接下来讲房地产的宏观税负的约束条件。
在讲之前，先介绍一下基础知识，宏观税负和拉弗曲线，以下是百度百科的介绍。

宏观税负是指一个国家的税负总水平，通常以一定时期（一般为一年）的税收总量占国民生产总值（GNP）或国内生产总值(GDP) 、或国民收入（NI)的比例来表示。生产力发展水平、政府职能的范围以及政府非税收入规模等是决定宏观税负水平高低的主要因素。宏观税负问题始终是税收政策的核心，宏观税负水平合理与否对于保证政府履行其职能所需的财力，发挥税收的经济杠杆作用有着重要意义。

拉弗曲线描绘了政府的税收收入与税率之间的关系，当税率在一定的限度以下时，提高税率能增加政府税收收入，但超过这一限度时，再提高税率反而导致政府税收收入减少。因为较高的税率将抑制经济的增长，使税基减小，税收收入下降，反之，减税可以刺激经济增长，扩大税基，税收收入增加。
一般情况下，提高税率能增加政府税收收入。但税率的提高超过一定的限度时，企业的经营成本提高，投资减少，收入减少，即税基减小，反而导致政府的税收减少，叫做拉弗曲线。

在经济学界，美国供给学派经济学家拉弗（Arthur B Laffer）知名度颇高。拉弗先生以其“拉弗曲线”而著称于世，并当上了里根总统的经济顾问，为里根政府推行减税政策出谋划策。
阿瑟·拉弗
阿瑟·拉弗 [1]
“拉弗曲线”的原理并不复杂，它是专讲税收问题的，提出的命题是：“总是存在产生同样收益的两种税率。”主张政府必须保持适当的税率，才能保证较好的财政收入。与拉弗同时代也同为供给学派经济学代表人物的裘德・万尼斯基（Jude Wanniski）对此作出了扼要解释：“当税率为100%时，货币经济（与主要是为了逃税而存在的物物交换不同）中的全部生产都停止了，如果人们的所有劳动成果都被政府所征收，他们就不愿意在货币经济中工作，因此由于生产中断，没有什么可供征收100%税额，政府的收益就等于零”。税率从0~100%，税收总额从零回归到零。“拉弗曲线”必然有一个转折点，在此点之下，即在一定的税率之下，政府的税收随税率的升高而增加，一旦税率的增加越过了这一转折点，政府税收将随税率的进一步提高而减少。设税率为B点是税收达到最大值A，则AB线以右的区域被称为税收禁区.“拉弗曲线”认为：税率高并不等于实际税收就高。税率太高，人们就被吓跑了，结果是什么经济活动都不发生，你反而收不上税来。

只有在税率达到一个最优值时，实际税收才是最高的。




有的学者把这个最优税率叫成死亡税率，意思就是一旦超过这个税率，企业尤其是中小企业就开始死亡。从国内外的各种历史数据研究情况来看，这个最优税率大概在40%左右。也就是说，一旦宏观税负超过40%，政府未来的税收可能会下降。

宏观税负在国际上，总体就是政府收的各种税费总和除以GDP总量。从2017年的统计资料显示，中央政府和地方政府（包括土地出让金）的收入加上社保等其他收入。已经差不多达到30%的比例。但是，由于中国的经济体制和其他国家不同，中国还有大量占据垄断地位的国有企业，比如：银行领域的四大行、石油领域的两桶油以及烟草电信等等行业，这些行业的国有企业是否也算是宏观税负，每个人的观点不一。

世界银行曾对不同国家收入水平的类型提出过一个划分标准：人均GDP低于785美元的国家为低收入国家，宏观税负的平均值一般为13.07%；人均GDP786—3125美元的国家为中下等收入国家，宏观税负平均值一般为18.59%；人均GDP3126—9655美元的国家为中上等收入国家，宏观税负平均值一般为21.59%；人均GDP大于9656美元的国家为高收入国家，宏观税负平均值一般为28.90%。
世界银行《世界纳税指数2017》报告显示，中国宏观税负高达68%，远超过大部分发达国家。相比之下，德国总税率为48.9%，美国总税率为44%，英国总税率为30.9%。
这样的宏观税负，官方显然不会认可，或许是统计口径和计算方法的差别，有学者认为中国宏观税负顶多30-40%，既低于美国、日本和德国等发达国家，也低于韩国、巴西和俄罗斯等国，在全球主要经济体中属于偏低水平。

