@startford 810楼 2013-05-01 10:38:45
美国重返亚洲与中国的未来
早上起来，就看到四条新闻，一是美国股市再创有史以来的新高，二是美国军方再次表态，认可日本对钓鱼岛的管辖权（非主权）；三是中国的老大说，想去大寨看看，四是中国某个村子竖起了一尊毛的塑像。
很有意味。
2001年9月，美国911事件爆发，美国陷入反恐泥潭，当年年底中国加入世界贸易组织，从此中国迎来了改革开放以来第二个黄金发展期，中国迅速成为世界第二大经济体，外贸、军费......
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@大横八卦坪 825楼 2013-05-01 19:22:58
一路跟来，让我受益良多，不能再不顶了。
很赞同关于人民币自由兑换的观点，一是经济规律应该有这样一个过程；二是周小川第三次连任也许就是国家认可他的人民币走向世界的目标；三是宣化上人关于中国百年诗的理解，也从国运的角度应证经济和政治上在未来5－10年内有这样的一次变革。
这些离我们也远也不远。记住它关届时把握它，为自己嬴的利益。
另请教楼主，如真如传说中的有一次新土改的......
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@startford 829楼 2013-05-01 19:59:05
我不知道你说的新土改的确切含义
60多年前，海峡两岸前后有两次土改，大陆强制剥夺地主的土地，伴以人头落地实现了地权的平均。代价是传统的宗族圈子崩溃，乡绅阶层消失，传统文化湮灭，不劳而获的快感瓦解了人类的礼义廉耻。台湾那边，通过赎买方式，政府发债向地主买地，低价卖给或者分给穷人，地主拿到钱去办工业，农民获得土地有了收入可以购买地主工厂的产品，一轮经济起飞由此造就。而传统社会的和谐关系......
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@摩根士丹利ABC 858楼 2013-05-02 11:59:45
当时的地主乡绅是先进生产力代表，想不劳而获是人类最大的劣根性，在以前的国企工人中随处可见。文化大革命大大降低了中国人的道德水平
我觉得新土改就是说的城镇化，让农民和乡镇的人把土地房屋变现，参与城市的竞争。我觉得台湾土改能成功，是因没有既得利益者的干扰，能轻松革掉原来台湾地主的命。而国民党在大陆受既得利益者的干扰，改革无法成功，造成社会崩溃
另外楼主是不是受仓位的影响......
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我持有的住宅的市值，其实不低于商业物业。但是鉴于住宅问题造成了中国阶层的对立，这个问题早晚要有一个解决办法。我说的那些思路，很可能就是未来政府的施政思路，住宅投资的黄金时代应该是结束了，在哥伦比亚广播公司60分钟节目访谈中，王石、张欣也持这种观点。

