大城市的房价真的会永远上涨吗
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大城市的房价会继续上涨十年吗
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如果房价真的永远上涨
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如果房价可以永远上涨，为什么所有的大城市的98％的家庭，在1977年的总资产小于1万元？那时的省不级大官通常也不是万元户。
如果房价可以永远上涨，每年上涨20％，100万元 * 1.2 * 1.2......40年 = 一套住房就会上涨到15亿元。连这也相信？
如果房价可以永远上涨，为什么欧美国家的老百姓住房的房价收入比几十年都保持在6年以下。
房价不可能永远上涨。量变到质变具有必然性。房牛市靠每年1％的恐慌性追涨盘不断上涨，物极必反，1％的恐慌性杀跌盘就会拐头大跌，使得99％的房民无法在高位卖出。
房价不可能永远上涨，贪婪追涨的后面必然是恐慌杀跌。在拐头下跌第一年一手房可能下跌30％，通货膨胀损失6％，二手房折旧2％，经过按揭杠杆放大1.5倍，使得不少人在第一年就亏损57％，所以在拐头下跌后会引发更多恐慌性抛盘，死了也不卖变成死了也要卖。
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大城市的房价会继续上涨十年吗
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如果房价真的永远上涨
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如果房价可以永远上涨，为什么所有的大城市的98％的家庭，在1977年的总资产小于1万元？那时的省不级大官通常也不是万元户。
如果房价可以永远上涨，每年上涨20％，100万元 * 1.2 * 1.2......40年 = 一套住房就会上涨到15亿元。连这也相信？
如果房价可以永远上涨，为什么欧美国家的老百姓住房的房价收入比几十年都保持在6年以下。
房价不可能永远上涨。量变到质变具有必然性。房牛市靠每年1％的恐慌性追涨盘不断上涨，物极必反，1％的恐慌性杀跌盘就会拐头大跌，使得99％的房民无法在高位卖出。
房价不可能永远上涨，贪婪追涨的后面必然是恐慌杀跌。在拐头下跌第一年一手房可能下跌30％，通货膨胀损失6％，二手房折旧2％，经过按揭杠杆放大1.5倍，使得不少人在第一年就亏损57％，所以在拐头下跌后会引发更多恐慌性抛盘，死了也不卖变成死了也要卖。
限售10年或横盘10年只剩下豆腐渣
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1000万元 * 0.91 * 0.91 ......10年 = 只剩下390万元（39％），贬值损失61％。因为每年通货膨胀损失6％，每年折旧2％，每年房产税1％，再经过1.5倍按揭杠杆的放大，合计贬值损失91％。
先知先觉者当然明白这种道理，怎么可能不杀跌抛售。
目前的限售只是1％以下，即使是100％限售就没有成交量了吗？难道停止办理结婚证就没有人结婚了？难道你爬山时找不到厕所就被尿憋死了？
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1000万元 * 0.91 * 0.91 ......10年 = 只剩下390万元（39％），贬值损失61％。因为每年通货膨胀损失6％，每年折旧2％，每年房产税1％，再经过1.5倍按揭杠杆的放大，合计贬值损失91％。
先知先觉者当然明白这种道理，怎么可能不杀跌抛售。
目前的限售只是1％以下，即使是100％限售就没有成交量了吗？难道停止办理结婚证就没有人结婚了？难道你爬山时找不到厕所就被尿憋死了？
@四脚蛇大号地虎 2018-02-18 20:07:40
纸币永远贬值，这个是几百年来的都这样。房子永远上涨，这个从原始人的山洞，草屋开始到现在，没变过
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如果房价可以永远上涨，为什么所有的大城市的98％的家庭，在1977年的总资产小于1万元？那时的省不级大官通常也不是万元户。
