送给房市多军的特效安眠药
国际大都市住房就像500万元的豪车，再贵也与小百姓无关
.
多军经常在说：“对比国际大都市每平米20万元的房价，我们这里不高”“香港一平米30万元，而且创新高”“房价大跌后东京一等地段的价格仍然买不起”。
纽约、伦敦、莫斯科、香港的一等地段的大富豪住宅的价格很高而且价格坚挺，所以百姓房价的上涨空间很大而且价格不容易下跌。就像在说“茅台酒价格万元，所以啤酒价格上涨空间很大”。就像在说“姐姐的乳房很大，所以弟弟的乳房将很大”。
按照同样是一线城市的中等收入水平的人来说，中国人的收入是美国人的5分之一左右，但是同样是三等地段的每平米（装修后）的房价是美国的3倍。
欧美国家普通老百姓的住房，房价收入比普遍在6年以下，我们30年，所以跌剩2折也是可能的。这就是房产税遗产税的功效。
.
多军经常在说：“对比国际大都市每平米20万元的房价，我们这里不高”“香港一平米30万元，而且创新高”“房价大跌后东京一等地段的价格仍然买不起”。
纽约、伦敦、莫斯科、香港的一等地段的大富豪住宅的价格很高而且价格坚挺，所以百姓房价的上涨空间很大而且价格不容易下跌。就像在说“茅台酒价格万元，所以啤酒价格上涨空间很大”。就像在说“姐姐的乳房很大，所以弟弟的乳房将很大”。
按照同样是一线城市的中等收入水平的人来说，中国人的收入是美国人的5分之一左右，但是同样是三等地段的每平米（装修后）的房价是美国的3倍。
欧美国家普通老百姓的住房，房价收入比普遍在6年以下，我们30年，所以跌剩2折也是可能的。这就是房产税遗产税的功效。
@leiqi12345 2018-02-04 23:01:30
房价就没有真正涨过，2011年到2017年，房价收入比一直就没怎么变过。换句话说，今年和明年房子是一样贵的，只是你手里的钱越来越不值钱而已。
-----------------------------
.
合理的房价收入比是多少？美国2006年房价收入比5.1年，2006年次贷危机后，这样的房价仍然贵，因为房价仍然下跌30％。.
房价收入比只适用于老百姓住房，中国大城市的房价收入比在20年一带，下跌空间很大。
房价就没有真正涨过，2011年到2017年，房价收入比一直就没怎么变过。换句话说，今年和明年房子是一样贵的，只是你手里的钱越来越不值钱而已。
-----------------------------
.
合理的房价收入比是多少？美国2006年房价收入比5.1年，2006年次贷危机后，这样的房价仍然贵，因为房价仍然下跌30％。.
房价收入比只适用于老百姓住房，中国大城市的房价收入比在20年一带，下跌空间很大。
@leiqi12345 2018-02-04 23:01:30
房价就没有真正涨过，2011年到2017年，房价收入比一直就没怎么变过。换句话说，今年和明年房子是一样贵的，只是你手里的钱越来越不值钱而已。
-----------------------------
.
2002年以来15年，民生产品物价平均上涨大约3倍，而一线城市的房价大约上涨15倍，说明住房泡沫是纸币泡沫的5倍。这体现的是炒房利益集团以住房抵御通货膨胀为名贪污民脂民膏的恶行。说明炒房利益集团是制造通货膨胀恐慌情绪以窃取大众钱财的血吸虫。
.
房价就没有真正涨过，2011年到2017年，房价收入比一直就没怎么变过。换句话说，今年和明年房子是一样贵的，只是你手里的钱越来越不值钱而已。
-----------------------------
.
2002年以来15年，民生产品物价平均上涨大约3倍，而一线城市的房价大约上涨15倍，说明住房泡沫是纸币泡沫的5倍。这体现的是炒房利益集团以住房抵御通货膨胀为名贪污民脂民膏的恶行。说明炒房利益集团是制造通货膨胀恐慌情绪以窃取大众钱财的血吸虫。
.
人性是政府改变不了的
.
