越南房产和金融
越南计划投资部外国投资局刚发布的数据显示，今年前两个月房地产领域吸引外资位居第三。
据此，2018年前2个月流入房地产领域的外资资金达3.12亿美元，占协议总额的9.3%。
胡志明市继续是吸引外资最多的地方，达442.5亿美元，占全国投资总额的13.7%。得益于大量外资的涌入胡志明市各重点房地产项目尽快开工。
胡志明市房地产协会主席黎黄珠评估，2018年外国投资资金和侨汇收入依然是越南经济和房地产市场的重要资金来源。外国投资者的参与将有助于补充资本及经验、提高竞争力和实现产品多样化；为推动房地产市场可持续发展奠定基础，进而为国内企业带来间接利益。
据此，2018年前2个月流入房地产领域的外资资金达3.12亿美元，占协议总额的9.3%。
胡志明市继续是吸引外资最多的地方，达442.5亿美元，占全国投资总额的13.7%。得益于大量外资的涌入胡志明市各重点房地产项目尽快开工。
胡志明市房地产协会主席黎黄珠评估，2018年外国投资资金和侨汇收入依然是越南经济和房地产市场的重要资金来源。外国投资者的参与将有助于补充资本及经验、提高竞争力和实现产品多样化；为推动房地产市场可持续发展奠定基础，进而为国内企业带来间接利益。
大家能看懂吗？
最近，购房者连续获得各家商业银行透过一系列利率优惠贷款活动提供的贷款资金，而且不少购房者已选择在此时段借贷以获得促销。然而，集中资金到房贷方面仍需得以监控，以防对市场造成风险。
多项促销活动
PG Bank最近开展极速优惠房贷计划，年息仅自7.49% 起。据此，从今年1月11日至6月30日，个人客户有意贷款购房、装修、建房将获提供最多不动产价值的70%优惠，而且分期付款期限长达25年，或购置期房将获提供短期贷款，在整个贷款期的年息为9.49%。若是中长期贷款，6个月的年息是7.49%，12个月年息是8.99%，24个月年息是9.49%。
PG Bank表示，对于全部偿债资金源自正透过银行账户至少连续在最近12个月支付，有不确定期限劳动合同以及在审视提供贷款期间在各个信贷机构、财务公司没有信贷余额或信贷限额（包括透支与信用卡）的客户，贷款将在24小时内得以审批。
当前，BIDV正开展2018年爱心春节计划，其中给房贷部分提供15万亿元，年息仅自7.1%起。在开展期间，签署房贷合同且付首期的400名客户将获赠送价值高达5亿元的个人贷款人保险。TPBank也不甘示弱推出“可以迅速获得贷款何须等待”优惠利率贷款计划，开展时间延长至2月底，给贷款购房、建房、装修、贷款购买汽车、消费、经营的前6个月固定年息仅为7.2%以及还有多个灵活贷款方案。
ACB给正与该银行进行交易的企业员工提供5万亿元参加“首个家园”房贷计划。SHB开展“优惠成倍春回得禄”计划，其中有意申请中长期贷款来购房、建房、装修、投资固定资产的个人客户将获得8.5%年息，最多是12个月，优惠后年息仅自3.6%起。对于中长期贷款，在成功介绍新贷款客户或使用SHB其他服务时，3个月内的利率将再获降低0.1%。
鼓励但须监控
在本市生活与工作10年后，黎煌安最近才签合同分期付款购置平新郡一个公寓单位。之所以选择在此阶段购房是因为有多项利率优惠，而且各个项目都附送礼品及折扣。基于透过促销活动节约了各种费用，要给银行偿还的利息仅等于每月的房租而已。
结束2017年，消费信贷增高，约达65%（2016年约增50.1%），佔信贷总额的18%（2016年是12.3%），其中主要是贷款购房、装修，佔52.9%（2016年是49.5%）。今年，预报消费贷款继续大力增长，有助于经济消费提升。这是促使各家银行竞争提供房贷的重要推力。
某银行领导表示，贷款购房、装修大力增长正是让各家银行推出多项刺激市场需求信贷的基础。当前，在各家商业银行的与住房有关的贷款约佔个人客户总余额的一半，而且还有很大增长潜能。与此同时，中等与中低等的大都市以大规模形成已为不少中低收入者创造购房机会。针对此动力，各家银行竞相争取客户，而这些促销仅是今年各项计划的啟动而已。
实际上，包括房贷的消费贷款正得到政府重视以提高民众的生活。去年6月，政府总理已要求国家银行审视，提出消费、房贷辅助政策并向总理汇报。在最近举行的2018年银行部门任务开展会议上，政府总理已指导银行部门开展多项任务，其中要求对于信贷结构、信贷必须集中在优先的领域，发展消费信贷市场、微观金融，严密监控潜伏风险的信贷领域。这也符合全球的共同趋势。
然而，在越南，接触各项房贷计划时，民众也须保持清醒，因为几乎所有银行都有利率优惠计划，但优惠后的利率可能是一个“陷阱”致使偿债一事变得困难。国家货币金融谘询委员会成员黎春义博士也警报，儘管这是良好趋势，但必须跟进消费信贷的变动，因为银行将不动产信贷推向消费信贷以及各家财务公司的现象会潜伏很大风险。
艮文力博士指出，管理机关务必将房贷从消费信贷中分开以可以进一步监控，辨识风险。因为在消费信贷中，装修目的的贷款是安全的活动，给有真正住房需求的客户提供，但房贷可能导致资金流入个人投资商，大幅提供贷款将潜伏抬价可能性，引致不动产市场泡沫
最近，购房者连续获得各家商业银行透过一系列利率优惠贷款活动提供的贷款资金，而且不少购房者已选择在此时段借贷以获得促销。然而，集中资金到房贷方面仍需得以监控，以防对市场造成风险。
多项促销活动
PG Bank最近开展极速优惠房贷计划，年息仅自7.49% 起。据此，从今年1月11日至6月30日，个人客户有意贷款购房、装修、建房将获提供最多不动产价值的70%优惠，而且分期付款期限长达25年，或购置期房将获提供短期贷款，在整个贷款期的年息为9.49%。若是中长期贷款，6个月的年息是7.49%，12个月年息是8.99%，24个月年息是9.49%。
