送给房市多军的特效安眠药
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（北京综合讯）中国央行机关报发表文章称当前中国经济社会面临的重大风险，包括由金融杠杆率和流动性风险、银行不良贷款风险、影子银行风险、地方政府隐性债务风险、房地产泡沫化风险、互联网金融风险等构成的综合性风险，时间十分紧迫、挑战十分严峻。中国防金融风险要警钟长鸣，并尽快制定全面可行的行动方案。
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（北京综合讯）中国央行机关报发表文章称当前中国经济社会面临的重大风险，包括由金融杠杆率和流动性风险、银行不良贷款风险、影子银行风险、地方政府隐性债务风险、房地产泡沫化风险、互联网金融风险等构成的综合性风险，时间十分紧迫、挑战十分严峻。中国防金融风险要警钟长鸣，并尽快制定全面可行的行动方案。
@像雨像雾又像风88 2018-02-05 15:14:11
楼主：你说的房价下跌我相信，但是你说2006年深圳房价下跌40%是错误的，我是02年来深圳的，目睹深圳房价的走势，哪来有2006年深圳房价下跌40%？
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关于2008年深圳房价下跌，百度到的：
2008年 那叫跌的一个惨啊，关外腰斩，关内30%，全球喊金融危机，中国没经历过，估计吓坏了，多少买家违约啊，直接在第一现场里哭，说首付不要了
楼主：你说的房价下跌我相信，但是你说2006年深圳房价下跌40%是错误的，我是02年来深圳的，目睹深圳房价的走势，哪来有2006年深圳房价下跌40%？
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关于2008年深圳房价下跌，百度到的：
2008年 那叫跌的一个惨啊，关外腰斩，关内30%，全球喊金融危机，中国没经历过，估计吓坏了，多少买家违约啊，直接在第一现场里哭，说首付不要了
百度：
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复习一下08年的深圳房价，原来“崩盘”已曾经来过
陈先进
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发表于 2011-5-21 09:31
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金地梅陇镇，二期二批最高价18000，四期最低价6800
东方盛世，二期一批最高价20000，均价一万五开盘，最后九千促销。
半山溪谷，一期开盘均价18000，最高价超过四万（非别墅），三期九字头促销。
泰华阳光海，二期开盘均价一万五，最后九千均价甩卖。
卡罗社区，开盘价一万三，最后8800清仓。
徽王府开盘均价10800，最后5字头清仓。
熙龙湾开盘18000均价，最后10800起价促销。
凯旋城开盘均价二万，最后9字头促销。
公园大地二期一万五均价，最后8字头促销。
高发城驰开盘均价23000，最后一万三促销
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@有一种爱叫内涵 2018-02-05 16:45:20
楼主观点有道理也有根据，但是有一点没强调，就是特色的调控机制，即保持在一个较小涨跌幅的区间内横盘震荡，横盘时间的长度会消化现在看来所有的利多和利空因素，该买的会买，该卖的会卖，多空趋于平衡，伴随而来的状态就是和谐。
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（1）房价维持在高位5年，外汇就接近亏光了，实体经济就难以挽救了，地方政府债务危机就爆发了。
（2）假设二手房冻结5年不能成交，1000万元 * 0.92 * 0.92 * 0.92 * 0.92 * 0.92 = 在5年后二手房的实际价值只剩下659万元（66％），亏损341万元（34％）。因为每年通货膨胀损失6％，每年折旧2％。
（3）目前冰冻的小于1％，问题是很小的成交量仍然会导致大跌，叫做无量空跌，例如1万套住房的小区里，有10套（0.1％）主动性降价10％的，整个小区房价就是下跌10％。
楼主观点有道理也有根据，但是有一点没强调，就是特色的调控机制，即保持在一个较小涨跌幅的区间内横盘震荡，横盘时间的长度会消化现在看来所有的利多和利空因素，该买的会买，该卖的会卖，多空趋于平衡，伴随而来的状态就是和谐。
