房产中介发的一个笑话！

银行资金违规入楼市当罚
2018-11-22 来源： 经济日报

[摘要] 银行业应更好地解决金融资源过多集聚于房地产且增加风险隐患的问题，积极开展金融创新，使正规金融成为创新性新经济和小微企业融资的主力军。

严控资金违规流入房地产行业，是推进经济转型升级、高质量发展的需要。银行业应更好地解决金融资源过多集聚于房地产且增加风险隐患的问题，积极开展金融创新，使正规金融成为创新性新经济和小微企业融资的主力军。

中国银保监会官网显示，11月份以来，已有5家银行因贷款违规“涉房”收到银监部门开出的10张罚单。在当前形势下，资金仍在违规流入楼市的银行，不仅应当受到处罚，甚至应当因其顶风违规从重处罚。

严控资金违规流入房地产行业，是坚决遏制房价上涨的必要前提。虽然近些年楼市价格持续高涨是多因素造成的，但不可否认，银行资金、影子银行资金持续大量流入楼市，助推了本身处于高杠杆行业的房地产企业和炒房者乃至普通购房者不断加杠杆，共同推升楼价一路“疯涨”。2016年年底召开的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”。此后，房企融资、购房者信贷等相继被收紧。今年7月31日召开的中共中央政治局会议，明确要求坚决遏制房价上涨。可以说，严控资金违规流入房地产行业，是落实“房住不炒”定位的必要保障。

严控资金违规流入房地产行业，是防范和化解金融风险的需要。房地产行业的性质，决定了其高杠杆属性。房地产业与其他行业最大的不同在于，其供给侧和需求侧两端都需要杠杆的支撑和撬动。从开发端来看，很多房企离不开各种融资开发房地产;从消费端来看，随着房价十多年持续上涨，纯粹依靠自有存款购房者越来越罕见。前几年，各路资金“暗度陈仓”鱼贯而入房地产市场，中低收入阶层也通过各种或明或暗的手段大量“加杠杆”，涉房贷款一度占到银行业贷款总额的40%以上。这样高的信贷集中度，以及不断攀升的房地产企业和居民住户杠杆率，给金融体系带来了隐患。即便去杠杆已取得阶段性成果，也不能成为资金可以违规进入楼市的理由。如今，银行系统着力防范房地产泡沫风险的具体措施，就包括严控个人贷款违规流入楼市，严肃查处各类违规房地产融资行为。

严控资金违规流入房地产行业，是推进经济转型升级、高质量发展的需要。高质量发展，根本在于经济的活力、创新力和竞争力，要求金融必须与实体经济、科技创新更紧密地结合。银行业应更好地解决金融资源过多集聚于房地产并增加风险隐患的问题，在新发展理念指引下，积极开展金融创新，增加对战略性新兴产业、现代服务业和传统产业改造升级的信贷支持，促进市场化债转股项目落地，增加小微企业贷款投放，使正规金融成为创新性新经济和小微企业融资的主力军。

事实上，面对经济和社会的资金需求，银行资金总是有限的。有限的资金，不应被严控进入的行业和领域“挤占挪用”。那些资金违规流入房地产行业的银行，不仅违背了监管部门新规，也不符合“房住不炒”的定位，不利于坚决遏制房价上涨、防范和化解金融风险、支持经济高质量发展，应该受到处罚。

拆迁政策或将收紧！今后拿到的补偿变少？杭州新政将出台
2018-11-28 07:49:20 来源：萧山日报

国有土地房屋征迁政策或将有变。《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见（征求意见稿）》目前正在杭州政府网上公开征求意见，根据该文件，今后国有土地房屋征迁政策或将收紧。

调产安置怎么补偿？

产权调换安置指的是国有土地房屋被征收人将原有住房换成新的住房。

高层扩面10%

根据《征求意见稿》，征收低层、多层住宅房屋时，被征收人选择产权调换安置方式且安置房源为高层住宅的，每户可按被征收房屋建筑面积的10%增加安置面积（增加面积低于5平方米的，按5平方米增加安置面积），该部分面积的价格按征收决定作出时的安置房屋重置价格结算。

