还是保守估计一下嘛，最后一条了。懒得跟大家讨论，反正涨跌我们都没资格买了。
今年年底应该会跌30%-50%。
不要说跌30%就要崩盘，就要弃房断供了。你们二不二。只有17年的人买的是成都翻倍的房价，17最多也就卖了30万套房。
17年前的价格都是现在的一半，所以跌一半并不会崩盘。现在，跌70%对百分之九十五的人也没多大影响。
因为他们是17年之前买的。
预计绕城一万，三环内2万哈，不去预测豪宅学区什么的。
限购应该会和房产税完美接轨，房产税推出后两年是抄底好时机。
限购后有资格买的人不会太多。肯定没有人傻到买二手房吧？
所以，二手房不和一手价格持平，基本上卖不掉。
然后，成都新房每月供应量2-3万套。
这次约谈，说成都的几个问题有中签率低，装修变相加价，供应量不足这些问题。响应中央号召肯定会加大供应的。

成都二手房一秒入冬：链家数据，成都的二手房上月成交量是22套。现在，才真正刚刚开始限购，之前基本上没限。你是有房票，你买一手还是二手？如果二手房诚意出售，至少跟新房价格一样才卖得出去。所以，等于说二手房已经跟新房同价

原标题：刘强东辟谣“10年裁8万人”，但称人工智能可实现无人公司
一则“京东未来十年内裁员8万员工”的消息近日在网上传播。这则消息源自京东集团首席执行官刘强东在西班牙世界零售大会上的发言，他说道，未来京东将是一家百分百由人工智能和机器人运营的无人公司，充分利用AI技术可以减少人们的工作时长，一天只需工作两、三个小时。他希望在十年内，京东员工将从现在的16万人减少到8万人以下。

5月16日，刘强东参加第二届世界智能大会并发表演讲。
5月16日在天津举行的第二届世界智能大会上，刘强东对这一说法进行了更详细的解释：如果现在京东的软硬件全部用上人工智能技术，那只需要一半的员工就够了。但是京东还会继续发展。
在题为《智能时代的商业新趋势》的演讲中，刘强东反复强调人工智能可以把人类从繁琐艰苦的劳动中解放出来，并描绘了京东走向“无人公司”的远景。他认为，中国已经从劳动力过剩逐渐走向劳动力短缺，而人工智能的发展恰好可以接档。
刘强东说道，京东的人工智能战略氛围硬件和软件两条主线。在硬件方面，京东正在发展一整套智能化物流，建立B2C的完全无人仓库。接下来，京东将把全国范围内的800多个物流中心逐步改造成无人仓。此外，京东已经拿到十多个城市的无人机飞行许可，重点解决向交通不便的偏远地区物流成本过高的问题。
在软件方面，京东过半的销售货物管理已经用上AI技术。在智能客服方面，京东的第二代AI客服可以准确识别来电客户的情绪。
京东去年在清华大学、中国人民大学等校园实现了机器人送快递。刘强东介绍道，这些机器人可以按门铃进行交流，下一步将教会它们爬楼梯。

房价这块肥肉，是郭家怎么都不忍放下的。前几年还是一铺养三代，现在，商铺租都租不出去。网商革了电商的命。当时很多人说，商铺永远有市场，餐饮，服务业很多还是需要在商铺做。但是，当市面上有100间商铺，而餐饮服务业只需要30间。100个铺抢三十个租客，位置不好的必然租不出去。租金也会跌。再说说住房，很多人说，无论怎么发展，人总是要住房子，所以，住房永远涨。未来高房价如果有可能被推到、那么只可能是人工智能。
我们不缺房子，缺的只是一二线核心地区的。如果，人工智能的实现，住在远郊也没什么关系。或者，你人在老家小县城，却干着一线公司的活。网络教育，也是解决我国教育资源缺乏的一个很好办法。
月是故乡明，谁愿意背井离乡走他乡？一线机会多、收入高才造就了人口的聚集。
中国三四线的房子，过剩严重，zf打了几波鸡血，降准降息，就是起不来。说明空置和库存是相当大的。
所以，高房价的终结者会是人工智能，这一天不会太远。看看京东汇报的实现无人公司的进程。看看网商，短短几年就革了电商的命

