2015房地产市场推演——小兵出品
@铁木真尤美 2015-05-14 08:50:38
政府一味地把楼市稳定在高位，制造虚假的繁荣，房价高启，吸光了其他行业的需求，对其他所有行业都产生负面影响，商业街门店成本的一半，来源于高昂的租金。厂房、写字楼等等你只要需要块地方做点事，无不受其拖累。当所有的人都弯腰撅腚还房贷、买车位、支付高昂的医疗费的时候，他还顾得上什么精神追求？压力这么大中央各大媒体喉舌还埋怨我们有路怒症，这一肚子怨气总得找个宣泄口才能不被憋死。你别跟普通人说什么M1、M2......
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@Martians88 2015-07-25 11:46:09
高房价将把中国带入万劫不复的深渊。
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怎么说呢，就算6.26这么不世出的大股灾发生3次，都比不了房地产1次崩盘，房地产是基本盘，维系金融和经济安全。所以，政府将会用10倍于股灾的努力来维护房地产的稳定。就算崩盘也无所谓，不至于万劫不复，日本楼市崩盘、香港楼市崩盘时期楼市问题都比中国目前的情况严重，现在不也好好的。不过，目前来看，未来如果想拯救楼市，按照股灾救市的手法，可能就是货币放水了，虽然得不偿失，但是你不得不承认，它确实见效啊。
政府一味地把楼市稳定在高位，制造虚假的繁荣，房价高启，吸光了其他行业的需求，对其他所有行业都产生负面影响，商业街门店成本的一半，来源于高昂的租金。厂房、写字楼等等你只要需要块地方做点事，无不受其拖累。当所有的人都弯腰撅腚还房贷、买车位、支付高昂的医疗费的时候，他还顾得上什么精神追求？压力这么大中央各大媒体喉舌还埋怨我们有路怒症，这一肚子怨气总得找个宣泄口才能不被憋死。你别跟普通人说什么M1、M2......
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@Martians88 2015-07-25 11:46:09
高房价将把中国带入万劫不复的深渊。
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怎么说呢，就算6.26这么不世出的大股灾发生3次，都比不了房地产1次崩盘，房地产是基本盘，维系金融和经济安全。所以，政府将会用10倍于股灾的努力来维护房地产的稳定。就算崩盘也无所谓，不至于万劫不复，日本楼市崩盘、香港楼市崩盘时期楼市问题都比中国目前的情况严重，现在不也好好的。不过，目前来看，未来如果想拯救楼市，按照股灾救市的手法，可能就是货币放水了，虽然得不偿失，但是你不得不承认，它确实见效啊。
其实对房地产调控完全可以以更好的方式进行，不要进行被动式的救市，可以主动救市，提前挤泡沫，只是现有这个体制不可能而已，地方政府肯定都支持，都觉得这个很正确，但是就是别挤到自己头上，就像现在的原油市场，大家都知道是供过于求了，都知道减产正确，但是都希望别人减产，自己绝对不减。这是典型的囚徒困境，谁也没有办法，中国楼市现在就是这样，只能小病养成大病，大病养到爆发，爆发以后见机行事，繁荣时赚繁荣钱，救灾时赚救灾钱。
目前我的判断来说，从价格上，中国整体楼市泡沫并不是太大，大概高估25%左右，考虑到GDP的增长速度，这个高估值没有那么不可接受。但是中国地产泡沫是双重的，举例来说，1线城市是价格型泡沫，3,4线城市是数量型泡沫，数量型泡沫什么意思，就是无论你价格高低估，房子都很难卖出去，这种泡沫是比较可怕的。如果是价格泡沫，价格降下来，市场自然回归均衡；数量型泡沫就像牛奶倒河里那种案例一样，不经过一场大重组是好不了的。
目前我的判断来说，从价格上，中国整体楼市泡沫并不是太大，大概高估25%左右，考虑到GDP的增长速度，这个高估值没有那么不可接受。但是中国地产泡沫是双重的，举例来说，1线城市是价格型泡沫，3,4线城市是数量型泡沫，数量型泡沫什么意思，就是无论你价格高低估，房子都很难卖出去，这种泡沫是比较可怕的。如果是价格泡沫，价格降下来，市场自然回归均衡；数量型泡沫就像牛奶倒河里那种案例一样，不经过一场大重组是好不了的。
目前房地产这种回暖态势是最适合进行主动式救市的，完全可以在目前楼市预期较好这种有利条件下挤泡沫，但是按照政府的调控手法感觉又是坐失战机啊。不过就上半年的地产调控手段来说，在目前的体制下来说，我给95分，火候拿捏恰到好处，牢牢抓住了一个稳字，不过治标不治本。
感谢同志们的关注和支持，我们的贴子虽然人少，但是贵精不贵多啊。其实2015年的整体楼市和具体城市（北京），小兵已经都说完了，目前就是不断的对结论进行验证，如果没有大变化真的可说的不多，也不是说小兵懒的问题。算了，爱啥样啥样吧，看到就算缘分，不奢求。
@地产小小兵 2015-07-27 00:11:05
我希望能够来几个业内高手，讨论一下、切磋一下，那个比较过瘾，我自己写我都不知说啥了。
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@自然曰道道无名相 2015-07-27 13:25:51
我不是高手, 只是看了你的贴子觉的跟我的想法很接近. 特意注册一个号和你讨论一下.