纸币永远贬值，这个是几百年来的都这样。房子永远上涨，这个从原始人的山洞，草屋开始到现在，没变过
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如果房价可以永远上涨，为什么所有的大城市的98％的家庭，在1977年的总资产小于1万元？那时的省不级大官通常也不是万元户。
@四脚蛇大号地虎 2018-02-18 20:07:40
纸币永远贬值，这个是几百年来的都这样。房子永远上涨，这个从原始人的山洞，草屋开始到现在，没变过
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住房抵御通货膨胀是骗钱理论
近15年，一线城市房价上涨15倍，可是大米、猪肉、蔬菜的价格只上涨3倍，电器、电脑、汽车的价格在降价。说明炒房利益集团打着抵御通货膨胀的旗号，肆无忌惮地盗取社会财富。
近几年广义货币M2平均增长率大约是13％ - 近几年国民生产总值GDP平均增长率接近7％ = 平均通货膨胀率大约6％ - 国债利率4％ = 存款每年被印钞机偷钱大约2％，即100万元存款贬值2万元。可是，2016年以后一年里，100万元的住房向社会偷钱50万元（50％），是印钞机偷钱的25倍。说明炒房利益集团在大骗钱大偷钱。
纸币永远贬值，这个是几百年来的都这样。房子永远上涨，这个从原始人的山洞，草屋开始到现在，没变过
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住房抵御通货膨胀是骗钱理论
近15年，一线城市房价上涨15倍，可是大米、猪肉、蔬菜的价格只上涨3倍，电器、电脑、汽车的价格在降价。说明炒房利益集团打着抵御通货膨胀的旗号，肆无忌惮地盗取社会财富。
近几年广义货币M2平均增长率大约是13％ - 近几年国民生产总值GDP平均增长率接近7％ = 平均通货膨胀率大约6％ - 国债利率4％ = 存款每年被印钞机偷钱大约2％，即100万元存款贬值2万元。可是，2016年以后一年里，100万元的住房向社会偷钱50万元（50％），是印钞机偷钱的25倍。说明炒房利益集团在大骗钱大偷钱。
@四脚蛇大号地虎 2018-02-18 20:19:49
通胀不能看物价，物价里面很复杂，要看人民收入，平均家庭收入翻翻，货币就贬一半。或者看货币总量，总量翻翻，也贬值一半。
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房价处在高位无法抵御通货膨胀。
住房已经沦为3倍杠杆的炒作品。房价上涨时通过这一副扑克牌每年赚钱50万元，房价下跌时每年亏钱50万元。用赌博工具抵御通货膨胀很荒谬。
大城市售租比已经高达70年就是出租房回本时间70年，就是市盈率70年，用泡沫来抵御通货膨胀是笑话。
大城市出租房每年租金净收益率在1％左右，如果住房要抵御6％的通货膨胀，合理房价应该下跌到租金净收益率6％，下跌空间高达6分之5。
通胀不能看物价，物价里面很复杂，要看人民收入，平均家庭收入翻翻，货币就贬一半。或者看货币总量，总量翻翻，也贬值一半。
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房价处在高位无法抵御通货膨胀。
住房已经沦为3倍杠杆的炒作品。房价上涨时通过这一副扑克牌每年赚钱50万元，房价下跌时每年亏钱50万元。用赌博工具抵御通货膨胀很荒谬。
大城市售租比已经高达70年就是出租房回本时间70年，就是市盈率70年，用泡沫来抵御通货膨胀是笑话。
大城市出租房每年租金净收益率在1％左右，如果住房要抵御6％的通货膨胀，合理房价应该下跌到租金净收益率6％，下跌空间高达6分之5。
@geng_yu1 2018-02-18 20:18:59
房价涨不涨看政府，如果货币不断贬值，那可定会涨，如果货币通缩，那房价会跌，比如外企全撤出中国，然后全国大面积裁员，降薪，房价必跌，估计一二线跌的比十八线县城还厉害，毕竟县城房价3500一平，离成本价没多少空间，一二线五六万一平，离2000元的建筑成本十万八千里。关键是政府。政府敢让房价跌吗？我估计是冻结房价，小幅波动，提高全民收入，稀释债务。专制国家都走这条路。
