800万资金，转了一圈，无奈重返房市
过去一年里，我在投资领域的纠结，某种程度上代表了这个时代里不少中国人的焦虑。
人到中年，闯深圳也有20年，谈不上成功，也难说很失败。所从事的行业，曾经朝阳过，人也混到了一定的位置，突然之间这个行业开始滑坡，几乎看不到回头的可能。所以去年春节一过，我跟太太就穷则思变，准备自己做些什么。选来选去，选中了一个世界级企业，试图加盟。然后就是紧张的申请、面谈、考察，坐着飞机飞来飞去。机会之门似乎在一重一重地打开，闯关夺隘，非常顺利。到了6月的时候，竟然获得了这个数十人里才能出一个的机会。那时的我们，充满了乐观与幻想，觉得傍上了老大，似乎一切问题都不存在了。
接下来要筹集资金：800万。这个也不难，2005年我在关外买了个联排别墅，一咨询中介，基本上可以卖到这个价钱。由于交通与子女上学问题，这套房子一直空置，种种菜和水果之类的，白白缴纳了8万多元的物业管理费。于是马上挂单叫卖。9月中旬，成交了，如愿拿到了现金。
然而，问题来了。随着我们对这个外表光鲜的世界级企业了解越来越深，项目实施的可能性日渐下降。当关键数据一个个拿到之后，我们绝望地发现，在通胀加速的时代，这个项目基本不可行！即便强行参与，回报也非常非常低。于是决定放弃。而这时，已经是今年元旦之后了。
怎么办？
移民吧！一个朋友建议。
想想也对，如今的中国，说坐在一个火山口上绝对不为过。环境问题、诚信问题、食品安全问题、腐败问题、收入差距问题。这一点，不用朋友说我也清楚。这个社会，各个阶层其实都做好了思想上的准备，都在等那一天。惟一不确定的是，我们未来采用悲惨的利比亚叙利亚模式，还是好一些的苏联模式，抑或是各阶层共赢的台湾模式。
美国的EB5和新西兰的创业移民，需要资金量低，但存在巨大的不确定性。新西兰投资移民，150万纽币这个类别的，似乎最适合我们，风险几乎是零，只是需要时间而已。研究一番之后，开始心动。但是去了之后做什么呢，不知道。如何融入当地社会？也不知道。我们这点钱，不可能像贪官那样过去什么也不干。想来想去，觉得自己还是土命，梁园虽好，毕竟不是自己的家乡。
于是，手里大把的现金就需要有一个出路了。过去几个月，我一直在做理财，5个点的样子，根本不可能跑赢通胀。那感觉，跟裸奔差不多，心里轻飘飘的，总觉得钱在贬值，在流失！
股票？都上当多少次了！黄金？美国经济走向复苏，黄金至少5年内没有机会。高档白酒？即便价格已经见底，你囤积这玩意也许只是一堆农药，以10年之后的标准看，各种指标都可能超标，到时候还要请垃圾清运公司来帮忙处理。美元？人民币似乎还在升值，美元存款利率不高，美元理财产品也很少有得选，所以现在好像没有必要着急。
看来看去，好像还只有房子靠谱点。而且，眼看着就要涨起来。
住宅将来也许机会不大了，当然，由于限购，我也没有资格购买了。但商用物业呢？虽然到处是城市更新项目，到处是综合体、写字楼、高档公寓，但总比现金靠谱。
中国的房子也许跑不赢美元，但绝对能跑赢人民币。你今天622万人民币购买的房子，价值是100万美元。10年之后，也许它只值80万美元，但更可能值6220万人民币。反正在我眼中，未来人民币跟日元要扯平。时间早晚的问题。
基于上述判断，我重新开始看房子。当然了，只能看商业地产，因为限购。
3月初的时候，在南山的前海与后海之间一个楼盘下了赌注。说是赌注，一点都不错，因为我赌的不仅仅是800万，更是我与家人的下半生。在人心的风雨飘摇中，我选择了中国，选择了房子。我觉得这是我的命运，一个无法逃离他乡的中国人，一个无法逃离房子的中国人。
开这个帖子，就是想让天涯帮助我记住这次选择时的心态，以便10年之后，20年之后来这里凭吊、反思。我觉得，如果选房子没有错，那我的这个项目更没有错。这是一个写字楼项目，是深圳第一个国际集团开发的综合体的第一期，这个项目共有三期，中间包围着一个10万平方米的公园，下面是挖空的，里面有2100多个车位和巨大的地下商业空间（为了避免广告的嫌疑，就不说它的名字了）。
在商业综合体日渐饱和的时代，这个项目有几个亮点，一是拥有自己独享的公园，二是拥有好的地段，三是拥有一个好的物业管理，当然，还有足够的车位。
售楼员劝我说，这么好的项目，多买点吧，贷点款没有什么的。不过我最终还是选择了一次性付清。当然，这很保守，但是我更愿意保守一点。这样，如果选错了，还不至于一败涂地。如果空置一段时间，也不至于狼狈。也许这就是中庸吧，人到中年的中庸。
