大城市的房价真的会永远上涨吗
@群鹰群剑之父 2018-02-18 22:40:40
总唠唠叨叨说相同的话，那叫怨妇。好了楼主，我们知道了，房价必将暴跌，没房最光荣，住群租房最有情趣，买房永远是赔钱的买卖。同时希望中国所有没房的单身男青年，一定把楼主的理论倒背如流，去教育你们现在或未来的丈母娘。
没房光荣，有房可耻，北上广深的房价不跌倒一块钱一米，就坚决不为泡沫买单。
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中国房地产故事只是日本杯具的重演
房价不断上涨使得中国城镇住房总市值已经高达300万亿元，如果继续上涨到650万亿元 / 汇率仍然是6.5元 = 总市值高达100万亿美元，那么中国不需要当兵的，靠炒房囤房者就可以打败八国联军，可以将他们的所有的住房买下来，让老侵略者尝一尝被剥削的滋味，让不知道房地产威力的傻瓜们上无片瓦下无立锥之地。可是，如果日本的房价继续上涨到现在，那么八国联军的所有的住房厂房早就被日本人全部买走了，还有中国炒房囤房者什么事呢，所以说，中国故事只是日本杯具的重演。
总唠唠叨叨说相同的话，那叫怨妇。好了楼主，我们知道了，房价必将暴跌，没房最光荣，住群租房最有情趣，买房永远是赔钱的买卖。同时希望中国所有没房的单身男青年，一定把楼主的理论倒背如流，去教育你们现在或未来的丈母娘。
没房光荣，有房可耻，北上广深的房价不跌倒一块钱一米，就坚决不为泡沫买单。
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中国房地产故事只是日本杯具的重演
房价不断上涨使得中国城镇住房总市值已经高达300万亿元，如果继续上涨到650万亿元 / 汇率仍然是6.5元 = 总市值高达100万亿美元，那么中国不需要当兵的，靠炒房囤房者就可以打败八国联军，可以将他们的所有的住房买下来，让老侵略者尝一尝被剥削的滋味，让不知道房地产威力的傻瓜们上无片瓦下无立锥之地。可是，如果日本的房价继续上涨到现在，那么八国联军的所有的住房厂房早就被日本人全部买走了，还有中国炒房囤房者什么事呢，所以说，中国故事只是日本杯具的重演。
如果房价继续上涨10年，到六楼才跳下来是许多炒房囤房者自杀。当年600多万人口的香港，到房价收入比19年时房价下跌6年，就有10万人沦为负翁（比乞丐还要穷），几百人自杀。大陆人口是200倍，后果不堪设想。
19大已明确房住不炒，国土部长已宣布政府不垄断土地，财政部长已宣布2020年开征房产税，这是金盆洗手回头是岸。
19大已明确房住不炒，国土部长已宣布政府不垄断土地，财政部长已宣布2020年开征房产税，这是金盆洗手回头是岸。
如果房价继续上涨10年，平均每年上涨20％，就是1000万元 * 1.2 * 1.2 ......10年 = 6192万元（6.2倍），可是工资只能上涨2倍，你一套房子就要吃掉民脂民膏4200万元，你就一个祸国殃民的大贪官。
如果房价继续上涨10年，自住房1000万元上涨到3000万元，而且那时政府限售，每年房产税30万元，你还会支持房价不断上涨吗？还是美国自住刚需者聪明，不希望地价房价不断上涨，因为会增多房产税遗产税的负担。
@群鹰群剑之父 2018-02-18 23:07:26
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说实话，5年前天涯空军说起理论来比楼主高大上多了，什么在北大听国务院参事内部讲座啊，什么对赌啊。结果怎么样？还不是注销账号或废掉老号？
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上帝对房市多军的惩罚是，让他们分不清楚是10点钟太阳与17点太阳的根本性区别。
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说实话，5年前天涯空军说起理论来比楼主高大上多了，什么在北大听国务院参事内部讲座啊，什么对赌啊。结果怎么样？还不是注销账号或废掉老号？
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上帝对房市多军的惩罚是，让他们分不清楚是10点钟太阳与17点太阳的根本性区别。
土地稀缺论是谬论
（1）即使是土地永远那么稀缺的香港，仍然有大量土地可以用于盖房，仍然经不起索罗斯的金融攻击。如果大陆房价也像香港那样下跌65％。区别在于，大陆没有解放军，房熊市后可能没有房牛市。
