想问问题 的朋友，我再强调一遍，我的精力有限，今年做定量分析的只有北京，如果你想问北京以外的城市，建议你描述详细，不详细的我无从回答，希望你们理解。

好热闹啊，感谢bgt54r回答问题，希望大家都积极一点，探讨多一点

补充一下，苏州的经济基础是制造业，像电子产品啥的，三星走了说明什么问题，说明经济引擎熄火，那么判断经济就在于是否有新的引擎来替换，也就是看苏州的产业升级情况怎么样，如果升级的不好，那么经济未来可能会下滑，进而影响楼市。
总的来说，我认为中国未来有两个地方最重要，一个是珠三角，一个是长三角。珠三角的制度和长三角的人，尤其是江浙的人，确实是聪明，有才。但是再好的地方也有一个价格对应，苏州的镇上房价能到1万你还要想想清楚。
当然，也做过江浙的调研，浙江的县域经济很好，有的地方很有钱，房价自然也贵，这个现象也是存在的。一个是你为什么买？一个是值多少钱？想清楚了，就可以做决定了。

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@地产小小兵 2015-07-12 22:00:26
同上，如果必须买，成都的
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@xiansiyue 2015-07-14 22:23:39
谢谢楼主和大家的建议! 那大家对城中心(二环内)的旧房改造怎么理解呢? 算N年后拆(N大于15),是不是那时市场都不行了,拆迁补偿也会变质?
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不如去郊区买两亩地，15年时间，只要不是太远应该也开发过去了，哈哈，不能理解。

7月14日，市场消息援引知情人士话称，万科与投资公司太盟投资集团及铁狮门合作，期望以约35.7亿元人民币(5.747美元)从瑞安房地产手中收购企业天地三期，并在市场筹办等值5.09亿美元的贷款。
7月14日晚间，香港知名富豪刘銮雄旗下华人置业集团也公告，将以65亿港元代价向恒大地产全资附属公司出售其位于四川成都的三个物业及一笔私募基金投资，华人置业预期将录得收益约11.51亿港元。
第二波聪明人看出了问题，开始撤离。
那么有人会问，万科是不是傻，看不出？不是，万科是第一批看出来，可以说和李嘉诚是一样的水平，那为什么还要买呢？因为是做小股东，获取运营权而已，真正掏钱的是铁狮门等地产基金，铁狮门傻吗？当然不，对于一个现金流充沛的基金来说，核心区的物业那是可遇而不可求的，这是长期稳定回报。
第二个收购就看出恒大的赌性了，不评价，冷暖自知。

@地产小小兵 2015-07-16 13:49:56
7月14日，市场消息援引知情人士话称，万科与投资公司太盟投资集团及铁狮门合作，期望以约35.7亿元人民币(5.747美元)从瑞安房地产手中收购企业天地三期，并在市场筹办等值5.09亿美元的贷款。
7月14日晚间，香港知名富豪刘銮雄旗下华人置业集团也公告，将以65亿港元代价向恒大地产全资附属公司出售其位于四川成都的三个物业及一笔私募基金投资，华人置业预期将录得收益约11.51亿港元。
第二波聪明人看出了......
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@yangll2012 2015-07-16 14:26:04
看来越来越多的外来的热钱要逃离了。可以这样理解吗？
泡沫破灭不远了
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泡沫最好是没有，出现了就一定破，这是基本规律。至于是不是泡沫破裂，热钱就会走，不一定，走了就有更好的选择才走，如果大家都是泡沫，那么就尽量选个小点的，现在国际形势就是比烂，现在就是个大局，具体怎么走我现在的实力还不够，不敢误导你。

@翰爸2008 2015-06-25 17:22:32
非常同意楼主的观点，这一轮一线城市房价上涨，主要是抓住了投机者买涨不买跌的心理，吸引投机者火中取栗。深圳被选中当榜样，主要就是楼主分析的四个城市里体量最小，深圳的投机者赌徒心理最重，容易见血就上。从政策上看，本次去库存运动的优惠政策向有点闲钱的投机者倾斜，而没有集中于首次购买者（自住者）是因为自住者在当前的高位已经没有消费能力，作用不大。
对于结局，现在进去的投机者，估计会永远站在珠穆朗......
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@hanyi00 2015-07-16 12:56:26
同意！！！现在是回光返照！2016年楼市会像这次的股灾一样，会发生踩踏式出逃的景象。
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有点极端，要相信我d的能力，不至于这么快，这么惨。

@bluefreedomtrail 2015-07-16 15:04:03
小兵帮忙看看。上海，置换。小房子卖了，但是看中的几个小区房价涨太快跟不上也抢不到。小朋友明年读小学。要不然真不想买了等到17年再说。您看到房价今年还会继续涨下去麽，是不是得在金九银十之前搞定啊
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没关注上海，上海的情况应该是介于深圳和北京的，感觉上上海楼价不会等到9月份才涨，目前应该是已经开始拉动了，北京要等到9月份，9,10月份我感觉上可能是上海房价拉到最猛的时期，你这个情况比较难办，现在不买孩子上学，买，大概就是山顶站岗了，我就不说啥了，自己看着办吧，少背债！

@我是清补凉 2015-07-16 15:44:59
我们还要面对的是房地产资产变成现金的压力，实际上就是供应端进一步放大，楼市的供过于求局面达到顶点，市场弥漫着恐慌情绪，极易出现崩盘的情况，如果崩盘将从供应端产生。在价格上，这个阶段是全面下降，甚至大幅下降。
别吓唬我，请问高人，商铺走势如何？
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普通人一个。我不大理解为啥要问商铺的价格走势呢？商铺和住宅不同，住宅投资赚的是差价，商铺赚的是租金，因为商铺的税实在是太贵了。看你这问题，还不适合投资商铺。

