从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情
@nancunsd 2012-03-27 09:15:07
支持青岛小哥，更支持实在中介，最近接触了几个中介，满嘴跑火车，让人生厌，不过看了小哥的内容，觉得是个实在人。
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谢谢您的支持！说实话，中介这个行业进入的门槛太低，从业人员的素质也不一样，再加上某些人抱着“捞一把就走”的心态，导致这个行业在社会上口碑太差。
支持青岛小哥，更支持实在中介，最近接触了几个中介，满嘴跑火车，让人生厌，不过看了小哥的内容，觉得是个实在人。
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谢谢您的支持！说实话，中介这个行业进入的门槛太低，从业人员的素质也不一样，再加上某些人抱着“捞一把就走”的心态，导致这个行业在社会上口碑太差。
看好市政大院56平 52万的那个客户刚才来电话了，实在是筹不够钱来，只能和这套房子无缘了，只能给他找别的房子了……
多亏当时没交定金，要不的话真就打水漂了……提醒大家一下，在交定金的时候，一定要慎重些，不要凭一时的头脑发热……
其实这套房子在小区来说，性价比还是不错的，上个礼拜有个中介刚成交了套60平的58万，还是个一楼。
多亏当时没交定金，要不的话真就打水漂了……提醒大家一下，在交定金的时候，一定要慎重些，不要凭一时的头脑发热……
其实这套房子在小区来说，性价比还是不错的，上个礼拜有个中介刚成交了套60平的58万，还是个一楼。
@盛夏的果实之一 2012-03-29 00:08:23
楼主发点市场信息来啊
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呵呵，怕被斑竹当广告删除，还是不发了吧 ；你有什么需求的话请发到我的手机上，我会给你回过去的。
楼主发点市场信息来啊
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呵呵，怕被斑竹当广告删除，还是不发了吧 ；你有什么需求的话请发到我的手机上，我会给你回过去的。
@大剑2012 2012-03-29 11:56:52
2手房降价了·出租房源增多·报上说今年青岛的租房市场价格也开始回落了·你怎么看..
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呵呵，我个人认为，市内三区（市南、市北、四方）的房价能回落20%就可以出手了……
2手房降价了·出租房源增多·报上说今年青岛的租房市场价格也开始回落了·你怎么看..
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呵呵，我个人认为，市内三区（市南、市北、四方）的房价能回落20%就可以出手了……
@蛋疼不蛋定 2012-03-29 14:30:51
关注一下楼主，我正在看市北区的房子，希望楼主推荐一下套二房源。
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多谢您的关注！
呵呵，市北区的面积也不小啊，您可以说一下大体范围；也可以把您的需求发到我的手机上，我会联系您的。
我的联系方式嘛，百度一下“青岛李强”吧，呵呵
关注一下楼主，我正在看市北区的房子，希望楼主推荐一下套二房源。
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多谢您的关注！
呵呵，市北区的面积也不小啊，您可以说一下大体范围；也可以把您的需求发到我的手机上，我会联系您的。
我的联系方式嘛，百度一下“青岛李强”吧，呵呵
@qdsjg2009 2012-03-29 16:24:56
要买二手房 放心找李强
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顶一个。
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呵呵 谢谢
要买二手房 放心找李强
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顶一个。
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呵呵 谢谢
@ulico 2012-03-29 16:06:37
回复第42楼，@青岛李强
@wxlhtt 2012-03-26 15:15:51
楼主，我是青岛的，想在市北买个房子，您看给出个主意？70-80之间的
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已发信息，请查收。......
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你好，已发信息 请查收
回复第42楼，@青岛李强
@wxlhtt 2012-03-26 15:15:51
楼主，我是青岛的，想在市北买个房子，您看给出个主意？70-80之间的
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已发信息，请查收。......
