2018.1.5 北京房价预测
这个帖子前面也说过的一个竟限房项目
万科七橡墅
在房山周口店镇，说实在的，那是真远啊，真荒凉啊！
还有密云的一个项目
碧桂园 琅辉
这两个项目开盘基本都是秒光，并且都是顶着最高限价买的，大家想过为什么吗？
万科七橡墅
在房山周口店镇，说实在的，那是真远啊，真荒凉啊！
还有密云的一个项目
碧桂园 琅辉
这两个项目开盘基本都是秒光，并且都是顶着最高限价买的，大家想过为什么吗？
今年上半年北京仅推出24宗住宅用地，成交17宗，流拍7宗。与之相比，这最后一个季度同时推出17宗，还算比较多的。
但是和历年供地数量相比，却算低值。2017年北京供应93宗，2015年供应109宗，2014年供应142宗，2013年供应量更是高达214宗。由此不难看出，今年的土地供应还是很低的。
但是和历年供地数量相比，却算低值。2017年北京供应93宗，2015年供应109宗，2014年供应142宗，2013年供应量更是高达214宗。由此不难看出，今年的土地供应还是很低的。
17块地中，大兴采育31000，怀柔庙城35000，目前位置供地只有去年的四分之一，去年供地只有2013年的一半。
数据说明啥，大家知道了吧？
数据说明啥，大家知道了吧？
9月份二手住宅共计网签15283套，与8月份二手住宅网签15036套相比，增加247套。
点评:这个数字不低，但也不高，毕竟是金9嘛！十月份叠加公积金新政数量上应该比九月要低！年底前的小波谷应该可以有！
点评:这个数字不低，但也不高，毕竟是金9嘛！十月份叠加公积金新政数量上应该比九月要低！年底前的小波谷应该可以有！
机场海关严查代购，一个航班查出100多人！面膜一片片数

经济日报
5小时前 · 《经济日报》官方头条号
这几天，
朋友圈都被机场严查代购的消息刷屏了：
事情发生在9月28日，
在上海浦东机场T2航站楼，
所有人全部开箱排队等待过机审查，
队伍长的看不到尽头...

