中国房地产——即将破裂的财富仓库
@水戍官亥 2016-06-06 11:09:49
@包海松 3116楼 2016-06-06 08:35:00
财富仓库理论几年前就完美预测了全球债务危机的结局。
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一定要坚持。让您的智慧，照亮人类黑暗的天空。期待新书
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谢谢支持！
@包海松 3116楼 2016-06-06 08:35:00
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短短四个月增速“腰斩” 中国民间投资出了什么问题
凤凰财经讯 当前中国处于经济转型关键期，需要大量民间资金更有效地进入实体经济。而今年以来，民间投资增速大幅下滑，1-4月份，民间固定资产投资同比名义增长5.2%，与去年全年10.1%的增速相比接近“腰斩”。什么原因造成当前现象成为人们关注的焦点，中央也高度重视这一情况，短短两周之内各部委针对民间投资问题密集发声。
今日统计局公布2016民间固定资产投资数据。1-4月份，民间固定资产投资82393亿元，同比名义增长5.2%，与去年全年10.1%的增速相比接近“腰斩”。民间投资占比也相应下降。2016年1-4月份，民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为62.1%，比去年同期降低3.2个百分点。
数据显示，自2006年至2015年，民间投资在全社会投资比重从49.8%上升到64.2%，2013年、2014年、2015年，全国民间固定资产投资占全国固定资产投资的比重分别是63%、64.2%和64.2%。但进入2016年以来，民间投资占全社会投资比例出现了近10年罕见的下滑。
昨日，央行数据显示，4月M1货币供应同比增长22.9%，M2货币供应同比增长12.8%，M1与M2剪刀差达到10.1，创6年新高。M2与M1之差是私人部门定期存款的数量。有分析认为，这意味着企业主动投资和加杠杆意愿不强，经济复苏基础不牢、幅度有限。
什么原因造成当前中国民间投资低迷？
民间投资不同于政府投资和国有企业投资，指令性的行政政策对民间投资效果并无显著作用，民间投资行为更多依靠投资人对经济形势、项目前景的判断和利润的追逐等。
“当前民间投资低迷的症结在于投资需求明显不足。大家都不敢投资，以及找不到投资机会。”北京大学光华管理学院副教授、北京大学经济政策研究所所长陈玉宇对凤凰财经表示。
—企业盈利能力下降。当前中国处于经济发展的转折期，新旧产能转换，传统产业衰退，新产能仍待发展。“这就造成企业工资上升超过生产率上升，当企业陷入盈利能力下降的状态，自然投资意愿不足。”陈玉宇表示。
—投资收益不理想。陈玉宇表示，当前技术进步缓慢还带来一个问题，就是它造成了全要素生产率进步缓慢。投资者都是追求项目收益的，技术进步缓慢就意味着投资项目的收益有限，因此造成了投资机会缺乏的局面。
“短期之内，大家形成经济低迷的共识。现在是囚徒困境，人人皆思虑该如何过冬。”陈玉宇称。
—民间资本存在巨大准入隐形壁垒。在中国，民间资本遇到的问题是，相对于国有投资、政府投资来说，民间投资可选择的领域较窄，民营资本市场准入的隐性壁垒依旧存在。有些特别能挣钱的、风险相对小的领域，想进进不去。
凤凰财经讯 当前中国处于经济转型关键期，需要大量民间资金更有效地进入实体经济。而今年以来，民间投资增速大幅下滑，1-4月份，民间固定资产投资同比名义增长5.2%，与去年全年10.1%的增速相比接近“腰斩”。什么原因造成当前现象成为人们关注的焦点，中央也高度重视这一情况，短短两周之内各部委针对民间投资问题密集发声。
今日统计局公布2016民间固定资产投资数据。1-4月份，民间固定资产投资82393亿元，同比名义增长5.2%，与去年全年10.1%的增速相比接近“腰斩”。民间投资占比也相应下降。2016年1-4月份，民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为62.1%，比去年同期降低3.2个百分点。