比如，原住房面积为100平方米，安置到高层住宅为110平方米。多出来的10平方米面积，需要按房屋重置价格（杭州现行为1350元/㎡）购买。

保底48㎡

另外，还有48平方米保底政策。被征收住宅房屋建筑面积小于48平方米的，产权调换房屋的建筑面积应不小于48平方米。新房与老房价值相同的面积不结算。

超过被征收房屋价值但在最低补偿建筑面积以内的部分，按征收决定作出时的同类安置房屋重置价格（杭州现行为1350元/㎡）进行结算。

那么超过48平方米的部分呢？

**扩面30㎡

超过48平方米的部分面积能以**扩面价购买，这部分面积最大不超过30平方米。**扩面价相当于安置房的成本价。超过78平方米的部分，则要按具体补偿方案规定的购买了。

也就是说，假如一套40㎡的房屋拆迁，选择调产安置一套90㎡的住宅，两者地段差不多，那被拆迁人需要购买8㎡（安置价）+30㎡（**价）+12㎡（规定价）=50㎡按照不同价格结算的房屋。

比起萧山现行的安置政策，其中的差异在于：

1. 萧山对按被征收房屋产权证面积和保底面积进行房屋产权调换视作等值调换，不作差价结算。也就是说，保底的48㎡不用再付差价。

2.萧山的**扩面面积为25平方米，按成本价购买。

货币安置怎么补偿？

被征收人选择货币补偿的，在按被征收房屋评估价值给予补偿的基础上，再按被征收房屋评估价值的20%给予货币补贴。各区人民政府可以另行制定货币补偿奖励标准，但最高不超过被征收房屋评估价值的22%。被征收房屋建筑面积不足48平方米的，按照48平方米建筑面积计算房屋评估价值。

也就是说，选择货币安置，能拿到的补偿为：房屋评估价*（1+20%+22%），最多能拿到1.42倍房屋评估价的补偿。

而萧山现行政策则为1.5倍房屋评估价的补偿（20%基础+30%奖励）。

因此，新政策实行后，选择货币化安置能拿到的补偿将变少。

临时安置费怎么算？

根据《征求意见稿》，被征收人选择产权调换，自行解决周转用房的，房屋征收部门应当支付其自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后六个月内的临时安置费。

被征收人选择货币补偿的，一次性给予十二个月临时安置费。

萧山现行政策为：产权调换，支付搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后四个月内的临时安置费。被征收人选择货币补偿的，一次性给予十二个月临时安置费。

旧城改建征收房屋

这是《征求意见稿》中非常重要的变化，是新增的一条。之前的政策没有出现过。

根据该文件，因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当与被征收人签订附生效条件的补偿协议。在征收补偿方案确定的签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效；未达到规定签约比例的，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。

前款规定的签约比例为百分之八十或者征收补偿方案确定的高于百分之八十的具体比例。

也就是说，因为老城区改建、有机更新等需要征收房屋的，被征收片区必须有至少80%的住户签约，征迁才会生效，拆迁才会启动。而且，征收补偿方案可以自行确定高于80%的人签约，拆迁才会生效的条款。

因此，只要有20%以上的住户反对征收补偿方案，拒绝签约，该片区的拆迁就不会启动。

文件政策适用杭州主城区，萧山区、余杭区、富阳区、临安区及各县（市）可结合本地实际参照执行。

目前该文件处于公开征求意见阶段，离出台还有一段时间。文件全文可点击以下链接：

关于公开征求《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见（征求意见稿）》意见的公告

总结一下，新政策实行后，调产安置是更有利的选择，货币化安置补偿款将减少，旧城改建签约率不到80%将停止拆迁！

1.美联储主席鲍威尔：目前的利率水平依然低于历史的标准，但仅“略低于”中性利率水平；循序渐进加息对经济的影响是不确定的，可能花一年左右时间才会充分实现；鲍威尔的表态较十月初明显缓和，当时他曾经表示目前的利率水平离中性利率还很远；

2.美国第三季度实际GDP年化季环比修正值增3.5%，预期增3.5%，初值增3.5%。美国10月商品贸易帐逆差772亿美元，再创历史新高，预期逆差770亿美元，前值逆差760亿美元修正为763亿美元；

