2015房地产市场推演——小兵出品
@你们都是淫才 2015-06-29 18:45:00
楼主，请您指点下浙江嘉兴的楼市趋势吧。年底买还是明年初？
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一定要买的话，现在买。
楼主，请您指点下浙江嘉兴的楼市趋势吧。年底买还是明年初？
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一定要买的话，现在买。
@看中国娱乐圈吐死 2015-06-30 15:00:48
想换房，楼主给看看广州的楼市走势如何，是不是该下手了
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换房请尽快
想换房，楼主给看看广州的楼市走势如何，是不是该下手了
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换房请尽快
@翰爸2008 2015-07-01 16:52:53
房产税一直在准备，前两天LJW代表财政部向人大回报也透露了一直配合准备房产税。等去库存差不多了，房产税就水落石出。希望投资客们加紧帮忙去库存，然后房市、股市一起蹦极。现在的情形和1989年的RB是不是一样一样的啊！
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在经济出现新发动机之前，房产税不可能推出
房产税一直在准备，前两天LJW代表财政部向人大回报也透露了一直配合准备房产税。等去库存差不多了，房产税就水落石出。希望投资客们加紧帮忙去库存，然后房市、股市一起蹦极。现在的情形和1989年的RB是不是一样一样的啊！
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在经济出现新发动机之前，房产税不可能推出
@therivercam 2015-07-01 20:09:28
楼主对房产的预测反复跳大绳啊，呵呵。
不过你的分析还是很值的学习的
个人感觉 房市还有一波涨势 但涨幅不会太大
之后就等美国加息再看吧 今年肯定要托
就北京而言 虽然成交猛增 但多为改善型 首套基本都是远郊小房
说明刚需接盘能力有限 在进一步萎缩 即便之后再出利好政策 恐怕大涨无从说起
房价从330之后就在跳涨 到现在报价10%-15%的涨幅是有的，但并未出现类似09年的疯抢
学区房和户型位......
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哪里啊
楼主对房产的预测反复跳大绳啊，呵呵。
不过你的分析还是很值的学习的
个人感觉 房市还有一波涨势 但涨幅不会太大
之后就等美国加息再看吧 今年肯定要托
就北京而言 虽然成交猛增 但多为改善型 首套基本都是远郊小房
说明刚需接盘能力有限 在进一步萎缩 即便之后再出利好政策 恐怕大涨无从说起
房价从330之后就在跳涨 到现在报价10%-15%的涨幅是有的，但并未出现类似09年的疯抢
学区房和户型位......
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哪里啊
1.86万亿地方债压顶 多地再喂楼市“猛药”
6月25日，在西安出台的楼市“新九条”中明确提出，今年7月1日至明年年底前，在西安购买90平米以上商品房或二手房，取得房屋产权证且缴纳一年以上社会保险的，可在房屋所在地办理包括购房者本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。
“仅仅是购房入户一条，就可能刺激不少需求在西安买房。”世邦魏理仕研究部董事谢晨表示。
同时，西安“新九条”再次放宽了当地公积金贷款政策，首套房贷款已结清、再次购买90平米以下住房的，公积金贷款首付款比例降至20%；贷款额度最高升至75万元；此外，直系亲属间允许互提公积金，并鼓励推行组合贷款用于购房。
不过，仲量联行研究部经理周志锋认为，虽然西安救市尺度已经超出预期，但与兰州相比仍显“温和”。
在兰州近日出台的楼市新政中，除了将公积金首付降到二成、购房可入户，还明确表示只要在当地连续缴存公积金6个月以上，就可在当地申请公积金贷款。同时，兰州新政取消了外地居民在兰州购房套数的限制，并将个人首次购房契税降至1%，对购买144平米以上房屋的，给予契税减免50%的优惠。
西安、兰州两地对楼市下“猛药”，这只是地方政府开启新一轮救市的缩影。而这一轮救市的主角，主要是位于西部、东北和中部的省市。
不久前，辽宁省政府曾发出“楼市再动员”的呼吁，并出台五项新政救市；甘肃则出台了“楼市25条”；青海、河南也于近日出台了多项楼市新政。
