送给房市多军的特效安眠药
▲多军说“因为至今房地产没有哪一个行业可以替代它，所以政府不可能放弃房地产。”可是，古今中外的房地产大泡沫，100％都破裂了，哪一个是找到替代品后才破裂的？
▲多军说“在找到下一个大的税收来源之前，政府不会放弃房地产。”在全民炒房没有结束之前，经济会不断走下坡路，哪来的新的税收来源？就像吸毒者在戒毒之前，不可能有正常的日子。
▲多军说“在找到下一个大的税收来源之前，政府不会放弃房地产。”在全民炒房没有结束之前，经济会不断走下坡路，哪来的新的税收来源？就像吸毒者在戒毒之前，不可能有正常的日子。
▲多军说“因为中国人爱买房，所以房价应该高。”全民炒房的结果将是不少人断供、沦为负翁，甚至是跳楼。最终是谈虎色变，一朝被蛇咬十年怕井绳，那时中国人将像躲避股票那样不爱买房。那时丈母娘会回避有按揭的。
炒房囤房者永远算不清楚的计算题
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猪圈里有95只大肥猪和5只小猪，过年了，养猪人需要杀60头，还会剩下几只大肥猪和几只小猪？只有利令智昏的人，才不知道人怕出名猪怕壮的道理。（小猪是胜者为王）
一个二线城市，如果每家每户需要10套住房，土地会不会缺乏？往四面八方扩展，都盖30层就有了。
你住的6层楼被拆迁，补偿的是18层的楼房，你损失的土地大约百分几？（60％）。几次拆迁后你占有的土地只剩下20％？（2次）
你留给儿孙5套房子，子孙会亏多少房产税遗产税？可能没饭吃。
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猪圈里有95只大肥猪和5只小猪，过年了，养猪人需要杀60头，还会剩下几只大肥猪和几只小猪？只有利令智昏的人，才不知道人怕出名猪怕壮的道理。（小猪是胜者为王）
一个二线城市，如果每家每户需要10套住房，土地会不会缺乏？往四面八方扩展，都盖30层就有了。
你住的6层楼被拆迁，补偿的是18层的楼房，你损失的土地大约百分几？（60％）。几次拆迁后你占有的土地只剩下20％？（2次）
你留给儿孙5套房子，子孙会亏多少房产税遗产税？可能没饭吃。
韭菜长高是用来割的。
牛老了是用来宰杀的。
猪肥了是用来吃肉的。
羊毛长了是用来剪的。
住房过多是经不起房产税遗产税的。
拆迁是用来回收60％住房用地的。
许多出租房最终是用来空置关蚊子的。
多数空置房最终是用来炸的（房产税止损）。
留下5套房是用来害儿孙税台高筑的。
银行按揭最终是杠杆毒药。
房市总市值有50％是用来蒸发货币的。
死多头是用来在6124点站岗的。
这个帖子是用来娱乐的，因为贪婪者是无法叫醒的，因为恐惧者就是胆小者，只要够首付就害怕永远上涨而买房了。
@谈钱失感情 2018-02-04 10:27:48
你讲的都是事实，房多总代表不是说吗，黄金10年过去了，接下来还有金银10年，再接下来又一轮黄金10年，就这样不停的轮回着。。。。。
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这个帖子是用来娱乐的，因为贪婪者是无法叫醒的
你讲的都是事实，房多总代表不是说吗，黄金10年过去了，接下来还有金银10年，再接下来又一轮黄金10年，就这样不停的轮回着。。。。。
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这个帖子是用来娱乐的，因为贪婪者是无法叫醒的
@国内经济学 2018-02-04 10:33:27
佩服空军的无脑类比，又是杀猪又是宰羊，有啥可比性
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地方政府几十万亿债务谁来买单？
许多人说最终是开动印钞机使得大众来买单，问题是乱印钞票会使得外商和富人跑光，只剩下穷人（小猪），政府就没有大鱼大肉。
怎么办？城市住房总市值300万亿元，下跌50％，货币水池就“水分蒸发”减少150万亿元，相当于政府将大量的借条烧掉了。货币蒸发后，银行就可以通过5倍的货币乘数，配合印钞机进行新一轮货币增发了。如果张三在房熊市亏损200万元，就是为债务危机金融危机经济危机捐款200万元。
