谈谈成都的楼市
“当房市从卖方市场逐渐过渡到买方市场，有些情况的出现令人如此始料未及”
在昨天的文章里，楼市君提到，因为所推出的房源数量多于提交资料的购房者人数。中海锦江城在经过此次摇号购房后，将至少会有约300套剩余房源。
“剩余房源”，一个从摇号政策在成都开始实行以来，就几乎没有再听到过的词语，再次面世，不禁引发了不少网友对此的热议。
我们的粉丝也纷纷向楼市君问询道，新政之下，剩余的房源要怎样处理呢?
就此问题，楼市君第一时间通过成都市市长热线了解情况。得到的回复为:
在目前实行的政策下，房源第一次出售时，需要按照相关规定进行登记摇号。
但如楼盘存在剩余房源的情况，那剩余房源则不再需要进行二次登记摇号，而是由开发商自行处理。不过购房者仍需满足购买资格，售价也不能高于房源的备案价格。
楼市君进一步致电成都市城乡房产管理局，工作人员称一切以成都市市长热线表述的信息为准。
此外，楼市君还从中海锦江城的一位置业顾问处了解到，中海锦江城剩余房源大概在400套左右。
楼盘剩余房源的具体处理办法大概要在6月底才会知道。就他个人猜测，有可能是直接销售。
新政落地后，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话已然已经从口号，落地化作了现实的图景。大批投资客被强硬的政策驱离楼市，无奈退场。
在政策利好，加之住宅供应一再加推的情况下，手握金贵房票的刚需们，逐渐迎来属于自己的一场盛世——可供选择的楼盘变多，中签率陡升，楼市逐渐进入买方市场。
可以预见的是，随着不少刚需的需求被陆续满足，新房票又在严苛条件的限制下增长有限。这样的买方市场趋势还将进一步加强。
此番浪潮里，作为第一个面临“剩余房源”情况的楼盘，中海锦江城一次性大量推出1866套房源是一个原因，但又何尝不是被时局的潮水推行至此？
浪潮已起，但远未及巅。它是第一个吃“螃蟹”的盘，但绝非最后一个。
在昨天的文章里，楼市君提到，因为所推出的房源数量多于提交资料的购房者人数。中海锦江城在经过此次摇号购房后，将至少会有约300套剩余房源。
“剩余房源”，一个从摇号政策在成都开始实行以来，就几乎没有再听到过的词语，再次面世，不禁引发了不少网友对此的热议。
我们的粉丝也纷纷向楼市君问询道，新政之下，剩余的房源要怎样处理呢?
就此问题，楼市君第一时间通过成都市市长热线了解情况。得到的回复为:
在目前实行的政策下，房源第一次出售时，需要按照相关规定进行登记摇号。
但如楼盘存在剩余房源的情况，那剩余房源则不再需要进行二次登记摇号，而是由开发商自行处理。不过购房者仍需满足购买资格，售价也不能高于房源的备案价格。
楼市君进一步致电成都市城乡房产管理局，工作人员称一切以成都市市长热线表述的信息为准。
此外，楼市君还从中海锦江城的一位置业顾问处了解到，中海锦江城剩余房源大概在400套左右。
楼盘剩余房源的具体处理办法大概要在6月底才会知道。就他个人猜测，有可能是直接销售。
新政落地后，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话已然已经从口号，落地化作了现实的图景。大批投资客被强硬的政策驱离楼市，无奈退场。
在政策利好，加之住宅供应一再加推的情况下，手握金贵房票的刚需们，逐渐迎来属于自己的一场盛世——可供选择的楼盘变多，中签率陡升，楼市逐渐进入买方市场。
可以预见的是，随着不少刚需的需求被陆续满足，新房票又在严苛条件的限制下增长有限。这样的买方市场趋势还将进一步加强。
此番浪潮里，作为第一个面临“剩余房源”情况的楼盘，中海锦江城一次性大量推出1866套房源是一个原因，但又何尝不是被时局的潮水推行至此？
浪潮已起，但远未及巅。它是第一个吃“螃蟹”的盘，但绝非最后一个。
今天路过南湖，拍了几张照片，空置率自己看。zf为什么炒南门，因为南门空地多，库存多。炒作一个库存大的地方。炒一环有什么意义？zf手上又没有一环的地。这个盘容积率5以上。质量一般，小户型为主。妥妥的刚需盘。之前5千都卖不掉。现在炒到1.5。整个小区分了几期我不了解。最新的一期建好也已经有3、4年了。这个拍摄于10点，别说你们10点就睡了
