谈谈成都的楼市
2100年中国人口跌至6亿？
我们中的大部分或许应该庆幸：自己不太可能活到2100年。不然，你会看到一个让人瞠目结舌的中国：人口消失一半！
联合国人口署最新发布的《世界人口展望》2017年修订版，预计本世纪末中国人口将出现倒“V”型反转，在低生育率状态下加速下滑跌破10亿至6.13亿。在不到百年时间里，从人口大爆炸反转为人口大坍塌。
中国人口增长趋势预测，分为低生育率、中等生育率、高生育率三种方案，来源：联合国人口署
人口和统计学者黄文政认为，即使全面放开并大力鼓励生育，本世纪末中国人口也难以超过8亿。联合国对中国人口的低预测值（6.13亿）比较合理，而中预测值（10亿）严重高估，更不要说高预测值了。
对于这一雪崩式的人口大萎缩，很多人的第一反应是：这绝不可能！看看城市多拥挤就知道中国人口太多了！
现实告诉我们，人口问题一点也不乐观。
首先是人口绝对数量自然增长的逆转。即使按照1.8的总和生育率来推算，中国人口也将在2030年开始负增长。
数据来源：国家统计局 2015年后数据为推算
如果这种人口负增长叠加快速的人口老化，这种“双杀”的人口结构，对于经济增长就是噩梦。
从六次人口普查的数据来看，中国人口结构最年轻的时候是1964年，当时老年人口占总人口的比例不足4%。而此前的1963年正是中国人口生育率最高的年份，一个妇女平均要生好几个孩子。而1964年开始，中国就进入了持续“变老”的进程中，老龄化曲线一路向上。
2005年，IMF按照1.8的总和生育率（妇女一生所生子女数量）假设，推演出中国100年人口结构触目惊心的变化：
中国人口年龄结构变化资料来源：IMF
IMF没有想到的是，他们对中国生育率的假设实在太乐观了：不谈2015年抽查出来的那个很骇人的数字，就按照2016年人口普查的结果，我国育龄妇女总和生育率也只有1.7，远远不到人口世代更替水平的2.1。
这还是在全面两孩政策开放以后的结果。
要知道一直以生育率低为代表的瑞典生育率就是1.7，因为生育率低人口已经连续45年负增长的德国，总和生育率也有1.5，而要维持一个国家的长久正常的发展，总和生育率必须超过2.1，也就是俗称的人口世代更替水平。
这种低生育率将导致两个直接后果：整体人口的急剧萎缩和整体人口的极度老化。
世界银行对2014年中国人口年龄结构的统计真实反映了这种令人绝望的变化：
2014年中国人口年龄分布结构 来源：世行
我们再对照一下GDP增速已经超越中国，未来这种超越将是常态的印度的人口结构（见下图）：
2014年印度人口年龄分布结构 来源：世行
典型的金字塔型，堪称完美。
按传统惯例，一个国家65岁以上老人占比超过7%，即表明进入了老年社会。国家统计局《2015年国民经济和社会发展统计公报》公布的数据是：2015年中国13.74亿人口中，60岁及以上的老人2.2亿，占总人口比例为16.1%；65岁及以上人口数1.43亿人，占比10.5%。
把时间轴拉长：中国65岁以上人口占总人口比重在1982年仅为4.9%，1990年为5.6%，2000年为7.1%，2010年为8.9%，2014年为10.5%，老龄化呈加速上升状态。
不难发现，中国老龄化包揽两个世界第一：老龄人口数量世界第一；老龄化速度世界第一。
相比日本44.6岁的平均年龄，平均年龄36.7岁的中国也许还不算老气横秋，但相比平均年龄26岁的印度，我们真的还能那么自信：我们只是在蛰伏，21世纪还是我们的？
03
出生人口雪崩，到底有多可怕？
必须承认，低生育率对中国未来的负面影响可能远远超过大部分人的想象。
新生人口减少，中国面临的是问题是人口结构得不到优化，老龄化挑战日益严峻。
人口学者姚美雄判断，中国未来人口将呈现严重少子化叠加快速老龄化、适婚人口性别比失衡的结构扭曲状态。可想而知，中国未来将面临的养老压力、劳动力短缺压力以及经济发展动力不足问题。经济活力不足，反过来也进一步抑制生育水平。
在梁建章看来，低生育率将会严重威胁国家安全。
中国城市长期实行“一胎化”，农村通常生女孩的家庭才会选择生二胎，因此执行政策的家庭一般最多一个儿子。中国曾有“独子不当兵”的传统，很多国家也对独子从军有特别规定。但长期的生育政策导致独子成中国兵员主体，这将影响中国的战争潜力和外界对中国战争意志的判断。
长期低生育率还会恶化财政收支而挤压国防经费。中国近年国防工业突飞猛进，与发达国家的装备差距逐步缩小。这得益于完整的工业体系和强大的研发能力，但人口萎缩将削弱这些基础。维持同等军力，人口减一半，人均分摊增加至少一倍。
目前的生育状况也在改变中国边疆的地缘政治形势。清末民初内地民众的“闯关东”确保了中国人在东北的绝对多数，让东北几经波折却未丢失。但目前东北出生人数持续萎缩，生育率远低于周边的朝鲜及俄罗斯，就算稳定在现有水平，最终也只能保持当前一半的人口。低生育率下的东北经济发展低迷。
而人口兴衰论学者则认为，人口剧减将会导致中华文明衰微。
在历史上，中国并非仅仅是一个国家，而是一个文明，是东方文明的代表！作为一个文明，中国现在并无人口优势。相对较低的生育率已经让中华文明占世界人口的比例在过去200年中不断萎缩，从四个文明中人口最多降为与印度文明相似的末位，并将很快被印度文明大幅超过。
西方社会学之父孔德曾断言，“人口即命运”。一个文明或种族，不论其科学、文化或社会发展的成就有多高，如果在繁衍后代上长期处于劣势，最终必将没落。
即使在2015年全面放开生育，但如果无法显著提升生育率，中国占世界人口的比例将急剧萎缩，到本世纪末将变得微不足道，中国的分量将一落千丈，中华文明将彻底衰微。
简单来说，伴随着这种出生人口雪崩的大概率，是中国的经济规模将不断萎缩，规模效应持续弱化，最终丧失综合性的产业优势，人均收入下降，国力全面衰退，属于中国的世纪，可能就此做结。
我们中的大部分或许应该庆幸：自己不太可能活到2100年。不然，你会看到一个让人瞠目结舌的中国：人口消失一半！
联合国人口署最新发布的《世界人口展望》2017年修订版，预计本世纪末中国人口将出现倒“V”型反转，在低生育率状态下加速下滑跌破10亿至6.13亿。在不到百年时间里，从人口大爆炸反转为人口大坍塌。
中国人口增长趋势预测，分为低生育率、中等生育率、高生育率三种方案，来源：联合国人口署
人口和统计学者黄文政认为，即使全面放开并大力鼓励生育，本世纪末中国人口也难以超过8亿。联合国对中国人口的低预测值（6.13亿）比较合理，而中预测值（10亿）严重高估，更不要说高预测值了。
对于这一雪崩式的人口大萎缩，很多人的第一反应是：这绝不可能！看看城市多拥挤就知道中国人口太多了！
现实告诉我们，人口问题一点也不乐观。
首先是人口绝对数量自然增长的逆转。即使按照1.8的总和生育率来推算，中国人口也将在2030年开始负增长。
数据来源：国家统计局 2015年后数据为推算
如果这种人口负增长叠加快速的人口老化，这种“双杀”的人口结构，对于经济增长就是噩梦。
从六次人口普查的数据来看，中国人口结构最年轻的时候是1964年，当时老年人口占总人口的比例不足4%。而此前的1963年正是中国人口生育率最高的年份，一个妇女平均要生好几个孩子。而1964年开始，中国就进入了持续“变老”的进程中，老龄化曲线一路向上。
2005年，IMF按照1.8的总和生育率（妇女一生所生子女数量）假设，推演出中国100年人口结构触目惊心的变化：
中国人口年龄结构变化资料来源：IMF
IMF没有想到的是，他们对中国生育率的假设实在太乐观了：不谈2015年抽查出来的那个很骇人的数字，就按照2016年人口普查的结果，我国育龄妇女总和生育率也只有1.7，远远不到人口世代更替水平的2.1。
这还是在全面两孩政策开放以后的结果。
要知道一直以生育率低为代表的瑞典生育率就是1.7，因为生育率低人口已经连续45年负增长的德国，总和生育率也有1.5，而要维持一个国家的长久正常的发展，总和生育率必须超过2.1，也就是俗称的人口世代更替水平。
这种低生育率将导致两个直接后果：整体人口的急剧萎缩和整体人口的极度老化。
世界银行对2014年中国人口年龄结构的统计真实反映了这种令人绝望的变化：
2014年中国人口年龄分布结构 来源：世行