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大多数炒房囤房者终将在房市亏大钱的主要原因
内因是事物变化的决定性因素，而多军搞不清楚房价涨跌的内因是什么。内因，一是价值决定价格，价格围绕价值波动，二是隐藏在供求关系后面的人的心理动机。人人都存在贪婪恐惧的心理，体现为追涨杀跌，形成住房及其用地的供求关系。
外因不是决定性因素，而多军过分强调房市的外因的作用。外因，包括政府的态度和调控政策、城市化程度、人口、通货膨胀、银行资金支持、开发商和中介的态度、丈母娘的态度、收入水平......。
多军不知道量变到质变的原理。经济泡沫太大就像开水烧到99度，美利帝加上一把稻草，泡沫就破裂了。
多军不知道政府应用价值规律和适度而止在调控房市。几十年来十几次房地产大泡沫破裂，几乎都是严厉的调控引发恐慌性杀跌而拐头大跌。例如1991年的日本、2006年的美国、2017年的燕郊镇。
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房价涨不涨看政府，如果货币不断贬值，那可定会涨，如果货币通缩，那房价会跌，比如外企全撤出中国，然后全国大面积裁员，降薪，房价必跌，估计一二线跌的比十八线县城还厉害，毕竟县城房价3500一平，离成本价没多少空间，一二线五六万一平，离2000元的建筑成本十万八千里。关键是政府。政府敢让房价跌吗？我估计是冻结房价，小幅波动，提高全民收入，稀释债务。专制国家都走这条路。
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大多数炒房囤房者终将在房市亏大钱的主要原因
内因是事物变化的决定性因素，而多军搞不清楚房价涨跌的内因是什么。内因，一是价值决定价格，价格围绕价值波动，二是隐藏在供求关系后面的人的心理动机。人人都存在贪婪恐惧的心理，体现为追涨杀跌，形成住房及其用地的供求关系。
外因不是决定性因素，而多军过分强调房市的外因的作用。外因，包括政府的态度和调控政策、城市化程度、人口、通货膨胀、银行资金支持、开发商和中介的态度、丈母娘的态度、收入水平......。
多军不知道量变到质变的原理。经济泡沫太大就像开水烧到99度，美利帝加上一把稻草，泡沫就破裂了。
多军不知道政府应用价值规律和适度而止在调控房市。几十年来十几次房地产大泡沫破裂，几乎都是严厉的调控引发恐慌性杀跌而拐头大跌。例如1991年的日本、2006年的美国、2017年的燕郊镇。
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@zhwenh_0316 2018-02-18 20:23:48
专制国家都搞亩产万斤，关键是政府，政府敢让人被饿死吗？
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权利过分集中，对问题不能及时处理，小洞不补大洞吃苦，,小病不治拖成大病，小危机变成大灾难。例如在1934年湘江惨败才认识到军事路线错误，例如在3年大饥荒饿死许多人后才醒悟，例如十年文革斗死几百万人才罢休。换句话说，中国的房熊市将比日本、美国、中国香港更加惨烈。
@四脚蛇大号地虎 2018-02-18 20:21:49
纸币贬值是天热属性，是由执政党要收铸币权税决定的。无法翻转。所以，有钱立马兑换成其他币种，万万不能留纸币。砖币，股币，酒币，蜜币，粉币，都行
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长期投资住房，即使是早买的也是亏本买卖
香港房价走势图是全世界历经房熊市的最强势的走势图。通货膨胀、折旧、税费的损失按照大陆的情况取值每年9％，租价（居住价值）按照2％取值。
香港张三在大跌前10年花1000万元在低位买房，用于出租。1997年上涨4倍到4000万元拐头下跌，到2012年是25年，同地段一手房的价格回到1997年的最高价4000万元 * 0.93 * 0.93 ......25次方 = 实际价值剩下652万元 - 成本1000万元 = 出租房贬值损失348万元（35％）。
说明长期看，投资出租房没有保值增值。
空置率高于20％的大陆一线城市的未来走势图将差于寸土寸金的香港，贬值损失更多。