（1）房市多军将政府的态度和政策利好作为买卖住房的第一依据，最终将以失败而告终。看看股市，买卖股票的依据，第一是看体现庄家主力动向和供求关系的技术指标，第二是体现价值的基本面，第三第四才是政府的态度和政策利好。
（2）贪婪导致大涨，恐惧导致大跌。多军开口闭口都是政府想怎么样，其实房价拐头下跌的第一原因是恐慌性杀跌盘。古今中外的经济大泡沫100％破裂了，主要原因几乎都是过分炒作造成恶劣的后果，使得政府不得不严厉调控，导致多杀多而拐头下跌。出现亏钱效应就会杀跌盘越来越多，那时候政府束手无策，无可奈何花落去，因为人性是政府改变不了的。
（3）吃得多必然拉得多，所以牛市不言顶的结果是熊市不言底。炒房囤房者有超强的赚钱欲望,连李嘉诚说的“最后一个铜板”“最后1公里的钱”也要赚。可是最后还留在饭桌上的肯定要买单
.
.
（1）房市多军将政府的态度和政策利好作为买卖住房的第一依据，最终将以失败而告终。看看股市，买卖股票的依据，第一是看体现庄家主力动向和供求关系的技术指标，第二是体现价值的基本面，第三第四才是政府的态度和政策利好。
（2）贪婪导致大涨，恐惧导致大跌。多军开口闭口都是政府想怎么样，其实房价拐头下跌的第一原因是恐慌性杀跌盘。古今中外的经济大泡沫100％破裂了，主要原因几乎都是过分炒作造成恶劣的后果，使得政府不得不严厉调控，导致多杀多而拐头下跌。出现亏钱效应就会杀跌盘越来越多，那时候政府束手无策，无可奈何花落去，因为人性是政府改变不了的。
（3）吃得多必然拉得多，所以牛市不言顶的结果是熊市不言底。炒房囤房者有超强的赚钱欲望,连李嘉诚说的“最后一个铜板”“最后1公里的钱”也要赚。可是最后还留在饭桌上的肯定要买单
.
1％的叛徒就会将99％的人套在高山上
.
呈现赚钱效应就贪婪追涨，呈现亏钱效应就恐惧杀跌。房牛市靠每年1％的恐慌性追涨盘不断上涨，房熊市成交减少到1％不到，所以1％的恐慌性杀跌盘就会拐头大跌，而且拐头下跌第一年，可能下跌40％，加上6％通货膨胀损失，第一年就亏损46％，所以在拐头下跌后99％的炒房囤房者无法在高位出逃，所以拐头下跌后会引发更多恐慌性抛盘，死了也不卖变成死了也要卖，牛市不言顶变成熊市不言底。
.
呈现赚钱效应就贪婪追涨，呈现亏钱效应就恐惧杀跌。房牛市靠每年1％的恐慌性追涨盘不断上涨，房熊市成交减少到1％不到，所以1％的恐慌性杀跌盘就会拐头大跌，而且拐头下跌第一年，可能下跌40％，加上6％通货膨胀损失，第一年就亏损46％，所以在拐头下跌后99％的炒房囤房者无法在高位出逃，所以拐头下跌后会引发更多恐慌性抛盘，死了也不卖变成死了也要卖，牛市不言顶变成熊市不言底。
1997年香港房价下跌如果发生在大陆是下跌76％
.
1997年香港房价连续下跌6年，到非典的2003年，最大跌幅是65％。
这种情况假设发生在大陆，1000万元的住房的总市值跌剩350万元。
通货膨胀损失每年按照6％计算，6年后的350万元 * 0.94 * 0.94 * 0.94 * 0.94 * 0.94 * 0.94 = 住房实际价值只剩下241万元，相当于6年亏损759万元，相当于房价6年下跌76％。
.
香港房价起死回生的主要原因是大陆人当解放军。2004年大陆开始大炒房，许多人到香港抄底，所以楼价翘头上涨。中国城镇已经有34亿人的住房或用地，今后有哪一个国家地区的人能够将中国房价救起来？因此，大陆房价一旦拐头下跌，房价难以像香港那样创新高，所以起死回生的概率不大。
.
.2017年夏天，北京附近的燕郊镇房价刚刚下跌10％的时候，你去买入，到2017年底是下跌40％，就半年的时间下跌40％。
.
.
1997年香港房价连续下跌6年，到非典的2003年，最大跌幅是65％。
这种情况假设发生在大陆，1000万元的住房的总市值跌剩350万元。
通货膨胀损失每年按照6％计算，6年后的350万元 * 0.94 * 0.94 * 0.94 * 0.94 * 0.94 * 0.94 = 住房实际价值只剩下241万元，相当于6年亏损759万元，相当于房价6年下跌76％。
.
