越南房产和金融
Gamuda Land Vietnam很荣幸获得2017-2018金龙奖
来自专栏 越南房产
Gamuda Land Vietnam - 马来西亚第三大房地产投资集团荣获越南经济时报颁发的“优秀城镇制造商”金龙奖越南经济时报和外商投资局 - 规划和投资部，有近100家企业参加。
Gamuda Land Vietnam很荣幸获得2017-2018金龙奖
近100家FDI企业获得2017-2018金龙奖。
这是越南第三次为越南经济发展作出积极贡献的外商投资企业颁发的荣誉奖，一个健康的高科技商学院，提供高质量，对消费者友善的产品，并积极参与社区活动。
Gamuda Land越南公司副总经理Dennis Ng Teck Yow表示：我们专注于在去年推动业务增长，预期增长20％，并取得积极成果。但我们最关心的不仅仅是数字，还有流程的可持续性。我们的发展规模不仅限于加尔穆德花园，而且河内南部的巨型城市正在建设中。我们也非常自豪日本公园是河内最大的绿色公园之一，同时也促进了人们生活在绿色环境中的习惯。这是我们在过去一年取得的成就。
2018年，我们将扩展到国际市场，呼吁并邀请更多的外国投资者合作和成长。今年第一季度，来自新加坡，吉隆坡，台湾和香港的投资者正在接近我们发展的重点。未来，我们一定会有更加显着的发展步骤。
除了创造商业价值外，Gamuda Land越南始终尊重社会责任的精神。在越南，我们定期从2012年开展慈善活动，例如向孤儿院和配套医院赠送礼物。在维纳资本的帮助下，我们与心脏病医院合作，支持儿童心脏疾病的治疗。
每年我们都会举办一场名为“为心而动”的活动，这是一项年度筹款活动。筹集的所有资金将用于执行心脏手术。每年我们都很高兴看到许多患有心脏病的儿童已经复苏并得到治愈。
通过这项活动，我们希望人们看到他们应该生活在一个友好的环境中，他们的孩子应该长得更健康。我们希望为未来创造一个健康的宝宝。保持这些积极的想法对于我们的年轻一代以及我们的国家变得越来越好是非常必要的。
这也是为什么我们铁成房产选择代理该公司胡志明青瓷城的理由。
来自专栏 越南房产
Gamuda Land Vietnam - 马来西亚第三大房地产投资集团荣获越南经济时报颁发的“优秀城镇制造商”金龙奖越南经济时报和外商投资局 - 规划和投资部，有近100家企业参加。
Gamuda Land Vietnam很荣幸获得2017-2018金龙奖
近100家FDI企业获得2017-2018金龙奖。
这是越南第三次为越南经济发展作出积极贡献的外商投资企业颁发的荣誉奖，一个健康的高科技商学院，提供高质量，对消费者友善的产品，并积极参与社区活动。
Gamuda Land越南公司副总经理Dennis Ng Teck Yow表示：我们专注于在去年推动业务增长，预期增长20％，并取得积极成果。但我们最关心的不仅仅是数字，还有流程的可持续性。我们的发展规模不仅限于加尔穆德花园，而且河内南部的巨型城市正在建设中。我们也非常自豪日本公园是河内最大的绿色公园之一，同时也促进了人们生活在绿色环境中的习惯。这是我们在过去一年取得的成就。
2018年，我们将扩展到国际市场，呼吁并邀请更多的外国投资者合作和成长。今年第一季度，来自新加坡，吉隆坡，台湾和香港的投资者正在接近我们发展的重点。未来，我们一定会有更加显着的发展步骤。
除了创造商业价值外，Gamuda Land越南始终尊重社会责任的精神。在越南，我们定期从2012年开展慈善活动，例如向孤儿院和配套医院赠送礼物。在维纳资本的帮助下，我们与心脏病医院合作，支持儿童心脏疾病的治疗。
每年我们都会举办一场名为“为心而动”的活动，这是一项年度筹款活动。筹集的所有资金将用于执行心脏手术。每年我们都很高兴看到许多患有心脏病的儿童已经复苏并得到治愈。