3.英国首相特雷莎•梅：不可能在2019年3月29日前举行公投；公投将意味着要延长脱欧谈判。英国政府：首相的脱欧计划将使得GDP在未来15年下降2.1%-3.9%；无协议情况将会在未来15年让GDP减少10.7%；

4.特朗普表示，他可能会推进对2000亿美元中国商品上调关税税率的计划。他的政府9月份决定对2000亿美元的中国商品征收10%的关税，并表示1月1日起将把税率上调至25%。特朗普还说，如果会晤没有促成贸易协议，他将对来自中国的所有剩余2670亿美元产品征收关税，税率要么是10%，也可能是25%。

下图是杭州一手房可售套数。国庆之后，一手房可售套数开始出现快速上升，国庆后到现在差不多一个半月多一点时间，上升了1万套，从3万套上升到4.2万套左右。
按照之前的历史规律，杭州一手房可售套数上升到5-6万套的时候，一手房价格开始会出现松动，到7万套左右，一手房会开始普遍打折，比如9折再送车位等优惠活动。
从上升趋势来看，5-6万套估计会在2019年1月份，7万套估计会在3-4月份。
也就是我之前讲的，明年金3银4之后，一手房会开始普遍打折促销。

最新的热盘摇号登记人数为6700人，根据之前的假设，有10%-20%的人是一户家庭用两个号去参与摇号。目前实际还在摇号的家庭还剩6000户左右。
按照目前每个月一手住宅的推盘量，大概还有两个月左右时间，差不多就消耗掉了。

棚改政策酿变：新项目不得以政府购买服务举债

12-0520:35
棚改再临变数。

12月4日，21世纪经济报道记者独家获悉，在2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消。具体而言，对于新开工的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程，而是要求以发行地方政府债券方式(棚改专项债)为主进行融资。

对此，多位分析人士均表示，叫停政府购买棚改服务模式主要是为了防范隐性债务风险。棚改新三年计划还将继续推进，但棚改规模和推进力度可能会较之前有所缩小。

防范隐性债务风险

21世纪经济报道记者注意到，叫停政府购买棚改服务模式，已有征兆。

10月25日，住建部副部长倪虹曾在北京主持召开部分省市座谈会，研究 2019 年棚改政策，安徽、江西、山东、四川、贵州五省和各省1个城市代表参会。会议明确，政府购买棚改服务模式取消，2019年棚改以发行专项债券为主。

据了解，在此次会议上，各地总体意见主要集中在三个方面：一是棚改融资政策由政府购买棚改服务模式转为棚改专项债后难以实现项目收益和融资自求平衡；二是棚改不应列入地方政府隐性债务，棚改债务应单列管理；三是对棚改需求大财力又极为困难的西部地区给予特殊政策和重点倾斜。

同时，政策的收紧也在持续。近期，住建部等相关部门则明确要求，对于2019年新开工的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程。防范隐性债务风险，被认为是叫停政府购买棚改服务模式的主要原因。

2017年5月底，财政部印发的《关于坚决制止地方以政府购买服务名义违法违规融资的通知》(以下简称87号文)明确指出，严禁将铁路、公路、机场、通讯、水电煤气等领域的基础设施建设，储备土地前期开发，农田水利等建设工程作为政府购买服务项目。但87号文还专门指出，“党中央、国务院统一部署的棚户区改造、易地扶贫搬迁工作中涉及的政府购买服务事项，按照相关规定执行”。

有东部省份的国有资产管理官员告诉21世纪经济报道记者，87号文所指的相关规定，主要指2015年发布的《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》。该《意见》指出，市、县人民政府将购买棚改服务资金逐年列入财政预算，并按协议要求向提供棚改服务的实施主体支付。

联讯证券首席经济学家李奇霖表示，中央文件在棚改领域给政府购买服务模式留了“口子”之后，有地方将一些工程项目、建设支出包装成棚改相关支出，并通过政府购买服务模式支付。由于政府购买服务支出纳入地方政府预算，这实际上形成了地方财政为棚改项目兜底的局面，造成隐性债务风险加大。

今年5月，财政部宁波专员办的一篇文章称，在中央“坚决遏制隐性债务增量、积极稳妥化解存量隐性债务”的要求，以及地方各级政府实施化解债务专项行动的目标任务下，目前主要资金筹集于银团贷款和政府购买服务的棚户区改造作为隐性债务的一大来源，成了地方政府重要攻坚对象。

