2018.1.5 北京房价预测
我们再来说说房价
1. 北京的土地由谁来供应？个人，集体，企业哪个能招拍挂土地？你觉得未来能吗？
2. ydzz的正直制度能改变吗？到现在观致是严了还是松了？
3. 未来即使有可能，你觉得房产税会降房价吗？北京2013年开始收20%的差额税，房价到现在降了还是涨了？说结论，房产税开始收短期可能会使房价回调，长期只会延缓涨幅！
4. 从08年到现在在北京买房是更容易还是更难？
5. 说好的150万套，今年的30万套在哪里？今年供应的共有房有1000不？
6. 你说未来是通胀还是通缩？
就因为zzj的一句话就抛了人是不是傻子？
就因为zzj的一句话就相信房地产完蛋的人是不是傻子？
我从2017.1.5的帖子开始就说本次是回调，长期看涨，现在还是这个观点！
1. 北京的土地由谁来供应？个人，集体，企业哪个能招拍挂土地？你觉得未来能吗？
2. ydzz的正直制度能改变吗？到现在观致是严了还是松了？
3. 未来即使有可能，你觉得房产税会降房价吗？北京2013年开始收20%的差额税，房价到现在降了还是涨了？说结论，房产税开始收短期可能会使房价回调，长期只会延缓涨幅！
4. 从08年到现在在北京买房是更容易还是更难？
5. 说好的150万套，今年的30万套在哪里？今年供应的共有房有1000不？
6. 你说未来是通胀还是通缩？
就因为zzj的一句话就抛了人是不是傻子？
就因为zzj的一句话就相信房地产完蛋的人是不是傻子？
我从2017.1.5的帖子开始就说本次是回调，长期看涨，现在还是这个观点！
一个社会中其实大部分人都是盲目的，跟风的！
郭嘉刚说了一句不让涨了，他们就高潮了，完了，房地产完了！
过几天，国家又鼓励买房了，他们又慌了，京沪永远涨，赶紧抢啊！
为什么会这样，因为他们看不到事物的本质嘛！
郭嘉刚说了一句不让涨了，他们就高潮了，完了，房地产完了！
过几天，国家又鼓励买房了，他们又慌了，京沪永远涨，赶紧抢啊！
为什么会这样，因为他们看不到事物的本质嘛！
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2015年至2017年，北京市拆违面积分别是1818万平方米、3000万平方米、5985万平方米，每年实际完成的拆违任务接近比上年近乎翻倍。拆违行动仍在继续，据北京市发改委公布数据，2018年前4个月拆违逾1640.9万平方米，完成全年计划 41%，拆除量是去年同期的3.8倍。
照此计算，2015年至2018年4月30日数据，北京市累计拆违12443.9万平方米。若以北京最大的商住楼盘北京像素类比，简单计算，近三年余间，拆违面积相当于177个北京像素。北京像素位于朝阳区和通州区交界，临近6号线草房地铁站，拥有9000多套房屋，总建筑面积约70万平方米，是北漂族最密集小区，住了近3万人，177个北京像素可居住近531万人。
居住在原拆违建筑的北漂一族选择哪里居住？当前虽没有准确统计数据，据《财经》记者走访了解，他们主要有三个流向：离开北京、退到六环外更偏远区居住、租住附近商品楼房，其中，后者是大多数人的选择。
短时间内租房需求上升，但房屋增量却非常有限。北京统计年鉴显示，北京2016年竣工的所有房屋，包括城镇和农村、包括住宅和非住宅，总计3594万平米，相比较同一年拆除的5985万平方米违建，新增空间少于拆除数量，城市总空间是在净减少。
曾有多名学者对《财经》记者表示，北京“以房控人”的疏解低端人口政策，会导致整座城市生活成本增加。
2015年至2017年，北京市拆违面积分别是1818万平方米、3000万平方米、5985万平方米，每年实际完成的拆违任务接近比上年近乎翻倍。拆违行动仍在继续，据北京市发改委公布数据，2018年前4个月拆违逾1640.9万平方米，完成全年计划 41%，拆除量是去年同期的3.8倍。
照此计算，2015年至2018年4月30日数据，北京市累计拆违12443.9万平方米。若以北京最大的商住楼盘北京像素类比，简单计算，近三年余间，拆违面积相当于177个北京像素。北京像素位于朝阳区和通州区交界，临近6号线草房地铁站，拥有9000多套房屋，总建筑面积约70万平方米，是北漂族最密集小区，住了近3万人，177个北京像素可居住近531万人。