佩服空军的无脑类比，又是杀猪又是宰羊，有啥可比性
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地方政府几十万亿债务谁来买单？
许多人说最终是开动印钞机使得大众来买单，问题是乱印钞票会使得外商和富人跑光，只剩下穷人（小猪），政府就没有大鱼大肉。
怎么办？城市住房总市值300万亿元，下跌50％，货币水池就“水分蒸发”减少150万亿元，相当于政府将大量的借条烧掉了。货币蒸发后，银行就可以通过5倍的货币乘数，配合印钞机进行新一轮货币增发了。如果张三在房熊市亏损200万元，就是为债务危机金融危机经济危机捐款200万元。
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牺牲房价局部，拯救国家全局
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全国房市总市值大约300万亿元。假设全国的房价在一年里下跌50％，有150万亿元的货币和虚拟货币就像空气那样消失得无影无踪，其中炒房囤房者张三可能有200万元被烧掉了，但是按揭和债务仍然那么多，许多人的住房沦为亏资产，甚至是负资产，许多人人沦为亏损者，甚至是负翁。想将房子换成外汇的人大减少，于是保住了外汇。
房地产货币水池的水大减少，于是国家可以进行新一轮大发货币了，增大“实体经济货币水池”和“地方政府货币水池”。这是通过牺牲房地产来挽救外汇危机、银行危机、地方政府的债务危机、经济危机。
说明政府在房价下跌时会受到危害的同时，消灭房市流动性（货币蒸发）是赚钱的，加上房产税遗产税和实际上存在的拆迁税，都是政府对炒房囤房者的剪羊毛，就像猪养肥了要吃肉。2015年的股市，大家都说政府不希望下跌，后来才发现是政府通过大跌剪羊毛。
炒房囤房者的最大思维误区就是，不知道自己是养肥了的猪，只知道政府需要他们，会保护他们，不知道最终有一天就会磨刀霍霍向猪羊。肥猪（多军）在肥头大耳后不愿意奉献猪肉，想在今后30年70年里在猪圈里继续大吃大喝，混吃混喝，问题是天下有“比猪更傻”的养猪人吗？天下有“养猪不是为了吃肉”的养猪人吗？
牺牲房价局部，拯救国家全局
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全国房市总市值大约300万亿元。假设全国的房价在一年里下跌50％，有150万亿元的货币和虚拟货币就像空气那样消失得无影无踪，其中炒房囤房者张三可能有200万元被烧掉了，但是按揭和债务仍然那么多，许多人的住房沦为亏资产，甚至是负资产，许多人人沦为亏损者，甚至是负翁。想将房子换成外汇的人大减少，于是保住了外汇。
房地产货币水池的水大减少，于是国家可以进行新一轮大发货币了，增大“实体经济货币水池”和“地方政府货币水池”。这是通过牺牲房地产来挽救外汇危机、银行危机、地方政府的债务危机、经济危机。
说明政府在房价下跌时会受到危害的同时，消灭房市流动性（货币蒸发）是赚钱的，加上房产税遗产税和实际上存在的拆迁税，都是政府对炒房囤房者的剪羊毛，就像猪养肥了要吃肉。2015年的股市，大家都说政府不希望下跌，后来才发现是政府通过大跌剪羊毛。
炒房囤房者的最大思维误区就是，不知道自己是养肥了的猪，只知道政府需要他们，会保护他们，不知道最终有一天就会磨刀霍霍向猪羊。肥猪（多军）在肥头大耳后不愿意奉献猪肉，想在今后30年70年里在猪圈里继续大吃大喝，混吃混喝，问题是天下有“比猪更傻”的养猪人吗？天下有“养猪不是为了吃肉”的养猪人吗？
住房抵御通货膨胀是骗钱理论，炒房利益集团对大众剪羊毛
近几年广义货币M2平均增长率大约是13％ - 近几年国民生产总值GDP平均增长率接近7％ = 平均通货膨胀率大约6％ - 国债利率4％ = 存款每年被印钞机偷钱大约2％，即100万元存款贬值2万元。可是，2016年以后一年里，100万元的住房向社会偷钱50万元（50％），是印钞机偷钱的25倍。说明炒房囤房者打着抵御通货膨胀的旗号肆无忌惮地偷盗社会财富。