数据显示，自2006年至2015年，民间投资在全社会投资比重从49.8%上升到64.2%，2013年、2014年、2015年，全国民间固定资产投资占全国固定资产投资的比重分别是63%、64.2%和64.2%。但进入2016年以来，民间投资占全社会投资比例出现了近10年罕见的下滑。
昨日，央行数据显示，4月M1货币供应同比增长22.9%，M2货币供应同比增长12.8%，M1与M2剪刀差达到10.1，创6年新高。M2与M1之差是私人部门定期存款的数量。有分析认为，这意味着企业主动投资和加杠杆意愿不强，经济复苏基础不牢、幅度有限。
什么原因造成当前中国民间投资低迷？
民间投资不同于政府投资和国有企业投资，指令性的行政政策对民间投资效果并无显著作用，民间投资行为更多依靠投资人对经济形势、项目前景的判断和利润的追逐等。
“当前民间投资低迷的症结在于投资需求明显不足。大家都不敢投资，以及找不到投资机会。”北京大学光华管理学院副教授、北京大学经济政策研究所所长陈玉宇对凤凰财经表示。
—企业盈利能力下降。当前中国处于经济发展的转折期，新旧产能转换，传统产业衰退，新产能仍待发展。“这就造成企业工资上升超过生产率上升，当企业陷入盈利能力下降的状态，自然投资意愿不足。”陈玉宇表示。
—投资收益不理想。陈玉宇表示，当前技术进步缓慢还带来一个问题，就是它造成了全要素生产率进步缓慢。投资者都是追求项目收益的，技术进步缓慢就意味着投资项目的收益有限，因此造成了投资机会缺乏的局面。
“短期之内，大家形成经济低迷的共识。现在是囚徒困境，人人皆思虑该如何过冬。”陈玉宇称。
—民间资本存在巨大准入隐形壁垒。在中国，民间资本遇到的问题是，相对于国有投资、政府投资来说，民间投资可选择的领域较窄，民营资本市场准入的隐性壁垒依旧存在。有些特别能挣钱的、风险相对小的领域，想进进不去。
@水戍官亥 2016-06-14 17:14:20
这个怎么看啊？？冬天来了，贬值吗？？
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全球货币都会贬值，美元也一样，美国经济也危机重重。下面这篇最新出来的文章与我几年来的观点一致。
麦嘉华：我们从未真正走出2008衰退
时间：2016年06月14日 15:17:19 中财网
著名经济学家、投资人麦嘉华（Marc Faber）日前接受了Sophie&Co的采访，谈到了美国经济、美元和全球货币政策等方面的问题。
问：目前美国经济的复苏进展如何？
答：美国经济就像肉毒杆菌整容手术。表面上看，你创造了某些似乎很美好的东西，但在表面之下，一切就不那么美好了。比如说就业数据——制造业部门在裁员——尽管这部门对于美国经济已经不那么重要了——而就业机会增加都是在休闲、医疗和服务领域。全职工作在减少，非全职机会在增加。还有预算赤字，你真正了解了就会发现有多可怕！如果美国政府说实话，那应该是这样：“我们的赤字已经从1万亿美元减少到4500亿美元，但是与此同时，我们的政府债务却每年都在增加。”奥巴马担任总统的这八年内，政府债务已经从8万亿美元增长到19万亿美元，这才是事实。
问：这次的就业报告打击之后，联储今年还会加息吗？
答：我认为将来应该建立一个央行大错纪念馆，负利率绝对会名列其中。日本央行和欧洲央行注定留下污点，而耶伦也好不到哪里去。联储在2008年12月将利率降低到了接近于零，而到2010年、2011年时，经济其实已经复苏得很好了。当时他们就应该加息，但是耶伦选择了拖延，一直拖到去年年底。结果是，现在的美国和全球经济，比上次合适加息时已经恶化了不少，而且很可能已经在衰退中了。换句话说，她当初是该加息时没有加息，而现在是不该加息时在加息。
问：因此美国的低利率将一直保持下去？
答：我的感觉是，他们不大会加息了，或者哪怕这次加了四分之一个百分点，未来也会有很长时间保持不变了。
问：下次经济危机会比2008年更可怕吗？将会有怎样的局面？
答：其实我们从未走出2007年至2008年的衰退。我们进行了大规模的财政刺激和货币刺激。你把大量金钱投入了系统，支出确实是增加了，但不均衡问题却没有解决。在我看来，这世界正面临着未来预期增长速度极为缓慢的问题，这是有结构性原因的。
问：你说美元不值得持有，你不信任它吗？