居住在原拆违建筑的北漂一族选择哪里居住？当前虽没有准确统计数据，据《财经》记者走访了解，他们主要有三个流向：离开北京、退到六环外更偏远区居住、租住附近商品楼房，其中，后者是大多数人的选择。
短时间内租房需求上升，但房屋增量却非常有限。北京统计年鉴显示，北京2016年竣工的所有房屋，包括城镇和农村、包括住宅和非住宅，总计3594万平米，相比较同一年拆除的5985万平方米违建，新增空间少于拆除数量，城市总空间是在净减少。
曾有多名学者对《财经》记者表示，北京“以房控人”的疏解低端人口政策，会导致整座城市生活成本增加。
1237楼说的很清楚了，北京疏解ddrk的办法就是 以房控人，原来够2300万人住的房子我拆到只够住2000万人，那300万人不就走了吗，对吧？
那为什么走呢？因为房少了，房租就高了啊！走的是什么人呢？还真差不多都是底层服务业者。所以今后北京的生活成本会越来越高！
之前有动物园，有大红门你买衣服便宜，现在搬走了，买衣服贵了吧！
之前村里吃饭便宜，拆了，吃饭贵了吧！
那为什么走呢？因为房少了，房租就高了啊！走的是什么人呢？还真差不多都是底层服务业者。所以今后北京的生活成本会越来越高！
之前有动物园，有大红门你买衣服便宜，现在搬走了，买衣服贵了吧！
之前村里吃饭便宜，拆了，吃饭贵了吧！
关于通胀后的涨工资
先是公务猿，然后是国企职工，至于整天意淫说滞胀的小私企的小职工，谁管你呢！反正平均工资已经涨了，你已经被平均了，哈哈！
先是公务猿，然后是国企职工，至于整天意淫说滞胀的小私企的小职工，谁管你呢！反正平均工资已经涨了，你已经被平均了，哈哈！
相信通过这次涨房租大家对房地产是蓄水池的说法比较明白了吧！
说房地产是蓄水池是指房地产吸引了大量的资本和资金，只在地产各个环节流转不出去。现在房地产失去赚钱效应，各路资本必然就要寻找更能赚钱的去处，比如租房市场！
说房地产是蓄水池是指房地产吸引了大量的资本和资金，只在地产各个环节流转不出去。现在房地产失去赚钱效应，各路资本必然就要寻找更能赚钱的去处，比如租房市场！
【北京10家住房租赁企业：不涨租金 拿出全部存量房源】昨天，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。北京10家主要住房租赁企业承诺：不涨租金 https://c.m.163.com/news/a/DPLO04L004388CSB.html?spss=newsapp
点评: 房租的寡头局面已经初步形成，以后租客就是案板上的肉了，这个我们得感谢国家！厉害了，我的锅！！！
点评: 房租的寡头局面已经初步形成，以后租客就是案板上的肉了，这个我们得感谢国家！厉害了，我的锅！！！
这个是七贱这货说的，你们能找到他其中的漏洞了吗？
假如你是卖油条的，房租涨了，你油条涨价，没人吃了，你只能返乡回家了吧？
假如你是打工的，企业只能给你开出4000元的工资，房租涨了，你租不起，你返乡回家，企业只能倒闭了吧？
房价上涨过程中，房租是不涨的，房主靠房子涨价获利，不靠房租，当房价滞涨下跌，房子成本开始转化为房租，租金猛涨，然后返乡空城，房价房租一起完蛋。
所以，房租上涨就是因为房价不涨，开始下跌造成的，让中介做背锅侠不合适，都是歪曲。一二线城市，几百万的房子，房价下跌，还便宜租给你你信？房主只能把房子成本往租金上转移，要不他没活路，只要有一点市场，租金上涨动力十足，只有没人租了，他才会选择断供，彻底死心
假如你是卖油条的，房租涨了，你油条涨价，没人吃了，你只能返乡回家了吧？
假如你是打工的，企业只能给你开出4000元的工资，房租涨了，你租不起，你返乡回家，企业只能倒闭了吧？
房价上涨过程中，房租是不涨的，房主靠房子涨价获利，不靠房租，当房价滞涨下跌，房子成本开始转化为房租，租金猛涨，然后返乡空城，房价房租一起完蛋。