近几年广义货币M2平均增长率大约是13％ - 近几年国民生产总值GDP平均增长率接近7％ = 平均通货膨胀率大约6％ - 国债利率4％ = 存款每年被印钞机偷钱大约2％，即100万元存款贬值2万元。可是，2016年以后一年里，100万元的住房向社会偷钱50万元（50％），是印钞机偷钱的25倍。说明炒房囤房者打着抵御通货膨胀的旗号肆无忌惮地偷盗社会财富。
美利帝通过货币战争剪羊毛
人民币对美元的合理汇率可能超过12元，美利帝通过威逼利诱，通过贸易战，先将人民币汇率拉高到6元一带，然后通过“加息+缩表+减税+周边挑事”引导美元回流，使得中国外汇不断流失，假设汇率从6元这个高位杀跌到12元（跌幅50％），就可能引发外汇危机债务危机金融危机经济危机，最终达到剪羊毛吃泡馍的目的。
被美利帝汇率战剪羊毛的例子有，1989年的苏联解体、1990年的日本房地产危机和台湾房地产危机、1994年的墨西哥危机、1997年亚洲金融危机中的泰国和中国香港、2008年欧元危机、2015年俄罗斯金融危机。汇率崩溃是苏联解体的主要原因之一，所以保外汇保汇率关乎国家命运，所以房地产被丢卒保车成为必然。
人民币对美元的合理汇率可能超过12元，美利帝通过威逼利诱，通过贸易战，先将人民币汇率拉高到6元一带，然后通过“加息+缩表+减税+周边挑事”引导美元回流，使得中国外汇不断流失，假设汇率从6元这个高位杀跌到12元（跌幅50％），就可能引发外汇危机债务危机金融危机经济危机，最终达到剪羊毛吃泡馍的目的。
被美利帝汇率战剪羊毛的例子有，1989年的苏联解体、1990年的日本房地产危机和台湾房地产危机、1994年的墨西哥危机、1997年亚洲金融危机中的泰国和中国香港、2008年欧元危机、2015年俄罗斯金融危机。汇率崩溃是苏联解体的主要原因之一，所以保外汇保汇率关乎国家命运，所以房地产被丢卒保车成为必然。
@内裤外穿萌萌哒 2018-02-04 11:38:20
六七八线小县城，棚户改造大拆迁几千户，
补钱不补房，出现了一批手握上百万现金的买房刚需，
当地房价2017直接翻一倍，好地段的房子被一抢而空，还有不少人去到地级市买房，房价也上升不少，接近省会城市了。
请问楼主，对这波棚户改造引起的房价上涨怎么看？
这波刚需消耗完之后，房价会回落吗？
还是会继续保持现状不涨不跌？
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多数城市住房最终可能是交2万元清理费请求政府炸了以避税以止损
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人的生命延续在于生育，住房的生命延续在于拆迁。现在是拆6层盖20层电梯房。2017年12月1日，住建部开始在15个城市试点旧城改造新思路。要拆，原则上是哪里拆了就在哪里重新盖。二十年后，人少房多，拆20层盖6层，开发商难以赚钱就不来拆迁，许多小区是自己拆原地盖。
张三的儿子和儿媳妇分别终将继承爷爷、外公、父亲的住房，共6套老破小。其中有3套在这栋楼，已经十年租不出去，已经浪费房产税30万元。接到通知，可以自己拆原地盖，需要花钱60万元，然后盖起来后35年继续浪费房产税105万元。张三当然是宁可3套花6万元建筑垃圾清理费以结束房产税的折磨，以结束张三给儿孙留下来的“税债”。
一栋老态龙钟破烂不堪的老房子有100套，那时家家不缺房，有80套已经空置，房东分别住在10个城市20个小区。可能只有30％的房东愿意重新盖起来，于是无法思想统一的这一栋楼就无法重新盖起来，就是一堆一文不值的建筑垃圾。
最终是各家各户自觉自愿交2万元建筑垃圾清理费请求政府炸了以避税，以止损，于是住房用地回到政府手里，于是曾经每套价格300多万元的住房沦为负资产亏资产，比一套1美元更低，是负数2万元。说明中国城市住房只有投机价值，没有长期投资价值。
问题出在房产税遗产税。如果老破小就不要交房产税，政府就要到农村买入土地和花施工费来替你清理建筑垃圾，想得美。.
