中国房地产——即将破裂的财富仓库
关于时间点，本帖也提到了，就是3至5年，本届上台时许多人认为将放弃房地产，我却十分肯定的认为政府必定全力保房地产，结果事实就是如此。两年前我提出泡茶看戏，房地产这出大戏如何演随他们演好了，我只需泡茶看戏。实际上没有人能准确预测到泡沫何时破灭，但可以预测趋势。动不动就以很肯定的语气说泡沫将于何时破灭，或要别人给出很准确的时间点，这些都是不懂经济的表现。
清华教授：以房子为中心的时代将结束，只需两三年！
迄今为止，中国城镇居民的人均住房面积已经由1978年的6.7平米提高到现在的30多平米，城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。也就是说，如果不考虑城市化的因素，不考虑农民进城的因素，这些房子已经足够城市居民住了。当然，我不否认结构性问题的存在。
另外一个就是库存。按照有的学者的研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算，广义库存的住房足够6.5亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势，可以说，如果把已经批出的地也算上（那是迟早也会盖成房子的），我们已经把下几代人的房子都给盖完了。
有人说，不对吧，中国还有那么多年轻人需要买房子呢，怎么能说以房子为中心的时代快要结束了？据澳大利亚《卫报》报道，汇丰银行的一项调查发现，80、90后平均住房拥有率为40%，中国以70%的比率位列第一。墨西哥、法国位列二三名分别为46%和41%，马来西亚和美国排名并列第四为35％，加拿大排名第六为34%，英国排名第七为31%，澳大利亚排名倒数第二为28%，阿联酋位居末位为26%。
迄今为止，中国城镇居民的人均住房面积已经由1978年的6.7平米提高到现在的30多平米，城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。也就是说，如果不考虑城市化的因素，不考虑农民进城的因素，这些房子已经足够城市居民住了。当然，我不否认结构性问题的存在。
另外一个就是库存。按照有的学者的研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算，广义库存的住房足够6.5亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势，可以说，如果把已经批出的地也算上（那是迟早也会盖成房子的），我们已经把下几代人的房子都给盖完了。
有人说，不对吧，中国还有那么多年轻人需要买房子呢，怎么能说以房子为中心的时代快要结束了？据澳大利亚《卫报》报道，汇丰银行的一项调查发现，80、90后平均住房拥有率为40%，中国以70%的比率位列第一。墨西哥、法国位列二三名分别为46%和41%，马来西亚和美国排名并列第四为35％，加拿大排名第六为34%，英国排名第七为31%，澳大利亚排名倒数第二为28%，阿联酋位居末位为26%。
为什么一定会征收房产税?
房地产对地方财政的贡献超过60%，按照黄奇帆的说法，地方政府一年财政收入为13至14万亿，里面有接近8万亿是和房地产有关。如果地方政府离了房地产，就会断粮，连工资都发不出。
因此,一旦房子卖不动了,地方政府就会没钱,只能通过征收房产税来弥补,这也是世界上通行的做法.
中国的土地出让金制度加剧了房地产的泡沫化。城市的维护与发展需要资金，这笔钱不可能完全通过企业税收筹集。从一些发展比较成熟的国家来看，通过征收房地产税来解决本地区基本民生开支是一个通行做法。日本与加拿大的房产税占到地方税收的40%左右。美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。根据美国国家统计局数据，美国房产税占地方财政收入的60%以上，缺少了这一基本收入，各地政府只能关门。
房地产对地方财政的贡献超过60%，按照黄奇帆的说法，地方政府一年财政收入为13至14万亿，里面有接近8万亿是和房地产有关。如果地方政府离了房地产，就会断粮，连工资都发不出。
因此,一旦房子卖不动了,地方政府就会没钱,只能通过征收房产税来弥补,这也是世界上通行的做法.
