800万资金，转了一圈，无奈重返房市
@八月霜2010 568楼 2013-04-17 14:55:49
楼主,颇有同感!但尚有疑难未解:移民不光是为呼吸那一口新鲜空气,也是为了干净的食品和水.试想我们如果没有那干净的食品,清新的空气.几年后神州大地癌症会如何?国人轮到的概率又会有多高? 如果拿国内的养老金在国外养老(拿绿卡)是否可行?唯一的问题是同当地的融合——唐人街如何?
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唐人街基本上是广东人福建人的天下，黑帮横行。如果选择移民，一定要远离唐人街，远离华人圈。如果融入当地有困难，选择基督教会其实是好选择，那里都是善良的人。这是我几个移民朋友的建议，似乎有道理
楼主,颇有同感!但尚有疑难未解:移民不光是为呼吸那一口新鲜空气,也是为了干净的食品和水.试想我们如果没有那干净的食品,清新的空气.几年后神州大地癌症会如何?国人轮到的概率又会有多高? 如果拿国内的养老金在国外养老(拿绿卡)是否可行?唯一的问题是同当地的融合——唐人街如何?
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唐人街基本上是广东人福建人的天下，黑帮横行。如果选择移民，一定要远离唐人街，远离华人圈。如果融入当地有困难，选择基督教会其实是好选择，那里都是善良的人。这是我几个移民朋友的建议，似乎有道理
@竹慧2012 571楼 2013-04-17 15:30:56
楼主看到我。在深圳市区买个快30年的拆迁房能行吗。谢谢建议。
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我觉得买二手楼，深圳有两个很好的选择
一是市中心地段的多层小区，有城市更新概念，比如莲花北，现在更新房价马上翻倍，还有面积补偿，当然要等。
二是对于资金紧张的人，选择罗湖80年代建的高层，土地使用年限比较短的，价格真是便宜，将来补地价不会太高。当然了，楼龄高的房子，用起来不爽，但位置真是好，比如新都酒店附近的高层。
你这个房子，具体情况不清楚，不好评价，呵呵
楼主看到我。在深圳市区买个快30年的拆迁房能行吗。谢谢建议。
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我觉得买二手楼，深圳有两个很好的选择
一是市中心地段的多层小区，有城市更新概念，比如莲花北，现在更新房价马上翻倍，还有面积补偿，当然要等。
二是对于资金紧张的人，选择罗湖80年代建的高层，土地使用年限比较短的，价格真是便宜，将来补地价不会太高。当然了，楼龄高的房子，用起来不爽，但位置真是好，比如新都酒店附近的高层。
你这个房子，具体情况不清楚，不好评价，呵呵
在深圳投资房产，这个新闻必须关注
深圳重点推进十个战略发展地区建设
2013年04月18日 09:35来源：深圳商报
昨天，市长许勤主持召开市政府五届八十三次常务会议，审议并原则通过了《深圳市近期建设与土地利用规划2013年度实施计划》。是：前海合作区、后海片区、深圳湾-留仙洞-大学城、龙华新城、华为科技新城、大空港片区、龙岗中心区、光明新城、坪山新城、国际低碳城。
深圳重点推进十个战略发展地区建设
2013年04月18日 09:35来源：深圳商报
昨天，市长许勤主持召开市政府五届八十三次常务会议，审议并原则通过了《深圳市近期建设与土地利用规划2013年度实施计划》。是：前海合作区、后海片区、深圳湾-留仙洞-大学城、龙华新城、华为科技新城、大空港片区、龙岗中心区、光明新城、坪山新城、国际低碳城。
刚刚转发的内容删节太多，不完整了，重发一下：
昨天，市长许勤主持召开市政府五届八十三次常务会议，审议并原则通过了《深圳市近期建设与土地利用规划2013年度实施计划》。
2013年计划以保障发展重点、加快推动经济发展方式转变、增进民生福祉、推进特区一体化等为编制原则，将加强重大项目用地保障，优先落实市政府2013年民生实事，加强以保障和改善民生为重点的社会建设，建设用地供应指标继续向原特区外倾斜，重点推进前海合作区、后海片区、深圳湾-留仙洞-大学城、龙华新城、华为科技新城、大空港片区、龙岗中心区、光明新城、坪山新城和国际低碳城等十个战略发展地区建设。
