谈谈成都的楼市
最近，成都流行二期比一期更便宜。三期比二期更便宜。一期的业主怎么办。大家看看绿地的业主怎么办的，例举几个越卖越便宜的栗子。
来来来，上一批均价1.7，这一批均价1.5。这个房子150左右的最小户型，一哈多给50万是什么感受
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所以，搭上zf去库存的春风，比zf跑的更快，才是明智之举。
合理配置资产，一二线以下城市，除了自住，通通卖掉。
一二线郊区卖掉。
我们当时在一二线郊区买房的时候，经过十几年发展，郊区变成了市区。那是我们国家城市经历了从无到有的过程。如果，你根据这个经验去买郊区那么，就太傻了。
城市不可能无限发展。纽约、伦敦、香港这三个城市的面积差不多。人口都是千万级。
那么这三个城市是成都的多少？
是成都非限购区的十五分之一。这样你还要去买非限制区。你是觉得成都会是宇宙的中心么。
就算，中国人口多。那成都是纽约的三倍行不行。
纽约应该只有成都限购区域的二十分之一。
所以，你们抢什么视高，广汉，新津。抢的是债务，是租不出去后，还被收房产税，不要了，国家都不来来收的房子。
你们自己去不去住？你们自己不住，还奢望租的出去？近郊虽然不好租，但是，你买了自己住还可以，虽然也不很方便。
合理配置资产，一二线以下城市，除了自住，通通卖掉。
一二线郊区卖掉。
我们当时在一二线郊区买房的时候，经过十几年发展，郊区变成了市区。那是我们国家城市经历了从无到有的过程。如果，你根据这个经验去买郊区那么，就太傻了。
城市不可能无限发展。纽约、伦敦、香港这三个城市的面积差不多。人口都是千万级。
那么这三个城市是成都的多少？
是成都非限购区的十五分之一。这样你还要去买非限制区。你是觉得成都会是宇宙的中心么。
就算，中国人口多。那成都是纽约的三倍行不行。
纽约应该只有成都限购区域的二十分之一。
所以，你们抢什么视高，广汉，新津。抢的是债务，是租不出去后，还被收房产税，不要了，国家都不来来收的房子。
你们自己去不去住？你们自己不住，还奢望租的出去？近郊虽然不好租，但是，你买了自己住还可以，虽然也不很方便。
5月16日至18日，成都市对辖区内开发商和房产中介机构进行连续约谈。共约谈了86家房企和30家中介。房企包括中粮地产、绿地、融创地产等，中介包括伟业我爱我家、链家地产、世联行、中原地产等。
值得一提的是，严厉查处了成都市新都区一房产中介加盟店，该加盟店负责人编造传播“带50万现金买不到房”的视频。目前已交由当地警方进一步调查处理。
最近，成都市又加快了住房供应节奏。5月21日、22日两天，公示预售14个项目，共计新增4692套房源入市。
不要以为造谣可以不买单的，鼓吹什么彻夜排队，是要负法律责任
值得一提的是，严厉查处了成都市新都区一房产中介加盟店，该加盟店负责人编造传播“带50万现金买不到房”的视频。目前已交由当地警方进一步调查处理。
最近，成都市又加快了住房供应节奏。5月21日、22日两天，公示预售14个项目，共计新增4692套房源入市。
不要以为造谣可以不买单的，鼓吹什么彻夜排队，是要负法律责任
二十多年前起，我们老百姓总是听到，居民储蓄突破多少多少万亿，老百姓不爱消费，爱存钱。
真实情况真是这样吗？二十多年前，我国医疗保障体系和社会保障体系不健全，以及养老问题的担忧，逼迫老百姓不能像欧美发达国家一样消费。那时改革开放十多年，国家也在全力发展，国民福利不健全，老百姓享受不到欧美发达国家的福利政策，只能存钱以防万一，记得我小时候也有个小猪储蓄罐，扣扣减减的1毛2毛。
2008年以后，国家4万亿刺激经济，从那时起，我国就走向高速的通货膨胀时期，加上互联网的飞速发展，老百姓也意识到钱存在银行越来越不值钱了，纷纷想投资增值保值。而那时候改革开放30年，国家也有一定的经济实力，国民福利好起来，大家就纷纷的投资了。以前大家见面问“吃饭了吗”，现在大家见面问“有什么赚钱的投资”，在这样的背景下大家都玩负债了。
这样带来的结果就是国民人均负债超70%，这是个很恐怖的数据。钱多多的银行也出现钱荒了，结构性存款、大额存款成了银行揽储的主要手段了。2018年，注定是个不平凡的一年，希望大家安好！！！
真实情况真是这样吗？二十多年前，我国医疗保障体系和社会保障体系不健全，以及养老问题的担忧，逼迫老百姓不能像欧美发达国家一样消费。那时改革开放十多年，国家也在全力发展，国民福利不健全，老百姓享受不到欧美发达国家的福利政策，只能存钱以防万一，记得我小时候也有个小猪储蓄罐，扣扣减减的1毛2毛。
2008年以后，国家4万亿刺激经济，从那时起，我国就走向高速的通货膨胀时期，加上互联网的飞速发展，老百姓也意识到钱存在银行越来越不值钱了，纷纷想投资增值保值。而那时候改革开放30年，国家也有一定的经济实力，国民福利好起来，大家就纷纷的投资了。以前大家见面问“吃饭了吗”，现在大家见面问“有什么赚钱的投资”，在这样的背景下大家都玩负债了。
这样带来的结果就是国民人均负债超70%，这是个很恐怖的数据。钱多多的银行也出现钱荒了，结构性存款、大额存款成了银行揽储的主要手段了。2018年，注定是个不平凡的一年，希望大家安好！！！
说起房价，老百姓都是一肚子苦水，但是就算房子再贵该买的时候还是要买，所以很多人为了买房都背负上沉重的房贷。如果这种负债规模小就算了，但是现在的问题是我国居民的负债规模已经达到了80%的水平，这意味着楼市存在巨大的隐藏风险。
在中国普通老百姓家庭里，房贷是最大的家庭负债。根据调查的数据显示，在中国95.4%的家庭都有属于自己的房子，而且其中有近两成家庭拥有两套以上住房。这就意味着中国家庭中房地产在家庭财富中的占比非常高，有69%的财富是以房产的形式出现的，而在北京上海等一线城市中，普通家庭85%的财富都是以房产为载体的。
虽然说房产占家庭财富比重过高暂时看不出什么风险，但是要知道的是，这些房产并不完全属于自己的，而是通过银行借款的形式买下的了，这就让中国家庭背负着沉重的贷款。
目前的数据显示是中国居民负债已经占可支配收入的80%以上了，这说明一个家庭有80%的钱都用来还银行贷款。也就说，如果一个家庭每个月收入是一万元的话，那么就有八千元要还贷款，只有两千元用来保障家庭的日常生活。更可怕的是，如果大家贷款买房的习惯还没有改变的话，未来的居民负债很可能会超过100%，到时候每个月赚的前还不够还银行贷款的，而这样的情况似乎理我们并不遥远。
因为现在买房的主力的90后和00后，这一代人的储蓄理念十分薄弱，大多数都月光族甚至需要提前消费才能生活下去。正是因为现在的年轻人没有攒钱的习惯，所以他们更不可能为买房准备资金，所以如果将来要买房的话，看到只能通过向银行借款才能买得起房子。
