大城市的房价真的会永远上涨吗
美利帝剪羊毛的套路
美利帝掌握了世界经济和货币的大权，如果哪一个国家的经济泡沫大，它就通过“加息+缩表+减税+汇率战+贸易战+石油战”的组合拳，引导外汇流出，形成输入性通货紧缩，刺破经济泡沫，然后在低位买入便宜资产。
美国先后刺破了多个经济泡沫。例如，1982年拉美债务危机、1994年墨西哥危机、1997年的亚洲金融危机、2001年阿根廷危机、2008年欧元危机.2015年俄罗斯经济危机。
美利帝掌握了世界经济和货币的大权，如果哪一个国家的经济泡沫大，它就通过“加息+缩表+减税+汇率战+贸易战+石油战”的组合拳，引导外汇流出，形成输入性通货紧缩，刺破经济泡沫，然后在低位买入便宜资产。
美国先后刺破了多个经济泡沫。例如，1982年拉美债务危机、1994年墨西哥危机、1997年的亚洲金融危机、2001年阿根廷危机、2008年欧元危机.2015年俄罗斯经济危机。
地球村确实存在货币战,而且可能刺破中国房地产泡沫
2013年3月6日信息，央行副行长易纲在“两会”间隙对记者说：“希望20国集团（G20）国家恪守承诺，避免发动货币战。” “货币战是没有赢家的，对谁都没有利。”
2013年12月20日，人民日报海外版的文章说：“美缩减QE可能刺破中国房地产泡沫”。
美国2016年以后开始加息，中国银行按揭利息不断提高。美国缩减QE，中国广义货币M2已经降低到9％左右。美国减税，已经导致在中国的一些外商出走。人民币贬值不利于美国出口，人民币在逆势升值上涨。
2013年3月6日信息，央行副行长易纲在“两会”间隙对记者说：“希望20国集团（G20）国家恪守承诺，避免发动货币战。” “货币战是没有赢家的，对谁都没有利。”
2013年12月20日，人民日报海外版的文章说：“美缩减QE可能刺破中国房地产泡沫”。
美国2016年以后开始加息，中国银行按揭利息不断提高。美国缩减QE，中国广义货币M2已经降低到9％左右。美国减税，已经导致在中国的一些外商出走。人民币贬值不利于美国出口，人民币在逆势升值上涨。
保房价且保汇率的最终结果是属于政府的外汇亏光
政府制造经济泡沫的后果之一是，在2016年前后一年多里，4万亿美元外汇减少1万亿美元。这是真正属于政府自己的外汇2万亿美元减少到1万亿美元，是外汇亏损50％。房价继续不断上涨，属于政府自己的外汇100％可能亏光，可能引发外汇危机金融危机，所以政府已经不得不回头是岸。
政府制造经济泡沫的后果之一是，在2016年前后一年多里，4万亿美元外汇减少1万亿美元。这是真正属于政府自己的外汇2万亿美元减少到1万亿美元，是外汇亏损50％。房价继续不断上涨，属于政府自己的外汇100％可能亏光，可能引发外汇危机金融危机，所以政府已经不得不回头是岸。
人民币对美元升值上涨会加速外汇损耗
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日本房价泡沫破裂的主要原因之一是，在美利帝威逼利诱下，日元汇率大幅度升值，引发大印钞票大炒房和出口减少。
人民币泡沫大于美元泡沫，说明人民币对美元应该是贬值下跌，可是2017年到2018年人民币对美元在逆势升值上涨。张三在汇率6.8元时要将680万人民币换成美元，只能换到100万美元。汇率升值上涨到6.3元，可以换到108万美元。这当然是政府亏掉8万美元（8％）的外汇。
为什么汇率逆势上涨做亏本生意？
汇率贬值下跌不利于中国出口，出口企业少赚外汇，可是美国不让人民币对美元的汇率贬值下跌，因为汇率升值上涨有利于美国出口，使得美国商人可以带走较多的美元，这是中国“人在屋檐下不得不低头”的无可奈何，这是中国被美利帝剪羊毛。
政府通过拉升汇率降低人们的换汇欲望，结果是肉饺子打狗，起反作用，汇率逆势上涨不可持续，涨久必跌，到贬值下跌的时候下跌空间更大。
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日本房价泡沫破裂的主要原因之一是，在美利帝威逼利诱下，日元汇率大幅度升值，引发大印钞票大炒房和出口减少。
人民币泡沫大于美元泡沫，说明人民币对美元应该是贬值下跌，可是2017年到2018年人民币对美元在逆势升值上涨。张三在汇率6.8元时要将680万人民币换成美元，只能换到100万美元。汇率升值上涨到6.3元，可以换到108万美元。这当然是政府亏掉8万美元（8％）的外汇。
为什么汇率逆势上涨做亏本生意？
汇率贬值下跌不利于中国出口，出口企业少赚外汇，可是美国不让人民币对美元的汇率贬值下跌，因为汇率升值上涨有利于美国出口，使得美国商人可以带走较多的美元，这是中国“人在屋檐下不得不低头”的无可奈何，这是中国被美利帝剪羊毛。
政府通过拉升汇率降低人们的换汇欲望，结果是肉饺子打狗，起反作用，汇率逆势上涨不可持续，涨久必跌，到贬值下跌的时候下跌空间更大。
汇率贬值下跌不利于中国出口，出口企业少赚外汇，可是
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更正为
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汇率升值上涨不利于.............