PG Bank表示，对于全部偿债资金源自正透过银行账户至少连续在最近12个月支付，有不确定期限劳动合同以及在审视提供贷款期间在各个信贷机构、财务公司没有信贷余额或信贷限额（包括透支与信用卡）的客户，贷款将在24小时内得以审批。
当前，BIDV正开展2018年爱心春节计划，其中给房贷部分提供15万亿元，年息仅自7.1%起。在开展期间，签署房贷合同且付首期的400名客户将获赠送价值高达5亿元的个人贷款人保险。TPBank也不甘示弱推出“可以迅速获得贷款何须等待”优惠利率贷款计划，开展时间延长至2月底，给贷款购房、建房、装修、贷款购买汽车、消费、经营的前6个月固定年息仅为7.2%以及还有多个灵活贷款方案。
ACB给正与该银行进行交易的企业员工提供5万亿元参加“首个家园”房贷计划。SHB开展“优惠成倍春回得禄”计划，其中有意申请中长期贷款来购房、建房、装修、投资固定资产的个人客户将获得8.5%年息，最多是12个月，优惠后年息仅自3.6%起。对于中长期贷款，在成功介绍新贷款客户或使用SHB其他服务时，3个月内的利率将再获降低0.1%。
鼓励但须监控
在本市生活与工作10年后，黎煌安最近才签合同分期付款购置平新郡一个公寓单位。之所以选择在此阶段购房是因为有多项利率优惠，而且各个项目都附送礼品及折扣。基于透过促销活动节约了各种费用，要给银行偿还的利息仅等于每月的房租而已。
结束2017年，消费信贷增高，约达65%（2016年约增50.1%），佔信贷总额的18%（2016年是12.3%），其中主要是贷款购房、装修，佔52.9%（2016年是49.5%）。今年，预报消费贷款继续大力增长，有助于经济消费提升。这是促使各家银行竞争提供房贷的重要推力。
某银行领导表示，贷款购房、装修大力增长正是让各家银行推出多项刺激市场需求信贷的基础。当前，在各家商业银行的与住房有关的贷款约佔个人客户总余额的一半，而且还有很大增长潜能。与此同时，中等与中低等的大都市以大规模形成已为不少中低收入者创造购房机会。针对此动力，各家银行竞相争取客户，而这些促销仅是今年各项计划的啟动而已。
实际上，包括房贷的消费贷款正得到政府重视以提高民众的生活。去年6月，政府总理已要求国家银行审视，提出消费、房贷辅助政策并向总理汇报。在最近举行的2018年银行部门任务开展会议上，政府总理已指导银行部门开展多项任务，其中要求对于信贷结构、信贷必须集中在优先的领域，发展消费信贷市场、微观金融，严密监控潜伏风险的信贷领域。这也符合全球的共同趋势。
然而，在越南，接触各项房贷计划时，民众也须保持清醒，因为几乎所有银行都有利率优惠计划，但优惠后的利率可能是一个“陷阱”致使偿债一事变得困难。国家货币金融谘询委员会成员黎春义博士也警报，儘管这是良好趋势，但必须跟进消费信贷的变动，因为银行将不动产信贷推向消费信贷以及各家财务公司的现象会潜伏很大风险。
艮文力博士指出，管理机关务必将房贷从消费信贷中分开以可以进一步监控，辨识风险。因为在消费信贷中，装修目的的贷款是安全的活动，给有真正住房需求的客户提供，但房贷可能导致资金流入个人投资商，大幅提供贷款将潜伏抬价可能性，引致不动产市场泡沫
越南国家银行把降低贷款利率视为其在2018年的核心任务。年初至今，国家银行已经主动、灵活地颁发有关修改贷款相关规定的通知，旨在继续向企业及人民提供协助，助力信贷机构稳定运营，并力争降低贷款利率。这是国家银行领导人接受《今日报》记者有关2018年国家银行金融政策调控工作中的核心的采访时所提出的观点。
国家银行副行长阮氏红认为，在国会及政府的决议的基础上，国家银行已采取金融政策及银行运行等系列配套措施，旨在实现既定目标，从而为控制通胀、稳定宏观经济、助力经济合理增长并确保信贷机构运营安全作出贡献。
2017年，银行体系取得积极结果，统计数据令人印象并引起舆论的关注。具体是，国家银行把存贷款基准利率下调0.25％，把优先领域的短期贷款利率下调0.5％。上述数据符合国家银行的方向及政府的指导意见。此外，信贷资金的安全得以保障并集中于生产经营领域。
利率调控政策仍是2018年金融实政策调控工作中的核心任务之一。政府指导国家银行继续下调贷款利率，助力生产经营活动。下调贷款利率是银行界的希望。2018年，国家银行调控利率并使其符合宏观经济均衡、通胀率及金融市场。在通胀率被控制在既定目标之下，市场稳定、宏观经济顺利的背景下，进行金融调控、助力信贷机构开展业务，旨在力争在确保财务活动安全、健康的基础上下调贷款利率。
阮氏红女士指出，2018年，摆在银行体系面前的任务繁重。其中，核心的是开展控制通胀、稳定宏观经济、助推经济合理增长等系列措施。
国家银行将继续把握宏观经济及金融市场走势，旨在主动且灵活地开展配套金融政策，助推信贷机构的流动性，旨在稳定金融市场及外汇市场，稳定利率、汇率及信贷机构的运营活动，从而提出适合的协调措施。实际上，2018年1月份，多家银行已把贷款年利率下调0.5至1％。实施结构调整并处理坏帐，旨在作出更彻底且根本的解决措施。
处理坏帐后，经费将下降，利率肯定随之下降，信贷机构的信贷资金安全性将增加。2018年，国内经济有望面对机遇与挑战并存。在国会、政府所提出的目标及对宏观经济及金融市场的评价的基础上，2018年国家银行力争广义货币供应量增长率约为16％，信贷增长率为17％。国家银行竟继续灵活地调控汇率，使其符合市场走势、宏观经济均衡、金融市场及金融政策的目标等。
不仅如此，2018年，在力争实现国会、政府所提出有关经济增长率为6.5－6.7％的目标及对金融市场和银行运营情况的评价的基础上，国家银行已经提出2018年全年信贷增长率约为17％（低于2017年的18.17％），然而将因时制宜进行调控。今年年初，国家银行已经主动灵活颁发关于在借款人为居住人的条件下修改外币贷款相关规定的通知，旨在协助出口企业降低资本等。