通过这项活动，我们希望人们看到他们应该生活在一个友好的环境中，他们的孩子应该长得更健康。我们希望为未来创造一个健康的宝宝。保持这些积极的想法对于我们的年轻一代以及我们的国家变得越来越好是非常必要的。
这也是为什么我们铁成房产选择代理该公司胡志明青瓷城的理由。
目前政府正在讨论修订“建筑法”，“住房法”，“房地产业务法”。你对此有什么意见？
对Minh Bach律师事务所（河内）的董事Tran Tuan Anh律师的采访！
我强烈支持政府修订建筑法，房屋法，房地产业务法。通过双边和多边经济条约的参与，国际经济一体化的趋势很可能在未来一段时间，将会有许多具有巨大财政潜力的大型外商投资企业和企业。雄厚的，先进的科学技术，经验丰富的企业将进入越南。
从现有缺陷修订法律将会消除实际困难，扩大外国房地产企业在越南从事商业活动的权利，创建一个一致的法律框架潜在吸引外资
为什么在这段时间里要修改房地产法律，房地产商业法？
“房屋法”，“房地产业务法”修改的要求是明确的，因为在执法过程中，有很多建议认为法律中的一些额外规定和指导性法令遵守房地产市场的实际操作和运作。
房地产市场非常活跃，但实践中的法律适用有很多拥堵，土地法律的概念和术语之间的不一致，“房地产业务法”在适用法律方面造成困难，影响了越南境外投资者的投资心理。有些项目由于许多行政程序尚未解决而必须暂停施工或使投资者过期。
例如，2014年“住房法”允许外国人通过“购买，分期付款，捐赠，继承”在越南拥有房屋。同时，“2014年房地产企业法”规定“购房，建筑工程必须与土地使用权相联系”。
但根据“2013年土地法”第5条，外国人不在越南的土地使用权人之列。
上述三项有关越南房地产业务和房地产业务的法律中的不一致和不一致提出了一个问题：拥有越南房屋的外国人有权用于建造房屋的土地有什么用途？
如果根据2013年“土地法”没有土地使用权，外国人如何按照第19条第1款的规定出售与土地使用权相关的房屋？ 2014年房地产商业法？
你认为修正案应该关注什么？
需要解决的一些问题如下：统一的术语概念在“土地法”，“住房法”和“房地产业务法”之间不一致; “建筑法”和“采购法”之间
外国人住房的所有权：2014年“住房法”规定，外国人有权拥有自己的房屋，最长不超过50年，并可以在最短的时间内延长一次。不超过50年。但是，法律并没有禁止外国人将房屋出售给国内组织或个人（由于所有权期限届满），购买房屋作进一步使用。是否50年。因此，外国人的所有权期限延长的次数非常正式，实用价值有限的程度非常低。
组织和个人经营房地产的情况：从事房地产经营活动的组织和个人的合法资本不低于200亿美元。然而，与房地产市场相比，资本仍然较低。为了发展可持续的房地产市场，有必要让投资者具有强大的财务能力，特别是在商业和工业领域的发展。
房地产业务合同公证与认证管理条例：2014年“住房法”第122条第1款规定了购买，出售，捐赠，交换，资金出资，房屋抵押，购买合同转让等合同商业房屋必须经合同公证或认证。而合同生效的时间是合同公证和认证的时间。然而，2014年“房地产业务法”第17条规定了房地产业务合同，包括销售，租赁合同，房屋租赁合同，建筑工程合同，合同的认证和认证应由双方商定。
因此，2014年“房地产商业法”和2014年“住房法案”之间对合同形式缺乏一致意见，这使得实践中难以执行法律，特别是在涉及交易相关方的情况下。房地产法律知识仍然有限。
房地产项目转让：2014年“房地产经营法”第四十九条规定转让的房地产项目必须符合投资者必须清理的条件，并且必须有证书。土地使用权。
这是一个困难的情况，有很多项目需要转移，但尚未清理土地，或者由于程序中旧投资者能力较差而没有土地使用证书。这并不能为新投资者取代今天暂停的项目的重启创造条件，也不会为市场转移项目创造通风。
