从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情
打个比方说，保利百合花园的房子，去年二手房的价格每平米在一万左右；一个月以前我接到一套房子：101平 套三厅 户型视野都挺好的，房东最初的报价是103万，因为那里的房子产证都没过5年，税费比较高，我把广告打出去之后，基本无人问津，后来房东把价格调到了95万；这个价格出来后，有电话咨询了，也有客户看了；上个周日的时候，有客户看得稍微有点意向，我给房东打电话反馈了一下，看样房东实在是急着卖房子，说客户嫌税费高的话就给再给他包7万元的税费，这样价格就从95万落到了88万……
中午时分，带平度老乡看完保利百合花园101平-88万的房子，又跟他说了那套杭州花园72平-1楼-85万的房子，他表示想看一下。联系房东看房，电话中房东说房子已卖了，84万成交的。
这套房子出来也就一个礼拜左右的时间，当房东的报价一出来，我就觉着房子不贵；马上约客户看房子。房子是双南向的，西明厅，南北通透，全明户型，装修也可以，还带12平米的地下室；虽然是1楼，但下面还有一层地下室，并不潮湿；这套房子最大的缺点就是离金华路比较近，有些吵；客户是给老年人买房子，喜欢安静，就放弃了。从房子里一出来，我就给客户说，这套房子应该不出一个礼拜就能卖掉；因为杭州花园的价格一般在一万三左右，前段时间有套102平的，成交价是136万。
这套房子出来也就一个礼拜左右的时间，当房东的报价一出来，我就觉着房子不贵；马上约客户看房子。房子是双南向的，西明厅，南北通透，全明户型，装修也可以，还带12平米的地下室；虽然是1楼，但下面还有一层地下室，并不潮湿；这套房子最大的缺点就是离金华路比较近，有些吵；客户是给老年人买房子，喜欢安静，就放弃了。从房子里一出来，我就给客户说，这套房子应该不出一个礼拜就能卖掉；因为杭州花园的价格一般在一万三左右，前段时间有套102平的，成交价是136万。
@785373009 2012-04-24 18:25:03
@青岛李强 2012-04-24 16:42:52
呵呵，楼上的朋友，80万以下的商铺基本上很少见，而且商铺的税费比较高。
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嗯 八十万以上也可以 贷款啊。
但是不要背负太大的负担。租金能还款就行。
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目前为止，南宁路那个61平85万的是性价比最高的。
@青岛李强 2012-04-24 16:42:52
呵呵，楼上的朋友，80万以下的商铺基本上很少见，而且商铺的税费比较高。
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嗯 八十万以上也可以 贷款啊。
但是不要背负太大的负担。租金能还款就行。
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目前为止，南宁路那个61平85万的是性价比最高的。
@憨豆和加菲猫 2012-04-24 21:10:37
@青岛李强 2012-04-01 20:55:58
干我们这一行，时间长了，什么样的客户都能遇到，有的客户就是犹豫不决，明明看好了房子也不急着定，觉着房子有的是，我再三提醒他这套房子性价比挺不错的，应该赶紧定下来，他却以为我是在忽悠他。
而有的客户非常痛快，看好就定；今天那个中介的客户就是这种情况，从看房到定房不到十分钟；这类客户一般有过教训，往往是以前看好了某套房子，因为交定金晚的原...........
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呵呵，那是你遇到了“一见钟情”了的吧。
@青岛李强 2012-04-01 20:55:58
干我们这一行，时间长了，什么样的客户都能遇到，有的客户就是犹豫不决，明明看好了房子也不急着定，觉着房子有的是，我再三提醒他这套房子性价比挺不错的，应该赶紧定下来，他却以为我是在忽悠他。
而有的客户非常痛快，看好就定；今天那个中介的客户就是这种情况，从看房到定房不到十分钟；这类客户一般有过教训，往往是以前看好了某套房子，因为交定金晚的原...........