中国最值钱的商业街即将诞生
这两天，全球互联网行业最大的新闻，是马云的阿里巴巴入股新浪微博。
没错，是全球，不仅仅是中国。
这个消息和房产观澜有什么关系吗？关系非常大，因为中国最有价值的商业街即将诞生。
基于PC的互联网时代即将谢幕，基于智能手机或穿戴电子设备的移动互联网时代即将到来。终端的变化，带来游戏规则的重大变革，也带来业界的重新洗牌。这意味着什么，也许微软比谁都明白。正是抓住了电脑从科研机构进入家庭的机遇，比尔盖茨与IBM联手成为PC时代的巨人，但当互联网时代到来时，微软即便是持有大把美钞，都买不到入场券，最终日益边缘化。那么到了移动互联时代呢？我们的手机，有几个人用了微软的操作系统？这个企业的衰落已成必然，也许比尔盖茨能看到他亲手创立的公司最终破产。
其实不仅仅是微软，那些在互联网时代叱咤风云的巨头，如果不能顺利渡过移动互联时代这条大河，同样也将被时代抛弃，最终灰飞烟灭。假如以后使用SIRI这类语音搜索成为绝大多数用户的习惯，搜索的入口其实已经掌控IOS和安卓开发商的手中，至于背后运作的是哪家搜索器，大家其实不太关心。到了那个时候，百度还在吗？
所以，你看到了，移动互联网时代，入口之争其实最为关键。说白了，当用户在电梯里百无聊赖的时候，他下意识打开手机点击的那几个APP，就是入口。
你会下意识点谁？我猜多数人是新浪微博、腾讯微信、腾讯QQ。有统计说，前十名的APP应用，腾讯占了4个。所以，不用说，腾讯已经是中国移动互联时代的第一个闯线者，只要他在随后的商业化应用上跟上，腾讯微信、腾讯QQ就是数亿中国人每天要数次经过的商业街。数亿人，每天好几次经过的商业街，你说两边店铺应该是什么价格？
腾讯在移动互联时代能干什么，大家突然明白过来了。连平安保险的马明哲，招商银行的马蔚华都惊呼，他们的最大竞争对手原来是腾讯。当然了，中国移动、中国联通、中国电信，也都心如刀绞。
马云跟马化腾勾肩搭背了好几年，突然发现，这个企鹅般单纯的小兄弟竟然会在某一天，有能力踩死他的阿里和淘宝，如同踩死一只蟑螂那样容易。马云肯定很多天睡不安稳，于是跟新浪微博的合作成为必然。
好了，中国人移动互联时代的第二个入口也出现了，这就是新浪微博+淘宝+阿里巴巴+支付宝，应该说很强很暴力，反正马化腾也得掂量掂量。
估计李彦宏有点傻，丁磊有点傻，张朝阳反正早就傻了，这次傻不傻没有所谓了。
不过马化腾的野心似乎更大，他在拥有了中国移动互联两大入口之一的同时，还染指了国际市场。他要到国外建移动互联时代的商业街，据说战果不错。他扬言，这是中国互联网企业占领国际市场的唯一机会。
好了，未来十年二十年最有价值的商业街，最有价值的商铺基本上露出了端倪。而移动设备、穿戴设备的进步，网速的不断提高，费用的逐步下降，将使这些商铺价值不断提升。那房地产开发商建的综合体呢？当然只有贬值的份。我不知道现在有几个房地产商真正明白，最大的商业地产商是马云、马化腾，而不再是万达、华润。
奢华的城市综合体一个个建起来了，都卖时装、化妆品、鞋帽箱包、家电行吗？这些商店最终多数要消失，因为完全可以被网店取代。那么还剩下什么？剩下体验式消费的东西，餐厅、咖啡厅、酒吧、溜冰场、电影院，当然还有一些奢侈品的展示店。更多的，可以搞搞培训，音乐、外语、奥数什么的。还有剩下的，那就让蜘蛛蟑螂蚂蚁来住吧。
住宅与商业地产的分化不可抗拒，商业地产自身的分化也将不可抗拒。
历史就是这样富有戏剧性，一帮倒腾电子元器件的人，写程序的人，最后成了最大的商业房地产开发商。而资金巨万的房地产开发商，突然变成了玩尿泥的孩童！

@不远处有做庙 884楼 2013-05-02 19:58:03
顶楼主！你说现在是先提前还贷好，还是到不限购的城市买住宅好？商业就不考虑了，太贵。
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要看自己的职业与收入情况
如果年纪不大，事业蒸蒸日上
当然没有必要急着还贷
再有，贷款投资的房子，建议一定要买市中心
最好是有学位的
哪怕贵点，哪怕小点
这种物业将来是最能抵御物业税的

@凌凌666 854楼 2013-05-02 11:12:06
个人认为，买写字楼一定要买地段好，配套好的高档纯写字楼。那种低档的商住两用型写字楼看起来风险似乎小，投入也不大，但真正和住宅竞争租客的反而是这类低档写字楼。小公司可以租住宅办公呀!
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@startford 877楼 2013-05-02 18:53:08
你说的非常对，只能买核心城市的甲级写字楼
其实目前只有四个城市能买
北京上海的核心区，闭着眼睛买
深圳广州的核心区，挑着买
其他城市的，我觉得风险都大
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@特地注册回复 887楼 2013-05-02 20:06:52
北京核心去估计太高了，
5-6环内还值得考虑吗？
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那就要看具体情况，交通，楼盘自身的素质，比如电梯数量，车位数量，公共空间，大堂是否气派，管理公司如何，管理费如何。肯定还是有机会的，北京上海的企业容量太大了，你查查统计局公布的市场主体数就知道了。

