2015房地产市场推演——小兵出品
这里再举个例子说明转型对楼市的影响。今天看到了一个新闻，说深圳的楼市跑赢股市，我没有太具体关注，实际上应该是330政策拉动投资需求效果开始显现了，如果是居住需求不大可能这么大幅波动。深圳是一个令人向往的地方，小兵曾经设想过未来如果离开家乡去哪里发展，经过一个多月的思考，答案是深圳，为什么？就是因为深圳是民营经济主导的，这里诞生了大量优秀民企，腾讯、华为、华大等等代表了未来生产力的企业。4个一线城市里，深圳最小，但是如果你有兴趣看看人口资料，你会发现深圳的新增中小学学生人数是最多的，说明虽然北京上海每年新增人口很多，但是真正愿意在这里扎根生活的还是数深圳，群众的眼睛是雪亮的，今天深圳楼市有这个热度，就是大家用自己的方式投票的结果。
深圳何德何能可以独领风骚？在4个一线城市中，论城市规模最小，人口最少，既没有北京的政治资源，也没有上海的区位优势，论底蕴深圳原来是渔村一穷二白，到底是什么让深圳脱颖而出？我看是政府转型，我相信深圳政府仍然有大量可改进的工作要做，但是横向比较，在我国它确实是做的比较出色的，可以看出政府服务水平对于社会生产力的巨大释放，未来如果我国真的实现了政府转型的承诺，深圳楼市的今天就是我国楼市的明天！
楼市的预测就这么多，关键在于改革，所以准备再开一个关于改革的帖子专门说一说，里面会说一下我认为我们在改革中会遇到的机会和挑战，也会涉及到股市、汇市等和我们息息相关的事情，大家有兴趣可以去看看，帖子是《如果暴风雨终将掠走财富，我们要做的是留住希望的种子——小兵说危机》，写完这个经济危机之前就不再写了，希望这个帖子能够更好理解改革、危机，同时更好的管理自己的财产。
深圳何德何能可以独领风骚？在4个一线城市中，论城市规模最小，人口最少，既没有北京的政治资源，也没有上海的区位优势，论底蕴深圳原来是渔村一穷二白，到底是什么让深圳脱颖而出？我看是政府转型，我相信深圳政府仍然有大量可改进的工作要做，但是横向比较，在我国它确实是做的比较出色的，可以看出政府服务水平对于社会生产力的巨大释放，未来如果我国真的实现了政府转型的承诺，深圳楼市的今天就是我国楼市的明天！
楼市的预测就这么多，关键在于改革，所以准备再开一个关于改革的帖子专门说一说，里面会说一下我认为我们在改革中会遇到的机会和挑战，也会涉及到股市、汇市等和我们息息相关的事情，大家有兴趣可以去看看，帖子是《如果暴风雨终将掠走财富，我们要做的是留住希望的种子——小兵说危机》，写完这个经济危机之前就不再写了，希望这个帖子能够更好理解改革、危机，同时更好的管理自己的财产。
人民日报今天说房价上涨空间较小，说明政府既想托楼市又害怕上涨引起系统风险，想要在目前价格水平稳定成交量；安徽全面取消限购并奖励农民进城买房，说明进入第一阶段末期，比我预计的来得快。
@順其自然1 2015-06-04 00:16:34
感谢您的耐心回复，尤其是最后根据改革的走向给出的两种选择，非常认同。论坛有位70后对楼市发展的帖子 以70年代过来人的眼光 认为针对未来大通胀 在一线城市买房是首选，也有借鉴。不过他比较乐观 认为楼市不存在系统风险 北京房价涨到80W一平也不是不可能的 这点我更倾向您的思路 可能接触的社会层次不同吧..我身边都是外来人员 很多都是连北漂都算不上的农民工 他们不属于这个城市。即使来京十几年的同事 很多也因为生活 ......
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不改革，我们面临的可就不仅仅是经济危机了！
感谢您的耐心回复，尤其是最后根据改革的走向给出的两种选择，非常认同。论坛有位70后对楼市发展的帖子 以70年代过来人的眼光 认为针对未来大通胀 在一线城市买房是首选，也有借鉴。不过他比较乐观 认为楼市不存在系统风险 北京房价涨到80W一平也不是不可能的 这点我更倾向您的思路 可能接触的社会层次不同吧..我身边都是外来人员 很多都是连北漂都算不上的农民工 他们不属于这个城市。即使来京十几年的同事 很多也因为生活 ......