之前，我说过，中国主要是靠制造业来赚钱。
做个简单的比喻，假设把整个中国看成一个整体。
则在这个整体里面，真正能从外面赚到钱的部分是中国的进出口企业，也就是依靠的主要是中国接近3亿的农民工在进出口企业中辛苦劳动，出口给美国等发达国家一些日用生活品，赚取外汇，做为中国的基础货币。
政府则是想方设法把3亿农民工赚取的基础货币，通过服务业、房地产、税收等渠道分配给整个中国其他群体。
也就是说，整个中国真正创造财富价值的主要是3亿农民工，其他人是通过再分配的方式获得自己的收入。这也就是为啥制造业是中国经济的根本。

在经济中，和生产相关的四个分配要素，分别是资本、土地、劳动力和企业利润。在整个经济活动中，资本的利率、劳动力的工资收入和企业利润是可以量化的，只有地租是会通过土地、劳动力（增加了劳动力的生活成本）和资本三个方面加到企业头上的。也就是地租是不能量化的。

资本、土地和劳动力拿的比例多了之后，企业利润就会相对下降，企业利润低于某个程度，整个经济生活中大众创新、万众创业的动力就下降了，甚至负增长。

处于中国社会底层的劳动力，则是为了维持生活，只能辛苦工作。相对来说，他们的可选择余地要低于企业家，利润下降，企业家可以选择不干了，他们则更多的来自生活压力。

这其实也可以解释为啥最近几年中国GDP/美国GDP不再继续上升了。最近几年，政府虽然说是减税，但是，加大了税收征管的力度，逃税很难了。政府实际的税收收入、土地出让金、银行的净利润等每年都是高增长。按照中国的税收制度，中国的企业不逃税，企业家获得的利润是很低的。

所以，对于中小企业来说，最佳的做法就是不要做。做为中国真正创造社会价值的进出口企业和大量的中小企业，不愿意继续扩大规模，不愿意投资，中国经济发展的动力就下降了。

这也是为啥中国的股市不断下跌，因为整个A股的净利润里面，以金融为主的国有垄断行业的净利润占比超过一半，其他企业净利润的增速不是下降，就是整体净利润下降甚至亏损。而银行、保险、钢铁、两桶油通过财富分配机制获得大量利润，并没有把这些利润用来推动社会的进步，大量的资金投入了房地产等相关领域，所以，整个中国经济发展的动力就下降了。

对比美国的分配机制，美国的税收制度，美国股市永远是最能从国外赚到钱的公司利润最好，也最能上涨，最受社会的追捧，虽然，美国制造业已经不是社会经济的主流，但是，美国一直发展的很好。

@sunlightatsea 2018-09-09 11:06:26
楼主，如何看待人民日报政文，房地产税法，五年内提请审议。
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媒体报道的题目让大家理解有误。实际情况是，房地产税已经被列入立法第一类项目，5年内完成立法的意思。

公众号人民日报政文文章称，9月7日，全国人大常委会召开立法工作会议，部署十三届全国人大常委会立法规划实施工作。全国人大常委会法制工作委员会副主任许安标接受记者采访。许安标称，五年立法规划安排的重点领域立法主要包括：深化金融体制改革和防范金融风险，修改证券法、商业银行法、中国人民银行法，制定期货法；深化税收制度改革和全面落实税收法定原则，修改税收征收管理法，制定增值税法、房地产税法等10部单行税法。

十三届全国人大常委会立法规划：房地产税法列第一类 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1611001390912101167&wfr=spider&for=pc

第一类项目：条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案（69件）
第二类项目：需要抓紧工作、条件成熟时提请审议的法律草案（47件）
第三类项目：立法条件尚不完全具备、需要继续研究论证的立法项目

如果不涉及其他投资领域，单单继续讲房地产方面，我发现大家没啥兴趣了。
本来想讲美国的房地产制度及其对美国经济的影响的。没兴趣就暂时不讲了，等中国真的推出房产税时候再说。
本周就先跟踪一下杭州六个主城区的成交量。