这是早买的，晚买的损失惨重。
纸币贬值是天热属性，是由执政党要收铸币权税决定的。无法翻转。所以，有钱立马兑换成其他币种，万万不能留纸币。砖币，股币，酒币，蜜币，粉币，都行
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长期投资住房，即使是早买的也是亏本买卖
香港房价走势图是全世界历经房熊市的最强势的走势图。通货膨胀、折旧、税费的损失按照大陆的情况取值每年9％，租价（居住价值）按照2％取值。
香港张三在大跌前10年花1000万元在低位买房，用于出租。1997年上涨4倍到4000万元拐头下跌，到2012年是25年，同地段一手房的价格回到1997年的最高价4000万元 * 0.93 * 0.93 ......25次方 = 实际价值剩下652万元 - 成本1000万元 = 出租房贬值损失348万元（35％）。
说明长期看，投资出租房没有保值增值。
空置率高于20％的大陆一线城市的未来走势图将差于寸土寸金的香港，贬值损失更多。
这是早买的，晚买的损失惨重。
@geng_yu1 2018-02-18 20:27:36
以后人口老龄化，人口减少，房子会越来越多，但是也有很多房子会慢慢成为老破小，成为危房，需要拆掉。只要国家控制卖地的量，稳房价还是没问题的，大不了五年不卖地，我就不信会跌？所以关键看政府是不是真想让房价跌，政府垄断的石油，电信，电价。这么多年那个跌了？不涨就不错了。只要土地垄断，政府会贱卖给我等百姓？
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许多住房的价值终将低于1美元
二十年后城市化已完成 + 房龄30年就是老破小 + 人少房多而空置关蚊子 + 普通地段住房过剩而而长期卖不出 + 拆多盖少而拆迁遥遥无期 + 房产税源源不断 = 价值低于1美元，房东不得不主动交2万元建筑垃圾清理费，哀求政府炸掉，以免除今后10年10万元的房产税损失。
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以后人口老龄化，人口减少，房子会越来越多，但是也有很多房子会慢慢成为老破小，成为危房，需要拆掉。只要国家控制卖地的量，稳房价还是没问题的，大不了五年不卖地，我就不信会跌？所以关键看政府是不是真想让房价跌，政府垄断的石油，电信，电价。这么多年那个跌了？不涨就不错了。只要土地垄断，政府会贱卖给我等百姓？
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许多住房的价值终将低于1美元
二十年后城市化已完成 + 房龄30年就是老破小 + 人少房多而空置关蚊子 + 普通地段住房过剩而而长期卖不出 + 拆多盖少而拆迁遥遥无期 + 房产税源源不断 = 价值低于1美元，房东不得不主动交2万元建筑垃圾清理费，哀求政府炸掉，以免除今后10年10万元的房产税损失。
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@qianmaimaiqq 2018-02-18 20:40:15
会
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瞎子摸象，全民赌博
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房价何时拐头大跌具有突发性。就像人死有100种死法，哪一年哪一天会死，谁也不知道。难以预测盈亏的投资是赌博。
巴菲特说：“明天的股票涨跌只有神仙才知道”。今年明年的房价，谁也不知道。靠猜测就将几百万元压上去，而且是3倍杠杆，当然是在赌博。几年前巴菲特就说中国房市“赌得很大”。
房子已经相当于一盒用来赌博的扑克牌。在房牛市通过扑克牌每年赚钱50万，到房熊市每年亏钱100万。这是赌博，这是高杠杆炒期货。炒房囤房者不是赌场老板，只是赌徒，久赌必输。房市是赌博，最终必然是，十赌九输，八亏二盈。
会
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瞎子摸象，全民赌博
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房价何时拐头大跌具有突发性。就像人死有100种死法，哪一年哪一天会死，谁也不知道。难以预测盈亏的投资是赌博。
