中国房地产——即将破裂的财富仓库
@包海松 2015-07-17 20:53:40
预测：全球过两年将开启赖账模式，即债权人的债权大部分将被抹掉。
-----------------------------
委内瑞拉经济大崩溃 中国为收回巨额贷款提前出招
据中国和委内瑞拉谈判的双方的消息人士透露说，中方派出了非官方的特使和委内瑞拉反动派举行会谈，希望在马杜罗下台之后，他的继任者能够继续的承认欠中国的债务，种种表象说明中国意识到马杜罗的地位岌岌可危，而且卡布丽莱思为首的反对派影响力不断上升，因此提前展开和反对派的接触。目前的社会党政府希望得到一个宽限期，期间，只需要偿付中国贷款的应付利息，但是中国还希望获得反对派政党控制的国民议会的批准，使达成的任何的协议对反对派都有约束力，未来可以继续偿还，对中国的一些债务，这个消息最近也有很多的人关注，因为中国给委内瑞拉贷款非常多，650亿美元，前几年因为中国和委内瑞拉关系非常好，其实现在关系还是可以的，但是现在没有想到，委内瑞拉遇到了那么大的问题，突然出现了政治动荡和经济崩溃，所以叫天有不测风云，其实在中国的外交当中也经常会遇到这样的问题，也就是说很多的事情是没有办法预料多的，委内瑞拉是最新的例子。
前段时间，或者是在此之前，包括中国和缅甸的密松大坝的建设工程，突然一下子被取消了，中国的损失到目前为止还没有任何人去补偿，而且工程还没有开工，还没有恢复，然后中国跟其他一些国家，包括非洲国家，实际上也出现了类似的问题，津巴布韦也是没有办法还钱，还有其他的一些发展中国家，中国有时候没有办法，就是免去了他们的债务，但是对委内瑞拉可能情况更加严重，因为在海外的投资当中，中国在委内瑞拉的投资量是最大的，650亿美元，所以这个数字应该可以讲不能再继续的免除了，所以未来委内瑞拉的政局如果发生很大的变动的话，下台的话，那么反对派就要接任，这样的话使得中国和委内瑞拉之间的债务问题就出现了一个未知的状态，如果反对派不承认对中国的欠债的话那可能问题就很大了，所以这对中国来讲资本走出去，风险非常之大，再次证明很多东西确实是自己不能控制的事情往往会出现很大的一些问题。
预测：全球过两年将开启赖账模式，即债权人的债权大部分将被抹掉。
-----------------------------
委内瑞拉经济大崩溃 中国为收回巨额贷款提前出招
据中国和委内瑞拉谈判的双方的消息人士透露说，中方派出了非官方的特使和委内瑞拉反动派举行会谈，希望在马杜罗下台之后，他的继任者能够继续的承认欠中国的债务，种种表象说明中国意识到马杜罗的地位岌岌可危，而且卡布丽莱思为首的反对派影响力不断上升，因此提前展开和反对派的接触。目前的社会党政府希望得到一个宽限期，期间，只需要偿付中国贷款的应付利息，但是中国还希望获得反对派政党控制的国民议会的批准，使达成的任何的协议对反对派都有约束力，未来可以继续偿还，对中国的一些债务，这个消息最近也有很多的人关注，因为中国给委内瑞拉贷款非常多，650亿美元，前几年因为中国和委内瑞拉关系非常好，其实现在关系还是可以的，但是现在没有想到，委内瑞拉遇到了那么大的问题，突然出现了政治动荡和经济崩溃，所以叫天有不测风云，其实在中国的外交当中也经常会遇到这样的问题，也就是说很多的事情是没有办法预料多的，委内瑞拉是最新的例子。
前段时间，或者是在此之前，包括中国和缅甸的密松大坝的建设工程，突然一下子被取消了，中国的损失到目前为止还没有任何人去补偿，而且工程还没有开工，还没有恢复，然后中国跟其他一些国家，包括非洲国家，实际上也出现了类似的问题，津巴布韦也是没有办法还钱，还有其他的一些发展中国家，中国有时候没有办法，就是免去了他们的债务，但是对委内瑞拉可能情况更加严重，因为在海外的投资当中，中国在委内瑞拉的投资量是最大的，650亿美元，所以这个数字应该可以讲不能再继续的免除了，所以未来委内瑞拉的政局如果发生很大的变动的话，下台的话，那么反对派就要接任，这样的话使得中国和委内瑞拉之间的债务问题就出现了一个未知的状态，如果反对派不承认对中国的欠债的话那可能问题就很大了，所以这对中国来讲资本走出去，风险非常之大，再次证明很多东西确实是自己不能控制的事情往往会出现很大的一些问题。
经济学家称中国政府暗中刺激 财政赤字料超过GDP10%
中国正暗中加大刺激力度，以确保政府为今年制定的增长目标得以实现。中国为此所采取的行动将提升政府所扮演的角色，尽管决策者称他们希望市场发挥更大的作用。瑞银和摩根大通的经济学家表示，若把预算外的支出考虑在内，今年的财政赤字将超过国内生产总值(GDP)的10%，是3%这一政府宣称的比例的三倍多。