成交量的下降趋势趋缓了，不过，从成交量来看，今年由于上半年居民买房透支了，金九银十不再有了。
到本周末，二手房挂牌量是5.4万套，经过了7、8两个月挂牌量的猛增后，9月挂牌量增量回到了7月的水平。

整个投资品市场领域，我的理解就四个，股市、房市、商品和债市。
股市，主要是受制于中国分配体制的原因，未来可能不会再有牛市，牛股会有。主要是由于中国金融、地产等再分配行业拿的太多了，真正创造财富的产业利润不增反降。再分配行业无法给高估值，创造财富的产业业绩下滑。个人认为，这个不改变，股市未来不会再有牛市。
商品期货和房市的周期基本上是一致的。

另外，我想提一下的是，投资方面，可以买点国债期货。对普通人来说，投资债市无法加杠杠，只有国债期货才能加杠杠。

今天先给大家厘清一下中国经济和美国经济在全球经济中的位置。也可以算是我理解世界经济秩序的一种思路，把全球经济秩序的状况理解之后，相对来说，就能更好的理解美国今年发动的贸易战。



这是我之前做的一个路演PPT里面的一页。下面做个简单的解释。
中国过去三十多年的经济发展，一直都比较顺利，最主要的原因就是把中国所有的人口潜力发挥出来了。
和之前一样，做个简单的比喻，中国改革开放之后，从一个原来住在农村或者说山里的孩子，来到了城市打工。
一开始，只是到别人开的工厂里面打工，挣一点微薄的工资收入。
到现在，已经自己开了一个小企业，一开始，仅仅能做来料加工。随着小工厂规模的扩大，目前已经能够自己按照客户的需求设计并销售自己的产品。
产品也从原来的地摊货上升到了给超市供货，但是，还没能创造出品牌，用自己的品牌卖自己生产的产品。
在中国产业不断升级的过程中，由于中国经济体量比较大，不可避免的对全球原有的经济体系产生冲击。和中国产业类似的国家，产业大多都被中国给逐步取代了，比如最开始的东南亚，后来的意大利、西班牙等国家。也导致了被中国产业取代的国家经济停滞。
目前，中国的制造业，其实已经发展到再向上升级，就会开始动摇全球经济三强的经济基础的程度了。
全球各国之间，相互贸易的产品的层次和毛利率决定了这个国家在全球经济分配中的地位。而和全球贸易相关的产品，其实最主要的就是人们的日常消费品，也就是吃、穿、住、行和医药五个领域，这五个领域中，目前中国产业升级到住的阶段，也就是和住房相关的家电、卫浴和家具等的生产销售。再往上，就是行，其实就是目前日本和德国把持的汽车（轿车）工业。美国则是比日本德国更高一个层次的产业，美国已经不靠生产人民的日常消费品赚钱了，而是给全球提供金融服务体系和金融服务做为国家最大的收入来源。

这也就是我上面的PPT一页内容的解释。
也就是说，中国产业再往上升级，碰到的是三个最老牌的资本主义强国。相对来说，难度就很大。为什么呢？
因为，汽车工业，主要靠品牌和销售，并不取决于低成本的人工甚至工程师。日本当年产业升级到汽车工业，之后，也面临了产业升级困境，即使到现在，在豪车领域，日本还是没能和德国的豪车竞争。中国的汽车工业是目前整个中国相对亏损最大的产业，大量的日本德国的汽车在中国市场销售，直接把中国低端制造业赚来的钱给赚走了。中国自己生产的汽车不要说出口赚钱了，连国内的相对主流都没有做到。
而比日本和德国更强的美国，最大的收入来源是金融业和吸收其他国家的富裕阶层转移到美国的财富来推动经济发展，相对中国来说更难。美国有全球最为庞大的对冲基金、共同基金和跨国公司，他们每年为美国赚取巨量的资本收益。相对来说，美国的军事工业只是美国金融体系的保障。并且，美国还有全球最强的互联网产业、尖端医药产业，这些产业都是毛利率极高的产业。如果把美国比喻成一个家庭，其实，美国这个家庭是以从事金融业为主的家庭，基本上已经不做具体的生产了。美国今年1-8月的贸易逆差也是创了08年金融危机以来的新高，并且，今年美国普通居民的住房拥有率创了历史新低，最低已经不到60%。其实，对于一个以金融投资为主要收入的家庭，贸易逆差创新高其实表明经济很好。因为，一个家庭正常情况下，只有收入多了，花的才会增加，对于靠金融业赚钱的家庭来说，花的钱就是贸易逆差，而赚的钱是资本收益，说明美国的资本收益在上升。今年，土耳其、欧洲和中国富豪的资金估计都在往美国流，另外，美国在国外金融投资的收益和跨国公司的利润估计都不错。所以，美国经济发展到一个阶段，就需要去打击有问题的国家，迫使这些国家富豪的资产转移去美国，其实就是收割其他国家。