中铁西派澜岸，一面临大马路，一面临铁路，一面临加油站。没学校没公园。周围还是1万的时候，售楼部果断调价到3万。涨价还需要理由？品质和装修确实好。交房三年，只住了几户人
我发的几个盘，都不是什么郊区盘，都是南门很火的地方。如果，要投资房地产的人，大可以自己去看一下。
拍摄于晚上十点。只是路过，有心人可以晚上9点去拍，9点应该是亮等率最高时间点。
投那么多钱，也该自己去考查一下，刚需也慎入。自己想一下。跌了之后，每月自己还是多还那么多钱。
我们的市场是受政策影响。但是绝对没有哪个政策能够改变经济规律，就像修个sanxia改变不了自然规律，还会收到自然的惩罚。
自己晚上开车去恍一下就知道了。
拍摄于晚上十点。只是路过，有心人可以晚上9点去拍，9点应该是亮等率最高时间点。
投那么多钱，也该自己去考查一下，刚需也慎入。自己想一下。跌了之后，每月自己还是多还那么多钱。
我们的市场是受政策影响。但是绝对没有哪个政策能够改变经济规律，就像修个sanxia改变不了自然规律，还会收到自然的惩罚。
自己晚上开车去恍一下就知道了。
来聊一下城市分级：
全世界六大都市圈，掌握着世界上大部分的财富。这六大经济圈有一个共同点，就是有沿海港口城市。
所以，北京最为北方一家独大的城市，造就了全国最贵的城市的同时，大城市病严重，发现也受到制约，所以，把天津拉进来。在划个雄安成为一个城市群。
所以，我们国家的布局应该是形成以北上深为中心的三大城市群的布局。
不要觉得中国可能形成五大城市群。那是不可能的。因为美国世界级城市群，世界级湾区也只有两个。
我们现在有能力进军世界级城市群的只有长三角、珠三角。北京因为周围缺乏强大的城市，都差一些。
城市房价分级：
一级：北上深
二级：三大城市群中的其他城市，比如广州、杭州、南京、天津、武汉。
三级：三大城市群中其他城市，苏州、珠海、东莞、常州、无锡、佛山等等。
四级：强省会：重庆、成都等
五级：弱省会：昆明、南宁、郑州等等。
全世界六大都市圈，掌握着世界上大部分的财富。这六大经济圈有一个共同点，就是有沿海港口城市。
所以，北京最为北方一家独大的城市，造就了全国最贵的城市的同时，大城市病严重，发现也受到制约，所以，把天津拉进来。在划个雄安成为一个城市群。
所以，我们国家的布局应该是形成以北上深为中心的三大城市群的布局。
不要觉得中国可能形成五大城市群。那是不可能的。因为美国世界级城市群，世界级湾区也只有两个。
我们现在有能力进军世界级城市群的只有长三角、珠三角。北京因为周围缺乏强大的城市，都差一些。
城市房价分级：
一级：北上深
二级：三大城市群中的其他城市，比如广州、杭州、南京、天津、武汉。
三级：三大城市群中其他城市，苏州、珠海、东莞、常州、无锡、佛山等等。
四级：强省会：重庆、成都等
五级：弱省会：昆明、南宁、郑州等等。
房价比：一级城市/二级城市=2，一级城市/三级城市=4，一级城市/四级城市=6，一级城市/四级城市=8。
所以，一级城市应该是强省会房价的6倍左右是比较合适的。
说一下城市圈的效应。举个例子。你们一定去查一下珠海的房价。
珠海人口：180万。内地很多县级市都有这么多人。再说一下经济，也是很懦弱的。就是因为处于大湾区的区位，所以，房价能够3-4万。很偏僻的地方也要1.5万。或者市区老破小。
三级城市，不仅仅是接收者一线的溢出效应、同城效应。一般还环境优美。长三角自古就是河网密布，玉米之乡，风景宜人。珠三角的城市，都有海岸线，除了经济，还有山海资源。
是西部内陆很难比的。
所以，成都绕城的区位和上海外环差不多。上海外环的新房5-6万，老破二手3-4万。
成都绕城应该维持在新房1万，二手老破小6-8千。
超过这个价格，要么是上海被低估了，要么是成都被高估了
所以，一级城市应该是强省会房价的6倍左右是比较合适的。
说一下城市圈的效应。举个例子。你们一定去查一下珠海的房价。
珠海人口：180万。内地很多县级市都有这么多人。再说一下经济，也是很懦弱的。就是因为处于大湾区的区位，所以，房价能够3-4万。很偏僻的地方也要1.5万。或者市区老破小。
三级城市，不仅仅是接收者一线的溢出效应、同城效应。一般还环境优美。长三角自古就是河网密布，玉米之乡，风景宜人。珠三角的城市，都有海岸线，除了经济，还有山海资源。