香港房价起死回生的主要原因是大陆人当解放军。2004年大陆开始大炒房，许多人到香港抄底，所以楼价翘头上涨。中国城镇已经有34亿人的住房或用地，今后有哪一个国家地区的人能够将中国房价救起来？因此，大陆房价一旦拐头下跌，房价难以像香港那样创新高，所以起死回生的概率不大。
.
.2017年夏天，北京附近的燕郊镇房价刚刚下跌10％的时候，你去买入，到2017年底是下跌40％，就半年的时间下跌40％。
.
通过售租比计算在房熊市的二手房合理房价
.
5年后。已经普遍开征房产税，而且处于房熊市。新房可出租30年 - 二手房房龄10年 = 某套二手房的合理售租比为20年。 目前的年租金实际收入4万元可能减少到3万 * 20年 / 80平米 = 该二手房的价格可能下跌到0.75万元。目前房价是3万元，跌幅可能是75％。
为什么下跌这么多？一是房熊市跌跌不休。二是政府银行国企已经垄断租房市场，使得租价下跌。三是房产税使得租金收入减少。四是折旧使得售租比降低5年。
.
5年后。已经普遍开征房产税，而且处于房熊市。新房可出租30年 - 二手房房龄10年 = 某套二手房的合理售租比为20年。 目前的年租金实际收入4万元可能减少到3万 * 20年 / 80平米 = 该二手房的价格可能下跌到0.75万元。目前房价是3万元，跌幅可能是75％。
为什么下跌这么多？一是房熊市跌跌不休。二是政府银行国企已经垄断租房市场，使得租价下跌。三是房产税使得租金收入减少。四是折旧使得售租比降低5年。
房熊市杀跌房价的6把刀。一是二手房房价在房熊市呈现亏钱效应而跌跌不休，房价收入比降低。二是政府银行国企已经垄断租房市场和租售同权使得租价下跌。三是房产税使得租金实际收入减少。四是出租房过剩和倒闭潮回乡潮使得待租时间增长。五是售租比在房熊市回归理性。六是折旧5年使得售租比降低。
通过房价收入比计算在房熊市的一手房合理房价
.
一、房熊市一手房下跌幅度
5年后。已经普遍开征房产税，而且处于房熊市。夫妻2人 * 倒闭潮使得该城市平均年收入仍然是6万元 * 房价收入比降低到9年 / 80平米 = 大城市某一手房的价格可能降低到1.35万元。目前该一手房价格大约是3.4万元，跌幅可能是60％。
.
二、房熊市杀跌一手房价格的7把刀
（1）物极必反和政府金盆洗手使得一手房房价在房熊市呈现亏钱效应而跌跌不休。
（2）泥菩萨自身难保的银行对开发商贷款减少使得一些开发商资金链断裂半断裂。
（3）银行完全停止对第二套房的按揭，对首套房减少按揭，提高利率。
（4）政府银行国企已经垄断租房市场和租售同权使得租价下跌，带动一手房价格下跌。
（5）开征房产税导致空置房抛售潮，带动一手房价格下跌。
（6）金融危机经济危机使得许多人收入减少。
（7）房价收入比的取值回归理性。
.
三、房价收入比是计算二三等地段的普通老百姓住房的指标
如果是一等地段应该提高房价收入比的取值。四五等地段应该降低房价收入比的取值。
国际大都市纽约、伦敦、巴黎、东京、莫斯科、北京......的大富人和一等地段的住房房价，例如张艺谋、范冰冰的住房的合理价格是无法计算的。
.
一、房熊市一手房下跌幅度
5年后。已经普遍开征房产税，而且处于房熊市。夫妻2人 * 倒闭潮使得该城市平均年收入仍然是6万元 * 房价收入比降低到9年 / 80平米 = 大城市某一手房的价格可能降低到1.35万元。目前该一手房价格大约是3.4万元，跌幅可能是60％。
.
二、房熊市杀跌一手房价格的7把刀
（1）物极必反和政府金盆洗手使得一手房房价在房熊市呈现亏钱效应而跌跌不休。
（2）泥菩萨自身难保的银行对开发商贷款减少使得一些开发商资金链断裂半断裂。
（3）银行完全停止对第二套房的按揭，对首套房减少按揭，提高利率。
（4）政府银行国企已经垄断租房市场和租售同权使得租价下跌，带动一手房价格下跌。
（5）开征房产税导致空置房抛售潮，带动一手房价格下跌。
（6）金融危机经济危机使得许多人收入减少。
（7）房价收入比的取值回归理性。
.