国家银行副行长阮氏红重申，国家银行把2018年降低贷款利率视为核心任务之一。上述指导意见及政策赢得市场的积极反映。具体是，Vietcombank、Agribank、 Vietinbank及BIDV等四家国有商业银行及许多其他股份商业银行已经为从事消费品、辅助功业、加工制造业和环境等领域的中小型企业下调长中短期贷款利率。
房价刺激了，越南盾加速贬值！
国家银行副行长阮氏红认为，在国会及政府的决议的基础上，国家银行已采取金融政策及银行运行等系列配套措施，旨在实现既定目标，从而为控制通胀、稳定宏观经济、助力经济合理增长并确保信贷机构运营安全作出贡献。
2017年，银行体系取得积极结果，统计数据令人印象并引起舆论的关注。具体是，国家银行把存贷款基准利率下调0.25％，把优先领域的短期贷款利率下调0.5％。上述数据符合国家银行的方向及政府的指导意见。此外，信贷资金的安全得以保障并集中于生产经营领域。
利率调控政策仍是2018年金融实政策调控工作中的核心任务之一。政府指导国家银行继续下调贷款利率，助力生产经营活动。下调贷款利率是银行界的希望。2018年，国家银行调控利率并使其符合宏观经济均衡、通胀率及金融市场。在通胀率被控制在既定目标之下，市场稳定、宏观经济顺利的背景下，进行金融调控、助力信贷机构开展业务，旨在力争在确保财务活动安全、健康的基础上下调贷款利率。
阮氏红女士指出，2018年，摆在银行体系面前的任务繁重。其中，核心的是开展控制通胀、稳定宏观经济、助推经济合理增长等系列措施。
国家银行将继续把握宏观经济及金融市场走势，旨在主动且灵活地开展配套金融政策，助推信贷机构的流动性，旨在稳定金融市场及外汇市场，稳定利率、汇率及信贷机构的运营活动，从而提出适合的协调措施。实际上，2018年1月份，多家银行已把贷款年利率下调0.5至1％。实施结构调整并处理坏帐，旨在作出更彻底且根本的解决措施。
处理坏帐后，经费将下降，利率肯定随之下降，信贷机构的信贷资金安全性将增加。2018年，国内经济有望面对机遇与挑战并存。在国会、政府所提出的目标及对宏观经济及金融市场的评价的基础上，2018年国家银行力争广义货币供应量增长率约为16％，信贷增长率为17％。国家银行竟继续灵活地调控汇率，使其符合市场走势、宏观经济均衡、金融市场及金融政策的目标等。
不仅如此，2018年，在力争实现国会、政府所提出有关经济增长率为6.5－6.7％的目标及对金融市场和银行运营情况的评价的基础上，国家银行已经提出2018年全年信贷增长率约为17％（低于2017年的18.17％），然而将因时制宜进行调控。今年年初，国家银行已经主动灵活颁发关于在借款人为居住人的条件下修改外币贷款相关规定的通知，旨在协助出口企业降低资本等。
国家银行副行长阮氏红重申，国家银行把2018年降低贷款利率视为核心任务之一。上述指导意见及政策赢得市场的积极反映。具体是，Vietcombank、Agribank、 Vietinbank及BIDV等四家国有商业银行及许多其他股份商业银行已经为从事消费品、辅助功业、加工制造业和环境等领域的中小型企业下调长中短期贷款利率。
房价刺激了，越南盾加速贬值！
越南房产投资安全策略之一：强烈建议投资之前请开发商公布9个准售许可证，已经投资的楼盘开发商无法提供的请自己斟酌，我能尽力的已经到这样了，需要详细的朋友请看看帮我推荐过微信公众号：（越南铁成房地产）欢迎知道正规越南房开商9证的朋友点赞留言，功夫深不深，就看专业不专业，还有奉劝有些人，别把朋友带进沟里去，都是中国人，都是要回中国的。
在等待为划分的区域制定比例尺为1/500规划期间，有形成交通路的土地划分卷宗必须转交建筑规划厅提意见。
划分土地必须根据郡、县每年的具体计划进行。
在市人委会就有关划分的至少面积规定颁行第60号《决定》的3个月后，市建筑规划厅已向24个郡、县发出对根据此项《决定》划分有形成交通路与技术基础设施的住宅用地的技术基础设施条件，以及技术基础设施系统验收条件的指引文本。
根据建筑规划厅，土地仅能在土地使用者完善技术基础设施系统并获职能机关验收、接收后才办理划分手续。
为划分区域建立1/500规划
根据第60号《决定》，对于有形成交通路与技术基础设施的土地，市人委会指导各郡、县人委会必须成立跨部门工作组进行审议、解决。建筑规划厅的指引文本确定各地方的责任是必须制定每年的具体计划，每6个月定期对有形成交通路的土地划分结果报告进行评估。土地划分必须根据郡、县每年的具体计划以及比例尺为1/2000详细分区规划图案、已获审批的农村居民区详细规划进行。
对此，建筑规划厅指明，郡、县必须确定现有住宅用地、现有住宅用地结合整顿，包括新建住宅用地、具有居住功能的混合用地等属于按照第60号《决定》划分的规划区域，从速建立比例尺为1/500详细规划。这是为了“作为按照在对区域的住宅用地划分工作结合都市整顿工作中获审批的规划进行都市管理的依据”。
在建立比例尺为1/500规划后，郡、县与跨部门工作组开会对有需要划分住宅用地的土地进行审议并划一技术基础设施投资方案。建筑规划厅指出，务求作为确保技术基础设施、社会基础设施同步符合规划要求的住宅用地划分的依据，郡、县人委会必须从速为上述规划的土地制定比例尺为1/500详细规划建立计划。最迟今年第二季，郡、县必须向建筑规划厅提交此计划书以配合开展。
建筑规划厅要求，在等待建立、审定、审批比例尺为1/500详细规划期间，对于有形成交通路与技术基础设施的划分场合，郡、县在同意准予划分之前以建筑规划厅就规划的书面征询划一意见。建筑规划厅将在收到郡、县公文之日起最迟15个工作天内以书面回应。
交通路必须按照获审批的规划
在指引文本，建筑规划厅已对在划分有形成交通路的住宅用地时的内部交通路、地基高度、地面排水、供水排水、供电、照明与通讯的标准具体化。