关于担保问题，目前根据“2014年房地产业法”第五十六条第一款规定：“未来形成房屋出售或出租前的投资性房地产项目必须是商业银行完全有能力保证投资者对客户的财务义务，因为投资者不会按照客户的时间表交房。“ 因此，投资者只能在金融机构承诺担保的前提下出售，租赁未来形成的房屋购买，以防止购房者的风险，克服“2006年房地产业法”形成未来住房交易的不利条件。
不过，上述规定更加彻底地保护了购房者的利益，但对于真正的投资者而言，却造成了新的障碍。
首先，对于投资者来说，只有在银行担保的情况下才能出售或出租建房，这真的会影响房地产交易的有效性。在企业投资的项目中（由于没有银行的担保，买方不会购买企业的房地产），投资者的大部分项目将难以销售，难以从购买中招聘。 2015年7月1日，由于买家的心理将在未来形成房屋交易时更加保留。
这确实对企业自主产生了消极影响，2014年企业法第7条规定了选择企业资金调动的方式和方式的权利。同时，不符合原则平等，企业与买家之间的协议，以及市场经济中企业之间的竞争规则。
另一方面，由于强制性担保条例将为企业制定更多的行政程序，这违反了现今行政改革的趋势，因为2014年“房地产商业法”第55条第2款“未来出售或租赁房屋待建前，投资者必须以书面形式通知房屋管理处该房屋有资格出售或出租的条件。 。接到通知后15日内，省级房屋管理机构必须书面回复合格房屋出售或者出租的投资者; 如果不合格，则必须明确说明理由。“ 上述规定在房地产业务领域间接“勾画”了“子女”牌照，给投资者造成很大困难。同时，上述可行性仍然是一个大问题。
这个变化将如何帮助房地产市场的发展？
这项修正案将消除障碍，减少行政程序，创建更加全面的法律制度，以透明和健康的方式管理房地产市场。稳定，可持续发展，使市场需求增加。
希望在未来的时间内，这些障碍将得到解决，因此在越南购买房屋的组织和个人都是有利的。同时，住房法律将更加清晰明确，并为希望在越南拥有房屋的外国组织和个人创造信心。因此，吸引外国组织和个人在越南房地产领域的投资。
编辑
对Minh Bach律师事务所（河内）的董事Tran Tuan Anh律师的采访！
我强烈支持政府修订建筑法，房屋法，房地产业务法。通过双边和多边经济条约的参与，国际经济一体化的趋势很可能在未来一段时间，将会有许多具有巨大财政潜力的大型外商投资企业和企业。雄厚的，先进的科学技术，经验丰富的企业将进入越南。
从现有缺陷修订法律将会消除实际困难，扩大外国房地产企业在越南从事商业活动的权利，创建一个一致的法律框架潜在吸引外资
为什么在这段时间里要修改房地产法律，房地产商业法？
“房屋法”，“房地产业务法”修改的要求是明确的，因为在执法过程中，有很多建议认为法律中的一些额外规定和指导性法令遵守房地产市场的实际操作和运作。
房地产市场非常活跃，但实践中的法律适用有很多拥堵，土地法律的概念和术语之间的不一致，“房地产业务法”在适用法律方面造成困难，影响了越南境外投资者的投资心理。有些项目由于许多行政程序尚未解决而必须暂停施工或使投资者过期。
例如，2014年“住房法”允许外国人通过“购买，分期付款，捐赠，继承”在越南拥有房屋。同时，“2014年房地产企业法”规定“购房，建筑工程必须与土地使用权相联系”。
但根据“2013年土地法”第5条，外国人不在越南的土地使用权人之列。
上述三项有关越南房地产业务和房地产业务的法律中的不一致和不一致提出了一个问题：拥有越南房屋的外国人有权用于建造房屋的土地有什么用途？
如果根据2013年“土地法”没有土地使用权，外国人如何按照第19条第1款的规定出售与土地使用权相关的房屋？ 2014年房地产商业法？
你认为修正案应该关注什么？