三、房价收入比是计算二三等地段的普通老百姓住房的指标
如果是一等地段应该提高房价收入比的取值。四五等地段应该降低房价收入比的取值。
国际大都市纽约、伦敦、巴黎、东京、莫斯科、北京......的大富人和一等地段的住房房价，例如张艺谋、范冰冰的住房的合理价格是无法计算的。
批驳“房价永远（长久）上涨论”
如果房价永远上涨，为什么所有的大城市的98％的家庭，在1977年的总资产小于1万元？
如果房价永远上涨，大多数人是奴隶主，大多数孩子都不需要上班，10个奴隶主对应1个奴隶怎么玩？
如果房价长久上涨，实体经济成本不断增大，将出现倒闭潮失业潮断供潮，砖头可以当饭吃吗？
如果房价长久上涨，属于政府的外汇将亏光，国家如何搞外交，索罗斯们来攻击怎么办？一带一路和人民币国际化怎么办？石油危机粮食危机怎么办？世界工厂的原料怎么办？
如果房价长久上涨，所有大城市的空置率将超过40％，二十年后人少房多，拆20层盖6层，开发商不愿意来拆迁，每年要替蚊子交房产税，最终不得不交建筑垃圾清理费，哀求政府炸掉以止损。
如果房价永远上涨，为什么所有的大城市的98％的家庭，在1977年的总资产小于1万元？
如果房价永远上涨，大多数人是奴隶主，大多数孩子都不需要上班，10个奴隶主对应1个奴隶怎么玩？
如果房价长久上涨，实体经济成本不断增大，将出现倒闭潮失业潮断供潮，砖头可以当饭吃吗？
如果房价长久上涨，属于政府的外汇将亏光，国家如何搞外交，索罗斯们来攻击怎么办？一带一路和人民币国际化怎么办？石油危机粮食危机怎么办？世界工厂的原料怎么办？
如果房价长久上涨，所有大城市的空置率将超过40％，二十年后人少房多，拆20层盖6层，开发商不愿意来拆迁，每年要替蚊子交房产税，最终不得不交建筑垃圾清理费，哀求政府炸掉以止损。
如果房价长久上涨，银行就要配合印钞厂不断增发货币，结果是人民币对美元的泡沫越来越大，最终是美利帝来剪羊毛吃泡馍。
如果房价长久上涨，房价收入比就要高达40年 / 50％用于买房 + 23岁开始上边 = 买房者的夫妻需要上班到103岁。可能吗？
如果房价长久上涨，房价收入比就要高达40年 / 50％用于买房 + 23岁开始上边 = 买房者的夫妻需要上班到103岁。可能吗？
@悠然小调m 2018-02-05 12:01:23
楼主的观点基本赞成，但是我不认为房产税会短期推出，将来就算推出对楼市影响也不会像洪水一样凶猛，很多人希望房产税可以杀死高房价缺乏依据，只是主观推测。美国就有房产税，但是房产泡沫依然存在。
-----------------------------
.
（1）我也认为房价上涨就不会普遍开征房产税，最终是房价下跌导致土地流拍不得不普遍开征房产税，最终是中国次贷危机使得欧美国家逼你开征。
（2）因为是在房熊市才不得不普遍开征房产税，所以那时是雪上加霜落井下石，对空置房的打击将很大。
楼主的观点基本赞成，但是我不认为房产税会短期推出，将来就算推出对楼市影响也不会像洪水一样凶猛，很多人希望房产税可以杀死高房价缺乏依据，只是主观推测。美国就有房产税，但是房产泡沫依然存在。
-----------------------------
.
（1）我也认为房价上涨就不会普遍开征房产税，最终是房价下跌导致土地流拍不得不普遍开征房产税，最终是中国次贷危机使得欧美国家逼你开征。
（2）因为是在房熊市才不得不普遍开征房产税，所以那时是雪上加霜落井下石，对空置房的打击将很大。
@悠然小调m 2018-02-05 12:01:23
楼主的观点基本赞成，但是我不认为房产税会短期推出，将来就算推出对楼市影响也不会像洪水一样凶猛，很多人希望房产税可以杀死高房价缺乏依据，只是主观推测。美国就有房产税，但是房产泡沫依然存在。
-----------------------------
.
.
普遍开征房产税遗产税后房市将虎落平川萎靡不振
.
