大城市的房价真的会永远上涨吗
空置率是不愿意再次公开而已
2013年前后，牛刀发布空置房6450万套的数字，他说是政府故意通过他说出来的。因为没人相信，于是随后人民日报海外版有社科院易宪容的文章，再次公布空置房6450万套的数字。说明政府通过水电表就可以统计出来。
2013年前后，牛刀发布空置房6450万套的数字，他说是政府故意通过他说出来的。因为没人相信，于是随后人民日报海外版有社科院易宪容的文章，再次公布空置房6450万套的数字。说明政府通过水电表就可以统计出来。
批驳“因为城市化尚未达到70％，所以房价不可能下跌。”的错误言论
为什么中国5000年的历史，到1976年的城市化才10％+？
为什么1992年的海南岛房地产泡沫破裂了？
为什么非洲的房价上涨不了？
为什么东京一边在人口流入一边房价在不断下跌？
为什么中国5000年的历史，到1976年的城市化才10％+？
为什么1992年的海南岛房地产泡沫破裂了？
为什么非洲的房价上涨不了？
为什么东京一边在人口流入一边房价在不断下跌？
被狼吃剩下的人，才是富人
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股票的价值高低，只有股熊市才知道。一线城市的合理房价是多少？只有经过外汇危机银行危机的洗礼才知道，只有经过以倒闭潮失业潮断供潮为特征的经济危机的洗礼才知道，只有经过房熊市才知道。
狼来了的警告已经没有人相信。股神巴菲特说：“当市场疯狂时,多数人舍不得错过这场盛大舞会的高潮部分。当舞池中的火苗燃成了火焰,人们争相挤向出口处。这时最怕的就是尖叫。尖叫之后必然是一片死寂。”
@geng_yu1 2018-02-19 17:43:22
再来打击楼主一下，日本一个东京湾集中了全国25%的人口。一个巴黎集中了法国16%的人口，中国的北京现在才2000多万人，才占全国人口的1.4%，你说以后城市化发展了，北京会有多少人口？房子够住不？
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房市已经进入成熟期
欧美国家的房市已经进入成熟期，所以房价死气沉沉，所以房价收入比在6年以下。就像一个人从1岁到25岁会长高到1.8米，在25岁以后会长高到3.6米吗？ 为什么说中国的房市也进入成熟期了。
（1）住房用地已经供过于求。报刊信息是，城镇已经有34人的住房用地。
（2）住房已经供过于求。2017年城镇人均住房为42平米。3年前北京上海的住房空置率就已经达到23％。
（3）一线城市的城市化速度已经降低。2017年，北京上海的常住人口都减少了。
（4）一线城市的老百姓住房的房价收入比已经超过20年。远高于6年以下的国际标准。
（5）一线城市的售租比已经超过70年。远高于20年左右的国际标准。
（6）房价泡沫继续增大就会被美利帝剪羊毛吃泡馍。
再来打击楼主一下，日本一个东京湾集中了全国25%的人口。一个巴黎集中了法国16%的人口，中国的北京现在才2000多万人，才占全国人口的1.4%，你说以后城市化发展了，北京会有多少人口？房子够住不？
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房市已经进入成熟期
欧美国家的房市已经进入成熟期，所以房价死气沉沉，所以房价收入比在6年以下。就像一个人从1岁到25岁会长高到1.8米，在25岁以后会长高到3.6米吗？ 为什么说中国的房市也进入成熟期了。
（1）住房用地已经供过于求。报刊信息是，城镇已经有34人的住房用地。
（2）住房已经供过于求。2017年城镇人均住房为42平米。3年前北京上海的住房空置率就已经达到23％。
（3）一线城市的城市化速度已经降低。2017年，北京上海的常住人口都减少了。
（4）一线城市的老百姓住房的房价收入比已经超过20年。远高于6年以下的国际标准。
（5）一线城市的售租比已经超过70年。远高于20年左右的国际标准。
（6）房价泡沫继续增大就会被美利帝剪羊毛吃泡馍。
@精锐万家 2018-02-19 23:17:13
再说一遍，房子不是单纯的居住和投资，大城市的房子哪怕跌倒成1分钱，有限的教育医疗就业服务配套也只能是少部分人能拥有。
就像朝鲜平壤房价为零，但平壤房子却不能以金钱衡量，那可是朝圣金三胖的精神圣地。