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（1）房价维持在高位5年，外汇就接近亏光了，实体经济就难以挽救了，地方政府债务危机就爆发了。
（2）假设二手房冻结5年不能成交，1000万元 * 0.92 * 0.92 * 0.92 * 0.92 * 0.92 = 在5年后二手房的实际价值只剩下659万元（66％），亏损341万元（34％）。因为每年通货膨胀损失6％，每年折旧2％。
（3）目前冰冻的小于1％，问题是很小的成交量仍然会导致大跌，叫做无量空跌，例如1万套住房的小区里，有10套（0.1％）主动性降价10％的，整个小区房价就是下跌10％。
@geng_yu1 2018-02-05 18:26:55
如果国家不让跌，直接出台买房上户口，你看房价会不会暴涨。
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树（政府）欲静而风（美利帝）不止。刺破中国房地产泡沫的大头针掌握在美联储和华尔街的手里。
如果国家不让跌，直接出台买房上户口，你看房价会不会暴涨。
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树（政府）欲静而风（美利帝）不止。刺破中国房地产泡沫的大头针掌握在美联储和华尔街的手里。
@geng_yu1 2018-02-05 18:26:14
下跌是亏欠效应，但是那是指股票。房产不是股票，房产是刚性需求，懂吗？房产绑定太多利益懂吗？北京人考清华多少分？你结婚不买房子有人跟你吗？你孩子大了要分床睡还挤在一室一厅吗？股票下跌可以不买，那3000万光棍再等几年都40多了都真成老光棍了。我有钱也会在北京买房，让儿子去北京考大学，河南二本的分数线在北京够上重点了985了。
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地球村确实存在货币战,而且可能刺破中国房地产泡沫
2013年3月6日信息，央行副行长易纲在“两会”间隙对记者说：“希望20国集团（G20）国家恪守承诺，避免发动货币战。” “货币战是没有赢家的，对谁都没有利。”2013年12月20日，人民日报海外版的文章说：“美缩减QE可能刺破中国房地产泡沫”。
下跌是亏欠效应，但是那是指股票。房产不是股票，房产是刚性需求，懂吗？房产绑定太多利益懂吗？北京人考清华多少分？你结婚不买房子有人跟你吗？你孩子大了要分床睡还挤在一室一厅吗？股票下跌可以不买，那3000万光棍再等几年都40多了都真成老光棍了。我有钱也会在北京买房，让儿子去北京考大学，河南二本的分数线在北京够上重点了985了。
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地球村确实存在货币战,而且可能刺破中国房地产泡沫
2013年3月6日信息，央行副行长易纲在“两会”间隙对记者说：“希望20国集团（G20）国家恪守承诺，避免发动货币战。” “货币战是没有赢家的，对谁都没有利。”2013年12月20日，人民日报海外版的文章说：“美缩减QE可能刺破中国房地产泡沫”。
@老野害羞 2018-02-05 18:26:25
楼主说得正确，高房价肯定会跌的，但是不是现在就跌，不知道。现在网上炒城市化率，说还有20%的空间，但这个空间不是平均的，已经接近了的是要止涨和回调的，但没有达到的地方估计还得涨几年。抑制房子投资功能是对的，但市民的收入在上涨，又没有好的投资渠道，抑制的效果不会怎么样。土地财政是要被取代，否则影响发展，但取代得有过程，在过程未完成时，为了稳定，房价也只能稳定。
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美国加息+缩表+企业减税+汇率战+贸易战+周边挑拨，引导美元回流，可能引爆外汇危机金融危机，银根不得不紧缩，银行货币乘数不得不降低，当然是通货紧缩，当然会闹钱荒，最终会导致房价拐头下跌。那时，银行坏账不断浮出水面，银行存款不断减少，必然导致实际利率和银行利率不断提高。加息会刺破产能过剩泡沫、房地产泡沫、基建泡沫、高利贷泡沫、影子银行泡沫、地方财政泡沫……，当然是火烧赤壁，火烧连营。
楼主说得正确，高房价肯定会跌的，但是不是现在就跌，不知道。现在网上炒城市化率，说还有20%的空间，但这个空间不是平均的，已经接近了的是要止涨和回调的，但没有达到的地方估计还得涨几年。抑制房子投资功能是对的，但市民的收入在上涨，又没有好的投资渠道，抑制的效果不会怎么样。土地财政是要被取代，否则影响发展，但取代得有过程，在过程未完成时，为了稳定，房价也只能稳定。
