800万资金，转了一圈，无奈重返房市
@jjy621 1864楼 2014-04-10 18:11:01
冒昧提问，广州，200万，不贷款，市中心学位小户型，和南沙三房，怎么选？考虑租金回报率和升值。不考虑自住。
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广州市中心的学位房风险较小，但未来涨幅也许没有南沙三房大。关键因素是，南沙未来的开发会如何。其实，前海和南沙风头最健的时候过去了，以后还是要靠自己。国家给顶帽子，就不会太管了。人家北京上海就不同，后续仍然会有利好。我比较保守，换了我，选市区学位房。
冒昧提问，广州，200万，不贷款，市中心学位小户型，和南沙三房，怎么选？考虑租金回报率和升值。不考虑自住。
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广州市中心的学位房风险较小，但未来涨幅也许没有南沙三房大。关键因素是，南沙未来的开发会如何。其实，前海和南沙风头最健的时候过去了，以后还是要靠自己。国家给顶帽子，就不会太管了。人家北京上海就不同，后续仍然会有利好。我比较保守，换了我，选市区学位房。
楼主：startford 时间：2013-05-08 13:15:00
@凌凌666 1064楼 2013-05-08 10:40:07
呵呵，谢谢楼上几位的回复。但长沙万达和其他万达广场还是有不同之处。长沙开福万达写字楼位于长沙绝对城市中心，五一广场和沿江路交汇处，地铁一二号线交汇于此，楼下还有游轮码头，过江隧道。地段在长沙来说绝对是核心了。长沙万达是全国万达中少数几个选址在城市商业繁华核心的之一了。所以，这是我的纠结所在。如果在郊区，或长沙次中心，我就不要纠结了，肯定不买，呵呵
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如果位置非常好，停车位充裕，电梯数量多，管理费也不是很贵，又算甲级写字楼，也可以考虑。反正二线城市写字楼要慎重，限购和物业税开征后，商业地产会成为热点，供应量会突然增大很多
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@CHANGSHALAOBIE 1868楼 2014-04-11 15:07:21
投资上述万达广场情况：
12年年底购入，13年10月交房，一个月前出租给某上市公司，租期8年
写字楼面积450平，单价1.56万（含所有税费）。
租金 税后40万/年，合2.48元/天，两年后年递增5%。
现在年回报5.7%
投资评价：70分，适合养老。
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我觉得非常成功了，给90分
@凌凌666 1064楼 2013-05-08 10:40:07
呵呵，谢谢楼上几位的回复。但长沙万达和其他万达广场还是有不同之处。长沙开福万达写字楼位于长沙绝对城市中心，五一广场和沿江路交汇处，地铁一二号线交汇于此，楼下还有游轮码头，过江隧道。地段在长沙来说绝对是核心了。长沙万达是全国万达中少数几个选址在城市商业繁华核心的之一了。所以，这是我的纠结所在。如果在郊区，或长沙次中心，我就不要纠结了，肯定不买，呵呵
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如果位置非常好，停车位充裕，电梯数量多，管理费也不是很贵，又算甲级写字楼，也可以考虑。反正二线城市写字楼要慎重，限购和物业税开征后，商业地产会成为热点，供应量会突然增大很多
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@CHANGSHALAOBIE 1868楼 2014-04-11 15:07:21
投资上述万达广场情况：
12年年底购入，13年10月交房，一个月前出租给某上市公司，租期8年
写字楼面积450平，单价1.56万（含所有税费）。
租金 税后40万/年，合2.48元/天，两年后年递增5%。
现在年回报5.7%
投资评价：70分，适合养老。
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我觉得非常成功了，给90分
@一直很安静we 2014-04-13 21:46:33