我大概理解下你的意思:
房子涨的这么历害,是因为钱多, 和经济发展好. 现在钱越来越紧张, 据说叫通缩. 经济转型困难, 所以结论是房价要大幅下跌甚至崩.(理解错了你提醒一下).
老实说我也有类似的想法, 相信还有很多人是这样想的. 也有很多人一直把这种想法大声说出来, 这些人被冠为空军. 呵呵... 楼主的贴子没人跟, 估计是大家......
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看来看懂我的贴子的真是不多啊，谁能替我解释解释，有没有？
我希望能够来几个业内高手，讨论一下、切磋一下，那个比较过瘾，我自己写我都不知说啥了。
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@自然曰道道无名相 2015-07-27 13:25:51
我不是高手, 只是看了你的贴子觉的跟我的想法很接近. 特意注册一个号和你讨论一下.
我大概理解下你的意思:
房子涨的这么历害,是因为钱多, 和经济发展好. 现在钱越来越紧张, 据说叫通缩. 经济转型困难, 所以结论是房价要大幅下跌甚至崩.(理解错了你提醒一下).
老实说我也有类似的想法, 相信还有很多人是这样想的. 也有很多人一直把这种想法大声说出来, 这些人被冠为空军. 呵呵... 楼主的贴子没人跟, 估计是大家......
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看来看懂我的贴子的真是不多啊，谁能替我解释解释，有没有？
算了，还是我来吧，首先就是感谢并欢迎大家来探讨交流。
其次呢，我就主要回答你的问题吧，看来你也是心里拿不准。
第一个疑问货币流动性与房价的关系。你质疑的不是我，你质疑的是经济学基本原理，如果你是对的，经济学理论可以改写了，我不是经济学，不和你辩。
第二个问题，经济发展和房价的关系。经济发展不好导致利润下降，利润下降导致房租下降，房租下降导致房价下降，这个也是经典经济学理论。
感觉你这个应该是个马甲，我仿佛看过这样的疑问。现在天涯里充斥着万能论和崩溃论，我认为万能论是掩耳盗铃；崩溃论是空想主义。不要把说楼市变差的统归为崩溃论，变好的归为万能论，重点看思路不是结论。
小兵的贴子没有这论那论，关键是思路，是对行业深刻的理解，是对数据精致的分析，是对网友负责的态度。
其次呢，我就主要回答你的问题吧，看来你也是心里拿不准。
第一个疑问货币流动性与房价的关系。你质疑的不是我，你质疑的是经济学基本原理，如果你是对的，经济学理论可以改写了，我不是经济学，不和你辩。
第二个问题，经济发展和房价的关系。经济发展不好导致利润下降，利润下降导致房租下降，房租下降导致房价下降，这个也是经典经济学理论。
感觉你这个应该是个马甲，我仿佛看过这样的疑问。现在天涯里充斥着万能论和崩溃论，我认为万能论是掩耳盗铃；崩溃论是空想主义。不要把说楼市变差的统归为崩溃论，变好的归为万能论，重点看思路不是结论。
小兵的贴子没有这论那论，关键是思路，是对行业深刻的理解，是对数据精致的分析，是对网友负责的态度。
@地产小小兵 2015-07-27 15:57:40
算了，还是我来吧，首先就是感谢并欢迎大家来探讨交流。
其次呢，我就主要回答你的问题吧，看来你也是心里拿不准。
第一个疑问货币流动性与房价的关系。你质疑的不是我，你质疑的是经济学基本原理，如果你是对的，经济学理论可以改写了，我不是经济学，不和你辩。
第二个问题，经济发展和房价的关系。经济发展不好导致利润下降，利润下降导致房租下降，房租下降导致房价下降，这个也是经典经济学理论。
感觉......
