最后的救市-换入大城市房子的最后时刻
@幸运999 2015-05-10 22:07:23
高人，分析一下常州房价吧？
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常州经济发展不错，不过新房供给量太大，周边经济强市也多，如果不是自住，还是不碰为好。
高人，分析一下常州房价吧？
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常州经济发展不错，不过新房供给量太大，周边经济强市也多，如果不是自住，还是不碰为好。
@gaodada71 2015-05-10 22:15:21
其实今天还有一个关于房价的重磅消息，很多人都没有注意到。
“不动产登记思路调整 高层明确不与房地产税挂钩。”
新浪财经的消息，其实这条消息的言外之意，就是房产税无限期推延了。
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您说的没错，就是无限期推迟了。
在政府还对土地财政严重依赖的情况下，年年征收房产税好，还是一次性收几十年好，如果你是市长，任期5年，你喜欢哪种？
其实今天还有一个关于房价的重磅消息，很多人都没有注意到。
“不动产登记思路调整 高层明确不与房地产税挂钩。”
新浪财经的消息，其实这条消息的言外之意，就是房产税无限期推延了。
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您说的没错，就是无限期推迟了。
在政府还对土地财政严重依赖的情况下，年年征收房产税好，还是一次性收几十年好，如果你是市长，任期5年，你喜欢哪种？
@夏日清凤 2015-05-10 22:21:33
县城的房价？感觉各楼盘库存不少，但价格一直未降，两年来没有新开楼盘。还应该等等是吗？
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绝大多数县城产业懦弱，就业机会也有限，如果不是自住，县城房子最好不碰。
县城房价，很大程度上是还乡团在支撑，如果房价不上涨，甚至还有下跌的趋势，还乡团还会大量购买吗？
县城的房价？感觉各楼盘库存不少，但价格一直未降，两年来没有新开楼盘。还应该等等是吗？
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绝大多数县城产业懦弱，就业机会也有限，如果不是自住，县城房子最好不碰。
县城房价，很大程度上是还乡团在支撑，如果房价不上涨，甚至还有下跌的趋势，还乡团还会大量购买吗？
@夏日清凤 2015-05-10 22:21:33
县城的房价？感觉各楼盘库存不少，但价格一直未降，两年来没有新开楼盘。还应该等等是吗？
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新房价格是没有降，您看看二手房，有多少成交量，成交价格是多少？
买二手房更实惠，不一定要买新房啊。
县城的房价？感觉各楼盘库存不少，但价格一直未降，两年来没有新开楼盘。还应该等等是吗？
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新房价格是没有降，您看看二手房，有多少成交量，成交价格是多少？
买二手房更实惠，不一定要买新房啊。
@鹏程蛇口 77楼 2015-05-10 22:28:00
@夏日清凤2015-05-1022 :21:33
县城的房价？感觉各楼盘库存不少，但价格一直未降，两年来没有新开楼盘。还应该等等是吗？
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@夏日清凤 2015-05-10 22:32:14
绝大多数县城产业懦弱，就业机会也有限，如果不是自住，县城房子最好不碰。
县城房价，很大程度上是还乡团在支撑，如果房价不上涨，甚至还有下跌的趋势，还乡团还会大量购买吗？
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谢谢楼主的回复。确实现在很多楼房是在外做生意回乡买的。我属于想改善一下住房条件的，不知这个时候购房如何？
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自住改善，是享受生活，你买空调的时候，想过买后空调的价格涨跌吗？
县城的房子，切记不要投资，连活期利息都赚不回的。
@夏日清凤2015-05-1022 :21:33
县城的房价？感觉各楼盘库存不少，但价格一直未降，两年来没有新开楼盘。还应该等等是吗？
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@夏日清凤 2015-05-10 22:32:14
绝大多数县城产业懦弱，就业机会也有限，如果不是自住，县城房子最好不碰。
县城房价，很大程度上是还乡团在支撑，如果房价不上涨，甚至还有下跌的趋势，还乡团还会大量购买吗？
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谢谢楼主的回复。确实现在很多楼房是在外做生意回乡买的。我属于想改善一下住房条件的，不知这个时候购房如何？
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自住改善，是享受生活，你买空调的时候，想过买后空调的价格涨跌吗？
县城的房子，切记不要投资，连活期利息都赚不回的。
经常有人拿中美房价进行比较，说美国小城20万美元一套200平米的别墅，而北京的高层100平米的房子却要500万人民币，美国的收入是北京的几倍，而房价却比美国高，进而得出北京房价泡沫严重的结论。
