从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情
@啊不4883 2012-04-05 03:34:55
楼主以你的专业眼光，怎么看房龄问题，我看了谈二手房，房龄十年了，我们这里土地使用年限才五十年，所以很纠结，帮我分析下吧，谢谢
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能否说明下产证上的土地性质是住宅用地还是商业用地？一般说来住宅用地是70年产权，但部分地区有些住宅用地的产权是50年的，这属于历史遗留问题。
我认为只要是住宅用地的，就不必太在意房龄。
呵呵，我觉着选择二手房最主要的应该是地脚，而不是房龄，尤其是多层住宅。
楼主以你的专业眼光，怎么看房龄问题，我看了谈二手房，房龄十年了，我们这里土地使用年限才五十年，所以很纠结，帮我分析下吧，谢谢
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能否说明下产证上的土地性质是住宅用地还是商业用地？一般说来住宅用地是70年产权，但部分地区有些住宅用地的产权是50年的，这属于历史遗留问题。
我认为只要是住宅用地的，就不必太在意房龄。
呵呵，我觉着选择二手房最主要的应该是地脚，而不是房龄，尤其是多层住宅。
@一片幽蓝的海洋 2012-04-06 16:00:03
@青岛李强 2012-03-23 13:34:32
第二套房子是南昌路和萍乡路交界的金裕花园，这个小区挺新的，是由新海园开发的，小区看着还不错。这套房子去年秋就开始卖了，最初报价：71平 75万，去年我就带客户看过，但因为价格和产证的问题没有成交，后来又落到了72万……70万……68万……；
金裕花园的房子由于证下的晚，普遍没有满5年，税费比较高，直到2月份，还没有成交。
最后房东...........
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你好，能否把你的要求的面积、户型、价位说明白些；另外也可以把你的需求发到我的手机上，我会联系你的。
@青岛李强 2012-03-23 13:34:32
第二套房子是南昌路和萍乡路交界的金裕花园，这个小区挺新的，是由新海园开发的，小区看着还不错。这套房子去年秋就开始卖了，最初报价：71平 75万，去年我就带客户看过，但因为价格和产证的问题没有成交，后来又落到了72万……70万……68万……；
金裕花园的房子由于证下的晚，普遍没有满5年，税费比较高，直到2月份，还没有成交。
最后房东...........
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你好，能否把你的要求的面积、户型、价位说明白些；另外也可以把你的需求发到我的手机上，我会联系你的。
@笔架山上风 2012-04-05 22:50:42
顶实在人，好人有好报
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呵呵 多谢
顶实在人，好人有好报
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呵呵 多谢
@一片幽蓝的海洋 2012-04-06 16:00:03
@青岛李强 2012-03-23 13:34:32
第二套房子是南昌路和萍乡路交界的金裕花园，这个小区挺新的，是由新海园开发的，小区看着还不错。这套房子去年秋就开始卖了，最初报价：71平 75万，去年我就带客户看过，但因为价格和产证的问题没有成交，后来又落到了72万……70万……68万……；
金裕花园的房子由于证下的晚，普遍没有满5年，税费比较高，直到2月份，还没有成交。
最后房东...........
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你好，联系方式已发，请查收
@青岛李强 2012-03-23 13:34:32
第二套房子是南昌路和萍乡路交界的金裕花园，这个小区挺新的，是由新海园开发的，小区看着还不错。这套房子去年秋就开始卖了，最初报价：71平 75万，去年我就带客户看过，但因为价格和产证的问题没有成交，后来又落到了72万……70万……68万……；
金裕花园的房子由于证下的晚，普遍没有满5年，税费比较高，直到2月份，还没有成交。
最后房东...........
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你好，联系方式已发，请查收
@勇敢的心75102 2012-04-05 12:06:21
有意在青岛购入度假房产一套，预算预计在150-200万以内，限购之下，先行咨询。请赐教。
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呵呵，赐教倒不敢讲。
按照青岛目前的限购政策，非本市户籍人口购买普通商品住宅需交一年以上社保或纳税证明。
另外，150-200万的价格目前在主城区沿海一线买不到什么好的房子，只能往里买了。
有意在青岛购入度假房产一套，预算预计在150-200万以内，限购之下，先行咨询。请赐教。
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呵呵，赐教倒不敢讲。
按照青岛目前的限购政策，非本市户籍人口购买普通商品住宅需交一年以上社保或纳税证明。
另外，150-200万的价格目前在主城区沿海一线买不到什么好的房子，只能往里买了。
@勇敢的心75102 2012-04-07 21:43:49
回复第118楼，@青岛李强
@勇敢的心75102 2012-04-05 12:06:21
有意在青岛购入度假房产一套，预算预计在150-200万以内，限购之下，先行咨询。请赐教。
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呵呵，赐教倒不敢讲。......
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你好，朋友，200万的价格在市南能买到70-90平的两居室，但也只能是香港中路以北的了；另外，崂山的环境还是不错的，但我觉着生活不如市南便利、人气也不太旺。
回复第118楼，@青岛李强
@勇敢的心75102 2012-04-05 12:06:21
有意在青岛购入度假房产一套，预算预计在150-200万以内，限购之下，先行咨询。请赐教。
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呵呵，赐教倒不敢讲。......