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@自然曰道道无名相 2015-07-27 17:06:00
谢谢楼主这么及时的回复. 先说身份问题,你的感觉错了, 这不是马甲, 之前注册过一次, 很久没用, 忘记了. 现在注册是因为自己纠结于买房. 觉的你写的有道理, 所以才出来跟你讨论. (当然你可以选择不信,问题是我骗你这个也没意义, 是马甲我承认又怎样)
实话说真心想跟你讨论的, 但是你的回复好像有点太正式化了.
我承认经济学理论都是这样的, 我没有反对经济学理论... 但是注意"理论"这个词. 理论和现实有差距的. 相......
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这次回帖很好，我喜欢这样的回复，就是变化，会有各种各样的未知因素，要考虑到各方面的影响因素和各种可能性，这个就是我说的思路。
政府对房价的控制不用多说了吧，货币政策和财政政策都是常规手段，不行了就来2011年的行政控制，我党的动员能力是很强的。
算了，还是我来吧，首先就是感谢并欢迎大家来探讨交流。
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第一个疑问货币流动性与房价的关系。你质疑的不是我，你质疑的是经济学基本原理，如果你是对的，经济学理论可以改写了，我不是经济学，不和你辩。
第二个问题，经济发展和房价的关系。经济发展不好导致利润下降，利润下降导致房租下降，房租下降导致房价下降，这个也是经典经济学理论。
感觉......
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@自然曰道道无名相 2015-07-27 17:06:00
谢谢楼主这么及时的回复. 先说身份问题,你的感觉错了, 这不是马甲, 之前注册过一次, 很久没用, 忘记了. 现在注册是因为自己纠结于买房. 觉的你写的有道理, 所以才出来跟你讨论. (当然你可以选择不信,问题是我骗你这个也没意义, 是马甲我承认又怎样)
实话说真心想跟你讨论的, 但是你的回复好像有点太正式化了.
我承认经济学理论都是这样的, 我没有反对经济学理论... 但是注意"理论"这个词. 理论和现实有差距的. 相......
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政府对房价的控制不用多说了吧，货币政策和财政政策都是常规手段，不行了就来2011年的行政控制，我党的动员能力是很强的。
@地产小小兵 2015-07-17 10:12:13
我突然有个想法，如果2017年结束之前我的粉丝能够达到1000个的话，我写个大帖子，系统介绍房地产发展规律，从古到今，从国内到国际，甚至对未来数据经济时代房地产发展的设想，这个可是纯创新哦，可以让你房地产投资理念至少领先5年哦！喜欢的话，做我的粉丝吧，新浪微博 @地产小小兵 。
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@何以然2015 2015-07-27 22:42:35
兵哥，为什么我在新浪微博上找不到“地产小小兵”？
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怎么可能呢，百度一下看看。
我突然有个想法，如果2017年结束之前我的粉丝能够达到1000个的话，我写个大帖子，系统介绍房地产发展规律，从古到今，从国内到国际，甚至对未来数据经济时代房地产发展的设想，这个可是纯创新哦，可以让你房地产投资理念至少领先5年哦！喜欢的话，做我的粉丝吧，新浪微博 @地产小小兵 。
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@何以然2015 2015-07-27 22:42:35
兵哥，为什么我在新浪微博上找不到“地产小小兵”？
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怎么可能呢，百度一下看看。
@地产小小兵 2015-07-27 15:57:40
算了，还是我来吧，首先就是感谢并欢迎大家来探讨交流。
其次呢，我就主要回答你的问题吧，看来你也是心里拿不准。
第一个疑问货币流动性与房价的关系。你质疑的不是我，你质疑的是经济学基本原理，如果你是对的，经济学理论可以改写了，我不是经济学，不和你辩。
第二个问题，经济发展和房价的关系。经济发展不好导致利润下降，利润下降导致房租下降，房租下降导致房价下降，这个也是经典经济学理论。
感觉......