中国的土地出让金制度加剧了房地产的泡沫化。城市的维护与发展需要资金，这笔钱不可能完全通过企业税收筹集。从一些发展比较成熟的国家来看，通过征收房地产税来解决本地区基本民生开支是一个通行做法。日本与加拿大的房产税占到地方税收的40%左右。美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。根据美国国家统计局数据，美国房产税占地方财政收入的60%以上，缺少了这一基本收入，各地政府只能关门。
不知道各地政府又叫卖地财政么？不知道伪专家经济学家最终只会做一件事就是印钞么？
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正因为是卖地财政，所以房地产泡沫必破。卖地财政的结果是房子供应源源不断，现在人均接近50平米，很快就要达到美国的水平，再过8年超过美国成为全球第一。
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正因为是卖地财政，所以房地产泡沫必破。卖地财政的结果是房子供应源源不断，现在人均接近50平米，很快就要达到美国的水平，再过8年超过美国成为全球第一。
房地产泡沫不会破，一破，人民币就彻底毛了， 因为他们印刷了太多太多的人民b了。
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要想人民币稳定就不能印太多，不能印太多对房地产泡沫就是利空。将人民币要稳定当成泡沫不会破的理由太可笑。
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要想人民币稳定就不能印太多，不能印太多对房地产泡沫就是利空。将人民币要稳定当成泡沫不会破的理由太可笑。
当年国民党金圆券之所以没成功，就是蒋没有搞房地产这个减压阀，结果生存物资涨价，广大农民不行了，于是就被毛忽悠起来夺了江山啦！！！
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完全是外行。知道为什么国民党时期不能印钱，现在却可以印么？当然也不是能无限印，只是适当加印影响不大。原因在哪里？给你们这些半桶水讲解一下：
在供不应求时代，每一分钱都用来购买。假如市场上有100万的商品，消费者有100万货币，那么物价可表示为1。假如市场上100万商品对应200万货币，物价可表示为2。也就是印出来的钱都用来购买商品，在商品总量相对不变的前提下，印钞只会引起通货膨胀。如果政府每月印10万，通货膨胀按道理应该是10%。但是，注意了，关键点来了，假如政府总是每月多印10%，那么通货膨胀就不再是10%而可能是100%甚至是1000%。为什么？因为民众认为后面还要通货膨胀，与其一年后贬值100%，不如提前买实物商品，不拿钞票。一旦民众都形成如此预期，通货膨胀就会上天，政权必将不保。所以当前中国政府也十分担心通货膨胀，千方百计稳定汇率。
回过头来再看现在，现在是什么时代？供过于求，需求不足时代。在这个时代，民众拿到100万的收入，只拿少部分出来消费，其余要储存起来，存在哪？财富仓库。这个时候适量印钞不会导致通货膨胀，因为没人愿意要实物不要货币，要实物不要货币的预期没有形成。但民众也不甘心拿钞票，于是就用来买黄金、买房等。这就是房子上涨的一个基础。为什么黄金不像房子那样上涨呢？黄金是全球通货流通商品，不容易形成赚钱效应。像比特币因为量少，能形成赚钱效应就能吸引投资者加入。
所以，在蒋时代搞房地产是没用的，大家都没钱，钱都用来吃饭了。
将近一点了，为你们这些半桶水浪费了好多时间。
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完全是外行。知道为什么国民党时期不能印钱，现在却可以印么？当然也不是能无限印，只是适当加印影响不大。原因在哪里？给你们这些半桶水讲解一下：
在供不应求时代，每一分钱都用来购买。假如市场上有100万的商品，消费者有100万货币，那么物价可表示为1。假如市场上100万商品对应200万货币，物价可表示为2。也就是印出来的钱都用来购买商品，在商品总量相对不变的前提下，印钞只会引起通货膨胀。如果政府每月印10万，通货膨胀按道理应该是10%。但是，注意了，关键点来了，假如政府总是每月多印10%，那么通货膨胀就不再是10%而可能是100%甚至是1000%。为什么？因为民众认为后面还要通货膨胀，与其一年后贬值100%，不如提前买实物商品，不拿钞票。一旦民众都形成如此预期，通货膨胀就会上天，政权必将不保。所以当前中国政府也十分担心通货膨胀，千方百计稳定汇率。
