@地产小小兵 2015-07-25 22:15:00
我始终搞不明白，为什么置顶了一个月了，点击量只有这么少呢？别人一星期就过10万了，谁给科普一下。
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@zcsnet 2015-07-29 13:02:48
我来谈一下我个人的的感受，因为我之前一直关注楼市：
1、时间点不对，发贴时股市正在猛涨，都忙看股评去啦。后来股市大跌，很多人被套，都天天在看救市信息，天天在研究怎么解套。也就是说现阶段股市的贴子才是明星。抢了楼市风头。之前我一直在看经济的贴子，还有楼市的贴子（要改善），最近股市被套，我被迫天在看股市信息，因为想解套呀，哈哈。。。
2、楼市经过这么多年的上涨，我认为可能更多的人还是看涨吧......
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要么马上买，要么等机会。最不可取的就是限购放松买，限购放松是负面信号。一旦一线城市限购放松，就要极其谨慎对待购房，无论你是什么目的。

@北地烛火 2015-07-28 23:56:35
楼主真正的高人，论证充分，不像有些“大神”一上来就崩溃到底，全民逃难……
想请教下楼主对重庆的楼市有什么看法，四个直辖市里重庆的房价应该是最低的，当然工资也是最低，未来三年内房价是否会保持目前缓涨或是横盘的趋势？
还有一个问题是曾经炒得火热的旅游地产、避暑地产之类，按三四线房市几乎没救的趋势，大部分分散在三四线城市周围的旅游地产是否也会随之倒下。
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@地产小小兵 2015-07-29 11:50:52
居然问旅游地产，看来不是老百姓，你这个问题是要付咨询费的哦。
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@北地烛火 2015-07-29 13:50:10
楼主冤枉啊，都是小老百姓。重庆这边情况是这样的：因为重庆夏天是出了名的闷热，所以许多有钱或有闲（退休老人）的人夏天都不想呆在城里，于是重庆周边5小时车程内，多山地区就出现了许多避暑楼盘，有相当多是小产权的，也有一部分大产权，价格一般接近当地中心县市房价。我朋友觉得中国慢慢进入老年化社会，这类旅游地产大有前途，未来几年会暴涨，不过我觉得不大可能，一个是这类楼盘太多了，基本每个凉快点的地方都在开......
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这个问题突然让我穿越了，记得那是本科刚毕业时去重庆工作，到重庆下火车第一个感觉，是地烫脚，第二个感觉，是喘不上气，第三个感觉，是重庆真尼玛大，从火车站到单位开了约有6个小时，高速哦。我的单位在黔江区，一个小镇上，靠近好像是叫乌江还是什么忘了，到处都是山，比城里凉快的多，但是也很热。
从我的感觉呢，我不会因为热，开6个小时车去避暑，我会按一个好空调。
重庆的楼市是长期看好，但是目前有个转折点，也许会有低价买房的机会，很大可能出现急跌后慢慢上涨的情况，急跌是或然，慢涨是必然。
很怀念那时候的好时光，哈哈。不是小兵实在适应不了那个气候，真想就在那里生活算了，重庆是个好地方。

看了你们的留言，一度觉得自己是不是哪里写错了，于是又重新审视了一遍贴子，发现没有错，又不知你们所问何来？比较困难的理解了一下留言，你们确定是看我的贴子得出的问题吗？
我都不知从何答起。

以后我看不懂的都不回了，太费劲。又说我看衰香港，我提香港了？又说囤房，我提囤房了？又或者断章取义，你不能把上下文看看再说，这样突然提出某一句话来问我，我只能无语啊。

@山形枕寒流2014 2015-07-29 17:07:54
他观点有些极端，他看好深圳，看衰香港，他认为中国转型希望就在深圳，还有深圳科技园最近租金暴涨，他认为以后会像香港，很多人大部分收入用在支付物业，今天看空北上深房价，明天你就不用看，能买的起，现在如何时候出手都是对的
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香港和深圳是完全不一样的。香港是什么，是过度金融化的产物，他出口资源吗？制造业呢？农业呢？香港依靠的只有金融而已！农业不能自给，工业不能创汇，为什么有高房价，就是靠金融而已。我们都知道，金融是什么，金融是财富再分配，但绝不是创造财富，所以香港必须有所依附，依附在强大的经济体上获得财富分配才能够生存，之前靠英国，现在靠中国。这是和深圳第一个不同。
第二个不同在哪里，香港能够保持高房价的另一个因素是土地有限，人很多，所以，我垄断土地资源比较容易，几家大地产商合伙即可。你看中国的开发商要比香港的初级很多吧，但是开发周期上远胜于香港，为什么，因为香港地产商习惯于捂着卖，中国为什么不行，因为不可能垄断土地资源，你不卖别人卖！深圳的高房价是怎么形成的，有土地稀缺的因素，但是更重要的是，深圳有中国最好的经济环境和企业群，这里孕育着中国乃至世界大量未来的伟大公司，这里代表未来，代表希望。用一个类比，可能不恰当，香港是曼哈顿，深圳是硅谷，我更看好哪个？当然是硅谷，理由只有一个，创造价值的永远比分配价值的伟大！