请教楼主，本人在广州市区同地段拥有2套房子，都属于学区房。一套85平市价280万，目前月租3800。另一套110平市价380万，自住。最近看中了广州近郊一套200平约420万的一手楼，同样是标准的地铁盘。离自家开车车程20分钟左右，离父母家开车十分钟。现有意卖掉出租中的小房子置换这套大房型。经济状况年入百万，债务一百万。因孩子尚读小学，五年内不会搬离市区只能作为周末度假之用。问题是市区的房子起码每年10％的涨幅，近郊这个所谓豪宅盘从2012年开盘至今一直平稳在2，2左右，甚至小有跌幅。尊敬的楼主，给个建议吧，是卖小换大享受近郊风情大盘呢？还是按兵不动？诚心盼回复。
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当然按兵不动，以后买第三套房也不要去郊区，想去郊区玩花钱住度假村
请教楼主，本人在广州市区同地段拥有2套房子，都属于学区房。一套85平市价280万，目前月租3800。另一套110平市价380万，自住。最近看中了广州近郊一套200平约420万的一手楼，同样是标准的地铁盘。离自家开车车程20分钟左右，离父母家开车十分钟。现有意卖掉出租中的小房子置换这套大房型。经济状况年入百万，债务一百万。因孩子尚读小学，五年内不会搬离市区只能作为周末度假之用。问题是市区的房子起码每年10％的涨幅，近郊这个所谓豪宅盘从2012年开盘至今一直平稳在2，2左右，甚至小有跌幅。尊敬的楼主，给个建议吧，是卖小换大享受近郊风情大盘呢？还是按兵不动？诚心盼回复。
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当然按兵不动，以后买第三套房也不要去郊区，想去郊区玩花钱住度假村
本来不打算再谈我这次投资的具体情况了，但架不住很多网友关心，那么给大家汇报一下最新进展：
两间写字楼是在2014年元旦前办理的入伙，经过了春节，很多人来看，谈价格。我开始一直坚持两套一起租，不分开。后来发现需要大面积办公室的企业毕竟是少数，深圳去年企业注册登记制度改革之后，出现创业热，市场主体数字大幅增加，估计到今年年底将超过北京上海。但增加的，99%都是创业型企业。
4月初，两套中的一套，被一个小伙子租了，1990年出生的，自己创业搞IT，年轻有为。创业两年，原来是在民居里，现在希望有自己比较体面的办公地点。签了两年，第一年100元（每月每平米），第二年110元。两年最好，因为第三年的时候，二期和三期就建成了，到时候两栋超甲级写字楼出来，肯定将我这栋价格带起来。中介的预计，到时候会跳升到160元，但愿吧。但目前旁边都是工地，楼内都在装修，的确不讨人喜欢。
一直有人联系我，想买。我咨询给我带来租约的中介，他建议我开价5万每平米，然后在这个基础上谈，他觉得不应该低于单价4.8万。我计算了一下去年的买入价格，加上契税，每平米不到3.8万。不过房子的事情很难说，旁边的一个写字楼，是农村股份公司自己建设管理的，当年跟我这栋一起卖，它的价格一直就是3.6万元左右，现在正在处理尾盘，仍然是这个价格。但旁边还有一个高层甲级写字楼，超大容积率，几乎没有花园绿地，车位也不多，马上开盘，据说不会低于7万。我这个盘，中介说如果等到二三期建成卖，应该能看到5.5万，甚至更高。因为有独立的配套花园（10万平米），2000多个车位，二期、三期还有奢华的摩尔、超甲级写字楼、大面积高档公寓和服务式公寓，而且密度超低。但愿如此吧，只是不知道2年后中国经济状况如何，会不会崩盘。
目前看，年租金回报率只有3%，但过去一年这两套房子的价格上涨肯定超过了15%。
两间写字楼是在2014年元旦前办理的入伙，经过了春节，很多人来看，谈价格。我开始一直坚持两套一起租，不分开。后来发现需要大面积办公室的企业毕竟是少数，深圳去年企业注册登记制度改革之后，出现创业热，市场主体数字大幅增加，估计到今年年底将超过北京上海。但增加的，99%都是创业型企业。
4月初，两套中的一套，被一个小伙子租了，1990年出生的，自己创业搞IT，年轻有为。创业两年，原来是在民居里，现在希望有自己比较体面的办公地点。签了两年，第一年100元（每月每平米），第二年110元。两年最好，因为第三年的时候，二期和三期就建成了，到时候两栋超甲级写字楼出来，肯定将我这栋价格带起来。中介的预计，到时候会跳升到160元，但愿吧。但目前旁边都是工地，楼内都在装修，的确不讨人喜欢。
一直有人联系我，想买。我咨询给我带来租约的中介，他建议我开价5万每平米，然后在这个基础上谈，他觉得不应该低于单价4.8万。我计算了一下去年的买入价格，加上契税，每平米不到3.8万。不过房子的事情很难说，旁边的一个写字楼，是农村股份公司自己建设管理的，当年跟我这栋一起卖，它的价格一直就是3.6万元左右，现在正在处理尾盘，仍然是这个价格。但旁边还有一个高层甲级写字楼，超大容积率，几乎没有花园绿地，车位也不多，马上开盘，据说不会低于7万。我这个盘，中介说如果等到二三期建成卖，应该能看到5.5万，甚至更高。因为有独立的配套花园（10万平米），2000多个车位，二期、三期还有奢华的摩尔、超甲级写字楼、大面积高档公寓和服务式公寓，而且密度超低。但愿如此吧，只是不知道2年后中国经济状况如何，会不会崩盘。