答：在我看来，联储的政策姿态就是为了强化美元。无论何时，只要美国经济出现问题，很多人就都会说，让美元贬值，美国就可以恢复竞争力。其实这是个巨大的错觉。仔细研究历史，你会发现，往往是那些货币疲软的国家出口也疲软，而货币强势的国家出口和竞争力也强势。原因是，在你的货币强势时，企业家就必须努力竞争，提升生产率，找到以更少投入获得更大产出的方法。说到货币疲软，且不说津巴布韦这种极端例子，看看阿根廷和巴西这些国家的出口表现都不如世界其他地方。反过来，日本和瑞士，他们都是出口强国。
问：什么货币值得持有？是人民币吗？
答：我的感觉是，全球只能有一种货币，而且将会升值，那就是贵金属：金、银、铂。我并没有将自己的全部储蓄都投入贵金属，除开贵金属，我还投资房地产、股票和债券。然而，关键是我们必须明白，现金是一种糟糕的选择，长期而言，纸币都会损失购买力的。
问：为什么那么多国家要持有美国国债呢？日本、中国、俄罗斯……
答：首先，那么多钞票已经印了出来，在全世界流转。那么多国家手头的现金都在增加，都有了主权财富基金，也就有了投资需求，其资产配置当中很大一部分就是美元。其实，如果我们回到1900年，会看到多数国家的储备货币都是英镑，现在潮流变化了而已。总之，长期而言，我认为美元将变得不再那么重要。
这个怎么看啊？？冬天来了，贬值吗？？
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全球货币都会贬值，美元也一样，美国经济也危机重重。下面这篇最新出来的文章与我几年来的观点一致。
麦嘉华：我们从未真正走出2008衰退
时间：2016年06月14日 15:17:19 中财网
著名经济学家、投资人麦嘉华（Marc Faber）日前接受了Sophie&Co的采访，谈到了美国经济、美元和全球货币政策等方面的问题。
问：目前美国经济的复苏进展如何？
答：美国经济就像肉毒杆菌整容手术。表面上看，你创造了某些似乎很美好的东西，但在表面之下，一切就不那么美好了。比如说就业数据——制造业部门在裁员——尽管这部门对于美国经济已经不那么重要了——而就业机会增加都是在休闲、医疗和服务领域。全职工作在减少，非全职机会在增加。还有预算赤字，你真正了解了就会发现有多可怕！如果美国政府说实话，那应该是这样：“我们的赤字已经从1万亿美元减少到4500亿美元，但是与此同时，我们的政府债务却每年都在增加。”奥巴马担任总统的这八年内，政府债务已经从8万亿美元增长到19万亿美元，这才是事实。
问：这次的就业报告打击之后，联储今年还会加息吗？
答：我认为将来应该建立一个央行大错纪念馆，负利率绝对会名列其中。日本央行和欧洲央行注定留下污点，而耶伦也好不到哪里去。联储在2008年12月将利率降低到了接近于零，而到2010年、2011年时，经济其实已经复苏得很好了。当时他们就应该加息，但是耶伦选择了拖延，一直拖到去年年底。结果是，现在的美国和全球经济，比上次合适加息时已经恶化了不少，而且很可能已经在衰退中了。换句话说，她当初是该加息时没有加息，而现在是不该加息时在加息。
问：因此美国的低利率将一直保持下去？
答：我的感觉是，他们不大会加息了，或者哪怕这次加了四分之一个百分点，未来也会有很长时间保持不变了。
问：下次经济危机会比2008年更可怕吗？将会有怎样的局面？
答：其实我们从未走出2007年至2008年的衰退。我们进行了大规模的财政刺激和货币刺激。你把大量金钱投入了系统，支出确实是增加了，但不均衡问题却没有解决。在我看来，这世界正面临着未来预期增长速度极为缓慢的问题，这是有结构性原因的。
问：你说美元不值得持有，你不信任它吗？
答：在我看来，联储的政策姿态就是为了强化美元。无论何时，只要美国经济出现问题，很多人就都会说，让美元贬值，美国就可以恢复竞争力。其实这是个巨大的错觉。仔细研究历史，你会发现，往往是那些货币疲软的国家出口也疲软，而货币强势的国家出口和竞争力也强势。原因是，在你的货币强势时，企业家就必须努力竞争，提升生产率，找到以更少投入获得更大产出的方法。说到货币疲软，且不说津巴布韦这种极端例子，看看阿根廷和巴西这些国家的出口表现都不如世界其他地方。反过来，日本和瑞士，他们都是出口强国。
问：什么货币值得持有？是人民币吗？
答：我的感觉是，全球只能有一种货币，而且将会升值，那就是贵金属：金、银、铂。我并没有将自己的全部储蓄都投入贵金属，除开贵金属，我还投资房地产、股票和债券。然而，关键是我们必须明白，现金是一种糟糕的选择，长期而言，纸币都会损失购买力的。
问：为什么那么多国家要持有美国国债呢？日本、中国、俄罗斯……
