800万资金，转了一圈，无奈重返房市
@咿呀咿呀啊 994楼 2013-05-06 11:41:29
在当地最著名的医院旁边买上几套公寓，出租回报率超高
我一亲戚重度烧伤就住在这样的公寓里，说这栋公寓里全都是他这样的人
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@startford 996楼 2013-05-06 12:37:46
康复是门大生意，我一个朋友就准备搞这个
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@这次一定要记住ID 1003楼 2013-05-06 15:27:05
原来如此，我在省人民医院旁有套房子出租，比较纳闷怎么会这么高租金，租金收益达到7%了都，原来是距离医院近哈。。
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大家以前只关注了中小学学位房，其实核心城市大医院旁边的房子，同样非常好租。北大清华人大周边，还有投考研究生的租房群体，也会影响房价。
在当地最著名的医院旁边买上几套公寓，出租回报率超高
我一亲戚重度烧伤就住在这样的公寓里，说这栋公寓里全都是他这样的人
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@startford 996楼 2013-05-06 12:37:46
康复是门大生意，我一个朋友就准备搞这个
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@这次一定要记住ID 1003楼 2013-05-06 15:27:05
原来如此，我在省人民医院旁有套房子出租，比较纳闷怎么会这么高租金，租金收益达到7%了都，原来是距离医院近哈。。
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大家以前只关注了中小学学位房，其实核心城市大医院旁边的房子，同样非常好租。北大清华人大周边，还有投考研究生的租房群体，也会影响房价。
@某酒酐倘卖 984楼 2013-05-06 01:23:25
@startford
楼主可否分析下厦门这个城市，毕竟逆势上涨，谢谢了！
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刚刚查了一下厦门岛上的房子，真是不便宜了。非常喜欢万科湖心岛项目，如果我在厦门生活，肯定会买。
现在看，厦门的房价应该是超过苏州、珠海、青岛、大连这些城市的。不过我觉得至少超过珠海是应该的。珠海从景观到城市历史文化，都比不上厦门。厦门是我非常喜欢的城市之一，海中有岛，岛上有湖，湖里又有岛，这在中国真是独一份，前些年去过几次。今年年底，深圳到厦门的高铁就通车了，相信会有更多的人去厦门玩，甚至置业。厦门至少是整个福建的浪漫之都，泉州这类城市经济虽然发达，算是省内第二，但是从泉州市到石狮、惠安，整个城市完全被摩托车破坏了，混乱喧嚣。城市完全没有浪漫气息。所以福建富人扎堆到厦门置业是自然的。我觉得厦门岛和鼓浪屿岛的资源是稀缺的，而且有足够的当地居民和经济支撑，加上台湾因素，这个范围内的房地产市场可以长期看好。短期内有没有下调可能，我说不清。
@startford
楼主可否分析下厦门这个城市，毕竟逆势上涨，谢谢了！
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刚刚查了一下厦门岛上的房子，真是不便宜了。非常喜欢万科湖心岛项目，如果我在厦门生活，肯定会买。
现在看，厦门的房价应该是超过苏州、珠海、青岛、大连这些城市的。不过我觉得至少超过珠海是应该的。珠海从景观到城市历史文化，都比不上厦门。厦门是我非常喜欢的城市之一，海中有岛，岛上有湖，湖里又有岛，这在中国真是独一份，前些年去过几次。今年年底，深圳到厦门的高铁就通车了，相信会有更多的人去厦门玩，甚至置业。厦门至少是整个福建的浪漫之都，泉州这类城市经济虽然发达，算是省内第二，但是从泉州市到石狮、惠安，整个城市完全被摩托车破坏了，混乱喧嚣。城市完全没有浪漫气息。所以福建富人扎堆到厦门置业是自然的。我觉得厦门岛和鼓浪屿岛的资源是稀缺的，而且有足够的当地居民和经济支撑，加上台湾因素，这个范围内的房地产市场可以长期看好。短期内有没有下调可能，我说不清。
@有钱有闲哈 1012楼 2013-05-06 17:06:10
看了本帖，楼主有思想有行动，很是欣赏.
有一事请教楼主，请指点.谢谢.
我是六O后，广州生活，有五套房一一广州一套自住，另山东海边有三套，广东海边一套.我和太太都还有10年退休，由于城里空气差，食品也不安全，加之我们特喜欢海鮮，所以准备提前退休.
具体做法是，把广州的房子卖掉，凑足200万，不做实业，买国债，5.4%，一年下来10.8万，4一11月去山东住，12一来年3月在广东海边住，提前享......
