写字楼最大的风险是供应量偏大
可能空置，反而倒贴管理费
所有的城市都面临这个问题
最麻烦的是天津成都重庆
成都空置率据说超过30%
深圳今年开始未来5年内
写字楼供应量都集中是南山，其次是福田
将来空置率必然上升
但是优质物业应该还是能租出去的
地段好，管理好，车位足，有景观的
问题不大的
其实我买的那个房子，应该能租到120以上

@做个书呆子 103楼 2013-04-10 05:58:50
楼主买的是长城中心吗，或者是招商广场

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SORRY，楼盘的名字就不说了，人家已经在说我做广告了。
其实熟悉南山的人，能看出来了

@散户凡人 112楼 2013-04-10 12:43:45
实业有大有小，资金不到100万的一样有考虑实业的，资金有1000万的一样有不考虑实业的。实业的考虑和资金多少不是正比关系。
现在一样有不少人都想做淘宝、或者某项实体店，资金可能就几十万而已。
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实业太难了，税收沉重，开拓业务没有关系寸步难行，开个小店都有黑社会白社会骚扰

@turkeykiller 107楼 2013-04-10 12:09:42
内需上不去，外贸下坡路，在深圳还能有其他啥特色的东西？

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今年前两个月，全国前十大城市的地方财政收入，深圳增幅是第一，大约20%
说明深圳的产业转型或许真的有进展了？

大家怎么看这条消息：

惠誉调降中国长期本币信用评级

网易财经4月9日讯 据路透社报道，惠誉周二发表报告，将中国的长期外币信用评级（IDR）维持A+不变，将长期本币信用评级从AA-调降至A+。前景展望维持稳定。同时，惠誉重申，中国偿还短期外币债务的评级为“F1”，中国的主权信用上限评级为“A+”。惠誉表示，经计算，截至2012年底，中国政府债务的总规模占GDP的比率为49.2%，跟A类评级国家该指标的中位数51.2%接近。

惠誉调降中国偿还长期本币债务评级的主要理由包括：

1.中国金融稳定性的风险开始增加。自从2009年以来信贷规模增长速度达到超过GDP的增速。在2009年底至2012年6月底之前，中国的实际信贷扩张是世界第二快的，仅次于卡塔尔。截至2012年底，中国针对私营领域的银行信贷存量相当于GDP的135.7%，是惠誉所评级的新兴国家中第三高的。惠誉认为，到2012年底，中国经济中的总信贷（包括各种形式的“影子银行”活动）已经达到GDP的198%，高于2008年底的125%。在截至2013年2月的12个月里，仅有55%的社会新融资采用了银行贷款的形式，低于2009年的76%。从金融稳定的角度看，银行借贷之外的其他形式贷款的普及是风险增加的源泉。

2.惠誉的分析认为，地方政府的负债在2012年再次增加。惠誉估计，到2012年底，地方政府债务达到12.85万元人民币，相当于GDP的25.1%，超过2011年底的23.4%。惠誉估计，到2012年底，中国总的政府债务占GDP的49.2%，较A评级的中位值51.2%并不远。因此，中国的公共债务状况并不疲弱，但与惠誉评级的其他国家相比也并非强大。

3．惠誉认为中国地方政府可能面临来自政府相关企业的大量潜在债务。此外，企业与地方政府借贷的界限模糊不清。地方政府负债程度缺乏透明度是中国相对于其他国家的短板。

4.中国的财政收入基础相当于GDP的23%，低于2012年A评级国家的中位值33%，此外与A评级国家的中位值相比，中国财政收入的波动性也更大。（秋闲）

@大白鲨鱼9900 128楼 2013-04-10 21:04:44
我觉得楼主有点贪，八百万跑不赢通胀你叫那些穷人怎么过啊？！

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其实如果出现严重通胀，有800万的人跟只有8千的人，没有什么区别。
1937年100法币可以买一头牛
1948年可以买1粒米
到了那时候，800万的人买了8万粒米，够全家人吃一天
8千的人没有买到米，全家饿了一天
从第二天开始，大家就一样了
这就是严重通胀时期的逻辑
这种事情在中国历史上每隔一两百年就会发生