是西部内陆很难比的。
所以，成都绕城的区位和上海外环差不多。上海外环的新房5-6万，老破二手3-4万。
成都绕城应该维持在新房1万，二手老破小6-8千。
超过这个价格，要么是上海被低估了，要么是成都被高估了
说一下城市群的布局：这一群城市各有分工，承接世界功能。创造全国一半以上的gdp。由于得天独厚的地理位置。已经发展成规模。
至于那些觉得zy会拨款搞西部大开发的，还是该醒醒。沿海已经是站在巨人的肩膀。而中西部还没有成为巨人。
zy的倾斜就是，在沿海限购的的时候，对中西部睁一眼闭一只眼，让df吸一些筹去搞基建。
毕竟在企业税收这一块，差的不是一点点。
就像，很多工厂，在深圳城市升级的时候。深圳也是一个由制造业发展起来的，现在升级成科创、硅谷，被高房价挤走的制造业，搬到了东莞、惠州、中山。这些城市土地成本更低。紧邻深圳，很方便。出口也有港口。所以，东莞承接了珠三角的很多制造业。
但是，这些工厂搬到内地。比如，老总要谈订单，很麻烦，也不能那么敏锐的洞悉市场。最终要的是没有海运。
至于那些觉得zy会拨款搞西部大开发的，还是该醒醒。沿海已经是站在巨人的肩膀。而中西部还没有成为巨人。
zy的倾斜就是，在沿海限购的的时候，对中西部睁一眼闭一只眼，让df吸一些筹去搞基建。
毕竟在企业税收这一块，差的不是一点点。
就像，很多工厂，在深圳城市升级的时候。深圳也是一个由制造业发展起来的，现在升级成科创、硅谷，被高房价挤走的制造业，搬到了东莞、惠州、中山。这些城市土地成本更低。紧邻深圳，很方便。出口也有港口。所以，东莞承接了珠三角的很多制造业。
但是，这些工厂搬到内地。比如，老总要谈订单，很麻烦，也不能那么敏锐的洞悉市场。最终要的是没有海运。
炒的红红火火的欧亚高铁，最受惠的也是西安，不是成都重庆。
西安应该算作弱省会。
地处西北。陕西省3500万人口，也面临接盘侠不足的问题。
全国的人民都会愿意买三大城市群中的城市，西部就很少了。
举个例子，让你去买重庆西安，可能你也不愿意。
四川人觉得成都特好，但是西安重庆这些区域的人都不想买。
省会最为区域中心，很多省会，经济还是懦弱的。注水严重，工作好不好找，工资水平高不高，心里没有点数么。
北上广深都吸不下的人才，你们就吃得下。
西安应该算作弱省会。
地处西北。陕西省3500万人口，也面临接盘侠不足的问题。
全国的人民都会愿意买三大城市群中的城市，西部就很少了。
举个例子，让你去买重庆西安，可能你也不愿意。
四川人觉得成都特好，但是西安重庆这些区域的人都不想买。
省会最为区域中心，很多省会，经济还是懦弱的。注水严重，工作好不好找，工资水平高不高，心里没有点数么。
北上广深都吸不下的人才，你们就吃得下。
成都的房价是严重被高估的。相比武汉的湖多，重庆的山多。成都这样的大平原，是最适宜建设城市的。土地不稀缺，建房健的太多。供过于求。
就像，商铺，前几年还是一铺养三代。网络经济冲击了商铺。很多人说，理发店饭店美容院不能上淘宝吧。但是，当市面上有一百间商铺的情况下，需求只有三十间。供大于求。就会商铺争租客，那么无论价格还是租金丢会低。
所以，df铆足了劲儿的卖地，房企使劲建房对于广大人民是好的。
租金和房价迟早会低。
供求关系决定的。
就像，商铺，前几年还是一铺养三代。网络经济冲击了商铺。很多人说，理发店饭店美容院不能上淘宝吧。但是，当市面上有一百间商铺的情况下，需求只有三十间。供大于求。就会商铺争租客，那么无论价格还是租金丢会低。
所以，df铆足了劲儿的卖地，房企使劲建房对于广大人民是好的。
租金和房价迟早会低。
供求关系决定的。
房产永远有需求，这个话没有错。人的欲望是无止尽的。每个人想住的不仅仅是别墅，可能是庄园。这也很跟收入有关。如果，人均gdp只有一年五万，就算你修再多的庄园人民也不可能卖血卖肾的去买。
我们丝毫不缺土地。现在的目标是，打破单极摊大饼模式。这当然不是为了降房价。
摊大饼会造成严重大城市病。在旧城区里改造，也会有巨大的拆迁成本。直接划个新城卖地不好么？
新城发展起来了再划一个新城卖地。
一个大城市是由很多极小城市组成，这样的发展趋势。
高价的市中心，会慢慢被削减。而房子还面临折旧。