21世纪经济报道记者注意到，今年6月26日，财政部发布《政府购买服务管理办法(征求意见稿)》，《办法》被认为主要沿袭了87号文内容，明确列出了政府购买服务的负面清单，包括货物和工程、服务与工程打包的项目、融资行为等。但《办法》并未专门提及棚改。

因此，李奇霖指出，政府购买棚改服务模式如果取消，那么其目的主要是为了防止地方财政隐形债务风险加大。未来的项目融资，将更多依据项目本身的偿债能力，采取市场化的方式进行融资。

而据接近住建系统人士介绍，相关部门正在研究其它贷款方式，并将鼓励国开行、农发行对收益能平衡的棚改项目继续贷款。

棚改规模有所收缩

10月8日的国务院常务会议再一次重申将继续推进棚改计划。

会议指出，按照今年政府工作报告确定的新的三年棚改计划，督促各地加快开工进度，确保按时完成全年棚改任务。同时，各地要严格评估财政承受能力，科学确定2019年度棚改任务。

所谓“新三年棚改计划”，就是2018年-2020年将改造各类棚户区1500万套，其中2018年改造任务580万套，2019年、2020年还要累计完成920万套。

目前，相关工作进展顺利。11月中旬，住建部在其官网发布消息称，截至10月底，全国棚改已开工577万套，占年度目标任务的99%，完成投资15000多亿元。按此计算，未来两年年均改造规模约460万套。

多位分析人士均指出，改造目标的降低是相关方面取消政府购买棚改模式的原因之一，但是棚改专项债资金可能难以满足新开工项目的融资需求，因此有些地方可能需要中央财政资金的支持，否则棚改整体的开工进度将会受到一定影响。

中信证券信用分析师吕品表示，一方面，如果叫停政府购买棚改服务模式，短时间内可能面临棚改整体资金不足的问题，即使通过国开行等政策性银行发放贷款，由于收益能平衡的棚改项目相对较少，最终进入棚改项目的资金总量也会较少；另一方面，2019年房地产周期继续向下的概率较大，对于棚改主力三四线城市而言，新的库存压力已经逐渐形成，地方政府继续推动棚改的动力不足。

21世纪经济报道记者注意到，不仅是政策风向改变，已经有地方在重新审视以城中村改造为棚改重点的城市更新模式。

11月5日，深圳市规划和国土资源委员会公布的《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)，要求各区开展以综合整治为主，融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村更新，并且将全市56%的城中村划为综合整治区，未来7年不得“拆除重建”。

(责任编辑：畅帅帅)

@若虚而道 2018-12-06 08:46:06
看来棚改是不会停的，同时未来由于房价的上升，政府要推动棚改的资金压力也会越来越大。未来商品房估计越来越少。和欧美一样，其实他们房子都挺旧的市区。
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按照中央的计划，棚改到2020年结束，也就是还有两年时间。
刚刚公布的棚改新政策，也就是棚改只能通过发行棚改专项债的模式进行棚改，并且不能用政府购买棚改服务的隐性加杠杆模式推进。
发债都必须要说明未来还款来源，供投资者参考。而用政府购买棚改服务的模式，则是政府可以补贴棚改项目。
一方面，大多采用发债的方式，意味着，央行和政策性银行对棚改的资金支持下降，央行在地方发行棚改债的过程中，并没有新增货币的投放，债券是对市场里面的其他投资者募集的，没有新增货币，也就不会推升房价。
另一方面，由于不能把通过购买棚改服务，隐性增加地方政府债务的条款写到棚改债里面，意味着，每个棚改项目的专项债都必须要自己能小幅盈利，以满足棚改债投资者的年投资回报率。也就是棚改项目自己就能盈利，意味着未来老城区的拆迁几乎变得不可能。
比如，杭州朝晖的老房子拆迁，可能只能并入地铁项目，整个朝晖老房子拆迁，因为不可能盈利，地方政府也不能补贴，也就不可能进行拆迁。