除了官方预算案中向国防、社会福利和其他日常支出的拨款外，中国领导人正在向规模逾10万亿美元的经济注入资金。其中一个渠道就是向所谓的政策性银行打开资金阀门，这些银行往往以投资于政府支持的项目为己任。其他主要是通过地方政府的行动，手段如下：
增加债券发行，以便为建筑项目提供资金
动用随着房地产市场复苏而不断攀升的土地转让收入
向从垃圾处理厂到度假村等各种政府和民间资本合作项目投资
利用中央政府主导的地方债务置换所节省的利息
中国正暗中加大刺激力度，以确保政府为今年制定的增长目标得以实现。中国为此所采取的行动将提升政府所扮演的角色，尽管决策者称他们希望市场发挥更大的作用。瑞银和摩根大通的经济学家表示，若把预算外的支出考虑在内，今年的财政赤字将超过国内生产总值(GDP)的10%，是3%这一政府宣称的比例的三倍多。
除了官方预算案中向国防、社会福利和其他日常支出的拨款外，中国领导人正在向规模逾10万亿美元的经济注入资金。其中一个渠道就是向所谓的政策性银行打开资金阀门，这些银行往往以投资于政府支持的项目为己任。其他主要是通过地方政府的行动，手段如下：
增加债券发行，以便为建筑项目提供资金
动用随着房地产市场复苏而不断攀升的土地转让收入
向从垃圾处理厂到度假村等各种政府和民间资本合作项目投资
利用中央政府主导的地方债务置换所节省的利息
财富仓库理论早就预测出中国政府必定走向债务危机，这就是证明。给出准确预测并很快被事实所证明，全世界的经济理论中只有财富仓库理论能做到这一点。
新浪美股讯 北京时间25日凌晨CNBC称，美联储前主席格林斯潘周五表示，英国脱欧只是“冰山一角”，全球经济正在遭受比英国退出欧盟这一决定更大的痛苦。
格林斯潘在接受CNBC采访时称：“我认为这只是冰山一角。全球经济正处于严重的困境中。”周五的公投结果对全球经济将产生腐蚀性的作用，其影响挥之不去，人们要有准备迎接一段比1987年10月美股崩盘更加黑暗的日子。他表示：“这是自从我担任公职以来记忆当中最糟糕的时期。”
格林斯潘在接受CNBC采访时称：“我认为这只是冰山一角。全球经济正处于严重的困境中。”周五的公投结果对全球经济将产生腐蚀性的作用，其影响挥之不去，人们要有准备迎接一段比1987年10月美股崩盘更加黑暗的日子。他表示：“这是自从我担任公职以来记忆当中最糟糕的时期。”
末日博士：全球央行即将“大放水” 赶紧买入黄金
周三(6月29日)，素有“末日博士”之称的麦嘉华(Marc Faber)在香港接受采访时称，在英国公投脱离欧盟后，黄金的投资吸引力进一步增强。同时，英国脱欧将刺激全球央行加大宽松力度，打压货币贬值，同样利好金价。
麦嘉华认为，美联储甚至可能已在着手第四轮量化宽松(QE)措施。他并透露自己每个月都会买黄金，并青睐黄金股，这是股价需先得到修正。
上周五(6月24日)英国公投脱欧之后，国际金融市场瞬间遭到引爆，避险情绪迅速蹿升，国际现货黄金当天一度飙升8%，创2008年来最大单日涨幅。另外，投资者还在考虑英国脱欧的进一步影响，比如欧洲、美国和亚洲央行可能采取额外举措。
随着投资情绪升温，周二黄金ETF持仓规模升至2013年9月以来的最高水平。同时，包括高盛集团(Goldman Sachs)等投资银行均在公投后上调了金价预估。
麦嘉华称，“如果英国脱欧只是央行用来印更多钱的借口，那么美国距离QE4也不远了，货币的购买力将继续下降。在这种情况下，你会想要拥有一些黄金。”
周三(6月29日)，素有“末日博士”之称的麦嘉华(Marc Faber)在香港接受采访时称，在英国公投脱离欧盟后，黄金的投资吸引力进一步增强。同时，英国脱欧将刺激全球央行加大宽松力度，打压货币贬值，同样利好金价。
麦嘉华认为，美联储甚至可能已在着手第四轮量化宽松(QE)措施。他并透露自己每个月都会买黄金，并青睐黄金股，这是股价需先得到修正。
上周五(6月24日)英国公投脱欧之后，国际金融市场瞬间遭到引爆，避险情绪迅速蹿升，国际现货黄金当天一度飙升8%，创2008年来最大单日涨幅。另外，投资者还在考虑英国脱欧的进一步影响，比如欧洲、美国和亚洲央行可能采取额外举措。
随着投资情绪升温，周二黄金ETF持仓规模升至2013年9月以来的最高水平。同时，包括高盛集团(Goldman Sachs)等投资银行均在公投后上调了金价预估。
麦嘉华称，“如果英国脱欧只是央行用来印更多钱的借口，那么美国距离QE4也不远了，货币的购买力将继续下降。在这种情况下，你会想要拥有一些黄金。”
@野狼先生2016 2016-07-13 16:56:08
楼主，你所说的的财富仓库能否理解为需求?