我们再对照一下GDP增速已经超越中国，未来这种超越将是常态的印度的人口结构（见下图）：
2014年印度人口年龄分布结构 来源：世行
典型的金字塔型，堪称完美。
按传统惯例，一个国家65岁以上老人占比超过7%，即表明进入了老年社会。国家统计局《2015年国民经济和社会发展统计公报》公布的数据是：2015年中国13.74亿人口中，60岁及以上的老人2.2亿，占总人口比例为16.1%；65岁及以上人口数1.43亿人，占比10.5%。
把时间轴拉长：中国65岁以上人口占总人口比重在1982年仅为4.9%，1990年为5.6%，2000年为7.1%，2010年为8.9%，2014年为10.5%，老龄化呈加速上升状态。
不难发现，中国老龄化包揽两个世界第一：老龄人口数量世界第一；老龄化速度世界第一。
相比日本44.6岁的平均年龄，平均年龄36.7岁的中国也许还不算老气横秋，但相比平均年龄26岁的印度，我们真的还能那么自信：我们只是在蛰伏，21世纪还是我们的？
03
出生人口雪崩，到底有多可怕？
必须承认，低生育率对中国未来的负面影响可能远远超过大部分人的想象。
新生人口减少，中国面临的是问题是人口结构得不到优化，老龄化挑战日益严峻。
人口学者姚美雄判断，中国未来人口将呈现严重少子化叠加快速老龄化、适婚人口性别比失衡的结构扭曲状态。可想而知，中国未来将面临的养老压力、劳动力短缺压力以及经济发展动力不足问题。经济活力不足，反过来也进一步抑制生育水平。
在梁建章看来，低生育率将会严重威胁国家安全。
中国城市长期实行“一胎化”，农村通常生女孩的家庭才会选择生二胎，因此执行政策的家庭一般最多一个儿子。中国曾有“独子不当兵”的传统，很多国家也对独子从军有特别规定。但长期的生育政策导致独子成中国兵员主体，这将影响中国的战争潜力和外界对中国战争意志的判断。
长期低生育率还会恶化财政收支而挤压国防经费。中国近年国防工业突飞猛进，与发达国家的装备差距逐步缩小。这得益于完整的工业体系和强大的研发能力，但人口萎缩将削弱这些基础。维持同等军力，人口减一半，人均分摊增加至少一倍。
目前的生育状况也在改变中国边疆的地缘政治形势。清末民初内地民众的“闯关东”确保了中国人在东北的绝对多数，让东北几经波折却未丢失。但目前东北出生人数持续萎缩，生育率远低于周边的朝鲜及俄罗斯，就算稳定在现有水平，最终也只能保持当前一半的人口。低生育率下的东北经济发展低迷。
而人口兴衰论学者则认为，人口剧减将会导致中华文明衰微。
在历史上，中国并非仅仅是一个国家，而是一个文明，是东方文明的代表！作为一个文明，中国现在并无人口优势。相对较低的生育率已经让中华文明占世界人口的比例在过去200年中不断萎缩，从四个文明中人口最多降为与印度文明相似的末位，并将很快被印度文明大幅超过。
西方社会学之父孔德曾断言，“人口即命运”。一个文明或种族，不论其科学、文化或社会发展的成就有多高，如果在繁衍后代上长期处于劣势，最终必将没落。
即使在2015年全面放开生育，但如果无法显著提升生育率，中国占世界人口的比例将急剧萎缩，到本世纪末将变得微不足道，中国的分量将一落千丈，中华文明将彻底衰微。
简单来说，伴随着这种出生人口雪崩的大概率，是中国的经济规模将不断萎缩，规模效应持续弱化，最终丧失综合性的产业优势，人均收入下降，国力全面衰退，属于中国的世纪，可能就此做结。
目前，中国已经成为世界上老年人口最多的国家，也是人口老龄化发展速度最快的国家之一。据联合国统计，到本世纪中期，中国将有近5亿人口超过60岁，而这个数字将超过美国人口总数。
作为全球老龄产业市场潜力最大的国家之一，中国养老行业仍存在许多急需完善之处。而且养老行业是关系到每一个人切身利益的现实问题，也引起了全社会的广泛关注。
在中国第一部老龄产业发展蓝皮书《中国老龄产业发展报告(2014)》中明确指出，中国已经步入老龄社会初期，而中国式的老龄化问题与世界其他国家相比，有其独特之处。
目前业内普遍认为，中国老龄化的主要特征是增速快、规模大、未富先老。
虽然与世界上很多国家和地区如日本、欧洲相比，中国老龄化问题出现时间不长，但近几年大有愈演愈烈趋势，一方面中国人均寿命不断提高，同时由于中国实行的相关政策，导致年轻人口增长速度一直低于自然增长速度，在这两个因素的共同影响下，中国面临的老龄化问题更加严峻，很多人称之为“银发浪潮”或是“人口海啸”，中国老龄化问题已经引发全球关注。
发达国家老龄化进程长达几十年至100多年，如法国用了115年，瑞士用了85年，英国用了80年，美国用了60年，而我国只用了18年（1981-1999年）就进入了老龄化社会，而且老龄化的速度还在加快。
2015年中国0-14岁人口为22681万人，2015年中国15-64岁人口为100347万人，2005-2010年中国0-14岁人口逐年下降，2010年0-14岁人口达到近十年最低值，为22259万人。2015年中国65岁及以上人口为14434万人，近十年65岁及以上人口逐年增加，人口红利逐渐消失，人口红利的消失，意味着人口老龄化的高峰即将到来和创造价值的劳动力减少，因此，养老问题的严重性和必要性浮出水面
值得注意的是，中国人口基数决定了老龄人口规模十分巨大。据预测，到2050年，全世界老年人口将达到20.2亿，其中中国老年人口将达到4.8亿，几乎占全球老年人口的四分之一。
据统计，2015年60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%。预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万人；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。考虑到70年代末，计划生育工作力度的加大，预计到2040我国人口老龄化进程达到顶峰，之后，老龄化进程进入减速期。
作为全球老龄产业市场潜力最大的国家之一，中国养老行业仍存在许多急需完善之处。而且养老行业是关系到每一个人切身利益的现实问题，也引起了全社会的广泛关注。
在中国第一部老龄产业发展蓝皮书《中国老龄产业发展报告(2014)》中明确指出，中国已经步入老龄社会初期，而中国式的老龄化问题与世界其他国家相比，有其独特之处。
目前业内普遍认为，中国老龄化的主要特征是增速快、规模大、未富先老。
虽然与世界上很多国家和地区如日本、欧洲相比，中国老龄化问题出现时间不长，但近几年大有愈演愈烈趋势，一方面中国人均寿命不断提高，同时由于中国实行的相关政策，导致年轻人口增长速度一直低于自然增长速度，在这两个因素的共同影响下，中国面临的老龄化问题更加严峻，很多人称之为“银发浪潮”或是“人口海啸”，中国老龄化问题已经引发全球关注。
发达国家老龄化进程长达几十年至100多年，如法国用了115年，瑞士用了85年，英国用了80年，美国用了60年，而我国只用了18年（1981-1999年）就进入了老龄化社会，而且老龄化的速度还在加快。
2015年中国0-14岁人口为22681万人，2015年中国15-64岁人口为100347万人，2005-2010年中国0-14岁人口逐年下降，2010年0-14岁人口达到近十年最低值，为22259万人。2015年中国65岁及以上人口为14434万人，近十年65岁及以上人口逐年增加，人口红利逐渐消失，人口红利的消失，意味着人口老龄化的高峰即将到来和创造价值的劳动力减少，因此，养老问题的严重性和必要性浮出水面
值得注意的是，中国人口基数决定了老龄人口规模十分巨大。据预测，到2050年，全世界老年人口将达到20.2亿，其中中国老年人口将达到4.8亿，几乎占全球老年人口的四分之一。
据统计，2015年60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%。预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万人；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。考虑到70年代末，计划生育工作力度的加大，预计到2040我国人口老龄化进程达到顶峰，之后，老龄化进程进入减速期。
