从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情
@出生于西部 2012-04-15 03:06:13
@青岛李强 2012-04-11 14:26:44
别的地方我不清楚，青岛房价上涨的一大推手就是外来“房产大鳄”。08年的时候，四方的房价也就是五六千元，而某大牌开发商在大山的项目开盘价就是七千多……
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楼主问个问题，现在你经手的那些二手房买卖，全都是一次性付现金，还是办理按揭？
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你好，朋友，大多客户都是银行贷款的，一次性现金付款的极少。
@青岛李强 2012-04-11 14:26:44
别的地方我不清楚，青岛房价上涨的一大推手就是外来“房产大鳄”。08年的时候，四方的房价也就是五六千元，而某大牌开发商在大山的项目开盘价就是七千多……
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楼主问个问题，现在你经手的那些二手房买卖，全都是一次性付现金，还是办理按揭？
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你好，朋友，大多客户都是银行贷款的，一次性现金付款的极少。
@出生于西部 2012-04-15 13:12:23
再问楼主，现在二手房贷款容易贷吗，一般是什么政策，首付几成，利率如何？
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你好，朋友！
别的地方我不太清楚，青岛市区现在二手房贷款挺容易的。首套房是首付三成，目前是基准利率（最近可能下调）；二套房是首付六成，利率上浮10%。
再问楼主，现在二手房贷款容易贷吗，一般是什么政策，首付几成，利率如何？
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你好，朋友！
别的地方我不太清楚，青岛市区现在二手房贷款挺容易的。首套房是首付三成，目前是基准利率（最近可能下调）；二套房是首付六成，利率上浮10%。
刚才在青岛新闻网看到“啤酒街将变青啤市民广场 房屋征收均价12022元/平 ”的新闻http://www.qingdaonews.com/content/2012-04/15/content_9194376.htm，大家可以看出青岛市区房价的走向了吧。
@wuliaoduoduo 2012-04-16 17:32:39
想了解下，你对未来5年的房价走势什么看法!
本帖发自天涯社区手机客户端
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呵呵，如果高层没有大的变动，我个人认为房价大涨大跌的可能性都不大；政府的意图是通过工资收入的提高来达到房价软着陆的目的。
想了解下，你对未来5年的房价走势什么看法!
本帖发自天涯社区手机客户端
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呵呵，如果高层没有大的变动，我个人认为房价大涨大跌的可能性都不大；政府的意图是通过工资收入的提高来达到房价软着陆的目的。
今天已经是4月17号了，带看的客户倒是不少，但至今没有成交的。从最近的客户群来说，感觉“改善型”的多了一些，一般都是以房换房的。
按照我们业内的说法这类客户是最不好带的，犹豫不决的；今天和一个市南的同事联系，他也说最近这样的客户特别多，往往是看好了房子也不下单，最后他直接烦心的对客户说“什么时间卖了房子再来找他看房子”。
其实客户的想法我完全能够理解，担心一旦定下了新房子而自己的老房子却短时间内卖不掉，资金周转不过来，最终交的定金成了违约金。
在这里我给大家提个建议：在出去看房子的同时，也把自己现在住的房子挂在中介卖着；一旦遇上特别中意、价格又低的房子，就赶紧出手，随后把自己的房子以略低的价位出售；或者是把自己的房子挂的价格高点，一旦遇上出高价的客户，就赶紧出售，然后再定新房子。为了省点税费，建议老房子过完户后再办理新房子的过户手续。
按照我们业内的说法这类客户是最不好带的，犹豫不决的；今天和一个市南的同事联系，他也说最近这样的客户特别多，往往是看好了房子也不下单，最后他直接烦心的对客户说“什么时间卖了房子再来找他看房子”。
其实客户的想法我完全能够理解，担心一旦定下了新房子而自己的老房子却短时间内卖不掉，资金周转不过来，最终交的定金成了违约金。