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你好，已发信息 请查收
@cloudtian105 2012-03-29 05:39:55
我接触过几个中介，人挺好的，我觉得好中介就是拼人品。
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是啊！
先做人，后做事。
我接触过几个中介，人挺好的，我觉得好中介就是拼人品。
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是啊！
先做人，后做事。
@湛山汇泉11 2012-03-30 18:45:48
回复第72楼(作者:@青岛李强 于 2012-03-30 17:43)
楼主，最近有没有操作过延安三路上的房子？这里的房子此时此刻处于什么水平？
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你好，请问你问得是江西路以南还是以北的？像海信慧园的房子由于总价太高，基本没什么交易量；最近长安家园的成交价在1.4万/平米左右，天泰阳光地带成交价在1.45万左右（如果天泰阳光地带是集体供暖的话，我以为每平米卖1.5万应该问题不大）；目前附近成交价最低的就是我前面说过的那套海信都市阳光的房子（117平 138万），不过就是税费太高（呵呵，不过话又说回来了，如果产证满5年了的话，估计房东这个价也不会出手的）
回复第72楼(作者:@青岛李强 于 2012-03-30 17:43)
楼主，最近有没有操作过延安三路上的房子？这里的房子此时此刻处于什么水平？
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你好，请问你问得是江西路以南还是以北的？像海信慧园的房子由于总价太高，基本没什么交易量；最近长安家园的成交价在1.4万/平米左右，天泰阳光地带成交价在1.45万左右（如果天泰阳光地带是集体供暖的话，我以为每平米卖1.5万应该问题不大）；目前附近成交价最低的就是我前面说过的那套海信都市阳光的房子（117平 138万），不过就是税费太高（呵呵，不过话又说回来了，如果产证满5年了的话，估计房东这个价也不会出手的）
@zebramac 2012-03-30 19:06:34
继续，楼主，关注中。
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呵呵，给我动力啦
继续，楼主，关注中。
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呵呵，给我动力啦
最近这几天来坛子的时间少了，大多时间是在外面忙着看房子；感觉“刚需”们似乎要出手了，毕竟已经“憋”了一年了。
昨天和一个同行一块看房，他也有同感，说最近四方海云庵周边成交的房子很火，大多是价格在50-70万的小套二，单是宜昌馨苑这一个小区，不到一个月时间就成交了十多套，这在年前是不敢想象的。
选择在四方买房子的客户群，以非本地人士为主。本地 土著 “改善”型的客户，是很少选择四方的，大多倾向入东部和市北。
昨天和一个同行一块看房，他也有同感，说最近四方海云庵周边成交的房子很火，大多是价格在50-70万的小套二，单是宜昌馨苑这一个小区，不到一个月时间就成交了十多套，这在年前是不敢想象的。
选择在四方买房子的客户群，以非本地人士为主。本地 土著 “改善”型的客户，是很少选择四方的，大多倾向入东部和市北。
在台湛路、宝应路那附近，云溪小区的总体价格和天泰阳光地带相差不大，当然具体到楼座、楼层、装修等方面可能有所差异。
从小区环境来说，天泰阳光地带要占优势（特别是5号楼前面的那个小广场在那附近更是不多见），尤其是云溪小区的F区，和天泰阳光地带可真是差大了；但阳光地带的缺点是地势较洼，再一个就是没有集体供热，而云溪则是集体供热。
从我以往成交那附近的客户群来说，选择天泰阳光地带的会多一些，尤其是相当高端的客户；呵呵，别看那个处在“洼”的普通小区，有的业主可不普通啊，10年的时候，我成交过一套150万的房子，那业主就是一“将军”级人物。从外表看极其普通，也很随和，呵呵，可他旁边的那些人就不一样啦。
而选择云溪小区的客户，相对来说，普通的客户群体相对多一些，多注重冬季取暖、幼儿园、小学之类的问题。但云溪最大的缺点是停车是个问题。
通常我在带客户看房子的时候，会把这些都告诉他们，让他们自己选择。