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我不知道你山东海边和广东海边房子的具体位置。如果山东海边这三套不在青岛核心区，广东海边的这套又在顺寮湾这类地方，那么你最值钱的房子也许是广州这套，变现能力最强的也许也是这套。
如果山东海边这三套房子在威海或者烟台这类地方，广东海边这套在顺寮湾这类地方，广州这套在市中心。那么换我会这样做：将山东三套中保留一套最好的给自己，另外两套卖掉，在广州再买一套小户型，在市中心。然后用广州两套房子的租金支撑你未来的生活。广州的房子最值钱，也最值得看好。不建议拿着现金做理财来养老，太不可靠了。而且真的到了老的时候，70岁以后，你可能最需要住在广州市中心，因为医疗方便。
看了本帖，楼主有思想有行动，很是欣赏.
有一事请教楼主，请指点.谢谢.
我是六O后，广州生活，有五套房一一广州一套自住，另山东海边有三套，广东海边一套.我和太太都还有10年退休，由于城里空气差，食品也不安全，加之我们特喜欢海鮮，所以准备提前退休.
具体做法是，把广州的房子卖掉，凑足200万，不做实业，买国债，5.4%，一年下来10.8万，4一11月去山东住，12一来年3月在广东海边住，提前享......
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我不知道你山东海边和广东海边房子的具体位置。如果山东海边这三套不在青岛核心区，广东海边的这套又在顺寮湾这类地方，那么你最值钱的房子也许是广州这套，变现能力最强的也许也是这套。
如果山东海边这三套房子在威海或者烟台这类地方，广东海边这套在顺寮湾这类地方，广州这套在市中心。那么换我会这样做：将山东三套中保留一套最好的给自己，另外两套卖掉，在广州再买一套小户型，在市中心。然后用广州两套房子的租金支撑你未来的生活。广州的房子最值钱，也最值得看好。不建议拿着现金做理财来养老，太不可靠了。而且真的到了老的时候，70岁以后，你可能最需要住在广州市中心，因为医疗方便。
@有钱有闲哈 1015楼 2013-05-06 17:15:13
走南闯北了三十多年，不想折腾了.我是山东人，太太小我8岁，广州人，我们是做媒体的.想过一种悠闲生活了.
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潇洒，羡慕中。建议你先过去住一段，观察一下再卖广州的房子，也许这样会风险低点
走南闯北了三十多年，不想折腾了.我是山东人，太太小我8岁，广州人，我们是做媒体的.想过一种悠闲生活了.
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潇洒，羡慕中。建议你先过去住一段，观察一下再卖广州的房子，也许这样会风险低点
@有钱有闲哈 1015楼 2013-05-06 17:15:13
走南闯北了三十多年，不想折腾了.我是山东人，太太小我8岁，广州人，我们是做媒体的.想过一种悠闲生活了.
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@startford 1021楼 2013-05-06 19:46:30
潇洒，羡慕中。建议你先过去住一段，观察一下再卖广州的房子，也许这样会风险低点
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这位朋友，我对你的选择很感兴趣，建议你在天涯开个帖子，说说自己的故事，转播一下自己提前退休之后的生活，甚至贴点图片，让我们看看别样的人生，潇洒的选择！！
走南闯北了三十多年，不想折腾了.我是山东人，太太小我8岁，广州人，我们是做媒体的.想过一种悠闲生活了.
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@startford 1021楼 2013-05-06 19:46:30
潇洒，羡慕中。建议你先过去住一段，观察一下再卖广州的房子，也许这样会风险低点
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这位朋友，我对你的选择很感兴趣，建议你在天涯开个帖子，说说自己的故事，转播一下自己提前退休之后的生活，甚至贴点图片，让我们看看别样的人生，潇洒的选择！！
@startford 1027楼
@有钱有闲哈 1015楼 2013-05-06 17:15:13
走南闯北了三十多年……
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@有钱有闲哈 1038楼 2013-05-07 11:21:08
太太的年薪比我高些，30万的样子，有点舍不得退休.初步计划一年半后提前退休.与楼主想的一样，前几天曾跟她说过，在天涯开一帖子，记录牝我們的田园生话，图文并茂.
现在正有条不紊地做着前期准备工作，物色一条德國牧羊犬，一年后大了好带回去.拟议中的是买一个盛果期的苹果园，3亩的样子；一个2亩的西瓜园；一条小漁船；一部中国通史，一部红楼梦哈.想象着，青苹果树下，绿叶蔽曰，蝉声缭绕，咖啡一杯，人手......
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非常好的人生规划，希望你能早日开贴。其实以你与太太的收入，多干几年也无妨，因为退休后时间有的是，梦想晚一两年实现也没有什么，提前把苹果园、西瓜园买了，先度度假也不错。200万真不建议长期做理财，你要算这个账：每年5%（这是银行的理财产品）到8%（这是信托产品），看起来每年有5%到8%的收益，其实这个收益刚刚抵消了真实通胀而已，如果你将这个收益用来消费，只是本金在滚动，以人民币贬值的速度，至少8年左右购买力就降低一半，16年之后200万就剩下相当于现在的50万了。但如果在威海比较好的位置买个商铺，估计4万元能下来，50到60平米，每月租8000以上就行，这个租金你是可以花掉的，因为商铺本身是可以抵御通胀的。当然，位置要选好。
@有钱有闲哈 1015楼 2013-05-06 17:15:13
走南闯北了三十多年……
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@有钱有闲哈 1038楼 2013-05-07 11:21:08
太太的年薪比我高些，30万的样子，有点舍不得退休.初步计划一年半后提前退休.与楼主想的一样，前几天曾跟她说过，在天涯开一帖子，记录牝我們的田园生话，图文并茂.