（2）1990年的日本人都相信“什么都可以制造出来，只有东京的土地不能制造”，结果呢? 2016年9月凤凰网文章写道：“1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。……从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到：只有实业才是可持续的！”
（3）大北京再盖3倍的住房也不缺少土地，看看5环到雄安新区的地图就知道了。二三线城市再盖5倍的住房也不缺少土地，往四面八方扩张，尽量盖高楼。
（1）即使是土地永远那么稀缺的香港，仍然有大量土地可以用于盖房，仍然经不起索罗斯的金融攻击。如果大陆房价也像香港那样下跌65％。区别在于，大陆没有解放军，房熊市后可能没有房牛市。
（2）1990年的日本人都相信“什么都可以制造出来，只有东京的土地不能制造”，结果呢? 2016年9月凤凰网文章写道：“1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。……从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到：只有实业才是可持续的！”
（3）大北京再盖3倍的住房也不缺少土地，看看5环到雄安新区的地图就知道了。二三线城市再盖5倍的住房也不缺少土地，往四面八方扩张，尽量盖高楼。
▲土地价格会不断上涨吗
看看东京住房用地价格，拐头下跌27年后仍然在低位。.
每次拆迁都使得住房用地减少60％，10套住房 * 0.4 * 0.4 = 二次拆迁后只剩下1.6套。住房用地最终都回到政府手里。当拆迁贬值 + 房产税 + 遗产税 + 房熊市亏钱效应 + 大众不愿意持有非自住房 = 土地将大贬值大过剩。
看看东京住房用地价格，拐头下跌27年后仍然在低位。.
每次拆迁都使得住房用地减少60％，10套住房 * 0.4 * 0.4 = 二次拆迁后只剩下1.6套。住房用地最终都回到政府手里。当拆迁贬值 + 房产税 + 遗产税 + 房熊市亏钱效应 + 大众不愿意持有非自住房 = 土地将大贬值大过剩。
@ty_踏雪而歌 2018-02-18 23:53:58
从现在的国情来看，房价永远上涨是正确的，从中央到地方都离不开土地财政。
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相当于在说“我是医生，我离不开爷爷，所以我在爷爷就永远不会死”，可是盛极而衰人老必亡。古今中外几千年,上帝没有放过任何一个大泡沫。
从现在的国情来看，房价永远上涨是正确的，从中央到地方都离不开土地财政。
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相当于在说“我是医生，我离不开爷爷，所以我在爷爷就永远不会死”，可是盛极而衰人老必亡。古今中外几千年,上帝没有放过任何一个大泡沫。
@lianlianzhenqing 2018-02-19 00:22:29
我相信会继续上涨，你没看工资又上调了吗？公务员有公积金，买房根本不是个事！
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炒房囤房是暴利，于是各行各业的资金都涌入房地产牟取暴利，房租跟随房价不断上涨使得企业的成本越来越高，于是外商和富人不断带走外汇，最终将是倒闭潮失业潮断供潮，将是债务危机经济危机金融危机外汇危机，长此以往，国将不国，民将不民
我相信会继续上涨，你没看工资又上调了吗？公务员有公积金，买房根本不是个事！
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炒房囤房是暴利，于是各行各业的资金都涌入房地产牟取暴利，房租跟随房价不断上涨使得企业的成本越来越高，于是外商和富人不断带走外汇，最终将是倒闭潮失业潮断供潮，将是债务危机经济危机金融危机外汇危机，长此以往，国将不国，民将不民
@xujie315315 2018-02-19 01:00:45
我觉得会！
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有日出必有日落。有潮起必有潮落。有花开必有花落。即使政府是上帝，也无法创造出没有下坡的通天路，也栽不出万米顶天树。
我觉得会！