建筑规划厅指出，新形成的交通路路幅必须遵守比例尺为1/2000规划或已获审批的农村居民区规划。若道路12米以上必须确保宽度至少7米，人行道不小于1米，路床不小于4米。对于与路幅规划在7米以下的巷道交通路串联的新形成交通路，不得小于获审批的规划。若巷道交通路路幅在7米至12米之间，新形成的交通路不得小于7米。
对于尚未建立巷道路幅规划的区域，新交通路路幅必须符合市人委会关于现有居民区路幅与巷道管理规定的第88号《决定》。要是新形成的交通路对相连的民户造成影响，土地使用者必须与坊、乡人委会配合在建议商讨技术基础设施投资方案前征询受影响民户的意见◆
土地使用者的责任
-按获审批的方案投资建设技术基础设施系统。遵守供电、供水、排水与处理垃圾系统的接驳规定。
划分土地必须根据郡、县每年的具体计划进行。
在市人委会就有关划分的至少面积规定颁行第60号《决定》的3个月后，市建筑规划厅已向24个郡、县发出对根据此项《决定》划分有形成交通路与技术基础设施的住宅用地的技术基础设施条件，以及技术基础设施系统验收条件的指引文本。
根据建筑规划厅，土地仅能在土地使用者完善技术基础设施系统并获职能机关验收、接收后才办理划分手续。
为划分区域建立1/500规划
根据第60号《决定》，对于有形成交通路与技术基础设施的土地，市人委会指导各郡、县人委会必须成立跨部门工作组进行审议、解决。建筑规划厅的指引文本确定各地方的责任是必须制定每年的具体计划，每6个月定期对有形成交通路的土地划分结果报告进行评估。土地划分必须根据郡、县每年的具体计划以及比例尺为1/2000详细分区规划图案、已获审批的农村居民区详细规划进行。
对此，建筑规划厅指明，郡、县必须确定现有住宅用地、现有住宅用地结合整顿，包括新建住宅用地、具有居住功能的混合用地等属于按照第60号《决定》划分的规划区域，从速建立比例尺为1/500详细规划。这是为了“作为按照在对区域的住宅用地划分工作结合都市整顿工作中获审批的规划进行都市管理的依据”。
在建立比例尺为1/500规划后，郡、县与跨部门工作组开会对有需要划分住宅用地的土地进行审议并划一技术基础设施投资方案。建筑规划厅指出，务求作为确保技术基础设施、社会基础设施同步符合规划要求的住宅用地划分的依据，郡、县人委会必须从速为上述规划的土地制定比例尺为1/500详细规划建立计划。最迟今年第二季，郡、县必须向建筑规划厅提交此计划书以配合开展。
建筑规划厅要求，在等待建立、审定、审批比例尺为1/500详细规划期间，对于有形成交通路与技术基础设施的划分场合，郡、县在同意准予划分之前以建筑规划厅就规划的书面征询划一意见。建筑规划厅将在收到郡、县公文之日起最迟15个工作天内以书面回应。
交通路必须按照获审批的规划
在指引文本，建筑规划厅已对在划分有形成交通路的住宅用地时的内部交通路、地基高度、地面排水、供水排水、供电、照明与通讯的标准具体化。
建筑规划厅指出，新形成的交通路路幅必须遵守比例尺为1/2000规划或已获审批的农村居民区规划。若道路12米以上必须确保宽度至少7米，人行道不小于1米，路床不小于4米。对于与路幅规划在7米以下的巷道交通路串联的新形成交通路，不得小于获审批的规划。若巷道交通路路幅在7米至12米之间，新形成的交通路不得小于7米。
对于尚未建立巷道路幅规划的区域，新交通路路幅必须符合市人委会关于现有居民区路幅与巷道管理规定的第88号《决定》。要是新形成的交通路对相连的民户造成影响，土地使用者必须与坊、乡人委会配合在建议商讨技术基础设施投资方案前征询受影响民户的意见◆
土地使用者的责任
-按获审批的方案投资建设技术基础设施系统。遵守供电、供水、排水与处理垃圾系统的接驳规定。
胡志明市安置房成商品房 谁最有利？
本市有多个没人居住的安置房项目已转为商品房，而且售价不菲。位于本市黄金地段之一的第二郡平庆安置区有1万2500个单位，但仅有20至40户居住，存车场空荡荡，人迹稀疏。
新城市一片安置房是鬼城吗？
巨额利润？
获视为平庆安置区最热闹的地方是位于梅志寿街，拥有逾1200个单位的各幢大厦，如今被冠上“新城市”的名字。该处也开始出现若干便利店、快餐店、咖啡店。而在另一边则是“进福”、“陈泰”、“顺越”、“德凯”、“Keppel Land”等公寓。
这裡之所以是安置区内最热闹的地方，因为已获列入由市人委会颁行的“3500个已完成转为社会住房以解决安置问题的国有安置房”名册中。据某交易所透露，该处的每个单位售价为21亿至35亿元。若真如此，该项目转为商业目的后可赚取3万6000亿至4万2000亿元 利润。
此外，在平庆安置区被荒废的部分单位、第九郡协富坊3A公寓项目的50个空置单位以及永禄B安置区的1000个单位于去年底时获市人委会审批转换，目前正进行拍卖。
避免损坏？
原市建设厅某领导指出，将安置房转换成商品房一事曾经出现，这并不是第一次。製造出一系列奢费的项目并非某个单位的错，而是很多部门、厅、郡县一起提意见。他们当时也计算和预料到此情况，但主要目的是为了分散居民。第三郡也曾开展多个安置房项目，但有一段时间没人居住，所以地方政府唯有允许开发商转为商业目的以回本。
转换工作得到多个单位监察，而且有进行公开竞标。该建设厅领导也告知，第二郡安置区是按照政府向企业筹集资金的方式来投资，并以其他区域的土地来交换。售出的款项获严密监察，而且必须儘快转换以防损坏。
民众吃亏
市律师团的裴光信律师认为，拍卖这些安置房，政府可能只从中赚取不多的税收部分，开发商才是最大的得益者。安置房价格必定已获政府事先釐定，转为商品房时，民众可能已吃亏。这还未提到安置房的质量不如商品房。关于向居民提供清拆补偿费还是建设安置房的问题，政府必须慎重衡量。当然，项目开发商要有利润才会投资。因此，透过计税方法，当中的内容必须明确、透明化，以免一方获利，而民众与政府都吃亏。