现在正有条不紊地做着前期准备工作，物色一条德國牧羊犬，一年后大了好带回去.拟议中的是买一个盛果期的苹果园，3亩的样子；一个2亩的西瓜园；一条小漁船；一部中国通史，一部红楼梦哈.想象着，青苹果树下，绿叶蔽曰，蝉声缭绕，咖啡一杯，人手......
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非常好的人生规划，希望你能早日开贴。其实以你与太太的收入，多干几年也无妨，因为退休后时间有的是，梦想晚一两年实现也没有什么，提前把苹果园、西瓜园买了，先度度假也不错。200万真不建议长期做理财，你要算这个账：每年5%（这是银行的理财产品）到8%（这是信托产品），看起来每年有5%到8%的收益，其实这个收益刚刚抵消了真实通胀而已，如果你将这个收益用来消费，只是本金在滚动，以人民币贬值的速度，至少8年左右购买力就降低一半，16年之后200万就剩下相当于现在的50万了。但如果在威海比较好的位置买个商铺，估计4万元能下来，50到60平米，每月租8000以上就行，这个租金你是可以花掉的，因为商铺本身是可以抵御通胀的。当然，位置要选好。
@天边的鸽子 1043楼 2013-05-07 16:29:08
我目前的情况是北京2套房子，一套自住，一套出租，本来有3套，但去年因为急用钱所以卖了一套，没用完的卖房款在杭州又买了一套，杭州的房子环境非常好（面朝钱塘江景），但目前位置还比较偏，租不出多少钱，因此也没有装修，只是放在那儿。手里目前大概有170万左右的现金，但北京已经没有购房指标了，如果要买，也只能买商住两用或商铺，但这点现金在北京想买好地段简直是不可能（贷款现在也很难再贷出来）。一直想能提......
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我觉得你现在状况就很好呀，杭州的房子是在江干区新CBD附近吧，市民中心、华润万象城和来福士之类的都在那里，我很看好那里的发展，但估计兴旺起来还需要几年。北京的房子绝对不能再卖了，那是非常可靠的资产，也是将来养老的依据。如果有可能，再在中心区买个小户型左右的商务公寓也不错。商务公寓可以贷50%，那你就可以买340万的。如果单价6万，55个平米了。
我目前的情况是北京2套房子，一套自住，一套出租，本来有3套，但去年因为急用钱所以卖了一套，没用完的卖房款在杭州又买了一套，杭州的房子环境非常好（面朝钱塘江景），但目前位置还比较偏，租不出多少钱，因此也没有装修，只是放在那儿。手里目前大概有170万左右的现金，但北京已经没有购房指标了，如果要买，也只能买商住两用或商铺，但这点现金在北京想买好地段简直是不可能（贷款现在也很难再贷出来）。一直想能提......
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我觉得你现在状况就很好呀，杭州的房子是在江干区新CBD附近吧，市民中心、华润万象城和来福士之类的都在那里，我很看好那里的发展，但估计兴旺起来还需要几年。北京的房子绝对不能再卖了，那是非常可靠的资产，也是将来养老的依据。如果有可能，再在中心区买个小户型左右的商务公寓也不错。商务公寓可以贷50%，那你就可以买340万的。如果单价6万，55个平米了。
@逝风2013 1046楼 2013-05-07 17:34:20
楼主你好！我在世界之窗附近工作，最近想买一套二手房（刚需），请问你有什么好的建议？现在是出手时机吗？
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如果是刚需，还贷压力不大，我建议还是买。其实现在深圳原特区内二手房便宜的不少，没有超过2万元的能找到，没有超过2.5万元的大把。比到关外买新房子，节省很多交通成本（主要是时间）。
楼主你好！我在世界之窗附近工作，最近想买一套二手房（刚需），请问你有什么好的建议？现在是出手时机吗？
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如果是刚需，还贷压力不大，我建议还是买。其实现在深圳原特区内二手房便宜的不少，没有超过2万元的能找到，没有超过2.5万元的大把。比到关外买新房子，节省很多交通成本（主要是时间）。
@北京买房专用马甲 1045楼 2013-05-07 17:29:46
楼主前辈，一定要看到我。
我在北京已有一套住房，想再买一套，但是一些问题还没考虑清楚，真心求教。
1、总价。我只有200万左右的现金，现在北京二套房首付70%，如果问亲戚朋友借点钱再加上贷款，估计总价400万左右的房子也能买。但究竟是买低一点的，200多万的，还是买贵一点的，近400来万的。没有想清楚。如果房价未来还能较快增长，那似乎应该买套贵一点的。但我担心房价不涨甚至下跌，这个趋势我......