截止到2011年全球总人口69.74亿，生活在城市的人口36.32亿，城市化率过半，达到了52.1%。2050年全球总人口将增长到93.06亿，城市人口增长到62.52亿，城市化率将达到67.2%。
中国都市圈发展展望 中国的城市化率未来十年仍将快速增长：2016 年底中国的城市化率水平为 57.4%，预计 2020 年达到 60%。
我国60岁以上老人2.41亿。占总人口17.3%。按照我们城镇化计算，57.4%的老人在城市。那么还有60岁以上1亿老人在农村。
这一亿人口，也要把他们城镇化了？美国是大平原，看到美国地图，就可以看到被切割的很整齐。机械化大生产。根据地理原因，美国的城镇化率很高。美国已经发展了三百年。
人口素质已经很高。而我国，还有很多低素质人口。男人进城搞基建，女人进厂。这部分人，赚到了钱，老了是要回小城镇或者农村的。不可能在都市里，接受高成本的生活方式。
也是，因为这部分人。我们不可能有那么高的城镇化率。机械化工厂，无人售货超市。这些没有技术的人口。还要呆在一二线城市？承受高的生活成本？
中国都市圈发展展望 中国的城市化率未来十年仍将快速增长：2016 年底中国的城市化率水平为 57.4%，预计 2020 年达到 60%。
我国60岁以上老人2.41亿。占总人口17.3%。按照我们城镇化计算，57.4%的老人在城市。那么还有60岁以上1亿老人在农村。
这一亿人口，也要把他们城镇化了？美国是大平原，看到美国地图，就可以看到被切割的很整齐。机械化大生产。根据地理原因，美国的城镇化率很高。美国已经发展了三百年。
人口素质已经很高。而我国，还有很多低素质人口。男人进城搞基建，女人进厂。这部分人，赚到了钱，老了是要回小城镇或者农村的。不可能在都市里，接受高成本的生活方式。
也是，因为这部分人。我们不可能有那么高的城镇化率。机械化工厂，无人售货超市。这些没有技术的人口。还要呆在一二线城市？承受高的生活成本？
这两年中国外汇究竟流失了多少
2017-09-02 06:06阅读：147
截止2016年底国家外汇储备从最高的接近4万亿减少到3万亿，减少了一万亿，可实际上同期中国外汇流失了23000多万亿，“减少”变“流失” ，看似不经意间数字相差13000多亿，这就是最典型的文字游戏。 2015年和2016年由于国际大宗商品价格暴跌为中国节省了巨额外汇开支，造成中国进出口贸易顺差剧增，据官方消息，2015年 2016年中国贸易顺差分别为5000多亿和6000多亿，创历年新高，期间，每年的外商投资1200多亿，就是说如果没有外汇大规模流失，到2016年底，中国外汇总额应该是5万3千多亿，就是说中国两年间实际外汇流失了23000多亿。按外汇储备计算减少了不到25%，按外汇流失计算则高达43%，这是国家绝对不能容忍的，因此从去年开始国家强力管控外汇和对外投资，以致现在国外消费超过1000元都要上报，力度空前。
中国楼市泡沫，股市泡沫，汇市泡沫，债市泡沫是不争的事实，所以就出现了李嘉诚王健林潘石屹等地产大佬疯狂抛售房产，外汇疯狂外流，股市大股东疯狂减持套现，这是必然的结果。使用所谓的“逆周期”的不正常的手段只能一时缓解，最终不能解决问题。
近些年新名词术语层出不穷，其中“逆周期”就是最近出现的新术语，意思大致是进行和大家的预期相反的操作，大家预期跌，我就把价格搞上去，让看跌的做空的人赔钱退出。你看空人民币汇率，我把汇率搞上去，你看空楼市，我把房价炒上去。。。。。。
耍花招小伎俩自以为聪明最终必然是聪明反被聪明误，误了卿卿性命。尽管国家在“逆周期”操作，人民币2017年以来一直处于升值状态，尽管外汇管制空前严厉，对外投资同比下降67%，上半年贸易顺差1.3万人民币，合美元2000亿，而国家外汇总额30900亿美元，回升乏力，外汇仍然继续流失，结售汇仍然逆差，就是说大家还是不看好汇市不看好人民币，就像房价越涨大家约看空楼市一样。
2017-09-02 06:06阅读：147
截止2016年底国家外汇储备从最高的接近4万亿减少到3万亿，减少了一万亿，可实际上同期中国外汇流失了23000多万亿，“减少”变“流失” ，看似不经意间数字相差13000多亿，这就是最典型的文字游戏。 2015年和2016年由于国际大宗商品价格暴跌为中国节省了巨额外汇开支，造成中国进出口贸易顺差剧增，据官方消息，2015年 2016年中国贸易顺差分别为5000多亿和6000多亿，创历年新高，期间，每年的外商投资1200多亿，就是说如果没有外汇大规模流失，到2016年底，中国外汇总额应该是5万3千多亿，就是说中国两年间实际外汇流失了23000多亿。按外汇储备计算减少了不到25%，按外汇流失计算则高达43%，这是国家绝对不能容忍的，因此从去年开始国家强力管控外汇和对外投资，以致现在国外消费超过1000元都要上报，力度空前。
中国楼市泡沫，股市泡沫，汇市泡沫，债市泡沫是不争的事实，所以就出现了李嘉诚王健林潘石屹等地产大佬疯狂抛售房产，外汇疯狂外流，股市大股东疯狂减持套现，这是必然的结果。使用所谓的“逆周期”的不正常的手段只能一时缓解，最终不能解决问题。
近些年新名词术语层出不穷，其中“逆周期”就是最近出现的新术语，意思大致是进行和大家的预期相反的操作，大家预期跌，我就把价格搞上去，让看跌的做空的人赔钱退出。你看空人民币汇率，我把汇率搞上去，你看空楼市，我把房价炒上去。。。。。。
耍花招小伎俩自以为聪明最终必然是聪明反被聪明误，误了卿卿性命。尽管国家在“逆周期”操作，人民币2017年以来一直处于升值状态，尽管外汇管制空前严厉，对外投资同比下降67%，上半年贸易顺差1.3万人民币，合美元2000亿，而国家外汇总额30900亿美元，回升乏力，外汇仍然继续流失，结售汇仍然逆差，就是说大家还是不看好汇市不看好人民币，就像房价越涨大家约看空楼市一样。
【马云再次言中，“未来房子如葱”不是因为房产税，而是人工智能？】https://mc.mbd.baidu.com/92j4gkj
该来的一定会来！
2017年11月4日和12月20日，财政部部长肖捷先后两次提出对房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
2018年两会，再一次明确提出房产税要加快推进立法，楼继伟表示，房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题，但也说到房地产税立法草案预计今年进行首次审议。总理在政府工作报告中说法是“稳妥推进房地产税立法”。 财政部副部长史耀斌近日表示，在设计房地产税制度时，会从中国的国情出发来合理设计，将降低房地产在建设交易环节的税费负担。
事态已经非常明朗，房地产税肯定会推出！而且就是在5年以内！
2018年3月7日，财政部透露房地产税六大细节：
细节一：房地产税的作用
调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。
细节二：房地产税的征收范围
所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。
细节三：房地产税的税收优惠
所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。
细节四：房地产税属于地方税
房产税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等支出。
细节五：根据中国国情设立房地产税
房地产税的设立将参考国际共性的制度性安排特点。当然，还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。
细节六：房地产税实施时间
房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。
按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。
划重点：
1、筹集财政收入
2、按评估值来征收
3、会适当降低交易环节税费
4、收入归地方政府
5、参考国际共性的制度安排