我们丝毫不缺土地。现在的目标是，打破单极摊大饼模式。这当然不是为了降房价。
摊大饼会造成严重大城市病。在旧城区里改造，也会有巨大的拆迁成本。直接划个新城卖地不好么？
新城发展起来了再划一个新城卖地。
一个大城市是由很多极小城市组成，这样的发展趋势。
高价的市中心，会慢慢被削减。而房子还面临折旧。
觉得一线会赶上香港的人，可以去看一本书，叫地产霸权。
香港北面是关口，南面大海。
土地稀缺。
人均住宅10平米，而我们城镇已经40平米。这几年又修了很多，可能已经不止这个数。
香港有自己的历史原因。当年土地供应每年的土地供应量50亩，就算容积率5，也只能修2000套住宅，还包括了商业用地。所以，土地的稀缺成都不是可以想象的。
深圳，作为一线城市面积最小的。住房的供应量也是170万套/5年。
说的那么稀缺，也没见谁睡桥洞。
而且，香港的高房价，已经严重制约了经济的发展。港币隔一段就打保卫战
香港北面是关口，南面大海。
土地稀缺。
人均住宅10平米，而我们城镇已经40平米。这几年又修了很多，可能已经不止这个数。
香港有自己的历史原因。当年土地供应每年的土地供应量50亩，就算容积率5，也只能修2000套住宅，还包括了商业用地。所以，土地的稀缺成都不是可以想象的。
深圳，作为一线城市面积最小的。住房的供应量也是170万套/5年。
说的那么稀缺，也没见谁睡桥洞。
而且，香港的高房价，已经严重制约了经济的发展。港币隔一段就打保卫战
即使土地和房产那么稀缺的情况下，香港仍然楼市崩盘了。
按照国内大多数专家所说的，供求决定一切。人均10平米，如此稀缺。那就没有泡沫，怎么会崩盘？
经济危机的时候照样崩盘。
很多人会说，不要说崩盘，跌一点都有大把人冲进去。
我们人均家庭存款已经不足2万。
又疯狂买房。很少数人持有现金。就算楼市崩盘了。你也没有钱去抄底的。现在大多数家庭的存折上谁还有钱？
按照国内大多数专家所说的，供求决定一切。人均10平米，如此稀缺。那就没有泡沫，怎么会崩盘？
经济危机的时候照样崩盘。
很多人会说，不要说崩盘，跌一点都有大把人冲进去。
我们人均家庭存款已经不足2万。
又疯狂买房。很少数人持有现金。就算楼市崩盘了。你也没有钱去抄底的。现在大多数家庭的存折上谁还有钱？
即使土地和房产那么稀缺的情况下，香港仍然楼市崩盘了。
按照国内大多数专家所说的，供求决定一切。人均10平米，如此稀缺。那就没有泡沫，怎么会崩盘？
经济危机的时候照样崩盘。
很多人会说，不要说崩盘，跌一点都有大把人冲进去。
我们人均家庭存款已经不足2万。
又疯狂买房。很少数人持有现金。就算楼市崩盘了。你也没有钱去抄底的。现在大多数家庭的存折上谁还有钱？
按照国内大多数专家所说的，供求决定一切。人均10平米，如此稀缺。那就没有泡沫，怎么会崩盘？
经济危机的时候照样崩盘。
很多人会说，不要说崩盘，跌一点都有大把人冲进去。
我们人均家庭存款已经不足2万。
又疯狂买房。很少数人持有现金。就算楼市崩盘了。你也没有钱去抄底的。现在大多数家庭的存折上谁还有钱？
如果你买入100万房子。首付30万，贷款70万。跌成50万，你想的不是怎么抄底楼市，而是怎么筹到20万给银行。否则即使你按时还款银行还是会收走你的房子。经济危机也是钱荒。除了高利贷没人愿意借钱给你。
大家和你面临相同的问题。
大家和你面临相同的问题。
这是成都5·15楼市新政后开闸放出的住宅供应情况——《6月将有超70个住宅项目开盘》的预告消息正逐渐变为现实！一时间仿佛权利反转，卖方市场向买房市场倾斜，一房难求向一票难求转向。
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5.15新政后首个预售楼盘交资料首日现场
来自成都购房通的数据显示，成都5·15新政至今日下午5时，成都共计42个楼盘超2万套新房源入市，平均每套面积在113平米。
在价格方面，大成都范围内，均价最低的楼盘为简阳的时代新城，清水均价在3000元/平米，均价最高的楼盘为西派城，装修均价在16000元/平米。
从供应区域看，最近拿预售的住宅供应主力区域集中在天府新区以及二三圈层。传统的五城区以及高新区依然呈现供应乏力的状态。其中，在五城区含高新区，新拿预售的项目只有西派城、华宇旭辉锦绣花城、电建洺悦府、金地天府城等少数楼盘。