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更正为
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汇率升值上涨不利于.............
如果放弃汇率保房价，中国将被欧美国家经济制裁，外汇坐吃山空
2020年，假设汇率贬值下跌到1美元兑换12元，全世界货币都乱套了，人民币必然被长期踢出国际货币，必然导致许多国家对中国经济制裁，必然导致大量外商和富人出走，那么出口创汇就没有来路了，外汇就坐吃山空，那么外汇危机、金融危机、经济危机、债务危机、一带一路危机.......就一起出现，那么房价就是覆巢之下无完卵。
2020年，假设汇率贬值下跌到1美元兑换12元，全世界货币都乱套了，人民币必然被长期踢出国际货币，必然导致许多国家对中国经济制裁，必然导致大量外商和富人出走，那么出口创汇就没有来路了，外汇就坐吃山空，那么外汇危机、金融危机、经济危机、债务危机、一带一路危机.......就一起出现，那么房价就是覆巢之下无完卵。
外汇管制不能长期化，所以房价不能长期上涨
越管制越糟糕。凡是管制的东西，等于告诉人们这是奇货可居。例如2015年前后房市限售限贷就是反作用。
外汇多数是外商的投资款，人家要取走是拦不住的。进出口企业会截留外汇。政府官员和银行官员几十万，家贼难防。对老百姓换汇不能完全拒绝，2017年出境游1亿人次。黑市和地下钱庄的数额不小。
人民币已经是一揽子货币，如果长期外汇管制，就是违反规则，就可能被踢出篮，就不能完成人民币国际化和一带一路战略任务。开弓没有回头箭，大人物不可能为了炒房利益集团而放弃战略计划。外汇管制不能长期化，所以房价不能长期上涨。
越管制越糟糕。凡是管制的东西，等于告诉人们这是奇货可居。例如2015年前后房市限售限贷就是反作用。
外汇多数是外商的投资款，人家要取走是拦不住的。进出口企业会截留外汇。政府官员和银行官员几十万，家贼难防。对老百姓换汇不能完全拒绝，2017年出境游1亿人次。黑市和地下钱庄的数额不小。
人民币已经是一揽子货币，如果长期外汇管制，就是违反规则，就可能被踢出篮，就不能完成人民币国际化和一带一路战略任务。开弓没有回头箭，大人物不可能为了炒房利益集团而放弃战略计划。外汇管制不能长期化，所以房价不能长期上涨。
保外汇保汇率保经济而导致房价大跌的例子
日本。保汇率保经济，而弃房价，1991年以后东京房价曾经大跌80％，27年过去了，房价到2017年仍然下跌66％。
中国香港。索罗斯金融攻击，顾得了外汇储备顾不了房价，于是1997年以后房价大跌65％。
泰国。是索罗斯金融攻击的第一站，汇率崩溃导致金融危机，房价覆巢之下无完卵，无可奈何花落去。
日本。保汇率保经济，而弃房价，1991年以后东京房价曾经大跌80％，27年过去了，房价到2017年仍然下跌66％。
中国香港。索罗斯金融攻击，顾得了外汇储备顾不了房价，于是1997年以后房价大跌65％。
泰国。是索罗斯金融攻击的第一站，汇率崩溃导致金融危机，房价覆巢之下无完卵，无可奈何花落去。
保外汇比保房价更重要，最终不得不消灭房市流动性（货币蒸发）
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政府对内是万能的，可是华尔街要刺破中国房地产泡沫剪羊毛吃泡馍，政府却很无奈很无助。1937年，蒋介石面对外患，也不得不改变剿共大政策。
房价是小政府的钱，而外汇是大政府的钱，当然更重要。外汇短缺，就会缺乏石油、粮食、软件、铁矿石、重要原材料。外汇短缺，如何外交？外汇短缺，一带一路到处烂尾工程怎么办？外汇短缺，索罗斯们来攻击怎么办？