6、立法先行、充分授权、分步推进
2
房产税会怎么收？
问题来了，该不该惧怕房产地税？该不该担心房产地税？
先来看一下全球目前主流国家房地产税的征收情况▼
这些国家的房价跌了吗？大家因为房地产税而抛售房产了吗？这些国家的房地产税是为了抑制炒房吗？
答案很明确！没有跌，没有抛，也不是为了抑制炒房。
所以——
如果中国的房地产税是按国际范例来征收，一年按评估值收个1%，结果也是和国外一样，中国的房价涨幅远超国外，同样的税率之下，对于中国的房价影响并不大。
可以忽略。
问题来了，会不会是中国特色的房地产税体制？
不妨想像一下。
网传过这么一张图▼
两套以上的家庭，人均80平以上部分，按评估值每年征1-3%。
第三套住宅，按评估值每年征4-5%。
第四套及以上住宅，按评估值每年征10%。
商业地产，每年征年租金收入的12%。
其实这里面有很大的问题，比如北京一套房1000万，驻马店6套房才值200万，该怎么分开对待？
姑且不去究细节，如果真照图上写的这么征，会有什么结果？如果你有五套住宅你会怎么做？
部长也说了，房产税会增长持有环节的税，但在制定税法时会考虑适当减小交易环节的税。
两套以上的住宅，均会被选择抛售！降价抛售！不留情的抛售！
会引发什么样的结果？新房市场全部冷冻！开发商急速停步、退场！土地拍卖全部流拍！城市化步伐停止！和2015年的股灾差不多，演变成踩踏式的危机！
谁是最大的受害者？是政府！是国家！
有人说，现在不是限售了吗？你不能卖啊。亲，那是2017年买的房子限售了，以前买的均不限售，那是一个海量的存量房市场，人民大不了把新买的留下，选择把以前的全部抛售。
又有人说，那不会为了稳定市场，直接规定所有的房产都不能销售（或通过大幅增加转让环节的税来限制抛售，这更让人接受不了），这不就解决问题了？
对于国家也一样，如果把占据了全中国人70%资产配置比例的房地产全部都规定不能卖，这真的就是动了大家的底线，也就动摇了基本的信心，民心是不能失的！
所以，冻结所有的不动产这种事，是断然不会发生的！
那么，房地产税到底怎么收？
很简单，就是按国际通行的惯例来征收！而且会把权限交给各个省份，有的省收有的不收，有的城市收有的不收，有的高有的低。
3
既然降不了房价，为什么要收？
1、长效机制的一部分，从中长期来看会影响房价。
2、会打击对未来预期的20%左右的权重，本来涨100%的预期，可以调整为80%。
3、这是稳定民心的一部分，也能让民众看到政府的决心，惩罚有产者，补贴无产者。
4、也是未来财政收入最重要的来源，随着出口下滑、地镇化后半场、经济下滑等财政收入下降，房地产税将成为重要的收入来源。
5、截至2017年，中国人口13.9亿，城镇化率58.52%，城镇居民人均住房面积36.6平，大致计算一下，城镇住宅面积300亿平，商品房均价7800元/平，按免除一半计算，按年1%征收，一年能征2.34万亿元，而2017年全年全国土地出让金是5万亿元，300个城市占了4万亿元。
6、而对于有多套房的人来说，自己已经过的比别人好了，而且国家在2016年又主动帮助你的资产又翻了不止一番，以后每年交个1%的税，于情于理也正常，互相帮忙嘛。
4
不妨来预测一下
1、北上广深肯定收，这么多年中国城镇化发展最大的红利就落在了北上广深，你们的房子涨了几十倍，不交房产税于公于私都说不过去。
2、东部、南部的核心城市，享受了最好的配套、就业、房价涨幅，也肯定要交房产税，也算是为配套付税吧。
3、经济领先的省份，房产税的覆盖城市肯定更多一些。比如像广东、江苏、浙江这些。
4、经济和发展落后的省份会暂不跟进，比如西藏、青海、内蒙、新疆、云南等，省会都可能暂不跟进和征收。
5、公开评定为一线和1.5线城市的北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市均会征收。
6、公开评定为二线城市的厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市大多数也都会征收。除了乌鲁木齐、兰州、长春、昆明、哈尔滨等有可能会在政策上摇摆。
7、海南一定会全省征收，这么大的政策红利从天而降，收点房产税于公于私都很合理，想想更多的要想买都买不到了呢。
8、所有的首套自住房都不会征收，包括北上广深，包括海南，都一样。
9、三四线城市要分开看，经济强发展快的地方会征收，落后地区不会收。
10、小县城在开始不会收。
11、农村开始也不会收。
12、写字楼、商铺、40年产权的公寓肯定收，这些房产从来就不在政策的照顾范围内，以前不是，未来也不是。
13、云南的旅游地产会不会收？有可能开始不跟进，未来会跟进，因为，未来10年是云南的黄金发展期，需要大力发展，地产不能停。
14、收不收的前提是一个算账标准，因为税收归地方政府，如果卖地更有钱途，则会放松房产税，如果无地可卖了，房产税一定会收，这是天平的两端，所以，在城填化70%以上的城市，房产税都会征收，而徘徊在55%以下的城市，大概率，卖地更重要，房产税不重要。
5
该不该惧怕房地产税？
再次回到今天的标题，该不该惧怕房地产税？
这其实又成了一个哲学问题，如果出台后都惧怕了，肯定就是抛售。
因为政策的初衷并不是让你抛售，或者说，政策是怕你抛售的，所以，政策出台时就不敢让你惧怕，现在的你，当然也就不必担心。
政策的初心是想让你持有、让你出租，让你为房住不炒、长效机制出一份力的，都去抛售，显然不是政策的初心。
而政策出台前大家的惧怕与担心，是正常的，也是政府愿意看到的，这也属于长效机制中的一部分，属于心理机制范畴。
所以，
能买能不买时，就买。能卖能不卖时，就不卖。
当然，阶段性的高杠杆、低杠杆、无杠杆，不在本篇讨论之列。
有产者，在任何政策、变动之下，都是赢家。政策再差，你都不会掉地上，政策变好，转身就又是人生赢家。
无产者，请不要抱有任何侥幸心理，以为可以通过房地产税而逆袭，这不现实，想的有点多。
2017年11月4日和12月20日，财政部部长肖捷先后两次提出对房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
2018年两会，再一次明确提出房产税要加快推进立法，楼继伟表示，房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题，但也说到房地产税立法草案预计今年进行首次审议。总理在政府工作报告中说法是“稳妥推进房地产税立法”。 财政部副部长史耀斌近日表示，在设计房地产税制度时，会从中国的国情出发来合理设计，将降低房地产在建设交易环节的税费负担。
事态已经非常明朗，房地产税肯定会推出！而且就是在5年以内！
2018年3月7日，财政部透露房地产税六大细节：
细节一：房地产税的作用
调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。
细节二：房地产税的征收范围
所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。
细节三：房地产税的税收优惠
所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。
细节四：房地产税属于地方税
房产税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等支出。
细节五：根据中国国情设立房地产税
房地产税的设立将参考国际共性的制度性安排特点。当然，还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。
细节六：房地产税实施时间
房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。
按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。
划重点：
1、筹集财政收入
2、按评估值来征收
3、会适当降低交易环节税费
4、收入归地方政府
5、参考国际共性的制度安排
6、立法先行、充分授权、分步推进
2
房产税会怎么收？
问题来了，该不该惧怕房产地税？该不该担心房产地税？