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@自然曰道道无名相 2015-07-27 17:06:00
谢谢楼主这么及时的回复. 先说身份问题,你的感觉错了, 这不是马甲, 之前注册过一次, 很久没用, 忘记了. 现在注册是因为自己纠结于买房. 觉的你写的有道理, 所以才出来跟你讨论. (当然你可以选择不信,问题是我骗你这个也没意义, 是马甲我承认又怎样)
实话说真心想跟你讨论的, 但是你的回复好像有点太正式化了.
我承认经济学理论都是这样的, 我没有反对经济学理论... 但是注意"理论"这个词. 理论和现实有差距的. 相......
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@地产小小兵 2015-07-27 17:38:49
这次回帖很好，我喜欢这样的回复，就是变化，会有各种各样的未知因素，要考虑到各方面的影响因素和各种可能性，这个就是我说的思路。
政府对房价的控制不用多说了吧，货币政策和财政政策都是常规手段，不行了就来2011年的行政控制，我党的动员能力是很强的。
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@自然曰道道无名相 2015-07-28 14:11:31
你这句话的意思是 政府完全能控制房价, 那么你之前的分析好像就没意义了, 反正最后政府能搞定, 那还不如分析政府想要房价怎么样呢..
哎, 看来你是不想讨论, 只想让人称赞你的思路和推演的结论. 没错现在的情况看来似乎和你的推演相似....好吧给你点个赞...
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兄弟，如果你看我的贴子，你应该知道我很反感政府行为的哦，不要把我归类，既不是万能论也不是崩溃论，因为那都是情绪，情绪不是规律，只是一厢情愿。
算了，还是我来吧，首先就是感谢并欢迎大家来探讨交流。
其次呢，我就主要回答你的问题吧，看来你也是心里拿不准。
第一个疑问货币流动性与房价的关系。你质疑的不是我，你质疑的是经济学基本原理，如果你是对的，经济学理论可以改写了，我不是经济学，不和你辩。
第二个问题，经济发展和房价的关系。经济发展不好导致利润下降，利润下降导致房租下降，房租下降导致房价下降，这个也是经典经济学理论。
感觉......
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@自然曰道道无名相 2015-07-27 17:06:00
谢谢楼主这么及时的回复. 先说身份问题,你的感觉错了, 这不是马甲, 之前注册过一次, 很久没用, 忘记了. 现在注册是因为自己纠结于买房. 觉的你写的有道理, 所以才出来跟你讨论. (当然你可以选择不信,问题是我骗你这个也没意义, 是马甲我承认又怎样)
实话说真心想跟你讨论的, 但是你的回复好像有点太正式化了.
我承认经济学理论都是这样的, 我没有反对经济学理论... 但是注意"理论"这个词. 理论和现实有差距的. 相......
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@地产小小兵 2015-07-27 17:38:49
这次回帖很好，我喜欢这样的回复，就是变化，会有各种各样的未知因素，要考虑到各方面的影响因素和各种可能性，这个就是我说的思路。
政府对房价的控制不用多说了吧，货币政策和财政政策都是常规手段，不行了就来2011年的行政控制，我党的动员能力是很强的。
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@自然曰道道无名相 2015-07-28 14:11:31
你这句话的意思是 政府完全能控制房价, 那么你之前的分析好像就没意义了, 反正最后政府能搞定, 那还不如分析政府想要房价怎么样呢..
哎, 看来你是不想讨论, 只想让人称赞你的思路和推演的结论. 没错现在的情况看来似乎和你的推演相似....好吧给你点个赞...