在这里我给大家提个建议：在出去看房子的同时，也把自己现在住的房子挂在中介卖着；一旦遇上特别中意、价格又低的房子，就赶紧出手，随后把自己的房子以略低的价位出售；或者是把自己的房子挂的价格高点，一旦遇上出高价的客户，就赶紧出售，然后再定新房子。为了省点税费，建议老房子过完户后再办理新房子的过户手续。
@lianzhouwan 2012-04-17 21:16:00
有请楼主！
崂山区近啤酒广场的金岭花园怎么样？性价比高不高？
最低价格小区内部不临街的能够买到什么价格？（2-5楼）
周边有更高性价比的盘推荐么？
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你好，朋友，实在不好意思，自从青岛出来“限购令”以后，我一般不做崂山那边的房子了，对那边的房价也不太了解，不敢盲目出价。对不住啦！
有请楼主！
崂山区近啤酒广场的金岭花园怎么样？性价比高不高？
最低价格小区内部不临街的能够买到什么价格？（2-5楼）
周边有更高性价比的盘推荐么？
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你好，朋友，实在不好意思，自从青岛出来“限购令”以后，我一般不做崂山那边的房子了，对那边的房价也不太了解，不敢盲目出价。对不住啦！
@房观里面欢乐多 2012-04-18 11:18:11
作者：青岛李强 回复日期：2012-04-11 20:43:14 回复
给大家提个醒：建议尽量不要碰不能马上过户的经济适用房、限价商品房之类的房源。
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呵呵，敢问楼主，就普吉路那铁路宿舍，如果有关系能以员工价格购得，是否值得出手？
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呵呵，朋友不要误解，我上面说的不要碰“经济适用房、限价房”都是指的二手房，并不是一手房。
如果有关系能买到普集路宿舍的一手房，我和‘湛山汇泉’的观点一样，当然是毫不犹豫的尽快出手了。
作者：青岛李强 回复日期：2012-04-11 20:43:14 回复
给大家提个醒：建议尽量不要碰不能马上过户的经济适用房、限价商品房之类的房源。
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呵呵，敢问楼主，就普吉路那铁路宿舍，如果有关系能以员工价格购得，是否值得出手？
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呵呵，朋友不要误解，我上面说的不要碰“经济适用房、限价房”都是指的二手房，并不是一手房。
如果有关系能买到普集路宿舍的一手房，我和‘湛山汇泉’的观点一样，当然是毫不犹豫的尽快出手了。
以下是引用sunny-0532的帖子：
记得每次看房都要和中介签一个协议，是不是不论找哪个中介看同一套房子，必须最后用时间最早的第一个中介签合同，否则算违约？
回复： 你好，朋友，原则上是这样的。如果你实在对带看的第一个中介服务不满意，也可以通过正规渠道和他书面解除协议。另外提醒一下，同一套房子既然已经通过中介看过一次了，就不要再通过别的中介看第二次了。
有时候看好了同一套房子，再让多个中介找房东谈价格，反而不是件好事，会让房东以为是多个客户看好了他的房子，价格就更不能降了。呵呵，说不准，他还会涨价呢……
记得每次看房都要和中介签一个协议，是不是不论找哪个中介看同一套房子，必须最后用时间最早的第一个中介签合同，否则算违约？
回复： 你好，朋友，原则上是这样的。如果你实在对带看的第一个中介服务不满意，也可以通过正规渠道和他书面解除协议。另外提醒一下，同一套房子既然已经通过中介看过一次了，就不要再通过别的中介看第二次了。
有时候看好了同一套房子，再让多个中介找房东谈价格，反而不是件好事，会让房东以为是多个客户看好了他的房子，价格就更不能降了。呵呵，说不准，他还会涨价呢……
@房观里面欢乐多 2012-04-20 10:22:09
华远，汤米公馆，后面那几栋多层，怎么样？这个地角的新多层，貌似不多了……
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你好，朋友，那边的房子我还成交过，不好多说……
华远，汤米公馆，后面那几栋多层，怎么样？这个地角的新多层，貌似不多了……
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你好，朋友，那边的房子我还成交过，不好多说……