现在的年轻人已经习惯了贷款消费了，大到房子车子，小到手机电脑，都是通过借钱消费的，这就让中国的贷款消费数量每年正在以14%的速度快速增长。所以未来中国的居民贷款负担还会进一步的加重，更多的个人负债会是代替地方和企业的债务。
而当一个社会负债过高的时候，不要说买房，就连日常生活都难以保障。所以这也是为什么最近一段时间会出现买房鄙视链这样的事情，一万开发商也怕大家最后还不起钱，当然说到底还是因为现在老百姓已经没什么钱了。
在中国普通老百姓家庭里，房贷是最大的家庭负债。根据调查的数据显示，在中国95.4%的家庭都有属于自己的房子，而且其中有近两成家庭拥有两套以上住房。这就意味着中国家庭中房地产在家庭财富中的占比非常高，有69%的财富是以房产的形式出现的，而在北京上海等一线城市中，普通家庭85%的财富都是以房产为载体的。
虽然说房产占家庭财富比重过高暂时看不出什么风险，但是要知道的是，这些房产并不完全属于自己的，而是通过银行借款的形式买下的了，这就让中国家庭背负着沉重的贷款。
目前的数据显示是中国居民负债已经占可支配收入的80%以上了，这说明一个家庭有80%的钱都用来还银行贷款。也就说，如果一个家庭每个月收入是一万元的话，那么就有八千元要还贷款，只有两千元用来保障家庭的日常生活。更可怕的是，如果大家贷款买房的习惯还没有改变的话，未来的居民负债很可能会超过100%，到时候每个月赚的前还不够还银行贷款的，而这样的情况似乎理我们并不遥远。
因为现在买房的主力的90后和00后，这一代人的储蓄理念十分薄弱，大多数都月光族甚至需要提前消费才能生活下去。正是因为现在的年轻人没有攒钱的习惯，所以他们更不可能为买房准备资金，所以如果将来要买房的话，看到只能通过向银行借款才能买得起房子。
现在的年轻人已经习惯了贷款消费了，大到房子车子，小到手机电脑，都是通过借钱消费的，这就让中国的贷款消费数量每年正在以14%的速度快速增长。所以未来中国的居民贷款负担还会进一步的加重，更多的个人负债会是代替地方和企业的债务。
而当一个社会负债过高的时候，不要说买房，就连日常生活都难以保障。所以这也是为什么最近一段时间会出现买房鄙视链这样的事情，一万开发商也怕大家最后还不起钱，当然说到底还是因为现在老百姓已经没什么钱了。
“经济硬着陆几乎是不可避免的,”周四他在达沃斯世界经济论坛接受彭博电视的Francine Lacqua的一次采访中说。“我并非预测，只是客观说明我看到的事实。”
索罗斯,一位通过股票市场获得240亿美元的惊人财富的精明商人,说他看空标准普尔500指数,大宗商品生产国和亚洲货币,并大量买入美国国债。尽管中国的政策制定者有足够的资源管理国内经济衰退带来的影响,但中国的经济衰退还是不可避免的将会对世界其他地区产生溢出效应,他说。
这位前对冲基金经理、慈善家与包括双线资本(DoubleLine Capital)的Jeffrey Gundlach和古根海姆公司(GuggenheimPartners Guggenheim Partners)的Scott Minerd在内的顶级投资者一致警告风险资产的进一步下行。自从2015年6月以来，全球市场上恐慌性抛售蒸发掉16万亿美元股市财富且让大宗商品降低到两十多年来最低水平。今年以来对中国市场的担忧席卷全球市场，市场动荡考验着投资者对中国政府的信心，他们不确定中国政府是否具有在不遭遇经济危机的情况下调整经济结构的能力。
过去战绩辉煌的履历
匈牙利出生的索罗斯凭借1992年与英格兰银行的一战成名，这场战役中，他重创英格兰银行，净获利10亿美元，并迫使英国不得不让英镑贬值而告终。在1989年柏林墙倒塌后，他还成功押注德国马克将升值,而同一年日本股市将开始下行。在二十世纪50年代索罗斯在纽约开始他的职业生涯,使他的对冲基金年从1969年到2011年间的平均涨幅保持在约20%,给投资者带来丰厚收益。
最近几年,他一再警告称,现在的经济形势颇为类似2008年的灾难。2011年9月在华盛顿的一次讨论会上,他说希腊的欧债危机“比2008年危机更为严重。”他本月早些时候重提这种看法,说全球市场正面临一个远比2008年经济危机更严重的危机。
通缩风险
虽然索罗斯没有详细说明他对“硬着陆”的定义,但他表示衡量中国目前经济增长率的更准确数字是3.5%,而形成鲜明反差的是最新的官方数据显示第四季度增长6.8%。他补充说,中国不可持续的债务负担和资本外逃都是硬着陆的信号。中国在最近11个月间出现约8430亿美元的资本外流,据彭博社数据评估。
中国的经济放缓结合油价的下跌以及竞争性货币贬值，推高了世界各地市场的通缩风险,索罗斯说。这将使2016年市场遭遇非常“困难”的一年,因为这是投资者并不熟悉和习惯的情形,他说。12月美国消费者价格指数下降了0.1%,而中国出厂价格已经出现连续46个月的下降。
索罗斯说,如果美联储继2015年12月作出近十年内首次提高利率后再一次增加利率他将感到惊讶，尽管美国中央银行今年对未来预期进一步增涨。他表示美联储在提升利率的时候其实犯了一个错误,因为通缩预期已经存在所以消费者不太可能在降低借贷成本的利率环境下增加支出。
市场底部
不是每个人都持有如此悲观的看法。投资者可能夸大中国经济放缓对世界上其他国家所带来的影响，并且今年中国经济可能会避免硬着陆,据高盛私人财富管理（Goldman SachsPrivate Wealth Management）。邓普顿环球投资有限公司（TempletonGlobal Advisors Ltd.）的基金经理和研究主管希瑟·阿诺德（Heather Arnold），管理海外约420亿美元资产，本周在东京接受采访时表示,中国对全球投资者不应该是一个大问题,她已经增加持股。
“深度的悲观情绪似乎毫无根据,”阿诺德说。
周四美国股市从21个月内的最低水平起底反弹,周五这波强势反弹已经蔓延到亚洲市场，上午十点三十二分，摩根斯坦利亚太指数已经上涨2.4%。油价上涨，同时马来西亚林吉特带领新兴市场货币也一路上涨。上证综合指数上升了0.3%。
虽然资产价格可能会发布一个短期的反弹,索罗斯说,他还没有见到任何市场出现“底部”的迹象。现在入市还为时过早,他说。
“今年将是艰难的一年,我依旧认为经济会下行,”索罗斯说。“很难找到真正的底部,它总是会被不断刷新。”
索罗斯,一位通过股票市场获得240亿美元的惊人财富的精明商人,说他看空标准普尔500指数,大宗商品生产国和亚洲货币,并大量买入美国国债。尽管中国的政策制定者有足够的资源管理国内经济衰退带来的影响,但中国的经济衰退还是不可避免的将会对世界其他地区产生溢出效应,他说。