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美国加息+缩表+企业减税+汇率战+贸易战+周边挑拨，引导美元回流，可能引爆外汇危机金融危机，银根不得不紧缩，银行货币乘数不得不降低，当然是通货紧缩，当然会闹钱荒，最终会导致房价拐头下跌。那时，银行坏账不断浮出水面，银行存款不断减少，必然导致实际利率和银行利率不断提高。加息会刺破产能过剩泡沫、房地产泡沫、基建泡沫、高利贷泡沫、影子银行泡沫、地方财政泡沫……，当然是火烧赤壁，火烧连营。
@天府软件园2017 2018-02-05 18:29:30
这脸打得。。。啪啪啪
傻空，醒醒
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你们天天说“房价不可能下跌”，其实说的是，在1万户的小区里家家都不会出现恐慌情绪，不会主动性杀跌，问题是你怎么知道他们的想法？你有办法控制1万家的思想和行为吗？即使是政府也控制不了。当月只要0.1％的家庭要杀跌，政府的护盘就失败了。
这脸打得。。。啪啪啪
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你们天天说“房价不可能下跌”，其实说的是，在1万户的小区里家家都不会出现恐慌情绪，不会主动性杀跌，问题是你怎么知道他们的想法？你有办法控制1万家的思想和行为吗？即使是政府也控制不了。当月只要0.1％的家庭要杀跌，政府的护盘就失败了。
@geng_yu1 2018-02-05 18:38:28
现在高层的主要矛盾是中央严控不发生系统性金融风险和地方政府依赖土地财政之间的矛盾。银行是中央的，土地财政是地方的。房价贵难道是钢铁水泥贵吗？是农民工工资太高吗？是建筑成本高吗？归根结底还不是土地出让金太贵。中央是大脑，但是地方政府是中央的身体，难道大脑能不要身体？以后会慢慢转变地方财政制度，但是这事不是一年两年一蹴而就的，现阶段最好的办法就是稳住房价，抑制炒房，解决刚需房，人民收入翻翻，
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客观规律不以政府的意志为转移。
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2017年4月，李迅雷说：“在2003年初的时候就有人和我说，美国的房价已经涨了十年，应该不会下跌。到了2005年，就连保守的美联储主席格林斯潘向国会作证时，也罕见地表示‘美国尚未出现全国性房地产泡沫’……不幸的是，正是在这种一致预期下，2006年美国房价出现了下跌势头，2007年8月起次贷危机席卷美国、欧盟及日本的金融市场。”
现在高层的主要矛盾是中央严控不发生系统性金融风险和地方政府依赖土地财政之间的矛盾。银行是中央的，土地财政是地方的。房价贵难道是钢铁水泥贵吗？是农民工工资太高吗？是建筑成本高吗？归根结底还不是土地出让金太贵。中央是大脑，但是地方政府是中央的身体，难道大脑能不要身体？以后会慢慢转变地方财政制度，但是这事不是一年两年一蹴而就的，现阶段最好的办法就是稳住房价，抑制炒房，解决刚需房，人民收入翻翻，
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客观规律不以政府的意志为转移。
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2017年4月，李迅雷说：“在2003年初的时候就有人和我说，美国的房价已经涨了十年，应该不会下跌。到了2005年，就连保守的美联储主席格林斯潘向国会作证时，也罕见地表示‘美国尚未出现全国性房地产泡沫’……不幸的是，正是在这种一致预期下，2006年美国房价出现了下跌势头，2007年8月起次贷危机席卷美国、欧盟及日本的金融市场。”
@羽吹雪 2018-02-05 16:56:41
问题是老百姓并非天涯扯的那么穷，如果一线城市房价跌到一百万两百万，政府是准备送大礼包么。。。
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1月26日，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲，提到三个下降。
第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。