先来看一下全球目前主流国家房地产税的征收情况▼
这些国家的房价跌了吗？大家因为房地产税而抛售房产了吗？这些国家的房地产税是为了抑制炒房吗？
答案很明确！没有跌，没有抛，也不是为了抑制炒房。
所以——
如果中国的房地产税是按国际范例来征收，一年按评估值收个1%，结果也是和国外一样，中国的房价涨幅远超国外，同样的税率之下，对于中国的房价影响并不大。
可以忽略。
问题来了，会不会是中国特色的房地产税体制？
不妨想像一下。
网传过这么一张图▼
两套以上的家庭，人均80平以上部分，按评估值每年征1-3%。
第三套住宅，按评估值每年征4-5%。
第四套及以上住宅，按评估值每年征10%。
商业地产，每年征年租金收入的12%。
其实这里面有很大的问题，比如北京一套房1000万，驻马店6套房才值200万，该怎么分开对待？
姑且不去究细节，如果真照图上写的这么征，会有什么结果？如果你有五套住宅你会怎么做？
部长也说了，房产税会增长持有环节的税，但在制定税法时会考虑适当减小交易环节的税。
两套以上的住宅，均会被选择抛售！降价抛售！不留情的抛售！
会引发什么样的结果？新房市场全部冷冻！开发商急速停步、退场！土地拍卖全部流拍！城市化步伐停止！和2015年的股灾差不多，演变成踩踏式的危机！
谁是最大的受害者？是政府！是国家！
有人说，现在不是限售了吗？你不能卖啊。亲，那是2017年买的房子限售了，以前买的均不限售，那是一个海量的存量房市场，人民大不了把新买的留下，选择把以前的全部抛售。
又有人说，那不会为了稳定市场，直接规定所有的房产都不能销售（或通过大幅增加转让环节的税来限制抛售，这更让人接受不了），这不就解决问题了？
对于国家也一样，如果把占据了全中国人70%资产配置比例的房地产全部都规定不能卖，这真的就是动了大家的底线，也就动摇了基本的信心，民心是不能失的！
所以，冻结所有的不动产这种事，是断然不会发生的！
那么，房地产税到底怎么收？
很简单，就是按国际通行的惯例来征收！而且会把权限交给各个省份，有的省收有的不收，有的城市收有的不收，有的高有的低。
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既然降不了房价，为什么要收？
1、长效机制的一部分，从中长期来看会影响房价。
2、会打击对未来预期的20%左右的权重，本来涨100%的预期，可以调整为80%。
3、这是稳定民心的一部分，也能让民众看到政府的决心，惩罚有产者，补贴无产者。
4、也是未来财政收入最重要的来源，随着出口下滑、地镇化后半场、经济下滑等财政收入下降，房地产税将成为重要的收入来源。
5、截至2017年，中国人口13.9亿，城镇化率58.52%，城镇居民人均住房面积36.6平，大致计算一下，城镇住宅面积300亿平，商品房均价7800元/平，按免除一半计算，按年1%征收，一年能征2.34万亿元，而2017年全年全国土地出让金是5万亿元，300个城市占了4万亿元。
6、而对于有多套房的人来说，自己已经过的比别人好了，而且国家在2016年又主动帮助你的资产又翻了不止一番，以后每年交个1%的税，于情于理也正常，互相帮忙嘛。
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不妨来预测一下
1、北上广深肯定收，这么多年中国城镇化发展最大的红利就落在了北上广深，你们的房子涨了几十倍，不交房产税于公于私都说不过去。
2、东部、南部的核心城市，享受了最好的配套、就业、房价涨幅，也肯定要交房产税，也算是为配套付税吧。
3、经济领先的省份，房产税的覆盖城市肯定更多一些。比如像广东、江苏、浙江这些。
4、经济和发展落后的省份会暂不跟进，比如西藏、青海、内蒙、新疆、云南等，省会都可能暂不跟进和征收。
5、公开评定为一线和1.5线城市的北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市均会征收。
6、公开评定为二线城市的厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市大多数也都会征收。除了乌鲁木齐、兰州、长春、昆明、哈尔滨等有可能会在政策上摇摆。
7、海南一定会全省征收，这么大的政策红利从天而降，收点房产税于公于私都很合理，想想更多的要想买都买不到了呢。
8、所有的首套自住房都不会征收，包括北上广深，包括海南，都一样。
9、三四线城市要分开看，经济强发展快的地方会征收，落后地区不会收。
10、小县城在开始不会收。
11、农村开始也不会收。
12、写字楼、商铺、40年产权的公寓肯定收，这些房产从来就不在政策的照顾范围内，以前不是，未来也不是。
13、云南的旅游地产会不会收？有可能开始不跟进，未来会跟进，因为，未来10年是云南的黄金发展期，需要大力发展，地产不能停。
14、收不收的前提是一个算账标准，因为税收归地方政府，如果卖地更有钱途，则会放松房产税，如果无地可卖了，房产税一定会收，这是天平的两端，所以，在城填化70%以上的城市，房产税都会征收，而徘徊在55%以下的城市，大概率，卖地更重要，房产税不重要。
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该不该惧怕房地产税？
再次回到今天的标题，该不该惧怕房地产税？
这其实又成了一个哲学问题，如果出台后都惧怕了，肯定就是抛售。
因为政策的初衷并不是让你抛售，或者说，政策是怕你抛售的，所以，政策出台时就不敢让你惧怕，现在的你，当然也就不必担心。
政策的初心是想让你持有、让你出租，让你为房住不炒、长效机制出一份力的，都去抛售，显然不是政策的初心。
而政策出台前大家的惧怕与担心，是正常的，也是政府愿意看到的，这也属于长效机制中的一部分，属于心理机制范畴。
所以，
能买能不买时，就买。能卖能不卖时，就不卖。
当然，阶段性的高杠杆、低杠杆、无杠杆，不在本篇讨论之列。
有产者，在任何政策、变动之下，都是赢家。政策再差，你都不会掉地上，政策变好，转身就又是人生赢家。
无产者，请不要抱有任何侥幸心理，以为可以通过房地产税而逆袭，这不现实，想的有点多。
谈谈摇号。只是模糊情况。因为剪刀差有大小，所以摇号的人数也有偏差。有些想套利的每个盘都去摇也说不定。一家出五个人摇号的也有。只是大概情况。不要拿一两个剪刀差特别大的盘来说事。那是为了造成火爆场面。
11限购区内：刚需一般2-3千人。普通：4千。
其他区域，基本上都可以买到哈，参与的人数还没房子多。
11限购区内：刚需一般2-3千人。普通：4千。
其他区域，基本上都可以买到哈，参与的人数还没房子多。
为什么要去库存？
去库存=去债务。
zyzf+dfzf+国企债务规模=200万亿人民币。欠的是国家银行是钱。
只有这四方是玩不下去的。
我国人民很喜欢储蓄，负债也是很低的负债。
楼市的库存去了。dfzf卖地还帐。国有房企卖房还帐。
所以这两年我国人民新增债务65万亿人民币
200万亿变成了150万亿完美转嫁。
人民不参与进来，银行就要破产了。
dfzf的土地仍然是主要收入来源。
为什么限购，限购是把资金往库存大的地方赶。一线是最没有库存的地方。所以，最先限购也限的最死。
二线：成都、武汉、西安等。在一线限了之后，疯狂甩货。dfzf谁不想多吸一点筹，所以，在一线绑死的情况下又各自纷纷放开限购。人才落户=抢优质接盘侠。
没有哪个二线是扛得住真的限购的。这是zy与地方的博弈。
都想多吃点，所以，炒作自己也无所不用。
为什么二线库存去完了，还在火？
因为，还有广大三四五六线，这些才是库存最大的地方。
二线核心位置，随着发展，还是有人口流入。就是要把自己赶到，库存最多的地方。
去接盘。
所以，各种三四线要补涨的新闻也就会出。
五六线，都是些民营kfs。国家实在懒得管他们，爱死不死。
钢筋水泥混凝土要多少有多少，质量也是住不了70年的。你的钱可是真金白银。
我们的楼市在15年已经平稳着陆。嗑了一波药搞起来的。这次救市很难说是不是最后一次救市。
但是，靠涨价去库存。地产商依旧拿地。再建又是一波鬼城。
这是个恶性循环，实体经济再也赚不到钱。也没人愿意干实体。