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说的不一定对，仅供参考。
如果换了我，还是果断出手买第二套房。如果你现在事业前景不错，未来压力可以承受，还是买大一点。具体位置我说不好，但北京买房，一定要考虑投资价值（当然不仅仅是短期的租售比，还要看城市规划，城市的发展方向和片区潜力），自用我觉得只能放第二位。北京上海未来的房价，取决于中国在世界的地位。中国未来会有一波经济社会动荡，这是没有办法避免的，但我相信有中产阶层的存在，有信息传播产生的舆论监督力量，有美国为首的国际社会的存在，中国的动荡不会太剧烈。动荡之后，还是要长期向好。中国的大国地位，决定了北京上海在世界城市中的地位。这两个城市核心区的房价，也有条件成为世界一流的。你想想现在世界500强全球总部有多少在北京吧，从城市看北京已经是世界第二。加上中国众多的人口，中国人的资产偏好。所以我觉得现在出手，也许可能短期内买高了，长期看肯定没有问题，至少能保值。
楼主前辈，一定要看到我。
我在北京已有一套住房，想再买一套，但是一些问题还没考虑清楚，真心求教。
1、总价。我只有200万左右的现金，现在北京二套房首付70%，如果问亲戚朋友借点钱再加上贷款，估计总价400万左右的房子也能买。但究竟是买低一点的，200多万的，还是买贵一点的，近400来万的。没有想清楚。如果房价未来还能较快增长，那似乎应该买套贵一点的。但我担心房价不涨甚至下跌，这个趋势我......
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说的不一定对，仅供参考。
如果换了我，还是果断出手买第二套房。如果你现在事业前景不错，未来压力可以承受，还是买大一点。具体位置我说不好，但北京买房，一定要考虑投资价值（当然不仅仅是短期的租售比，还要看城市规划，城市的发展方向和片区潜力），自用我觉得只能放第二位。北京上海未来的房价，取决于中国在世界的地位。中国未来会有一波经济社会动荡，这是没有办法避免的，但我相信有中产阶层的存在，有信息传播产生的舆论监督力量，有美国为首的国际社会的存在，中国的动荡不会太剧烈。动荡之后，还是要长期向好。中国的大国地位，决定了北京上海在世界城市中的地位。这两个城市核心区的房价，也有条件成为世界一流的。你想想现在世界500强全球总部有多少在北京吧，从城市看北京已经是世界第二。加上中国众多的人口，中国人的资产偏好。所以我觉得现在出手，也许可能短期内买高了，长期看肯定没有问题，至少能保值。
@西北又一丁 1053楼 2013-05-07 22:01:07
楼主，想了解一下您对深圳遍地蜂拥而起的小产权房的看法。 如果限购，手上钱又不多，不想还贷款，又买不起买商业，您看投资总价小的小产权房是不是个好选择？
是指村委建的那些小产权，不是完全私人自建的小产权房。
多谢！
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当然可以买，你说这种房子有一定的规模和规划，有些看起来就是正规的小区。12年前吧，我一个朋友在西丽这种小区买了两套，当时每平米才2000元，我当时热衷炒股票，就没有跟着买。他现在还没有拿到房产证，但是如果转让肯定12000以上了。据说很快就办证，每平米大概补交几百元钱。这种房子变现能力稍差点，但其实比军产房还容易卖。只要建筑质量好，完全不用担心。这种房子最终会特赦，也就是交钱补证。现在的政府不敢去拆这种房子，将来的更不敢拆，因为你手中有选票。
楼主，想了解一下您对深圳遍地蜂拥而起的小产权房的看法。 如果限购，手上钱又不多，不想还贷款，又买不起买商业，您看投资总价小的小产权房是不是个好选择？
是指村委建的那些小产权，不是完全私人自建的小产权房。
多谢！
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当然可以买，你说这种房子有一定的规模和规划，有些看起来就是正规的小区。12年前吧，我一个朋友在西丽这种小区买了两套，当时每平米才2000元，我当时热衷炒股票，就没有跟着买。他现在还没有拿到房产证，但是如果转让肯定12000以上了。据说很快就办证，每平米大概补交几百元钱。这种房子变现能力稍差点，但其实比军产房还容易卖。只要建筑质量好，完全不用担心。这种房子最终会特赦，也就是交钱补证。现在的政府不敢去拆这种房子，将来的更不敢拆，因为你手中有选票。
@西北又一丁 1053楼 2013-05-07 22:01:07
楼主，想了解一下您对深圳遍地蜂拥而起的小产权房的看法。 如果限购，手上钱又不多，不想还贷款，又买不起买商业，您看投资总价小的小产权房是不是个好选择？
是指村委建的那些小产权，不是完全私人自建的小产权房。
多谢！
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@startford 2013-05-07 22:49:37
当然可以买，你说这种房子有一定的规模和规划，有些看起来就是正规的小区。12年前吧，我一个朋友在西丽这种小区买了两套，当时每平米才2000元，我当时热衷炒股票，就没有跟着买。他现在还没有拿到房产证，但是如果转让肯定12000以上了。据说很快就办证，每平米大概补交几百元钱。这种房子变现能力稍差点，但其实比军产房还容易卖。只要建筑质量好，完全不用担心。这种房子最终会特赦，也就是交钱补证。现在的政府不敢去......