需要解决的一些问题如下：统一的术语概念在“土地法”，“住房法”和“房地产业务法”之间不一致; “建筑法”和“采购法”之间
外国人住房的所有权：2014年“住房法”规定，外国人有权拥有自己的房屋，最长不超过50年，并可以在最短的时间内延长一次。不超过50年。但是，法律并没有禁止外国人将房屋出售给国内组织或个人（由于所有权期限届满），购买房屋作进一步使用。是否50年。因此，外国人的所有权期限延长的次数非常正式，实用价值有限的程度非常低。
组织和个人经营房地产的情况：从事房地产经营活动的组织和个人的合法资本不低于200亿美元。然而，与房地产市场相比，资本仍然较低。为了发展可持续的房地产市场，有必要让投资者具有强大的财务能力，特别是在商业和工业领域的发展。
房地产业务合同公证与认证管理条例：2014年“住房法”第122条第1款规定了购买，出售，捐赠，交换，资金出资，房屋抵押，购买合同转让等合同商业房屋必须经合同公证或认证。而合同生效的时间是合同公证和认证的时间。然而，2014年“房地产业务法”第17条规定了房地产业务合同，包括销售，租赁合同，房屋租赁合同，建筑工程合同，合同的认证和认证应由双方商定。
因此，2014年“房地产商业法”和2014年“住房法案”之间对合同形式缺乏一致意见，这使得实践中难以执行法律，特别是在涉及交易相关方的情况下。房地产法律知识仍然有限。
房地产项目转让：2014年“房地产经营法”第四十九条规定转让的房地产项目必须符合投资者必须清理的条件，并且必须有证书。土地使用权。
这是一个困难的情况，有很多项目需要转移，但尚未清理土地，或者由于程序中旧投资者能力较差而没有土地使用证书。这并不能为新投资者取代今天暂停的项目的重启创造条件，也不会为市场转移项目创造通风。
关于担保问题，目前根据“2014年房地产业法”第五十六条第一款规定：“未来形成房屋出售或出租前的投资性房地产项目必须是商业银行完全有能力保证投资者对客户的财务义务，因为投资者不会按照客户的时间表交房。“ 因此，投资者只能在金融机构承诺担保的前提下出售，租赁未来形成的房屋购买，以防止购房者的风险，克服“2006年房地产业法”形成未来住房交易的不利条件。
不过，上述规定更加彻底地保护了购房者的利益，但对于真正的投资者而言，却造成了新的障碍。
首先，对于投资者来说，只有在银行担保的情况下才能出售或出租建房，这真的会影响房地产交易的有效性。在企业投资的项目中（由于没有银行的担保，买方不会购买企业的房地产），投资者的大部分项目将难以销售，难以从购买中招聘。 2015年7月1日，由于买家的心理将在未来形成房屋交易时更加保留。
这确实对企业自主产生了消极影响，2014年企业法第7条规定了选择企业资金调动的方式和方式的权利。同时，不符合原则平等，企业与买家之间的协议，以及市场经济中企业之间的竞争规则。
另一方面，由于强制性担保条例将为企业制定更多的行政程序，这违反了现今行政改革的趋势，因为2014年“房地产商业法”第55条第2款“未来出售或租赁房屋待建前，投资者必须以书面形式通知房屋管理处该房屋有资格出售或出租的条件。 。接到通知后15日内，省级房屋管理机构必须书面回复合格房屋出售或者出租的投资者; 如果不合格，则必须明确说明理由。“ 上述规定在房地产业务领域间接“勾画”了“子女”牌照，给投资者造成很大困难。同时，上述可行性仍然是一个大问题。
这个变化将如何帮助房地产市场的发展？
这项修正案将消除障碍，减少行政程序，创建更加全面的法律制度，以透明和健康的方式管理房地产市场。稳定，可持续发展，使市场需求增加。
希望在未来的时间内，这些障碍将得到解决，因此在越南购买房屋的组织和个人都是有利的。同时，住房法律将更加清晰明确，并为希望在越南拥有房屋的外国组织和个人创造信心。因此，吸引外国组织和个人在越南房地产领域的投资。