目前看，年租金回报率只有3%，但过去一年这两套房子的价格上涨肯定超过了15%。
@悟空妹妹88 1928楼 2014-06-20 09:04:01
房子面积165平
家里还有一个市中心的不到50平的商住两用小房子，能看劳动公园全景，离火车站很近。学区房、
一个90平的，小区绿化景观挺好，离机场5公里，学区房。
去年出售了一套小户型的房子，手里有100来万的现金。
盼楼主看到我。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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对不起，很久没有到这个贴子里来了。
我觉得既然你跟丈夫平时生活在上海
还是要考虑在上海买房子
从保值、升值角度看，上海肯定好过大连
至于卖哪套，留哪套，还要看自己的偏好
大连这个城市我不熟悉
你说的房子大概是“星海阳光”这个盘吧
均价似乎在2.2万左右
从地图上看，位置一流
似乎是退休后生活的好地方
60后的人，可能需要考虑退休后的问题了
如果彻底不想回大连生活，卖了就卖了
如果将来想回来养老，还是留一留
卖掉另外两套，然后在上海买一套位置理想的房子
房子面积165平
家里还有一个市中心的不到50平的商住两用小房子，能看劳动公园全景，离火车站很近。学区房、
一个90平的，小区绿化景观挺好，离机场5公里，学区房。
去年出售了一套小户型的房子，手里有100来万的现金。
盼楼主看到我。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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对不起，很久没有到这个贴子里来了。
我觉得既然你跟丈夫平时生活在上海
还是要考虑在上海买房子
从保值、升值角度看，上海肯定好过大连
至于卖哪套，留哪套，还要看自己的偏好
大连这个城市我不熟悉
你说的房子大概是“星海阳光”这个盘吧
均价似乎在2.2万左右
从地图上看，位置一流
似乎是退休后生活的好地方
60后的人，可能需要考虑退休后的问题了
如果彻底不想回大连生活，卖了就卖了
如果将来想回来养老，还是留一留
卖掉另外两套，然后在上海买一套位置理想的房子
@startford 1876楼 2014-04-13 22:17:15
@一直很安静we 2014-04-13 21:46:33
请教楼主，本人在广州市区同地段拥有2套房子，都属于学区房。一套85平市价280万，目前月租3800。另一套110平市价380万，自住。最近看中了广州近郊一套200平约420万的一手楼，同样是标准的地铁盘。离自家开车车程20分钟左右，离父母家开车十分钟。现有意卖掉出租中的小房子置换这套大房型。经济状况年入百万，债务一百万。因孩子尚读小学，五年内不会搬离市区只能作为......
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@5200HF 1935楼 2014-06-27 15:57:09
请教楼主,现在还能入手房子吗?在苏州
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苏州这样的城市，如果你是刚需，现在每天都是购房的好机会
当然要选附加值高的地方
我的观点是，中国能持续吸引外来人口的城市，其中心区的房子
永远有投资价值
如果你了解人民币的发行机制
你就会知道，那玩意太不可靠了
美元好点，但也不可靠
但以后投资房子不能短炒了
需要中长线持有，短期涨跌真是不重要
还记得当年房价在两三千波动的年代吗
现在后过头看，当时每平米200元、300元的涨跌算什么？
@一直很安静we 2014-04-13 21:46:33
请教楼主，本人在广州市区同地段拥有2套房子，都属于学区房。一套85平市价280万，目前月租3800。另一套110平市价380万，自住。最近看中了广州近郊一套200平约420万的一手楼，同样是标准的地铁盘。离自家开车车程20分钟左右，离父母家开车十分钟。现有意卖掉出租中的小房子置换这套大房型。经济状况年入百万，债务一百万。因孩子尚读小学，五年内不会搬离市区只能作为......