国税总局答复政协提案：统筹研究房地产交易税收政策

税务总局答政协：转让不存在按房地产税收标准征税

税务总局：纳税人实际土地增值税税负远低于名义税率

关于政协十三届全国委员会第一次会议

第3233号（资源环境类158号）提案答复的函

您提出的《关于盘活低效用地支持实体经济发展的提案》收悉，现答复如下：

土地与劳动力、资本、技术等一样，都是重要的生产要素，土地资源短缺是制约我国经济发展的一个重要因素，您所提出的促进低效工业用地盘活、支持实体经济发展的建议具有很强的现实意义。

目前，工业用地转让环节主要涉及增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等多个税种。各税种的开征目的、税率设计、征税对象和计税依据等都有所不同，聚焦不动产交易行为构成了一个完整的税收体系。无论是工业用地转让还是其他房地产转让，都须按照国家统一的税收政策缴纳相关税收，在转让交易中税收政策的适用并不区分用地类型，不存在按“房地产税收标准”征税的情况。

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20世纪80年代后期，由于土地供应计划性不强、成片批租的量比较大，工业用地的土地出让价格偏低、开发利用缺乏科学规划等原因，影响了土地的使用效率和经济可持续发展。出于规范房地产市场交易秩序、合理调节土地增值收益、维护国家权益等考虑，国家对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物的单位和个人征收土地增值税，并根据土地增值额超过扣除项目金额的多少确定适用税率，增值多则多缴税，增值少则少缴税。另外，土地增值税是按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收的，而纳税人转让房地产所取得的收入减除项目金额后的余额，才是增值额。因此土地增值税实行的四级超率累进税率仅为名义税率，纳税人的实际土地增值税税负远低于名义税率。

下一步，我们将按照党中央、国务院促进实体经济发展、降低实体经济企业成本的决策部署，深入了解工业用地税收负担的实际情况，认真考虑提案建议，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用，为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。

感谢您对税收工作的支持！

国家税务总局

2018年8月31日

责任编辑：刘万里 SF014

@锋芒哥2016 2018-12-07 20:51:22
后期三种可能：
一。销量企稳后再次下降，新增房源速度回升，存销比增大，房价将继续下跌。
二。销量及新增房源维持现有水准，房价不涨不跌。
三。销量持续回暖，超过新增房源，库存持续减少，市场预期改变，房价开始缓慢上涨。
会出现哪种情况，再高明的砖家也不敢拍胸脯吧，但量在价先这个逻辑是不会错的。
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仅仅是对市场的判断，我不晓得你是不是蒙着眼睛瞎说。
下图是链家网站上公布的月度，整个杭州二手房成交平均价格数据。从图可以看出，11月二手房成交价格下降速度是加快的。



你只是看到二手房累积挂牌量的上升速度放缓了，但是，还是在继续上升啊。
10月尤其是11月，确实没有出现二手房累积挂牌量继续快速上升，没有7-8月份，一个月上升7000套的高位，但是一个月3000套左右还是有的吧。
另外，一手房在10月到11月库存是快速上升的，之前已经展示过数据，一手住宅，一个多月，库存上升了1.2万套。
综合考虑一二手房库存，10月之后，应该是加速上升的吧。
二手房经过7-11月的下跌之后，和一手房的价差在缩小。
价差区别不大之后，可以把一二手房的库存开始合并进行计算了，去化周期应该还是在快速上升的过程中。

@锋芒哥2016 2018-12-07 20:12:44
今年楼市突然下跌的逻辑是：金融去杠杆-----房地产开发商对未来融资悲观，不敢高价拿地----土拍溢价下降----互联网迅速传播地价下跌的信号-----很短时期内大家都知道地价下跌----心理一致预期房价也会下跌-----大家观望------销量迅速下降-----房价迅速下跌。如今信息高度共享的互联网在其中起到了加快信息传播速度的作用，导致这些环节在半年内全部完成，因此今年楼市降温比以往要快很多。
楼市最佳进场时机只有先知先......
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逻辑里面是错的。
金融去杠杠是在今年上半年，金融去杠杆时候，房价是上涨的。7月份之后，包括中央的年中经济工作会议的内容，都表明接下来的工作是从金融去杠杆转到实体去杠杆。
实体去杠杆明确指的就是降低房价，并且直接写明，抑制房价上涨（原来是抑制房价过快上涨），也就是房价只能跌，不能涨。是在7月中央的年中经济工作会议之后，市场才快速转冷的。之后，央行的不少政策都是直接针对房地产行业的，开发商的利率持续上升。
部分炒房客看到中央下决心实体去杠杆，也就是要降低房价，所以，才大幅杀跌把房子卖掉的。目前，敏感的炒房客已经乘着市场余温卖掉了，剩下的可能就是你这样有房地产信仰的投机者。
房子，其实只要不涨，就是亏的，因为房地产市场，一二手房都是越新的房子的越贵，越老的房子越便宜，也就是持有房子，只要整体不涨，每年自己房子的价值下跌2%-3%（我以前的研究里面做过调查测算）。
下图是安居客的杭州二手房价格跟踪数据图，11月是加速下降的。12月因为只有一周时间，数据要等月底看才有意义。