编辑
越南计划与投资部外国投资局方面透露，2018年前四个月，外国投资商的新批、增资及出资、购买股份总额达80.6亿美元，相当于2017年同期的76.1%。
截至2018年4月20日，外资项目实际到位资金达51亿美元，同比增长6.3%。
2018年前4个月，外商出口额（包括原油）达534.8亿美元，同比增长18.9%，占全国出口总额的72.5%。外商出口额（不包括原油）达528.1亿美元，同比增长20.3%，占全国出口总额的71.6%。
外商进口额达423.1亿美元，同比增长9.3%，占全国进口总额的近60.1%。外商实现顺差额111.7亿美元（包括原油）和105亿美元（不包括原油）。
全国新批外资项目883个、协议资金达35.5亿美元，相当于2017年的76.1%，增资项目303个，增资资金达22.4亿美元，相当于2017年同期的51.5%。
今年前四个月，全国外国投资商出资、购买股份的数次为1863次，出资额达22.6亿美元，同比增长67%。
今年前四个月，外国投资商对17个领域进行投资，其中加工制造业是吸引外资最多的领域，协议资金达45.2亿美元，占协议资金总额的56.1%。其次是房地产领域，协议资金达8.075亿美元，占协议资金总额的10%。批发零售业位居第三，协议资金达7.79亿美元，占9.7%。
今年前四个月，共有82个国家和地区在越南开展投资项目。韩国居首位，协议资金达23.2亿美元，占协议资金总额的28.7%。日本排名第二，协议资金约达近12.9亿美元、占协议资金总额的16%。新加坡位居第三，协议资金达8.08亿美元，占协议资金总额的10%。
外国投资商对越南53个省市进行投资，其中，胡志明市是全国吸引外资最多的地方，协议资金达19.2亿美元，占协议投资总额的23.8%。海防市以协议资金达10.3亿美元，占协议投资总额的12.8%排名第二。河内市位居第三，协议资金达7.46亿美元，占协议投资总额的9.25%。（
截至2018年4月20日，外资项目实际到位资金达51亿美元，同比增长6.3%。
2018年前4个月，外商出口额（包括原油）达534.8亿美元，同比增长18.9%，占全国出口总额的72.5%。外商出口额（不包括原油）达528.1亿美元，同比增长20.3%，占全国出口总额的71.6%。
外商进口额达423.1亿美元，同比增长9.3%，占全国进口总额的近60.1%。外商实现顺差额111.7亿美元（包括原油）和105亿美元（不包括原油）。
全国新批外资项目883个、协议资金达35.5亿美元，相当于2017年的76.1%，增资项目303个，增资资金达22.4亿美元，相当于2017年同期的51.5%。
今年前四个月，全国外国投资商出资、购买股份的数次为1863次，出资额达22.6亿美元，同比增长67%。
今年前四个月，外国投资商对17个领域进行投资，其中加工制造业是吸引外资最多的领域，协议资金达45.2亿美元，占协议资金总额的56.1%。其次是房地产领域，协议资金达8.075亿美元，占协议资金总额的10%。批发零售业位居第三，协议资金达7.79亿美元，占9.7%。
今年前四个月，共有82个国家和地区在越南开展投资项目。韩国居首位，协议资金达23.2亿美元，占协议资金总额的28.7%。日本排名第二，协议资金约达近12.9亿美元、占协议资金总额的16%。新加坡位居第三，协议资金达8.08亿美元，占协议资金总额的10%。
外国投资商对越南53个省市进行投资，其中，胡志明市是全国吸引外资最多的地方，协议资金达19.2亿美元，占协议投资总额的23.8%。海防市以协议资金达10.3亿美元，占协议投资总额的12.8%排名第二。河内市位居第三，协议资金达7.46亿美元，占协议投资总额的9.25%。（