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不改革，我们面临的可就不仅仅是经济危机了！
@地产小小兵 48楼 2015-06-01 22:14
@順其自然1 2015-06-01 17:23:09
楼主能否说说5月北京楼市媒体铺天盖地的止跌回暖报道 和深圳楼市价格上涨40%的恐慌性抢购现象背后的真相
如果是真的 是否会像楼主第一篇预测的那样发展 毕竟12年以后开发商拿地的成本高了很多
另外能请教一下牛市对楼市的影响么
老实说我觉得股市挣钱效应没舆论说的那么诱人 可能我比较笨 我身边的人都比较笨 拖了北京股民的后腿 所以也没本事用股市的钱在京买30套房O(∩_∩)O~
对于我这样的北漂而言 目前只......
……
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@庭院深深121 2015-06-04 05:26:10
楼主前面楼市起落的原因分析的比较靠谱，但对后面的预测，部分同意，对一线城市和强二线城市的预测，我认为不对
十年内，一线至少还有两轮大的涨幅，分别是一年内开始和五六年后
强二线城市至少有一轮大的涨幅
后面，楼市和股市跷跷板的迹象会更加明显
市场有炒作的强烈需求，每两三年就发作一次，不在股市，就在楼市，否则每年天量增加的 M2如何消化？
本人70后，强二线城市十几个房和铺，打算两年......
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有钱人！
@順其自然1 2015-06-01 17:23:09
楼主能否说说5月北京楼市媒体铺天盖地的止跌回暖报道 和深圳楼市价格上涨40%的恐慌性抢购现象背后的真相
如果是真的 是否会像楼主第一篇预测的那样发展 毕竟12年以后开发商拿地的成本高了很多
另外能请教一下牛市对楼市的影响么
老实说我觉得股市挣钱效应没舆论说的那么诱人 可能我比较笨 我身边的人都比较笨 拖了北京股民的后腿 所以也没本事用股市的钱在京买30套房O(∩_∩)O~
对于我这样的北漂而言 目前只......
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@庭院深深121 2015-06-04 05:26:10
楼主前面楼市起落的原因分析的比较靠谱，但对后面的预测，部分同意，对一线城市和强二线城市的预测，我认为不对
十年内，一线至少还有两轮大的涨幅，分别是一年内开始和五六年后
强二线城市至少有一轮大的涨幅
后面，楼市和股市跷跷板的迹象会更加明显
市场有炒作的强烈需求，每两三年就发作一次，不在股市，就在楼市，否则每年天量增加的 M2如何消化？
本人70后，强二线城市十几个房和铺，打算两年......
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有钱人！
@地产小小兵 48楼 2015-06-01 22:14
@順其自然1 2015-06-01 17:23:09
楼主能否说说5月北京楼市媒体铺天盖地的止跌回暖报道 和深圳楼市价格上涨40%的恐慌性抢购现象背后的真相
如果是真的 是否会像楼主第一篇预测的那样发展 毕竟12年以后开发商拿地的成本高了很多
另外能请教一下牛市对楼市的影响么
老实说我觉得股市挣钱效应没舆论说的那么诱人 可能我比较笨 我身边的人都比较笨 拖了北京股民的后腿 所以也没本事用股市的钱在京买30套房O(∩_∩)O~
对于我这样的北漂而言 目前只......
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@庭院深深121 2015-06-04 05:26:10
楼主前面楼市起落的原因分析的比较靠谱，但对后面的预测，部分同意，对一线城市和强二线城市的预测，我认为不对
十年内，一线至少还有两轮大的涨幅，分别是一年内开始和五六年后
强二线城市至少有一轮大的涨幅
后面，楼市和股市跷跷板的迹象会更加明显
市场有炒作的强烈需求，每两三年就发作一次，不在股市，就在楼市，否则每年天量增加的 M2如何消化？
本人70后，强二线城市十几个房和铺，打算两年......