@修谷槐 2018-12-08 08:41:44
租金越来越贵
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杭州和北京等其他城市不同，租金根本没涨多少，今年目前还掉头快速往下掉。
下图是中介统计的杭州平均租金价格，每平米目前月租金45元，租金的角度来看，已经回到了2017年年初的价格。



从统计图上来看，租房市场的挂牌量上升比二手房市场还快。并且不大容易租出去。

降价百万，备案价打折，杭州新房价格防线开始崩塌！
原创： 滕文娜 快房网
近期楼市，一边是低价盘的狂欢，一边是高价盘入市的折戟沉沙。杭州新房的价格防线，终于率先在一些高价盘上渐渐崩塌。

两次开盘同类房源价格差上百万

有楼盘直接备案价上打折了！

城东高价盘陆续入市，高压之下，价格或是突围法宝。金隅中铁诺德都会森林首开流摇后，近日领出第二张预售证，房源为2、3号楼，可售套数174套，均价58600元/㎡，其中装修标准5000元/㎡。对比10月中旬首推的5、7号楼房源销售均价58865元/㎡，价格差异并不大。

但是仔细翻看一房一价，却可以看出一些端倪。我们将都会森林两次预售证的一房一价进行了对比。10月首开的230套房源（含限制房源），房屋总价在1000万以上的有38套，800万-1000万的房源有129套，剩下的63套均是600-800万的房源，其中700万的房源仅有2套。

12月新预售的176套房源中（含限制房2套），总价1000万以上的房源不见了，800-1000万的有85套，600-800万的87套，600万以下的还有4套。其中最便宜的房源单价仅46220元/㎡，刨去精装价，比项目楼面价还要低。

整体来看价格在降，为什么体现在均价上就仅降了两百多元每平米？我们拿户型差不多的2号楼和7号楼进行了对比，发现12层以下的房源，2号楼要更实惠，同比7号楼降价幅度70-100多万。12层以上的房源则要上涨70-110多万。

金隅中铁诺德都会森林两次部分房源价格对比

10月首开之后，近两个月的时间了，透明网上该批房源全部还是可售状态，都会森林首开惨淡，如果再把价格上调，12层楼以上加价几十万，买账的人则更少了，这样做很明显是为了让降价的那部分房源能有好的去化。

这次的销售方案公示中，都会森林验资要求也降低不少，上一次最低200万的要求，这次只需冻结50万。在都会森林新领预售证的当天，就有中介在发散消息房源降价，最低4.6万元/㎡起，买到即赚等，可见销售去化压力多大。

金隅中铁诺德都会森林目前可售房源量

相比金隅中铁诺德都会森林的隐秘，萧山湘湖板块的楼盘则来得更为直接。11月28日，该楼盘 拿到了首张预售证，根据销售方案公示房源均价27000元/㎡，截止登记期满，共有0户购房预登记家庭，此房源12月8日进行首开，而房价则直接调整打折了。据项目售楼处置业顾问介绍，这批房源25000元/㎡的均价，是对比公示价格的折后价。这也是摇号政策以来，第一个大大方方打出折扣的楼盘。

年底冲刺买房返现

降价、优惠或许才刚刚开始

在目前的楼市行情下，高价盘陆续上市，购房者热情大幅减退，房子卖不出去，价格才是王道。有人壮士断臂，在保证整体价格不变的同时，让一部分房源价格上涨，一部分价格下调，有人则直接打起了折扣，还有更多的在促成交、冲业绩上也动足了脑筋。