@北地烛火 2015-07-28 23:56:35
楼主真正的高人，论证充分，不像有些“大神”一上来就崩溃到底，全民逃难……
想请教下楼主对重庆的楼市有什么看法，四个直辖市里重庆的房价应该是最低的，当然工资也是最低，未来三年内房价是否会保持目前缓涨或是横盘的趋势？
还有一个问题是曾经炒得火热的旅游地产、避暑地产之类，按三四线房市几乎没救的趋势，大部分分散在三四线城市周围的旅游地产是否也会随之倒下。
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@地产小小兵 2015-07-29 11:50:52
居然问旅游地产，看来不是老百姓，你这个问题是要付咨询费的哦。
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@北地烛火 2015-07-29 13:50:10
楼主冤枉啊，都是小老百姓。重庆这边情况是这样的：因为重庆夏天是出了名的闷热，所以许多有钱或有闲（退休老人）的人夏天都不想呆在城里，于是重庆周边5小时车程内，多山地区就出现了许多避暑楼盘，有相当多是小产权的，也有一部分大产权，价格一般接近当地中心县市房价。我朋友觉得中国慢慢进入老年化社会，这类旅游地产大有前途，未来几年会暴涨，不过我觉得不大可能，一个是这类楼盘太多了，基本每个凉快点的地方都在开......
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@地产小小兵 2015-07-29 14:34:11
这个问题突然让我穿越了，记得那是本科刚毕业时去重庆工作，到重庆下火车第一个感觉，是地烫脚，第二个感觉，是喘不上气，第三个感觉，是重庆真尼玛大，从火车站到单位开了约有6个小时，高速哦。我的单位在黔江区，一个小镇上，靠近好像是叫乌江还是什么忘了，到处都是山，比城里凉快的多，但是也很热。
从我的感觉呢，我不会因为热，开6个小时车去避暑，我会按一个好空调。
重庆的楼市是长期看好，但是目前有个转......
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@北地烛火 2015-07-29 20:03:25
多谢楼主指点，黔江区已经到重庆边界了，现在那边避暑楼盘也是搞得火热，包括再过去湖北利川的楼市，几乎是指望着重庆吃饭。
重庆是个好地方，欢迎楼主啥时再来，不过千万别夏天来。
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会的，哈哈，还记得那时候蹲解放碑看美女，好笑。

@短歌一曲江湖白 2015-07-29 17:41:23
我不明白，人口减少为何房价还能往上走？楼主预测的第四阶段我非常不同意。如果改革成功，房价还是上不去，因为人口就在那里，楼主的意思是让高收入群体屯房，然后买给一些急需置业的人，且这个价钱是往上走的。假设现在某人工资是4000，房价是4000，以楼主的意思，假设此人工资翻倍8000，房价也涨到8000，这跟现在一样，还说什么提振内需？高收入群体固然能消费房产，但别的东西呢？汽车呢，一些实业的公司呢？何况我国至少......
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捡我看懂的说，我也认为房地产和金融不要和制造业争资源，否则不利于制造业发展。再有就是，长期来看，高房价的受益者只有政府而已，有房的和没房的都受损。所以你看到最卖力鼓房价的是地方政府，因为他们是最大受益者，不是炒房者不是地产商。

@爱好围棋 2015-07-29 20:33:55
楼主厉害！有事情请教：目前手头有笔现金，本人在赣州下面县城，想在赣州买房（为子女考虑和退休养老），看了大部分楼盘，好的楼盘基本没有满意的楼层（已经挑空了，不存在捂盘情况），而且看的人少，定购的人少，请问：1、现在买房是否合适，因为现金在手担心降值，是现金为王等到2017年股市崩盘时下手？2、根据将来经济形势，是在新区买还是老城区买，新区至少需要5-10年才能发展起来。
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思路给你了，自己思考。现金为王最大的问题是什么，就是当你需要将现金变为资产的时候，你没有投资能力，贻误战机，所以怎么做按照你自己的情况去做，我的建议不见得适合你。

不知不觉5页了，晚安同志们。

李嘉诚名下长实地产（01113.HK，下称“长地”）位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手，项目目前最高报价达200亿元人民币。
李嘉诚在浦东已经清仓了。

今天拜读了国家核心智囊的大作，感觉凯恩斯味道太重，优点在生产力布局和城镇化路线选择有指导意义，缺点在对城镇化的规划充满主观性，这也是凯恩斯主义的主要缺点，人民群众有自己的选择，怎么可能严格按照决策者的意图行事呢？凯恩斯主义的局限性怕是要让中国的房地产吃苦头。