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兄弟，如果你看我的贴子，你应该知道我很反感政府行为的哦，不要把我归类，既不是万能论也不是崩溃论，因为那都是情绪，情绪不是规律，只是一厢情愿。
好吧，应无名相的要求谈谈政府的作用。
政府能够起什么作用呢？政府的作用只是一个变量而已，个人认为政府对经济发展的作用是极大的，是作用最大的变量，但是它的作用是怎么体现的？是靠强制的行政干预体现的吗？小兵认为从来都不是。历史上所有的强制行政行为有哪些真正成功了？要疏不要堵！
政府真正的作用体现在制定优秀的游戏规则，更重要的是严格按照游戏规则进行裁判。除此之外，都是干扰，都是负作用。
政府能够保证当地房价上涨，但是手段是通过打造一个和谐的发展环境、吸引优秀人才不断加入来实现的，房地产是人头税，房地产价格上升意味着人头税上升，你凭什么让我给你多交人头税？就因为你是政府？当然是因为在此地我能获得更大的利益，由此我愿意分出部分利益达到一个多方可接受的局面。所以政府的作用是春风化雨、是润物无声，于潜移默化徐徐而达，是长期的努力达到的；如果说短期之间政府想要达到一个什么目标，无异于痴人说梦。
总结，无论是政府还是个人，你的收获和你之前所有努力付出的总和有关，和你的欲望无关。
政府能够起什么作用呢？政府的作用只是一个变量而已，个人认为政府对经济发展的作用是极大的，是作用最大的变量，但是它的作用是怎么体现的？是靠强制的行政干预体现的吗？小兵认为从来都不是。历史上所有的强制行政行为有哪些真正成功了？要疏不要堵！
政府真正的作用体现在制定优秀的游戏规则，更重要的是严格按照游戏规则进行裁判。除此之外，都是干扰，都是负作用。
政府能够保证当地房价上涨，但是手段是通过打造一个和谐的发展环境、吸引优秀人才不断加入来实现的，房地产是人头税，房地产价格上升意味着人头税上升，你凭什么让我给你多交人头税？就因为你是政府？当然是因为在此地我能获得更大的利益，由此我愿意分出部分利益达到一个多方可接受的局面。所以政府的作用是春风化雨、是润物无声，于潜移默化徐徐而达，是长期的努力达到的；如果说短期之间政府想要达到一个什么目标，无异于痴人说梦。
总结，无论是政府还是个人，你的收获和你之前所有努力付出的总和有关，和你的欲望无关。
如果一个地方告诉你，我们这里未来是中国的曼哈顿，东方小巴黎，所以我这里的房价就应该是全世界最贵，你信吗？罗马是一天建成的吗？当你真把罗马建成了，恐怕房价早已经是全世界最贵了。所以，看问题不要看表面，不要听他说什么，看他做什么。要充分认识到政府的力量是巨大的，但更重要的是学会判断政府的力量是正面还是负面，它之前的努力是否支撑它的欲望，仅此而已。
但是这里面又有一个悖论，在我们国家真正扎扎实实做事的政府官员往往被忽略，反而是那些雷霆手段的官员，所谓做大事的官员，收到上上下下的一致推崇，这是民族的功利性！所以在这样一个高度功利性的民族，想要培养那种润物无声的官员无异于痴人说梦，环境决定生物的进化，有什么样的环境就有什么样的生物，这种功利性可以说是民族的悲哀也可以说是自作自受，是我们自己选择了这样的现实。
就像在天涯，谈股票、谈投资的很受欢迎；谈改革、谈制度的都很冷淡，因为你觉得那和你无关。但真相是你们热切追逐的股市不断的让你受损，而真正能够让你受益的改革，你又无心过问，因为你觉得那太慢，不能让你直接受益。多么可笑，世界上哪来这样的好事，从来人间正道是沧桑。
我们都知道我们需要什么，什么是真正的好，但是一旦事情发生在面前，又被情绪所左右，做出错误的选择。还是那句话，多理性思考少情绪驱动，我们一起共勉。
但是这里面又有一个悖论，在我们国家真正扎扎实实做事的政府官员往往被忽略，反而是那些雷霆手段的官员，所谓做大事的官员，收到上上下下的一致推崇，这是民族的功利性！所以在这样一个高度功利性的民族，想要培养那种润物无声的官员无异于痴人说梦，环境决定生物的进化，有什么样的环境就有什么样的生物，这种功利性可以说是民族的悲哀也可以说是自作自受，是我们自己选择了这样的现实。
就像在天涯，谈股票、谈投资的很受欢迎；谈改革、谈制度的都很冷淡，因为你觉得那和你无关。但真相是你们热切追逐的股市不断的让你受损，而真正能够让你受益的改革，你又无心过问，因为你觉得那太慢，不能让你直接受益。多么可笑，世界上哪来这样的好事，从来人间正道是沧桑。