这位前对冲基金经理、慈善家与包括双线资本(DoubleLine Capital)的Jeffrey Gundlach和古根海姆公司(GuggenheimPartners Guggenheim Partners)的Scott Minerd在内的顶级投资者一致警告风险资产的进一步下行。自从2015年6月以来，全球市场上恐慌性抛售蒸发掉16万亿美元股市财富且让大宗商品降低到两十多年来最低水平。今年以来对中国市场的担忧席卷全球市场，市场动荡考验着投资者对中国政府的信心，他们不确定中国政府是否具有在不遭遇经济危机的情况下调整经济结构的能力。
过去战绩辉煌的履历
匈牙利出生的索罗斯凭借1992年与英格兰银行的一战成名，这场战役中，他重创英格兰银行，净获利10亿美元，并迫使英国不得不让英镑贬值而告终。在1989年柏林墙倒塌后，他还成功押注德国马克将升值,而同一年日本股市将开始下行。在二十世纪50年代索罗斯在纽约开始他的职业生涯,使他的对冲基金年从1969年到2011年间的平均涨幅保持在约20%,给投资者带来丰厚收益。
最近几年,他一再警告称,现在的经济形势颇为类似2008年的灾难。2011年9月在华盛顿的一次讨论会上,他说希腊的欧债危机“比2008年危机更为严重。”他本月早些时候重提这种看法,说全球市场正面临一个远比2008年经济危机更严重的危机。
通缩风险
虽然索罗斯没有详细说明他对“硬着陆”的定义,但他表示衡量中国目前经济增长率的更准确数字是3.5%,而形成鲜明反差的是最新的官方数据显示第四季度增长6.8%。他补充说,中国不可持续的债务负担和资本外逃都是硬着陆的信号。中国在最近11个月间出现约8430亿美元的资本外流,据彭博社数据评估。
中国的经济放缓结合油价的下跌以及竞争性货币贬值，推高了世界各地市场的通缩风险,索罗斯说。这将使2016年市场遭遇非常“困难”的一年,因为这是投资者并不熟悉和习惯的情形,他说。12月美国消费者价格指数下降了0.1%,而中国出厂价格已经出现连续46个月的下降。
索罗斯说,如果美联储继2015年12月作出近十年内首次提高利率后再一次增加利率他将感到惊讶，尽管美国中央银行今年对未来预期进一步增涨。他表示美联储在提升利率的时候其实犯了一个错误,因为通缩预期已经存在所以消费者不太可能在降低借贷成本的利率环境下增加支出。
市场底部
不是每个人都持有如此悲观的看法。投资者可能夸大中国经济放缓对世界上其他国家所带来的影响，并且今年中国经济可能会避免硬着陆,据高盛私人财富管理（Goldman SachsPrivate Wealth Management）。邓普顿环球投资有限公司（TempletonGlobal Advisors Ltd.）的基金经理和研究主管希瑟·阿诺德（Heather Arnold），管理海外约420亿美元资产，本周在东京接受采访时表示,中国对全球投资者不应该是一个大问题,她已经增加持股。
“深度的悲观情绪似乎毫无根据,”阿诺德说。
周四美国股市从21个月内的最低水平起底反弹,周五这波强势反弹已经蔓延到亚洲市场，上午十点三十二分，摩根斯坦利亚太指数已经上涨2.4%。油价上涨，同时马来西亚林吉特带领新兴市场货币也一路上涨。上证综合指数上升了0.3%。
虽然资产价格可能会发布一个短期的反弹,索罗斯说,他还没有见到任何市场出现“底部”的迹象。现在入市还为时过早,他说。
“今年将是艰难的一年,我依旧认为经济会下行,”索罗斯说。“很难找到真正的底部,它总是会被不断刷新。”
国际油价跌了，中国油价上调了几次。现在开车的加一次油要多给几十了。
气价也涨了。
外亏内补。
你不开车，但是油价上涨会导致运输成本上涨，你吃的的所有东西，买的所有东西，打车，什么都在涨。
气价也涨了。
外亏内补。
你不开车，但是油价上涨会导致运输成本上涨，你吃的的所有东西，买的所有东西，打车，什么都在涨。
在约谈了成都、太原后仅仅10天，住建部又坐不住了。
注意，非工作日，上周六，5月19日，住建部发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。
图1.住建部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 图片来源|住建部官网
在5月9日约谈成都、太原之前的“五一”前夕，住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志……
20天内，如此密集的动作，和杠杆游戏一样，我想各位杆友应该明白，高层对当下的调控成绩非常不满。
同时也说明，决策层对官方统计部门显示的“调控成绩”，其实有极为客观、理性的看法。
否则，不至于如此短时间内又是12城市约谈，又是再发调控的通知。今天，杠杆游戏就来逐字逐句，解读住建部这份最新的调控通知。
1、高层对调控成绩不满信号明显。杠杆游戏注意到住建部这份通知的名字，“住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知”。注意“做好”二字。
要求做好，意味着以前，或者最近没做好。是的，调控工作就是出现了没做好的情况，如通知所言——
近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。为促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下……
过热苗头、投机炒作有所抬头、风险不容忽视，这些可都是住建部的原话。而住建部代表的无疑是中央的调控态度。
2、再次提醒！调控目标用词悄然生变“稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期”。在《12城因楼市被约谈，注意官方用词有变》（5月10日）、《成都“乌龙调控”事件，仅仅只是个意外吗？》（5月15日）两篇文章中，杠杆游戏发现调控目标措辞变化。
此前，大部分人的理解都是，房价慢慢涨也可以接受。
甚至一些城市的主政者，包括一些开发商、投资者都可能已经有些麻痹、侥幸，认为调控不退缩，但也不需要加码。
但是请注意，约谈指出，要切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标。
看到没有，最新的措辞是要稳房价、稳租金！说实在，稳房价这样的措辞，已经非常久违了。
而住建部最新的通知把目标再次完善：
认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
是的，稳租金改成了控租金，也就是租金可以涨一点，但不能太狠。
而房价则是继续要求稳。不仅如此，增加了“降杠杆、防风险，调结构、稳预期”12个字。字字内涵丰富，且看杠杆游戏下文继续分析。
3、不仅是调控目标不动摇、力度不放松，更是要求各地加快制定住房发展规划、提高住宅供地。一句话，组合拳长效机制要求地方动真格！通知第一点明确了，坚持调控政策的连续性稳定性。重点是怎么个连续、稳定？
那就是要求各地，加快制定实施住房发展规划。