@地产小小兵 2015-08-05 20:41:31
今天拜读了国家核心智囊的大作，感觉凯恩斯味道太重，优点在生产力布局和城镇化路线选择有指导意义，缺点在对城镇化的规划充满主观性，这也是凯恩斯主义的主要缺点，人民群众有自己的选择，怎么可能严格按照决策者的意图行事呢？凯恩斯主义的局限性怕是要让中国的房地产吃苦头。
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@yangll2012 2015-08-06 08:54:20
希望这样的苦头早些到来！让任狗也不要整天鼓吹楼市了。看着就烦他！
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任说话不招人听，但是良药苦口，他说的东西后面都有充分的论据支撑，不是摇旗呐喊；相反牛刀之流的胡言乱语挺受欢迎，不过是迎合了屌丝的幻想，抚慰了他们的心灵。但是这是个个真实的世界，交换房子的筹码是人民币，不是屌丝幻想。

@地产小小兵 2015-08-05 20:41:31
今天拜读了国家核心智囊的大作，感觉凯恩斯味道太重，优点在生产力布局和城镇化路线选择有指导意义，缺点在对城镇化的规划充满主观性，这也是凯恩斯主义的主要缺点，人民群众有自己的选择，怎么可能严格按照决策者的意图行事呢？凯恩斯主义的局限性怕是要让中国的房地产吃苦头。
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@u_99177150 2015-08-05 23:17:53
哪篇大作啊？房地产税立法了，影响几何？
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十二五的起草建议。

@地产小小兵 2015-08-05 20:41:31
今天拜读了国家核心智囊的大作，感觉凯恩斯味道太重，优点在生产力布局和城镇化路线选择有指导意义，缺点在对城镇化的规划充满主观性，这也是凯恩斯主义的主要缺点，人民群众有自己的选择，怎么可能严格按照决策者的意图行事呢？凯恩斯主义的局限性怕是要让中国的房地产吃苦头。
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@u_99177150 2015-08-05 23:17:53
哪篇大作啊？房地产税立法了，影响几何？
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@地产小小兵 2015-08-06 13:54:44
十二五的起草建议。
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“十二五”规划《建议》的基本逻辑”

什么情况，第5页怎么没了，谁给解释一下

@地产小小兵 2015-08-06 15:58:43
什么情况，第5页怎么没了，谁给解释一下
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又出来了。

房产税不要急，早着呢。

没想到房地产税的的讨论这么热烈，你们看我是单独写一个贴子还是在这个贴子里写房产税的事。我为什么说房产税还远，因为房产税的基本法理问题还没有交代清楚，这涉及到重复征税的问题，一个是土地没有产权，一个是征税前后的价差，两者结合起来这个问题很不好交代清楚。
我聚举一个例子，假设地产税2016年1月1日起征税。如果是土地私有制国家，问题不大；但是公有制国家有很大的问题。因为你得向国家租土地，这个租金在征税前是很贵的，但是在征税后会便宜很多，对于法理来说就是重复征税，具体到现象就是征税前的土地租金很贵，征税后很便宜，那先买房的就会不平衡，这个道理你说不通。
所以，在征税前，有大量的、复杂的、操作性的问题存在需要解决，不是那么容易，也不会那么快，至于地产税怎样影响房地产，需要结合具体的执行政策，这个真的不难，影响也真的没有你们想的那么大。

@022001034 445楼 2015-08-07 10:42
房产税类似人头税，全体国民将比以前交更多的税，此税将拉高社会一切生产和生活成本。类似于成品油的燃油税。房子与成品油都是刚需，与我们生活息息相关的、离不开的必需品。对它们课税，司马昭之心路人皆知。
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@xili1974 2015-08-07 11:26:36
所有的税都可以归为人头税，关键在于，困难时候它对政府有利！能不能解决老爷的一部分问题！管你P民呢！
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人头税是人头税，不是所有的都能归类为人头税，像衣食住行，衣服你要交消费税，但是你不买就不交，少买少交；吃饭在家吃没有税，饭店吃是消费税；住无论你是租还是买，你都必须交人头税；行你不买车就没有税。

@地产小小兵 15楼 2015-05-14 12:30
要是怀念改革之前，可以去朝鲜，我想中国改革的利大于弊是明显的和公认的，就不要再讨论这个问题了。目前是遇到了问题，而且很难解决，但这是改革不彻底的问题而不是改革的问题。至于说房子啊生活啊，没有人会替你赚钱，只有你自己，在任何时候任何一个国家任何一个制度，你的收入取决于你的劳动，所以不要埋怨！
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@2楼上的 2015-08-12 11:17:51
利大于弊？难道改革的成果不是牺牲环境，牺牲人的道德价值观换来的，在恢复蓝天白云碧水那点利能换回来吗
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你说的这些弊病你确定是改革带来的？是不是要再思考一下还是知识不足？这个事情很容易证伪，外国发达国家也走过这条路，先破坏后治理，事实证明不是改革造成的，而是无知造成的，现在发达国家环境好的不要太多啊。