所以楼主整天唱空房价是没用的。
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1％的叛徒就会将99％的人套在高山上
呈现赚钱效应就贪婪追涨，呈现亏钱效应就恐惧杀跌。房牛市靠每年1％的恐慌性追涨盘不断上涨，房熊市成交减少到1％不到，所以1％的恐慌性杀跌盘就会拐头大跌，而且拐头下跌第一年，可能下跌40％，加上6％通货膨胀损失，第一年就亏损46％，所以在拐头下跌后99％的炒房囤房者无法在高位出逃，所以拐头下跌后会引发更多恐慌性抛盘，死了也不卖变成死了也要卖，牛市不言顶变成熊市不言底。
再说一遍，房子不是单纯的居住和投资，大城市的房子哪怕跌倒成1分钱，有限的教育医疗就业服务配套也只能是少部分人能拥有。
就像朝鲜平壤房价为零，但平壤房子却不能以金钱衡量，那可是朝圣金三胖的精神圣地。
所以楼主整天唱空房价是没用的。
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1％的叛徒就会将99％的人套在高山上
呈现赚钱效应就贪婪追涨，呈现亏钱效应就恐惧杀跌。房牛市靠每年1％的恐慌性追涨盘不断上涨，房熊市成交减少到1％不到，所以1％的恐慌性杀跌盘就会拐头大跌，而且拐头下跌第一年，可能下跌40％，加上6％通货膨胀损失，第一年就亏损46％，所以在拐头下跌后99％的炒房囤房者无法在高位出逃，所以拐头下跌后会引发更多恐慌性抛盘，死了也不卖变成死了也要卖，牛市不言顶变成熊市不言底。
@摆个地摊发财 2018-02-19 23:48:56
不可能嘛，除非货币津巴布韦化。
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住房无法抵御恶性通货膨胀
1949年蒋政府垮台，逃到台湾之前，纸币（金圆券）贬值几十万倍。可是，在29年后的1978年，全国城市98％的家庭的财产都低于1万元，不是“万元户”，说明我们的爷爷们虽然经历过苏联（俄罗斯）那样的恶性通货膨胀，却没有给我们留下像莫斯科那样价值1千万元的遗产。
1948年恶性通货膨胀，聪明人持有……，第一傻是持有纸币，第二傻是持有非自住房。地主的房契地契全烧掉，土地房子都被无偿分配给穷人，留下的住房是全村较小的，“监视劳动改造”，许多人连命都丢掉了。大地主逃到台湾，土地房子带不走，被分光了。今后恶性通货膨胀重现，仍然会打土豪斗地主吃大户。
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中国至少在30年内不会再次发生恶性通货膨胀
1927年后老蒋年年打仗，在二十年后才恶性通货膨胀，中国不再有大规模战争灾难，所以不会再次出现老蒋那样的恶性通货膨胀。
中国也不会像苏联那样分裂为几个国家，所以不会出现卢布那样的恶性通货膨胀。
中国在秦始皇之后都是中央集权制，中国不是落后的小国，所以不会出现津巴布韦那样的恶性通货膨胀。
中国是世界工厂，所以不会出现委内瑞拉那样消费品基本上靠进口的恶性通货膨胀。
如果出现恶性通货膨胀，引进外资、人民币国际化、一带一路、社会稳定全部无法实现，所以除非战乱或失控，政府不可能搞恶性通货膨胀。
住房平均寿命只有30年，至少在30年内不会再次发生恶性通货膨胀，所以住房抵御恶性通货膨胀只是一种恶性题材炒作，只是用来骗取民脂民膏的借口。
不可能嘛，除非货币津巴布韦化。
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住房无法抵御恶性通货膨胀
1949年蒋政府垮台，逃到台湾之前，纸币（金圆券）贬值几十万倍。可是，在29年后的1978年，全国城市98％的家庭的财产都低于1万元，不是“万元户”，说明我们的爷爷们虽然经历过苏联（俄罗斯）那样的恶性通货膨胀，却没有给我们留下像莫斯科那样价值1千万元的遗产。
1948年恶性通货膨胀，聪明人持有……，第一傻是持有纸币，第二傻是持有非自住房。地主的房契地契全烧掉，土地房子都被无偿分配给穷人，留下的住房是全村较小的，“监视劳动改造”，许多人连命都丢掉了。大地主逃到台湾，土地房子带不走，被分光了。今后恶性通货膨胀重现，仍然会打土豪斗地主吃大户。