昨天，市长许勤主持召开市政府五届八十三次常务会议，审议并原则通过了《深圳市近期建设与土地利用规划2013年度实施计划》。
2013年计划以保障发展重点、加快推动经济发展方式转变、增进民生福祉、推进特区一体化等为编制原则，将加强重大项目用地保障，优先落实市政府2013年民生实事，加强以保障和改善民生为重点的社会建设，建设用地供应指标继续向原特区外倾斜，重点推进前海合作区、后海片区、深圳湾-留仙洞-大学城、龙华新城、华为科技新城、大空港片区、龙岗中心区、光明新城、坪山新城和国际低碳城等十个战略发展地区建设。
@嘉实 594楼 2013-04-19 13:18:25
楼主认为佛山南海万达广场的公寓可否投资？
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佛山不了解，不敢乱说
佛山人离广州非常近，也许可以考虑广州天河商务区
广州长远看房价应该跟深圳基本扯平，现在还有相当差距
买房子跟买水果类似，宁吃仙桃一口，不吃烂桃一筐
楼主认为佛山南海万达广场的公寓可否投资？
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佛山不了解，不敢乱说
佛山人离广州非常近，也许可以考虑广州天河商务区
广州长远看房价应该跟深圳基本扯平，现在还有相当差距
买房子跟买水果类似，宁吃仙桃一口，不吃烂桃一筐
昨天接待了一个大学同学，他刚刚在北京望京购买了一套写字楼，5.4米层高的，可以自己做两层，单价才3万，如果完全隔开两层，相当于1.5万。由于附近就是每米售价6万的望京SOHO，此外还有西门子、奔驰中国总部，他说有信心租到每天5元（按照一层面积算）。靠，这个回报率显然远远超过我的这个项目。
其实早就知道，北京的写字楼空置率最低，租金上涨速度最快，就内地城市来说，是最佳投资地。其次是上海。一度想去北京上海考察写字楼，但终因太忙没有成行，其次觉得将来管理起来太麻烦而放弃。
我建议诸位，如果资金量足够，投资写字楼还是首选北京上海，其次才是深圳广州，两个城市的投资回报率，显然明显超过后两个。但上海北京的中心地段写字楼，散户早就难以插足，因为卖的越来越少，即便出售，户型也越来越大，一般人快玩不起了。
其实早就知道，北京的写字楼空置率最低，租金上涨速度最快，就内地城市来说，是最佳投资地。其次是上海。一度想去北京上海考察写字楼，但终因太忙没有成行，其次觉得将来管理起来太麻烦而放弃。
我建议诸位，如果资金量足够，投资写字楼还是首选北京上海，其次才是深圳广州，两个城市的投资回报率，显然明显超过后两个。但上海北京的中心地段写字楼，散户早就难以插足，因为卖的越来越少，即便出售，户型也越来越大，一般人快玩不起了。
国家统计局公布了3月份房价，70个大中城市中，68个房价上涨。具体到4个最重要的指标，这70个城市的上涨幅度前四名，全部被北京上海深圳广州包揽，其他城市全都在四名之外。
这就强烈地传递出一个信号，未来房价将出现分化走势，一线城市涨幅将与其他城市拉开距离，齐涨齐跌的局面结束了。下面把数据提供给大家参考：
一、新建商品住宅涨幅
北京，同比上涨11.2%，环比上涨2.7%。
上海，同比上涨7.8%，环比上涨3.2%。
深圳，同比上涨9.1%，环比上涨2.8%。
广州，同比上涨11.2%，环比上涨2.5%。
二、二手住宅涨幅
北京，同比上涨9.1%，环比上涨3.1%
上海，同比上涨7.2%，环比上涨2.6%
深圳，同比上涨6.2%，环比上涨2.3%
广州，同比上涨7.5%，环比上涨1.5%。
这里面二手房的指标显得更加重要。因为新房基本上越建越远，各城市都是郊区对郊区，很难看出真面目。但二手房就不同，如果数据没有失真的话，就具有更大的参考价值。其实国土局过户的二手房价格是假的，大家都知道，但中介知道真相，比如中原地产之类，他们有真是的数据。我不知道国家统计局二手房价格的来源，想必不全依靠过户价吧。假定这个数据真是的话，那就很可怕，这四个城市的平均二手房价上涨幅度，即便按照简单的算术平均法，也达到了7.5%。