问题出在供过于求。那时一个大城市这样子的老破小住房有10万套，接盘侠小于2万家，于是有8万套的价格是熊市不言底，倒贴2万元也卖不出去。
六七八线小县城，棚户改造大拆迁几千户，
补钱不补房，出现了一批手握上百万现金的买房刚需，
当地房价2017直接翻一倍，好地段的房子被一抢而空，还有不少人去到地级市买房，房价也上升不少，接近省会城市了。
请问楼主，对这波棚户改造引起的房价上涨怎么看？
这波刚需消耗完之后，房价会回落吗？
还是会继续保持现状不涨不跌？
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多数城市住房最终可能是交2万元清理费请求政府炸了以避税以止损
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人的生命延续在于生育，住房的生命延续在于拆迁。现在是拆6层盖20层电梯房。2017年12月1日，住建部开始在15个城市试点旧城改造新思路。要拆，原则上是哪里拆了就在哪里重新盖。二十年后，人少房多，拆20层盖6层，开发商难以赚钱就不来拆迁，许多小区是自己拆原地盖。
张三的儿子和儿媳妇分别终将继承爷爷、外公、父亲的住房，共6套老破小。其中有3套在这栋楼，已经十年租不出去，已经浪费房产税30万元。接到通知，可以自己拆原地盖，需要花钱60万元，然后盖起来后35年继续浪费房产税105万元。张三当然是宁可3套花6万元建筑垃圾清理费以结束房产税的折磨，以结束张三给儿孙留下来的“税债”。
一栋老态龙钟破烂不堪的老房子有100套，那时家家不缺房，有80套已经空置，房东分别住在10个城市20个小区。可能只有30％的房东愿意重新盖起来，于是无法思想统一的这一栋楼就无法重新盖起来，就是一堆一文不值的建筑垃圾。
最终是各家各户自觉自愿交2万元建筑垃圾清理费请求政府炸了以避税，以止损，于是住房用地回到政府手里，于是曾经每套价格300多万元的住房沦为负资产亏资产，比一套1美元更低，是负数2万元。说明中国城市住房只有投机价值，没有长期投资价值。
问题出在房产税遗产税。如果老破小就不要交房产税，政府就要到农村买入土地和花施工费来替你清理建筑垃圾，想得美。.