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中国至少在30年内不会再次发生恶性通货膨胀
1927年后老蒋年年打仗，在二十年后才恶性通货膨胀，中国不再有大规模战争灾难，所以不会再次出现老蒋那样的恶性通货膨胀。
中国也不会像苏联那样分裂为几个国家，所以不会出现卢布那样的恶性通货膨胀。
中国在秦始皇之后都是中央集权制，中国不是落后的小国，所以不会出现津巴布韦那样的恶性通货膨胀。
中国是世界工厂，所以不会出现委内瑞拉那样消费品基本上靠进口的恶性通货膨胀。
如果出现恶性通货膨胀，引进外资、人民币国际化、一带一路、社会稳定全部无法实现，所以除非战乱或失控，政府不可能搞恶性通货膨胀。
住房平均寿命只有30年，至少在30年内不会再次发生恶性通货膨胀，所以住房抵御恶性通货膨胀只是一种恶性题材炒作，只是用来骗取民脂民膏的借口。
恶性通货膨胀时期按揭者比无房者更加悲惨
乱印钞票的大背景，一定是发生恶性经济危机，一定是政府失控，那时倒闭潮、失业潮、外汇枯绝、通货膨胀、社会动荡，外资和富人纷纷杀跌抛售住房、厂房、股权、股票，房价当然会不断下跌。跑得动的都要跑出国，跑不出去的变成穷人。
在恶性通货膨胀时期，央行必然要通过大印钞票和加息来阻止挤兑，来增多4大银行的资金，例如在年通货膨胀35％的时候，按揭者就要面对30％的按揭利率。无房者的银行存款的利率可能是30％，是从银行取钱来维持一日二餐咸菜稀饭，炒房囤房者可能失业减薪，而且月供增多，连一日一餐咸菜稀饭都成为问题。
乱印钞票的大背景，一定是发生恶性经济危机，一定是政府失控，那时倒闭潮、失业潮、外汇枯绝、通货膨胀、社会动荡，外资和富人纷纷杀跌抛售住房、厂房、股权、股票，房价当然会不断下跌。跑得动的都要跑出国，跑不出去的变成穷人。
在恶性通货膨胀时期，央行必然要通过大印钞票和加息来阻止挤兑，来增多4大银行的资金，例如在年通货膨胀35％的时候，按揭者就要面对30％的按揭利率。无房者的银行存款的利率可能是30％，是从银行取钱来维持一日二餐咸菜稀饭，炒房囤房者可能失业减薪，而且月供增多，连一日一餐咸菜稀饭都成为问题。
恶性通货膨胀时2000斤大米就可以换走一套大城市住房
如果真的出现恶性通货膨胀，就会伴随粮食危机，那时富人早就跑光了，剩下的都是穷人，所以住房就是委内瑞拉房，就是津巴布韦房，非常不值钱。那时一堆钢筋水泥换成一堆大米才可以救命，所以农民的2000斤大米(面粉)就可以换走你的一套二线城市三等地段的住房。
如果真的出现恶性通货膨胀，就会伴随粮食危机，那时富人早就跑光了，剩下的都是穷人，所以住房就是委内瑞拉房，就是津巴布韦房，非常不值钱。那时一堆钢筋水泥换成一堆大米才可以救命，所以农民的2000斤大米(面粉)就可以换走你的一套二线城市三等地段的住房。
1000万元买房出租，扣除装修损耗，扣除中介费，扣除闲置时间......净收益率只有1％。如果房价0上涨，每年通货膨胀损失6％，折旧2％，房产税1％，每年贬值损失8％。10年0上涨就贬值损失56％
@登高6688望远 2018-02-18 19:06:10
根据二八原理，我预测，相信的可能是80％，不相信的可能20％。
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@挖空心思ABC 2018-02-20 11:37:00
那将是又一个金圆券时代，
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支付宝和转账的年代里，马云的口袋里只有5000元纸币，与你差不多呀
根据二八原理，我预测，相信的可能是80％，不相信的可能20％。
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@挖空心思ABC 2018-02-20 11:37:00
那将是又一个金圆券时代，
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支付宝和转账的年代里，马云的口袋里只有5000元纸币，与你差不多呀
@登高6688望远 2018-02-20 08:56:17
房牛市的价格是开发商、中介和追涨的富人决定的，房熊市的价格是杀跌的富人和接盘的穷人共同决定的。