经济日报
5小时前 · 《经济日报》官方头条号
这几天，
朋友圈都被机场严查代购的消息刷屏了：
事情发生在9月28日，
在上海浦东机场T2航站楼，
所有人全部开箱排队等待过机审查，
队伍长的看不到尽头...
2017年十一国庆长假LJ 成交数据：
33/25/34/38/48/65/96套 。
2016年十一国庆长假LJ成交数据：332/200/153/167/181/198/216套。
33/25/34/38/48/65/96套 。
2016年十一国庆长假LJ成交数据：332/200/153/167/181/198/216套。
转
一是按照今年政府工作报告确定的新的三年棚改计划，督促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，保证分配公平，确保按时完成全年棚改任务。二是严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。三是各地要严格评估财政承受能力，科学确定2019年度棚改任务。保持中央财政资金补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。对棚改建设用地在新增用地计划中予以保障，通过拆旧建新、改扩建、翻建等多种方式，让更多住房困难群众早日住进新居。
会议还研究了其他事项
一是按照今年政府工作报告确定的新的三年棚改计划，督促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，保证分配公平，确保按时完成全年棚改任务。二是严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。三是各地要严格评估财政承受能力，科学确定2019年度棚改任务。保持中央财政资金补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。对棚改建设用地在新增用地计划中予以保障，通过拆旧建新、改扩建、翻建等多种方式，让更多住房困难群众早日住进新居。
会议还研究了其他事项
转
国务院总理李克强10月8日主持召开国务院常务会议，部署推进棚户区改造工作，进一步改善住房困难群众居住条件。
会议要求，严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
自2008年以来，我国就一直大力推进棚户区改造，2008年至2012年，我国改造各类棚户区1260万户，2013年改造320万户，2014年改造470万户以上。
上述国务院常务会议指出，棚改是重大民生工程，也是发展工程。按照党中央、国务院部署，近些年来各地区、各有关部门大力推进棚改工作，累计已有1亿多棚户区居民“出棚进楼”，今年1—9月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上，对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。
今年7月，住建部曾发布消息称，棚改促进了房地产市场平稳健康发展。房价上涨较快城市，通过新建棚改安置住房，增加了住房供应；房地产库存多的城市，通过棚改货币化安置，促进了房地产去库存。
此外，棚改带动了有效投资和建材、装修、家电等消费，促进了上下游相关产业发展，对经济稳增长发挥了积极作用。2013~2017年，全国棚改完成投资约6万亿元。
按照2018年《政府工作报告》，我国将启动新的棚改三年攻坚计划，今年开工580万套。
上述会议要求，按照今年政府工作报告确定的新的三年棚改计划，督促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，保证分配公平，确保按时完成全年棚改任务。
中国的棚改工作很大程度上改善了城镇住房困难家庭的居住条件，但近期围绕棚改货币化安置推高三四线城市房价的争论日渐增多。
自2015年开始，政府开始推动棚改货币化安置比例的提升。简单理解就是，政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而居民再到商品房市场上购置住房。
这种转变背后，正值国内房地产市场出现分化，一二线城市销售火爆，而三四线城市楼市库存压力却逐渐增大。棚改货币化安置比例的提升，客观上会帮助三四线城市楼市去库存。
我国2014年棚改货币化安置比例为9%，2015年比例为29.9%，2016年这一比例上升到了48.5%。官方数据称，2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。
今年以来，一些地方公布的数据显示，在有效控制房地产增量的同时，棚改货币化等因素带动下楼市销售良好，一些房地产库存大的地区已经逐渐进入“库存合理区间”。
如今，三四线城市楼市库存基本去化完成，加之一些城市房价波动较大，有关需要叫停棚改货币化的声音日渐增多。
但也有专家有不同看法。
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁和其同事弋代春近日撰文称，根据中国家庭金融调查数据，在2013年至2017年的棚改货币化安置家庭中，仅20.4%的家庭重新购房，占全部购房家庭的比例仅为4.1%，对住房市场的影响非常有限。而投资性住房需求才是当前推动三四线房价迅速上涨的主要因素。
甘犁在文中表示，相对于“一刀切”的实物安置，棚改货币化安置给了家庭选择是否购房的自由，在提升资金使用效率、增加家庭储蓄、减轻家庭负债、增加家庭创业和工商业资产、提高家庭投资性收入提升家庭消费水平等方面具有重要意义。特别是，在当前多套房比例居高的情况下，应该继续坚持棚改货币化安置。
舆论对于棚改货币化的争议引来官方关注。
住建部7月份对棚改货币化政策走向做出正式回应称，2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下，没有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍然偏高。为此，住建部通过召开会议等方式，督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策，要采取新建棚改安置房的方式。
住建部透露，早在2017年8月，住建部就已经会同发展改革委、财政部等六部委联合印发的《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》明确，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安置比例，采取新建安置房的方式。
随后的2017 年11月，住建部还会同开发银行、农业发展银行印发的《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明确，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。
国务院总理李克强10月8日主持召开国务院常务会议，部署推进棚户区改造工作，进一步改善住房困难群众居住条件。
会议要求，严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