聊一下中铁，中铁基本上是领涨成都，西派国际，西派澜岸。在16年的时候，直接从1.3跳涨到3万。导致周围的楼盘都跟涨。中铁骑士府还因为价格太高，被封了一段时间。
这种带头涨价的行为不予置评。
中铁西派城一次开盘，不记得多久了，应该是16年底，就开出了1.6-1.7的价格。果然，还是很中铁。升级限购后，中铁价格两次下调。
现在买，反正是比前两次划算一点点，有套牢风险。
最近，限购升级后开的盘，应该都是些个有手腕的。限购三个月-半年，应该可以买的人就很少了。后面的开发商，就堪忧了。就算是降价打折，也没有人有资格。
限购中，落户满两年可以买，之前那一波人才落户的接盘侠，会慢慢释放，但是，好日子是到头了。
到底有多少刚需，楼主到时候会把这个楼盘排号的人数放出来。

纽约：250万人民币/栋，装修好了，家具家电齐全的别墅。租售比高，扣除房产税仍有较高租售比。
伦敦：6-7万一平中位数。
纽约/美国二线城市=6倍
美国一线城市房价中位数是二线的6倍左右，其他，发达城市一线二线比价也是4-6倍。
那么，我们来假设一下北京上海的房价合理。以上海为例。
一说上海，就说汤臣一品二十万一平，俯瞰故宫的什么盘20万一平，中关村，中南海有多少钱一平。
所以，成都的房价还是太低了。我能说些什么呢？就像，美国纽约房价中位数250万人民币/栋，帝国大厦，俯瞰中央公园的豪宅也是20万美元/一平。我们谈的是正常居住价。你说香港浅水湾一座山上就拍了四块地，修了四栋别墅，他该多少钱？李嘉诚有一栋，何鸿燊有一栋，周大福有一栋。
你说你买不起是房价太贵了？
谈点正常的行不，动不动拿顶级豪宅比。上海外坏相当于成都绕城，区位上来说。上海外环二手房价3-5万。一线/二线比来说，成都绕城应该是0.6-1万的区位。
所以，成都的房价是高估了的，很快会见顶。

世界的中心：一线强，纽约、伦敦
强国的中心：一线弱

北京、上海，香港能成为一线弱。有自己的定位。北京，政治文化旅游中心。中国一半强校在北京。上海，金融中心，国企总部，跨国企业总部。深圳，中国硅谷。广州，制造业中心，优于我国制造业的没落，广州也在走下坡路。