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你好，朋友，200万的价格在市南能买到70-90平的两居室，但也只能是香港中路以北的了；另外，崂山的环境还是不错的，但我觉着生活不如市南便利、人气也不太旺。
@taolmm 2012-04-07 22:12:57
房价是真的开始跌了吗？
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呵呵，别的城市我不太清楚。
青岛的二手房价格，也只是那些急售的房源跌了；那些不急着卖的房子，仍然是“高高挂起”，还有不少的房东由变售为租了。总体来说，下跌的幅度不大。
房价是真的开始跌了吗？
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呵呵，别的城市我不太清楚。
青岛的二手房价格，也只是那些急售的房源跌了；那些不急着卖的房子，仍然是“高高挂起”，还有不少的房东由变售为租了。总体来说，下跌的幅度不大。
@fanfan317 2012-04-08 12:28:23
回复第102楼，@青岛李强
今天是清明节，给自己放天假吧。
有几个要看房子的客户都约到了明后天；从最近的迹象的来看，岛城的二手房市场和这里的天气一样，要变暖了；但愿某些房东不要像09年那样坐地起价了。
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楼主，这个坐地起价就要看情况了。买家已付定金，那就不对。要是买家就嘴说，什么都没付，那就别怪房东涨价了！......
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呵呵，交定金后房东再涨价那就不叫坐地起价了，按照青岛的行规，交定金后任何一方不得违约，若买方违约，定金不退；若房东违约，须双倍返还定金。这里提醒一下买家，若是遇上性价比高且抢手的房子，最好多付点定金，防止房东违约。
我这里所说的坐地起价是说好容易有买家看好房子了，在要交定金签合同的时候，房东又突然涨价；这一涨价就让客户接受不了了，导致签约告吹，中介方以前的努力和付出就全白费了。
回复第102楼，@青岛李强
今天是清明节，给自己放天假吧。
有几个要看房子的客户都约到了明后天；从最近的迹象的来看，岛城的二手房市场和这里的天气一样，要变暖了；但愿某些房东不要像09年那样坐地起价了。
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楼主，这个坐地起价就要看情况了。买家已付定金，那就不对。要是买家就嘴说，什么都没付，那就别怪房东涨价了！......
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呵呵，交定金后房东再涨价那就不叫坐地起价了，按照青岛的行规，交定金后任何一方不得违约，若买方违约，定金不退；若房东违约，须双倍返还定金。这里提醒一下买家，若是遇上性价比高且抢手的房子，最好多付点定金，防止房东违约。
我这里所说的坐地起价是说好容易有买家看好房子了，在要交定金签合同的时候，房东又突然涨价；这一涨价就让客户接受不了了，导致签约告吹，中介方以前的努力和付出就全白费了。
再说一下关于购房定金的问题。
09年的时候，我有个客户看好了香港花园大公馆的房子，客户前后看了2次，非常中意，价格也谈好了：168万。
在和客户一块去银行取钱的时候，客户问我应该交多少定金，我说按照行规应该交4%；客户说不用交那么多吧，1万就行了，这个定金就表示咱的诚意，你看我还能违约吗？
我说你是不能违约，就怕房东违约，万一有人再给房东出高价，假设再多卖2万，房东就是赔给你一万，不是还多赚一万吗？
客户说不能吧，我看房东也像是个有素质的人，她还能那么不讲信用？交一万就行了。
说实话，我觉着150万以上的房子最起码应该交3万的定金，要是少了的话，真怕“定不住”；但既然客户那么坚持交一万，我怕说多了他再误解我……
当天晚上，我突然接到房东的电话，说她孩子不同意卖这套房子，准备自己住；我觉着这里面有蹊跷，当时看房子的时候，房东还说她孩子因为大公馆停车不方便，才和她商量卖掉这个再出去买套；她又给我说不行把这一万块钱退给客户就行了，看她是个女人的份上，也别算违约了，明天中午她请我和客户吃个饭，道个歉行了……
我立即把这一切告诉了客户，电话那边他一听就急了，说看了好多房子，就这套最中意，老婆和女儿也都非常满意……这个娘们办事怎么能这个样……
我又给房东打电话，做她的工作……还是不行，最后她说出来我早已预料到的结果“……实在不行，我再赔给他一万就是了……”
后来，我听说在房东收我客户的一万定金后，她还继续让人看房子，当天下午就有人给她出到了172万……
09年的时候，我有个客户看好了香港花园大公馆的房子，客户前后看了2次，非常中意，价格也谈好了：168万。
在和客户一块去银行取钱的时候，客户问我应该交多少定金，我说按照行规应该交4%；客户说不用交那么多吧，1万就行了，这个定金就表示咱的诚意，你看我还能违约吗？
我说你是不能违约，就怕房东违约，万一有人再给房东出高价，假设再多卖2万，房东就是赔给你一万，不是还多赚一万吗？
客户说不能吧，我看房东也像是个有素质的人，她还能那么不讲信用？交一万就行了。
说实话，我觉着150万以上的房子最起码应该交3万的定金，要是少了的话，真怕“定不住”；但既然客户那么坚持交一万，我怕说多了他再误解我……