其中，青海公布的十条楼市新政中，为开发商“减负”的意图相当明显。对于在青海进行分期开发的房地产项目，开发商可分期交存项目资本金，并将普通商品住房项目的最低资本金比例由30%降到20%，以减轻开发商的资金压力。
摘了一段新闻，可以看出基本上属于全国性的地方政府救市了，下半年就是证明三四线城市死透。
6月25日，在西安出台的楼市“新九条”中明确提出，今年7月1日至明年年底前，在西安购买90平米以上商品房或二手房，取得房屋产权证且缴纳一年以上社会保险的，可在房屋所在地办理包括购房者本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。
“仅仅是购房入户一条，就可能刺激不少需求在西安买房。”世邦魏理仕研究部董事谢晨表示。
同时，西安“新九条”再次放宽了当地公积金贷款政策，首套房贷款已结清、再次购买90平米以下住房的，公积金贷款首付款比例降至20%；贷款额度最高升至75万元；此外，直系亲属间允许互提公积金，并鼓励推行组合贷款用于购房。
不过，仲量联行研究部经理周志锋认为，虽然西安救市尺度已经超出预期，但与兰州相比仍显“温和”。
在兰州近日出台的楼市新政中，除了将公积金首付降到二成、购房可入户，还明确表示只要在当地连续缴存公积金6个月以上，就可在当地申请公积金贷款。同时，兰州新政取消了外地居民在兰州购房套数的限制，并将个人首次购房契税降至1%，对购买144平米以上房屋的，给予契税减免50%的优惠。
西安、兰州两地对楼市下“猛药”，这只是地方政府开启新一轮救市的缩影。而这一轮救市的主角，主要是位于西部、东北和中部的省市。
不久前，辽宁省政府曾发出“楼市再动员”的呼吁，并出台五项新政救市；甘肃则出台了“楼市25条”；青海、河南也于近日出台了多项楼市新政。
其中，青海公布的十条楼市新政中，为开发商“减负”的意图相当明显。对于在青海进行分期开发的房地产项目，开发商可分期交存项目资本金，并将普通商品住房项目的最低资本金比例由30%降到20%，以减轻开发商的资金压力。
摘了一段新闻，可以看出基本上属于全国性的地方政府救市了，下半年就是证明三四线城市死透。
@地产小小兵 2015-07-02 21:52:16
六月成交量同比大涨，非常理想。
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@gsh2840 2015-07-05 09:04:21
楼主，想问一下深圳房价3.30后已经普涨30-50%，短期还有上涨空间吗？本人刚需无房，深圳楼市真心看不懂，希望能给些意见
昨天看了一套房，中介报价380，晚上回电话说业主加价到410了
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没啥看不懂的，房地产说到本质就是人头税，深圳容易发财，你在这发财了当然得交高的人头税了。我还是那句话，要买早买，不买就坚持不买，不要觉得房价涨了你手痒痒，现在不是傻买赚钱的时代了，当然如果你做了足够的功课，房地产依然可以做到保值，具体你的房子买不买，我想在贴子里说的足够清楚了，太细节的事情我不知道，无法给你建议。
六月成交量同比大涨，非常理想。
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@gsh2840 2015-07-05 09:04:21
楼主，想问一下深圳房价3.30后已经普涨30-50%，短期还有上涨空间吗？本人刚需无房，深圳楼市真心看不懂，希望能给些意见
昨天看了一套房，中介报价380，晚上回电话说业主加价到410了
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没啥看不懂的，房地产说到本质就是人头税，深圳容易发财，你在这发财了当然得交高的人头税了。我还是那句话，要买早买，不买就坚持不买，不要觉得房价涨了你手痒痒，现在不是傻买赚钱的时代了，当然如果你做了足够的功课，房地产依然可以做到保值，具体你的房子买不买，我想在贴子里说的足够清楚了，太细节的事情我不知道，无法给你建议。
新闻：北京精简境外人员购房手续 无需交纸质居留证明
本国人不让买，让外国人买，天下哪有这样的道理？怎么理解？
一方面是为了促进房地产发展，进一步拉动需求；另一方面是让本地人感觉舒服，政府在打压房价。
改变在静悄悄地进行，下一个台阶就是放开限购。鉴于央行放大绝了，很多情况在剧烈的变化，请比对本文楼市各阶段标志对房地产发展重新予以思考。
本国人不让买，让外国人买，天下哪有这样的道理？怎么理解？
一方面是为了促进房地产发展，进一步拉动需求；另一方面是让本地人感觉舒服，政府在打压房价。
改变在静悄悄地进行，下一个台阶就是放开限购。鉴于央行放大绝了，很多情况在剧烈的变化，请比对本文楼市各阶段标志对房地产发展重新予以思考。
@地产小小兵 2015-07-02 21:52:16