而其他城市，只是区域行政中心，是不能辐射全国的。所以，不会取代一线的的位置。

纽约，和旧金山不仅是金融中心和硅谷，还是城市群的核心地带。背后有一个湾区经济带。

所以，强有强的道理。美国三大城市群，中国也形成了北上深三大城市带。

房价层次应该是：北上深，三大经济带，强省会、弱省会。

所以，成都应该在杭州，南京，武汉，天津，苏州，珠海，厦门，三亚，海口，福州，东莞，珠海，福州等等之后。与重庆房价相当。

项庄舞剑，意在沛公，人才是假，接盘才是真。
几年之前，部分二线城市经历了一轮凶猛的房价暴涨，其中的明星榜单大家还记忆犹新，譬如南京、武汉、成都、西安、天津等——发现了没有？恰好与几年之后的今天，以更凶猛的姿态“抢人”的城市名单重合，这并不是偶然。
房价暴涨，要有个基础，这一批二线城市，或者自封的“新一线”，跟真正的一线城市相比，还差距甚远，从宏观经济指标，到微观工作机会，知名大企业的数量，雇员薪资水平等等，完全支撑不起比肩一线的高房价，这一轮暴涨之后的结果就是岌岌可危，成为高位堰塞湖，随时可能崩塌下来。
这不是硬着陆或软着陆的问题，一飞冲天的热气球，地方管理者根本没有考虑让它落地。这一轮风口的最大赢家，无疑是土地财政，这种甜头如同饮鸩止渴，是一条不归路。
不肯着陆，就必须添柴续火往上顶，本地人买不起，就必须寻找外来的接盘侠，精明的炒房客都跑了，就只能指望不怕死的刚需……40岁往下，有点积蓄，也能继续挣钱的高学历人士，堪称完美肉鸡——这也恰恰是此轮“抢人大战”的主要目标，各城市不谋而合。
“人才”吗？请把那个“才”字去掉。落户门槛一降到底，只需一张高等院校毕业证，如今大学扩招，录取率超过70%，取得的丰硕成果，就是毕业即失业。“人才”吗？“人才”都去养猪、摊煎饼了，国家都鼓励大学生上山下乡“自主创业”了，为什么？真相是除了985/211，基本找不到工作。
一线城市都吃不下的“人才”，二三线城市那点工作机会，难道能吃得下吗？他们抢的不是人才，抢来了人才也没有相应的位置，忙乎这一通干嘛？那只剩下楼市。
不管你是不是人才，都要结婚生孩子，上有六个钱包，下有嗷嗷学子，每个人都需要房子。40岁以下，40岁以上可能不急着买房了，你不要房子，我不要你。这就是抢人的真相。
还是媒体有经验，第一眼就定性为“抢人”，而不是沿用各地所宣称的“人才计划”。这种丧心病狂的吃相，哪里是引进人才，就是抢人而已。西安等地甚至不加遮掩地开启“拉壮丁”模式，户籍警深入办公楼、蹲点火车站，不小心来旅个游都能拉你落了户。
吃相不好看，但是立竿见影。近日西安楼市再现久违的“抢房”热潮，某新盘5000人摇号700套房，有人连摇8个盘没买到房……（中国证券报）谁哭谁笑一目了然。
西安的限购调控依然没有放松，但是放松了入户门槛，就等于放水开源，有户口的总得至少让人家买一套房，“抢人大战”轻松绕开了限购条款，在本该冷淡的时期重燃战火，逆水行舟不进则退，泡沫不想破就得继续吹，几十万人落户之后，楼市暂时得以续命了。
这一幕也不是偶然，南京、武汉、成都等地，也在完美复制着“抢人之后是抢房”的流程，在举国高压调控去泡沫期间，摇号买房的火爆次第再现，也太不给中央面子，有关部门紧急约谈，又假惺惺加码了些限购条款……但是无论怎么限，有户口的总得让买一套房，“抢人”所带来的买方扩员，是限购不了的。那是几十万、上百万的数量级啊，一个城市的房源才有多少？
新一线吃肉，老一线喝汤？老直辖市天津终于坐不住了，几日前祭出“海河人才计划”，终于也拿户口出来换市场了。
天津也有同样的危机，经历了几年前的暴涨之后，中心区直逼10万的楼价已经不算稀奇，郊区也是2、3万起，大有跟首都比肩的意思，然而经济基本面，可差老鼻子了。GDP总量不但被重庆反超，还继续被苏州、成都、杭州等新秀紧咬不放，在挤水分之后，居然还出现了负增长……这样的基本面如何支撑起高房价？
纵然有1500万庞大基数，然而工资那么低，天津人也只能望楼兴叹，靠谁来支撑吹大的房价？各地终于不约而同，发现了抢人落户撑楼市的捷径。
天津不缺人，1500万还想怎样？天津也不缺人才，天津籍的人才都跑北京打工去了，高科技、互联网、500强，都扎堆在北京，没有那么多大树，那里落得下凤凰呢？
西安、武汉、南京等地也一样，根本不是缺人才的问题，是留不住人才的问题，一直以来都是人才流失的重镇，名牌高校那么多，当地培养的人才都留不住。
人才计划就是伪命题。要真的重视人才，适合人才发展，老早就近水楼台了，武大、南大、西交大的高材生不要，沦落到社会上来抢二本三本的学生？
人才计划就是借口，人才不人才不重要，重要的是人人都手捏房票。
抢人之后就是抢房，抢房之后是什么呢？满怀希望而来的“人才”能否安居乐业？还是喧嚣过后一地鸡毛？当地百姓能否迎来发展机遇？还是除了喜迎暴涨啥也没有？
大量输血是最后的抢救手段，能不能救得起来就看本身了，楼市泡沫的病根能否用户口根治？这也太开玩笑了。
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成都的限购，刚刚开始，之前那种谁都可以落户，补交社保也可以买的，还不如告诉大家，我要涨价了，你们都来买。所以，这一波限购能坚持多久，看看成都到底有多少刚需，多少改善型住房需求