比如，2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住建部备案后向社会公布实施。
看到没，不仅要制定住房发展规划，而且规划要公开。哪个城市有供地的诚意，哪个城市没有，不仅上头明白，公众也会心里有数。
规划怎么定？住建部说了，人地挂钩。而大原则是，有针对性地增加住房和用地有效供给。
什么叫有效供给？如果宅地供应表面上不少，但成交不了，或者因为各种因素盖不出房子、上不了市场，那不算；如果地价高，推出的都是房价高的、大的、总价高的，也不算。
住建部说，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。
也就是以后不仅要增加供地，而且中低价位、中小套户型的普通商品房，得真的增加。行不行，杠杆游戏不知道，上面是这么在想，这么在要求。
4、非独立产权的供给总量、占比会提高，这是长效机制的一部分。此前，一些城市推出共有产权、纯租赁住房、公租房的较大计划，中央也支持这样。
这是长效机制的一部分。不管什么房，有了更多总是好事。现在买不起，暂时有体面、稳定的租住也可以。当然，我国人的思维习惯恐怕并不好扭转。
但不管如何，中央还是要力推这件事。这次住建部通知就说，抓紧调整住房和用地供应结构。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，确保公租房用地供应。力争用3—5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
为此，住建部这一次还说，在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下，非房地产企业依法取得使用权的国有土地，可作为租赁住房用地。
6月底前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出，并上报建设租赁住房的具体实施方案……
不开玩笑，动真格的。杠杆游戏个人最喜欢多搞一点公租房，这是政府的良心。不要说没地、没钱，都有办法；纯租赁住房应该看开发商意愿，政策、金融可以鼓励。
5、重申金融、市场秩序角度严厉打击炒房！金融角度就是差别化住房信贷政策，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。
同时，通知还要求各地要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。
那么，可以想见，未来无论政府还是开发商放盘的速度，就得提高，否则没法向上面交代。不过，开发商确实有自己的难处，拿地那么贵，备案价格还不准涨太多……你说人家怎么愿意开盘？
6、调控目标完不成，地方会担责。通知这么说的，切实落实主体责任。住建部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。
同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。
你懂的，再出现12城市那样被约谈的情况，可能就是要承担责任了，不仅仅是约谈那么简单。
还有，通知说，严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为……
本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。
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住建部重申：坚持房地产调控不动摇、力度不放松
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注意，非工作日，上周六，5月19日，住建部发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。
图1.住建部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 图片来源|住建部官网
在5月9日约谈成都、太原之前的“五一”前夕，住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志……
20天内，如此密集的动作，和杠杆游戏一样，我想各位杆友应该明白，高层对当下的调控成绩非常不满。
同时也说明，决策层对官方统计部门显示的“调控成绩”，其实有极为客观、理性的看法。
否则，不至于如此短时间内又是12城市约谈，又是再发调控的通知。今天，杠杆游戏就来逐字逐句，解读住建部这份最新的调控通知。
1、高层对调控成绩不满信号明显。杠杆游戏注意到住建部这份通知的名字，“住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知”。注意“做好”二字。
要求做好，意味着以前，或者最近没做好。是的，调控工作就是出现了没做好的情况，如通知所言——
近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。为促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下……
过热苗头、投机炒作有所抬头、风险不容忽视，这些可都是住建部的原话。而住建部代表的无疑是中央的调控态度。
2、再次提醒！调控目标用词悄然生变“稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期”。在《12城因楼市被约谈，注意官方用词有变》（5月10日）、《成都“乌龙调控”事件，仅仅只是个意外吗？》（5月15日）两篇文章中，杠杆游戏发现调控目标措辞变化。
此前，大部分人的理解都是，房价慢慢涨也可以接受。
甚至一些城市的主政者，包括一些开发商、投资者都可能已经有些麻痹、侥幸，认为调控不退缩，但也不需要加码。
但是请注意，约谈指出，要切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标。
看到没有，最新的措辞是要稳房价、稳租金！说实在，稳房价这样的措辞，已经非常久违了。
而住建部最新的通知把目标再次完善：
认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
是的，稳租金改成了控租金，也就是租金可以涨一点，但不能太狠。
而房价则是继续要求稳。不仅如此，增加了“降杠杆、防风险，调结构、稳预期”12个字。字字内涵丰富，且看杠杆游戏下文继续分析。
3、不仅是调控目标不动摇、力度不放松，更是要求各地加快制定住房发展规划、提高住宅供地。一句话，组合拳长效机制要求地方动真格！通知第一点明确了，坚持调控政策的连续性稳定性。重点是怎么个连续、稳定？