我刚刚查阅了2012年的国家统计公报，去年M2的增速是13.8%。由于没有去年3月到今年3月的M2增长数据，上述数字基本可以借用，这就证实了我在前面回复中说的，M2的一半基本上是真是通胀率。而中国的房价，仅仅是跟着通胀在走，有时候稍微快点，有时候慢点。（13.8%的一半，基本接近四大城市的平均7.5%的房价同比涨幅）
这就强烈地传递出一个信号，未来房价将出现分化走势，一线城市涨幅将与其他城市拉开距离，齐涨齐跌的局面结束了。下面把数据提供给大家参考：
一、新建商品住宅涨幅
北京，同比上涨11.2%，环比上涨2.7%。
上海，同比上涨7.8%，环比上涨3.2%。
深圳，同比上涨9.1%，环比上涨2.8%。
广州，同比上涨11.2%，环比上涨2.5%。
二、二手住宅涨幅
北京，同比上涨9.1%，环比上涨3.1%
上海，同比上涨7.2%，环比上涨2.6%
深圳，同比上涨6.2%，环比上涨2.3%
广州，同比上涨7.5%，环比上涨1.5%。
这里面二手房的指标显得更加重要。因为新房基本上越建越远，各城市都是郊区对郊区，很难看出真面目。但二手房就不同，如果数据没有失真的话，就具有更大的参考价值。其实国土局过户的二手房价格是假的，大家都知道，但中介知道真相，比如中原地产之类，他们有真是的数据。我不知道国家统计局二手房价格的来源，想必不全依靠过户价吧。假定这个数据真是的话，那就很可怕，这四个城市的平均二手房价上涨幅度，即便按照简单的算术平均法，也达到了7.5%。
我刚刚查阅了2012年的国家统计公报，去年M2的增速是13.8%。由于没有去年3月到今年3月的M2增长数据，上述数字基本可以借用，这就证实了我在前面回复中说的，M2的一半基本上是真是通胀率。而中国的房价，仅仅是跟着通胀在走，有时候稍微快点，有时候慢点。（13.8%的一半，基本接近四大城市的平均7.5%的房价同比涨幅）
@北陌嘟嘟 603楼 2013-04-19 22:15:19
楼主，您北京的朋友买的是商住吧，是什么项目啊，想听听您对商住楼的高见，个人认为因为限购，商住的潜力很大！谢谢！
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好像是望京首开广场吧，我刚刚在搜房查，没有查到资料，是不是还有别的名字。如果是这个盘，搜到新闻里提供的价格是3.3万到3.8万，不是此前说的3万。你再查查看，是不是5.4米层高。
楼主，您北京的朋友买的是商住吧，是什么项目啊，想听听您对商住楼的高见，个人认为因为限购，商住的潜力很大！谢谢！
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好像是望京首开广场吧，我刚刚在搜房查，没有查到资料，是不是还有别的名字。如果是这个盘，搜到新闻里提供的价格是3.3万到3.8万，不是此前说的3万。你再查查看，是不是5.4米层高。
@北陌嘟嘟 603楼 2013-04-19 22:15:19
楼主，您北京的朋友买的是商住吧，是什么项目啊，想听听您对商住楼的高见，个人认为因为限购，商住的潜力很大！谢谢！
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你说的商住，指的是什么？是不是商业地产里的商务公寓的类型？这个类型的房子，如果地段好，可以做办公用，也可以住人，进可攻退可守，是不错的。但商务公寓如果居住，有几个问题，一般这类房子没有学位，如果住户有义务教育阶段的孩子，可能就不会租住；二是管理费高，有一定门槛。还有，深圳规定商务公寓应该是50年土地使用权，可以通水，有卫生间，但不能有管道气。但现在很多有关系的开发商，其实都突破了。
商务公寓要买在中心城市的中心地段，最好是CBD或者靠近CBD。这类房子的价值，在北京上海就更能体现，因为很多企业的中国总部在这里，老外多，有钱租高档房子的人多。中小城市就要非常小心，因为主要靠普通租户，但跟住宅比，缺点就出来了。
楼主，您北京的朋友买的是商住吧，是什么项目啊，想听听您对商住楼的高见，个人认为因为限购，商住的潜力很大！谢谢！
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你说的商住，指的是什么？是不是商业地产里的商务公寓的类型？这个类型的房子，如果地段好，可以做办公用，也可以住人，进可攻退可守，是不错的。但商务公寓如果居住，有几个问题，一般这类房子没有学位，如果住户有义务教育阶段的孩子，可能就不会租住；二是管理费高，有一定门槛。还有，深圳规定商务公寓应该是50年土地使用权，可以通水，有卫生间，但不能有管道气。但现在很多有关系的开发商，其实都突破了。