为什么14、15年需要去库存？
二线城市狂甩库存，到现在，又卖了一大波期房。


现在，房价已经不代表国家的意愿了。因为，大部分的房子在散户手中。涨价的时候，gjd手上的房子还没有卖出去，散户就跑了。

毛衣粘没有人关注了么，欢迎大家畅所欲言啊。

谈谈商产：
商产包含：40-70年商住，住宅底商，商业中心铺位

商产的缺点：1、税重
2、商用水电气贵
3、产权到期需要补巨额土地出让金，这个要根据土地增值来补，不像住宅自动续期
4、物业高，一般在20每平米，商住应该跟住宅区别不大，所以，商住还好
税重：1、持有环节税，基本上没收，现在商铺基本上很难租出去。这个是收租金的15%。
2、过户费，高到令人发指，
买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收


有没有眼花缭乱看不懂，差不多50%-60%的税，买成两百万，买成400万，交个160万相当轻松愉快。如果过期了还要补土地出让金。
一会给大家发几个图，基本上一言难尽。你赚的钱基本上要被税收拿走。
所以，如果收房产税，别墅和商产，首当其冲。具体也很复杂，谁有商铺谁知道，坑。
现在的状况是很难租，商住还要一点。如果商住能十年回本还可以将就可以买，在租三十年，当扔了。

说说司法拍卖：

最近为了破解限购，一部份人想到了拍卖。

拍卖最大的风险不是什么，当事人赖着不走。

而是巨额的税！

巨额税！

我们平时二手房交易都要签个阴阳合同来避税，房产税中有一项是个人所得税20%

举个栗子。

你买了一套房，买成100万

卖成300万。个人所得税一项就是34万。

来看看房天下怎么给我们算的。

还面临贷款难，各种问题，所以拍卖不是，少个一百万，真心看都不要看

买入100万，卖出300万住宅税费。如果正常买卖，过户时候会写交易价100万，这样就剩下三十多万的增值税。拍卖你买成多少一目了然。所以省不下这个税。所以拍卖房。往往面临巨额交易税。
还不说房住不满五唯一，或者是父母赠与的什么、土地是划拨的，可能面临百万税收

当然，商铺也可以合理避税，但是，即使你分钱没有增值，还是有总价百分之十几的税收，和满了四十年后的土地出让金，基本上要达到你买商铺时候的一半。
而且，商铺的黄金时代已经过去，很难有那种高额租金的商铺，成都一环内大把商铺租不出去。
所以，谁买了商铺商住，谁心里明白

今天看了一个帖子，实在是把我想说的都写出来了。发给大家看看：http://bbs.tianya.cn/m/post_share_weilun.jsp?id=743811&item=house&f=i