那就是要求各地，加快制定实施住房发展规划。
比如，2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住建部备案后向社会公布实施。
看到没，不仅要制定住房发展规划，而且规划要公开。哪个城市有供地的诚意，哪个城市没有，不仅上头明白，公众也会心里有数。
规划怎么定？住建部说了，人地挂钩。而大原则是，有针对性地增加住房和用地有效供给。
什么叫有效供给？如果宅地供应表面上不少，但成交不了，或者因为各种因素盖不出房子、上不了市场，那不算；如果地价高，推出的都是房价高的、大的、总价高的，也不算。
住建部说，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。
也就是以后不仅要增加供地，而且中低价位、中小套户型的普通商品房，得真的增加。行不行，杠杆游戏不知道，上面是这么在想，这么在要求。
4、非独立产权的供给总量、占比会提高，这是长效机制的一部分。此前，一些城市推出共有产权、纯租赁住房、公租房的较大计划，中央也支持这样。
这是长效机制的一部分。不管什么房，有了更多总是好事。现在买不起，暂时有体面、稳定的租住也可以。当然，我国人的思维习惯恐怕并不好扭转。
但不管如何，中央还是要力推这件事。这次住建部通知就说，抓紧调整住房和用地供应结构。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，确保公租房用地供应。力争用3—5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
为此，住建部这一次还说，在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下，非房地产企业依法取得使用权的国有土地，可作为租赁住房用地。
6月底前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出，并上报建设租赁住房的具体实施方案……
不开玩笑，动真格的。杠杆游戏个人最喜欢多搞一点公租房，这是政府的良心。不要说没地、没钱，都有办法；纯租赁住房应该看开发商意愿，政策、金融可以鼓励。
5、重申金融、市场秩序角度严厉打击炒房！金融角度就是差别化住房信贷政策，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。
同时，通知还要求各地要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。
那么，可以想见，未来无论政府还是开发商放盘的速度，就得提高，否则没法向上面交代。不过，开发商确实有自己的难处，拿地那么贵，备案价格还不准涨太多……你说人家怎么愿意开盘？
6、调控目标完不成，地方会担责。通知这么说的，切实落实主体责任。住建部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。
同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。
你懂的，再出现12城市那样被约谈的情况，可能就是要承担责任了，不仅仅是约谈那么简单。
还有，通知说，严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为……
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同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。
划重点！划重点。住建部星期六还发文。说明已经很鸭梨山大了。
gj经济不行，老百姓增加的天价债务，容易引发系统性经济危机。但是，地方还是想吸筹，道理很简单。df想卖地，房价不起来，土地就卖不出去去。我大成都不卖，市面上的热钱都被其他城市吸走了。
zy和df不是一条心。就像，央妈生了三十几儿子。谁不想多分点钱。
未能实现调控目标的地方坚决问责。zy给成都定的目标是好多？
控制在2016年10月。
当然，也不会那么狠，但八九也离不了十。
你说你离2016年10翻个倍吧，可能还看的下去。找郊区拉低一点。但是，你是2016年10月的三倍。那可能就是打了某人的脸了。
房子是用来住的。
肯定是今年最火的一句话。
2016年10月，除南边，绕城也就5-6，现在绕城都是1.5-2万。不知道有没有
划重点！划重点。住建部星期六还发文。说明已经很鸭梨山大了。
gj经济不行，老百姓增加的天价债务，容易引发系统性经济危机。但是，地方还是想吸筹，道理很简单。df想卖地，房价不起来，土地就卖不出去去。我大成都不卖，市面上的热钱都被其他城市吸走了。
zy和df不是一条心。就像，央妈生了三十几儿子。谁不想多分点钱。
未能实现调控目标的地方坚决问责。zy给成都定的目标是好多？
控制在2016年10月。
当然，也不会那么狠，但八九也离不了十。
你说你离2016年10翻个倍吧，可能还看的下去。找郊区拉低一点。但是，你是2016年10月的三倍。那可能就是打了某人的脸了。
房子是用来住的。
肯定是今年最火的一句话。
2016年10月，除南边，绕城也就5-6，现在绕城都是1.5-2万。不知道有没有
截止 2017 年末，中国的居民债务总额是 40.52 万亿元。
居民贷款 /GDP 的规模 48.98% ——相比那些罪恶的
不过，很多人不知道，帝国主义国家人民地位虽然低但收入占 GDP 比例很高，我国居民地位虽然高，但收入占 GDP 比例却很低。
这样算下来，居民债务总量 / 可支配收入总量居然达到 112%，比世界上绝大多数国家都要高（根据国家统计局数据，2017 年全国居民人均可支配收入 25974 元，总人口 13.9 亿人，全体居民 2017 年可支配收入为 36.1 万亿元）！
2018年，增加了12万亿的债务规模。
还贷款比例已占收入80%。
居民已经再也加不了杠杆了。
人均存款不足两万。对于普通家庭，这是个不能抵御风险，连病都看不起的数目。
反正，居民只有这两万了。通胀是洗劫居民的这两万？还是在帮居民赖掉债务。
当然，居民的债务没有任何风险，不过是，勒紧裤腰带过穷日子。
真正的债务危机在企业：600%是平均值，我不知道他们是怎么玩出来的。
dfzf姥爷已经发话了，只还利息来度过危险时期。企业这种天量杠杆规模。
该崩就得崩啊，当年邓爷爷挥挥手。不是该下岗就下岗了么
牙叔获悉，成都5.15房产新政之后，大量有房一族失去摇号资格，腾路刚需，从而大幅提升了摇号中签率。
之前的中签率是多少呢？牙叔还记得，成都某楼盘的普通购房者中签率为千分之九，摇到房子约等于被雷劈的机率。