人到中年，闯深圳也有20年，谈不上成功，也难说很失败。所从事的行业，曾经朝阳过，人也混到了一定的位置，突然之间这个行业开始滑坡，几乎看不到回头的可能。所以去年春节一过，我跟太太就穷则思变，准备自己做些什么。选来选去，选中了一个世界级企业，试图加盟。然后就是紧张的申请、面谈、考察，坐着飞机飞来飞去。机会之门似乎在一重一重地打开，闯关夺隘，非常顺利。到了6月的时候，竟然获得了这个数十人里才能出一个的机会。那时的我们，充满了乐观与幻想，觉得傍上了老大，似乎一切问题都不存在了。
接下来要筹集资金：800万。这个也不难，2005年我在关外买了个联排别墅，一咨询中介，基本上可以卖到这个价钱。由于交通与子女上学问题，这套房子一直空置，种种菜和水果之类的，白白缴纳了8万多元的物业管理费。于是马上挂单叫卖。9月中旬，成交了，如愿拿到了现金。
然而，问题来了。随着我们对这个外表光鲜的世界级企业了解越来越深，项目实施的可能性日渐下降。当关键数据一个个拿到之后，我们绝望地发现，在通胀加速的时代，这个项目基本不可行！即便强行参与，回报也非常非常低。于是决定放弃。而这时，已经是今年元旦之后了。
怎么办？
移民吧！一个朋友建议。
想想也对，如今的中国，说坐在一个火山口上绝对不为过。环境问题、诚信问题、食品安全问题、腐败问题、收入差距问题。这一点，不用朋友说我也清楚。这个社会，各个阶层其实都做好了思想上的准备，都在等那一天。惟一不确定的是，我们未来采用悲惨的利比亚叙利亚模式，还是好一些的苏联模式，抑或是各阶层共赢的台湾模式。
美国的EB5和新西兰的创业移民，需要资金量低，但存在巨大的不确定性。新西兰投资移民，150万纽币这个类别的，似乎最适合我们，风险几乎是零，只是需要时间而已。研究一番之后，开始心动。但是去了之后做什么呢，不知道。如何融入当地社会？也不知道。我们这点钱，不可能像贪官那样过去什么也不干。想来想去，觉得自己还是土命，梁园虽好，毕竟不是自己的家乡。
于是，手里大把的现金就需要有一个出路了。过去几个月，我一直在做理财，5个点的样子，根本不可能跑赢通胀。那感觉，跟裸奔差不多，心里轻飘飘的，总觉得钱在贬值，在流失！
股票？都上当多少次了！黄金？美国经济走向复苏，黄金至少5年内没有机会。高档白酒？即便价格已经见底，你囤积这玩意也许只是一堆农药，以10年之后的标准看，各种指标都可能超标，到时候还要请垃圾清运公司来帮忙处理。美元？人民币似乎还在升值，美元存款利率不高，美元理财产品也很少有得选，所以现在好像没有必要着急。
看来看去，好像还只有房子靠谱点。而且，眼看着就要涨起来。
住宅将来也许机会不大了，当然，由于限购，我也没有资格购买了。但商用物业呢？虽然到处是城市更新项目，到处是综合体、写字楼、高档公寓，但总比现金靠谱。
中国的房子也许跑不赢美元，但绝对能跑赢人民币。你今天622万人民币购买的房子，价值是100万美元。10年之后，也许它只值80万美元，但更可能值6220万人民币。反正在我眼中，未来人民币跟日元要扯平。时间早晚的问题。
基于上述判断，我重新开始看房子。当然了，只能看商业地产，因为限购。
3月初的时候，在南山的前海与后海之间一个楼盘下了赌注。说是赌注，一点都不错，因为我赌的不仅仅是800万，更是我与家人的下半生。在人心的风雨飘摇中，我选择了中国，选择了房子。我觉得这是我的命运，一个无法逃离他乡的中国人，一个无法逃离房子的中国人。
开这个帖子，就是想让天涯帮助我记住这次选择时的心态，以便10年之后，20年之后来这里凭吊、反思。我觉得，如果选房子没有错，那我的这个项目更没有错。这是一个写字楼项目，是深圳第一个国际集团开发的综合体的第一期，这个项目共有三期，中间包围着一个10万平方米的公园，下面是挖空的，里面有2100多个车位和巨大的地下商业空间（为了避免广告的嫌疑，就不说它的名字了）。
在商业综合体日渐饱和的时代，这个项目有几个亮点，一是拥有自己独享的公园，二是拥有好的地段，三是拥有一个好的物业管理，当然，还有足够的车位。
售楼员劝我说，这么好的项目，多买点吧，贷点款没有什么的。不过我最终还是选择了一次性付清。当然，这很保守，但是我更愿意保守一点。这样，如果选错了，还不至于一败涂地。如果空置一段时间，也不至于狼狈。也许这就是中庸吧，人到中年的中庸。