12月的销售额将决定2018年各大房企的年度排名，融创为了夺冠，做了不少动作，如每户送5万元、海岛自由行等奖，另外还联合了中信银行年末购房大折扣，其中杭州的江南府、候潮府、十锦台可享受不同优惠。

再如在一份网传购房优惠文件中，越秀招商天悦江湾针对银行内部员工购买7、8号楼房源有返现3万元的限时优惠。

除了直接给优惠，调动中介力量也是促成交的重要手段。在一些中介门店，部分新房和二手房同窗台展示，通过中介代理渠道到案场购房还可享受购房优惠。在某房产APP上，中介人员或代理公司可以像滴滴专车一样接单，带客看房，不仅有带看奖，成交还有一笔不小的佣金。

对杭州新房市场，中介人员也是有很大的感触，一年不到的时间，从对客户爱理不理，到如今千方百计去搭理，也让中介人员有了分一杯羹的机会，合作楼盘从临安周边到杭州主城，佣金见涨。尽管如此，想要成交依旧不易，有中介直言，如果客户真心想买，可以申请给客户分佣，等于房价上优惠了一些。

楼市的冷风还在吹着，曾经傲娇的新房市场，已渐渐转变了姿态，有楼盘调大差价、有楼盘打折购房，多盘的定向优惠等等，都在说明卖方市场正彻底转向买方市场，降价、优惠或许才刚刚开始。

独家梳理符合发改委发债要求的房企名单，房地产：新政护体，我胡汉三又回来了！

华尔街见闻

百家号12-1308:50
本文来自【中泰地产】原文标题《发改委支持企业融资点评：总体上融资边际放开、建议持续关注板块投资机会》

发改委支持优质企业发债，惠及到房企具体为4点要求：总资产>1500亿；年营收>300亿；资产负债率<85%；AAA评级，经过筛选，A股房企符合条件的为：万科、保利、金地、招蛇、华夏幸福、华侨城A、首开股份。

房企融资获多维度改善：

1）扩容：本次发行企业债券和公司债余额不高于40%净资产的要求未包含中票，或属新增额度，有利于缓解19年到期债务高峰；

2）更高资金运作空间：募资可用于运营资金比例由40%升至50%（公司债用于投资长租公寓等30%可用于补流，企业债以前是60%项目建设，20%还贷款，20%补流），较大程度缓解房企资金压力；

3）发行效率高：规定提到优质企业债券实行“即报即审”，进一步为房企资金周转解压。

政策呈现边际利好倾向：《通知》提到限制房地产投资领域，但又给出优质房企划分标准，可见政策端，依然坚持调控主基调，但已经有所松动。

投资建议：本次融资新政涉及到的虽房企不多，且负面清单包含了房地产投资方面的限制，但我们可以看到表面上市融资端减压，实际上也隐喻了政策端的探底以及边际松动。考虑到此前多次小周期，政策的边际松动是板块反弹之始，建议持续地产关注板块，首推优质龙头：万科、保利、金地、招蛇、华夏幸福、新城控股、华侨城A、中南建设、蓝光发展等。

@七汐妈咪 2018-12-14 08:49:21
12月11日，《中国住房发展报告(2018-2019)》(以下简称“报告”)在京发布。报告建议，推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。
报告提示，楼市面临三大风险：一是房地产市场存在结构性泡沫或将破裂或继续放大的双向风险。二是房地产金融存在杠杆率迅速高升且还在违规加杠杆的风险。三是宏观经济运行存在过度依赖......
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从最近的信息面来看，相对是比较乱的，这估计也反映出国家对于房地产调控任务的复杂性。
一方面是近期房产税的信息多起来了。从税收的角度来看，接下来肯定会减税，国务院等都出面说过，接下来会大幅减税。并且这个减税是针对企业方面的税。综合的看待这个问题的话，企业方面的税负下降，房产上面的税负是否会出现上升。目前来看不确定性很大。
第二个方面是10月份的政治局会议和昨天的政治局会议都没有像7月底的年中中央经济工作会议一样提到房地产市场。由于两次会议都没提，房地产调控存在边际放松的可能性。报告上面发改委的发债通知，300亿年销售额的房企发债会逐步放松，这都是房地产调控边际放松的迹象。这种边际放松和前面几轮房地产调控的节奏基本上是一样的，不会对房价的调整产生大的影响。
回到杭州房地产市场，本周标志性的情形就是一手房也开始有隐性的松动，一手房库存还在继续上升。
目前一二手房价格已经基本上拉平，两个市场可以合为整体进行看待了。
我还是原来的看法，一手房库存上升到5-6万套的时候，一手房价格普遍都会开始有松动，估计在明年1-2月份。