如今的中签率就好得多了！统计数据显示，新政之后多个楼盘的中签率猛然提升。
其中，西派城客户2200组，房源108套，中签率49.09%。
保利天空之城，客户1100组，房源520套，中签率47.27%。
万科翡翠公园，客户2500组，房源863套，中签率34.52%。
蓝光公园华府，客户1000组，房源135套，中签率13.50%。
第五城公里九里，客户700组，房源705套，中签率100%。
旭辉锦绣花城，客户776组，房源274套，中签率35.30%。
从中可见，万人抢房已成过往云烟，千人抢房成为常态。
中签率方面，从之前的百分之几，大幅提升至百分之几十，刚需只要多摇几次，摇到的机率非常之高。
具体到开发商层面，也是置业顾问和项目的福音，再也不用收集几万人的资料了，可以解放双手，解放心灵，解放漫漫长夜的加班，来场约会了……
甚至，部分偏远的远郊楼盘，以后可能参加摇号的还会非常的少，因为远郊的价值摆在那里，有市区肯定摇市区盘了。
不过，对于二手房来说，可能会有一点冲击，考虑到更好摇号，而新房几千元/平米的剪刀差依然存在，所以，有摇号资格的，都会去摇号了。
之前的中签率是多少呢？牙叔还记得，成都某楼盘的普通购房者中签率为千分之九，摇到房子约等于被雷劈的机率。
如今的中签率就好得多了！统计数据显示，新政之后多个楼盘的中签率猛然提升。
其中，西派城客户2200组，房源108套，中签率49.09%。
保利天空之城，客户1100组，房源520套，中签率47.27%。
万科翡翠公园，客户2500组，房源863套，中签率34.52%。
蓝光公园华府，客户1000组，房源135套，中签率13.50%。
第五城公里九里，客户700组，房源705套，中签率100%。
旭辉锦绣花城，客户776组，房源274套，中签率35.30%。
从中可见，万人抢房已成过往云烟，千人抢房成为常态。
中签率方面，从之前的百分之几，大幅提升至百分之几十，刚需只要多摇几次，摇到的机率非常之高。
具体到开发商层面，也是置业顾问和项目的福音，再也不用收集几万人的资料了，可以解放双手，解放心灵，解放漫漫长夜的加班，来场约会了……
甚至，部分偏远的远郊楼盘，以后可能参加摇号的还会非常的少，因为远郊的价值摆在那里，有市区肯定摇市区盘了。
不过，对于二手房来说，可能会有一点冲击，考虑到更好摇号，而新房几千元/平米的剪刀差依然存在，所以，有摇号资格的，都会去摇号了。
天津的加入，让城市之间的“抢人大战”更加激烈，同时，各个城市的真实意图也暴露无遗，似乎都是为“抬房价”而来。
为了更好的说明这个问题，我们回归“抢人”的基本问题，抢人的这些城市到底缺不缺人？抛开买房，这些人能在多大程度为城市经济增长做贡献。
有媒体统计过，现在“抢人”的城市大大小小已经超过50个，今天我们选取6个典型城市来分析，分别是天津（东部）、西安（西部）、成都（西南）、沈阳（东北）、郑州（中部）和杭州（东南）。
选这六个城市的最主要理由有两个：其一、从方位上代表了中国不同地域的城市；其二、这几个城市都是这两年“抢人大战”中的明星城市。
下面逐一分析，人口数据选取的是近十年每个城市的户籍人口数据，为了保证权威性，所有数据来自国家统计局。
先从最近大热的天津开始。
这是天津近十年的户籍人口增长曲线，从图上可以看出，除了2012年出现下降外，其余年份都在增长。
另外，2012年至2017年这六年，天津户籍人口的增长速度是快于2008年至2011年的。
5月16日，天津推出“海河英才”计划，起初门槛之低让人乍舌，后来通过打补丁的方式提高了落户门槛。
现在，半个月过去了，天津也吸引了一些人，但尴尬的是，80%的申请者在天津之外都有工作，很多人是奔着高考和炒房去的。
所以，可以预见，天津的“抢人”可以增加2018年的户籍人口数据，但是有多少人去给天津经济增长做贡献，现在还是个未知数。
下面是西安
这是西安近10年户籍人口增长情况，从图上可以看出，西安其实也不缺人。2008年至2015年，人口增长缓慢，近两年增长明显加快了。
西安这几年户籍人口增长和棚户区改造有关，这也是很多二线城市户籍人口增长的原因。
按理说，按照很多二线城市城镇化的速度，城市人口增速会加快，完全没有必要用如此低的门槛“抢人”。
接下来是成都。
从上图中可以看出，成都近十年的户籍人口曲线和西安有点像，前几年增长缓慢，近两年快速增长。
成都户籍人口这两年快速增长，一方面和城镇化有关，更重要的是成都产业发展比较快，很多人是主动去的。
再来看看杭州。
杭州现在已经是和北上广深非常接近的强二线城市，按照现在的势头发展下去，迟早会加入一线城市之列。
从上图也可以看出，杭州的户籍人口2016年和2017年也增长比较快，2017年比2016年多了近18万人，而前几年增速明显比较缓慢。
再来看看人口大省河南首府郑州
和上述4个城市相比，郑州的数据有一个不同一个相同，一方面是2013年至2017年的户籍人口和高峰时期相比，减少的比厉害；另一方面，近两年也是增长的。
前几年，河南一直都是人口流出大省，不过这两年随着郑州房价上涨，很多人涌入郑州，这是郑州户籍人口增加的一个重要因素。
最后来看看东北的沈阳
看数据走势，和西安、杭州差不多，也是一直在缓慢增长，但是增长的绝对值不如这两个城市，但在东北已经算好的了。
这两年，沈阳为了更多的吸引人才，也费了很大劲，门槛同样很低。
从以上数据以及这些城市后来的房价情况，可以初步看出以下几个共同点：
一、如果单纯是为了“抢人”，以上六个城市都没有充分的理由，最直观的数据就是每个城市的人口都在增长，而且近两年增长普遍加快了。
很多城市的口号是抢人才，但每个城市地人才的定义不太一样，比如沈阳认为中专毕业就是，西安认为刚毕业的大学生是人才。
最后，衡量一个城市到底“抢”了多少人才的最直观指标就是户籍人口，从这方面说，西安无疑是最成功的，不到一年，已经抢了64万人。
已经落户的这些人，有些刚刚毕业，有些户籍过去了但人在外地，所以，“抢人才大战”最终成了“抢人大战”。
二、“抢人”城市的房价都暴涨了。如果要论“抢人大战”对一个城市最大的贡献，目前能看到的而且是最直接的就是房价上涨，以上6个城市无一例外。
“人才计划”最大的好处是可以通过落户绕开很多城市对房地产的限购政策，增加了很多有效需求，导致房价上涨。
关于“抢人涨房价“的逻辑，我在之前的文章中也分析过，有两个因素非常重要：第一，外来人口对房价上涨的恐慌心理；第二，政府的摇号政策，加剧了这种恐慌。
以上两个因素导致外来人口饥不择食，怀揣大量资金进入楼市，再加上游资的炒作，房价大幅上涨。
三、很多城市并没有做好接纳人才的准备。这些措施不仅包括落户，更重要的是落户之后的服务，比如去什么地方就业？孩子在什么地方上学？有没有更好的产业过去？