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但这种房子没有办法抵押、贷款，变现能力稍弱，可能有海砂建房、质量不好的情况，需要好好研究研究。可以买，但钱不能全投到这种房子上。
楼主，想了解一下您对深圳遍地蜂拥而起的小产权房的看法。 如果限购，手上钱又不多，不想还贷款，又买不起买商业，您看投资总价小的小产权房是不是个好选择？
是指村委建的那些小产权，不是完全私人自建的小产权房。
多谢！
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@startford 2013-05-07 22:49:37
当然可以买，你说这种房子有一定的规模和规划，有些看起来就是正规的小区。12年前吧，我一个朋友在西丽这种小区买了两套，当时每平米才2000元，我当时热衷炒股票，就没有跟着买。他现在还没有拿到房产证，但是如果转让肯定12000以上了。据说很快就办证，每平米大概补交几百元钱。这种房子变现能力稍差点，但其实比军产房还容易卖。只要建筑质量好，完全不用担心。这种房子最终会特赦，也就是交钱补证。现在的政府不敢去......
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但这种房子没有办法抵押、贷款，变现能力稍弱，可能有海砂建房、质量不好的情况，需要好好研究研究。可以买，但钱不能全投到这种房子上。
@mmltt123 1070楼 2013-05-08 12:27:19
楼主，专门注册一个号上来咨询你，望分析解答。本人70后，历经二十来年的打拼，现在重庆主城区拥有5套住房，2套商住房（小户型），1个临街小门面，现自住一套，空置一套，其余出租，租金约1万多1月。现本人感到困惑的是手里住房5套（其中2套是购买的别人的单位住房，已办证，划拨地，位置尚可），我九几年购买的第一套商品房是楼梯房，楼房已破旧，但位置好，出租容易。另1套学区房自住，1套洋房空置。我担心手里5套住房......
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我印象中重庆房地产最大的特点是供应量大，其次是在大城市中价格相对便宜。重庆的写字楼供应量非常之大，与天津、成都构成了三大风险最大的城市，因此写字楼基本上排除，但将来重庆来福士很NB，在朝天门，绝对的重庆地标，设计非常拉风，也许可以买，建议你关注一下。商务公寓在二线或以下城市，其实就是写字楼，因此也可以排除。所以，如果就房子来说，你或许只有住宅和街铺可以选择，综合体内部铺风险巨大，除非一楼临街的。所以两个建议，要么换好地段的街铺，要么观察观察，我猜你的孩子离18岁也不会太久，将来过户给孩子也能避税。当然，现在也能过户给孩子，只是法律上认为他还没有单独立户而已。
楼主，专门注册一个号上来咨询你，望分析解答。本人70后，历经二十来年的打拼，现在重庆主城区拥有5套住房，2套商住房（小户型），1个临街小门面，现自住一套，空置一套，其余出租，租金约1万多1月。现本人感到困惑的是手里住房5套（其中2套是购买的别人的单位住房，已办证，划拨地，位置尚可），我九几年购买的第一套商品房是楼梯房，楼房已破旧，但位置好，出租容易。另1套学区房自住，1套洋房空置。我担心手里5套住房......