问题出在供过于求。那时一个大城市这样子的老破小住房有10万套，接盘侠小于2万家，于是有8万套的价格是熊市不言底，倒贴2万元也卖不出去。
高层电梯房更早请求政府炸掉
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电梯短命注定高层电梯房短命。
房龄25年不到，电梯就经常坏，电梯每月害张小三迟到一次或爬一次15层楼梯，张小三和妻子有6套房子，还会住在这个电梯房里吗？
经常维修，后来干脆停摆等待更新，可是，今后人少房多，所以100套老破小可能只有30家（30％）还在居住。物业公司收集电梯更新费3个月，只有20％的人交钱，资金缺口80％。7层以上的住户天天爬楼累得气喘吁吁满头大汗，等不及就纷纷搬家走了。
物业公司只能收到20％的物业费也跟着走了，于是脏乱差的情况就出现了，满目疮痍破烂不堪。如果拖10年不炸掉，每套就损失房产税10万元，不得不强烈要求政府炸掉，政府说每套交2万元建筑垃圾清理费，房东当然求之不得。
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电梯短命注定高层电梯房短命。
房龄25年不到，电梯就经常坏，电梯每月害张小三迟到一次或爬一次15层楼梯，张小三和妻子有6套房子，还会住在这个电梯房里吗？
经常维修，后来干脆停摆等待更新，可是，今后人少房多，所以100套老破小可能只有30家（30％）还在居住。物业公司收集电梯更新费3个月，只有20％的人交钱，资金缺口80％。7层以上的住户天天爬楼累得气喘吁吁满头大汗，等不及就纷纷搬家走了。
物业公司只能收到20％的物业费也跟着走了，于是脏乱差的情况就出现了，满目疮痍破烂不堪。如果拖10年不炸掉，每套就损失房产税10万元，不得不强烈要求政府炸掉，政府说每套交2万元建筑垃圾清理费，房东当然求之不得。
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为什么房子将是马云说的大葱价？
房子和电脑一样会更新换代。你愿意居住在80年代的老破小的房子吗？现在的小孩子会喜欢现在的20层的电梯房吗？
为蚊子交房产税遗产税是亏本生意，大家都不喜欢的住房有10万套，但是接盘侠只有2万人，美国汽车城底特律1美元一套的情况就会大量出现。
新京报2018年02月03日报道：“意大利小镇人口锐减，政府为吸引居民8块钱卖房”。
房子和电脑一样会更新换代。你愿意居住在80年代的老破小的房子吗？现在的小孩子会喜欢现在的20层的电梯房吗？
为蚊子交房产税遗产税是亏本生意，大家都不喜欢的住房有10万套，但是接盘侠只有2万人，美国汽车城底特律1美元一套的情况就会大量出现。
新京报2018年02月03日报道：“意大利小镇人口锐减，政府为吸引居民8块钱卖房”。
留房过多是留债，遗产过多害儿孙
二十年后，炒房囤房者李四的儿子最终继承爷爷外公老爸的5套房 + 儿媳妇也有5套 = 小二口有10套老破小，那时人少房多，家家不缺住房，房价已经不能上涨，其中有7套卖不出去，租不出去，送不出去，因为房产税遗产税使得家家不愿意有第二套住房，因为一个大城市这样子的住房有10万套，接盘侠小于2万家。
于是长辈留下的老破小住房，相当于留下每年7万元的“税债”让儿孙还。如果遇到失业减薪或生病，就交不起，甚至是债台高筑，可能没饭吃呀。
二十年后，炒房囤房者李四的儿子最终继承爷爷外公老爸的5套房 + 儿媳妇也有5套 = 小二口有10套老破小，那时人少房多，家家不缺住房，房价已经不能上涨，其中有7套卖不出去，租不出去，送不出去，因为房产税遗产税使得家家不愿意有第二套住房，因为一个大城市这样子的住房有10万套，接盘侠小于2万家。
于是长辈留下的老破小住房，相当于留下每年7万元的“税债”让儿孙还。如果遇到失业减薪或生病，就交不起，甚至是债台高筑，可能没饭吃呀。
@内裤外穿萌萌哒 2018-02-04 12:32:12
明年棚户改造继续，计划写着27.76万套，肯定有夸大成分，不过几千户肯定跑不了。还是补钱不补房，这里的房子已经卖断货了。
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为什么政府不得不将吃土地变成吃房子（房产税）？
现在盖得越多，今后炸掉的越多。正在建造的住房如雨后春笋,尚未动工的土地很多,到处在大拆迁,拆6层盖18层是放大3倍供应量，媒体信息是城市已经有34亿人的住房或用地。如果房价继续上涨，住房或用地的数量将呈现……34亿人房……40亿人房……45亿人房……越来越多的态势。最终结果是大多数空置房的房东，不得不交建筑垃圾清理费请求政府炸掉，以免除房产税遗产税的损失。