（1）房产税遗产税开征后炒房囤房无利可图，使得青年人买房欲望不强，许多人推迟到30几岁才不紧不慢地买房；中年人改善性购房不踊跃；老年人收入减少，面临遗产税，对住房心若止水。
（2）拥有第二套住房和空置房很吃亏。例如小布什父子都当过美国总统，在城市1套住房，在农场1套住房。世界首富、股神巴菲特只有1套住房。因为房产税具有递进性吃大户和大城市较多的特点，遗产税可能高达30％而且税款必须是儿孙自己的收入。
（3）只有富豪的房价高。欧美国家只有国际大都市的房价高，而且国际大都市也只有一二等地段的房价高。例如日本只有东京这一个城市的房价高，俄罗斯只有莫斯科这一个城市的房价高。相比之下，中国房价高的城市超过50个，而且一二三四等地段的房价都高，说明大城市的百姓房价跌幅将较大。
（4）百姓住房的房价收入比逐步与国际标准(6年以下)接轨。全世界有60几亿人口，许多人都想去美国大城市，可是2006年美国房价最高点的房价收入比只有5.1年。即使只有5.1年，2006年后房价仍然下跌35％。这体现的就是物业税遗产税强大的抑制力。
楼主的观点基本赞成，但是我不认为房产税会短期推出，将来就算推出对楼市影响也不会像洪水一样凶猛，很多人希望房产税可以杀死高房价缺乏依据，只是主观推测。美国就有房产税，但是房产泡沫依然存在。
-----------------------------
.
.
普遍开征房产税遗产税后房市将虎落平川萎靡不振
.
（1）房产税遗产税开征后炒房囤房无利可图，使得青年人买房欲望不强，许多人推迟到30几岁才不紧不慢地买房；中年人改善性购房不踊跃；老年人收入减少，面临遗产税，对住房心若止水。
（2）拥有第二套住房和空置房很吃亏。例如小布什父子都当过美国总统，在城市1套住房，在农场1套住房。世界首富、股神巴菲特只有1套住房。因为房产税具有递进性吃大户和大城市较多的特点，遗产税可能高达30％而且税款必须是儿孙自己的收入。
（3）只有富豪的房价高。欧美国家只有国际大都市的房价高，而且国际大都市也只有一二等地段的房价高。例如日本只有东京这一个城市的房价高，俄罗斯只有莫斯科这一个城市的房价高。相比之下，中国房价高的城市超过50个，而且一二三四等地段的房价都高，说明大城市的百姓房价跌幅将较大。
（4）百姓住房的房价收入比逐步与国际标准(6年以下)接轨。全世界有60几亿人口，许多人都想去美国大城市，可是2006年美国房价最高点的房价收入比只有5.1年。即使只有5.1年，2006年后房价仍然下跌35％。这体现的就是物业税遗产税强大的抑制力。
（5）租房结婚蔚然成风。因为国营出租房物美价廉有安全感。因为那时人们的房市话题不是谁的房子多，而是谁已经断供，谁已经沦为负翁，丈母娘回避月供族。看看美国，房价收入比总在5.1年以下，却有30％左右的家庭没有自己的房产，明显不是买不起，而是买房比租房没有明显的好处。看看房地产泡沫破裂后的东京市，房价收入比在8年一带，租房结婚蔚然成风。
（6）地主梦只是黄粱美梦。住房寿命只有35年左右，一手房的税费占到总市值的70％，加上房产税是100％，所以是35年买一次土地，所以每一代人买一次土地。这是长工，不是地主。20年后，人少房多，拆多盖少，拆迁10套的补偿难以超过3套（30％），二次拆迁10套只剩下1套，所以住房用地最终回到政府手里，于是住房用地的吸血性昭然若揭，于是地主梦只是黄粱美梦。
.
（6）地主梦只是黄粱美梦。住房寿命只有35年左右，一手房的税费占到总市值的70％，加上房产税是100％，所以是35年买一次土地，所以每一代人买一次土地。这是长工，不是地主。20年后，人少房多，拆多盖少，拆迁10套的补偿难以超过3套（30％），二次拆迁10套只剩下1套，所以住房用地最终回到政府手里，于是住房用地的吸血性昭然若揭，于是地主梦只是黄粱美梦。
.
（7）只要房价继续上涨，政府不差钱，就不会普遍开征房产税，有也是局部性象征性的。最终是房价下跌导致土地流拍不得不普遍开征房产税，最终是中国次贷危机使得欧美国家逼你开征。那时是雪上加霜落井下石，对空置房的打击将很大。例如当年一手房下跌20％ + 通货膨胀损失6％ +折旧2％ + 房产税1％ = 当年损失29％是如雷轰顶。