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@地产小小兵 2015-06-04 13:03:15
有钱人！
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@順其自然1 2015-06-04 15:13:53
这位应该是最近10年赶上好时机 利用头脑和前瞻的眼光 获利的群体吧，所以对市场 对未来非常乐观。这是能力自信的表现，只要资产配置得当 足以应对经济危机，甚至把握机会更上一层楼。感觉楼主应该是做学术研究的 图文并茂呵呵，和白马 闲聊等高人一样 越挖掘深层次的东西，对国内经济形势越不乐观。您二位的观点我觉得都对，而我面临的是在未来大通胀的趋势下，是否应该冒高额风险超前购房，毕竟如果真的发生危机，没有经济......
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所以一定不要背太多债，否则经济危机失业就等于破产！
@順其自然1 2015-06-01 17:23:09
楼主能否说说5月北京楼市媒体铺天盖地的止跌回暖报道 和深圳楼市价格上涨40%的恐慌性抢购现象背后的真相
如果是真的 是否会像楼主第一篇预测的那样发展 毕竟12年以后开发商拿地的成本高了很多
另外能请教一下牛市对楼市的影响么
老实说我觉得股市挣钱效应没舆论说的那么诱人 可能我比较笨 我身边的人都比较笨 拖了北京股民的后腿 所以也没本事用股市的钱在京买30套房O(∩_∩)O~
对于我这样的北漂而言 目前只......
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@庭院深深121 2015-06-04 05:26:10
楼主前面楼市起落的原因分析的比较靠谱，但对后面的预测，部分同意，对一线城市和强二线城市的预测，我认为不对
十年内，一线至少还有两轮大的涨幅，分别是一年内开始和五六年后
强二线城市至少有一轮大的涨幅
后面，楼市和股市跷跷板的迹象会更加明显
市场有炒作的强烈需求，每两三年就发作一次，不在股市，就在楼市，否则每年天量增加的 M2如何消化？
本人70后，强二线城市十几个房和铺，打算两年......
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@地产小小兵 2015-06-04 13:03:15
有钱人！
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@順其自然1 2015-06-04 15:13:53
这位应该是最近10年赶上好时机 利用头脑和前瞻的眼光 获利的群体吧，所以对市场 对未来非常乐观。这是能力自信的表现，只要资产配置得当 足以应对经济危机，甚至把握机会更上一层楼。感觉楼主应该是做学术研究的 图文并茂呵呵，和白马 闲聊等高人一样 越挖掘深层次的东西，对国内经济形势越不乐观。您二位的观点我觉得都对，而我面临的是在未来大通胀的趋势下，是否应该冒高额风险超前购房，毕竟如果真的发生危机，没有经济......
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所以一定不要背太多债，否则经济危机失业就等于破产！
@庭院深深121 2015-06-04 05:29:18
否则，怎么解释经济如此低迷股市还涨成这样？
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泡沫的盛世就是实体的末日，从古到今，从国内到国外，概莫能外。
否则，怎么解释经济如此低迷股市还涨成这样？
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泡沫的盛世就是实体的末日，从古到今，从国内到国外，概莫能外。
@庭院深深121 58楼 2015-06-04 05:10
@恰骋 51楼 2015-06-02 11:38
@地产小小兵 47楼 2015-06-01 22:01
@恰骋 2015-06-01 15:25:48
苏南 苏州 无锡未来走势呢？最近销量还挺火的。
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不考虑危机因素，江浙是人口净流入区域，自然楼市坚挺！
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谢谢回复，打算有满意的目标，就动手了。
[来自UC浏览器]
-----------……
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@恰骋 2015-06-05 11:38:47
谢谢提醒，无锡库存太大，长期看跌。但是好的地段有稀缺性，所以纠结啊！
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库存多不反应好地段的稀缺性，但不建议现在购买。
@恰骋 51楼 2015-06-02 11:38
@地产小小兵 47楼 2015-06-01 22:01
@恰骋 2015-06-01 15:25:48
苏南 苏州 无锡未来走势呢？最近销量还挺火的。
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不考虑危机因素，江浙是人口净流入区域，自然楼市坚挺！
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谢谢回复，打算有满意的目标，就动手了。
[来自UC浏览器]
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@恰骋 2015-06-05 11:38:47
谢谢提醒，无锡库存太大，长期看跌。但是好的地段有稀缺性，所以纠结啊！