第二，房地产开发面积会下降。
第三，房价下降的城市会越来越多。
问题是老百姓并非天涯扯的那么穷，如果一线城市房价跌到一百万两百万，政府是准备送大礼包么。。。
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1月26日，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲，提到三个下降。
第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。
第二，房地产开发面积会下降。
第三，房价下降的城市会越来越多。
@geng_yu1 2018-02-05 18:26:55
如果国家不让跌，直接出台买房上户口，你看房价会不会暴涨。
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泡沫大必破，天道饶过谁？
如果国家不让跌，直接出台买房上户口，你看房价会不会暴涨。
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泡沫大必破，天道饶过谁？
@羽吹雪 2018-02-05 16:56:41
问题是老百姓并非天涯扯的那么穷，如果一线城市房价跌到一百万两百万，政府是准备送大礼包么。。。
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问题是老百姓并非天涯扯的那么穷，如果一线城市房价跌到一百万两百万，政府是准备送大礼包么。。。
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@房产ABD 2018-02-05 19:33:24
有箴言，有教主，有群众。就差登高一呼了？
呵呵，笑死我了，一群阴沟里的老鼠，天天盼着社会秩序崩溃捡便宜。
社会安定的时候跪下来生存的垃圾，等到社会动乱了，仍然会为了一个馒头跪下来祈命。
做梦自己会成为枭雄，其实只不过是老鼠。
嗟~来食
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有箴言，有教主，有群众。就差登高一呼了？
呵呵，笑死我了，一群阴沟里的老鼠，天天盼着社会秩序崩溃捡便宜。
社会安定的时候跪下来生存的垃圾，等到社会动乱了，仍然会为了一个馒头跪下来祈命。
做梦自己会成为枭雄，其实只不过是老鼠。
嗟~来食
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@房产ABD 2018-02-05 19:33:24
有箴言，有教主，有群众。就差登高一呼了？
呵呵，笑死我了，一群阴沟里的老鼠，天天盼着社会秩序崩溃捡便宜。
社会安定的时候跪下来生存的垃圾，等到社会动乱了，仍然会为了一个馒头跪下来祈命。
做梦自己会成为枭雄，其实只不过是老鼠。
嗟~来食
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泡沫破裂的时候，许多炒房囤房者将比银行存款3万元的人更穷
有箴言，有教主，有群众。就差登高一呼了？
呵呵，笑死我了，一群阴沟里的老鼠，天天盼着社会秩序崩溃捡便宜。
社会安定的时候跪下来生存的垃圾，等到社会动乱了，仍然会为了一个馒头跪下来祈命。
做梦自己会成为枭雄，其实只不过是老鼠。
嗟~来食
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泡沫破裂的时候，许多炒房囤房者将比银行存款3万元的人更穷
@烽生水起6 2018-02-05 19:38:50
现在中国贫富差距极大，所以房价的差距也会很大，有钱人造成一线城市房价泡沫很大，所以一线城市房价只会涨不会降，所有有钱人都往一线城市跑怎么会降价，但是三四线城市会降价，因为三四线城市的老百姓手上没钱，就算房价涨上天没人买也没用，再过十年中国人口老龄化三四线会房价如葱，因为三四线城市会出现老年人多于年轻人
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房价跌幅最大的将是一线城市，因为日本就是这样子，因为那里当官的最多，贪官是0成本，杀跌30％不眨眼
现在中国贫富差距极大，所以房价的差距也会很大，有钱人造成一线城市房价泡沫很大，所以一线城市房价只会涨不会降，所有有钱人都往一线城市跑怎么会降价，但是三四线城市会降价，因为三四线城市的老百姓手上没钱，就算房价涨上天没人买也没用，再过十年中国人口老龄化三四线会房价如葱，因为三四线城市会出现老年人多于年轻人