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我印象中重庆房地产最大的特点是供应量大，其次是在大城市中价格相对便宜。重庆的写字楼供应量非常之大，与天津、成都构成了三大风险最大的城市，因此写字楼基本上排除，但将来重庆来福士很NB，在朝天门，绝对的重庆地标，设计非常拉风，也许可以买，建议你关注一下。商务公寓在二线或以下城市，其实就是写字楼，因此也可以排除。所以，如果就房子来说，你或许只有住宅和街铺可以选择，综合体内部铺风险巨大，除非一楼临街的。所以两个建议，要么换好地段的街铺，要么观察观察，我猜你的孩子离18岁也不会太久，将来过户给孩子也能避税。当然，现在也能过户给孩子，只是法律上认为他还没有单独立户而已。
@就那样坐着 1058楼 2013-05-08 09:09:48
请高人指点，军产房能买吗？看上一套！谢谢！
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如果价格合适，相当于同片区商品房40%以下，规划建筑质量过关，可以买。就是过户麻烦，需要军方的认可，这点比小产权房麻烦。但至少有个产权证，这点比小产品房好。我的同事早年买深圳军产房的，现在租金回报率高达15%以上。
请高人指点，军产房能买吗？看上一套！谢谢！
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如果价格合适，相当于同片区商品房40%以下，规划建筑质量过关，可以买。就是过户麻烦，需要军方的认可，这点比小产权房麻烦。但至少有个产权证，这点比小产品房好。我的同事早年买深圳军产房的，现在租金回报率高达15%以上。
@凌凌666 1064楼 2013-05-08 10:40:07
呵呵，谢谢楼上几位的回复。但长沙万达和其他万达广场还是有不同之处。长沙开福万达写字楼位于长沙绝对城市中心，五一广场和沿江路交汇处，地铁一二号线交汇于此，楼下还有游轮码头，过江隧道。地段在长沙来说绝对是核心了。长沙万达是全国万达中少数几个选址在城市商业繁华核心的之一了。所以，这是我的纠结所在。如果在郊区，或长沙次中心，我就不要纠结了，肯定不买，呵呵
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如果位置非常好，停车位充裕，电梯数量多，管理费也不是很贵，又算甲级写字楼，也可以考虑。反正二线城市写字楼要慎重，限购和物业税开征后，商业地产会成为热点，供应量会突然增大很多
呵呵，谢谢楼上几位的回复。但长沙万达和其他万达广场还是有不同之处。长沙开福万达写字楼位于长沙绝对城市中心，五一广场和沿江路交汇处，地铁一二号线交汇于此，楼下还有游轮码头，过江隧道。地段在长沙来说绝对是核心了。长沙万达是全国万达中少数几个选址在城市商业繁华核心的之一了。所以，这是我的纠结所在。如果在郊区，或长沙次中心，我就不要纠结了，肯定不买，呵呵
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如果位置非常好，停车位充裕，电梯数量多，管理费也不是很贵，又算甲级写字楼，也可以考虑。反正二线城市写字楼要慎重，限购和物业税开征后，商业地产会成为热点，供应量会突然增大很多
@嫉恶如仇2013008 1074楼 2013-05-08 14:10:23
楼主你好，我一直看你的帖子，收获很多，谢谢。
有一个问题麻烦请教，你认为东莞这个城市怎样？我看中了一套房子，在东城东莞大道边，楼盘绿化、管理，房型都很好，在东莞市中心区算是数一数二的楼盘。旁边就是东莞目前最高的商务楼，距离市政广场，即将开通的地铁都很近，距离市大剧院，图书馆，科学馆也比较近，小区旁边就有一个有名的小学，也有很大的公园。
东莞我觉得城市很漂亮，交通也很好，周边......
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刚刚的回复怎么没有显示出来？再写一遍吧
你说的是中信凯旋城吗，如果确认是学位房就更好了。东莞新中心城已经比较成熟了，也比较气派，第一次去的深圳人都觉得有点震撼，有点出乎意料。这两年东莞经济正在调整中，是广东增速最慢的，外来人口也撤离了一些。但中心区的房价问题不大，东莞房子好像这两年涨幅也是珠三角比较少的。
楼主你好，我一直看你的帖子，收获很多，谢谢。
有一个问题麻烦请教，你认为东莞这个城市怎样？我看中了一套房子，在东城东莞大道边，楼盘绿化、管理，房型都很好，在东莞市中心区算是数一数二的楼盘。旁边就是东莞目前最高的商务楼，距离市政广场，即将开通的地铁都很近，距离市大剧院，图书馆，科学馆也比较近，小区旁边就有一个有名的小学，也有很大的公园。
东莞我觉得城市很漂亮，交通也很好，周边......