为啥美国住房拥有率下降和贸易逆差创新高表明经济很好呢？美国是一个顶层的20%的人，从国外赚钱回来，然后通过服务业再分配给其他人的经济体。从事服务业的人大多收入不高。低收入阶层主要靠高收入阶层再分配获得收入，美国90%的人从事服务产业。高收入阶层的收入上升后，低收入阶层获得的收入也会相对上升，这个时候，贸易逆差就增加了。高收入阶层收入上升后，也会抬高房价，房价上升，房产税就会上升，对低收入阶层来说，交不起房产税，就只能把房子卖掉，所以，住房拥有率就下降了。（只有美国自己的互联网产业领先全球大发展的年代1990-2006年，美国住房拥有率达到历史最高）

而中国，由于过去几年财富再分配政策的问题，导致，过去几年资本项下资金外流严重，也导致政府重新外汇管制。按照最新的数据来看，中国进出口贸易赚的钱，已经不够服务贸易和资本项下的利润汇出。也就是对中国这个家庭来说，目前，每年赚的钱，其实已经不够花了，所以中国的外汇占款下降，也就是已经开始吃老本了。好在中国过去三十多年，积蓄不少，够吃好多年。

中国人看世界：我发展最快，我最牛，我要买豪车、住豪宅，我要到地球村的老大！

美国人（现在的老大）看中国人：你个暴发户，居然想住我边上，和我一样开豪车住豪宅，和我平起平坐！
德国人看中国人：这个暴发户好傻逼，价格越贵越喜欢买！
日本人看中国人：这个暴发户粗鲁、戴很粗的金项链、喜欢炫富，公众场所大声喧哗、有点自私！
英国人看中国人：老大，你让我也赚点。你能干翻老美，我就跟你干了！
法国人看中国人：中国土豪来，总是带着大相机，见啥都拍，看到奢侈品就买！
意大利西班牙人看中国人：就是中国人把我们工作岗位抢走了！
俄罗斯人看中国人：中国人真的赚到钱了，不过，尊严和地位，那真是很一般，底气还是很不足滴。
韩国人看中国人：中国发展速度真太快了，怎么适应咧！
印度人看中国：我们为什么输给了中国？我也要赚钱，住豪宅！

9月24日开始开征2000亿美元关税，10%税率，年底加到25%。
接下来将推出中美贸易战分析，敬请期待！

接下来，开始讲贸易战。
上周，其实已经给大家做了一个铺垫。
在我的眼里，美国目前其实是一个主要靠金融业，靠资本投资收益获得收入的国家，而中国是一个主要靠制造业，靠农民工辛勤劳动获得收入的国家。

其实，把两个国家比喻成为地球村的两个家庭，这样，大家更加容易理解。

一个家庭的来自资本投资收益获得的收入越来越高之后，家庭的其他成员可能就都不需要工作了，因为，其他家庭成员上班的收入相比资本利得来说，太低了，再每天去上下班没什么意义了（所以，美国金融业和跨国公司越来越强大后，美国的制造业占比就越来越少了，转移到其他国家去了）。靠一个人利用资本来赚取收入，就足够整个家庭开支了，这样，其他成员从事的就是家庭服务业。这其实就是美国现在的经济写照。