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@肥肥的泡沫 2018-02-20 10:11:59
房价由供需决定，但政府能左右供需，终究还是政府控制房价！
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房价中低位是政府控制房价，到高位最终是政府打压房价，这种道理，只要有炒股就会知道
房牛市的价格是开发商、中介和追涨的富人决定的，房熊市的价格是杀跌的富人和接盘的穷人共同决定的。
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@肥肥的泡沫 2018-02-20 10:11:59
房价由供需决定，但政府能左右供需，终究还是政府控制房价！
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房价中低位是政府控制房价，到高位最终是政府打压房价，这种道理，只要有炒股就会知道
@小野先生的情怀 2018-02-20 12:03:32
还担心汇率呢。汇率都已经6.35了。担心担心美元不值钱吧。
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人民币对美元的汇率，上涨下跌是美利帝说了算
还担心汇率呢。汇率都已经6.35了。担心担心美元不值钱吧。
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人民币对美元的汇率，上涨下跌是美利帝说了算
@a10635 2018-02-20 11:50:56
过去十年房价相对粮食价格，没怎么涨
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2008年以来十年，一线城市房价上涨500％左右（5倍），大米价格只是上50％，说明炒房利益集团在大偷钱大骗钱
过去十年房价相对粮食价格，没怎么涨
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2008年以来十年，一线城市房价上涨500％左右（5倍），大米价格只是上50％，说明炒房利益集团在大偷钱大骗钱
@弓很长弓很长 2018-02-20 12:03:13
扯那么多没用，靠市场行为是不可能跌的，就算没人接，也没人压价卖，许多房子宁愿空起别人也不会甩卖的，关键在政府，政府要想它向下，是分分钟的事，只需要贷款一收紧立马向下，不需要其他任何政策，有几个没贷款的？？关键在政府怎么想
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房地产利益集团已经变成损害外汇、损害民生、损害实体经济、引发金融危机的待宰的灰犀牛，是政府即将割掉的肿瘤。
扯那么多没用，靠市场行为是不可能跌的，就算没人接，也没人压价卖，许多房子宁愿空起别人也不会甩卖的，关键在政府，政府要想它向下，是分分钟的事，只需要贷款一收紧立马向下，不需要其他任何政策，有几个没贷款的？？关键在政府怎么想
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房地产利益集团已经变成损害外汇、损害民生、损害实体经济、引发金融危机的待宰的灰犀牛，是政府即将割掉的肿瘤。
@小野先生的情怀 2018-02-20 13:03:12
可别逗了。那你要这么说。反正汇率都是美帝说的算。你房价涨不涨 还不是美帝说的算？
美国现在经济地位已经衰落了 所有的货币对美元都涨了
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香港房价上涨是政府说了算，香港房价下跌是索罗斯说了算。
难道中国已经是地球村的村长了？国际笑话
@小野先生的情怀 2018-02-20 13:15:48
中国现在一带一路出去 大部分的交易都是人民币结算了。
还跟你玩美元？
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目前全世界的货币，美元仍然超过65％。至于一带一路吗？学雷锋做亏本买卖，快别说了。