回过头来再看现在，现在是什么时代？供过于求，需求不足时代。在这个时代，民众拿到100万的收入，只拿少部分出来消费，其余要储存起来，存在哪？财富仓库。这个时候适量印钞不会导致通货膨胀，因为没人愿意要实物不要货币，要实物不要货币的预期没有形成。但民众也不甘心拿钞票，于是就用来买黄金、买房等。这就是房子上涨的一个基础。为什么黄金不像房子那样上涨呢？黄金是全球通货流通商品，不容易形成赚钱效应。像比特币因为量少，能形成赚钱效应就能吸引投资者加入。
所以，在蒋时代搞房地产是没用的，大家都没钱，钱都用来吃饭了。
将近一点了，为你们这些半桶水浪费了好多时间。
一、房地产泡沫破灭之后怎么办？
无论从绝对价格、房价收入比还是租售比，中国的房价泡沫都是板上钉钉的事，而比价格泡沫都可怕的是数量泡沫。
根据中国住房和城乡建设部资料，至2017年底，中国城市人均住宅建筑面积将接近50平米。加上已批未建库存及已建未售库存140亿平米，城镇人均住房面积将达到惊人的60多平米，与美国相当。如果再将每年新增的土地供应考虑进去，8年后可实现人均超过80平米，在全世界首先实现人均1套房，两倍于英、法、德的30多到40多平米，近10倍于香港的8平米。难怪马云会说8年后房子多如葱。
比泡沫更可怕的是经济对房地产的依赖。IMF将14%的（中国）“城镇就业总量”归功于不动产投资，相当于9000万个工作岗位。但日本野村证券和法国兴业银行的经济学家分别认为是16%和20%，即为1个多亿。如果再将相关行业也考虑进来，房地产带动的就业岗位超过2亿。在美国房市处于鼎盛时期的2005年，住房建筑也仅直接提供了5.1%的就业。如果房地产熄火，中国如何解决这几亿人的就业？
房地产对地方财政的贡献超过60%，按照黄奇帆的说法，地方政府一年财政收入为13至14万亿，里面有接近8万亿是和房地产有关。如果地方政府离了房地产，就会断粮，连工资都发不出。
中国的土地出让金制度加剧了房地产的泡沫化。城市的维护与发展需要资金，这笔钱不可能完全通过企业税收筹集。从一些发展比较成熟的国家来看，通过征收房地产税来解决本地区基本民生开支是一个通行做法。日本与加拿大的房产税占到地方税收的40%左右。美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。根据美国国家统计局数据，美国房产税占地方财政收入的60%以上，缺少了这一基本收入，各地政府只能关门。
美国日本的房地产税与房子的存量相关，而中国一次性收取70年使用费的做法只与房子的增量有关。为了得到更多的资金，中国地方政府只能不断卖地、鼓励建造更多的新房子。一旦市场崩盘，财政收入将急剧下降。而美国的做法则稳健得多，因为存量的房子不会减少。
即使不考虑价格因素，中国的土地出让金制度也注定了房地产市场崩盘不可避免，到那时，地方政府将面临极其严重的财政危机；就业危机将全面爆发。
无论从绝对价格、房价收入比还是租售比，中国的房价泡沫都是板上钉钉的事，而比价格泡沫都可怕的是数量泡沫。
根据中国住房和城乡建设部资料，至2017年底，中国城市人均住宅建筑面积将接近50平米。加上已批未建库存及已建未售库存140亿平米，城镇人均住房面积将达到惊人的60多平米，与美国相当。如果再将每年新增的土地供应考虑进去，8年后可实现人均超过80平米，在全世界首先实现人均1套房，两倍于英、法、德的30多到40多平米，近10倍于香港的8平米。难怪马云会说8年后房子多如葱。
比泡沫更可怕的是经济对房地产的依赖。IMF将14%的（中国）“城镇就业总量”归功于不动产投资，相当于9000万个工作岗位。但日本野村证券和法国兴业银行的经济学家分别认为是16%和20%，即为1个多亿。如果再将相关行业也考虑进来，房地产带动的就业岗位超过2亿。在美国房市处于鼎盛时期的2005年，住房建筑也仅直接提供了5.1%的就业。如果房地产熄火，中国如何解决这几亿人的就业？
房地产对地方财政的贡献超过60%，按照黄奇帆的说法，地方政府一年财政收入为13至14万亿，里面有接近8万亿是和房地产有关。如果地方政府离了房地产，就会断粮，连工资都发不出。
中国的土地出让金制度加剧了房地产的泡沫化。城市的维护与发展需要资金，这笔钱不可能完全通过企业税收筹集。从一些发展比较成熟的国家来看，通过征收房地产税来解决本地区基本民生开支是一个通行做法。日本与加拿大的房产税占到地方税收的40%左右。美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。根据美国国家统计局数据，美国房产税占地方财政收入的60%以上，缺少了这一基本收入，各地政府只能关门。
美国日本的房地产税与房子的存量相关，而中国一次性收取70年使用费的做法只与房子的增量有关。为了得到更多的资金，中国地方政府只能不断卖地、鼓励建造更多的新房子。一旦市场崩盘，财政收入将急剧下降。而美国的做法则稳健得多，因为存量的房子不会减少。
即使不考虑价格因素，中国的土地出让金制度也注定了房地产市场崩盘不可避免，到那时，地方政府将面临极其严重的财政危机；就业危机将全面爆发。