@跳跃的沙 2015-07-16 16:20:22
楼主怎么看现在烟台、威海房价走势？
谢谢！
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我不是股评家，也不是大仙，不能掐指一算就告诉你未来，已经说过多次了，为啥还有人这么问呢？我希望提供的是一种思路，有助于你们理解和决策，而不是告诉你们结果，我真的没有这个能力。

@就是喜欢喵 2015-07-16 17:09:16
up下
年初看着深圳的房子，宝安前海炒得凶，南山倒是没有猛涨，本打算买个小的，结果由于资金一时没有到位，所以暂时没出手，结果好嘛330一过南山房价比吃了激素还兴奋。现在是资金到了也买不起啦。
只能一直租房，也不知是未来吃房东豆腐还是被房产税吃豆腐。直到目前为止，现金一半换了纸刀，响应号召为国家减负。
丁克一族，打算养老滚回成都啦啦。总之在郊区还有爹妈卖不掉的旧屋
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纸刀是啥？买房还是希望大大的，就看机会来了你敢不敢下手，等等吧。

@liuying198207 2015-07-16 20:34:06
楼主真是高人啊 ，不是学经济出身吗，悟性太高
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你这话说的我咋这么爱听呢，哈哈，谢谢。

我还想啰嗦一下，我发现国人的这个特点真的是可怕，严重的缺乏独立思考能力，就是迷信个人能力，觉得这个人厉害就什么都信，那个人是大师就什么都对，其实你什么都不信，你就是懒而已！我是做投资的，动大钱的，我可以告诉你们，我做项目决策的时候，考虑我从项目获得的回报只是基础，更重要的是我的合作伙伴从项目中会获得什么，换句话说，要非常清晰“我为什么帮你或者你为什么帮我”这个最重要的问题，这个问题不清晰100%是坑。
我说这层意思是想告诉你们，没有人会帮你赚钱，就像你不会帮别人赚钱的道理，大家都只会为自己赚钱，天经地义！股评家为什么告诉你，大仙为什么告诉你，拿你取利而已，我为什么不告诉你，无欲而已。说这么多，就表达一个意思，能帮你赚钱的只有你自己，想做投资？多做功课，多思考，或者委托打理，切忌跟风，切忌专家大师！

想了想，其实也怨不得民众，集+权-的社会，可能顺从是最好的保护色。
小兵不是学经济的，但是对经济太感兴趣了，所以把各门各派的理论都看了，也算是对经济略通一二吧，我受益最多的还是看张五常的东西，大家有时间一定看看。

@就是喜欢喵 2015-07-16 17:09:16
up下
年初看着深圳的房子，宝安前海炒得凶，南山倒是没有猛涨，本打算买个小的，结果由于资金一时没有到位，所以暂时没出手，结果好嘛330一过南山房价比吃了激素还兴奋。现在是资金到了也买不起啦。
只能一直租房，也不知是未来吃房东豆腐还是被房产税吃豆腐。直到目前为止，现金一半换了纸刀，响应号召为国家减负。
丁克一族，打算养老滚回成都啦。总之在郊区还有爹妈卖不掉的旧屋
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@地产小小兵 2015-07-16 20:59:41
纸刀是啥？买房还是希望大大的，就看机会来了你敢不敢下手，等等吧。
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@就是喜欢喵 2015-07-17 08:50:11
纸刀 就是纸做的刀。。美利坚土产，央妈限购款，小屌丝喜欢实物，所以大部分保留纸的，汇的少。
也希望有机会买房哈，虽然理智觉得深圳应该会有下跌机会，不过，这个神奇的国度。。。打算看看股票跌后或执行税收后深圳的行情。现在想法是，满足自身资金有资格进场、有选择房源的余地，这两个基本条件的时候就可以了。若是一直没机会那就算啦。和对象双双屌丝事业单位总之也饿不死，真到深圳人头税高到连房租我们都交不......
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喜欢你的乐观！不过你是真空头，居然拿现钞。

我突然有个想法，如果2017年结束之前我的粉丝能够达到1000个的话，我写个大帖子，系统介绍房地产发展规律，从古到今，从国内到国际，甚至对未来数据经济时代房地产发展的设想，这个可是纯创新哦，可以让你房地产投资理念至少领先5年哦！喜欢的话，做我的粉丝吧，新浪微博@地产小小兵。

1线城市楼市走势呈现惊人的相似性，楼市上涨可以参考深圳的过去时、上海的现在时、北京的将来时。
根据目前的数据，北京将会在不晚于9月份出现一波拉升行情，请关注。但是我再强调一遍，只要央行不印钞，这是绝佳的卖点绝不是买点！

@wangyoulan21 2015-07-21 16:11:03
房产税初稿形成，首套房100万房产每月收400元税
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信息来源？

2015年5月份，1,2,3线城市新建商品住宅价格环比增长分别为3%，0%，-0.2%；6月份1,2,3线城市新建商品住宅价格环比增长分别为3.2%，0.2%，-0.2%。
市场的分化才刚刚开始，我认为这种分化将贯穿整个下半年，证明我的冰火两重天判断！

@yangll2012 2015-07-22 08:48:46
小小兵你有房产税的说法的最新消息吗？
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近期不谈房产税，第一遥遥无期，第二着实没有你们想象的效果，无非是人头税。