我们都知道我们需要什么，什么是真正的好，但是一旦事情发生在面前，又被情绪所左右，做出错误的选择。还是那句话，多理性思考少情绪驱动，我们一起共勉。
还得说两句，今天有点写上瘾了。
以房地产为例，你看看A股的制度建设和制度执行情况怎么样？它是怎样保护普通投资者和打击内幕交易的？你再看看A股出问题政府怎样进行干预？能否做到让调控的手隐形？我们再看看最后能有一个什么结果？我不发表评论，评论留给你们。
以房地产为例，你看看A股的制度建设和制度执行情况怎么样？它是怎样保护普通投资者和打击内幕交易的？你再看看A股出问题政府怎样进行干预？能否做到让调控的手隐形？我们再看看最后能有一个什么结果？我不发表评论，评论留给你们。
情绪和理想的关系可以用一句名言体现，你以为你以为的就是你以为的？
再说一下我自己，小兵免费的把自己的研究成果拿出来肯定不是为了让别人点赞，小兵早已过了希望别人认可的阶段，有私心但不是这个。小兵做出来的成果，目前来看比较准确，但是准确是因为小兵有一个聪明的大脑吗？他的思考就真的比别人更好？从来不是！那是为什么？
一般的投资人预测市场，一般来说能做到用一个方法扎扎实实不糊弄地系统性论述就已经非常难得！小兵能够做到相对好一点，无非是他用了多种方法，反复验证，最后找到一个从理论上能够自圆其说，从实际上又具有相当高拟合度的方法做出来的结果。换句话说，小兵赢在自己能当苦力而已！因为这么做消耗的精力是非专业人员无法想象的。
当然，你也可以理解为小兵胡乱蒙中了，就开始吹牛B表扬自己。
再说一下我自己，小兵免费的把自己的研究成果拿出来肯定不是为了让别人点赞，小兵早已过了希望别人认可的阶段，有私心但不是这个。小兵做出来的成果，目前来看比较准确，但是准确是因为小兵有一个聪明的大脑吗？他的思考就真的比别人更好？从来不是！那是为什么？
一般的投资人预测市场，一般来说能做到用一个方法扎扎实实不糊弄地系统性论述就已经非常难得！小兵能够做到相对好一点，无非是他用了多种方法，反复验证，最后找到一个从理论上能够自圆其说，从实际上又具有相当高拟合度的方法做出来的结果。换句话说，小兵赢在自己能当苦力而已！因为这么做消耗的精力是非专业人员无法想象的。
当然，你也可以理解为小兵胡乱蒙中了，就开始吹牛B表扬自己。
不过，专业的分析方法都是投资人的独家绝活，绝对不会在贴子里有任何展示，所以不要认为小兵写的那一两万字就是专业的市场分析了，那都是思路、表象，核心的东西知者不言言者不知。当然，对于非专业人员也没必要知道过程，也不要问，我告诉结果就是了。
@地产小小兵 2015-07-28 17:07:02
不过，专业的分析方法都是投资人的独家绝活，绝对不会在贴子里有任何展示，所以不要认为小兵写的那一两万字就是专业的市场分析了，那都是思路、表象，核心的东西知者不言言者不知。当然，对于非专业人员也没必要知道过程，也不要问，我告诉结果就是了。
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@弄到手再说 2015-07-28 18:36:22
房价也要看具体是什么房子。同一个二三线省会城市，省委市委机关住宅楼所在的“宝地”价格就是坚挺的，带省级市级最好的几所中小学的学位的房价，永远跌不了。但是那些“新城”“新区”的房子就不一定保值了。
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哪里有永远跌不了的资产啊？
不过，专业的分析方法都是投资人的独家绝活，绝对不会在贴子里有任何展示，所以不要认为小兵写的那一两万字就是专业的市场分析了，那都是思路、表象，核心的东西知者不言言者不知。当然，对于非专业人员也没必要知道过程，也不要问，我告诉结果就是了。
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@弄到手再说 2015-07-28 18:36:22
房价也要看具体是什么房子。同一个二三线省会城市，省委市委机关住宅楼所在的“宝地”价格就是坚挺的，带省级市级最好的几所中小学的学位的房价，永远跌不了。但是那些“新城”“新区”的房子就不一定保值了。
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哪里有永远跌不了的资产啊？
@北地烛火 2015-07-28 23:56:35
楼主真正的高人，论证充分，不像有些“大神”一上来就崩溃到底，全民逃难……