-----------------------------
包含有需求的意思，但超越需求。
楼主，你所说的的财富仓库能否理解为需求?
-----------------------------
包含有需求的意思，但超越需求。
@欧耶斯2016 2016-07-17 10:54:13
（原标题：温哥华欲推房产空置税 遏止中国投资者囤房炒楼）
法媒称，中国投资者到欧美买楼掀起炒风，令部分地方的楼价高企之余，房屋空置率却上升。根据加拿大广播公司报道，温哥华市政府7月11日宣布，可望在明年将会引入空置房屋税，应对房价炽热问题。
据法国国际广播电台网站7月14日报道，加拿大不列颠哥伦比亚省财政厅长麦德永表示，市政府政策委员会将于7月25日就引入新法例投票，让温哥华市政府有权向空置房屋......
根据彭博新闻社发布的消息，由于大量中国投资者涌入温哥华，该市的楼价在最近5年上升了40%。报道引述当地一家豪宅中介商表示，中国的买家今年在西温哥华高档地段购入了接近3/4的豪宅，平均每幢价值310万加元(约合1600万人民币)。此外，该中介商今年经手售出15幢平均价值800万加元(约合4140万人民币)的超级豪宅，包括一个叫价1980万加元(约合1亿人民币)、面对港口﹑面积为6600平方英尺(约合613平方米)的高层单元。
楼主快来看啊 你又说准了 外国人开始向投资客征税了 真神
-----------------------------
外国政府对国外投资客征税是必然的，不要幻想在国外投资像在国内房地产市场一样，相反早晚会吃苦头。
（原标题：温哥华欲推房产空置税 遏止中国投资者囤房炒楼）
法媒称，中国投资者到欧美买楼掀起炒风，令部分地方的楼价高企之余，房屋空置率却上升。根据加拿大广播公司报道，温哥华市政府7月11日宣布，可望在明年将会引入空置房屋税，应对房价炽热问题。
据法国国际广播电台网站7月14日报道，加拿大不列颠哥伦比亚省财政厅长麦德永表示，市政府政策委员会将于7月25日就引入新法例投票，让温哥华市政府有权向空置房屋......
根据彭博新闻社发布的消息，由于大量中国投资者涌入温哥华，该市的楼价在最近5年上升了40%。报道引述当地一家豪宅中介商表示，中国的买家今年在西温哥华高档地段购入了接近3/4的豪宅，平均每幢价值310万加元(约合1600万人民币)。此外，该中介商今年经手售出15幢平均价值800万加元(约合4140万人民币)的超级豪宅，包括一个叫价1980万加元(约合1亿人民币)、面对港口﹑面积为6600平方英尺(约合613平方米)的高层单元。
楼主快来看啊 你又说准了 外国人开始向投资客征税了 真神
-----------------------------
外国政府对国外投资客征税是必然的，不要幻想在国外投资像在国内房地产市场一样，相反早晚会吃苦头。
@u_109083053 2016-07-26 23:37:50
楼主有对描述上世纪这个世纪一些典型的经济事件有推荐的书吗(๑˙ー˙๑)
-----------------------------
《光荣与梦想》、《美国大萧条》、美国经济史等
楼主有对描述上世纪这个世纪一些典型的经济事件有推荐的书吗(๑˙ー˙๑)
-----------------------------
《光荣与梦想》、《美国大萧条》、美国经济史等
@梦里花开花里梦 2016-09-07 15:24:43
@包海松 包老师，俺购买了您的佳作《繁荣的真相》拜读，受益匪浅。还想请教包老师一个问题：做空一个国家的货币后，如果这个国家的政权倒台了，新的政权发行了新的货币，不予以承兑前政府所发行的货币。类似于48年到51年大陆的情况。此时，做空的头寸还能获利吗？如果能，利润从哪里来？如果不能获利，那原理又是什么？望包老师答疑解惑！！！
-----------------------------
因为你是做空，意味着你提前卖出了该货币，到时该货币都不值钱了，你基本不用再还钱了。比如你提前以100万美元卖出某货币，到时该笔货币下跌至只值1万美元，你就赚了99万美元了。
@包海松 包老师，俺购买了您的佳作《繁荣的真相》拜读，受益匪浅。还想请教包老师一个问题：做空一个国家的货币后，如果这个国家的政权倒台了，新的政权发行了新的货币，不予以承兑前政府所发行的货币。类似于48年到51年大陆的情况。此时，做空的头寸还能获利吗？如果能，利润从哪里来？如果不能获利，那原理又是什么？望包老师答疑解惑！！！