又过了半个月，贴一下杭州一二手房的跟踪数据图。
一手房可售套数，也就是一手房的库存数据图。



11月底时候是41800套，目前是45000套，小幅上升3000套。

下面是杭州主城区的周成交套数和滨江区的周成交套数。




从数据来看，主城区和滨江区的二手房周成交套数基本上已经稳定了，稳定在2014年相对低迷的成交水平。
二手房累积挂牌量已经接近65000套左右，相比之前也是小幅上升。

@锋芒哥2016 2018-12-18 11:46:58
另外，不要再引用类似安居客的数据了，上面的价格基本都是假的，得出的结论自然也没真实性可言。
要看数据，只有官方网站的数据才有意义。
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安居客的数据我看过，中介挂牌的价格一般都是虚的，为了吸引客户。但是，安居客的小区均价基本上和目前的成交价接近，不晓得它的价格是如何出来的。
你说的商品房去化周期来测算未来房价，是对的。根据我的测算，到明年年底，杭州商品房去化周期会上升到25个月左右，悲观预期会上升到30个月，乐观预期会上升到21个月。
目前去化周期是8个月。

极简版来了！中央经济工作会议要点，不到800字
人民日报 昨天
12月19日至21日，中央经济工作会议在北京举行。 在会上发表重要讲话，总结2018年经济工作，分析当前经济形势，部署2019年经济工作。

一、今年经济

成绩来之不易。

同时，要看到经济运行稳中有变、变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力。



二、形势判断

我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期。



三、几项政策

宏观政策：继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

结构性政策：创造公平竞争的制度环境，鼓励中小企业加快成长。

社会政策：实施就业优先政策。

供给侧结构性改革：

推动更多产能过剩行业加快出清。

发展更多优质企业。

培育和发展新的产业集群。

提高金融体系服务实体经济能力。

三大攻坚战：

防范金融市场异常波动和共振，稳妥处理地方政府债务风险。

重点解决好实现“两不愁三保障”面临的突出问题。

聚焦做好打赢蓝天保卫战等工作，同时要统筹兼顾，避免处置措施简单粗暴。



四、2019年重点工作

1.加快处置“僵尸企业”。

2.落实好个人所得税专项附加扣除政策。

3.加快5G商用步伐。

4.继续深化农村土地制度改革。

5.督促落实2020年1亿人落户目标，提高大城市精细化管理水平。

6.改组成立一批国有资本投资公司，组建一批国有资本运营公司。

7.加快推动中国铁路总公司股份制改造。

8.保护民营企业家人身安全和财产安全。

9.打造一个规范、透明、开放、有活力、有韧性的资本市场。

10.推动在上交所设立科创板并试点注册制尽快落地。

11.健全地方税体系，规范政府举债融资机制。

12.大幅减少政府对资源的直接配置。

13.全面实施准入前国民待遇加负面清单管理制度，允许更多领域实行独资经营。

14.精心办好第二届“一带一路”国际合作高峰论坛。

15.落实阿根廷中美元首会晤共识，推进中美经贸磋商。

16.重点解决好高校毕业生、农民工、退役军人等群体就业。

17.把更多救命救急的好药纳入医保。

18.构建房地产市场健康发展长效机制。

19.推动更大规模减税、更明显降费。

20.有效缓解企业融资难融资贵问题。


来源：人民日报客户端，整理：李建广、王坎

本期编辑：胡洪江、沈童睿

昨天的
17:43 【中央经济工作会议：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位】财联社12月21日讯，中央经济工作会议提出，打要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。(来自财联社APP)

上面这段没有出现在新华社的中央经济工作会议的新闻稿里面。