而中国这个家庭，则是主要靠制造业获得收入的国家。把整个中国比喻成一个家庭，其实，只有制造业和国外有较大的经贸往来，中国主要靠接近3亿的工人和农民工在工厂辛苦工作来赚钱。制造业都是讲成本的，也就是一个工人工作一小时大概多少钱，各国相互之间是相互竞争的，所以，对一个以制造业为主要收入来源的国家，必须不断产业升级，生产并出口人均产值更高的产品，才能使得这个国家获得更高的收入。

中美经济关系目前的状况如下：美国资本到中国来，用中国的工人生产，然后再卖给中国人，赚钱了之后，收益分红给美国富裕阶层，美国富裕阶层通过服务业把钱再分配给中下层民众，美国民众再用这个钱来购买中国出口给美国的各种生活必须品。

厘清了中美经济关系之后，我们可以理解一些简单的道理：
一、中国目前产业升级遇到瓶颈了，因为再向上升级，就碰到全球资本主义前三强了，短期内逐步取代美、日、德的产业的难度很大。而政府说的，未来要以发展服务业为主，其实是一个伪命题。政府只是看到了日本和亚洲四小龙这些产业升级成功的国家后来都转向了服务业，并没有看到这些国家都开始在中国进行投资，获取资本收入。也就是说，接下来服务业要加快发展，首先是普通人的收入要大幅上升，整个国家的收入必须要开始逐步转向国外赚取的资本收益。所以，中国接下来的产业升级必然是比较慢的。
二、美国做为一个主要靠资本收入的国家，其实，并不在乎贸易逆差。因为，对于从事金融业的家庭来说，收入上升了，支出也会上升，支出上升，贸易逆差就扩大了。也就是，贸易逆差扩大其实是经济表现很好的表现。美国的经济从来都是看服务业的PMI指标，而不是看制造业的PMI指标。

以上两点如果成立。那么美国挑起贸易战的目的，显然就不是未来缩小贸易逆差，而是有其他目的。

2017-12-19 美国当地时间18日，北京时间今天凌晨，美国总统特朗普发布了他上台后的首份《国家安全战略报告》。特朗普在演讲中将中国和俄罗斯定位美国的对手国家(rival powers)，而在报告的文本中，将中国定位为美国“战略上的竞争对手”，但并没有完全排除同中国合作的可能性，特别是在朝鲜核问题上，美国需要中国，也将同中国继续开展合作。同时还表示将着重在经贸、投资等问题上加强对美国经济利益的保护力度。

很显然，正如傅莹在美国主流媒体最近发表的文章《傅莹：如何应对变化中的美国？》里面开头写的内容：

最近访问美国期间，我见到的每位学者都说，美国对华态度彻底改变了，并声称是府学、两党的共识。

上面这个开头其实已经表明，中国的高层已经意思到：
在特朗普这个经历过三次婚姻、六次破产的富豪上台一年之后，已经整合好了整个美国的政府、学界和两党，已经形成共识。什么共识呢？

其实就是中国是——美国的战略竞争对手！

贸易战仅仅是一个幌子！

为什么说以中美贸易逆差太大，发动贸易战仅仅是一个幌子呢？
其实，从上世纪的美日贸易战的过程和结果来看，可以获得借鉴：

日本经济在上世纪也出现了腾飞，而且，日本经济腾飞的速度相比现在的中国更快，日本在1985年美国压迫日本签订广场协议的时候，日本的人均GDP已经接近美国的人均GDP。美日签订广场协议，只是美国想让日本国内资金追逐资产泡沫，等泡沫破灭的1990年之后，日本就出现了失去的十年。



上图是美日两个国家在贸易战前后的股指走势变化。
另外，可以从当时的贸易数据来看，美日的贸易战并没有改变美日的贸易逆差，在贸易战一直在打的很多年里面，美日的贸易逆差反而有所扩大，而不是缩小。