商务公寓要买在中心城市的中心地段，最好是CBD或者靠近CBD。这类房子的价值，在北京上海就更能体现，因为很多企业的中国总部在这里，老外多，有钱租高档房子的人多。中小城市就要非常小心，因为主要靠普通租户，但跟住宅比，缺点就出来了。
@yuchun06 608楼 2013-04-20 11:00:59
楼主深刻、有经历!
本人之前做小实业，出于对现在市场形势、及营商环境的考量（和楼主分析略同）去年冬折价转出设备、库存，现金为王。暂看不到投资目标。
另楼主的投资跟前海规划应占很大考量吧?可分析请教否?
-----------------------------
我本来想直接买前海的写字楼，但是真正前海开发区红线范围内的土地，今年才能批租，发售估计要3年之后。到时候是什么价格，完全没有办法预测。深圳城市中心西移趋势明显，这个趋势跟广东的发展中心从珠三角继续向珠江口缩小是同时的，前海、南沙、横琴三个新区都在珠江口。此外，深中通道和深茂铁路两座大桥未来将兴建，加上机场物流园区建设，西部的优势基本上不可动摇了。而且南山还有两个区域，属于深圳重点发展区域，就是后海商务区和大学城西丽片区。
楼主深刻、有经历!
本人之前做小实业，出于对现在市场形势、及营商环境的考量（和楼主分析略同）去年冬折价转出设备、库存，现金为王。暂看不到投资目标。
另楼主的投资跟前海规划应占很大考量吧?可分析请教否?
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我本来想直接买前海的写字楼，但是真正前海开发区红线范围内的土地，今年才能批租，发售估计要3年之后。到时候是什么价格，完全没有办法预测。深圳城市中心西移趋势明显，这个趋势跟广东的发展中心从珠三角继续向珠江口缩小是同时的，前海、南沙、横琴三个新区都在珠江口。此外，深中通道和深茂铁路两座大桥未来将兴建，加上机场物流园区建设，西部的优势基本上不可动摇了。而且南山还有两个区域，属于深圳重点发展区域，就是后海商务区和大学城西丽片区。
@嘉实 615楼 2013-04-23 12:39:59
请教楼主，限购的情况下，现阶段有什么可以投资？不限购区域的住宅不知能否下手？
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如果我们把条件限定到不限购城市的中心地段，那么可以这样认为：
价格合适的街铺好过住宅
住宅可能好过拿着人民币
但是注意，我说的是街铺，不是社区商铺，不是场内铺，不是综合体内部的商铺
请教楼主，限购的情况下，现阶段有什么可以投资？不限购区域的住宅不知能否下手？
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如果我们把条件限定到不限购城市的中心地段，那么可以这样认为：
价格合适的街铺好过住宅
住宅可能好过拿着人民币
但是注意，我说的是街铺，不是社区商铺，不是场内铺，不是综合体内部的商铺
“抄底”美国正当时？
暗礁重重的海外买房
但低价房未必都是香饽饽。
2009年，来自广东中山的马先生在新泽西购买了一栋价格45万美元的别墅，这栋别墅不仅临江，还配有两个车库，有花园和游泳池。但他很快发现，在美国要经营一套别墅不轻松。“每年地产税要交10000美元，社区管理费要3000多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。”一年下来，就算不挣钱，也要支出两万多美元。
由于别墅不像公寓那样可以出租，因此，马先生的别墅只能等着它升值。3年下来，别墅大概升值了20%，但除去每年的收费，他仅赚了六七万美元。算下来，每年的收益率不过5%，总体不划算。
“我以前看美国电影中经常有人冬天铲雪，在园子里修剪草坪和树枝，起初以为美国人真会享受生活。后来才知道，如果不修剪草坪，树枝不整齐，邻居会投诉。如果门前雪不铲，流浪汉在你的屋前摔倒了，房主是要赔偿的。”他笑着说。
这也让他萌生了将房子出手的想法，但他一直没有找到买家。