-----------------------------
因为你是做空，意味着你提前卖出了该货币，到时该货币都不值钱了，你基本不用再还钱了。比如你提前以100万美元卖出某货币，到时该笔货币下跌至只值1万美元，你就赚了99万美元了。
正如本文所判断的那样，政府全力保房地产，中国经济正走在债务危机与房地产泡沫的路上。
BI中文站 10月6日报道
IMF：全球债务总额已达152万亿美元 创下历史新高
全球债务现在已经达到了前所未有的水平。
据国际货币基金组织（IMF）公布的报告显示，非金融行业的全球债务总额现已触及152万亿美元，创下有记录以来的最高水平。与此同时，债务与GDP总额之间的比率也创下了225%的历史新高，相比之下14年以前为200%。
BI中文站 10月6日报道
IMF：全球债务总额已达152万亿美元 创下历史新高
全球债务现在已经达到了前所未有的水平。
据国际货币基金组织（IMF）公布的报告显示，非金融行业的全球债务总额现已触及152万亿美元，创下有记录以来的最高水平。与此同时，债务与GDP总额之间的比率也创下了225%的历史新高，相比之下14年以前为200%。
国土资源部13日发布数据称，2016年全国房地产用地10.75万公顷，同比下降10.3%。第一财经记者发现，这个数据创下了近八年来最低点。
查阅官方数据可发现，2015年全国房地产用地供应12.0万公顷，2014年供应15.1万公顷，2013年供应20.32万公顷，2012年供应16.56万公顷，2011年供应为16.91万公顷，2010年供应15.42万公顷，2009年供应10.91万公顷。
8年供地将近120万公顷（1公顷为10000平米），即120亿平米，按2.5的容积率开发，增加面积300亿。按7亿城市人口算，人均增加40平米。这不是泡沫，什么是泡沫？照这样发展下去，再过8年又增加300亿平米，可能么？
查阅官方数据可发现，2015年全国房地产用地供应12.0万公顷，2014年供应15.1万公顷，2013年供应20.32万公顷，2012年供应16.56万公顷，2011年供应为16.91万公顷，2010年供应15.42万公顷，2009年供应10.91万公顷。
8年供地将近120万公顷（1公顷为10000平米），即120亿平米，按2.5的容积率开发，增加面积300亿。按7亿城市人口算，人均增加40平米。这不是泡沫，什么是泡沫？照这样发展下去，再过8年又增加300亿平米，可能么？
能判断出政府必定全力保房地产，三年前大家都以为政府要放弃房地产的时候，本帖就断定政府一定会出台各种措施力促房地产。本届刚上台时也说要放弃房地产，至少不是这样搞。在判断政府力保房地产泡沫的同时，我也断定这场泡沫最终是保不住的，但确实无法清楚会在何时破灭，因为这与人性的贪婪程度、政府的各项举措等因素相关，这些因素都是可变的。
@今逢细语 2017-03-30 16:36:51
可以问您一个问题吗？楼主！我的坐标是郑州20公里外的一个县级市，16年中旬郑州楼市大涨前期入手的两套房子，入手的价格在5000左右。16年底因郑州大涨波及和利好消息（郑州到我们这里的地铁已经开工）到现在为止房价上涨了20%。我想问的您的问题是：如果全国房地产崩溃一线城市房价拦腰斩断甚至更甚，波及到我们这样的4.5线城市还有多大的力量，会跌多大的百分比？我们这些P民有什么投资渠道更没钱移民，钱那在手里只能贬值......
-----------------------------
如果一线崩，全国房地产将无一幸免。
可以问您一个问题吗？楼主！我的坐标是郑州20公里外的一个县级市，16年中旬郑州楼市大涨前期入手的两套房子，入手的价格在5000左右。16年底因郑州大涨波及和利好消息（郑州到我们这里的地铁已经开工）到现在为止房价上涨了20%。我想问的您的问题是：如果全国房地产崩溃一线城市房价拦腰斩断甚至更甚，波及到我们这样的4.5线城市还有多大的力量，会跌多大的百分比？我们这些P民有什么投资渠道更没钱移民，钱那在手里只能贬值......
-----------------------------
如果一线崩，全国房地产将无一幸免。