2018.1.5 北京房价预测

去年下半年可没有共有房和限竞房啊，成交量都不到一万套，现在每月新房供应量不断加大的情况下，二手房还是达到了15000套！！！！
靠一句不涨能压制多久，我们拭目以待吧！！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-04 09:34:25 +0800 CST

数据显示，8月份北京新房成交套数3018套，环比上个月的2047套上涨47.4%，同比去年8月份的1746套上涨72.9%；
二手房成交套数16706套，环比上个月的16589套小幅上涨0.7%，但同比去年8月份的8740套，涨幅高达91.1%。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-04 21:22:47 +0800 CST

相比去年8月，政策上应该说没有丝毫放松，贷款利率应该还比原来上浮了，但无论是新房还是二手房都比去年同期多太多了！
应该说去年317的政策消化的差不多了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-04 21:26:08 +0800 CST

重磅！！！
本月绿中介均价较上月大降 8 元，结束了连续七个月上涨的行情！！！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-05 07:01:38 +0800 CST

不好意思，我又预测对了，我前边就说过，年后价格一定是上涨的，然后再次回调，二次探底！
本月大降8元，回调正式开始，简直神预测，哈哈！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-05 10:15:23 +0800 CST

去年我就说过，去年降价靠政策，今年降价靠新房！
啥叫神预测，这就叫神预测，这不8月大降8元！
要照这趋势，估计九月应该能大降9元！！？

合硕机构提供的数据统计显示，截至9月2日已有13个限竞房取证上市，限竞住宅的预售套数共有7164套，占同期商品住宅13375套预售总量的54%，限竞房已经成为了市场供应的主力。不仅如此，随着取证进度的加快，预计9、10月份，限竞房新盘将更多，目前已知的包括热度较高的佑安府、和悦华玺、和悦华锦等，再加上前期开盘加推的项目，整个9月将进入限竞房比选相对集中的时期。郭毅表示，大部分的限竞房单价主力分布在4-6万元/平方米、70/90以下主力户型，大多主打89平方米小三居，总价在500万元上下，基本上谁去化好谁今年完成任务，所以项目方才会出现降价或者着急推盘的情况。

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-06 08:39:06 +0800 CST

现在房价这么垮垮的跌，你说这啊果子心里是不是在滴血啊？？？

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-07 12:00:27 +0800 CST

终于有人问共有房的事，太好了，正要说呢！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-07 12:01:18 +0800 CST

共有房的事前边说过很多，观点没变，咱们再说一遍！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-07 17:56:13 +0800 CST

先说结论，所有的比周边二手房便宜的共有房都值得买！便宜的越多越值，不要管是几成产权！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-07 17:58:40 +0800 CST

简单理解就是共有房是属于福利房，是福利，福利，福利，重要的事说三遍！
由于北京房价波浪式前进的特点，土地和房子的供应呈现爆发式和集中式的特点，每一次爆发式都伴随着福利，随着爆发式结束，福利就会变得困难，具体参考当年的自住房，由没有人要变成抢！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-07 18:10:31 +0800 CST

我们来算一笔账，假如共有房35000，周边二手房70000，
350万买共有房100平，占50产权，二手房买50平！
过了五年，房价涨了，共有房卖70000了，周边二手房卖140000，我们计算一下收，都是350万吧，我没算错吧！
相同的收益，我买共有房住的精装修的新房，面积比二手房大一倍，我实在想不出来不买的理由啊！！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-07 18:41:37 +0800 CST

再说产权比例，个人占50%和70%，还是30%，你的居住权益少了吗？没有吧，你都总有对房子的100%的居住权！
你的收益少了吗，没有吧，一分不少！
产权比例只是±对共有房与周边房价做的比较，简单理解就是±在托市！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-07 18:46:16 +0800 CST

共有房永远不是该不该买的问题，而是能不能买上的问题，后面共有房会越来越稀缺，越来越难买到！！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-07 18:48:02 +0800 CST

我们再说1329楼网友朋友说的石景山的这个共有房！

这个房无疑是最超值的一个，35000，整整比二手房便宜了一半！六层阳光板楼带电梯，户型也好，上哪找去？
最关键一点，这个项目挨着墓地，人没了，埋起来也方便，这么好的项目你上哪找去！！！！！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-07 18:57:02 +0800 CST

我们家那小狗就不行，之前踢过它几脚，现在咋叫它不过来了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-08 16:13:23 +0800 CST

作者:kkndme 日期:2010-11-11 22:08
房产税这玩意儿，民国时期就有，也是保有环节征收，不是什么新鲜东西。
目的也是平抑租金，理论基础就是通过对保有环节征税，让更多的房源流进市场。
zf 给房子制定一个假想的租金，然后按照租金的10%征税，无论出租与否，都要按月缴。
结果大家都猜得到，都转嫁给租客了。
我d 的智慧并没有高出民国多少

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-09 00:06:07 +0800 CST

1. 不是自由兑换汇率你还不是自己玩？国内管制成这样你看不见？
2. 人家大神非把8年后的每一天发生的事有预测对了才是大神，是吧？毛衣站不毛衣站能改变一荡赚正吗？毛衣站能改变土地龙断吗？我告诉你，大趋势和毛衣站没有一毛钱关系，大神说的就是大趋势！
3. 如果通货膨胀后期，工资翻一倍，谁告诉你汇率不变的？现在都快破7了，你看不见？
4. 还tm跨过中等收入陷阱，你还知道这个词啊？一个不能自由兑换汇率的国家，汇率就是个数字，你还当真啊？当真了那么多人随便卖套北京的房子能能买下纽约的大别墅，他们咋不去啊？你卖个试试？你换美元试试？你跑？打断你腿！
5. 还tm我没看明白，就你明白，是吧？就你能！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-10 13:14:52 +0800 CST

草他吗的，房多呢？？出来啊！像去年那样出来bb啊！来啊！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-12 12:13:39 +0800 CST

66个地块，多军怕不怕？吓尿你们。早就说了，让你们信本大神的。阿果子不信，估计肠子逗悔青了！
还有那个京沪总涨估计也该吓的改名了！

楼主 ty_xiao774 发布于 2018-09-12 17:17:33 +0800 CST

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