孟买的房价比北京还高很多，印度比中国还穷，是不是孟买的房价比北京泡沫更严重。
纽约平均收入比一般美国小城高的有限，而房价却是小城的10倍以上，是否纽约的房价也有很大泡沫。
孟买的房价比北京还高很多，印度比中国还穷，是不是孟买的房价比北京泡沫更严重。
纽约平均收入比一般美国小城高的有限，而房价却是小城的10倍以上，是否纽约的房价也有很大泡沫。
需要说明的是，房价只与想购买它的人的收入有关，而与本地人的平均收入关系不大。
小城房价便宜是因为只有当地人购买，房价自然由当地购买它的人的收入决定。
而北京、孟买、纽约的买家来自整个国家，甚至其他国家的人，购买的客户群体庞大，而不仅仅是本地人，自然房价就会高很多。
小城房价便宜是因为只有当地人购买，房价自然由当地购买它的人的收入决定。
而北京、孟买、纽约的买家来自整个国家，甚至其他国家的人，购买的客户群体庞大，而不仅仅是本地人，自然房价就会高很多。
@梦幻泡影吗 2015-05-10 23:00:45
楼主认为济南的价会如何呢？现在适不适合出手？
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济南是省城，而本省还有一个更强大的青岛分流本省资源，这点和辽宁、福建类似，房价上涨我说不好。
楼主认为济南的价会如何呢？现在适不适合出手？
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济南是省城，而本省还有一个更强大的青岛分流本省资源，这点和辽宁、福建类似，房价上涨我说不好。
@xmulineage 2015-05-10 23:17:13
楼主真的是感人。请教下，目前厦门自住房子300万，比较好的小区基本得500万，是投入200万换好一点的房子呢？还是用这200万再买套房子比较合适？
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厦门是福建土豪的最爱，当地收入虽然一般，房价却一枝独秀。
你这种情况，看个人意愿了，如果希望改善生活，自然是换好点的房子，如果注重投资收益，可以考虑再买一套。
楼主真的是感人。请教下，目前厦门自住房子300万，比较好的小区基本得500万，是投入200万换好一点的房子呢？还是用这200万再买套房子比较合适？
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厦门是福建土豪的最爱，当地收入虽然一般，房价却一枝独秀。
你这种情况，看个人意愿了，如果希望改善生活，自然是换好点的房子，如果注重投资收益，可以考虑再买一套。
@天鸭划水 2015-05-10 23:22:42
楼主说说沈阳的房子，能投资吗
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东北经济增长慢，投资房产前景也有限吧。
楼主说说沈阳的房子，能投资吗
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东北经济增长慢，投资房产前景也有限吧。
@骈齿 2015-05-10 23:40:56
完全认同楼主关于一线城市房价长期看涨，三线以下城市房价不乐观的判断
只是，一线城市330之后的涨幅是不是也透支了短期的增值潜力呢？
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正常来说，一线城市每年涨幅在10%-15%比较合理吧，这也是政府所希望的。只是不会匀速涨，今年深圳的很多房子涨幅20-50%了。
完全认同楼主关于一线城市房价长期看涨，三线以下城市房价不乐观的判断
只是，一线城市330之后的涨幅是不是也透支了短期的增值潜力呢？
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正常来说，一线城市每年涨幅在10%-15%比较合理吧，这也是政府所希望的。只是不会匀速涨，今年深圳的很多房子涨幅20-50%了。
@涿州假日 2015-05-10 23:33:46
请问楼主，我在和北京交界的河北县级城市涿州，涿州距离天安门60公里，这里的房子会涨么？
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涿州这种距离大城市近的卫星城，会接收北京外溢的产业，经济长期来说，应该是不错。
至于房子，你要了解一下，谁在买，将来卖给谁。
我不认为北京人会大规模到涿州这种小城买房，而当地人可能并不缺房子吧。而且这种平原城市，住房供给量应该比较大。
请问楼主，我在和北京交界的河北县级城市涿州，涿州距离天安门60公里，这里的房子会涨么？
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涿州这种距离大城市近的卫星城，会接收北京外溢的产业，经济长期来说，应该是不错。
至于房子，你要了解一下，谁在买，将来卖给谁。
我不认为北京人会大规模到涿州这种小城买房，而当地人可能并不缺房子吧。而且这种平原城市，住房供给量应该比较大。
@我为雪疼 2015-05-10 23:57:01
你好楼主，我4月底在龙华地铁站附近买了一套25年的旧房，要重新装修才能住人，小区没有花园。优点有二，一是步行到地铁站5分
钟内，二是离三百米有一个很大的在建的城市综合体《壹城中心》，均价2万购入。朋友都说买贵了，您帮忙分析一下值吗？谢谢了
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深圳土地稀缺，经济发达，未来房价会不断上涨吧，即使短期买贵了，长期无忧啊。
你好楼主，我4月底在龙华地铁站附近买了一套25年的旧房，要重新装修才能住人，小区没有花园。优点有二，一是步行到地铁站5分