今天下午在搜房上查了一下，北京朝阳、东城、西城的新盘住宅，基本上都上10万了，贵点的13万。上海静安、徐汇、黄埔，情况也差不多。800万，在那些地方只能买两房的住宅了。
楼主威武，为什么不考虑分散投资？比如三分一买房，三分一买理财产品，三分一投资实业…
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实业一直没有想好干什么，理财产品我胆子小，不敢买第三方的，所以回报难以接受。不过未来如果有资金，肯定不会买房子，至少换点美元搞搞美元理财产品吧
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实业一直没有想好干什么，理财产品我胆子小，不敢买第三方的，所以回报难以接受。不过未来如果有资金，肯定不会买房子，至少换点美元搞搞美元理财产品吧
深圳像野草一样疯狂生长的小产权房，或者说违建，在某种程度上抑制了房价。现在深圳违法建筑的总量仍然是合法建筑的1.6倍。这也许在泡沫破裂的时候，可以让深圳摔得轻点？
谢楼上的兄弟。现在深圳城市更新项目都是商场+写字楼+商务公寓，千篇一律，到时候租给谁呢？不过相比天津重庆成都，深圳还好点。商业地产的泡沫在酝酿中。深圳风险最大的，首先是关外的商业地产项目，比如佳兆业城市广场之类。
只是投资考虑，要是我的话，到上海市中心买两套小的学区房
比啥都强
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这个需要购房资格，外地人最多一套吧
比啥都强
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这个需要购房资格，外地人最多一套吧
楼主考虑过100W美元的EB5么,比50W的靠谱
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其实移民不是问题，关键是移民之后如何融入当地社会，年轻人好办，中年人其实很麻烦。除非仅仅是拿个身份，但美国绿卡会带来纳税难题
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其实移民不是问题，关键是移民之后如何融入当地社会，年轻人好办，中年人其实很麻烦。除非仅仅是拿个身份，但美国绿卡会带来纳税难题
作者：醉猫乱出爪 时间：2013-04-08 23:08:00 楼主，你自己说的目前人民币对美元在升值，接着又说人民币跑不赢美元。你这是什么逻辑啊？
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我认为人民币在自由兑换之前，仍然继续升值。自由兑换可能会在5年左右成为现实，但自由兑换之后随时可能出现急剧贬值。全球所有快速增长20年到30年的经济体，都不可避免会出现调整，中国可能出现经济调整带动政治变革的双调整，因此会加剧动荡。
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我认为人民币在自由兑换之前，仍然继续升值。自由兑换可能会在5年左右成为现实，但自由兑换之后随时可能出现急剧贬值。全球所有快速增长20年到30年的经济体，都不可避免会出现调整，中国可能出现经济调整带动政治变革的双调整，因此会加剧动荡。
作者：lbc102 时间：2013-04-08 22:21:25 卖太亏了，别墅的地皮越发稀有，买不回去了。
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的确是这样，想想真是有点后悔
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的确是这样，想想真是有点后悔
作者：舌游玉门关 来自：Android客户端 时间：2013-04-08 20:54:23 深圳小产权房子大概多少钱
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位置差的，密度大的，3000多的都有。
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位置差的，密度大的，3000多的都有。
作者：我爱庭院 来自：手机版 时间：2013-04-08 23:28:15 楼主没说清楚，到底买的是商铺还是写字楼?