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库存多不反应好地段的稀缺性，但不建议现在购买。
@奔跑的柠檬77 2015-06-05 21:42:41
现在有个问题放在大家面前，小朋友读书和房子紧紧地绑定了，原来是不在学区内你可以交给学校几万赞助费就可以读书，现在上海是读书第一安排有产证有户口的，也就是说无房小朋友可能被统筹到民工小学。我也想看空，不买房，可是做父母有选择吗？这只是逼你买房的方法之一，活在就只能顺势，地方财政靠的就是房地产，看看现在公务员收入是原来的几分之几就知道托楼市对他们多重要。满满的无奈呀！
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你这是刚需，没办法，我说的是投资，就是可买可不买的。还是那句话，少背债！
现在有个问题放在大家面前，小朋友读书和房子紧紧地绑定了，原来是不在学区内你可以交给学校几万赞助费就可以读书，现在上海是读书第一安排有产证有户口的，也就是说无房小朋友可能被统筹到民工小学。我也想看空，不买房，可是做父母有选择吗？这只是逼你买房的方法之一，活在就只能顺势，地方财政靠的就是房地产，看看现在公务员收入是原来的几分之几就知道托楼市对他们多重要。满满的无奈呀！
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你这是刚需，没办法，我说的是投资，就是可买可不买的。还是那句话，少背债！
@奔跑的柠檬77 2015-06-06 07:19:57
那最后变成每个有娃的家庭都是刚需，都要买房。
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当然，没有娃也得买啊
那最后变成每个有娃的家庭都是刚需，都要买房。
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当然，没有娃也得买啊
新闻：深圳房价暴涨卖家临时反悔
都炒到这种程度了，就别过度宣传了好不，同志们注意啊，这叫投资过度、这是赤裸裸的唱多，第一阶段上演高潮了！
都炒到这种程度了，就别过度宣传了好不，同志们注意啊，这叫投资过度、这是赤裸裸的唱多，第一阶段上演高潮了！
@w67661 2015-06-10 00:00:42
一直在看楼主帖子，学习了
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感谢支持！
一直在看楼主帖子，学习了
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感谢支持！
@lucy2abc 2015-06-10 08:01:08
苏州房价涨得厉害，出手还是等等
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我拜托你看看贴子行吗，这么大的事你得上心啊，朋友。
苏州房价涨得厉害，出手还是等等
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我拜托你看看贴子行吗，这么大的事你得上心啊，朋友。
@恰骋 2015-06-10 09:25:56
房价下滑过程中的有力反弹。
然后估计继续向下。
起码本地政府是把去库存作为重要考虑的，尽管成交变的挺大，但没有听说放风要涨价。
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楼主：地产小小兵 时间：2015-06-09 22:26:29
今天看了北京5月份的销售月报，成交出奇的好，但是库存没有下降，明白啥意思吗？需要注意的就是6月份的数据，5月份成交数据太好了，好到需要再看看6月份数据来验证。切勿恐慌购房，市场还是供过于求的，不要被误导，任何敢于在当前情况下涨价的开发商都是愚蠢的，也必然会在这一轮调整中被淘汰掉，所以不要着急，还有2个月的空间，如果你一定要买，这是给你的建议。
房价下滑过程中的有力反弹。
然后估计继续向下。
起码本地政府是把去库存作为重要考虑的，尽管成交变的挺大，但没有听说放风要涨价。
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楼主：地产小小兵 时间：2015-06-09 22:26:29
今天看了北京5月份的销售月报，成交出奇的好，但是库存没有下降，明白啥意思吗？需要注意的就是6月份的数据，5月份成交数据太好了，好到需要再看看6月份数据来验证。切勿恐慌购房，市场还是供过于求的，不要被误导，任何敢于在当前情况下涨价的开发商都是愚蠢的，也必然会在这一轮调整中被淘汰掉，所以不要着急，还有2个月的空间，如果你一定要买，这是给你的建议。
@开阿克i 2015-06-11 09:48:36
呵呵
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感谢顶贴，但是能不能换个词，哈哈
呵呵
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感谢顶贴，但是能不能换个词，哈哈
@黄昏下的小泥巴 2015-06-18 08:10:37
广州那个补贴利息的方案？不过现实情况是公积金很难贷到。
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贴息已经很夸张了，凭什么拿纳税人的钱补贴房地产呢？尤其是广州这样高房价城市，这不是穷人补贴富人嘛。
广州那个补贴利息的方案？不过现实情况是公积金很难贷到。
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贴息已经很夸张了，凭什么拿纳税人的钱补贴房地产呢？尤其是广州这样高房价城市，这不是穷人补贴富人嘛。