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有日出必有日落。有潮起必有潮落。有花开必有花落。即使政府是上帝，也无法创造出没有下坡的通天路，也栽不出万米顶天树。
@geng_yu1 2018-02-19 01:04:35
现在个人也可以交住房公积金
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股市管理者也希望股价上涨到612400点，可以赚到更多的钱，可是物极必反盛极而衰的客观规律不以人的意志为转移。政府对炒房是有底线的，不能触发银行危机经济危机。政府对房价是有顶点的，就像2015年股市的顶点就是不能对6124点创新高，所以在5178点就打下来了。
现在个人也可以交住房公积金
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股市管理者也希望股价上涨到612400点，可以赚到更多的钱，可是物极必反盛极而衰的客观规律不以人的意志为转移。政府对炒房是有底线的，不能触发银行危机经济危机。政府对房价是有顶点的，就像2015年股市的顶点就是不能对6124点创新高，所以在5178点就打下来了。
@肥肥的泡沫 2018-02-19 07:08:04
这得看政府，如果政府人为制造房子供应紧张，当然还得涨
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刘邦逃命的时候，为了分散追兵的注意力，将儿子推下车，难道刘邦不知道保儿子很重要？丢车保帅是无奈之举呀。政府也想保房价（小皇子），问题是当保房价就保不住外汇（皇太子）时，房价就难保了。
这得看政府，如果政府人为制造房子供应紧张，当然还得涨
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刘邦逃命的时候，为了分散追兵的注意力，将儿子推下车，难道刘邦不知道保儿子很重要？丢车保帅是无奈之举呀。政府也想保房价（小皇子），问题是当保房价就保不住外汇（皇太子）时，房价就难保了。
@精锐万家 2018-02-19 08:20:03
钱只会越来越不值钱，去大城市的门票越来越难求，因为大城市各种资源有限已塞不下更多人了。
无论纽约东京，还是朝鲜平壤伊拉克巴格达，大城市的门票总是一票难求。
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欧美国家一线城市，只有富豪住房价格高，平民住房在房价收入比6年以下。张艺谋范冰冰的豪宅价格高，占比80％的普通老百姓的住房就应该跟着贵吗？你们的错误推理就像在说：“因为茅台酒价格万元，所以啤酒价格的上涨空间很大”“因为姐姐的乳房很大，所以弟弟的乳房将会很大”。
钱只会越来越不值钱，去大城市的门票越来越难求，因为大城市各种资源有限已塞不下更多人了。
无论纽约东京，还是朝鲜平壤伊拉克巴格达，大城市的门票总是一票难求。
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欧美国家一线城市，只有富豪住房价格高，平民住房在房价收入比6年以下。张艺谋范冰冰的豪宅价格高，占比80％的普通老百姓的住房就应该跟着贵吗？你们的错误推理就像在说：“因为茅台酒价格万元，所以啤酒价格的上涨空间很大”“因为姐姐的乳房很大，所以弟弟的乳房将会很大”。
@精锐万家 2018-02-19 08:39:11
大城市买房实际就是和政府做交易，你和后代能享受到最好的教育，最好的医疗，最好的治安，最好的就业机会，还有公园绿地地铁公交体育馆科技馆文化馆等配套服务。
买房子如果只为纯居住，那还不如住旅馆酒店。
所以抛开房子不说，一些小城市有人花几十万拖关系买公务员铁饭碗，一些小城市有人花几万拖关系送小孩送当地最好学校，或塞红包找当地最好医生。而这些当地最好的，放到大城市连屁都不是，如果把房子转换成一......
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大城市买房实际就是和政府做交易，你和后代能享受到最好的教育，最好的医疗，最好的治安，最好的就业机会，还有公园绿地地铁公交体育馆科技馆文化馆等配套服务。
买房子如果只为纯居住，那还不如住旅馆酒店。
所以抛开房子不说，一些小城市有人花几十万拖关系买公务员铁饭碗，一些小城市有人花几万拖关系送小孩送当地最好学校，或塞红包找当地最好医生。而这些当地最好的，放到大城市连屁都不是，如果把房子转换成一......