从小区环境来说，天泰阳光地带要占优势（特别是5号楼前面的那个小广场在那附近更是不多见），尤其是云溪小区的F区，和天泰阳光地带可真是差大了；但阳光地带的缺点是地势较洼，再一个就是没有集体供热，而云溪则是集体供热。
从我以往成交那附近的客户群来说，选择天泰阳光地带的会多一些，尤其是相当高端的客户；呵呵，别看那个处在“洼”的普通小区，有的业主可不普通啊，10年的时候，我成交过一套150万的房子，那业主就是一“将军”级人物。从外表看极其普通，也很随和，呵呵，可他旁边的那些人就不一样啦。
而选择云溪小区的客户，相对来说，普通的客户群体相对多一些，多注重冬季取暖、幼儿园、小学之类的问题。但云溪最大的缺点是停车是个问题。
通常我在带客户看房子的时候，会把这些都告诉他们，让他们自己选择。
今天是我从业5年来第二次最郁闷的时刻。
唉，长话短说吧。
看好市政宿舍56平 52万的那个客户昨天来电话了，钱筹够了，约房东今天下午2点到店里见面签合同；如果房价能谈到51万，他付2%全佣。
下午1点半的时候，房东给我来电话，说有个中介的客户一眼就看好房子，51万直接签合同；一刻钟后，等我和客户到的时候，人家已经交定金了。
非常的郁闷……
房子的具体情况：5号楼1单元403 产证面积：55.66平 4楼 88年 成交价51万
唉，长话短说吧。
看好市政宿舍56平 52万的那个客户昨天来电话了，钱筹够了，约房东今天下午2点到店里见面签合同；如果房价能谈到51万，他付2%全佣。
下午1点半的时候，房东给我来电话，说有个中介的客户一眼就看好房子，51万直接签合同；一刻钟后，等我和客户到的时候，人家已经交定金了。
非常的郁闷……
房子的具体情况：5号楼1单元403 产证面积：55.66平 4楼 88年 成交价51万
干我们这一行，时间长了，什么样的客户都能遇到，有的客户就是犹豫不决，明明看好了房子也不急着定，觉着房子有的是，我再三提醒他这套房子性价比挺不错的，应该赶紧定下来，他却以为我是在忽悠他。
而有的客户非常痛快，看好就定；今天那个中介的客户就是这种情况，从看房到定房不到十分钟；这类客户一般有过教训，往往是以前看好了某套房子，因为交定金晚的原因而错之交臂。
我卖过香港花园湾仔的一套房子，客户是个公务员；在看房子之前，我和她在电话中沟通了半天，把房子的各个情况都跟她介绍清楚了，约好第二天早晨8点半看房子；做过33路车的朋友都知道，早晨非常挤，有时候根本挤不上，我还在理工大学挤车的时候，客户说她她已经到香港花园广场了，我赶紧联系了同事，让他替我带客户去看房子，到我的时候，客户和房东已经在店里都谈好价格了，我赶紧带着客户上银行取钱；客户带着5万元的存折，说卡上钱多了不放心。
在和她坐着等叫号的时候，她说她前几天看好了一套房子，就是因为当时身上没带钱而让别人买去了，所以在电话中觉着房子应该差不多，来看房子的时候身上就带着活期存折。
而有的客户非常痛快，看好就定；今天那个中介的客户就是这种情况，从看房到定房不到十分钟；这类客户一般有过教训，往往是以前看好了某套房子，因为交定金晚的原因而错之交臂。
我卖过香港花园湾仔的一套房子，客户是个公务员；在看房子之前，我和她在电话中沟通了半天，把房子的各个情况都跟她介绍清楚了，约好第二天早晨8点半看房子；做过33路车的朋友都知道，早晨非常挤，有时候根本挤不上，我还在理工大学挤车的时候，客户说她她已经到香港花园广场了，我赶紧联系了同事，让他替我带客户去看房子，到我的时候，客户和房东已经在店里都谈好价格了，我赶紧带着客户上银行取钱；客户带着5万元的存折，说卡上钱多了不放心。
在和她坐着等叫号的时候，她说她前几天看好了一套房子，就是因为当时身上没带钱而让别人买去了，所以在电话中觉着房子应该差不多，来看房子的时候身上就带着活期存折。
第一次非常郁闷的事是09年的冬天，台湾花园二期那个"楼中楼”，房东说是“楼中别墅”，豪华装修，共四层。
房东的情况就不透露了，是某地市级领导，从青岛调走的。
那个房子大体情况房产证可能200平左右，实际面积要大，说实话，那套房子我给他卖了半年的时间，也不知看了不知多少拨的客户；客户大多看好房子了，但就是对台湾花园的小区环境不满意，价格也从最初的300多万降到了265万，房东告诉我的他的心理价格是240万；后来有个住在台湾花园一期的客户看好房子了，出235万，我觉着价格相差不大，应该差不多。