巴菲特说：“明天的股票涨跌只有神仙才知道”。今年明年的房价，谁也不知道。靠猜测就将几百万元压上去，而且是3倍杠杆，当然是在赌博。几年前巴菲特就说中国房市“赌得很大”。
房子已经相当于一盒用来赌博的扑克牌。在房牛市通过扑克牌每年赚钱50万，到房熊市每年亏钱100万。这是赌博，这是高杠杆炒期货。炒房囤房者不是赌场老板，只是赌徒，久赌必输。房市是赌博，最终必然是，十赌九输，八亏二盈。
@小飞鸟在飞飞 2018-02-18 21:31:20
一线城市核心地带 学区房 肯定会涨的 那些乡下就说不清楚了
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房价跌幅最大的将是一线城市
（1）1991年后日本房地产泡沫破裂，跌幅最大的是东京等最大的6个城市。
（2）容易赚钱的放心大炒特炒的投资品种，价格泡沫一定较大。就像大妖股涨得多跌得多一样。
（3）小县城有李嘉诚在杀跌20％出货吗？投资北京住房的科级以上的官有数以十万，成本低，甚至是0成本，割肉30％眼睛不会眨一下。
（4）2018年，1000万元投资4线城市，在房熊市可能亏损40％，如果1000万元投资一线城市，可能亏损60％。你给我说一线城市住房更能够赚钱，只能说明你的赌性更大。
（5）请不要跟我说张艺谋范冰冰的住房价格不会下跌，大富人的房价与你我普通老百姓毫无关系。我说的是一线城市老百姓住房，在房熊市终将下跌到房价收入比6年以下。
一线城市核心地带 学区房 肯定会涨的 那些乡下就说不清楚了
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房价跌幅最大的将是一线城市
（1）1991年后日本房地产泡沫破裂，跌幅最大的是东京等最大的6个城市。
（2）容易赚钱的放心大炒特炒的投资品种，价格泡沫一定较大。就像大妖股涨得多跌得多一样。
（3）小县城有李嘉诚在杀跌20％出货吗？投资北京住房的科级以上的官有数以十万，成本低，甚至是0成本，割肉30％眼睛不会眨一下。
（4）2018年，1000万元投资4线城市，在房熊市可能亏损40％，如果1000万元投资一线城市，可能亏损60％。你给我说一线城市住房更能够赚钱，只能说明你的赌性更大。
（5）请不要跟我说张艺谋范冰冰的住房价格不会下跌，大富人的房价与你我普通老百姓毫无关系。我说的是一线城市老百姓住房，在房熊市终将下跌到房价收入比6年以下。
@小飞鸟在飞飞 2018-02-18 21:31:20
一线城市核心地带 学区房 肯定会涨的 那些乡下就说不清楚了
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学区房是找借口在赌博
如果学区房的总市值永远每年增多50万元，那么孩子就不需要上班了，不需要读名牌大学了，那么学区房价格上涨没有道理。
名牌大学的毕业每年只能赚钱20万元，而学区房总市值每年增多50万元，很明显，这是以“孩子要读名牌学校”为借口进行大赌博。
一线城市核心地带 学区房 肯定会涨的 那些乡下就说不清楚了
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学区房是找借口在赌博
如果学区房的总市值永远每年增多50万元，那么孩子就不需要上班了，不需要读名牌大学了，那么学区房价格上涨没有道理。
名牌大学的毕业每年只能赚钱20万元，而学区房总市值每年增多50万元，很明显，这是以“孩子要读名牌学校”为借口进行大赌博。
中国老百姓住房的房价在十年内一定会与国际接轨
大富人的支付能力是普通老百姓的1万倍，他们的房价无法用房价收入比来衡量。
老百姓住房的房价收入比最终必然与国际接轨。欧美国家是慢慢跌到国际标准的6年以下，日本是快跌到6年以下，中国在十年内一定会小于6年，因为投资会货比三家，卖出1平米可以在美国买到5平米的结果，必然是（印钞机原料）外汇不断流出，政府要保外汇就不得不逐步降低房价收入比。
中国房价泡沫越来越大，美利帝正在故伎重演，要通过加息、缩表、减税、汇率战、贸易战、石油价格战来刺破泡沫，然后抄底买便宜资产，达到剪羊毛吃泡馍的目的。日本、泰国就是前车之鉴。