原因在哪里呢？
其实，就是在贸易战开打后，日本的对外投资大量增加，日本富裕阶层的资金流出日本，进入美国。
日本在1990年进入日本所描述的失去的十年，从两个国家的股票指数走势图来看，日本失去的十年正好是美国经济腾飞的十年。这仅仅是巧合吗？
当然不是，日本的产业大量转移出日本之后，日本的资金利率相对就下降了，大量的日本资金进入国际市场，日元变成套息货币，正好被美国的金融资本所利用。美国的股市也受到资本不断上升的影响，不断上涨，正好在这个阶段，美国迎来了IT产业大发展时期。也就是美国的IT产业发展加上日本大量低成本的资金被美国资本利用，创造了美国经济的繁荣。

美国历史上，通过经济手段打击过很多对手。最著名的是苏联和日本。

本轮中国的房地产上升周期的起始要追溯到2008年美国的金融危机。在2008年金融危机之后，中国由于之前通过贸易赚了不少钱，外汇储备很大。中国欣然同意启动4万亿，帮助美国等发达国家去杠杆，也正是由于4万亿之后，中国的资产泡沫开始螺旋式上升。这其实和日本1985年的广场协议类似。区别只是，日本是在美国的压力下，签订了广场协议，而中国是自愿推出4万亿，并不断扩大自己的资产泡沫。

那回到特朗普上台后，为啥在今年二季度开始推出了针对中国的贸易战呢？

其实，最主要的原因是，中国在2017年开始，自己已经意思到自己的资产泡沫比较大了，而且，房价的上涨已经开始对其他行业产生挤出效应，中国政府、企业和居民的杠杆率也已经大幅超过美国。中国意思到必须降低泡沫后，中国政府今年年初开始，就把去杠杆定为中国2018年的主要方向。
所以，今年春节前，A股就很快出现大幅跳水，年初开始到现在，金融去杠杆的政策不断推出并深化，并且，对于房地产的贷款也是越收越紧，抑制房价泡沫。
做为中国战略竞争对手的美国，自然看到了中国政府的这个巨大转变。
所以，美国在中国去杠杆政策不断推出的时候，发动了中美贸易战。
其实，美国的目的只有一个，打击中国经济，让中国经济在去杠杆的时候雪上加霜，最终步入日本的后尘！

而中国一旦步入日本的后尘，中国大量的资金外流，美国由于其美元的世界货币的地位，肯定是受益最多的国家。
也就是说，一旦中国被美国已经设计好的套路搞定，美国未来经济可能又会出现一次类似于1990年代一样的飞跃式的发展。

所以，可以这么说，美国发动的贸易战并不是针对贸易领域，真正的目标是中国的房地产泡沫的破灭，进而导致中国经济的崩溃，消灭中国这个战略竞争对手。

从本周的杭州六个主城区二手房成交量来看，下降趋势居然还在继续，并没有趋缓，金九即将过去。看来今年的二手房成交价格，四季度就可能出现较大幅度的下调。

今年的PSL也就是棚改货币化，从年初的1500亿下降到8月的91亿。
7月份市场传出棚改货币化停了，从数据来看，已经验证。
今年的PSL主要是针对三四线城市及县城，
PSL停了之后，三四线城市及县城的房价估计也即将会出现见顶回落的走势！

@月落无息 2018-09-27 23:41:21
楼主好，作为11月底才有杭州购房资格的刚需，在明年上半年之前买房是不是一个比较好的机会？
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具体什么时候买房，看个人情况。
我的判断是明年年底是房价这一轮调整的低点，因为明年开始，大量一手房卖不掉，一手房的库存也会大幅上升，到明年年底估计是一手房库存的高峰，一手房库存的高峰一般也是一二手房价格的相对低点。投资品就是这样的，永远都不会零库存，库存最低的时候，差不多就是价格最高的时候，库存最高的时候，差不多就是价格最低的时候。
如果到今年年底，你认为价格已经合适了，那也可以考虑。

@幸福的热月 2018-09-30 10:28:22
9月29日杭州挂牌970套。签约172套.
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下图是本周最新的六个主城区二手房成交量图。



今年9的六个主城区二手房成交量大概是去年的40%不到一点。完全回到了2014年市场低迷时候的水平。如果10月份之后，二手房成交量类似于2017年10月份之后一样，出现大幅下滑的情况，也就是目前已经很低迷的成交量再下滑，今年四季度杭州二手房成交价就会出现较大幅度的下跌。因为二手房的累积挂牌量每个月还在较快的持续上升。本月上升了4000多套。