所以，和”抢人”相比，更重要的是如何留人，目前绝大多数城市还是比较草率的，如果没有产业和稳定工作，“人才”迟早会走。
四、分析一圈，你会发现“买房”是很多城市人才唯一的出路。
买房可以从集体户落成居民户。
买房可以让孩子上好学校。
买房房价涨了还能赚钱。
买房可以帮助地产商去库存。
买房还可以增加地方政府土地收入。
……
所以，小小的一纸户口最大的作用就是让很多人绕开买房限制，重操炒房旧业！
本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代
为了更好的说明这个问题，我们回归“抢人”的基本问题，抢人的这些城市到底缺不缺人？抛开买房，这些人能在多大程度为城市经济增长做贡献。
有媒体统计过，现在“抢人”的城市大大小小已经超过50个，今天我们选取6个典型城市来分析，分别是天津（东部）、西安（西部）、成都（西南）、沈阳（东北）、郑州（中部）和杭州（东南）。
选这六个城市的最主要理由有两个：其一、从方位上代表了中国不同地域的城市；其二、这几个城市都是这两年“抢人大战”中的明星城市。
下面逐一分析，人口数据选取的是近十年每个城市的户籍人口数据，为了保证权威性，所有数据来自国家统计局。
先从最近大热的天津开始。
这是天津近十年的户籍人口增长曲线，从图上可以看出，除了2012年出现下降外，其余年份都在增长。
另外，2012年至2017年这六年，天津户籍人口的增长速度是快于2008年至2011年的。
5月16日，天津推出“海河英才”计划，起初门槛之低让人乍舌，后来通过打补丁的方式提高了落户门槛。
现在，半个月过去了，天津也吸引了一些人，但尴尬的是，80%的申请者在天津之外都有工作，很多人是奔着高考和炒房去的。
所以，可以预见，天津的“抢人”可以增加2018年的户籍人口数据，但是有多少人去给天津经济增长做贡献，现在还是个未知数。
下面是西安
这是西安近10年户籍人口增长情况，从图上可以看出，西安其实也不缺人。2008年至2015年，人口增长缓慢，近两年增长明显加快了。
西安这几年户籍人口增长和棚户区改造有关，这也是很多二线城市户籍人口增长的原因。
按理说，按照很多二线城市城镇化的速度，城市人口增速会加快，完全没有必要用如此低的门槛“抢人”。
接下来是成都。
从上图中可以看出，成都近十年的户籍人口曲线和西安有点像，前几年增长缓慢，近两年快速增长。
成都户籍人口这两年快速增长，一方面和城镇化有关，更重要的是成都产业发展比较快，很多人是主动去的。
再来看看杭州。
杭州现在已经是和北上广深非常接近的强二线城市，按照现在的势头发展下去，迟早会加入一线城市之列。
从上图也可以看出，杭州的户籍人口2016年和2017年也增长比较快，2017年比2016年多了近18万人，而前几年增速明显比较缓慢。
再来看看人口大省河南首府郑州
和上述4个城市相比，郑州的数据有一个不同一个相同，一方面是2013年至2017年的户籍人口和高峰时期相比，减少的比厉害；另一方面，近两年也是增长的。
前几年，河南一直都是人口流出大省，不过这两年随着郑州房价上涨，很多人涌入郑州，这是郑州户籍人口增加的一个重要因素。
最后来看看东北的沈阳
看数据走势，和西安、杭州差不多，也是一直在缓慢增长，但是增长的绝对值不如这两个城市，但在东北已经算好的了。
这两年，沈阳为了更多的吸引人才，也费了很大劲，门槛同样很低。
从以上数据以及这些城市后来的房价情况，可以初步看出以下几个共同点：
一、如果单纯是为了“抢人”，以上六个城市都没有充分的理由，最直观的数据就是每个城市的人口都在增长，而且近两年增长普遍加快了。
很多城市的口号是抢人才，但每个城市地人才的定义不太一样，比如沈阳认为中专毕业就是，西安认为刚毕业的大学生是人才。
最后，衡量一个城市到底“抢”了多少人才的最直观指标就是户籍人口，从这方面说，西安无疑是最成功的，不到一年，已经抢了64万人。
已经落户的这些人，有些刚刚毕业，有些户籍过去了但人在外地，所以，“抢人才大战”最终成了“抢人大战”。
二、“抢人”城市的房价都暴涨了。如果要论“抢人大战”对一个城市最大的贡献，目前能看到的而且是最直接的就是房价上涨，以上6个城市无一例外。
“人才计划”最大的好处是可以通过落户绕开很多城市对房地产的限购政策，增加了很多有效需求，导致房价上涨。
关于“抢人涨房价“的逻辑，我在之前的文章中也分析过，有两个因素非常重要：第一，外来人口对房价上涨的恐慌心理；第二，政府的摇号政策，加剧了这种恐慌。
以上两个因素导致外来人口饥不择食，怀揣大量资金进入楼市，再加上游资的炒作，房价大幅上涨。
三、很多城市并没有做好接纳人才的准备。这些措施不仅包括落户，更重要的是落户之后的服务，比如去什么地方就业？孩子在什么地方上学？有没有更好的产业过去？
所以，和”抢人”相比，更重要的是如何留人，目前绝大多数城市还是比较草率的，如果没有产业和稳定工作，“人才”迟早会走。
四、分析一圈，你会发现“买房”是很多城市人才唯一的出路。
买房可以从集体户落成居民户。
买房可以让孩子上好学校。
买房房价涨了还能赚钱。
买房可以帮助地产商去库存。
买房还可以增加地方政府土地收入。
……
所以，小小的一纸户口最大的作用就是让很多人绕开买房限制，重操炒房旧业！
本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代
1、CCL指数周度数据全线下跌：2018年5月25日，表征香港楼市总体价格水平的中原城市领先CCL指数，无论是总体指数，还是大型单位，或是中小型单位均录的全线下跌！其中大型单位更是一周暴跌了3.21%，而且大型单位的月度数据录的2.09%的巨大降幅！CCL指数月度数据下降2.09%，如果保持这个下降速度，意味着香港大型单位将在2018年下降22.38%！
2、香港金管局19次入市"托"港元：5月15日至19日，美元兑港元汇率（下称港汇）再度多次触及联系汇率制度下的弱方兑换保证，香港金管局（下称金管局）六度入市，买入190.22亿港元。加上此前香港金管局已入市13次，合计买入513.3亿港元，香港金管局累计19次入市用美元购买港币消耗了703.52亿港币，约89.6786亿美元！
3、此前，大和证券报告曾指出，一旦香港资金流出超过1550亿美元，香港银行体系将会面对流动性挑战，可能需要付出相当大的成本及代价。不过香港也对此有所准备。自2009年美国实施量化宽松政策后，有大约1300亿美元流入香港，经银行和金管局兑换成港元。这也是大和证券报告提到的这笔资金的重要来源。
4、香港最新外汇储备资产为4344亿美元：据香港金融管理局2018年5月7日公布的数据，香港4月底的官方外汇储备资产为4344亿美元，较3月底的4403亿美元减少59亿美元。