大富人的支付能力是普通老百姓的1万倍，他们的房价无法用房价收入比来衡量。
老百姓住房的房价收入比最终必然与国际接轨。欧美国家是慢慢跌到国际标准的6年以下，日本是快跌到6年以下，中国在十年内一定会小于6年，因为投资会货比三家，卖出1平米可以在美国买到5平米的结果，必然是（印钞机原料）外汇不断流出，政府要保外汇就不得不逐步降低房价收入比。
中国房价泡沫越来越大，美利帝正在故伎重演，要通过加息、缩表、减税、汇率战、贸易战、石油价格战来刺破泡沫，然后抄底买便宜资产，达到剪羊毛吃泡馍的目的。日本、泰国就是前车之鉴。
房价泡沫越来越大，资本就会不断出走，美利帝就可以通过加息、缩表、减税、汇率战、贸易战刺破泡沫，然后在低位买便宜资产，达到剪羊毛吃泡馍的目的。美利帝会等待我们十年吗？
如果房价继续上涨10年，属于政府的外汇将亏光，石油危机粮食危机怎么办？世界工厂的原料怎么办？国家如何搞外交？索罗斯们来攻击怎么办？
如果房价继续上涨10年，属于政府的外汇将亏光，石油危机粮食危机怎么办？世界工厂的原料怎么办？国家如何搞外交？索罗斯们来攻击怎么办？
如果房价继续上涨10年，就要外汇管制10年，人民币国际化和一带一路的大战略怎么办？燕雀安知鸿鹄之志，大人物不可能为了炒房利益集团而丧失自己的战略计划、名声、历史地位。
如果房价继续上涨10年，银行就要配合印钞厂不断增发货币，来着地方政府的坏账越来越多，最终来着开发商的烂尾楼损失和地王损失越来越多，最终不得不紧缩银根而刺破房地产泡沫。
如果房价继续上涨10年，银行就要配合印钞厂不断增发货币，来着地方政府的坏账越来越多，最终来着开发商的烂尾楼损失和地王损失越来越多，最终不得不紧缩银根而刺破房地产泡沫。
如果房价继续上涨10年，实体经济成本就会不断增大，老板的资金链就会纷纷濒临断裂，必然导致倒闭潮、失业潮、降薪潮、断供潮，没饭吃的人多了就会出现大量强盗小偷诈骗犯，房价当然会像经济衰败的美国汽车城底特律那样跌跌不休。
如果房价继续上涨10年，房价收入比就要高达40年 / 50％用于买房 + 23岁开始上边 = 买房者的夫妻需要上班到103岁，你们比半夜鸡叫的周扒皮还要狠心，怪不得以前要打土豪斗地主。
如果房价继续上涨10年，房价收入比就要高达40年 / 50％用于买房 + 23岁开始上边 = 买房者的夫妻需要上班到103岁，你们比半夜鸡叫的周扒皮还要狠心，怪不得以前要打土豪斗地主。
如果房价继续上涨10年，自住性接盘侠必然越来越少，95只狗包围5块肉，必然是狗咬狗，多杀多，一地毛。
如果房价继续上涨10年，空置率越来越高，二十年后人少房多，拆20层盖6层，开发商不愿意来拆迁就是一堆建筑垃圾，最终不得不自觉自愿交建筑垃圾清理费，哀求政府炸掉以免除源源不断的房产税。结果就像美国底特律一套1美元那样。
如果房价继续上涨10年，空置率越来越高，二十年后人少房多，拆20层盖6层，开发商不愿意来拆迁就是一堆建筑垃圾，最终不得不自觉自愿交建筑垃圾清理费，哀求政府炸掉以免除源源不断的房产税。结果就像美国底特律一套1美元那样。
房价有许多种跌法，政府总是无可奈何花落去
（1）最常见的是美利帝刺破泡沫，到低位捡便宜货，就是剪羊毛。这是政府无法阻止的。例如1997年泰国和香港被索罗斯金融攻击，例如2015年石油价格被杀跌导致莫斯科房价大跌。
（2）政府面临危机主动刺破。例如1991年的日本。例如2007年的美国（不断加息）。例如2017年的燕郊镇。
（3）爆发货币危机、债务危机、金融危机、经济危机而泡沫破裂。例如西班牙。
（4）严重违背价值规律而物极必反。例如鄂尔多斯。
（5）房产税遗产税的普遍开征。例如欧美国家的老百姓住房房价收入比通常在6年以下。例如美国底特律出现了一套1美元的情况。
（1）最常见的是美利帝刺破泡沫，到低位捡便宜货，就是剪羊毛。这是政府无法阻止的。例如1997年泰国和香港被索罗斯金融攻击，例如2015年石油价格被杀跌导致莫斯科房价大跌。
（2）政府面临危机主动刺破。例如1991年的日本。例如2007年的美国（不断加息）。例如2017年的燕郊镇。
（3）爆发货币危机、债务危机、金融危机、经济危机而泡沫破裂。例如西班牙。
（4）严重违背价值规律而物极必反。例如鄂尔多斯。
（5）房产税遗产税的普遍开征。例如欧美国家的老百姓住房房价收入比通常在6年以下。例如美国底特律出现了一套1美元的情况。