这一波限购，有一个明显的意愿，就是把买家控制在自己手里。利用剪刀差和三价合一等政策。让大家买新房。你们都去买二手房了。炒房者和持有多套的富了。又把风险丢给了银行。
如果，真的是想保障住房。应该减少交易环节税，增加持有环节税。让手上多套房的把房源放出来。所以，主要目的还是抢夺和占有最后为数不多的刚需
去库存=去债务。
zyzf+dfzf+国企债务规模=200万亿人民币。欠的是国家银行是钱。
只有这四方是玩不下去的。
我国人民很喜欢储蓄，负债也是很低的负债。
楼市的库存去了。dfzf卖地还帐。国有房企卖房还帐。
所以这两年我国人民新增债务65万亿人民币
200万亿变成了150万亿完美转嫁。
人民不参与进来，银行就要破产了。
dfzf的土地仍然是主要收入来源。
为什么限购，限购是把资金往库存大的地方赶。一线是最没有库存的地方。所以，最先限购也限的最死。
二线：成都、武汉、西安等。在一线限了之后，疯狂甩货。dfzf谁不想多吸一点筹，所以，在一线绑死的情况下又各自纷纷放开限购。人才落户=抢优质接盘侠。
没有哪个二线是扛得住真的限购的。这是zy与地方的博弈。
都想多吃点，所以，炒作自己也无所不用。
为什么二线库存去完了，还在火？
因为，还有广大三四五六线，这些才是库存最大的地方。
二线核心位置，随着发展，还是有人口流入。就是要把自己赶到，库存最多的地方。
去接盘。
所以，各种三四线要补涨的新闻也就会出。
五六线，都是些民营kfs。国家实在懒得管他们，爱死不死。
钢筋水泥混凝土要多少有多少，质量也是住不了70年的。你的钱可是真金白银。
我们的楼市在15年已经平稳着陆。嗑了一波药搞起来的。这次救市很难说是不是最后一次救市。
但是，靠涨价去库存。地产商依旧拿地。再建又是一波鬼城。
这是个恶性循环，实体经济再也赚不到钱。也没人愿意干实体。
这一波限购，有一个明显的意愿，就是把买家控制在自己手里。利用剪刀差和三价合一等政策。让大家买新房。你们都去买二手房了。炒房者和持有多套的富了。又把风险丢给了银行。
如果，真的是想保障住房。应该减少交易环节税，增加持有环节税。让手上多套房的把房源放出来。所以，主要目的还是抢夺和占有最后为数不多的刚需
大多数人接了盘之后，等于提高税基。核心位置的房子，套现不会成问题。其他地方，会很难套现。多年的银行利息+通缩+房产税。你真的能赚么。遵守规定的，玩的过制定规则的庄家？
再说为什么调控。以前每一次的调控，各有目的，但都不是为了降价。这次也是。
限售五年，到底是在限涨还是限跌？
主要是还是防范金融风险。金融风险来自老美。老美一直想阻止我们和平崛起。俗语说苍蝇不叮无缝的蛋。看到我们有了金融风险，正好来来爆。
所以，以后可能会放开全款购买者，让他们的钱沉入楼市。免得他们天天想换外汇。外汇又有多少。
股市虽然，很想马上崩掉，把韭菜直接套死。但是，现在任何不利的风声都可能引起大家觉得国内形势不好。资金的外流。
所以，也不敢跌，韭菜还是慢慢割。我们的唯一优势就是我们有个巨大的内需市场。
勒起裤腰带过日子虽然难受。但是，无锚印超，继续炒房。是老美最想看到的。炒得越高，将来跌的越狠。
郭佳都想控制金融风险，你们还能把房价炒起来？
我们的市场是政策市场，郭佳想炒，农村都可以贵过北京。
再说为什么调控。以前每一次的调控，各有目的，但都不是为了降价。这次也是。
限售五年，到底是在限涨还是限跌？
主要是还是防范金融风险。金融风险来自老美。老美一直想阻止我们和平崛起。俗语说苍蝇不叮无缝的蛋。看到我们有了金融风险，正好来来爆。
所以，以后可能会放开全款购买者，让他们的钱沉入楼市。免得他们天天想换外汇。外汇又有多少。
股市虽然，很想马上崩掉，把韭菜直接套死。但是，现在任何不利的风声都可能引起大家觉得国内形势不好。资金的外流。
所以，也不敢跌，韭菜还是慢慢割。我们的唯一优势就是我们有个巨大的内需市场。
勒起裤腰带过日子虽然难受。但是，无锚印超，继续炒房。是老美最想看到的。炒得越高，将来跌的越狠。
郭佳都想控制金融风险，你们还能把房价炒起来？
我们的市场是政策市场，郭佳想炒，农村都可以贵过北京。
房价调控不力12城被约谈，这波“韭菜”割完楼市真的要凉？
楼市观察家
百家号05-10 09:35
关注
春节后，尽管调控压顶，不少热点二三线城市楼市仍高温不下，或面临无房可卖，或摇号中签率低至个位数，插队认筹被打晕，98岁老奶奶摇号买房……很多购房者感受是，想买上新房越来越难，二手房价预示着实际房价仍在上行。
打开百度App，看更多美图
五一前住建部已约谈了西安、长春、哈尔滨、大连、海口、三亚、昆明、贵阳、佛山、徐州10个房价上涨快的城市的政府负责人，5月9日住建部再约谈了成都、太原两市的政府负责人，共有12个城市负责人约谈。
虽然约谈中住建部强调坚持“房住不炒”的定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，并指出系列措施确保房地产市场稳健发展，满足刚需群众的需要。但编者不禁怀疑，目前市场非理性环境下，调控“篮子”里有效的大招还有多少。
虽然投资投机需求有所遏制，限价与二手房真实成交价间巨大价差反而导致巨大套利空间，刚需也就变得不那么“刚需”了。以成都某限价盘为例，限14000左右，而周边二手房价已接近3万了，存在上百万的获利空间。几个取得预售房源不到400套的房源摇号人数却高达4-6万人……
对刚需来说，目前氛围好比是超市大促销，所有商品大大低于市场价，于是不管年轻小伙还是大爷大妈，都一窝蜂抢购，就算暂时不需要的也先买着，便宜不占白不占。这些虽然都是刚需，但很显然已经存在过度消费的情况。现在90后也正在汇入购房主力军，一套房的背后锁住的可能是一个家庭。
不少楼市研究者认为这轮调控反而激化了不少城市的狂热，但编者认为这也是硬币的两面吧——也许再持续个一两年，这波被加快透支的刚需杀完，韭菜等待新一轮生长，市场也就慢慢转凉了。
楼市观察家
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春节后，尽管调控压顶，不少热点二三线城市楼市仍高温不下，或面临无房可卖，或摇号中签率低至个位数，插队认筹被打晕，98岁老奶奶摇号买房……很多购房者感受是，想买上新房越来越难，二手房价预示着实际房价仍在上行。
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五一前住建部已约谈了西安、长春、哈尔滨、大连、海口、三亚、昆明、贵阳、佛山、徐州10个房价上涨快的城市的政府负责人，5月9日住建部再约谈了成都、太原两市的政府负责人，共有12个城市负责人约谈。
虽然约谈中住建部强调坚持“房住不炒”的定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，并指出系列措施确保房地产市场稳健发展，满足刚需群众的需要。但编者不禁怀疑，目前市场非理性环境下，调控“篮子”里有效的大招还有多少。
虽然投资投机需求有所遏制，限价与二手房真实成交价间巨大价差反而导致巨大套利空间，刚需也就变得不那么“刚需”了。以成都某限价盘为例，限14000左右，而周边二手房价已接近3万了，存在上百万的获利空间。几个取得预售房源不到400套的房源摇号人数却高达4-6万人……
对刚需来说，目前氛围好比是超市大促销，所有商品大大低于市场价，于是不管年轻小伙还是大爷大妈，都一窝蜂抢购，就算暂时不需要的也先买着，便宜不占白不占。这些虽然都是刚需，但很显然已经存在过度消费的情况。现在90后也正在汇入购房主力军，一套房的背后锁住的可能是一个家庭。
不少楼市研究者认为这轮调控反而激化了不少城市的狂热，但编者认为这也是硬币的两面吧——也许再持续个一两年，这波被加快透支的刚需杀完，韭菜等待新一轮生长，市场也就慢慢转凉了。
来围观一下。郭家被老美搞得焦头烂额的时候。df还想偷偷阳奉阴违的吸筹。
一副我也尽力全力，房价就是要涨的样子。
也没什么关系，能力不足就去其他岗位，换个控得住的人。
一副我也尽力全力，房价就是要涨的样子。
也没什么关系，能力不足就去其他岗位，换个控得住的人。
成都8个地铁设备项目招标终止 涉及7条线路