答：首先，那么多钞票已经印了出来，在全世界流转。那么多国家手头的现金都在增加，都有了主权财富基金，也就有了投资需求，其资产配置当中很大一部分就是美元。其实，如果我们回到1900年，会看到多数国家的储备货币都是英镑，现在潮流变化了而已。总之，长期而言，我认为美元将变得不再那么重要。
耶伦：必要时会开动撒钱直升机
新浪美股北京时间16日讯 周三，联储主席耶伦强调，如果需要“全力”救助美国经济，防止严重衰退，他们完全可能“合理考虑”使用直升机撒钱的政策。
“这是完全可能纳入合理考虑的。在非常反常，极端的条件下，我会研究这一选项。”
MarketWatch报道称，所谓直升机撒钱，即央行印刷钞票交给大家，往往与减税或者增加政府支出的财政政策配合使用。这样的做法在五十年前还是完全不允许的。
“直升机撒钱”这种形象的说法出自弗里德曼（Milton Friedman）。
近年来，一些学院派专家一直呼吁在全球需求疲软的情况下小规模使用这种政策。
前英国银行业监管官员特纳（Adair Turner）就是重量级鼓吹者之一，他认为联储在未来几个月内加息将会非常困难，建议在必要时考虑这一政策。
耶伦的观点和联储前主席伯南克类似，后者最近还在博客当中说，“在某些极端情况下——总需求急剧萎缩，货币政策工具耗尽，以及立法机构不愿意举债支持财政政策等——”直升机撒钱政策完全值得考虑。
新浪美股北京时间16日讯 周三，联储主席耶伦强调，如果需要“全力”救助美国经济，防止严重衰退，他们完全可能“合理考虑”使用直升机撒钱的政策。
“这是完全可能纳入合理考虑的。在非常反常，极端的条件下，我会研究这一选项。”
MarketWatch报道称，所谓直升机撒钱，即央行印刷钞票交给大家，往往与减税或者增加政府支出的财政政策配合使用。这样的做法在五十年前还是完全不允许的。
“直升机撒钱”这种形象的说法出自弗里德曼（Milton Friedman）。
近年来，一些学院派专家一直呼吁在全球需求疲软的情况下小规模使用这种政策。
前英国银行业监管官员特纳（Adair Turner）就是重量级鼓吹者之一，他认为联储在未来几个月内加息将会非常困难，建议在必要时考虑这一政策。
耶伦的观点和联储前主席伯南克类似，后者最近还在博客当中说，“在某些极端情况下——总需求急剧萎缩，货币政策工具耗尽，以及立法机构不愿意举债支持财政政策等——”直升机撒钱政策完全值得考虑。
@sisiseason 2016-06-15 00:44:33
我已经读完楼主的作品《繁荣的真相》，很精彩全面。
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谢谢！下在整理专业版，更全面、更系统。
我已经读完楼主的作品《繁荣的真相》，很精彩全面。
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@爱你的人在海那边 2016-06-16 15:26:42
楼主，认为RMB汇率和大陆未来房价会是什么样的走势？
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汇率会小跌，原因是政府保增长不断印钞，未来形势更严峻的时候政府还会扩大印钞。房价是大泡沫，懒得预测这种，看戏好了。
楼主，认为RMB汇率和大陆未来房价会是什么样的走势？
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汇率会小跌，原因是政府保增长不断印钞，未来形势更严峻的时候政府还会扩大印钞。房价是大泡沫，懒得预测这种，看戏好了。
@河海不择细流 2016-06-17 09:00:55
楼主，我服你了，到目前为止，只有你的理论和预测完全正确。
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谢谢！财富仓库理论是真正的重大理论突破，时间自会证明。
楼主，我服你了，到目前为止，只有你的理论和预测完全正确。
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谢谢！财富仓库理论是真正的重大理论突破，时间自会证明。
@u_113740088 2016-06-17 16:44:09
