从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情

进入3月份来，僵持的青岛二手房市场有所松动，成交的卖单比春节增加了很多，这其中大多是由于房东在价格方面做出让步而成交的。
现在的二手房市场主要是由两类房东组成的：
一种是不急着卖的，这些人的房源信息去年就开始在中介挂着，能卖上高价我就卖，卖不上高价就不卖，反正不急着用钱。
而一种情况的房东则是由于经济方面或换房或离青等其他原因，真心实意的急着卖房子。
最近成交的房子大多是第二种情况。
第一套房子是水清沟224总站附近的清水湾花园，这是个2002建的小区，小区生活挺方便的；52平的房子，房东一开始报价48万，按理说这个价格在周边也挺合理的，但广告打出去后看的人很少，后来房东和我沟通后把价格降到了45万，我又征得房东的同意，把房子的详细图片发到了网上，结果不出2天的时间就以44.5万的价格顺利成交。

楼主青岛李强发布于 2012-03-23 13:34:00 +0800 CST

第二套房子是南昌路和萍乡路交界的金裕花园，这个小区挺新的，是由新海园开发的，小区看着还不错。这套房子去年秋就开始卖了，最初报价：71平 75万，去年我就带客户看过，但因为价格和产证的问题没有成交，后来又落到了72万……70万……68万……；
金裕花园的房子由于证下的晚，普遍没有满5年，税费比较高，直到2月份，还没有成交。
最后房东实在是急着用钱了，直接降到了66万（包税），这个价格当天晚上就成交了。

楼主青岛李强发布于 2012-03-23 13:34:32 +0800 CST

第三套房子是前几天刚签的合同，这个单是我以前的一个同事成的，房子位于海信立交桥东南侧的海信都市阳光，这个小区的主要缺点就是近靠着路，比较吵。到这里买房子的人大多是冲着海信的品牌和周边便利的生活条件而来的；这是套117平的房子，房子的户型挺好的，南北通透，全明，也比较方正，应该说是本小区内最好的户型，最初的报价是166万，也是不断的降价、落价，最终以138万的成交，单价还不到1.18万，这个价格在小区里来说还是偏低的。
记得09年秋，我以125万的价格成交过小区内一套相似的房子，同一个楼座相近的楼层，同样的面积同样的户型，装修还不如它。

楼主青岛李强发布于 2012-03-23 13:35:22 +0800 CST

楼上的朋友说笑话了，我可是从业5年之久的房产经纪人，我的店就在青岛四方区人民路上，不信的话你可以在网上搜搜看。

楼主青岛李强发布于 2012-03-23 14:43:33 +0800 CST

不过性价比高的房子，还是有很多人出手的；青岛这个地方毕竟外地人来买房子的人是很多的。
据我的一个山西籍同事说，在他们老家人的眼里，青岛是一个好地方啊。
但凡是有点钱的大小贪官们都想到青岛来买套房子。
呵呵，其实对我们这些久居青岛的人来，倒没觉着有什么特别好的地方；哈哈，这大概也是“只缘身在此山中”的缘故吧？

楼主青岛李强发布于 2012-03-23 15:15:09 +0800 CST

@傻根他哥 2012-03-23 15:28:35
喜欢楼主这样以事实说话的。连小区都有，具体
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多谢您的认可

楼主青岛李强发布于 2012-03-23 20:20:27 +0800 CST

@luss919 2012-03-23　20:23:08
业主被你坑爹了
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~ 朋友有点冤枉人了
其实房价的涨跌对中介来说影响并不大，一套房子多卖或少卖个三万五万，又能差几个佣金呢？
再说房价也不是中介说了算的，价格主要是由买卖双方来决定的，中介不过是做为第三方起到媒介、见证的作用；本着“一手托两家”的原则，在办理后续过程中，切实保障双方的经济和权益不受损害。

楼主青岛李强发布于 2012-03-23 21:38:37 +0800 CST

@yhx19971997 2012-03-23　21:09:47
济南网友来顶楼主。。。。
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呵呵多谢捧场