如此大范围终止招标为业内罕见，成都轨交集团回应称是项目业主单位发生变化及线网规划调整
news原图
近一个月来，围绕成都多条地铁项目招标停摆的猜测在业内引起热议。业主方成都轨道交通集团有限公司回复财新记者称，终止招标原因是部分项目业主单位发生变化，部分线网规划发生调整，“八个项目在同一天发布终止招标公告只是偶然”。图/视觉中国
【财新网】（记者 孙丽朝）近一个月来，围绕成都多条地铁项目招标停摆的猜测在业内引起热议。业主方成都轨道交通集团有限公司（下称成都轨交集团）回复财新记者称，终止招标原因是部分项目业主单位发生变化，部分线网规划发生调整，“八个项目在同一天发布终止招标公告只是偶然”。
4月18日，成都轨交集团连续发布八条终止招标公告，终止招标的项目涉及成都地铁6、8、9、10、11、17、18等七条地铁线路的综合监控系统集成、通信系统集成、电梯及自动扶梯设备等。
楼主，发现大家经常在我的帖子下面发些不和谐的言论，怕楼白盖了，还被查水表。于是折叠了些重点内容。进来的朋友可能看不了，关注我，以后打开给大家看
政策的通知》
为坚决贯彻落实国家调控要求，提高调控的科学性，防范炒作防范投机，我市借鉴先进城市经验，对原有调控政策进行了完善，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》对成都市房地产市场调控政策进行了完善。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。
以家庭为限购对象
支持合理自住需求
在《通知》中，成都的限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。
对此成都市房管局相关负责人表示，2016年10月1日我市执行住房限购政策时之所以将对象锁定为个人，主要考虑到当时我市商品住房市场供应相对充足，部分区县还存在去库存压力，房价整体水平还相对较低。但目前市场供需关系已发生逆转，供需矛盾较为突出，投机需求钻“个人限购”空子而炒房的现象时有发生。同时，全国已出台限购政策的城市均以家庭为限购对象。因此，为了缓解市场供需矛盾，遏制投机炒房行为，立足于保障刚需、保障改善性需求，借鉴其他城市经验，《通知》将限购对象由个人调整为家庭。
支持职住平衡
符合这些条件才能再买房
《通知》对限购方式进行了调整，成都市房管局相关负责人表示，2017年我市城镇居民人均住房面积已达到43.5平方米，居住条件得到极大改善，但不少居民基于资金保值增值需要，尤其是受新房、二手房价格倒挂的刺激，仍在积极入市购房，导致投机炒房现象一定程度存在。为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制已拥有多套房家庭炒房动机，《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
根据《通知》，在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有成都高新区南部园区户籍，或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
而在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有上述区域、天府新区成都直管区、高新区南部园区户籍，或非以上区域户籍但在以上区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
新入户购房有社保限制
遏制投机炒房行为
根据《通知》，户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。
对于新入户人员购房要求在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上这一点，成都市房产管局相关负责人表示，此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求，导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。为了堵塞漏洞，避免出现为购房而入户现象，也为了促使新入户人员在我市创业发展，《通知》要求户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买住房。
《通知》规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
此外，《通知》对住房限售时限也做出了延长。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
为坚决贯彻落实国家调控要求，提高调控的科学性，防范炒作防范投机，我市借鉴先进城市经验，对原有调控政策进行了完善，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》对成都市房地产市场调控政策进行了完善。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。
以家庭为限购对象
支持合理自住需求
在《通知》中，成都的限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。
对此成都市房管局相关负责人表示，2016年10月1日我市执行住房限购政策时之所以将对象锁定为个人，主要考虑到当时我市商品住房市场供应相对充足，部分区县还存在去库存压力，房价整体水平还相对较低。但目前市场供需关系已发生逆转，供需矛盾较为突出，投机需求钻“个人限购”空子而炒房的现象时有发生。同时，全国已出台限购政策的城市均以家庭为限购对象。因此，为了缓解市场供需矛盾，遏制投机炒房行为，立足于保障刚需、保障改善性需求，借鉴其他城市经验，《通知》将限购对象由个人调整为家庭。
支持职住平衡
符合这些条件才能再买房
《通知》对限购方式进行了调整，成都市房管局相关负责人表示，2017年我市城镇居民人均住房面积已达到43.5平方米，居住条件得到极大改善，但不少居民基于资金保值增值需要，尤其是受新房、二手房价格倒挂的刺激，仍在积极入市购房，导致投机炒房现象一定程度存在。为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制已拥有多套房家庭炒房动机，《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
根据《通知》，在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有成都高新区南部园区户籍，或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
而在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有上述区域、天府新区成都直管区、高新区南部园区户籍，或非以上区域户籍但在以上区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
新入户购房有社保限制
遏制投机炒房行为
根据《通知》，户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。
对于新入户人员购房要求在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上这一点，成都市房产管局相关负责人表示，此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求，导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。为了堵塞漏洞，避免出现为购房而入户现象，也为了促使新入户人员在我市创业发展，《通知》要求户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买住房。