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@lianlianzhenqing 2018-02-19 00:22:29
我相信会继续上涨，你没看工资又上调了吗？公务员有公积金，买房根本不是个事！
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20几年前，许多日本人说：“下决心买吧，通货膨胀是永远的，工资提高是永远的，大都市的房价上涨是永远的，20几年后房价收入比和售租比就合理了，价格就显得便宜了。”可是在泡沫破裂后的情况是：通货膨胀变成通货紧缩；工资水平20年停滞不前；北京大学林毅夫大教授回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年代中期，只值1亿日元。
我相信会继续上涨，你没看工资又上调了吗？公务员有公积金，买房根本不是个事！
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20几年前，许多日本人说：“下决心买吧，通货膨胀是永远的，工资提高是永远的，大都市的房价上涨是永远的，20几年后房价收入比和售租比就合理了，价格就显得便宜了。”可是在泡沫破裂后的情况是：通货膨胀变成通货紧缩；工资水平20年停滞不前；北京大学林毅夫大教授回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年代中期，只值1亿日元。
@精锐万家 2018-02-19 08:20:03
钱只会越来越不值钱，去大城市的门票越来越难求，因为大城市各种资源有限已塞不下更多人了。
无论纽约东京，还是朝鲜平壤伊拉克巴格达，大城市的门票总是一票难求。
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涨跌同源，盈亏同源
房价上涨的时候是赚钱，人们有100个理由买入它。房价下跌的时候是亏钱，人们有100个理由卖出它。
例如外汇不断流入导致住房价格不断上涨，外汇占款不断减少将导致住房价格不断下跌。
例如银行不断大放贷款按揭导致住房价格不断上涨，银根不断紧缩导致住房价格不断下跌。
例如住房供不应求导致住房价格不断上涨，住房严重过剩导致住房价格不断下跌。
例如贪婪心理导致住房价格不断上涨，恐惧心理导致住房价格不断下跌。
钱只会越来越不值钱，去大城市的门票越来越难求，因为大城市各种资源有限已塞不下更多人了。
无论纽约东京，还是朝鲜平壤伊拉克巴格达，大城市的门票总是一票难求。
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涨跌同源，盈亏同源
房价上涨的时候是赚钱，人们有100个理由买入它。房价下跌的时候是亏钱，人们有100个理由卖出它。
例如外汇不断流入导致住房价格不断上涨，外汇占款不断减少将导致住房价格不断下跌。
例如银行不断大放贷款按揭导致住房价格不断上涨，银根不断紧缩导致住房价格不断下跌。
例如住房供不应求导致住房价格不断上涨，住房严重过剩导致住房价格不断下跌。
例如贪婪心理导致住房价格不断上涨，恐惧心理导致住房价格不断下跌。
@肥肥的泡沫 2018-02-19 07:08:04
这得看政府，如果政府人为制造房子供应紧张，当然还得涨
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对未来房价的惯性思维是很可笑的逻辑推理
因为太阳在下午2点没有下山，3点没有下山，4点没有下山，所以太阳永远不会下山。
因为2012年政府支持全民炒房，2014年支持，2016年支持，所以政府永远支持全民炒房。
因为房地产调控在2012年是空调， 在2014年是空调，在2016年是空调，所以房地产调控永远是空调。
因为2012年在回跌后创新高， 2014年在回跌后创新高，2016年在回跌后创新高，所以房市永远是在回跌后会创新高。
因为2014年没有开征房产税， 在2016年没有开征房产税，在2018年没有开征房产税，所以永远没有开征房产税。
这得看政府，如果政府人为制造房子供应紧张，当然还得涨
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对未来房价的惯性思维是很可笑的逻辑推理
因为太阳在下午2点没有下山，3点没有下山，4点没有下山，所以太阳永远不会下山。