不久前，市人委会曾对与将安置地“升格”为商业地有关的第八郡一系列干部的违规行径作出结论。2005年，与其为都市整饬计划以及部分安置问题投资公寓，地方政府却投资建设高楼大厦。至于被清拆的居民则被安置到第七郡新美公寓及第十二郡安霜公寓。在新美公寓的第八郡安置居民中，只有20%找到新工作，适应公寓生活。余下的由于位置偏远，没有土地生产，不能如昔日经营谋生，所以不少人已出售自己的单位，继而到芽皮县、第九郡以及第八郡沿涌一带搭建茅庐生活◆
都市专家武玉仁认为，安置用途的土地、住房还有很多，甚至不少地方还过剩，例如平政县与芽皮县及第二郡。然而实际上，也有若干地方严重缺乏，就如第一、八、四及第五等郡。民众嫌弃安置房的原因是居住位置与他们工作性质不相符，单位面积与家庭成员人数相比还小，补偿价与被清拆的住房价值不相称。若地方政府能解决这些需求，清拆与安置问题必定不会如现在般造成巨大浪费。
外国人投资和当地人投资还是有差价的，尤其中国人，和在中国赚过房产的韩国人，香港人，台湾人，估计越南人不会和中国人一样吧。
本市有多个没人居住的安置房项目已转为商品房，而且售价不菲。位于本市黄金地段之一的第二郡平庆安置区有1万2500个单位，但仅有20至40户居住，存车场空荡荡，人迹稀疏。
新城市一片安置房是鬼城吗？
巨额利润？
获视为平庆安置区最热闹的地方是位于梅志寿街，拥有逾1200个单位的各幢大厦，如今被冠上“新城市”的名字。该处也开始出现若干便利店、快餐店、咖啡店。而在另一边则是“进福”、“陈泰”、“顺越”、“德凯”、“Keppel Land”等公寓。
这裡之所以是安置区内最热闹的地方，因为已获列入由市人委会颁行的“3500个已完成转为社会住房以解决安置问题的国有安置房”名册中。据某交易所透露，该处的每个单位售价为21亿至35亿元。若真如此，该项目转为商业目的后可赚取3万6000亿至4万2000亿元 利润。
此外，在平庆安置区被荒废的部分单位、第九郡协富坊3A公寓项目的50个空置单位以及永禄B安置区的1000个单位于去年底时获市人委会审批转换，目前正进行拍卖。
避免损坏？
原市建设厅某领导指出，将安置房转换成商品房一事曾经出现，这并不是第一次。製造出一系列奢费的项目并非某个单位的错，而是很多部门、厅、郡县一起提意见。他们当时也计算和预料到此情况，但主要目的是为了分散居民。第三郡也曾开展多个安置房项目，但有一段时间没人居住，所以地方政府唯有允许开发商转为商业目的以回本。
转换工作得到多个单位监察，而且有进行公开竞标。该建设厅领导也告知，第二郡安置区是按照政府向企业筹集资金的方式来投资，并以其他区域的土地来交换。售出的款项获严密监察，而且必须儘快转换以防损坏。
民众吃亏
市律师团的裴光信律师认为，拍卖这些安置房，政府可能只从中赚取不多的税收部分，开发商才是最大的得益者。安置房价格必定已获政府事先釐定，转为商品房时，民众可能已吃亏。这还未提到安置房的质量不如商品房。关于向居民提供清拆补偿费还是建设安置房的问题，政府必须慎重衡量。当然，项目开发商要有利润才会投资。因此，透过计税方法，当中的内容必须明确、透明化，以免一方获利，而民众与政府都吃亏。
不久前，市人委会曾对与将安置地“升格”为商业地有关的第八郡一系列干部的违规行径作出结论。2005年，与其为都市整饬计划以及部分安置问题投资公寓，地方政府却投资建设高楼大厦。至于被清拆的居民则被安置到第七郡新美公寓及第十二郡安霜公寓。在新美公寓的第八郡安置居民中，只有20%找到新工作，适应公寓生活。余下的由于位置偏远，没有土地生产，不能如昔日经营谋生，所以不少人已出售自己的单位，继而到芽皮县、第九郡以及第八郡沿涌一带搭建茅庐生活◆
都市专家武玉仁认为，安置用途的土地、住房还有很多，甚至不少地方还过剩，例如平政县与芽皮县及第二郡。然而实际上，也有若干地方严重缺乏，就如第一、八、四及第五等郡。民众嫌弃安置房的原因是居住位置与他们工作性质不相符，单位面积与家庭成员人数相比还小，补偿价与被清拆的住房价值不相称。若地方政府能解决这些需求，清拆与安置问题必定不会如现在般造成巨大浪费。
外国人投资和当地人投资还是有差价的，尤其中国人，和在中国赚过房产的韩国人，香港人，台湾人，估计越南人不会和中国人一样吧。
同奈房地产市场火爆？
自农历新年以来，边和地区的许多地区，特别是与胡志明市接壤的地区，如龙洪，谭福和，和安等，在流动性和价格方面引发了新的热潮。从10％迅速上升到20％。
同奈房地产市场真的很吸引人？
事实上，直到现在，边和地区的房地产市场才见证了这一嗡嗡声，从2017年开始，它已成为投资者和买家的焦点。
然而，自农历新年以来，边和的许多地区，特别是与胡志明市接壤的地区，如龙洪，谭福和，和安等，不断造成流动性新热价格从10％迅速上涨到20％。
在一些地区，中心以外的边缘地区有明确的规划文件，例如Tam Phuoc，Phuoc Tan，Trang Dai ......增加了5-10％。和安公社 - 与和安镇（平阳）相连，土地有一个独立的住宅区，以12亿的销售面积出售100平方米。
同样，边和市中心地区的许多道路，如范文顺，董凯伊，阮爱国......住房价格也在不断跳舞，平均增长10％上个月，价格在6000-8000万/平方米。
它可以被称为长鸿开放经济区的土地项目，沿着同奈河，与胡志明市相邻的项目。在2017年初，这个项目的平均售价仅为7.5至8百万平方米，但迄今为止，业主提供的原始价格为16 ，500万/平方米。
不仅提高了价格，而且项目的流动性也增加了很多。根据龙洪市区项目业主Donacoop公司副总经理Bui Quoc Anh的说法，过去一年，该项目的近2000种产品已正式消费。
“与过去一年的价格相比，朗龙项目的地价似乎有所上涨，但从位置，基础设施，潜力等方面来看，龙泓项目的价格还是比较温和。这就是为什么在大多数情况下，这个项目仍然吸引了很多有兴趣的人，“龙洪项目的房地产交易大厅主任说。