就在我们在谈价格的时候，楼下有中介带客户要看房子，房东说不用看了，马上就要签合同了；那个说客户已经到了，就让他们看一眼吧；房东征求我的意见，我说咱马上就要签合同了，不用看了吧……那个中介不停的在楼下按门铃，搞的我们也没法谈，最后房东有点烦躁的说“让他们上来吧，看一眼就让他走，省的怪燥人的”我也觉着让他看一眼其实也没什么，200多万的房子，也不是个小数字。看了也不一定买。
那个中介的客户是个中年男子，从楼下走到了楼上，又来到了客户，问房东多少钱卖，房东说265万，那人说245万卖不卖，我也是个痛快人，行就马上签合同；我和房东都楞了，以为他在开玩笑，那人拿出银行卡扬了扬“跟我走吧，去中介签合同，今天先打10万定金”……
我懵了，晕了，说不出什么感觉……
不到5分钟的时候……200多万的房子……
那个中介的店位于江西路香港花园门口。
房东的情况就不透露了，是某地市级领导，从青岛调走的。
那个房子大体情况房产证可能200平左右，实际面积要大，说实话，那套房子我给他卖了半年的时间，也不知看了不知多少拨的客户；客户大多看好房子了，但就是对台湾花园的小区环境不满意，价格也从最初的300多万降到了265万，房东告诉我的他的心理价格是240万；后来有个住在台湾花园一期的客户看好房子了，出235万，我觉着价格相差不大，应该差不多。
就在我们在谈价格的时候，楼下有中介带客户要看房子，房东说不用看了，马上就要签合同了；那个说客户已经到了，就让他们看一眼吧；房东征求我的意见，我说咱马上就要签合同了，不用看了吧……那个中介不停的在楼下按门铃，搞的我们也没法谈，最后房东有点烦躁的说“让他们上来吧，看一眼就让他走，省的怪燥人的”我也觉着让他看一眼其实也没什么，200多万的房子，也不是个小数字。看了也不一定买。
那个中介的客户是个中年男子，从楼下走到了楼上，又来到了客户，问房东多少钱卖，房东说265万，那人说245万卖不卖，我也是个痛快人，行就马上签合同；我和房东都楞了，以为他在开玩笑，那人拿出银行卡扬了扬“跟我走吧，去中介签合同，今天先打10万定金”……
我懵了，晕了，说不出什么感觉……
不到5分钟的时候……200多万的房子……
那个中介的店位于江西路香港花园门口。
最新成交信息：松山路套二厅 51平 1楼 东西向 95年 报价50万 成交价49万。
这套的房子缺点就是楼层和朝向，还有一个问题就是东卧室外面有一堵墙；优点就是位置不错，小区也挺安静的。
昨天下午带客户看房子的时候我觉着这套房子应该不出一个礼拜就能卖掉，但我的客户没看好；上午10点跟房东约好了，下午还有客户要看房子；就在1个小时前，我正在吃午饭的时候，接到房东的电话“不用看了，刚才有人看好了，直接交定金了”……
我是前天晚上接到这个房源的，到成交不过2天的时间；真没想到这么快啊！
这套的房子缺点就是楼层和朝向，还有一个问题就是东卧室外面有一堵墙；优点就是位置不错，小区也挺安静的。
昨天下午带客户看房子的时候我觉着这套房子应该不出一个礼拜就能卖掉，但我的客户没看好；上午10点跟房东约好了，下午还有客户要看房子；就在1个小时前，我正在吃午饭的时候，接到房东的电话“不用看了，刚才有人看好了，直接交定金了”……
我是前天晚上接到这个房源的，到成交不过2天的时间；真没想到这么快啊！
告诉客户房子刚卖了，他还在电话那边埋怨我为什么不点看；其实假如房子还没卖的话，他去看的话也不一定就成交；人啊，就是这样……
其实客户的心态，可以用我平度老家的一句俗语来表述“走了（就是）好媳妇，死了（就是）好孩子”
其实客户的心态，可以用我平度老家的一句俗语来表述“走了（就是）好媳妇，死了（就是）好孩子”
今天是清明节，给自己放天假吧。
有几个要看房子的客户都约到了明后天；从最近的迹象的来看，岛城的二手房市场和这里的天气一样，要变暖了；但愿某些房东不要像09年那样坐地起价了。
有几个要看房子的客户都约到了明后天；从最近的迹象的来看，岛城的二手房市场和这里的天气一样，要变暖了；但愿某些房东不要像09年那样坐地起价了。
一般来说最好的楼层是3-4楼（当然如果4楼是顶楼的除外），在业内有“ 银四”之说。
在青岛市区，一楼的房子一般采光不好，还有的容易堵下水道，夏天较潮湿；许多客户不要顶楼的原因，一个是因为楼层比较高，如果是平顶的话，冬冷夏热，有的还容易漏雨；当然楼顶的房子一般采光比较好一些，也相对安静。
呵呵，我不做郊区的房子，主要做青岛主城区的。
在青岛市区，一楼的房子一般采光不好，还有的容易堵下水道，夏天较潮湿；许多客户不要顶楼的原因，一个是因为楼层比较高，如果是平顶的话，冬冷夏热，有的还容易漏雨；当然楼顶的房子一般采光比较好一些，也相对安静。
呵呵，我不做郊区的房子，主要做青岛主城区的。