@superfbi1979 892楼 2013-05-02 21:47:02
请问楼主江苏南通每平米15000的房子，在市区学区房，总价230万，值得出手吗？南通很奇怪，城市算四线，房价却很坚挺。
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这个真不了解，不敢乱说

@最后一班101 901楼 2013-05-03 04:51:00
800万算什么，我们一个小县城资产上千万的多者呢，我是科级公务员，住的小区我的车是最差的，20万以上的车到处都是，我就想不明白这些人哪来这么多钱。

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县城的科级公务员，还是比较NB的，应该是县里的局长副局长了
在中国传统社会，这就是官
其他人你再有钱，也是民
而且越是小地方的官员，其实权力越大
人家山西一个县的交警，买车都是上千万一辆的

@jakeyin 927楼 2013-05-04 12:10:05
看楼主对时政和互联网的分析很过瘾，楼主文字中还是看好公务员吧
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公务员与银行业是目前最好的职业，但如同股票，见顶了

@小雨曦2012 930楼 2013-05-04 14:14:54
既然如此，楼主为什么不买几个出租车呢？跟房子属性差不多，每年的租金比房子高很多。
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不熟悉的行业，不敢做。不过，如果说投资特许运营权，深圳回报率最高的是深港两地车牌，据说能走皇岗口岸的两地牌价格最高，回报率也最高，走深圳湾大桥的次之。当然，这都是打擦边球。

@HAPPsh 941楼 2013-05-04 20:43:29
楼主你就等剩400万吧
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这个不太相信，人民币没有这么坚挺，每年15%的速度在膨胀，到时候不变糖果纸就不错了，你还等着它通缩对内升值？

@a460256634 938楼 2013-05-04 19:33:43
个人觉得楼主，过的太累了，不缺钱用了，为何不好好享受生活，自寻烦恼呢？人一生何其短暂，该放，就放。

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也许大家的兴趣点不同，我觉得投资其实很快乐，让生活变得充实。虽然常常有失败，但还是觉得很过瘾

@小爱的仰慕者 928楼 2013-05-04 12:29:36
回复11楼(作者: @startford 于 2013-04-08 19:52)
谢楼上的兄弟。现在深圳城市更新项目都是商场+写字楼+商务公寓，千篇一律，到时候租给谁呢？不过相比……
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哇，您去过佳兆业城市广场呀，我就做那边的房产销售呀

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没有去过这个盘，但看过相关资料，对那个片区也比较熟悉。

股市：一头吹起来的牛也许回来闹春

最新一期的“经济学人”杂志封面比较搞：我们的老大面带笑容，身着清代的龙袍，右手拿着一杯高脚杯，里面大概是白葡萄酒；左手拿着一个儿童玩的响笛，吹起来前面一伸一缩的那种。背后还写着当年西方第一个外交使团觐见乾隆皇帝的年份，暗示着什么。
昨天白天看了这个封面之后印象非常深，到了晚上竟然梦到了老大，跟他聊天什么的。也许我这个人比较关心政治吧，老江老胡我都梦见过（所以我相信孔子是常常能梦到周公的）。梦到老胡的场面比较搞笑，那是在一个地下城市，我跟他乘着同一辆车驶过街头，陪同的人说，这里是培训特工的地下虚拟城市（苏联有类似的城市，看过资料，所以能梦到）。NND，真是匪夷所思。
今天起来，灵魂附体，我尝试着用人民日报新任总编辑所说的，“站在XX门城楼上的视角”看当前的经济。他们首先面对的是什么？当然是目前经济增长乏力。GDP注水容易，但用电量、港口吞吐量等这些数字很难虚构。所以，他们需要扩大内需，让经济车轮提速。房地产当然仍然是重要支柱，现在远不是过河拆桥的时候，但也很难公开力挺。过多的热钱需要一个池子，让他们自己玩，别到处惹事。现在仍然是房子，但显然需要一个更好的地方，这个地方当然就是股市。热钱进入股市，可以减轻房地产的压力，也可以扩大融资量，让更多的企业上市，带动经济。当然了，领导们自己参股的公司也继续上创业板中小板套现，实现中国梦。所以，一个新牛市是他们最想要的，这个再明白不过了。
一代领导是10年，至少需要两轮牛市，两场国际大会，两场国内大会，这好像是定论。当然，牛市之后必然是熊市，因为牛市是制造出来的。
现在呢？当然没有牛的任何条件，除了领导需要。股市已经大到了很难操控的阶段，但是如果他们想办法搞，搞出一轮中级反弹也是可能的。那什么时候呢？当然是IPO重启之后，大家认为要跌的时候，主力突然拉升，好像利空出尽的样子，跟当年股改时一样。但是，中国股市已经是一个全流通的股市，规模太大了。如果股价不合理地高，大家都知道会发生什么，法人股东夺门而逃是必然的。所以，如果他们非要在今年到明年制造出一轮中级以上行情，结果是非常清楚的：先知先觉的权贵们，再次前期介入，今后提前离场，赚的盘满钵满；而多数散户，将再次血本无归。看看美国股市就知道了，人家在创历史新高，但市盈率才多少？也才跟我们现在差不多，像苹果这类科技股还低不少。
今年，新的牛与新的熊在门外徘徊，大家小心点吧。