因为2012年政府支持全民炒房，2014年支持，2016年支持，所以政府永远支持全民炒房。
因为房地产调控在2012年是空调， 在2014年是空调，在2016年是空调，所以房地产调控永远是空调。
因为2012年在回跌后创新高， 2014年在回跌后创新高，2016年在回跌后创新高，所以房市永远是在回跌后会创新高。
因为2014年没有开征房产税， 在2016年没有开征房产税，在2018年没有开征房产税，所以永远没有开征房产税。
@精锐万家 2018-02-19 09:05:49
蹦不崩盘不打紧，最低标准世界最贫穷的北朝鲜平壤，非洲最穷索马里和津巴布韦。
国际救援救助都是优先救助首都大城市难民，其次才是偏远地区。
在索马里平壤能吃饱饭能活命，论大城市户口的重要性，朝鲜索马里被饿死的往往都是偏远地区的，和中国一模一样。
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房熊市，跳楼最多的将是一线城市，看看香港和东京就知道了
蹦不崩盘不打紧，最低标准世界最贫穷的北朝鲜平壤，非洲最穷索马里和津巴布韦。
国际救援救助都是优先救助首都大城市难民，其次才是偏远地区。
在索马里平壤能吃饱饭能活命，论大城市户口的重要性，朝鲜索马里被饿死的往往都是偏远地区的，和中国一模一样。
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房熊市，跳楼最多的将是一线城市，看看香港和东京就知道了
中国房价泡沫的终结者将是美利帝
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中国经济泡沫越来越大使得资本不断出走。鸡蛋有缝引来苍蝇。美国迫使人民币升值是增大外汇流失数量。美国打贸易战将使得中国外汇顺差减少。2017年12月，特朗普说“税改后，至少有4万亿美元会流美国”。2018年1月特朗普说要对中国知识产权问题开出一个大罚单。很明显，美国希望中国沦为外汇穷国。
中国以外汇为锚印钞票，增多1美元外汇就平均增印7元人民币。实际上是把“中国印钞机”变成“被动型印钞机”，使得美利帝要刺破中国经济泡沫剪羊毛不是难事。
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输入性通货膨胀使得泡沫不断增大。次贷危机后美元不断流入，2014年外汇储备达到最高点是3.99万亿美元，导致外汇占款（人民币基础货币）不断增多，经过银行货币乘数的放大，2014年广义货币M2达到112万亿元左右，使得中国出现房地产、基建等泡沫。
输入性通货紧缩会刺破泡沫。2014年后，资本不断出走，外汇从4万亿美元减少到3.2万亿美元，外汇占款连续20几个月在减少，不得不通过非外汇占款来维持30万亿元左右的基础货币，已经有“脱锚印钞票”的迹象。美国带头不断加息，导致中国实际利率在不断提高，最终可能刺破一个泡沫，进而引爆房地产、基建、高利贷、影子银行、地方财政等泡沫。
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中国经济泡沫越来越大使得资本不断出走。鸡蛋有缝引来苍蝇。美国迫使人民币升值是增大外汇流失数量。美国打贸易战将使得中国外汇顺差减少。2017年12月，特朗普说“税改后，至少有4万亿美元会流美国”。2018年1月特朗普说要对中国知识产权问题开出一个大罚单。很明显，美国希望中国沦为外汇穷国。
中国以外汇为锚印钞票，增多1美元外汇就平均增印7元人民币。实际上是把“中国印钞机”变成“被动型印钞机”，使得美利帝要刺破中国经济泡沫剪羊毛不是难事。
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输入性通货膨胀使得泡沫不断增大。次贷危机后美元不断流入，2014年外汇储备达到最高点是3.99万亿美元，导致外汇占款（人民币基础货币）不断增多，经过银行货币乘数的放大，2014年广义货币M2达到112万亿元左右，使得中国出现房地产、基建等泡沫。
输入性通货紧缩会刺破泡沫。2014年后，资本不断出走，外汇从4万亿美元减少到3.2万亿美元，外汇占款连续20几个月在减少，不得不通过非外汇占款来维持30万亿元左右的基础货币，已经有“脱锚印钞票”的迹象。美国带头不断加息，导致中国实际利率在不断提高，最终可能刺破一个泡沫，进而引爆房地产、基建、高利贷、影子银行、地方财政等泡沫。