六月成交量同比大涨，非常理想。
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@gsh2840 2015-07-05 09:04:21
楼主，想问一下深圳房价3.30后已经普涨30-50%，短期还有上涨空间吗？本人刚需无房，深圳楼市真心看不懂，希望能给些意见
昨天看了一套房，中介报价380，晚上回电话说业主加价到410了
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@地产小小兵 2015-07-05 10:03:26
没啥看不懂的，房地产说到本质就是人头税，深圳容易发财，你在这发财了当然得交高的人头税了。我还是那句话，要买早买，不买就坚持不买，不要觉得房价涨了你手痒痒，现在不是傻买赚钱的时代了，当然如果你做了足够的功课，房地产依然可以做到保值，具体你的房子买不买，我想在贴子里说的足够清楚了，太细节的事情我不知道，无法给你建议。
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@gsh2840 2015-07-05 10:40:25
谢谢楼主，从12年到现在一直没有买，看着房价翻倍。实际上去年房价已经向下走了，结果又被刺激成这样了 虽说刚需也不想成为接盘侠 担心会有97香港房价腰斩一幕，就是不知道啥时候来------
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关注楼市必须关注小兵啊！
六月成交量同比大涨，非常理想。
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@gsh2840 2015-07-05 09:04:21
楼主，想问一下深圳房价3.30后已经普涨30-50%，短期还有上涨空间吗？本人刚需无房，深圳楼市真心看不懂，希望能给些意见
昨天看了一套房，中介报价380，晚上回电话说业主加价到410了
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@地产小小兵 2015-07-05 10:03:26
没啥看不懂的，房地产说到本质就是人头税，深圳容易发财，你在这发财了当然得交高的人头税了。我还是那句话，要买早买，不买就坚持不买，不要觉得房价涨了你手痒痒，现在不是傻买赚钱的时代了，当然如果你做了足够的功课，房地产依然可以做到保值，具体你的房子买不买，我想在贴子里说的足够清楚了，太细节的事情我不知道，无法给你建议。
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@gsh2840 2015-07-05 10:40:25
谢谢楼主，从12年到现在一直没有买，看着房价翻倍。实际上去年房价已经向下走了，结果又被刺激成这样了 虽说刚需也不想成为接盘侠 担心会有97香港房价腰斩一幕，就是不知道啥时候来------
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关注楼市必须关注小兵啊！
@kt006 2015-07-05 23:17:19
我觉得房地产真是没啥可说的了，长期下跌是一定的，无论几线城市，或许会有某些独特概念板块会像邮市里的猴票之类长期坚挺，但必定是盘子非常小的板块，北京，深圳这些盘子都太大没戏，没有足够资金维持。
尽管股市暴跌，但是今后几年唯一亮点如果有还是股市
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更正一下，任何国家房地产长期来看是上涨的，除非不适合人生存。
我觉得房地产真是没啥可说的了，长期下跌是一定的，无论几线城市，或许会有某些独特概念板块会像邮市里的猴票之类长期坚挺，但必定是盘子非常小的板块，北京，深圳这些盘子都太大没戏，没有足够资金维持。
尽管股市暴跌，但是今后几年唯一亮点如果有还是股市
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更正一下，任何国家房地产长期来看是上涨的，除非不适合人生存。
@therivercam 2015-07-07 09:18:13
请教楼主
我在北京，孩子已落户，老婆没有购房要求，现在租房住，半仓美元现钞。今年申请移民失败可能性较大，明年也许还要继续尝试，但看着孩子一天天长大，不忍他居无定所，不知该现在买房还是过两年确定不能出国了，孩子上学再说？
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多花两钱租个好地方是首选。
请教楼主