他了解到，如果别墅要出手，还要交纳相当于房价8%的所得税、中介佣金3%、过户税和其他手续费，约6万美元。直到这时他才明白，在美国投资别墅风险非常大，跟在中国不同。单从投资的角度讲，在市区的公寓显然更划算。
“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”陈金凯说，海外买房最大的风险是汇率变化。尤其这些年人民币急剧升值，对海外买房来说也是喜忧参半，喜的是门槛降低，但忧的是把赚到的钱转换成人民币时也会缩水。以一套价值100万美元的房子为例，即便年收益率15%，但如果人民币持续升值，美元对人民币汇率由6.7：1变为6.2：1，这也足以让投资者3年内赚到的20万美元化为乌有。
陈金凯提醒，很多买房的人，需要请一个专门的人替你在美国收租、打理房子，或办理房屋交易。仅此一项，每年至少1万美元。
暗礁重重的海外买房
但低价房未必都是香饽饽。
2009年，来自广东中山的马先生在新泽西购买了一栋价格45万美元的别墅，这栋别墅不仅临江，还配有两个车库，有花园和游泳池。但他很快发现，在美国要经营一套别墅不轻松。“每年地产税要交10000美元，社区管理费要3000多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。”一年下来，就算不挣钱，也要支出两万多美元。
由于别墅不像公寓那样可以出租，因此，马先生的别墅只能等着它升值。3年下来，别墅大概升值了20%，但除去每年的收费，他仅赚了六七万美元。算下来，每年的收益率不过5%，总体不划算。
“我以前看美国电影中经常有人冬天铲雪，在园子里修剪草坪和树枝，起初以为美国人真会享受生活。后来才知道，如果不修剪草坪，树枝不整齐，邻居会投诉。如果门前雪不铲，流浪汉在你的屋前摔倒了，房主是要赔偿的。”他笑着说。
这也让他萌生了将房子出手的想法，但他一直没有找到买家。
他了解到，如果别墅要出手，还要交纳相当于房价8%的所得税、中介佣金3%、过户税和其他手续费，约6万美元。直到这时他才明白，在美国投资别墅风险非常大，跟在中国不同。单从投资的角度讲，在市区的公寓显然更划算。
“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”陈金凯说，海外买房最大的风险是汇率变化。尤其这些年人民币急剧升值，对海外买房来说也是喜忧参半，喜的是门槛降低，但忧的是把赚到的钱转换成人民币时也会缩水。以一套价值100万美元的房子为例，即便年收益率15%，但如果人民币持续升值，美元对人民币汇率由6.7：1变为6.2：1，这也足以让投资者3年内赚到的20万美元化为乌有。
陈金凯提醒，很多买房的人，需要请一个专门的人替你在美国收租、打理房子，或办理房屋交易。仅此一项，每年至少1万美元。
今天终于拿到了国土局备案之后的合同，看着当初上面自己按下的一个个红手印，还有开发商一个个大红章，颇有些卖身般的感慨，这是我在深圳购买过第七与第八套房子（仅仅是购买过，因为一些卖掉了）。当然，如果不是老婆干预，拥有过的也许更多吧。
开发商的法人代表是土生土长的新加坡人，现在名字嵌入了一个深圳房地产公司，并与我构成甲方乙方，觉得非常别致（他们收购了这家公司）。而他们母公司在中国地区最高级别的中国籍雇员，被万科请去了，现在是万科集团的副总，负责整个万科的商业地产运作。正是因为有这些背景，才放心买他们的房子。
开发商的法人代表是土生土长的新加坡人，现在名字嵌入了一个深圳房地产公司，并与我构成甲方乙方，觉得非常别致（他们收购了这家公司）。而他们母公司在中国地区最高级别的中国籍雇员，被万科请去了，现在是万科集团的副总，负责整个万科的商业地产运作。正是因为有这些背景，才放心买他们的房子。
给置业的朋友提个醒，在拿到新房购房合同的时候，看一下合同上国土局给出的备案号，然后跟国土局（北京好好像叫建委）网站里一手房源里显示的你那套房子的合同号，比对一下，如果不相同，就有问题了。很多人好像都不太清楚这个。
@芦苓苓 651楼 2013-04-26 18:24:15
楼主为什么不贷款呢！！！你这种投资方式简直是浪费资源
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我对中国房地产其实不是很乐观，对商业地产的风险也比较警惕