自2008年以来，我国就一直大力推进棚户区改造，2008年至2012年，我国改造各类棚户区1260万户，2013年改造320万户，2014年改造470万户以上。
上述国务院常务会议指出，棚改是重大民生工程，也是发展工程。按照党中央、国务院部署，近些年来各地区、各有关部门大力推进棚改工作，累计已有1亿多棚户区居民“出棚进楼”，今年1—9月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上，对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。
今年7月，住建部曾发布消息称，棚改促进了房地产市场平稳健康发展。房价上涨较快城市，通过新建棚改安置住房，增加了住房供应；房地产库存多的城市，通过棚改货币化安置，促进了房地产去库存。
此外，棚改带动了有效投资和建材、装修、家电等消费，促进了上下游相关产业发展，对经济稳增长发挥了积极作用。2013~2017年，全国棚改完成投资约6万亿元。
按照2018年《政府工作报告》，我国将启动新的棚改三年攻坚计划，今年开工580万套。
上述会议要求，按照今年政府工作报告确定的新的三年棚改计划，督促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，保证分配公平，确保按时完成全年棚改任务。
中国的棚改工作很大程度上改善了城镇住房困难家庭的居住条件，但近期围绕棚改货币化安置推高三四线城市房价的争论日渐增多。
自2015年开始，政府开始推动棚改货币化安置比例的提升。简单理解就是，政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而居民再到商品房市场上购置住房。
这种转变背后，正值国内房地产市场出现分化，一二线城市销售火爆，而三四线城市楼市库存压力却逐渐增大。棚改货币化安置比例的提升，客观上会帮助三四线城市楼市去库存。
我国2014年棚改货币化安置比例为9%，2015年比例为29.9%，2016年这一比例上升到了48.5%。官方数据称，2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。
今年以来，一些地方公布的数据显示，在有效控制房地产增量的同时，棚改货币化等因素带动下楼市销售良好，一些房地产库存大的地区已经逐渐进入“库存合理区间”。
如今，三四线城市楼市库存基本去化完成，加之一些城市房价波动较大，有关需要叫停棚改货币化的声音日渐增多。
但也有专家有不同看法。
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁和其同事弋代春近日撰文称，根据中国家庭金融调查数据，在2013年至2017年的棚改货币化安置家庭中，仅20.4%的家庭重新购房，占全部购房家庭的比例仅为4.1%，对住房市场的影响非常有限。而投资性住房需求才是当前推动三四线房价迅速上涨的主要因素。
甘犁在文中表示，相对于“一刀切”的实物安置，棚改货币化安置给了家庭选择是否购房的自由，在提升资金使用效率、增加家庭储蓄、减轻家庭负债、增加家庭创业和工商业资产、提高家庭投资性收入提升家庭消费水平等方面具有重要意义。特别是，在当前多套房比例居高的情况下，应该继续坚持棚改货币化安置。
舆论对于棚改货币化的争议引来官方关注。
住建部7月份对棚改货币化政策走向做出正式回应称，2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下，没有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍然偏高。为此，住建部通过召开会议等方式，督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策，要采取新建棚改安置房的方式。
住建部透露，早在2017年8月，住建部就已经会同发展改革委、财政部等六部委联合印发的《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》明确，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安置比例，采取新建安置房的方式。
随后的2017 年11月，住建部还会同开发银行、农业发展银行印发的《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明确，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。
上次降准我记得分析过，这次一样，观点不变！
降准就是彻彻底底的放水，没有疑问，不要怀疑，就是放水，放水！
加息和降准没有关系，CPI不大幅上涨，不会加息！我前面说了，今年不会加，cpi不上去，明年也不会加！！
毛衣站了，国内需要宽松的货币环境，你不能敌人没把我们弄死，自己先把自己玩死吧！包括资管新规啥的，其实变相已经不再弄了！
从811汇改失败后，明币国际化就是个笑话了，现在提那是骗傻子呢！
从越来越收紧的管制看，我们目前就没有打算跟上美联储的步伐了，简单理解就是美联储加息和我们没有关系！
如果从国际上让汇率承压，首先外国人手里得有冥币，他们有吗？811汇改我们付出了一万亿美元，闹呢！早把海外的冥币收的差不多了，贬值预期，不存在的！
什么，国内想换美元跑路？你换个试试？打断你腿！
降准就是彻彻底底的放水，没有疑问，不要怀疑，就是放水，放水！
加息和降准没有关系，CPI不大幅上涨，不会加息！我前面说了，今年不会加，cpi不上去，明年也不会加！！
毛衣站了，国内需要宽松的货币环境，你不能敌人没把我们弄死，自己先把自己玩死吧！包括资管新规啥的，其实变相已经不再弄了！
从811汇改失败后，明币国际化就是个笑话了，现在提那是骗傻子呢！
从越来越收紧的管制看，我们目前就没有打算跟上美联储的步伐了，简单理解就是美联储加息和我们没有关系！
如果从国际上让汇率承压，首先外国人手里得有冥币，他们有吗？811汇改我们付出了一万亿美元，闹呢！早把海外的冥币收的差不多了，贬值预期，不存在的！
什么，国内想换美元跑路？你换个试试？打断你腿！
再说说今年的供地情况，去年我们的±信誓旦旦的说五年供应150万套！
去年确实完成了供地计划，五万套共有房和四万套竟限房供应完成！
当时我就说今年应该也能完成，说这话的时候其实我内心是怀疑的！
截止到今天已经到了十月中旬了，供应有一万套了吗？无出意外，今年的供地计划是不会完成了！
帖子里总有人说你唱多，拖…
供地计划我说今年能完成，人家就不完成，我没辙啊！这些人啊，骂错了对象，要骂，你去骂±去！
我们这些善良的普通人啊，往往低估了±无耻的底线，哈哈！
去年确实完成了供地计划，五万套共有房和四万套竟限房供应完成！
当时我就说今年应该也能完成，说这话的时候其实我内心是怀疑的！
截止到今天已经到了十月中旬了，供应有一万套了吗？无出意外，今年的供地计划是不会完成了！
帖子里总有人说你唱多，拖…
供地计划我说今年能完成，人家就不完成，我没辙啊！这些人啊，骂错了对象，要骂，你去骂±去！
我们这些善良的普通人啊，往往低估了±无耻的底线，哈哈！
最近看了好几个新闻都是业主打砸售楼处的，说实在的，我不愿意看到这些新闻。这个新闻多了，一般就是楼市筑底的信号，但到现在才降了多少啊？
才降这么点就筑底，不甘心啊！
才降这么点就筑底，不甘心啊！
前9月个人所得税11349亿元，同比增长21.1%