想请教下楼主对重庆的楼市有什么看法，四个直辖市里重庆的房价应该是最低的，当然工资也是最低，未来三年内房价是否会保持目前缓涨或是横盘的趋势？
还有一个问题是曾经炒得火热的旅游地产、避暑地产之类，按三四线房市几乎没救的趋势，大部分分散在三四线城市周围的旅游地产是否也会随之倒下。
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居然问旅游地产，看来不是老百姓，你这个问题是要付咨询费的哦。
楼主真正的高人，论证充分，不像有些“大神”一上来就崩溃到底，全民逃难……
想请教下楼主对重庆的楼市有什么看法，四个直辖市里重庆的房价应该是最低的，当然工资也是最低，未来三年内房价是否会保持目前缓涨或是横盘的趋势？
还有一个问题是曾经炒得火热的旅游地产、避暑地产之类，按三四线房市几乎没救的趋势，大部分分散在三四线城市周围的旅游地产是否也会随之倒下。
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居然问旅游地产，看来不是老百姓，你这个问题是要付咨询费的哦。
@地产小小兵 2015-07-28 17:07:02
不过，专业的分析方法都是投资人的独家绝活，绝对不会在贴子里有任何展示，所以不要认为小兵写的那一两万字就是专业的市场分析了，那都是思路、表象，核心的东西知者不言言者不知。当然，对于非专业人员也没必要知道过程，也不要问，我告诉结果就是了。
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@yangll2012 2015-07-29 09:20:11
好的，我上班每天第一时间都会看你的帖子的，写的真好！你能分享耗费大量精力得出的结论已经很难得了。让和我一样是外行人对楼市也有个清楚的认识。避免自己走弯路。谢谢！希望多分析下当前的楼市和股市，因这几天看股市又大跌了，难道真会像之前美国经济学家说的，接下来股市上升到4300点了，会进入慢跌，等跌倒2000点国内的楼市就要崩盘了。经济更上雪上加霜！！
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要努力工作哦，这是第一位的！股市我不说，连最优秀的经济学家都做不到的事情，我小兵何德何能能够做到！那么为什么会有这么多大神预测股市呢？而且他们都混得不错？大神们不过是顺应了你们的情绪而已。这个世界上最伟大的投资家也只能告诉你现在的估值是高是低，但不能判断明天是涨是跌。
现在世界局势非常微妙，各国都在巨大的缺陷，像总理说的，需要结构性改革，但是大家都没有改革的动力，都希望通过金融手段解决问题，所以大家都在做局，比的就是谁先破，也不要看美国那么说，他们自己的问题也不轻，这个问题太大，点到为止，重点是看习奥会谈，有时间会做一点分析出来。
不过，专业的分析方法都是投资人的独家绝活，绝对不会在贴子里有任何展示，所以不要认为小兵写的那一两万字就是专业的市场分析了，那都是思路、表象，核心的东西知者不言言者不知。当然，对于非专业人员也没必要知道过程，也不要问，我告诉结果就是了。
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@yangll2012 2015-07-29 09:20:11
好的，我上班每天第一时间都会看你的帖子的，写的真好！你能分享耗费大量精力得出的结论已经很难得了。让和我一样是外行人对楼市也有个清楚的认识。避免自己走弯路。谢谢！希望多分析下当前的楼市和股市，因这几天看股市又大跌了，难道真会像之前美国经济学家说的，接下来股市上升到4300点了，会进入慢跌，等跌倒2000点国内的楼市就要崩盘了。经济更上雪上加霜！！
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要努力工作哦，这是第一位的！股市我不说，连最优秀的经济学家都做不到的事情，我小兵何德何能能够做到！那么为什么会有这么多大神预测股市呢？而且他们都混得不错？大神们不过是顺应了你们的情绪而已。这个世界上最伟大的投资家也只能告诉你现在的估值是高是低，但不能判断明天是涨是跌。
现在世界局势非常微妙，各国都在巨大的缺陷，像总理说的，需要结构性改革，但是大家都没有改革的动力，都希望通过金融手段解决问题，所以大家都在做局，比的就是谁先破，也不要看美国那么说，他们自己的问题也不轻，这个问题太大，点到为止，重点是看习奥会谈，有时间会做一点分析出来。