炒房囤房者通过房价大涨大赚钱，穷人变成富人的不计其数，于是有一些人移民出走，于是留学的大增多、许多人周游世界，大买国外产品，甚至可以根据苏联汇率大跌的情况做高抛低吸的汇率套利，这使得政府支持炒房变成亏损外汇的亏本生意。如果不及早通过房价下跌消灭房市流动性（货币蒸发），最终会亏光外汇。
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政府对内是万能的，可是华尔街要刺破中国房地产泡沫剪羊毛吃泡馍，政府却很无奈很无助。1937年，蒋介石面对外患，也不得不改变剿共大政策。
房价是小政府的钱，而外汇是大政府的钱，当然更重要。外汇短缺，就会缺乏石油、粮食、软件、铁矿石、重要原材料。外汇短缺，如何外交？外汇短缺，一带一路到处烂尾工程怎么办？外汇短缺，索罗斯们来攻击怎么办？
炒房囤房者通过房价大涨大赚钱，穷人变成富人的不计其数，于是有一些人移民出走，于是留学的大增多、许多人周游世界，大买国外产品，甚至可以根据苏联汇率大跌的情况做高抛低吸的汇率套利，这使得政府支持炒房变成亏损外汇的亏本生意。如果不及早通过房价下跌消灭房市流动性（货币蒸发），最终会亏光外汇。
@肥肥的泡沫 2018-02-19 09:35:42
供应端土地是政府一手把控，需求端是由城市化以及旧城改造运动释放，只要是专制，操控供需不难。
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欧美国家都不敢支持大众炒房囤房，使得中国政府无法长期炒民生
1926年美国佛罗里达州房地产泡沫破裂导致经济危机，到1929年发展到股市大崩盘，引发世界性经济大危机，经济大萧条，大通缩，大倒闭，大失业，大饥荒，大动荡，最终是德意日为了转嫁经济危机而发动第二次世界大战。
欧美国家的城市化较早，所以在房地产上吃亏较早，已经知道搞房地产是玩火自焚，是搬起石头砸自己的脚，是得不偿失，所以早就用物业税遗产税将孙悟空压在五指山下。也就是说，一旦房地产长效机制形成，炒房囤房就会成为历史，永远偃旗息鼓。
入乡随俗，与国际接轨。欧美国家政府都不敢支持大众炒房囤房，所以中国政府无法长期走歪门邪道。
长期搞房地产泡沫，最终将导致中国式次贷危机而祸害世界人民，那时欧美国家必然强烈要求开征房产税遗产税来约束“车祸肇事者”。
使得中国大亏钱的汇率套利陷阱和剪羊毛（计算题）
（1）美国商人甲，在2006年次贷危机前夕，卖出美国房得到50万美元 * 汇率6.3元 = 到中国换到315万元并且在一线城市买房1套。
（2）2017年卖出住房得到4倍的钱是1260万元 / 汇率仍然是6.3元 = 换到200美元回到美国。
（3）5年后，假设汇率因为金融危机下跌到12.6元，那么美国商人甲的200万美元 * 12.6元 = 可以换到2520万元 / 首次的315万元 = 15年赚钱8倍。
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（1）美国商人甲，在2006年次贷危机前夕，卖出美国房得到50万美元 * 汇率6.3元 = 到中国换到315万元并且在一线城市买房1套。
（2）2017年卖出住房得到4倍的钱是1260万元 / 汇率仍然是6.3元 = 换到200美元回到美国。
（3）5年后，假设汇率因为金融危机下跌到12.6元，那么美国商人甲的200万美元 * 12.6元 = 可以换到2520万元 / 首次的315万元 = 15年赚钱8倍。
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二战以后的十次经济危机金融危机，有哪一次是政府愿意发生的？有哪一次是政府没有竭力防控的？扭曲客观经济规律必然受到惩罚，这是天理。政府越强大，泡沫时间拖得越久，损失越大。