据专家介绍，造成同奈地区生机勃勃的原因很多。第一个是第03/2018 / QD号决定 - 同奈省人民委员会于1818年3月1日生效，限制分割地块出售猖獗的背景。市场细分仍在枷锁之下，而同奈的住房用地需求量很大，房地产专家表示，这将是该项目有一个法律计划的黄金时间。充分。
此外，东瑙是同奈省的经济和行政中心，毗邻胡志明市的东部，如9区和Thu Duc区。随着时间的推移，第9区和Thu Duc的地价迅速上涨，超出了需要住房者的能力。投资者也开始在沿岸地区“洗”，包括边和寻求机会。
另外，这是基础设施的实力与一系列重点项目的投入。胡志明市人民委员会批准支出21,234亿越南盾将Ben Thanh-Suoi Tien地铁线延伸至边和，这有助于推动地铁线沿线的房地产市场。未来，同奈将建设Vam Cai Thach桥，将51国道与胡志明高速公路连接起来，投资建设边和高速公路与Ba Ria Vung Tau。通过这些基础设施项目，边和预计将吸引很多在胡志明市工作的人，但在这里生活和定居。
另一方面，边和市现在拥有大量的人口优势，约120万人与Can Tho和Da Nang等中心城市相当。房地产轴线也接近20个大型工业园区，拥有15,000多名外国专家，50万名工人。当地居民的住宿需求是巨大的。
自农历新年以来，边和地区的许多地区，特别是与胡志明市接壤的地区，如龙洪，谭福和，和安等，在流动性和价格方面引发了新的热潮。从10％迅速上升到20％。
同奈房地产市场真的很吸引人？
事实上，直到现在，边和地区的房地产市场才见证了这一嗡嗡声，从2017年开始，它已成为投资者和买家的焦点。
然而，自农历新年以来，边和的许多地区，特别是与胡志明市接壤的地区，如龙洪，谭福和，和安等，不断造成流动性新热价格从10％迅速上涨到20％。
在一些地区，中心以外的边缘地区有明确的规划文件，例如Tam Phuoc，Phuoc Tan，Trang Dai ......增加了5-10％。和安公社 - 与和安镇（平阳）相连，土地有一个独立的住宅区，以12亿的销售面积出售100平方米。
同样，边和市中心地区的许多道路，如范文顺，董凯伊，阮爱国......住房价格也在不断跳舞，平均增长10％上个月，价格在6000-8000万/平方米。
它可以被称为长鸿开放经济区的土地项目，沿着同奈河，与胡志明市相邻的项目。在2017年初，这个项目的平均售价仅为7.5至8百万平方米，但迄今为止，业主提供的原始价格为16 ，500万/平方米。
不仅提高了价格，而且项目的流动性也增加了很多。根据龙洪市区项目业主Donacoop公司副总经理Bui Quoc Anh的说法，过去一年，该项目的近2000种产品已正式消费。
“与过去一年的价格相比，朗龙项目的地价似乎有所上涨，但从位置，基础设施，潜力等方面来看，龙泓项目的价格还是比较温和。这就是为什么在大多数情况下，这个项目仍然吸引了很多有兴趣的人，“龙洪项目的房地产交易大厅主任说。
据专家介绍，造成同奈地区生机勃勃的原因很多。第一个是第03/2018 / QD号决定 - 同奈省人民委员会于1818年3月1日生效，限制分割地块出售猖獗的背景。市场细分仍在枷锁之下，而同奈的住房用地需求量很大，房地产专家表示，这将是该项目有一个法律计划的黄金时间。充分。
此外，东瑙是同奈省的经济和行政中心，毗邻胡志明市的东部，如9区和Thu Duc区。随着时间的推移，第9区和Thu Duc的地价迅速上涨，超出了需要住房者的能力。投资者也开始在沿岸地区“洗”，包括边和寻求机会。
另外，这是基础设施的实力与一系列重点项目的投入。胡志明市人民委员会批准支出21,234亿越南盾将Ben Thanh-Suoi Tien地铁线延伸至边和，这有助于推动地铁线沿线的房地产市场。未来，同奈将建设Vam Cai Thach桥，将51国道与胡志明高速公路连接起来，投资建设边和高速公路与Ba Ria Vung Tau。通过这些基础设施项目，边和预计将吸引很多在胡志明市工作的人，但在这里生活和定居。
另一方面，边和市现在拥有大量的人口优势，约120万人与Can Tho和Da Nang等中心城市相当。房地产轴线也接近20个大型工业园区，拥有15,000多名外国专家，50万名工人。当地居民的住宿需求是巨大的。
High Intela公寓项目位于第8区Ward 16号Vo Van Kiet大道前。该项目位于Vanh Dai St.旁边，与Nguyen Van Linh - Vo Van Kiet - An Duong Vuong有关，搬到1.5,7区。
Celadon City位于Tan Phu区中心的黄金地段，是连接许多重要路线的主要交通网络，如Le Trong Tan，Tan Ky Tan Quy，Cong Hoa，Truong Chinh ......特别是未来的地铁系统。得益于灵活的区域连接和多种形式的连接（公路，地铁，空中），从项目移动到城市出入城市极其方便，快捷。城市校园青瓷市的高级翡翠分局-新富有82公顷与16公顷公园的总面积。
Emerald Precinct建筑面积为4.71公顷，建筑密度为28％，由6栋15层大楼和2,122个公寓和19间仓库组成。这里的公寓面积从49至105平方米，设有1至3间卧室，现代化的设计，90％的带阳台的公寓充分利用自然阳光和风。
Emerald Precinct不仅继承了Celadon City的公用设施，还升级为中央公园中央公园等占据青瓷城绿地50％的高端设施。创意超过50个设施：生态游泳池，儿童天堂岛，户外咖啡厅，烧烤街，灯光广场，购物街...入口通道分隔客人和居民，使用来自大门的卡，安全照相机系统24/24 ...