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不过，随着拥有多套房家庭的退出、后续房源陆续入市以及摇号规则的完善细化，购房者的焦虑已从最初的“买不到”变为了“买哪里”。如何用好房票、选择合适的小区，成为广大购房者最关注的问题。
下面发哥就简单给大家几个衡量是否该值得入手的方法：
1、对于意向楼盘的要素筛选，每个人都有自己的打米碗，不过从发哥多年经验来看，个人认为：品牌>地铁>地段>价格>户型>物管……因此，价格绝对不是你买房的唯一标准或首要条件。
2、将自己最看重的几个要点罗列出来，比如开发商口碑、地铁、房价、户型、物业、朝向等等，然后对目标楼盘进行打分，超过70分就纳入比选，超过80分就可以考虑去报名了！
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金地天府城交资料现场
3、对于后续可能出现新的楼盘，不知道是不是该下手的纠结，还是参照上述办法打分决定。买房，不可能十全十美，选中一套自己需要的、性价比相对能接受的就可以了。
4、最后再说一下资格的问题。11限购区、高新区和天府新区成都直管区内的房屋，都需要房票，既要看户口或社保及工作地，也要看家庭拥有房屋的套数。但除此之外的其他区市县（另一说法是三圈层），只需要具有成都户口或1年成都社保就可以购买了，既不看家庭套数，也不管你想买多少套。不过，三圈层虽然管制最松，但发哥还是建议在自住的前提下去选择合适的楼盘，尽可能考虑后期入住和利用情况。
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5.15新政后首个预售楼盘交资料首日现场
来自成都购房通的数据显示，成都5·15新政至今日下午5时，成都共计42个楼盘超2万套新房源入市，平均每套面积在113平米。
在价格方面，大成都范围内，均价最低的楼盘为简阳的时代新城，清水均价在3000元/平米，均价最高的楼盘为西派城，装修均价在16000元/平米。
从供应区域看，最近拿预售的住宅供应主力区域集中在天府新区以及二三圈层。传统的五城区以及高新区依然呈现供应乏力的状态。其中，在五城区含高新区，新拿预售的项目只有西派城、华宇旭辉锦绣花城、电建洺悦府、金地天府城等少数楼盘。
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不过，随着拥有多套房家庭的退出、后续房源陆续入市以及摇号规则的完善细化，购房者的焦虑已从最初的“买不到”变为了“买哪里”。如何用好房票、选择合适的小区，成为广大购房者最关注的问题。
下面发哥就简单给大家几个衡量是否该值得入手的方法：
1、对于意向楼盘的要素筛选，每个人都有自己的打米碗，不过从发哥多年经验来看，个人认为：品牌>地铁>地段>价格>户型>物管……因此，价格绝对不是你买房的唯一标准或首要条件。
2、将自己最看重的几个要点罗列出来，比如开发商口碑、地铁、房价、户型、物业、朝向等等，然后对目标楼盘进行打分，超过70分就纳入比选，超过80分就可以考虑去报名了！
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金地天府城交资料现场
3、对于后续可能出现新的楼盘，不知道是不是该下手的纠结，还是参照上述办法打分决定。买房，不可能十全十美，选中一套自己需要的、性价比相对能接受的就可以了。
4、最后再说一下资格的问题。11限购区、高新区和天府新区成都直管区内的房屋，都需要房票，既要看户口或社保及工作地，也要看家庭拥有房屋的套数。但除此之外的其他区市县（另一说法是三圈层），只需要具有成都户口或1年成都社保就可以购买了，既不看家庭套数，也不管你想买多少套。不过，三圈层虽然管制最松，但发哥还是建议在自住的前提下去选择合适的楼盘，尽可能考虑后期入住和利用情况。
西派这个含装修后1.6偏高。中铁每次带头涨价的行为不好。但是，装修确实还是可以。比那种借装修加价好一些。不过，大家应该会选性价比更高的其他三个盘。毕竟位置才是最重要的