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房价跌幅最大的将是一线城市，因为日本就是这样子，因为那里当官的最多，贪官是0成本，杀跌30％不眨眼
@ty_徐海波 2018-02-05 21:01:09
我觉得有一个观点是对的，社会不动荡房价就不会暴跌，而新中国现在一百年还没到呢，对外也忍气吞声，清朝还能统治几百年呢，大中华这么轻易就玩完了？
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荒谬。二战之后是和平年代，有10几个房地产大泡沫破裂
我觉得有一个观点是对的，社会不动荡房价就不会暴跌，而新中国现在一百年还没到呢，对外也忍气吞声，清朝还能统治几百年呢，大中华这么轻易就玩完了？
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荒谬。二战之后是和平年代，有10几个房地产大泡沫破裂
@夜黑风高砖乱飞 2018-02-05 20:45:27
房价不会爆跌的，现在全国热钱都在房地产里，郭嘉已经成功用房产把全民大部分财富聚于一党之下，接下来没有销量自然就是锁死交易，让平民们搂着理论上的天价房产兢兢业业上班工作还几十年的钱！郭嘉会用轻易聚拢的全民财富振兴实业增强国际竞争力，毕竟没有谁愿意亡国吧！房子会逐渐淡化出人们的投资生活，回归商品属性逐年缓缓下跌
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大涨是贪婪的结果，大跌是恐惧的结果。是人就会贪婪+恐惧
房价不会爆跌的，现在全国热钱都在房地产里，郭嘉已经成功用房产把全民大部分财富聚于一党之下，接下来没有销量自然就是锁死交易，让平民们搂着理论上的天价房产兢兢业业上班工作还几十年的钱！郭嘉会用轻易聚拢的全民财富振兴实业增强国际竞争力，毕竟没有谁愿意亡国吧！房子会逐渐淡化出人们的投资生活，回归商品属性逐年缓缓下跌
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大涨是贪婪的结果，大跌是恐惧的结果。是人就会贪婪+恐惧
@ty_徐海波 2018-02-05 20:44:43
房地产如果硬着陆对中国来说算不算一场危机？如果是一场危机那么只要政府还有手段可以使，房价不会大跌，真到了毫无办法只有暴跌的状况，试问谁又能独善其身？作为普通人只有顺势而为，现在限购就别炒房就可以了
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房市已经是击鼓传花的游戏，已经是博傻的股市，已经是高杠杆的期货市场。投机市场的资产价格拐头大跌的最终决定性因素，即第一原因，永远是出现了叛徒的恐慌性杀跌盘。炒房囤房者不是铁板一块，多军的叛徒一定会出现，恐慌性杀跌盘一定会出现，已经有李嘉诚、王健林、潘石屹……，即将出现的是你家隔壁的王大户、李官太、张先觉。
房地产如果硬着陆对中国来说算不算一场危机？如果是一场危机那么只要政府还有手段可以使，房价不会大跌，真到了毫无办法只有暴跌的状况，试问谁又能独善其身？作为普通人只有顺势而为，现在限购就别炒房就可以了
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房市已经是击鼓传花的游戏，已经是博傻的股市，已经是高杠杆的期货市场。投机市场的资产价格拐头大跌的最终决定性因素，即第一原因，永远是出现了叛徒的恐慌性杀跌盘。炒房囤房者不是铁板一块，多军的叛徒一定会出现，恐慌性杀跌盘一定会出现，已经有李嘉诚、王健林、潘石屹……，即将出现的是你家隔壁的王大户、李官太、张先觉。
@春R 2018-02-05 19:44:42
楼主说的没有理论根据啊。
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赚钱效应的时候100套嫌少，亏钱效应的时候1套也坐立不安。当年有主动性杀跌盘1％，房价就拐头下跌了。美国、日本政府无法控制这1％的杀跌行为，你说中国政府可以，难道可以派几百万个特务跟踪人盯人？
楼主说的没有理论根据啊。
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赚钱效应的时候100套嫌少，亏钱效应的时候1套也坐立不安。当年有主动性杀跌盘1％，房价就拐头下跌了。美国、日本政府无法控制这1％的杀跌行为，你说中国政府可以，难道可以派几百万个特务跟踪人盯人？