我在北京，孩子已落户，老婆没有购房要求，现在租房住，半仓美元现钞。今年申请移民失败可能性较大，明年也许还要继续尝试，但看着孩子一天天长大，不忍他居无定所，不知该现在买房还是过两年确定不能出国了，孩子上学再说？
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多花两钱租个好地方是首选。
@地产小小兵 2015-07-07 12:21:25
上海限购政策定向放松 未来不排除完全放开
上海也开始了，改变在静悄悄的进行，我咋感觉节奏越来越快
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@duziteng2011 2015-07-07 15:25:02
上海政府还辟谣了，说什么过度解读。
我觉得楼主分析的很好，对投资房地产的要好好学习学习。现在疑问的就是，房地产投资不行，股市又要玩完，是不是手里的人民币就要毛了，投资也没啥好渠道。对于屁民而言。难道就是无解吗？
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股市这一波做空资金出来，跟着就是进攻通货膨胀，这是毫无疑问的。
想要让资产增值，决不能小白思维，跟着别人屁股跑，一要有眼力，二要有胆量，如果都没有就无解了。
上海限购政策定向放松 未来不排除完全放开
上海也开始了，改变在静悄悄的进行，我咋感觉节奏越来越快
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@duziteng2011 2015-07-07 15:25:02
上海政府还辟谣了，说什么过度解读。
我觉得楼主分析的很好，对投资房地产的要好好学习学习。现在疑问的就是，房地产投资不行，股市又要玩完，是不是手里的人民币就要毛了，投资也没啥好渠道。对于屁民而言。难道就是无解吗？
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股市这一波做空资金出来，跟着就是进攻通货膨胀，这是毫无疑问的。
想要让资产增值，决不能小白思维，跟着别人屁股跑，一要有眼力，二要有胆量，如果都没有就无解了。
@w67661 2015-07-06 05:57:31
楼主，我手里有几套房子，在魔都和南京，地段都不错，紧邻地铁，学区中上。另外有些存款。没有什么投资渠道。如果房市涨起来，该买还是该卖？
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现在最优的就是现金在手，当然现金在手是建立在你有足够的投资能力，如果没有建议还是房子，总比扔股市赔没好。
楼主，我手里有几套房子，在魔都和南京，地段都不错，紧邻地铁，学区中上。另外有些存款。没有什么投资渠道。如果房市涨起来，该买还是该卖？
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现在最优的就是现金在手，当然现金在手是建立在你有足够的投资能力，如果没有建议还是房子，总比扔股市赔没好。
@地产小小兵 2015-07-02 21:52:16
六月成交量同比大涨，非常理想。
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@gsh2840 2015-07-05 09:04:21
楼主，想问一下深圳房价3.30后已经普涨30-50%，短期还有上涨空间吗？本人刚需无房，深圳楼市真心看不懂，希望能给些意见
昨天看了一套房，中介报价380，晚上回电话说业主加价到410了
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@爱花的猫1 2015-07-07 12:31:14
为什么要现在买，去高价接盘呢？深圳很奇怪~~
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@gsh2840 2015-07-07 22:29:43
从08年观望到现在，房价翻了几番了，不能一直租房住吧---------
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现在就两条路，一条马上买，你能享受到增值的同时也伴随着巨大的风险；再有就是等，反正已经到现在了，深圳总不能比香港贵吧，你比较下香港，看深圳还有多大空间，我认为也不大了，不至于这么抢。
另外，不用每天一顶了，贴子有一个哥们真是天天顶，我心里有点过意不去，但就是这样，顶你的反而无所求，而问问题的答完可能连句感谢都没有。真的觉得小兵帮到你了，在小兵需要顶贴的时候顶一下就好了，也感谢顶我贴的那位兄弟，开阿克i，感谢你的关注和支持！
六月成交量同比大涨，非常理想。