@startford 130楼 2013-04-10 21:29:43
其实如果出现严重通胀，有800万的人跟只有8千的人，没有什么区别。
1937年100法币可以买一头牛
1948年可以买1粒米
到了那时候，800万的人买了8万粒米，够全家人吃一天
8千的人没有买到米，全家饿了一天
从第二天开始，大家就一样了
这就是严重通胀时期的逻辑
这种事情在中国历史上每隔一两百年就会发生
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@yhbfox 135楼 2013-04-10 22:17:46
如果如楼主这样说，那你的写字楼到时候打死也不会承认是自己的，想起电影《活着》！，财产有时是灾难，那你要留出200万买黄金，这东西埋地下，等，天下大定再挖出来。
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给这位兄弟讲述一个发生在我们家族的真实故事
我奶奶家1949年之后被划分成分为地主
没收全部土地之后
就是抄家
就是挖“浮财”
将全家人赶出去
然后把房间和院子里的地全部挖地三尺
我奶奶藏的银元全部抄没
然后是挖坟，找陪葬品
中国的历史，真是没有办法看没有办法想
革命到来的时候，通胀到来的时候
屁民是没有地方藏的
所以鲁迅狂人日记说，看历史，看了半天，只看出“吃人”两个字
我觉得非常精辟

3月人民币新增贷款超万亿 M2突破100万亿元
2013年04月11日 09:05 央行网站

3月末，广义货币(M2)余额103.61万亿元，同比增长15.7%，分别比上月末和上年末高0.5个和1.9个百分点；狭义货币(M1)余额31.12万亿元，同比增长11.9%，分别比上月末和上年末高2.4个和5.4个百分点；流通中货币(M0)余额5.57万亿元，同比增长12.4%。一季度净投放现金1065亿元。

这意味这什么，大家心里都清楚吧

@golfkeeper 157楼 2013-04-11 17:14:53
还是入手点美金吧，美国现在的经济已经复苏。只是奥巴马集团仍然要逼迫人民币升值。接下来的状况美金肯定是要涨回来的。
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@热心的兔兔 158楼 2013-04-11 17:17:00
请教：如果美国真的年底取消QE，汇率会怎样？
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一个新的强势美元的时代其实已经到来

@红丸的大虫子 160楼 2013-04-11 17:42:36
没看到楼主买的综合体的商铺还是写字楼，我在西北四线城市，这常住人口只有一百万人，却有三个万达......
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我买的是写字楼。这位兄弟提供的信息，证实了商业地产也在日益过剩，尤其是中小城市，容量其实非常有限。我觉得投资房产，还是到中心城市，风险小一点。到中心城市的意思，其实就是把你的投资跟更有权更有钱的人，放到一起。

@纯种中国nan人 163楼 2013-04-11 18:44:50
看到楼主有八百万，都不知道该怎么办，那我的五十万，也就不要拿去乱花了，放银行存个定期算了，要不楼主支个招。

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如果你现在还没有自己的房子，还是要买房子
如果你只有一套房子，每月现金流还不错，可以到中心城市再买个房子
如果你有了N套房子，建议换点美元

@鸟树下睡懒觉的猪 185楼 2013-04-11 21:07:07
楼主可以看看我发的理财帖，互相交流
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好呀，回头拜读一下

@坚决捅护 255楼 2013-04-11 22:48:16
以楼主的眼光与思维，真搞不清你那800万怎么赚来的啊，看来命好都钱都随便的捡啊。你这个房子，五年以内，肯定只值100万。 不信你就看吧
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如果H7N9控制不住，当然有可能

@pmydcfdr123 240楼 2013-04-11 22:35:48
这位兄台，你这话什么意思，昨天广州发布了什么对深圳的利好消息???
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@三塔里 259楼 2013-04-11 22:51:37
广州的限外令。。。对深圳，是绝对的利好。
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那个是限制外地汽车到广州的，北京上海都限制了，没有见房价下跌呀