5、香港货币制度缺陷：香港将港币完全与美元挂钩，俗称小美元，为了维持7.75-7.85的汇率波动区间，只能选择完全跟随美元的货币政策，美元加息，就必须跟着加息，美元降息也必须跟着降息。
6、美联储2018年6月加息概率：据CME“美联储观察”，美联储决议公布之后，美联储今年6月加息25个基点至1.5%-1.75%区间的概率为由94.3%升至95.3%。中金公司首席经济学家梁红博士认为，美联储6月加息的概率为100%。
7、美联储加息将100%刺破香港楼市泡沫：中美金融大决战将从香港楼市泡沫被刺破开始。这是注定会发生的一场大级别的金融危机，那就是美联储加息刺破香港楼市泡沫！根据美联储2018年3月公布的“点阵图”显示，美联储2018年还会加息2次。不过， 最新的美联储预估点阵图显示今明两年均加息三次，2020年底联邦基金利率预期中值为3.4%。
8、目前为止，香港楼市的年租金收益率在1.5-2%，香港楼市房贷利率在2.5%-3%，一旦美联储加息到3.4%，这意味着香港基准利率也必须加到3.4%，那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%，这对目前香港楼市均价15-20万人民币/平方米将构成沉重打击，1997年楼市泡沫破灭将会再次上演！金策师研究院首席分析师郑亚苏认为，一旦美联储加息到3.4%，香港楼市价格至少会在5-7年时间内，在当前的基础上下跌50%，直到大部分住宅楼的年租金收益率上涨到3-4%。
9、总结 : 或许现在断言香港楼市价格已经见顶稍稍早了点，不过笔者相信2018年内将会有更多的数据来验证香港楼市价格确实见顶了。CCL指数周度数据，录的全线下跌是一个非常非常让人觉得恐怖的一个数据！此前都喊香港楼市价格即将暴跌，每一次市场期待都以失望告终，这一次CCL指数周度数据录的全线下跌是第一次！（编辑：庄禾晴）
2、香港金管局19次入市"托"港元：5月15日至19日，美元兑港元汇率（下称港汇）再度多次触及联系汇率制度下的弱方兑换保证，香港金管局（下称金管局）六度入市，买入190.22亿港元。加上此前香港金管局已入市13次，合计买入513.3亿港元，香港金管局累计19次入市用美元购买港币消耗了703.52亿港币，约89.6786亿美元！
3、此前，大和证券报告曾指出，一旦香港资金流出超过1550亿美元，香港银行体系将会面对流动性挑战，可能需要付出相当大的成本及代价。不过香港也对此有所准备。自2009年美国实施量化宽松政策后，有大约1300亿美元流入香港，经银行和金管局兑换成港元。这也是大和证券报告提到的这笔资金的重要来源。
4、香港最新外汇储备资产为4344亿美元：据香港金融管理局2018年5月7日公布的数据，香港4月底的官方外汇储备资产为4344亿美元，较3月底的4403亿美元减少59亿美元。
5、香港货币制度缺陷：香港将港币完全与美元挂钩，俗称小美元，为了维持7.75-7.85的汇率波动区间，只能选择完全跟随美元的货币政策，美元加息，就必须跟着加息，美元降息也必须跟着降息。
6、美联储2018年6月加息概率：据CME“美联储观察”，美联储决议公布之后，美联储今年6月加息25个基点至1.5%-1.75%区间的概率为由94.3%升至95.3%。中金公司首席经济学家梁红博士认为，美联储6月加息的概率为100%。
7、美联储加息将100%刺破香港楼市泡沫：中美金融大决战将从香港楼市泡沫被刺破开始。这是注定会发生的一场大级别的金融危机，那就是美联储加息刺破香港楼市泡沫！根据美联储2018年3月公布的“点阵图”显示，美联储2018年还会加息2次。不过， 最新的美联储预估点阵图显示今明两年均加息三次，2020年底联邦基金利率预期中值为3.4%。
8、目前为止，香港楼市的年租金收益率在1.5-2%，香港楼市房贷利率在2.5%-3%，一旦美联储加息到3.4%，这意味着香港基准利率也必须加到3.4%，那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%，这对目前香港楼市均价15-20万人民币/平方米将构成沉重打击，1997年楼市泡沫破灭将会再次上演！金策师研究院首席分析师郑亚苏认为，一旦美联储加息到3.4%，香港楼市价格至少会在5-7年时间内，在当前的基础上下跌50%，直到大部分住宅楼的年租金收益率上涨到3-4%。
9、总结 : 或许现在断言香港楼市价格已经见顶稍稍早了点，不过笔者相信2018年内将会有更多的数据来验证香港楼市价格确实见顶了。CCL指数周度数据，录的全线下跌是一个非常非常让人觉得恐怖的一个数据！此前都喊香港楼市价格即将暴跌，每一次市场期待都以失望告终，这一次CCL指数周度数据录的全线下跌是第一次！（编辑：庄禾晴）
持续放量
6月份预售面积320万平方米左右
记者从成都市房管局了解到，今年5月全市原计划推出70余个项目、360万平方米左右的商品住房。但受限购政策和购房登记规则调整、商品房网签备案审核和购房登记系统调试等因素影响，预计可完成商品住房预售许可项目50余个，预售面积230万平方米左右，较今年以来预售面积最高的4月份增加5%，较今年1-4月的平均值高出19%，较2017年全年的平均值高出40%。
近期，成都市房管局及各区（市）县房管部门正积极组织商品住房项目上市销售。据了解，加上5月份未预售推迟的项目，6月份全市将有天府新区奥园公园府邸、锦江区天誉花园、武侯区鑫耀美泉悦府、新都区龙湖听蓝湾、温江区恒大未来城、崇州市恒大银海湖、金堂县棕榈湖国际社区等70个左右的商品住房项目开盘销售，预售面积320万平方米左右，购房者选择空间将更为充分。
320万平方米，粗略估计一下应该有3.2万套。房票可能没有3.2万张。
性价比低的小区，郊区盘是最先被抛弃。
二手房一秒入冬，链家以后只能做租赁生意了
6月份预售面积320万平方米左右
记者从成都市房管局了解到，今年5月全市原计划推出70余个项目、360万平方米左右的商品住房。但受限购政策和购房登记规则调整、商品房网签备案审核和购房登记系统调试等因素影响，预计可完成商品住房预售许可项目50余个，预售面积230万平方米左右，较今年以来预售面积最高的4月份增加5%，较今年1-4月的平均值高出19%，较2017年全年的平均值高出40%。
近期，成都市房管局及各区（市）县房管部门正积极组织商品住房项目上市销售。据了解，加上5月份未预售推迟的项目，6月份全市将有天府新区奥园公园府邸、锦江区天誉花园、武侯区鑫耀美泉悦府、新都区龙湖听蓝湾、温江区恒大未来城、崇州市恒大银海湖、金堂县棕榈湖国际社区等70个左右的商品住房项目开盘销售，预售面积320万平方米左右，购房者选择空间将更为充分。
320万平方米，粗略估计一下应该有3.2万套。房票可能没有3.2万张。
性价比低的小区，郊区盘是最先被抛弃。
二手房一秒入冬，链家以后只能做租赁生意了