为了延迟中国房地产财富仓库的破裂，在兼顾汇率情况下，政府很可能会适时印钞。
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是的，政府印钞是必然的，但也受到制约。思考经济必须要从全局出发，否则结论就不可能正确。一些人过度看多美元与过度看空人民币都是犯了这样的错误。
为了延迟中国房地产财富仓库的破裂，在兼顾汇率情况下，政府很可能会适时印钞。
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是的，政府印钞是必然的，但也受到制约。思考经济必须要从全局出发，否则结论就不可能正确。一些人过度看多美元与过度看空人民币都是犯了这样的错误。
@u_113740088 2016-06-17 16:53:46
支持楼主的财富仓库理论，政府若给予重视，对我国社会经济发展大有好处。
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感谢支持！
支持楼主的财富仓库理论，政府若给予重视，对我国社会经济发展大有好处。
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感谢支持！
@爱你的人在海那边 2016-06-17 15:29:28
伟大的楼主，看来你是看空楼市吧，但论坛里有人说保房价就是保政权，不知道楼主对这些言论是如何评论的
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几年前我就提出政府会将保房地产提高到保政权的高度，并从理论上论证了政府为何必定如此。新一届一上台时说不能再依靠房地产，要让房地产回归其本来属性，但我当时就判定政府必定力保房地产，同时我的另一个预测是中国房地产泡沫必定保不住。
中国经济，尤其是中国房地产在政府的强力干预下严重失真，短期走势取决于政府意志，但长期必定受市场规律的作用，政府并没有掌握宇宙真理。
伟大的楼主，看来你是看空楼市吧，但论坛里有人说保房价就是保政权，不知道楼主对这些言论是如何评论的
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几年前我就提出政府会将保房地产提高到保政权的高度，并从理论上论证了政府为何必定如此。新一届一上台时说不能再依靠房地产，要让房地产回归其本来属性，但我当时就判定政府必定力保房地产，同时我的另一个预测是中国房地产泡沫必定保不住。
中国经济，尤其是中国房地产在政府的强力干预下严重失真，短期走势取决于政府意志，但长期必定受市场规律的作用，政府并没有掌握宇宙真理。
大摩：当前世界经济或重演1937-38年那一幕
要理解今日的全球经济，可以往回看80年。
正如1930年代，经济也因企业不愿支出，通胀预期下滑且政府不采取财政刺激而受到抑制。
目前疲软态势的导火索就是此前爆发的金融危机，由此留下的巨额债务和更严银行监管法规所导致的去杠杆行为正加剧通缩压力。摩根士丹利常驻香港经济学家Chetan Ahya牵头所撰写的分析报告称，如今局势与1930年代经济大滑坡之前所经历的那种冲击类似。
“我们认为当前的宏观环境与1930年代有很多显著相似点，当时的状况与如今尤其具有可比性，”他们指出，“1930年代和2008年周期的关键相似点是金融冲击和相对较高的债务水平改变了民间部门的风险偏好，并且刺激他们修补资产负债表。”
就如当时一样，最终结果可能是长时期的疲软和暗淡的通胀预期，并且存在这种通胀预期失去锚定的风险。目前的危险是央行加息速度太快或者说政府削减支出，从而引发更深入的经济放缓。
“在1936-37年，政策太早太快的收紧导致美国经济二次探底，经济重归衰退，并在1938年出现通缩，”摩根士丹利的分析师们指出，“类似的是，在当前的经济周期，当经济复苏时，决策者开始推进收紧财政政策，从而部分引发近几个季度的经济增速放缓。”
这些分析师指出，要避免经济出现新的螺旋式下滑，政府将需要加大支出力度。
他们表示，“启动财政政策---尤其是在货币政策立场依然宽松之际---可能促发一个良性循环，即企业界加大民间投资，从而维持就业创造和收入增长。”
要理解今日的全球经济，可以往回看80年。
正如1930年代，经济也因企业不愿支出，通胀预期下滑且政府不采取财政刺激而受到抑制。