@duanrh 221楼 2013-04-11 22:14:47
钱拿在手里该存银行存银行，该享受享受，正常消费光你这800万后半辈子都花不了，计较那么多干什么？想想四川大地震的人们，生命一瞬间都没了，想想生前瞻前顾后，患得患失又有什么意义?所以想开些！
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按照他们现在印刷人民币的速度
每5年人民币购买力除以二
30年之后购买力是现在的64分之一

回复第270楼， @startford
@pmydcfdr123 240楼 2013-04-11 22:35:48
这位兄台，你这话什么意思，昨天广州发布了什么对深圳的利好消息???
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@三塔里 259楼 2013-04-11 22:51:37
广州的限外令。。。对深圳，是绝对的利好。
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那个是限制外地汽车到广州的，北京上海都限制了，没有见房价下跌呀
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@并瓦儿 276楼 2013-04-11 23:02:21
广州和北京上海不同，广州是商贸型城市，把来做生意的人限制了不是自断财路？作为广州人我表示很担心广州未来的发展。

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反正深圳迟迟不敢限购汽车，严格控制房地产。看看深圳广州这些年的固定资产投资，真是比内地很多城市都少，城市后劲值得担忧。如果控制内需，是会有问题的。

@花跟我入梦中 300楼 2013-04-11 23:39:36
楼主你这样的人是社会渣子，有余钱就炒房让房价涨势汹涌，你没本事干实业，就知投机倒把剥削穷人血汗钱，建议对炒房者设.经济犯罪刑，令经济危机，通货膨胀。

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我觉得不应该怨恨多买房子的人，而应该怨恨造成这种局面的人
为什么本分点的中国人不敢投资实业
税负沉重，官员寻租，不保护知识产权

@浅夏327315 297楼 2013-04-11 23:35:39
楼主我有个项目能否聊聊？
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谢谢你，买房之后，我现在没有钱做什么投资了，以后再说吧

很多朋友对我最初试图加盟的品牌比较感兴趣，但由于跟人家签署了保密条款，具体品牌就不说了，因为我已经对它进行了偏负面的评价。
我买的写字楼，均价（包含契税）大约3.8万每平米，具体楼盘也不说了，其实有些人已经猜到了。这个盘现在已经卖光，未来两期据说也很可能不对外销售，所以大家知道了也没有什么意义。

由于主贴没有展开阐述一些看法，有朋友又想听听我的看法，因此分几个回复，把我的想法比较充分地表达一下，不一定对，供大家参考。
一、关于持有美元
美元肯定会在将来某个时候，扮演中国人的诺亚方舟的角色。目前人民币的强势，我想主要有这几个原因，一是美国逼着人民币强势，以限制中国产品的攻城略地，在这一点上，中国从来都不敢不给美国面子，因为市场在人家手里；二是中国也体会到小步升值的快感，虽然有点类似SM，有点痛。比如去年下半年以来，中国一直在钓鱼岛上敲打日本，但却给日元剧烈贬值大开方便之门。中国似乎觉得无所谓，你贬你的，我升我的，升值有升值的好处，万国热钱来朝，我们也可以让国内繁荣繁荣。出口损失嘛，反正短期还看不太明显，大家多是采用美元结算。所以暂时也乐得跟日本人玩一张一驰。
人民币对美元突破6是必然的，最终也许会突破5.5。不过要突破5我觉得难度非常大，那会带来制造业的灾难。我觉得5.5也许是个顶部，但还要配以人民币自由兑换。本来中国计划上世纪末就实现人民币自由兑换，但是亚洲金融风暴与2008年全球金融风暴让中国吓出N身冷汗。但最近的说法，也许会在未来5年之内实现自由兑换。估计那时候就要持有美元了吧。
其实如果你现在有几套房子，也没有贷款，人民币兑美元突破6之后，就可以先换上点。分散风险，还是必须的。如果房地产继续上涨，涨到5年之后的某一天，人民币对美元也达到了5.5甚至5.2，而人民币又自由兑换了，那我建议赌一下，抛售全部中国的房产，全部兑换成美元，玩把大的。