@泡沫冰咖啡2013 951楼 2013-05-05 02:06:06
回复第2楼(作者: @startford 于 2013-04-08 19:22)
今天下午在搜房上查了一下，北京朝阳、东城、西城的新盘住宅，基本上都上10万了，贵点的13万。上海……
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你穿越了？你看的别墅网吧？
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上网自已查查就知道了，捜房又不是facebook，不用翻墙

@liuyj_1987 956楼 2013-05-05 10:14:20
楼主，求教。
购买长沙周边住宅（望城，现在还没发展起来，属于长沙新并进去的区），风险如何？
考虑到长沙房价一直不高，跌得可能性不大，而且是新区，房价更低一些，才4500，和我们市里的价格相当，以后发展起来应该不错。
因为买的话，可能是期房，要两年后交房，感觉调控越来越紧，还有以后的房产税，而且不满5年得话，其他税费也非常高，可能到时候出手非常麻烦。
楼主好人，可否给些建议！谢谢了先
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不了解长沙，不敢乱讲。我在郊区买过两次房子，有别墅有商铺，回报全不理想，房地产永远讲地段，对二线及以下城市最近一两年的新区要谨慎

@超级超级超级什么 969楼 2013-05-05 22:14:57
回复第11楼(作者: @startford 于 2013-04-08 19:52)
谢楼上的兄弟。现在深圳城市更新项目都是商场+写字楼+商务公寓，千篇一律，到时候租给谁呢？不过相比……
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楼主有了解过中山的房市情况吗，情况不怎么妙，如果没有投机资金进入，制造业瓶颈本来就决定了地区房价的高度，整个广东都是出口制造为主，现在人民币升值，感觉广东被抛弃了，再继续下去，真的要发生结构性失业，外......
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中山去过两次，自驾游。印象很好，一个很安静、整洁的城市。前几年同事有结伴到中山买房投资的，说是深圳中山大桥要修了，结果这个桥结结实实被广东省给拦了好几年，到现在都没有动工的意思，所以他们好像没有赚多少钱。
从你提供的情况看，中山现在房地产跟东莞比较像。东莞在这轮经济危急中是广东受影响最大的城市，很多低端制造业倒闭，外来人口回流，因此房价这几年一直没有动，只是靠近深圳这边的活跃点。
其实深圳外来人口的增速也在下降，去年深圳常住人口只增加了8万，其中户籍人口增加了大概16万，也就是说常住的非户籍人口有所下降。
广东省内城市竞争局面很微妙，广州现在外面遭受苏州天津重庆的挑战，GDP第三地位不稳，内部深圳也挑战它的老大地位。因此，广东省内能调动的资源尽量在向广州聚集，其他城市根本没有分一杯羹的可能。深圳是因为有点中央的资源，才维持着。中山珠海江门这些城市在未来竞争中会更加边缘化。你看现在广东发展的所谓三个新抓手：前海、南沙、横琴，都在向珠江口集中。其实横琴是陪太子读书，这很明显，未来体量很小。剩下的就是前海与南沙，在中央那里，前海显然高于南沙，但中央也没有明确说。于是广州就有官员说，南沙地位高于前海横琴。所以，深中通道要么别修，要修，也要北移以便南沙能插上一腿。但是港珠澳大桥，深圳提出双Y方案，广东省坚决否定，深圳不能插一腿。广州在省内的蛮横，是有省里官员撑腰的，因为人家的房子在广州，需要升值。中国的城市格局最后都变成这样，权力谋私，有权力的城市房价就高，没有权力没有资源的城市房价就低。
所以 ，中山以后还会是一个安静的城市，深中通道通了会热闹点，但也不要寄托太大希望，看看东莞就知道了，深圳去东莞还不用交过桥费呢，东莞房子也没有涨多少吧。其实，这没有什么不好，当地居民只要幸福就行了。想投资房产，香港、北京、上海，这还是中国最靠谱的城市。实在不想费事，就到深圳广州的中心区买点。其实，除了房地产，投资机会也很多，房子将来未必是最好的选择了。