外面还在下着雨，看不到一点像停的迹象；本来今天中午和下午还有2个客户要看房子，看样子只能推到明天了。
今天已经是21号，还是没有开单，心里有点闷。感觉自从市政大院那个房子被炒房子的朋友“截和”后，总是有点不太顺利……唉，只要自己努力就行了，顺其自然吧。
最近青岛的媒体经常报道房价下跌、成交量低迷的新闻，看房子的客户比以前明显少了，更别说成交了。
周三那天接到一个客户的电话，问我有没有90万以内的门头房，我给他推荐了南宁路的一套（61平 双门头 85万），带他看房子的时候，才知道他是新疆路拆迁办的：有个钉子户，情况有点特殊，夫妻双方都有病，只要和他原来位置性价比差不多的门头房，把拆迁办逼的没办法了，只好出来给他找房子。呵呵，干了这么多年的房产经纪人，我还是第一次遇到这种事。
说实话，我给他推荐的这个房子还是不错的，人气也挺旺的，年租金大约在5万左右，要是再一收拾（还有30平米的院子），租给个开啤酒屋之类的，7万元应该没问题。
拆迁办的工作人员觉着这个不错，比他以前看的那些要好，而且这是房东唯一的房子且证满5年了，税费比较低；他唯一担心就是南宁路属于四方，而不属于市北，因为拆迁户要市北的。
第二天，他和另一个同事开车拉着拆迁户夫妇来了…真不亏是“钉子户”，说这个道那个的，把把待人和气的房东都弄得不耐烦了……
昨天给拆迁办的人打了个电话，他说“钉子户”嫌这个是四方的，他们在给他做工作……
今天已经是21号，还是没有开单，心里有点闷。感觉自从市政大院那个房子被炒房子的朋友“截和”后，总是有点不太顺利……唉，只要自己努力就行了，顺其自然吧。
最近青岛的媒体经常报道房价下跌、成交量低迷的新闻，看房子的客户比以前明显少了，更别说成交了。
周三那天接到一个客户的电话，问我有没有90万以内的门头房，我给他推荐了南宁路的一套（61平 双门头 85万），带他看房子的时候，才知道他是新疆路拆迁办的：有个钉子户，情况有点特殊，夫妻双方都有病，只要和他原来位置性价比差不多的门头房，把拆迁办逼的没办法了，只好出来给他找房子。呵呵，干了这么多年的房产经纪人，我还是第一次遇到这种事。
说实话，我给他推荐的这个房子还是不错的，人气也挺旺的，年租金大约在5万左右，要是再一收拾（还有30平米的院子），租给个开啤酒屋之类的，7万元应该没问题。
拆迁办的工作人员觉着这个不错，比他以前看的那些要好，而且这是房东唯一的房子且证满5年了，税费比较低；他唯一担心就是南宁路属于四方，而不属于市北，因为拆迁户要市北的。
第二天，他和另一个同事开车拉着拆迁户夫妇来了…真不亏是“钉子户”，说这个道那个的，把把待人和气的房东都弄得不耐烦了……
昨天给拆迁办的人打了个电话，他说“钉子户”嫌这个是四方的，他们在给他做工作……
各位朋友，我无意于鼓吹房价大涨，也无意于吆喝房价大跌，房价的涨与跌对我的影响并不大，我最希望的是房价能比较平稳，这样对卖方、买方和中介都比较有利，交易量也就上去了，也将是一个三方互赢的局面。
如果你是一个购房者，请不要埋怨我把房子的成交价格写高了；如果你是一个卖房者，也请不要怨我把房子的成交价格写低了；我所写的绝对都是非常真实的价格。
再说一句，中介是决定不了房价的；从小了说，是房东和客户在决定一套房子的价格，从大了说，是整个市场在决定一套房子的价格。
商品房，商品房，既然是“商品”就应该符合市场规律。
如果你是一个购房者，请不要埋怨我把房子的成交价格写高了；如果你是一个卖房者，也请不要怨我把房子的成交价格写低了；我所写的绝对都是非常真实的价格。
再说一句，中介是决定不了房价的；从小了说，是房东和客户在决定一套房子的价格，从大了说，是整个市场在决定一套房子的价格。
商品房，商品房，既然是“商品”就应该符合市场规律。
@玫瑰20102010 2012-04-21 18:46:17
请问青岛李强最近青岛的一般住宅房租是涨了还是跌了？
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你好，朋友，最近房租的价格变化不大，只是客户比以前少了，房源多。由于房子不好卖，好多房子由售转租了。
请问青岛李强最近青岛的一般住宅房租是涨了还是跌了？
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你好，朋友，最近房租的价格变化不大，只是客户比以前少了，房源多。由于房子不好卖，好多房子由售转租了。
@我儿叫永康 2012-04-21 19:50:08
楼主平度的？偶也是！
问楼主个问题，延安三路江西路北小区那片洼地，二楼，77平，房主开口要105万，我说90万就买。结果最近房主好像和中介说有希望，问老乡，要是90万是否可以购买？