新京报
13小时前 · 新京报官方帐号
财政部今日发布2018年前三季度财政收支情况。1-9月累计，全国一般公共预算收入145831亿元，同比增长8.7%。企业所得税30754亿元，同比增长12.5%。个人所得税11349亿元，同比增长21.1%。

新京报
13小时前 · 新京报官方帐号
财政部今日发布2018年前三季度财政收支情况。1-9月累计，全国一般公共预算收入145831亿元，同比增长8.7%。企业所得税30754亿元，同比增长12.5%。个人所得税11349亿元，同比增长21.1%。
离京城50公里的怀柔，房子卖2万，只有0.65产权，还不能买

房市有道
前天 20:42 · 电网公司策划部职员
等待了一年多之久的怀柔张各长共有产权房，终于给憋出来了。怀柔历史第一个共有产权房，历史第一的曾经自住型商品房，承载了太多怀柔青年才俊的住房期望，然而因为怀柔科学城，希望就这么破灭了。

怀柔自05年后，极少新商品房，虽然城区人口较少，但至少有二十多万人的住房需求，政府土地供应一直跟不上，该做的一级开发做不动，该做的棚户区改造推不动，因此怀柔新城成为北京近远郊最差的一个新城，现今也仅仅只有怀柔医院在那矗立着，孤独的矗立着。

房市有道
前天 20:42 · 电网公司策划部职员
等待了一年多之久的怀柔张各长共有产权房，终于给憋出来了。怀柔历史第一个共有产权房，历史第一的曾经自住型商品房，承载了太多怀柔青年才俊的住房期望，然而因为怀柔科学城，希望就这么破灭了。

怀柔自05年后，极少新商品房，虽然城区人口较少，但至少有二十多万人的住房需求，政府土地供应一直跟不上，该做的一级开发做不动，该做的棚户区改造推不动，因此怀柔新城成为北京近远郊最差的一个新城，现今也仅仅只有怀柔医院在那矗立着，孤独的矗立着。
今天北京有出了6块将要拍卖的土地，我随便说几个今年的地，大家对比一下
怀柔去年竟限房限价31000,今年位置更差，限价35000
顺义同地块共有房去年23000，，今年27000
大兴 魏善庄去年共有房29000，今年竟限房40000，采育竟限房33000！
怀柔去年竟限房限价31000,今年位置更差，限价35000
顺义同地块共有房去年23000，，今年27000
大兴 魏善庄去年共有房29000，今年竟限房40000，采育竟限房33000！
这个帖子我一直说我不看他们说什么，我看他们做什么！
都快到年底了，一直不供地，供了那么几块地价格都比去年高，你说我们的±再想什么？
都快到年底了，一直不供地，供了那么几块地价格都比去年高，你说我们的±再想什么？
楼主：ty_xiao774
字数：110759字
发表时间：2018-01-05 08:12:11 +0800 CST
更新时间：2019-10-20 15:00:35 +0800 CST
评论数：4650条评论
帖子来源：天涯 访问原帖