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呵呵，那是你遇到了“一见钟情”了的吧。
回复 憨豆和加菲猫：
你好，朋友，我个人认为市政府周边的房子没什么升值空间了；呵呵，当然也并一定准确，我只是给你提供个参考意见……
你好，朋友，我个人认为市政府周边的房子没什么升值空间了；呵呵，当然也并一定准确，我只是给你提供个参考意见……
@西风岭 2012-04-25 10:36:49
老乡，我过年回青岛看到城阳到处大兴土木，你对那儿怎么看；我怎么感觉有些恐怖，别是前十年大量建设；后十年有要拆掉一些。反正我劝朋友们不管出于什么目的不要在城阳买，烂尾楼的可能都有。你可能比我了解。请谈谈你的看法。
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呵呵，我建议在城阳置业的话最好选择大牌开发商的楼盘；如果我自己买房子的话我会考虑城阳西部--“高新区”一带。
老乡，我过年回青岛看到城阳到处大兴土木，你对那儿怎么看；我怎么感觉有些恐怖，别是前十年大量建设；后十年有要拆掉一些。反正我劝朋友们不管出于什么目的不要在城阳买，烂尾楼的可能都有。你可能比我了解。请谈谈你的看法。
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呵呵，我建议在城阳置业的话最好选择大牌开发商的楼盘；如果我自己买房子的话我会考虑城阳西部--“高新区”一带。
@西风岭 2012-04-25 14:19:17
青岛豪宅一夜降百万 老业主雨中责骂开发商流氓(转载)
楼主，这是真的吧，你怎么看？市北区可是中心地带。
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商品房，商品房，既然是商品就应该符合市场规律。呵呵，套用一句股市的话说：楼市有风险 入市应谨慎。
青岛豪宅一夜降百万 老业主雨中责骂开发商流氓(转载)
楼主，这是真的吧，你怎么看？市北区可是中心地带。
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商品房，商品房，既然是商品就应该符合市场规律。呵呵，套用一句股市的话说：楼市有风险 入市应谨慎。
你好，楼上的朋友，如果你熟悉青岛地形的话，可以看看高新区（红岛）所处的位置，再结合一下青岛“环湾保护 拥湾发展”的战略……
在我看来，青岛房价唯一有大升值空间的地方，就应该数高新区了，虽然我不做那边的房子。
在我看来，青岛房价唯一有大升值空间的地方，就应该数高新区了，虽然我不做那边的房子。
再跟大家提醒一下，如果同一个小区内，平均的房价就在一万左右一平，如果房东报价八九千一平还有可能，如果他报七八千一平的话，你就考虑一下这套房子是不是存在别的问题。
09年的时侯，宁夏路慧博园有套房子报价挺便宜，具体面积和价格我不太记得了，只记住比市面价便宜很多；带看的时候，我让“房东”把房产证拿出来仔细看了看……在房子里守着客户，我也没说别的，走到小区门口，我对客户说不要考虑这套房子……
09年的时侯，宁夏路慧博园有套房子报价挺便宜，具体面积和价格我不太记得了，只记住比市面价便宜很多；带看的时候，我让“房东”把房产证拿出来仔细看了看……在房子里守着客户，我也没说别的，走到小区门口，我对客户说不要考虑这套房子……
@憨豆和加菲猫 2012-04-26 08:13:00
@青岛李强 2012-04-25 20:58:40
再跟大家提醒一下，如果同一个小区内，平均的房价就在一万左右一平，如果房东报价八九千一平还有可能，如果他报七八千一平的话，你就考虑一下这套房子是不是存在别的问题。
09年的时侯，宁夏路慧博园有套房子报价挺便宜，具体面积和价格我不太记得了，只记住比市面价便宜很多；带看的时候，我让“房东”把房产证拿出来仔细看了看……在房子里守着客户，我也没.....
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那个“房东”就不是真正的房东，那个“证”也不是原装的证……
@青岛李强 2012-04-25 20:58:40
再跟大家提醒一下，如果同一个小区内，平均的房价就在一万左右一平，如果房东报价八九千一平还有可能，如果他报七八千一平的话，你就考虑一下这套房子是不是存在别的问题。
09年的时侯，宁夏路慧博园有套房子报价挺便宜，具体面积和价格我不太记得了，只记住比市面价便宜很多；带看的时候，我让“房东”把房产证拿出来仔细看了看……在房子里守着客户，我也没.....
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那个“房东”就不是真正的房东，那个“证”也不是原装的证……
@憨豆和加菲猫 2012-04-26 08:16:10
@湛山汇泉11 2012-04-25 21:28:17
回复第237楼(作者:@青岛李强 于 2012-04-25 17:01) 你好，楼上的朋友，如果你熟悉青岛地形的话，可以看看高新区（红岛）所处的位置，再结合一下青岛“环湾…… ==========
如果耐得住寂寞，可以买。
教育等配套资源发育成熟要相当长的时间，青岛的人文中心四五十年内还是在南部。
----------...........