来自CafeLand的信息
Ceramon City市区的Emerald Precinct 公寓大楼于 2017年第一季度 由Gamuda Land开始投入开发和投资。
根据投资者的资料，该项目的销售价格为32-20百万越南盾/平方米，已经完成， 将于201年第二季度（A座）交付给客户。
翡翠地区项目简介
项目：祖母绿区域
总面积： 4.71公顷
地点：新竹区新富街N1街88号 HCM。
总投资额：
类型：公寓
开始日期： 2017年第一季度
投资者： Gamuda Land
完成年份： 2014年2月2日（A座）
项目联系方式：0971 92 88 77
Emerald Precinct建筑面积为4.71公顷，建筑密度为28％，由6栋15层大楼和2,122个公寓和19间仓库组成。这里的公寓面积从49至105平方米，设有1至3间卧室，现代化的设计，90％的带阳台的公寓充分利用自然阳光和风。
Emerald Precinct不仅继承了Celadon City的公用设施，还升级为中央公园中央公园等占据青瓷城绿地50％的高端设施。创意超过50个设施：生态游泳池，儿童天堂岛，户外咖啡厅，烧烤街，灯光广场，购物街...入口通道分隔客人和居民，使用来自大门的卡，安全照相机系统24/24 ...
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Ceramon City市区的Emerald Precinct 公寓大楼于 2017年第一季度 由Gamuda Land开始投入开发和投资。
根据投资者的资料，该项目的销售价格为32-20百万越南盾/平方米，已经完成， 将于201年第二季度（A座）交付给客户。
翡翠地区项目简介
项目：祖母绿区域
总面积： 4.71公顷
地点：新竹区新富街N1街88号 HCM。
总投资额：
类型：公寓
开始日期： 2017年第一季度
投资者： Gamuda Land
完成年份： 2014年2月2日（A座）
项目联系方式：0971 92 88 77
Sai Gon Hoang Anh公寓项目位于胡志明市Thu Duc区Linh Dong区32号门前。该项目与范文东，Kha Van Can，Tan Son Nhat有关。此外，该公寓毗邻Go Dua河的分支，帮助公寓的业主度过一个轻松的时光，在疲惫的工作后数小时后清理。
点击查看该项目的位置
项目规模
Sai Gon Hoang Anh项目建在一个总面积4,000平方米的封闭模型下。包括4个区块A，B，C，D; A区有66个单元，B区有69个单元，C区有78个单元，D区有102个单元。每个街区与32号路相邻，包括便利店，咖啡馆，咖啡馆，杂货店等在内的当地服务项目的居民。
每个区块共有3层楼，共有近300间公寓，面积为23平方米/单位（1个地面1层夹层）。具体而言，每间公寓的结构包括厨房，卧室和卫生间。
Sai Gon Hoang Anh的居民可以在距离医院Thu Duc书店550米处使用该区外的设施; 距离Binh Quoi - Thanh Da旅游度假区，Thu Duc中央邮局，Thu Duc Market，Coopmart超市1公里; 距离Tam Binh批发市场3.5公里;
来自CafeLand的信息
据了解，Sai Gon Hoang Anh项目由西贡晃安股份公司投资。
根据市场资料显示，该项目以约2.75亿美元/单位（20年公寓寿命）的价格开始销售。
根据投资者的信息，预计2018年第二季度将完工的房屋和家具交给客户。
西贡晃安住宅区的快速事实
项目：西贡晃安住宅区
总面积： 4.000m2
地点：胡志明市Thu Duc区Linh Dong Ward街32号
总投资额：
类型：公寓公寓
开始日期：
投资者： Sai Gon Hoang Anh股份公司
完成时间： 2018年
点击查看该项目的位置
项目规模
Sai Gon Hoang Anh项目建在一个总面积4,000平方米的封闭模型下。包括4个区块A，B，C，D; A区有66个单元，B区有69个单元，C区有78个单元，D区有102个单元。每个街区与32号路相邻，包括便利店，咖啡馆，咖啡馆，杂货店等在内的当地服务项目的居民。
每个区块共有3层楼，共有近300间公寓，面积为23平方米/单位（1个地面1层夹层）。具体而言，每间公寓的结构包括厨房，卧室和卫生间。
Sai Gon Hoang Anh的居民可以在距离医院Thu Duc书店550米处使用该区外的设施; 距离Binh Quoi - Thanh Da旅游度假区，Thu Duc中央邮局，Thu Duc Market，Coopmart超市1公里; 距离Tam Binh批发市场3.5公里;
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据了解，Sai Gon Hoang Anh项目由西贡晃安股份公司投资。
根据市场资料显示，该项目以约2.75亿美元/单位（20年公寓寿命）的价格开始销售。
根据投资者的信息，预计2018年第二季度将完工的房屋和家具交给客户。
西贡晃安住宅区的快速事实
项目：西贡晃安住宅区
总面积： 4.000m2
地点：胡志明市Thu Duc区Linh Dong Ward街32号
总投资额：
类型：公寓公寓
开始日期：
投资者： Sai Gon Hoang Anh股份公司
完成时间： 2018年
项目： Son Tra海景
总面积： 3.739平方米
地点：岘港市Son Tra区Ngo Quyen街
总投资：超过4000万美元
类型：公寓
开始日期：
投资者： Minh Tran Real Estate Company和Khuong Thinh Investment JSC