目前疲软态势的导火索就是此前爆发的金融危机，由此留下的巨额债务和更严银行监管法规所导致的去杠杆行为正加剧通缩压力。摩根士丹利常驻香港经济学家Chetan Ahya牵头所撰写的分析报告称，如今局势与1930年代经济大滑坡之前所经历的那种冲击类似。
“我们认为当前的宏观环境与1930年代有很多显著相似点，当时的状况与如今尤其具有可比性，”他们指出，“1930年代和2008年周期的关键相似点是金融冲击和相对较高的债务水平改变了民间部门的风险偏好，并且刺激他们修补资产负债表。”
就如当时一样，最终结果可能是长时期的疲软和暗淡的通胀预期，并且存在这种通胀预期失去锚定的风险。目前的危险是央行加息速度太快或者说政府削减支出，从而引发更深入的经济放缓。
“在1936-37年，政策太早太快的收紧导致美国经济二次探底，经济重归衰退，并在1938年出现通缩，”摩根士丹利的分析师们指出，“类似的是，在当前的经济周期，当经济复苏时，决策者开始推进收紧财政政策，从而部分引发近几个季度的经济增速放缓。”
这些分析师指出，要避免经济出现新的螺旋式下滑，政府将需要加大支出力度。
他们表示，“启动财政政策---尤其是在货币政策立场依然宽松之际---可能促发一个良性循环，即企业界加大民间投资，从而维持就业创造和收入增长。”
管清友：基建投资将接棒房地产托底经济
近期，民间投资持续下滑拖累经济复苏，让市场对宏观经济前景担忧再起。民生证券研究院执行院长管清友日前接受中国证券报记者专访时表示，虽然没有进一步刺激，但因一季度的新开工项目和到位资金具有惯性，基建投资将对经济形成托底，呈现L型震荡。4月和5月经济数据已较3月回落，但因前期稳增长政策发酵，预计二季度GDP依然能维持6.7%的增速。稳增长力度放缓的影响将在三季度进一步凸显，预计三季度GDP增速为6.6%。
对市场而言，经济和企业盈利边际改善最好的时候已经过去，而在退欧风险加剧、美联储加息预期下，国内CPI短期下行也难以重新触发货币宽松压低无风险利率，需要等待供给侧改革实质突破来提升风险偏好。
谈及影响GDP走势的不确定因素，管清友认为主要有四个方面：一是供给侧改革的逐步落实影响生产。如果供给侧改革发力，将会影响企业的生产，工业品产成品库存同比处于历史低位，企业补库存意愿不强。二是民间投资的下滑。若民间投资增速进一步回落，固定资产投资很难企稳。三是货币财政政策风险。5月CPI同比已回落至2.0%，但广义物价指数如房地产价格上涨、美联储加息预期导致资本外流等压力使得货币政策边际紧缩。财政收入增速放缓、地方政府债务限额也将制约财政的托底力度。四是信用风险引爆，影响企业再融资。我国已成为全球第二大信用债市场，2015年发行规模为7.1万亿元，债券融资已成为企业融资的重要来源，再融资受阻会限制企业生产投资决策，加大经济下行压力。
中国央行前副行长：中国经济一个非常大的问题就是钱又多又贵
6月18-19日举行的2016北大汇丰金融论坛上，前央行副行长、全国人大财经委副主任委员、清华大学五道口金融学院院长吴晓灵表示，如果实体经济自身的结构和发展处于困难中，光靠印钞、扩展信用不解决问题。因而无论是从全球还是中国来说，不能把眼睛都放在央行上，不能指望央行用更加宽松的货币政策来支持经济发展。而应该在经济的结构、经济发展的方式和运行的机制上下更多的工夫。
当前各国央行都已经竭尽全力量化宽松，有的国家甚至已经都进入到负利率时代。但吴晓灵表示，客观的情况让我们看到，并不是说信用扩张得很多了，经济就能够发展。货币只是经济发展的一个条件，货币和金融只是为经济服务的工具。
她表示，到目前为止，中国的货币供应和信贷投放，不能说不多，尽管由于生产的供给能力非常强，因此消费品物价涨得不多，而房地产等资产价格高涨，导致房价已经成为很多年轻人在大城市待下去的一个非常头疼的问题。
吴晓灵说，可以看到一个现象：中国这几年，股市好的时候，很可能房价上升得就慢一点；当股市不太好的时候，房市就会上涨得快一些。当股市和房市都比较低迷的时候，其他凡是能够炒作的东西都会被人用来炒作，例如普洱茶、蒜和姜。现在也有人炒比特币，还有非法集资，过去能几百万元、几千万元的非法集资就是大案要案了，现在一旦爆发非法集资案，少则几千万元、几亿元，多则几百亿元。这说明我们的钱太多了，过多的钱在市场上游荡，找不到好的项目。
“中国经济现在一个非常大的问题就是钱又多又贵，钱又多又难融资。”吴晓灵说，所以当前中国经济改革和经济发展的瓶颈不在资金的多少上，而在我们的机制上。