价值规律帝会迟到，但不会缺席。在股市，随着新股不断上市，供过于求使得老股票的平均价格越来越低，这是符合价值规律的市场表现。在房市，新楼盘随处可见，在供过于求的情况下二手房却逆势不断上涨，这是违背价值规律的市场表现。违背价值规律的最终结果是，价值归零的住房越来越多。
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明年棚户改造继续，计划写着27.76万套，肯定有夸大成分，不过几千户肯定跑不了。还是补钱不补房，这里的房子已经卖断货了。
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为什么政府不得不将吃土地变成吃房子（房产税）？
现在盖得越多，今后炸掉的越多。正在建造的住房如雨后春笋,尚未动工的土地很多,到处在大拆迁,拆6层盖18层是放大3倍供应量，媒体信息是城市已经有34亿人的住房或用地。如果房价继续上涨，住房或用地的数量将呈现……34亿人房……40亿人房……45亿人房……越来越多的态势。最终结果是大多数空置房的房东，不得不交建筑垃圾清理费请求政府炸掉，以免除房产税遗产税的损失。
价值规律帝会迟到，但不会缺席。在股市，随着新股不断上市，供过于求使得老股票的平均价格越来越低，这是符合价值规律的市场表现。在房市，新楼盘随处可见，在供过于求的情况下二手房却逆势不断上涨，这是违背价值规律的市场表现。违背价值规律的最终结果是，价值归零的住房越来越多。
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因为有了房产税遗产税，家家户户不愿意持有第二套住房，于是关蚊子而且长期租不出去、卖不出去的空置房，就是美国底特律那样的的一套1美元，就是马云说的大葱价。
@谈钱失感情 2018-02-04 10:27:48
你讲的都是事实，房多总代表不是说吗，黄金10年过去了，接下来还有金银10年，再接下来又一轮黄金10年，就这样不停的轮回着。。。。。
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批驳“我的几百万元，不投资房市你让我怎么办”的错误言论
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房子已经相当于一盒用来赌博的扑克牌。在房牛市你通过扑克牌每年赚钱50万，到房熊市每年亏钱100万。你在参与赌博，你在高杠杆炒期货，还理直气壮？你不是赌场老板，你只是赌徒，久赌必输，十赌九输。
你讲的都是事实，房多总代表不是说吗，黄金10年过去了，接下来还有金银10年，再接下来又一轮黄金10年，就这样不停的轮回着。。。。。
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批驳“我的几百万元，不投资房市你让我怎么办”的错误言论
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房子已经相当于一盒用来赌博的扑克牌。在房牛市你通过扑克牌每年赚钱50万，到房熊市每年亏钱100万。你在参与赌博，你在高杠杆炒期货，还理直气壮？你不是赌场老板，你只是赌徒，久赌必输，十赌九输。
@弄个马甲逗傻空 2018-02-04 13:20:42
农贸市场的小贩对我说，夸你东西好的并不是买家，挑你东西毛病的才是买家。在崩溃论尘嚣直上的经坛可以发现，许多人对房子需求的紧迫感是多么的强烈。
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牛以为自己是主人的家庭成员和大功臣，埋头犁地，千辛万苦，吃的是草，奉献的是牛奶，可是，最终结局仍然是被宰了吃掉，只有牛自己不知道，只有最后1秒钟牛才知道。
农贸市场的小贩对我说，夸你东西好的并不是买家，挑你东西毛病的才是买家。在崩溃论尘嚣直上的经坛可以发现，许多人对房子需求的紧迫感是多么的强烈。
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牛以为自己是主人的家庭成员和大功臣，埋头犁地，千辛万苦，吃的是草，奉献的是牛奶，可是，最终结局仍然是被宰了吃掉，只有牛自己不知道，只有最后1秒钟牛才知道。
瞎子摸象，全民赌博
巴菲特说：“明天的股票涨跌只有神仙才知道”。可是，上帝任命的股神是你，你尚且不知道，那些管阿猫阿狗和花花草草的神仙连证券公司都没有进去过，他们怎么会知道？
【今年明年的房价大家都是在猜测。一种可能是上涨50％大赚钱，一种可能是横盘0上涨通货膨胀损失和折旧损失8％,一种可能是下跌40％跑不出来。靠猜测就将资金压上去，而且是3倍杠杆，当然是在赌博，几年前巴菲特就说中国房市“赌得很大”。