本月，第一个处于市中心，价格不算高的一手楼盘摇号报名不满。

@权利斗争才是真的 2018-10-01 00:07:33
楼主能否分析下广州的房价，广州这1年多以来新房都是实行的双合同(房价+装修价格)。新盘价格涨的也比较厉害。
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下面两个图，一个是二手房价格走势图，一个是广州市的土地出让金。






从二手房价格走势图来看，目前已经出现价格松动，后市大概率出现逐步下跌的走势。
从土地出让金的量来看，和杭州相比，增幅略小。应该不影响二手房的调整。
只是可能调整幅度上有一点区别。
二线城市大多都是如此，一手住宅土地供应都是2017年开始大幅放量，这些土地供应后，一手房供应高峰是在目前时间开始一直到2019年年底。所以，我判断明年年底是房价相对的低点。
具体的情况还需要后面跟踪房产税等政策可能产生的影响。

FX168财经报社(香港)讯 周一(10月1日)亚市盘中，美元/加元下跌，加拿大和美国就修订北美自由贸易协定(NAFTA)达成框架协议。

美国与加拿大在联合声明中称，加拿大、美国和墨西哥达成新的贸易协定替代NAFTA，新协议命名为USMCA（美墨加三国协议）。

北美新贸易协议的达成，会更加加重对中国的负面影响。
特朗普的目标是北美加上日本和欧盟，相互之间达成贸易协议，最终取代WTO。
北美达成新贸易协议应该是特朗普在贸易上孤立中国关键性的一步，
日本必然会加入，欧盟估计也将会逐步接受美国提出的新的贸易模式。

到目前来看，这次的国庆节杭州二手房市场是极其的冷清。
上海还传出碧桂园某楼盘暗中降价20%，引发一个月前买房的业主围攻的消息。
看来，今年的金九银十注定是历史上最冷的一年。
最主要的原因还是真正刚需购房和置换需求在过去两年多的时间里面，明显透支了。



从杭州二手房2016年限购政策放开以来的几轮抢房高峰及其原因来看。
10月之后，二手房市场将面临，2016年国庆前后一直到年底的外地人抢房高峰时期买的房子的集中抛售。
2016年9月18日，杭州发布了外地人限购一套住房的政策，9月24所属的当周开始，杭州爆发了外地人尤其是上海人的抢房高峰（主要是因为上海房价的主升段已经完成），一直持续到年底。我之前说过，我朋友亲眼见证了上海一个购房团来杭州，把一个在九堡的新客站附近的一手现房楼盘君汇上品，一次性全部抢购一空的情景。

由于9月18日发布的限购政策，导致，2016年国庆期间外地购房团来杭州看房的非常多，所以，2016年四季度的一二手房都反常的出现极高的异常成交量。2016年也是历史上从来没有过的四季度是成交高峰的年份。

到今年四季度，这些抢购的房子正好到两年时间。不出意外，这些外地人抢购的房子，不少比例的房子会在今年四季度陆续在二手市场挂牌。

今年的刚需估计都已经被上半年的公证摇号购房给消耗掉了。二手房成交量的极度低迷加上两年前四季度大量投资客的抛售，二手房成交价可能出现第一轮较大幅度的下跌。

@飞鸽杭州 2018-10-10 15:36:19
楼主能更新的频率能快一点么，三四天才一次更新严重影响本帖的热度，每天一更估计能定上前十
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又不能说股市，不能说政府哪些事情是错的，又不能评论中美贸易战对中国经济可能有多大伤害。仅仅只谈房产房价。只有谈房价下跌是可以的，谈其他领域会下跌都不行，之前有好几篇都被删除了，中间有一次还关禁闭了一天。不晓得说啥了，没啥思路啊。

（破）杭州市滨江区杭州临江花园14幢1单元2601室房地产 - 司法拍卖 - 阿里拍卖 https://sf-item.taobao.com/sf_item/578920861623.htm

感觉上，这套房子，276平米，之前770起拍价，没人参与，现在是616万，顶跃，双学区，投资上值得。