6月18-19日举行的2016北大汇丰金融论坛上，前央行副行长、全国人大财经委副主任委员、清华大学五道口金融学院院长吴晓灵表示，如果实体经济自身的结构和发展处于困难中，光靠印钞、扩展信用不解决问题。因而无论是从全球还是中国来说，不能把眼睛都放在央行上，不能指望央行用更加宽松的货币政策来支持经济发展。而应该在经济的结构、经济发展的方式和运行的机制上下更多的工夫。
当前各国央行都已经竭尽全力量化宽松，有的国家甚至已经都进入到负利率时代。但吴晓灵表示，客观的情况让我们看到，并不是说信用扩张得很多了，经济就能够发展。货币只是经济发展的一个条件，货币和金融只是为经济服务的工具。
她表示，到目前为止，中国的货币供应和信贷投放，不能说不多，尽管由于生产的供给能力非常强，因此消费品物价涨得不多，而房地产等资产价格高涨，导致房价已经成为很多年轻人在大城市待下去的一个非常头疼的问题。
吴晓灵说，可以看到一个现象：中国这几年，股市好的时候，很可能房价上升得就慢一点；当股市不太好的时候，房市就会上涨得快一些。当股市和房市都比较低迷的时候，其他凡是能够炒作的东西都会被人用来炒作，例如普洱茶、蒜和姜。现在也有人炒比特币，还有非法集资，过去能几百万元、几千万元的非法集资就是大案要案了，现在一旦爆发非法集资案，少则几千万元、几亿元，多则几百亿元。这说明我们的钱太多了，过多的钱在市场上游荡，找不到好的项目。
“中国经济现在一个非常大的问题就是钱又多又贵，钱又多又难融资。”吴晓灵说，所以当前中国经济改革和经济发展的瓶颈不在资金的多少上，而在我们的机制上。
@西高庙 2016-06-19 14:17:55
股市诚可贵，房市价更高。若为汇率故，两者皆可抛。
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嗯，汇率与通货膨胀是制约中国政府印钞的主要因素
股市诚可贵，房市价更高。若为汇率故，两者皆可抛。
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嗯，汇率与通货膨胀是制约中国政府印钞的主要因素
@西高庙 2016-06-19 14:17:55
股市诚可贵，房市价更高。若为汇率故，两者皆可抛。
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@包海松 2016-06-19 14:29:18
嗯，汇率与通货膨胀是制约中国政府印钞的主要因素
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@hyw1961 2016-06-19 15:14:38
你在二年前就开始说房价要跌，误导人，很不厚道
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关于房地产，在本帖中我就给出了三个结论：1、中国房地产是个大泡沫；2、中国政府必定力保房地产；3、房价最终必定保不住。
几年前当许多人认为新政府将放弃房地产时我就断定政府必定力保房地产，这有何不厚道？我从来认为趋势是可以预测的，但具体的时间节点是不可预测的，因为可变因素太多。你仔细看看我的文章是不是这样写的？
股市诚可贵，房市价更高。若为汇率故，两者皆可抛。
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@包海松 2016-06-19 14:29:18
嗯，汇率与通货膨胀是制约中国政府印钞的主要因素
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@hyw1961 2016-06-19 15:14:38
你在二年前就开始说房价要跌，误导人，很不厚道
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关于房地产，在本帖中我就给出了三个结论：1、中国房地产是个大泡沫；2、中国政府必定力保房地产；3、房价最终必定保不住。
几年前当许多人认为新政府将放弃房地产时我就断定政府必定力保房地产，这有何不厚道？我从来认为趋势是可以预测的，但具体的时间节点是不可预测的，因为可变因素太多。你仔细看看我的文章是不是这样写的？