海景公寓面积为46.5 - 96.3平方米，设有1至3间卧室，顶层公寓面积为175 - 305平方米。公寓的设计是现代，通风的房间总是有助于阳光，自然风
2018年第一季度货物进出口额增长近18%
越南海关总局方面透露，2018年3月，越南货物进出口额约达388亿美元，环比增长36.8%。其中，出口额达198亿美元，环比增长38.2%；进口额达190亿美元，环比增长35.4%。
上述结果已将今年前3个月货物进出口额达约1.07亿多美元，同比增长17.7%。其中，出口额为543.1亿美元，同比增长22%； 进口额约为530亿美元，同比增长13.6%。
3月份，纺织品服装进出口额为63亿美元，同比增长12.9%。电脑、电子产品和零件出口额约达62.9亿美元，同比增长13.2%。鞋类产品出口额达34.5亿美元，同比增长10.9%；木材和木制品出口额达19.1亿美元，增长8%；水产品出口额达16.7亿美元，增长11.2%； 咖啡出口额达5.10亿美元，创汇9.89亿美元，出口量同比增长12.7%，出口额同比下降3.7%。
进口方面，前3个月，电脑、电子产品和零件进口额为103.3亿美元，同比增长30.2%。机械设备和零部件出口额为73.7亿美元，同比下降4.3%。手机和零部件进口额约34.4亿美元，增长17.2%。各类汽油和油类产品进口量为35.1吨，进口额为22亿美元，进口量和进口额分别同比增长20.19%和37.1%。
3月份，越南货物贸易顺差额约为8亿美元，将越南前3个月货物贸易顺差额提升到13亿美元。
越南海关总局方面透露，2018年3月，越南货物进出口额约达388亿美元，环比增长36.8%。其中，出口额达198亿美元，环比增长38.2%；进口额达190亿美元，环比增长35.4%。
上述结果已将今年前3个月货物进出口额达约1.07亿多美元，同比增长17.7%。其中，出口额为543.1亿美元，同比增长22%； 进口额约为530亿美元，同比增长13.6%。
3月份，纺织品服装进出口额为63亿美元，同比增长12.9%。电脑、电子产品和零件出口额约达62.9亿美元，同比增长13.2%。鞋类产品出口额达34.5亿美元，同比增长10.9%；木材和木制品出口额达19.1亿美元，增长8%；水产品出口额达16.7亿美元，增长11.2%； 咖啡出口额达5.10亿美元，创汇9.89亿美元，出口量同比增长12.7%，出口额同比下降3.7%。
进口方面，前3个月，电脑、电子产品和零件进口额为103.3亿美元，同比增长30.2%。机械设备和零部件出口额为73.7亿美元，同比下降4.3%。手机和零部件进口额约34.4亿美元，增长17.2%。各类汽油和油类产品进口量为35.1吨，进口额为22亿美元，进口量和进口额分别同比增长20.19%和37.1%。
3月份，越南货物贸易顺差额约为8亿美元，将越南前3个月货物贸易顺差额提升到13亿美元。
2018年第一季度货物进出口额增长近18%
越南海关总局方面透露，2018年3月，越南货物进出口额约达388亿美元，环比增长36.8%。其中，出口额达198亿美元，环比增长38.2%；进口额达190亿美元，环比增长35.4%。
上述结果已将今年前3个月货物进出口额达约1.07亿多美元，同比增长17.7%。其中，出口额为543.1亿美元，同比增长22%； 进口额约为530亿美元，同比增长13.6%。
3月份，纺织品服装进出口额为63亿美元，同比增长12.9%。电脑、电子产品和零件出口额约达62.9亿美元，同比增长13.2%。鞋类产品出口额达34.5亿美元，同比增长10.9%；木材和木制品出口额达19.1亿美元，增长8%；水产品出口额达16.7亿美元，增长11.2%； 咖啡出口额达5.10亿美元，创汇9.89亿美元，出口量同比增长12.7%，出口额同比下降3.7%。
进口方面，前3个月，电脑、电子产品和零件进口额为103.3亿美元，同比增长30.2%。机械设备和零部件出口额为73.7亿美元，同比下降4.3%。手机和零部件进口额约34.4亿美元，增长17.2%。各类汽油和油类产品进口量为35.1吨，进口额为22亿美元，进口量和进口额分别同比增长20.19%和37.1%。
3月份，越南货物贸易顺差额约为8亿美元，将越南前3个月货物贸易顺差额提升到13亿美元。
越南海关总局方面透露，2018年3月，越南货物进出口额约达388亿美元，环比增长36.8%。其中，出口额达198亿美元，环比增长38.2%；进口额达190亿美元，环比增长35.4%。
上述结果已将今年前3个月货物进出口额达约1.07亿多美元，同比增长17.7%。其中，出口额为543.1亿美元，同比增长22%； 进口额约为530亿美元，同比增长13.6%。
3月份，纺织品服装进出口额为63亿美元，同比增长12.9%。电脑、电子产品和零件出口额约达62.9亿美元，同比增长13.2%。鞋类产品出口额达34.5亿美元，同比增长10.9%；木材和木制品出口额达19.1亿美元，增长8%；水产品出口额达16.7亿美元，增长11.2%； 咖啡出口额达5.10亿美元，创汇9.89亿美元，出口量同比增长12.7%，出口额同比下降3.7%。
进口方面，前3个月，电脑、电子产品和零件进口额为103.3亿美元，同比增长30.2%。机械设备和零部件出口额为73.7亿美元，同比下降4.3%。手机和零部件进口额约34.4亿美元，增长17.2%。各类汽油和油类产品进口量为35.1吨，进口额为22亿美元，进口量和进口额分别同比增长20.19%和37.1%。
3月份，越南货物贸易顺差额约为8亿美元，将越南前3个月货物贸易顺差额提升到13亿美元。