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写字楼，商铺已经买不起了，好地段随便都是20万一平方。
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写字楼，商铺已经买不起了，好地段随便都是20万一平方。
很多人担心中国未来人口下降，其实在50年内都不会发生，中国的养老保险仍不完备，传统生育观仍起作用。现行计划生育政策估计维持不了几年了。而政体变革后，政府更无权限制生育！
作者：混在蛇口 来自：Android客户端 时间：2013-04-09 08:42:04
楼主应该说的是购物公园吧，那块地闲置很多年了。其实我也看好这个区域，公园可以使周边物业增值，日后还有地铁会经过。
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一期基本卖完，二期不卖，三期到2015年了。到时不知什么价
楼主应该说的是购物公园吧，那块地闲置很多年了。其实我也看好这个区域，公园可以使周边物业增值，日后还有地铁会经过。
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一期基本卖完，二期不卖，三期到2015年了。到时不知什么价
作者:leying118
2013-04-09 13:49:38
买房不如买墓！！！好的墓你那800W也不够啊！！！
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估计你攒够了，快去给你们全家一人买一个，否则来不及了
2013-04-09 13:49:38
买房不如买墓！！！好的墓你那800W也不够啊！！！
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估计你攒够了，快去给你们全家一人买一个，否则来不及了
作者：门前有只狗 来自：UC浏览器 时间：2013-04-09 11:51:22 买信托啊，每年利息10%左右
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其实信托可能比房子还泡沫。不过如果信托泡沫破裂，房地产也受连累
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其实信托可能比房子还泡沫。不过如果信托泡沫破裂，房地产也受连累
刚刚接到一个嘉实财富管理的一个电话，推荐了两个信托产品，一个是恒生在上海徐汇的房地产项目，大概是上海湾吧，300万起，两年，年回报10.5%。另外一个是鞍山城投（当地政府担保）项目，100万起是9.5%（年回报），300万起是10.5%，22个月。听起来都不错，但其实也是赌。至少从今年看，这类信托是跑输了房价。但是信托的好处是，变现方便点，税费低，保留新的投资机会。
中国银行业的业绩已经好到了畸形，吞噬了万千制造业企业，这种局面随着利率市场化将一去不复返。再看看最近暴露出的河北农村信用社送“死亡人情”就知道银行业的管理混乱和内部隐忧了，M2增速一旦回归正常，银行马上就暴露出问题，至少呆坏账上升，业绩迅速下滑。加上大量中小银行排队上市，各大银行继续补充资本金，需要增发，银行股供应量会非常大。
作者：合理估值 来自：Android客户端 时间：2013-04-09 16:35:03 楼主买的写字楼租金多少？有没有算租金回报率？
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静态回报率现在所有类型的物业都不高，很难超过4%。
我是这样比较的
我原来的别墅如果装修至少还要100万
这样900万的东西月租超过1万都比较难
因为深圳不必北京上海，能拿出1万元每月租房的人多半买房子了
但800万换成220平米的写字楼，即便租100元每月每平方
月租金就是2.2万
回报率3.3%
看似低于银行理财产品的5%
信托产品的10%
但考虑到房价因通胀因素的自然上涨呢
所以觉得还是房子放心点
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静态回报率现在所有类型的物业都不高，很难超过4%。
我是这样比较的
我原来的别墅如果装修至少还要100万
这样900万的东西月租超过1万都比较难
因为深圳不必北京上海，能拿出1万元每月租房的人多半买房子了
但800万换成220平米的写字楼，即便租100元每月每平方
月租金就是2.2万
回报率3.3%
看似低于银行理财产品的5%
信托产品的10%
但考虑到房价因通胀因素的自然上涨呢
所以觉得还是房子放心点