觉得还是保守点吧，保持手中的流动性很重要
你看在2009年抄到底的，还是那些手中有子弹的人
楼主为什么不贷款呢！！！你这种投资方式简直是浪费资源
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我对中国房地产其实不是很乐观，对商业地产的风险也比较警惕
觉得还是保守点吧，保持手中的流动性很重要
你看在2009年抄到底的，还是那些手中有子弹的人
@芦苓苓 651楼 2013-04-26 18:24:15
楼主为什么不贷款呢！！！你这种投资方式简直是浪费资源
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@startford 652楼 2013-04-26 19:24:17
我对中国房地产其实不是很乐观，对商业地产的风险也比较警惕
觉得还是保守点吧，保持手中的流动性很重要
你看在2009年抄到底的，还是那些手中有子弹的人
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@哇是美男 653楼 2013-04-26 19:27:15
有点不解，你把钱都付出去了，手里不就没有子弹了么
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如果贷款5成，手里可以余下400万，理论上做信托可以找到年回报9.5到10个点的项目，而银行贷款大约是7个点，有2.5个点左右的差价，每月可以多赚10万元。但是信托的风险我比较担心，违约的可能性在增加。银行“资金池”方式的理财产品，最高的是福建兴业银行、杭州银行等，也只有5.5的年回报，而且在清理。股市明显不靠谱。所以想来想去，还是全款算了。万一将来下跌，还有贷款的能力，可以补仓；如果上涨，反正手里有货，也不怕。反正比较保守吧，感觉人到中年，对风险看的比较重。
楼主为什么不贷款呢！！！你这种投资方式简直是浪费资源
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@startford 652楼 2013-04-26 19:24:17
我对中国房地产其实不是很乐观，对商业地产的风险也比较警惕
觉得还是保守点吧，保持手中的流动性很重要
你看在2009年抄到底的，还是那些手中有子弹的人
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@哇是美男 653楼 2013-04-26 19:27:15
有点不解，你把钱都付出去了，手里不就没有子弹了么
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如果贷款5成，手里可以余下400万，理论上做信托可以找到年回报9.5到10个点的项目，而银行贷款大约是7个点，有2.5个点左右的差价，每月可以多赚10万元。但是信托的风险我比较担心，违约的可能性在增加。银行“资金池”方式的理财产品，最高的是福建兴业银行、杭州银行等，也只有5.5的年回报，而且在清理。股市明显不靠谱。所以想来想去，还是全款算了。万一将来下跌，还有贷款的能力，可以补仓；如果上涨，反正手里有货，也不怕。反正比较保守吧，感觉人到中年，对风险看的比较重。
@wibx化吉 667楼 2013-04-27 13:11:45
楼主那么多钱，还想那么多吗，不如找个小地方，做点实业，自己做大，不是更好吗
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在中国做实业必须要有良好的人脉，要搞中国式的应酬，请客送礼行贿逃税，我本质上是个好静的人，觉得这些玩不转，勉强玩也不会开心，所以，先这选择，以后看看再说
楼主那么多钱，还想那么多吗，不如找个小地方，做点实业，自己做大，不是更好吗
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在中国做实业必须要有良好的人脉，要搞中国式的应酬，请客送礼行贿逃税，我本质上是个好静的人，觉得这些玩不转，勉强玩也不会开心，所以，先这选择，以后看看再说