看多的最大论调，是房产代表zf的意志，zf是最大收益人，gj不会让楼市崩，gj会让房价永远涨。
那是大多数的土地在gj手里的时候。当我们进入二手房时代，土地和房产在散户手里，涨跌与国家有什么关系。
当然，调控也不是为了民生，我们国家已经从储蓄大国变成举债大国。正逢美元进入加息缩表周期。过高的债务会导致系统性金融风险。
一线已经全面进入二手房时代，剩下土地，政府修修自持公租房也差不多了。
二线，基本上还有个三年建设期。
二线以下的城市，天涯超级看多的楼主，都说要跌成一美元，这当然是夸张的说话，几万一套，还是会。地级市，gj还想捞一下，gjd、kfs，银行还在里面。
小涨去库存是现阶段，之后是套牢阴跌。
人口大幅减少，影响的肯定不是一二线，而是三四五六线。
现在五六线置业，基本上买给父母养老。再过10-20年，6070后到了死亡年龄，基本上上这些城市会成为空城。
县城的kfs都是民营，很少地方企业，更没有国家队。所以，gj也不会去捞。
四五六线：1、就算房价涨，kfs也不会拿地，这几年有多难卖房，他们心里没数。很多地甚至不是拍卖得来，是修桥铺路，df没有，强制抵给他们的。不修房也没办。
2、这些民营kfs早起还是赚了钱的，真的卖不出去破产了，他们的资产还是能够抵一部分银行的钱。所以，银行也不会危险
让他们把房价干到一万，把中国经济退上危险的位置，才是不划算。
老龄化首先冲击的是这些地方。不要说成本要两千，地价要500百。3000是成本价。
底特律的别墅还只卖一美元。俄罗斯那么多消失的城镇。就没有成本价么。举个栗子，宅基地也是差别很大的，你是北上深近郊的宅基地，那可能价值堪比汤臣一品。
如果，你是悬崖存的宅基地，飞机火车汽车马车步行这些都要用完才到得了你们村子里。你说你这个房子建造成本也是花了二十万。
请问有人愿意两千买了么。
老龄化后，人口减少的是落后县城，就像现在，离城镇远的农村，一个村子里可能留了几个老人，甚至很多无人村。
而老龄化的到来，是不可避免的，就算放开生育。生娃发房才会生。现在，连教育资源都极度匮乏，怎么会生。

最近这个话题发不出来贴，不是会自开一帖好好分析。

老美的战略布局应该是：

step1:贸易战

step2:货币战

step3:金融战

美国基本上自己只自持高科技和教育。汽车制造的钱都懒得赚。靠什么富，资本运作，对全世界剪羊毛。套路相当简单：把美元放出去，让其他国家什么都涨起来，经历一个发展期。加息缩表，把美元收回来。那些高债务高膨胀的国家破产。然后，拿着美元抄底这个国家优质资源。

为什么瞄准我们，难道我们骨头好啃？当今世界，中国可以说是最难剪羊毛的国家。为什么瞄准我们，当然是在我们弱小的时候干趴我们，让我们几十年起不来。

本来已经够难啃了，难道等到我们可以分庭抗礼？

为什么选择这个时间来打。因为15年的去库存加放水，已经把我们经济推上了悬崖边缘。债务率300%

你说老美想来推一把么？

三架马车：出口、投资、内需。

1，科普一下基础知识。
货币分为广义货币，狭义货币，和流通中货币。其关系如下。
狭义货币(M1) = 流通中货币(M0) + 活期存款
广义货币(M2) = 狭义货币(M1) + 定期存款
（注：储蓄存款、可转让定期存单、易转手的短期债券等作为具有通货性质的准货币，也可按其流动性状况囊括进广义货币(M2) 里）
到2018年04月份为止各个数据如下：
M2：1737700亿
M1：525400亿
M0：71500亿
2，认清过去和现状
先看过去，下图标出了最近20年的M2增长率。每年都在11%以上，最高点2009年甚至达到了28.5%。也就是说2009年一年社会的账面财富就增加了28.5%。刨去GDP的实际增长约8%。多余出的货币量达到约20%。所以那一年是中国房地产市场最火爆的一年。

过去20年的M2增长率
看完历史，那看看现在，从2017年到现在M2增长是什么情况呢。

2017年到现在的M2增长率
从2017年开始，跌破了20年的最低点，甚至到了10%以下在8%以下徘徊，这是一个20年都没有过的历史最低数字。其中意味，请诸君深入体会。

今天听见卖水果的大门大谈M2，我们的房价，让链家开的比红旗连锁都多，任何业主都还没开始装修的新交楼盘，你都可以看到你们小区的各种房价。
我也是个不懂M2是何物的人，让卖水果的大妈都京津乐道的M2
我只能说：o my god！
居然09年那么高，难怪地震后全国都翻倍了。惊呆了！