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不过，从长远看，青岛发展的腹地在北部……
@湛山汇泉11 2012-04-25 21:28:17
回复第237楼(作者:@青岛李强 于 2012-04-25 17:01) 你好，楼上的朋友，如果你熟悉青岛地形的话，可以看看高新区（红岛）所处的位置，再结合一下青岛“环湾…… ==========
如果耐得住寂寞，可以买。
教育等配套资源发育成熟要相当长的时间，青岛的人文中心四五十年内还是在南部。
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不过，从长远看，青岛发展的腹地在北部……
@shimingtang 2012-04-27 12:05:12
前年买的保利百合6期，当时就9300多了，120平哪个户型。双南卧+东厅，双卫全明。25层以上， 今年年底交房。楼主给个主意是留是卖？卖现在能卖多少钱？多谢！
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你好，朋友，现在卖的话也不是太好卖，建议交付以后再做打算。
现在保利百合一二期对外卖的房子不少：报价一般在一万左右（平米），目前最便宜的就是101平 24楼 88万的那套，户型也不错，是南北卧、南厅，把东头的房子；前几天有客户看好了，只是因为资金问题还没成交……
困扰保利百合房子成交难最大的原因就是税费太高，所有的税费加在一块是房价的10%左右。
前年买的保利百合6期，当时就9300多了，120平哪个户型。双南卧+东厅，双卫全明。25层以上， 今年年底交房。楼主给个主意是留是卖？卖现在能卖多少钱？多谢！
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你好，朋友，现在卖的话也不是太好卖，建议交付以后再做打算。
现在保利百合一二期对外卖的房子不少：报价一般在一万左右（平米），目前最便宜的就是101平 24楼 88万的那套，户型也不错，是南北卧、南厅，把东头的房子；前几天有客户看好了，只是因为资金问题还没成交……
困扰保利百合房子成交难最大的原因就是税费太高，所有的税费加在一块是房价的10%左右。
@我儿叫永康 2012-04-28 17:28:00
呵呵强哥威武！
五一后约房主好好谈谈！
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呵呵……
呵呵强哥威武！
五一后约房主好好谈谈！
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呵呵……
今年是“五一”小长假的第二天。
前几天有客户分别看好了新海园品阁和保利百合花园的房子，只是因为价格问题没有成交。
新海园品阁的那套房子是81平的，户型不错，最初的报价是120万，因为工作原因急着卖，后来报价降到了105万；我那个客户出到了100万，还差5万，昨天给房东打电话，他说105万卖（加上装修钱）的话，他还赔钱，如果客户实在有诚意的话，最低价102万，不能再低了……
刚才又跟保利百合花园的房东电话沟通了一番，他和新海园品阁的房东情况差不多，买的时候就近80万，加上税费和3年的贷款利息……
按照我的经验，在双方之间价格相差不大的情况下，应该把买卖双方约在一起，让房东带着房产证，客户带着定金（表示有诚意），我们三方坐在一起谈价格，俗话说“见面三分情”，光在电话中“空口说白话”谈也不好谈；可惜凑巧了，这2个房东一个在北京，一个在四川……
前几天有客户分别看好了新海园品阁和保利百合花园的房子，只是因为价格问题没有成交。
新海园品阁的那套房子是81平的，户型不错，最初的报价是120万，因为工作原因急着卖，后来报价降到了105万；我那个客户出到了100万，还差5万，昨天给房东打电话，他说105万卖（加上装修钱）的话，他还赔钱，如果客户实在有诚意的话，最低价102万，不能再低了……
刚才又跟保利百合花园的房东电话沟通了一番，他和新海园品阁的房东情况差不多，买的时候就近80万，加上税费和3年的贷款利息……
按照我的经验，在双方之间价格相差不大的情况下，应该把买卖双方约在一起，让房东带着房产证，客户带着定金（表示有诚意），我们三方坐在一起谈价格，俗话说“见面三分情”，光在电话中“空口说白话”谈也不好谈；可惜凑巧了，这2个房东一个在北京，一个在四川……
现在的买方和卖方完全是2样的心理，卖方觉着这个房价已经是到低谷了，市场也要回暖了，肯定价格要反弹；买方，觉着现在的经济不太景气，新房库存量那么多，价格肯定还要跌。二手房市场的不景气，主要就是双方对市场预期的不同造成的。
其实我的看法是要判断价格的涨跌主要关注2个方面就行了：一是土地的出让价格；二是房屋的拆迁价格。为此，我还在天涯开了个帖子：房价涨跌，只需关注2点。
其实我的看法是要判断价格的涨跌主要关注2个方面就行了：一是土地的出让价格；二是房屋的拆迁价格。为此，我还在天涯开了个帖子：房价涨跌，只需关注2点。
@lilian1023 2012-04-30 15:50:00
顶一下，翻页了没
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呵呵，多谢您的支持！
顶一下，翻页了没
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呵呵，多谢您的支持！
前段时间，有个房东进店报了个“泛海名人广场”的房子，当时他是急着用钱：143平报185万，这个价格应该说单价不高，况且产证已经满5年了，没有5.5%的营业税；我问他这个价格是底价吗，他说真有买家的话价格还可以商量，我估计180万他就能出手。
说实话，我觉着泛海名人的位置是没的说，但不太适合住家，户型也不怎么样，比较适合办公或商住；广告打出去后，只接了几个咨询的电话，没大有看的。
刚才接到一个客户电话，他是从上海回来准备购买房子开公司的，电话中客户和我聊了好长时间，我把房子的情况都给他介绍清楚了，虽然没看他还没看，但从他的言谈中感觉他比较有意向，而且现金付款，应该是个准客户；我赶紧联系房东，没想到房东给了一盆冷水：185万不卖了，现在卖价最低210万，他现在已经筹到钱了，不急了……
说实话，我觉着泛海名人的位置是没的说，但不太适合住家，户型也不怎么样，比较适合办公或商住；广告打出去后，只接了几个咨询的电话，没大有看的。
刚才接到一个客户电话，他是从上海回来准备购买房子开公司的，电话中客户和我聊了好长时间，我把房子的情况都给他介绍清楚了，虽然没看他还没看，但从他的言谈中感觉他比较有意向，而且现金付款，应该是个准客户；我赶紧联系房东，没想到房东给了一盆冷水：185万不卖了，现在卖价最低210万，他现在已经筹到钱了，不急了……