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刚刚的回复怎么没有显示出来？再写一遍吧
你说的是中信凯旋城吗，如果确认是学位房就更好了。东莞新中心城已经比较成熟了，也比较气派，第一次去的深圳人都觉得有点震撼，有点出乎意料。这两年东莞经济正在调整中，是广东增速最慢的，外来人口也撤离了一些。但中心区的房价问题不大，东莞房子好像这两年涨幅也是珠三角比较少的。
@久作长安旅 1080楼 2013-05-08 15:04:36
东莞我觉得城市很漂亮，交通也很好，周边有钱人也很多，但因为是小城市，投资兼住这样的房子，你觉得如何？
－－－－－－同问
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东莞的城市模式跟多数中国城市不同，它是强镇弱市，形成了多个中心，而整个城市的聚集度其实略显不足。这些子中心的核心区一般比较小，常常过一个路口人气就散了。投资东莞住宅不如投资这些子中心的街铺，比如虎门之类的地方。但说实话，东莞是受人民币升值影响最大的城市，也是美国制造业回流影响最大的城市，存在某种不确定性。如果有选择，还是选一线城市的核心区。
东莞我觉得城市很漂亮，交通也很好，周边有钱人也很多，但因为是小城市，投资兼住这样的房子，你觉得如何？
－－－－－－同问
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东莞的城市模式跟多数中国城市不同，它是强镇弱市，形成了多个中心，而整个城市的聚集度其实略显不足。这些子中心的核心区一般比较小，常常过一个路口人气就散了。投资东莞住宅不如投资这些子中心的街铺，比如虎门之类的地方。但说实话，东莞是受人民币升值影响最大的城市，也是美国制造业回流影响最大的城市，存在某种不确定性。如果有选择，还是选一线城市的核心区。
习李的第一轮经济礼包送给谁？
1月16日，“全国中小企业股份转让系统”在北京金融街正式揭牌，标志着中国多层次资本市场建设再进一步，更标志着中国证券市场最后一块蛋糕有了归属。从此，北京拥有了一个不叫“北京证券交易所”的北京证券交易所。天津于家堡金融区和响螺湾商务区黯然神伤，他们最后一个希望终于落空了。深圳创业板也很紧张，因为北京的转让系统，相当于美国的OTC市场，其实更创业。当然，未来也会分流大量A股的资金，对A股构成重大利空。
4月初，老李去了趟上海，很多人都没有注意，反而他去芦山更引人瞩目。老李去上海，据说是为上海自由贸易区诞生做接生准备。２０１３年上海市政府工作报告中明确提出，今年浦东将试点建设自由贸易园区。按照浦东新区一位官员的说法，上海试点自由贸易园区的想法已在去年年底获得“中央主要领导”的批示。这个总计２８平方公里的自由贸易区将包括包括２００５年与浙江跨区域合作建设的洋山保税港区、１９９０年全国第一个封关运作的上海外高桥保税区以及２０１０年９月启动运营的上海浦东机场综合保税区。这个礼包非同小可，一旦推出，上海将获得巨大的发展机遇，而浦东的商业价值将大大提升。
看出来了吧。第一轮大礼包还是北京上海。现在广州南沙也嚷嚷着要申办自由贸易区，天津深圳估计也会凑热闹，但上海先行是不可逆转的。
为什么说一线城市的房地产仍然具有潜力，原因很简单，人家是有权力的城市，有权力就会有权利，就会有机会。
1月16日，“全国中小企业股份转让系统”在北京金融街正式揭牌，标志着中国多层次资本市场建设再进一步，更标志着中国证券市场最后一块蛋糕有了归属。从此，北京拥有了一个不叫“北京证券交易所”的北京证券交易所。天津于家堡金融区和响螺湾商务区黯然神伤，他们最后一个希望终于落空了。深圳创业板也很紧张，因为北京的转让系统，相当于美国的OTC市场，其实更创业。当然，未来也会分流大量A股的资金，对A股构成重大利空。
4月初，老李去了趟上海，很多人都没有注意，反而他去芦山更引人瞩目。老李去上海，据说是为上海自由贸易区诞生做接生准备。２０１３年上海市政府工作报告中明确提出，今年浦东将试点建设自由贸易园区。按照浦东新区一位官员的说法，上海试点自由贸易园区的想法已在去年年底获得“中央主要领导”的批示。这个总计２８平方公里的自由贸易区将包括包括２００５年与浙江跨区域合作建设的洋山保税港区、１９９０年全国第一个封关运作的上海外高桥保税区以及２０１０年９月启动运营的上海浦东机场综合保税区。这个礼包非同小可，一旦推出，上海将获得巨大的发展机遇，而浦东的商业价值将大大提升。
看出来了吧。第一轮大礼包还是北京上海。现在广州南沙也嚷嚷着要申办自由贸易区，天津深圳估计也会凑热闹，但上海先行是不可逆转的。
为什么说一线城市的房地产仍然具有潜力，原因很简单，人家是有权力的城市，有权力就会有权利，就会有机会。
@lyjwxq88 1087楼 2013-05-08 17:18:49
楼主，你好！看了此贴觉得你理财有道。我现在的问题请帮忙分析下，我们夫妻现有自住房一套，无贷款。夫妻年收入二十万，持有现金一百万。现定期（贴息6%）最近我想买我家附近地铁口的商住房用于投资或买套学区房投资，而老公希望在近一两年内股市中获取些机会。我们都属于保守的投资者。怎么样才合理呢？我们生活在在高房价的杭州。
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我觉得最好还是别进股市，虽然股市年年都有起伏，天天有股票涨停，但你能抓住的机会很少，除非你有内幕消息。杭州中心区的学区房是更好的选择，你想想，东莞佛山无锡这种制造业发达的城市中国可以有很多，杭州只有一个，原来有个苏州算是竞争者，现在不是了，苏州被制造业毁了。反正我觉得远离股市，生活能更快乐。
