@dfdwei 2019-03-05 20:20:40
看一个帖子里说，房地产税立法不在人大2019年计划。是吗？
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去年政府工作报告说的是分类调控房地产市场，今年是说稳步推进房地产税立法。
然后就是发展资本市场，提高直接融资比重。
应该比较明确，未来经济的重心会逐步从房地产转到资本市场上。
房地产税人大常委会一审都还没有，怎么提交全国人大？
要等人大常委会一审、二审后，才能提交。

3月8日，在十三届全国人大第二次会议上，全国人大常务委员会委员长栗战书说：“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等”立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。此前的3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中表示，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

@十二月91 2019-03-07 08:03:31
大家成交均价和成交量都哪看的，之前帖子里还有人定期发的
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下图是杭州六大主城区二手房周成交量图。
因为这段时间和去年12月到1月差不多，所以，一直没做。
每年3-4月是成交旺季，接下来二手房成交会上升，主要是学区房，杭州西湖区的二手房成交恢复的比较快，其他区一般。

@十二月91 2019-03-07 08:03:31
大家成交均价和成交量都哪看的，之前帖子里还有人定期发的
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累积挂牌量是68500套左右，每周都还在继续上升。
我之前估计到今年9月之前，累积挂牌量是一直上升的。

@jackymmxfz 2019-03-12 20:17:43
杭州过去两年都是高价拍出来的土地，那么也就意味着，新楼盘一定会是高价格。期待新盘降价很难，个人觉得会出现两个景象。 新盘价格高位，二手楼，会有逐步的价格波动走回调。
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高价的楼盘去化率目前一般，有的0人登记。
随着市场逐步转冷，能承受高价的客户会越来越少，也就是有钱人都买好了。
到今年下半年，就剩下没钱的了，这个时候要成交，就得降价。
房地产市场一直是一个卖方市场，是以买家购买力的极限定价的。
调整市的时候，能承受5万一平米的人消耗了之后，就剩下4万的了。
或者说能承受250万总价的刚需买好后，就剩下能承受200万的刚需了。
在库存逐步上升的过程中，成交价格下跌，其实是因为承受高价的买家逐渐买好造成的。

@jackymmxfz 2019-03-12 20:17:43
杭州过去两年都是高价拍出来的土地，那么也就意味着，新楼盘一定会是高价格。期待新盘降价很难，个人觉得会出现两个景象。 新盘价格高位，二手楼，会有逐步的价格波动走回调。
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所以，一些大户型、排屋或者别墅楼盘对于蓄客都是很急的。蓄不到足够的客户，就意味着楼盘的去化率很低，一旦去化率很低，大家就更不愿意买。因为一个楼盘只有一半甚至不到的房子卖掉的话，物业费收不到，物业管理也会比较差，而且，一段时间又有新人搬来住，或者又有人想装修房子或者改造房子，会很吵。有钱人既然买高价楼盘，肯定希望有个舒适的环境。整个楼盘初始入住率极低的话，自己的感觉也会很差。

春节前后，这段时间的二手房成交量来看。
春节前，由于国家放松了优质房地产公司发债融资，所以一手房推盘量比较少，所以春节前的12月到1月二手房成交量有所回升。
进入3月之后，一手房的推盘量已经开始明显上升了，应该会分流一部分二手房的需求。
当然，今年的特点就是一二手房成交量同比都是大幅下滑的。
核心的原因还是帖子一开始说的，2018年上半年摇号明显透支了居民未来的购房需求。

@猪队友2019 2019-02-21 00:02:28
无房有贷的刚需，在杭州真的生活不易。首付6层，只能看看
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按照我的预计，对于以前买过房子，有过贷款的刚需。
首付6层应该会在今年7月开始取消，到时可以首付三层。
不要急。

二手房成交量本周开始正式进入每年3-5月的旺季。
周的高峰时点一般会出现在3月最后一周到4月中旬的那周之间。
之后周成交会开始逐步回落。
结合目前杭州二手房接近7万套的累积挂牌量，今年二手房价格开始下跌调整的时间会比去年的7月提早，我暂时估计提早一个半月左右，也就是5月中旬开始，二手房价格会出现回落的走势。
大的价格回落估计持续半年左右时间。