《通知》规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
此外，《通知》对住房限售时限也做出了延长。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
政策的通知》
为坚决贯彻落实国家调控要求，提高调控的科学性，防范炒作防范投机，我市借鉴先进城市经验，对原有调控政策进行了完善，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》对成都市房地产市场调控政策进行了完善。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。
以家庭为限购对象
支持合理自住需求
在《通知》中，成都的限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。
对此成都市房管局相关负责人表示，2016年10月1日我市执行住房限购政策时之所以将对象锁定为个人，主要考虑到当时我市商品住房市场供应相对充足，部分区县还存在去库存压力，房价整体水平还相对较低。但目前市场供需关系已发生逆转，供需矛盾较为突出，投机需求钻“个人限购”空子而炒房的现象时有发生。同时，全国已出台限购政策的城市均以家庭为限购对象。因此，为了缓解市场供需矛盾，遏制投机炒房行为，立足于保障刚需、保障改善性需求，借鉴其他城市经验，《通知》将限购对象由个人调整为家庭。
支持职住平衡
符合这些条件才能再买房
《通知》对限购方式进行了调整，成都市房管局相关负责人表示，2017年我市城镇居民人均住房面积已达到43.5平方米，居住条件得到极大改善，但不少居民基于资金保值增值需要，尤其是受新房、二手房价格倒挂的刺激，仍在积极入市购房，导致投机炒房现象一定程度存在。为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制已拥有多套房家庭炒房动机，《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
根据《通知》，在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有成都高新区南部园区户籍，或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
而在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有上述区域、天府新区成都直管区、高新区南部园区户籍，或非以上区域户籍但在以上区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
新入户购房有社保限制
遏制投机炒房行为
根据《通知》，户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。
对于新入户人员购房要求在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上这一点，成都市房产管局相关负责人表示，此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求，导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。为了堵塞漏洞，避免出现为购房而入户现象，也为了促使新入户人员在我市创业发展，《通知》要求户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买住房。
《通知》规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
此外，《通知》对住房限售时限也做出了延长。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
为坚决贯彻落实国家调控要求，提高调控的科学性，防范炒作防范投机，我市借鉴先进城市经验，对原有调控政策进行了完善，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》对成都市房地产市场调控政策进行了完善。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。
以家庭为限购对象
支持合理自住需求
在《通知》中，成都的限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。
对此成都市房管局相关负责人表示，2016年10月1日我市执行住房限购政策时之所以将对象锁定为个人，主要考虑到当时我市商品住房市场供应相对充足，部分区县还存在去库存压力，房价整体水平还相对较低。但目前市场供需关系已发生逆转，供需矛盾较为突出，投机需求钻“个人限购”空子而炒房的现象时有发生。同时，全国已出台限购政策的城市均以家庭为限购对象。因此，为了缓解市场供需矛盾，遏制投机炒房行为，立足于保障刚需、保障改善性需求，借鉴其他城市经验，《通知》将限购对象由个人调整为家庭。
支持职住平衡
符合这些条件才能再买房
《通知》对限购方式进行了调整，成都市房管局相关负责人表示，2017年我市城镇居民人均住房面积已达到43.5平方米，居住条件得到极大改善，但不少居民基于资金保值增值需要，尤其是受新房、二手房价格倒挂的刺激，仍在积极入市购房，导致投机炒房现象一定程度存在。为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制已拥有多套房家庭炒房动机，《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
根据《通知》，在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有成都高新区南部园区户籍，或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
而在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
第一，购房人具有上述区域、天府新区成都直管区、高新区南部园区户籍，或非以上区域户籍但在以上区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
新入户购房有社保限制
遏制投机炒房行为
根据《通知》，户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。
对于新入户人员购房要求在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上这一点，成都市房产管局相关负责人表示，此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求，导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。为了堵塞漏洞，避免出现为购房而入户现象，也为了促使新入户人员在我市创业发展，《通知》要求户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买住房。
《通知》规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
此外，《通知》对住房限售时限也做出了延长。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
预计成都在半年之内领跌二先城市。预计跌幅。30%，二手房彻底被套牢，如果不卖等于或者小于新房的价格，基本上不能套现。如果，你的资金可以扛住5年，可能还会因为房产税的征收，跌1-2年。当然；那之后，核心区域会有小幅上涨。
这回国家不准备拿出这把夜壶，准备与地产分道扬镳
这回国家不准备拿出这把夜壶，准备与地产分道扬镳