@我是谁简单任务 972楼 2013-05-05 22:33:04
楼主，我今年就是三十周岁了。我现在做销售一年一直在10万左右徘徊。09年在上海郊区买了个房子，今年卖掉了，房子首付全是工资，我现在孩子幼儿园。老婆刚辞职。手里有个几十万，我现在真的很迷茫，工作真的短时间很难有突破，老婆准备创业，这样手里还余个三四十万，除创业资金外。这点小钱做个什么保险谢谢。能在四线城市买房子么？保险么？ 楼主，真心请教谢谢！
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不知道你为什么卖掉上海的房子，是觉得房价要跌，还是因为要创业？现在创业环境真是不好，税费沉重。我觉得既然你太太要创业，想必还是有信心的。也许剩下这笔钱，可以作为准备金，先不急着做什么。如果太太创业不顺利，到时候可以做补充资金；也许很顺利，可以用来扩大再生产。所以，我觉得可以先观察观察再说。

@咿呀咿呀啊 994楼 2013-05-06 11:41:29
在当地最著名的医院旁边买上几套公寓，出租回报率超高
我一亲戚重度烧伤就住在这样的公寓里，说这栋公寓里全都是他这样的人
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康复是门大生意，我一个朋友就准备搞这个

@这次一定要记住ID 986楼 2013-05-06 06:53:30
楼主，真心求助，我混在在3线城市郑州，这几年的钱都买房子了，现在有房贷100万（都是7折利率），同时还有100万的现金，现在纠结是还房贷，还是在买房子，在买房子限购了，老婆说找个好点的位置，拿父母的名字买个二手住宅，二手房收益都比较清楚，大概年租金收益5%左右，但是都是已经10多年的房子了。我在市中心看了个做手机卖场的商铺盘，均价3万左右，也有点心动到底买不买。现在纠结到底搞什么，是买二手住宅呢，还......
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你说的5%回报的住宅和6%回报的写字楼
在深圳都是可望不可求的
深圳普通住宅的租金回报率现在只有2%到3%
写字楼如果静态测算，也就是3%
商铺也差不了多少，超过4%的马上打破头
我觉得你说的几种投资中
风险最大的是手机商铺盘，我猜应该是柜台吧，反正是场内铺
这种东西一损俱损，不买也罢
郑州这种城市的写字楼风险比较大，控制几率比较高，出手也困难
要么是街铺，要么是住宅，当然位置要好

@5200HF 1006楼 2013-05-06 15:40:39
楼主对苏州这边的房市怎么看?
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苏州没有问题的，有实体经济支撑，有直通上海的地铁，而且苏州房价并不高，还没有厦门贵。很喜欢苏州这个城市，去过三次，还准备将来去住几年。

@gladysyj 1007楼 2013-05-06 16:27:53
想请问下哦，如果没有那个看上去很美的900万的项目，LZ会卖掉那个连排买这个写字楼吗？
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会。因为所属的行业不太好，这个年龄转换新行业也不容易，此外孩子也不是读书的料，我需要给未来找到比较稳健的现金流。