当天晚上，我突然接到房东的电话，说她孩子不同意卖这套房子，准备自己住；我觉着这里面有蹊跷，当时看房子的时候，房东还说她孩子因为大公馆停车不方便，才和她商量卖掉这个再出去买套；她又给我说不行把这一万块钱退给客户就行了，看她是个女人的份上，也别算违约了，明天中午她请我和客户吃个饭，道个歉行了……
我立即把这一切告诉了客户，电话那边他一听就急了，说看了好多房子，就这套最中意，老婆和女儿也都非常满意……这个娘们办事怎么能这个样……
我又给房东打电话，做她的工作……还是不行，最后她说出来我早已预料到的结果“……实在不行，我再赔给他一万就是了……”
后来，我听说在房东收我客户的一万定金后，她还继续让人看房子，当天下午就有人给她出到了172万……
@牛小角 2012-04-09 17:41:02
李强请教个问题
大港附近普集路的高层27楼，新房大约多少钱一平，谢谢
-----------------------------
你好，朋友，你指的是铁路宿舍的房子吧。
那里的房子现在不大好交易，据我所知，目前只是有价无市。去年10月份的时候，我接到一个房源，15楼的，报价八千一平米，但无人问津。
李强请教个问题
大港附近普集路的高层27楼，新房大约多少钱一平，谢谢
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你好，朋友，你指的是铁路宿舍的房子吧。
那里的房子现在不大好交易，据我所知，目前只是有价无市。去年10月份的时候，我接到一个房源，15楼的，报价八千一平米，但无人问津。
@牛小角 2012-04-09 17:41:02
李强请教个问题
大港附近普集路的高层27楼，新房大约多少钱一平，谢谢
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你好，朋友，你指的是铁路宿舍的房子吧。
那里的房子不大好交易，一个原因是期房，再一个就是房产证的问题。
去年冬天，我接到一个房源：15楼的，报价8000元一平米，但无人问津。
李强请教个问题
大港附近普集路的高层27楼，新房大约多少钱一平，谢谢
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你好，朋友，你指的是铁路宿舍的房子吧。
那里的房子不大好交易，一个原因是期房，再一个就是房产证的问题。
去年冬天，我接到一个房源：15楼的，报价8000元一平米，但无人问津。
@fanfan317 2012-04-09 15:39:37
我这次就知道件事情。一个买房的看好套房子，去年10月，讨好275万，说回去跟家里人商量，再让老的来看看。 结果后来媒体狂轰烂炸说要暴跌，就没声音了。3月底又让中介来谈，说现在ok了，要275成交。但是我朋友不肯了，现在是280到手，不管税费，净拿280。她们就急了，说当时不是说好275的，怎么涨了呢？ 我朋友一句话丢过去：你们一没付定金表示诚意，二没经常电话保持联系，我凭什么给你留那价钱？ 她.....
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是啊，没交定金的话就没形成合约关系。
我这次就知道件事情。一个买房的看好套房子，去年10月，讨好275万，说回去跟家里人商量，再让老的来看看。 结果后来媒体狂轰烂炸说要暴跌，就没声音了。3月底又让中介来谈，说现在ok了，要275成交。但是我朋友不肯了，现在是280到手，不管税费，净拿280。她们就急了，说当时不是说好275的，怎么涨了呢？ 我朋友一句话丢过去：你们一没付定金表示诚意，二没经常电话保持联系，我凭什么给你留那价钱？ 她.....
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是啊，没交定金的话就没形成合约关系。
@fanfan317 2012-04-11 12:06:53
这次杭州一个小房产商破产，对房地产来说是件好事啊。你觉得呢？
本帖发自天涯社区手机客户端
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呵呵，对普通购房者来说，我觉着不是件好事；如果大批的小开发商破产，让实力雄厚的大开发商乘虚而入，最后形成垄断的话……
这次杭州一个小房产商破产，对房地产来说是件好事啊。你觉得呢？
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呵呵，对普通购房者来说，我觉着不是件好事；如果大批的小开发商破产，让实力雄厚的大开发商乘虚而入，最后形成垄断的话……
别的地方我不清楚，青岛房价上涨的一大推手就是外来“房产大鳄”。08年的时候，四方的房价也就是五六千元，而某大牌开发商在大山的项目开盘价就是七千多……
干我们这一行的，越到节假日越忙；大多的客户都是上班族，也只有周末才有时间出来看房子。
刚才有房东进店报雍翠华苑的房子，提醒大家一下，雍翠华苑的房子按照房产证分为两种：商品房和公务员房（限价商品房）。
建议大家在询问房源的时候最好先问明白，不要只看价格；一般说来公务员房比商品房能便宜一些，但5年以内不能过户交易，税费也要高一些。
刚才有房东进店报雍翠华苑的房子，提醒大家一下，雍翠华苑的房子按照房产证分为两种：商品房和公务员房（限价商品房）。
建议大家在询问房源的时候最好先问明白，不要只看价格；一般说来公务员房比商品房能便宜一些，但5年以内不能过户交易，税费也要高一些。