另外我还看着中海国际的新房。问买房子那一片比较合理，刚来青岛，请赐教！
谢谢
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你好，老乡，能否把房子的情况（年代、户型、朝向）说详细些。那边的房子挺复杂的，有云溪小区、台湛路35号周边、扬州路、还有台湛路小学旁边那些老房子，你说的77平，不会是天泰阳光地带的房子吧？
楼主平度的？偶也是！
问楼主个问题，延安三路江西路北小区那片洼地，二楼，77平，房主开口要105万，我说90万就买。结果最近房主好像和中介说有希望，问老乡，要是90万是否可以购买？
另外我还看着中海国际的新房。问买房子那一片比较合理，刚来青岛，请赐教！
谢谢
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你好，老乡，能否把房子的情况（年代、户型、朝向）说详细些。那边的房子挺复杂的，有云溪小区、台湛路35号周边、扬州路、还有台湛路小学旁边那些老房子，你说的77平，不会是天泰阳光地带的房子吧？
@785373009 2012-04-21 20:28:27
我给他推荐了南宁路的一套（61平 双门头 85万），
这个真不贵啊，才一万多一平方？
不是和商品房差不多了？
我也是山东的。70万能在你们那儿弄个类似的门头吗？
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你好，朋友，这个房子也是急着卖的，原来报价是95万；另外房子有点老，是90年以前的。
我给他推荐了南宁路的一套（61平 双门头 85万），
这个真不贵啊，才一万多一平方？
不是和商品房差不多了？
我也是山东的。70万能在你们那儿弄个类似的门头吗？
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你好，朋友，这个房子也是急着卖的，原来报价是95万；另外房子有点老，是90年以前的。
今天的天气挺不错的，呵呵，挺适合看房子的。忙活了大半天，回到店里好好得休息休息啦。
从这几天的客户需求来看，寻求（50-60平）60万以内、能贷款、年代新点的套二厅的比较多一些。符合这些条件的房子在主城区来说并不是很多，因为2000年后建的房子，60平以下的面积大多是套一厅，套二厅的不多；1990年-2000年建筑的，倒有套二的，不过带厅的不多，即使有的带厅，双南向的一般带个小门厅；南北向一般也是自己在中间割出的小暗厅，光线不太好；90年以前，单位建的这种户型的房子是最多的了，但因为年代较老，贷款有点小难度。
这类客户也就是我们所说的“刚需”，一般看好房子出手也比较快；而另一种客户就是“改善型”客户，一般需求100万以上的房子，这类客户比较犹豫，有的看了很多套房子也仍然没有出手……不过只要他还没买上房子，一出来合适的房子我还是会第一时间给他电话的（呵呵，我不喜欢用那些性价比不高的房源信息骚扰客户）……
从这几天的客户需求来看，寻求（50-60平）60万以内、能贷款、年代新点的套二厅的比较多一些。符合这些条件的房子在主城区来说并不是很多，因为2000年后建的房子，60平以下的面积大多是套一厅，套二厅的不多；1990年-2000年建筑的，倒有套二的，不过带厅的不多，即使有的带厅，双南向的一般带个小门厅；南北向一般也是自己在中间割出的小暗厅，光线不太好；90年以前，单位建的这种户型的房子是最多的了，但因为年代较老，贷款有点小难度。
这类客户也就是我们所说的“刚需”，一般看好房子出手也比较快；而另一种客户就是“改善型”客户，一般需求100万以上的房子，这类客户比较犹豫，有的看了很多套房子也仍然没有出手……不过只要他还没买上房子，一出来合适的房子我还是会第一时间给他电话的（呵呵，我不喜欢用那些性价比不高的房源信息骚扰客户）……
@入怀江山 2012-04-23 18:39:21
问下楼主：青岛房子降了吗？大约降多少？
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你好，朋友，四方、市北、市南那些急着卖房的房东，成交价格与去年同期相比降了10%以上；但那些不急着卖的房子，价格仍是"高高挂起"。
问下楼主：青岛房子降了吗？大约降多少？
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你好，朋友，四方、市北、市南那些急着卖房的房东，成交价格与去年同期相比降了10%以上；但那些不急着卖的房子，价格仍是"高高挂起"。