楼主青岛李强发布于 2012-03-23 21:39:30 +0800 CST

@虾米呱呱叫 2012-03-23 22:35:47
楼主有合适的房子给个信息，感觉你比较实在，我想买大约90平的市内四区的房子，最好能是三室的
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已发信息请查阅

楼主青岛李强发布于 2012-03-24 08:50:01 +0800 CST

@WWCUCN 2012-03-24 11:09:08
楼主，有没有市南市北的房源。两室。多谢

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呵呵，有啊。能否把你的要求说详细些。

楼主青岛李强发布于 2012-03-24 14:08:24 +0800 CST

@房多多 2012-03-24 09:04:23
楼主很客观。关键是税钱太高，阻碍成交。

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是啊，海信都市阳光的房子因为产证没满5年，税费就要十多万。

楼主青岛李强发布于 2012-03-24 17:35:50 +0800 CST

昨天晚上了刚谈了个单：瑞昌路派出所旁边市政宿舍的房子，56平最初报56万，昨晚谈到了52万，房东是个实在的大哥，看客户是诚意要买房子（呵呵，客户看了三遍，昨天晚上带着米尺仔细量了尺寸），一下落到了53万，后来客户只说了句“装修不行，要大动啊”，房东直爽的说道“我再给你让一万，52万，行，咱就成交，不行就算了。”……
价格谈拢了，客户回去筹钱了……
其实本来价格谈好了就可以签定金合同，想想看买房子毕竟是个大事，万一客户筹的钱不够，交的定金不就“打水漂”了；买这种小户型房子的人一般都是工薪阶层，本来经济就不宽裕，还是等他筹够钱再签吧。
他要是实在再筹出钱来，以后还可以再给他找便宜点的房子。
说起这个房东大哥来也挺好笑的：他的房子一直是往外出租，去年就想往外卖，去年的报价是60万，后来有个中介带客户看好了，58万；房东和里面的租户商量提前腾房子（租期到今年3月初），租户有点不大高兴，后来房东一想，也不差这几个月了，等到期了再卖吧，谁知道今年的价格还不如去年。

楼主青岛李强发布于 2012-03-25 10:58:21 +0800 CST

@西风岭 2012-03-25 11:05:39
青岛李强；青青岛楼事论坛也是你吧？
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呵呵，是的。多谢您的关注！

楼主青岛李强发布于 2012-03-25 12:15:46 +0800 CST

@爆之以菊 2012-03-25 19:04:51
LZ实在人，要是有济南的这种情况请也贴一下吧。
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呵呵……

楼主青岛李强发布于 2012-03-26 12:05:50 +0800 CST

@感情好一口闷 2012-03-26 12:26:53
我是来支持老乡的。

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呵呵，谢谢老乡捧场。

楼主青岛李强发布于 2012-03-26 14:42:36 +0800 CST

@wxlhtt 2012-03-26 15:15:51
楼主，我是青岛的，想在市北买个房子，您看给出个主意？70-80之间的
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已发信息，请查收。

楼主青岛李强发布于 2012-03-26 15:41:07 +0800 CST

@cityhunterww 2012-03-26 16:22:38
回复第42楼，@青岛李强
@wxlhtt 2012-03-26 15:15:51
楼主，我是青岛的，想在市北买个房子，您看给出个主意？70-80之间的
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已发信息，请查收。......
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已发信息，请查收

楼主青岛李强发布于 2012-03-26 20:12:51 +0800 CST

@小小胸粗粗腿 2012-03-26 20:58:32
不错啊楼主真心想买房子给个联系的方式吧
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你好，已发消息请查收

楼主青岛李强发布于 2012-03-27 18:08:57 +0800 CST

@感情好一口闷 2012-03-27 07:19:27
楼主从业这么多年了，可知市内四区最贵的房在哪儿？

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呵呵，当然是市南的房子最贵了

楼主青岛李强发布于 2012-03-27 18:09:52 +0800 CST

@小小胸粗粗腿 2012-03-26 20:58:32
不错啊楼主真心想买房子给个联系的方式吧
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呵呵，你百度一下“要买二手房放心找李强”……

楼主青岛李强发布于 2012-03-28 12:36:21 +0800 CST

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