楼主，你好！看了此贴觉得你理财有道。我现在的问题请帮忙分析下，我们夫妻现有自住房一套，无贷款。夫妻年收入二十万，持有现金一百万。现定期（贴息6%）最近我想买我家附近地铁口的商住房用于投资或买套学区房投资，而老公希望在近一两年内股市中获取些机会。我们都属于保守的投资者。怎么样才合理呢？我们生活在在高房价的杭州。
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我觉得最好还是别进股市，虽然股市年年都有起伏，天天有股票涨停，但你能抓住的机会很少，除非你有内幕消息。杭州中心区的学区房是更好的选择，你想想，东莞佛山无锡这种制造业发达的城市中国可以有很多，杭州只有一个，原来有个苏州算是竞争者，现在不是了，苏州被制造业毁了。反正我觉得远离股市，生活能更快乐。
@北陌嘟嘟 1095楼 2013-05-08 20:40:25
请问楼主，信托都在哪买啊，一直想存稳妥些的理财产品，国债3年期才5%，利率太低啊！怕跑不赢通胀！
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银行大户室里都代理，直接到信托公司买也可以。但是信托存在风险，如果信托公司投资失败，你可能连本金也损失了。目前风险在集聚，真正违约的还不多，将来就难说了。你想想，实体经济这么困难，他们9%到10%的年收益如何实现？他们要投资什么才可以获得？现在很多信托公司购买地方政府融资平台的产品，背后有地方政府担保，但是中国地方政府很多负债累累，银行开始限制他们贷款了。
请问楼主，信托都在哪买啊，一直想存稳妥些的理财产品，国债3年期才5%，利率太低啊！怕跑不赢通胀！
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银行大户室里都代理，直接到信托公司买也可以。但是信托存在风险，如果信托公司投资失败，你可能连本金也损失了。目前风险在集聚，真正违约的还不多，将来就难说了。你想想，实体经济这么困难，他们9%到10%的年收益如何实现？他们要投资什么才可以获得？现在很多信托公司购买地方政府融资平台的产品，背后有地方政府担保，但是中国地方政府很多负债累累，银行开始限制他们贷款了。
@凌凌666 855楼 2013-05-02 11:14:30
楼主，想知道你写字楼物业费多少钱一平?现在一些写字楼物业费越发高了，这也是一个压力。以后物业公司有权利随便再乱涨物业费吗?
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@startford 873楼 2013-05-02 18:33:34
我这个项目管理费没有包括中央空调，是每平方每月12元，中等吧。现在高的40元的都有，如果租不出去，压力比较大。这个项目前三年是五大行之一的仲量联行管理的，3年以后业主委员会可以选择新的管理公司，但我相信还是会在五大行里选。现在在北京上海，写字楼如果不是五大行管的，租金都会受影响的。
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@wzx828cpa 1097楼 2013-05-08 21:45:03
楼主关于购买商业地产的观点需要提请注意两点：一是出租写字楼的租金税率大约30%左右，二是转让写字楼需要缴纳的税费大约是房产增值额的50%左右，所以商业地产只能长期持有，而且不易出手。
商业地产更适合资金雄厚的业主配置。
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我一个朋友在北京购买写字楼出租5年了，他每月只缴纳5%多一点的税，为租户买发票的时候交。中国的物业出租税收，好像没有分住宅和商业，规定都是一样的，不过住宅租户多不需要发票。至于交易阶段，写字楼跟住宅一样，主要是营业税5%和20%的个人收入所得税。新买的写字楼，价格都比较高，未来即便交易，也是按照评估价过户，一般来说个人所得税也基本不交，或者很少。
楼主，想知道你写字楼物业费多少钱一平?现在一些写字楼物业费越发高了，这也是一个压力。以后物业公司有权利随便再乱涨物业费吗?
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@startford 873楼 2013-05-02 18:33:34
我这个项目管理费没有包括中央空调，是每平方每月12元，中等吧。现在高的40元的都有，如果租不出去，压力比较大。这个项目前三年是五大行之一的仲量联行管理的，3年以后业主委员会可以选择新的管理公司，但我相信还是会在五大行里选。现在在北京上海，写字楼如果不是五大行管的，租金都会受影响的。
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@wzx828cpa 1097楼 2013-05-08 21:45:03
楼主关于购买商业地产的观点需要提请注意两点：一是出租写字楼的租金税率大约30%左右，二是转让写字楼需要缴纳的税费大约是房产增值额的50%左右，所以商业地产只能长期持有，而且不易出手。
商业地产更适合资金雄厚的业主配置。
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我一个朋友在北京购买写字楼出租5年了，他每月只缴纳5%多一点的税，为租户买发票的时候交。中国的物业出租税收，好像没有分住宅和商业，规定都是一样的，不过住宅租户多不需要发票。至于交易阶段，写字楼跟住宅一样，主要是营业税5%和20%的个人收入所得税。新买的写字楼，价格都比较高，未来即便交易，也是按照评估价过户，一般来说个人所得税也基本不交，或者很少。