房价下跌导致土地流拍的时候，房产税才可能普遍开征。房地产大泡沫最终必然引发中国次贷危机，那时受到危害的欧美国家会强烈要求中国普遍开征房产税以惩罚“灾难肇事者”。那时地方政府爆发债务危机，不得不普遍开征房产税。
房价下跌导致土地流拍的时候，房产税才可能普遍开征。房地产大泡沫最终必然引发中国次贷危机，那时受到危害的欧美国家会强烈要求中国普遍开征房产税以惩罚“灾难肇事者”。那时地方政府爆发债务危机，不得不普遍开征房产税。
● 炒房囤房者已经站到了政府的对立面,已经是待烹之狗
(1)社会财富的血吸虫。GDP年增长率不到7％，大众工资收入增长率大约是7％，而2016年以后的一年里许多城市的房价上涨50％。
(2)经济危机的灰犀牛。房地产呈现赚钱效应，吸引各行各业的资金脱实入虚，可能出现倒闭潮失业潮，所以炒房囤房者实际上是在做空中国经济，成为政府的心头大患。
（3）央行金库的外汇硕鼠。房价不断上涨，百万富翁千万富翁越来越多，都认为美元比人民币好，于是房价上涨导致外汇储备减少，变成赚人民币亏外币的亏本生意。亏本生意就不会长久。
(4)人民币国际化的拦路石。富人卖出住房换成外汇出走，这是在做空中国货币，可能使人民币被欧美国家“踢出篮”。
(5)金融危机的肇事者。房价不断上涨，就会出现1平米的一线城市三等地段住房换成外汇，可以在美国一线城市三等地段买到……6平米……12平米……24平米……越来越多的态势，最终结果,要么是“被剥削的八国联军”发动汇率战贸易战，触发输入性金融危机。
因为后果不堪设想，所以最终将消灭这些危害货币的房市流动性，就像2015年股市那样货币蒸发。
@上五楼真累 2018-02-19 10:40:43
千万不要忘记2008年美国次贷危机引发的全球金融市场大崩溃，当时就是由于房地产价格快速上涨积累的次贷风险的集中爆发，随后美国房价腰斩再腰斩……
不过，就在十年后的今天，美国三分之二的房产价格创了新高，没错！是创了新高！神奇吧！哈哈哈！
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如果发生在中国，1000万元 * 0.91 * 0.91 ......10年 = 只剩下390万元（39％），贬值损失61％。因为每年通货膨胀损失6％，每年折旧2％，每年房产税1％，再经过1.5倍按揭杠杆的放大，十年0上涨是贬值损失91％。
千万不要忘记2008年美国次贷危机引发的全球金融市场大崩溃，当时就是由于房地产价格快速上涨积累的次贷风险的集中爆发，随后美国房价腰斩再腰斩……
不过，就在十年后的今天，美国三分之二的房产价格创了新高，没错！是创了新高！神奇吧！哈哈哈！
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如果发生在中国，1000万元 * 0.91 * 0.91 ......10年 = 只剩下390万元（39％），贬值损失61％。因为每年通货膨胀损失6％，每年折旧2％，每年房产税1％，再经过1.5倍按揭杠杆的放大，十年0上涨是贬值损失91％。
@四脚蛇大号地虎 2018-02-19 10:41:09
房产税是不可能收的，卖地就行了，何必冒险
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长期搞房地产泡沫，最终将导致中国式次贷危机而祸害世界人民，那时欧美国家必然强烈要求开征房产税遗产税来约束“车祸肇事者”。
房产税是不可能收的，卖地就行了，何必冒险
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长期搞房地产泡沫，最终将导致中国式次贷危机而祸害世界人民，那时欧美国家必然强烈要求开征房产税遗产税来约束“车祸肇事者”。