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@gsh2840 2015-07-05 09:04:21
楼主，想问一下深圳房价3.30后已经普涨30-50%，短期还有上涨空间吗？本人刚需无房，深圳楼市真心看不懂，希望能给些意见
昨天看了一套房，中介报价380，晚上回电话说业主加价到410了
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@爱花的猫1 2015-07-07 12:31:14
为什么要现在买，去高价接盘呢？深圳很奇怪~~
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@gsh2840 2015-07-07 22:29:43
从08年观望到现在，房价翻了几番了，不能一直租房住吧---------
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现在就两条路，一条马上买，你能享受到增值的同时也伴随着巨大的风险；再有就是等，反正已经到现在了，深圳总不能比香港贵吧，你比较下香港，看深圳还有多大空间，我认为也不大了，不至于这么抢。
另外，不用每天一顶了，贴子有一个哥们真是天天顶，我心里有点过意不去，但就是这样，顶你的反而无所求，而问问题的答完可能连句感谢都没有。真的觉得小兵帮到你了，在小兵需要顶贴的时候顶一下就好了，也感谢顶我贴的那位兄弟，开阿克i，感谢你的关注和支持！
@xiansiyue 2015-07-12 13:40:57
楼主，您好！我去年就计划买房，是首次置业，要贷款的，现在犹豫是在老家县城偏远一点的地方4000/平米 买120平的新房子呢？还是在省城成都市二环内一老小区买个8000/平米的70平的旧房子啊？ 年底买迟不呢？ 因为自己在成都工作，父母在农村说是只会在老家生活，加上我还是单身，考虑到以后的生活，父母加自己一共就25万；希望楼主帮忙给个建议， 到底该在哪买比较合适，什么时候买？（说是年底一定要定下来）
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@邪恶牛牛牛 2015-07-12 16:17:34
必须成都，父母退休后可以接过来一起住毕竟你还是单身2房也够了。以后结婚可以钱不多可以置换钱多可以再买。
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同上，如果必须买，成都的
楼主，您好！我去年就计划买房，是首次置业，要贷款的，现在犹豫是在老家县城偏远一点的地方4000/平米 买120平的新房子呢？还是在省城成都市二环内一老小区买个8000/平米的70平的旧房子啊？ 年底买迟不呢？ 因为自己在成都工作，父母在农村说是只会在老家生活，加上我还是单身，考虑到以后的生活，父母加自己一共就25万；希望楼主帮忙给个建议， 到底该在哪买比较合适，什么时候买？（说是年底一定要定下来）
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@邪恶牛牛牛 2015-07-12 16:17:34
必须成都，父母退休后可以接过来一起住毕竟你还是单身2房也够了。以后结婚可以钱不多可以置换钱多可以再买。
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同上，如果必须买，成都的
新闻：广州二套房贷首付比例全部回归七成
新闻：浙江省人民政府办公厅下发了一份《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
对新闻1的理解：结合北京上海的放宽限购来分析，政府一方面想放大楼市销售，另一方面压制楼价。政府的这种行为说明一方面想通过楼市拉动经济，又害怕楼价上涨提升系统性风险，还是那句话，今年对房地产的把握就在一个稳字。
对新闻2的理解：浙江省政府的救市行为可以看做今年地方政府救市的最高潮来临，政府拉动房地产投资需求，但是下半年的市场会让所有3,4线房地产投资者意识到，房地产投资已经没有那么好的收益了，于是投资需求将会回落。
新闻：浙江省人民政府办公厅下发了一份《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
对新闻1的理解：结合北京上海的放宽限购来分析，政府一方面想放大楼市销售，另一方面压制楼价。政府的这种行为说明一方面想通过楼市拉动经济，又害怕楼价上涨提升系统性风险，还是那句话，今年对房地产的把握就在一个稳字。
对新闻2的理解：浙江省政府的救市行为可以看做今年地方政府救市的最高潮来临，政府拉动房地产投资需求，但是下半年的市场会让所有3,4线房地产投资者意识到，房地产投资已经没有那么好的收益了，于是投资需求将会回落。