所以，房租上涨就是因为房价不涨，开始下跌造成的，让中介做背锅侠不合适，都是歪曲。一二线城市，几百万的房子，房价下跌，还便宜租给你你信？房主只能把房子成本往租金上转移，要不他没活路，只要有一点市场，租金上涨动力十足，只有没人租了，他才会选择断供，彻底死心
假如你是卖油条的，房租涨了，你油条涨价，没人吃了，你只能返乡回家了吧？
点评:
你b嘴一张就油条涨价没人吃了？不吃油条你吃豆腐脑不？买豆腐脑的也涨房租了，他不涨价？你啥也不吃，饿不死？油条都吃不起的ddrk你不回老家赖在北京还能干啥？
点评:
你b嘴一张就油条涨价没人吃了？不吃油条你吃豆腐脑不？买豆腐脑的也涨房租了，他不涨价？你啥也不吃，饿不死？油条都吃不起的ddrk你不回老家赖在北京还能干啥？
假如你是打工的，企业只能给你开出4000元的工资，房租涨了，你租不起，你返乡回家，企业只能倒闭了吧？
点评:
给不出高工资，留不住员工，这样的低端企业留在北京何用？zf正想让他们走呢！！！
点评:
给不出高工资，留不住员工，这样的低端企业留在北京何用？zf正想让他们走呢！！！
房价上涨过程中，房租是不涨的，房主靠房子涨价获利，不靠房租，当房价滞涨下跌，房子成本开始转化为房租，租金猛涨，然后返乡空城，房价房租一起完蛋。
点评:
还返乡，还空城，看把你能的！ddrk和低端企业走后，会有高端的企业进来？腾龙换鸟，产业升级，这词估计那货都不懂，哈哈！
毫不夸张的说，北京在产业布局上是真敢吹牛逼，也真的做成了！三城一区那是实实在在的！
点评:
还返乡，还空城，看把你能的！ddrk和低端企业走后，会有高端的企业进来？腾龙换鸟，产业升级，这词估计那货都不懂，哈哈！
毫不夸张的说，北京在产业布局上是真敢吹牛逼，也真的做成了！三城一区那是实实在在的！
海淀北部新区，15年前就是一大农村，顶多有几个村办企业，你看看现在，百度，联想，华为，普通员工一月2-3万。没有这些村办企业的倒闭和搬迁有这些互联网公司的地？
这些村办企业倒闭了，北京成空城了？
这些村办企业倒闭了，北京成空城了？
北京目前在疏解ddrk和产业转移的大背景下，最不怕的就是走人，你走了，后面有的是高级人才进来！
最不怕的就是低端企业倒闭，倒闭了，高科技企业才能聚集，才能发展！！！
最不怕的就是低端企业倒闭，倒闭了，高科技企业才能聚集，才能发展！！！
那么未来的北京是什么样的呢？大家可以参考一下香港！北京未来的房价和收入超过香港是有可能的！
香港的房价高，房租高，企业全跑了，一地鸡毛了？没有吧！
房租炒作过后，应该会有一个回落过程，然后达到平衡！
香港的房价高，房租高，企业全跑了，一地鸡毛了？没有吧！
房租炒作过后，应该会有一个回落过程，然后达到平衡！
其实北京zf是希望房租温和上涨的，短期大幅上涨确实有很多问题，现在表态了，加快集体土地租赁房入市，加快租赁房分配，加快企业建宿舍。啥都是被人逼急了，然后打补丁，这就是我们的zf
今天北京在隔了一个半月后又拍了两块地。大兴魏善庄，均价限四万！
那么现在附近二手房多少钱呢？不到三万，大家是不是明白了这次土拍的意思了？
zf觉得二手房价格太低，拍地来拉高，哎，全是套路？
那么现在附近二手房多少钱呢？不到三万，大家是不是明白了这次土拍的意思了？
zf觉得二手房价格太低，拍地来拉高，哎，全是套路？
好了，看了上面两本书，你就会发现书里面的内容神帖好多都有，笔法也很相近！
那我们就明白了，这两本书大部分内容其实就是第二作者 杨忠恕 写的，学生写，挂导师名，学校里都这么干！
也就是说kkndme就是杨忠恕，杨忠恕就是神帖作者！
人大经济学博士后！导师是央行副行长，人大校长 陈雨露！
那我们就明白了，这两本书大部分内容其实就是第二作者 杨忠恕 写的，学生写，挂导师名，学校里都这么干！
也就是说kkndme就是杨忠恕，杨忠恕就是神帖作者！
人大经济学博士后！导师是央行副行长，人大校长 陈雨露！
楼主：ty_xiao774
字数：110759字
发表时间：2018-01-05 08:12:11 +0800 CST
更新时间：2019-10-20 15:00:35 +0800 CST
评论数：4650条评论
帖子来源：天涯 访问原帖