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@5200HF 1935楼 2014-06-27 15:57:09
请教楼主,现在还能入手房子吗?在苏州
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苏州这样的城市，如果你是刚需，现在每天都是购房的好机会
当然要选附加值高的地方
我的观点是，中国能持续吸引外来人口的城市，其中心区的房子
永远有投资价值
如果你了解人民币的发行机制
你就会知道，那玩意太不可靠了
美元好点，但也不可靠
但以后投资房子不能短炒了
需要中长线持有，短期涨跌真是不重要
还记得当年房价在两三千波动的年代吗
现在后过头看，当时每平米200元、300元的涨跌算什么？
@18926405989 1933楼 2014-06-23 18:34:54
楼主其实可以考虑一下旅游地产，比如说海景房吧，带沙滩的，不可复制的资源，用一处少一处
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旅游地产是最大的泡沫
轻易不能碰
原因很简单
很难转嫁房产税
楼主其实可以考虑一下旅游地产，比如说海景房吧，带沙滩的，不可复制的资源，用一处少一处
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旅游地产是最大的泡沫
轻易不能碰
原因很简单
很难转嫁房产税
@御风而行2009 1932楼 2014-06-21 10:26:10
炒房如炒股，目前房价相当于股市6000点左右，下一步开始跳水，谁也挡不住。
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房子分很多种
有用的房子
没用的房子
一线城市中心区的房子
二线城市中心区的房子
就像股市一样，从6000点跌到2000点
大部分股票打三折、二折，但也有不少股票上涨了很多倍
炒房如炒股，目前房价相当于股市6000点左右，下一步开始跳水，谁也挡不住。
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房子分很多种
有用的房子
没用的房子
一线城市中心区的房子
二线城市中心区的房子
就像股市一样，从6000点跌到2000点
大部分股票打三折、二折，但也有不少股票上涨了很多倍
楼主投资的写字楼，现在情况如何了
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事实证明，在大城市里买写字楼不如买商务公寓，买商务公寓不如买住宅。如果当时买住宅，现在至少翻倍，但这个写字楼项目只有55%左右的升值幅度，月租金每平方米在120到125之间。
现在回过头来想，当时正确的做法应该是买面积更大的住宅，在限购没有名额的情况下，卖出一套小住宅，换一套大住宅。或者两套住宅都换档次更高、面积更大的。
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事实证明，在大城市里买写字楼不如买商务公寓，买商务公寓不如买住宅。如果当时买住宅，现在至少翻倍，但这个写字楼项目只有55%左右的升值幅度，月租金每平方米在120到125之间。
现在回过头来想，当时正确的做法应该是买面积更大的住宅，在限购没有名额的情况下，卖出一套小住宅，换一套大住宅。或者两套住宅都换档次更高、面积更大的。
对了，向各位朋友通报一下。这两天我又出手买了一套住宅，之前先卖掉了一套面积80多平米的老房子，然后以贷款方式换了一套大的住宅，面积200多平米，价格在2500万左右，新房。我继续看好深圳的住宅，认为从现在开始到未来半年，都是比较好的换房时期。我这次换房，是改善型需求，基本上算是刚需。
深圳目前每年新增户籍人口50到60万人，每年新增年满18岁人口10万。这样，每年新增房票60到70万张。如果3个购房指标对应一套房子，则每年新增20到23套新增住宅。但深圳每年新增住宅只有3到4万套。所以，我仍然长线看好深圳的住宅市场。
深圳目前每年新增户籍人口50到60万人，每年新增年满18岁人口10万。这样，每年新增房票60到70万张。如果3个购房指标对应一套房子，则每年新增20到23套新增住宅。但深圳每年新增住宅只有3到4万套。所以，我仍然长线看好深圳的住宅市场。
顺便跟关注过这个帖子的网友汇报一下：我从2015年9月辞职创业，开始做实体经济，目前还算顺利。如果有钱，我还会买深圳的房子。
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买不起深圳。楼主怎么看虎门和长安的房子。现在可以买吗
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当然可以买，粤港澳大湾区的黄金轴上。选择有地铁轻轨通往深圳、广州的盘
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买不起深圳。楼主怎么看虎门和长安的房子。现在可以买吗
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当然可以买，粤港澳大湾区的黄金轴上。选择有地铁轻轨通往深圳、广州的盘
深圳目前每年新增户籍人口50到60万人，每年新增年满18岁人口10万。这样，每年新增房票60到70万张。如果3个购房指标对应一套房子，则每年新增20万到23万套新增的住宅需求。但深圳每年新增住宅供应只有3到4万套。所以，我仍然长线看好深圳的住宅市场。