钟内，二是离三百米有一个很大的在建的城市综合体《壹城中心》，均价2万购入。朋友都说买贵了，您帮忙分析一下值吗？谢谢了
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深圳土地稀缺，经济发达，未来房价会不断上涨吧，即使短期买贵了，长期无忧啊。
@迈出这一步2015 2015-05-11 00:09:58
看完楼主的分析，很是担忧，我生活在四线城市，本月想自住买房，看好一套市中心学区房，不知四线城市房价下半年还会不会再降？麻烦楼主帮忙分析一下。
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现在的救市就是为了让中小城市的房子成交量上来，估计年底或者明年房价会止跌回升吧。长期看，还要分析当地的供求关系。
看完楼主的分析，很是担忧，我生活在四线城市，本月想自住买房，看好一套市中心学区房，不知四线城市房价下半年还会不会再降？麻烦楼主帮忙分析一下。
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现在的救市就是为了让中小城市的房子成交量上来，估计年底或者明年房价会止跌回升吧。长期看，还要分析当地的供求关系。
@岭南他乡之客 2015-05-11 00:08:24
三十年河东三十年河西，三十年前深圳是个小渔村，十年前樟木头还是小香港。深圳这轮领涨只不过深圳经济龙头这几年算是引领风骚。前段时间有一个介绍深圳龙头企业的帖子在微信很流行，看了一下，发现自己和家人的工作 历史 前前后后换了六七家公司都和那帖子里的公司密不可分。但是，深圳今天的辉煌是建立在昨天的基础上。腾讯，科技园的成功离不开大冲和白石洲的农民房。华为帝国的建立也离不开坂田农民房的贡献。但是......
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深圳是科技之都，未来中国的创新中心，长期看好啊。
三十年河东三十年河西，三十年前深圳是个小渔村，十年前樟木头还是小香港。深圳这轮领涨只不过深圳经济龙头这几年算是引领风骚。前段时间有一个介绍深圳龙头企业的帖子在微信很流行，看了一下，发现自己和家人的工作 历史 前前后后换了六七家公司都和那帖子里的公司密不可分。但是，深圳今天的辉煌是建立在昨天的基础上。腾讯，科技园的成功离不开大冲和白石洲的农民房。华为帝国的建立也离不开坂田农民房的贡献。但是......
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深圳是科技之都，未来中国的创新中心，长期看好啊。
@wanghnc 2015-05-11 00:55:27
楼主，你好，麻烦分析一下南昌什么情况
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南昌江西省城，有一定的人口聚集效应。
整个江西的人口流出还是 蛮多的，经济发展水平也一般，个人认为这种省城的房子更适合自住。
楼主，你好，麻烦分析一下南昌什么情况
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南昌江西省城，有一定的人口聚集效应。
整个江西的人口流出还是 蛮多的，经济发展水平也一般，个人认为这种省城的房子更适合自住。
@鹏程蛇口 2015-05-09 23:23:32
4 月以来，在“330”楼市新政助推下，北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。随着自住购房需求集中释放，北京楼市一扫去年大多数时 间里的低迷局面。某网站副总裁表示，北京4月二手房成交量超过1.71万套，创下25个月以来的新高。同时，新房成交量环比增长近四成，同比增长五成。
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@五湖四海若比邻 2015-05-11 07:20:32
房价根本没有大涨的可能。房贷一松动，全是积压已久的出货盘大量涌出。永久逃离楼市。不负责任的吹嘘。到过上海5月房展会现场就不难发现，看房者下单寥寥无几。开发商心急如焚。房子明显卖不动。
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对于绝大多数人来说，房子是一辈子最大的投资，确实应该慎重，你可以等啊。
4 月以来，在“330”楼市新政助推下，北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。随着自住购房需求集中释放，北京楼市一扫去年大多数时 间里的低迷局面。某网站副总裁表示，北京4月二手房成交量超过1.71万套，创下25个月以来的新高。同时，新房成交量环比增长近四成，同比增长五成。
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@五湖四海若比邻 2015-05-11 07:20:32
房价根本没有大涨的可能。房贷一松动，全是积压已久的出货盘大量涌出。永久逃离楼市。不负责任的吹嘘。到过上海5月房展会现场就不难发现，看房者下单寥寥无几。开发商心急如焚。房子明显卖不动。
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对于绝大多数人来说，房子是一辈子最大的投资，确实应该慎重，你可以等啊。
@鹏程蛇口 2015-05-09 11:16:04
未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。
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@五湖四海若比邻 2015-05-11 07:14:35
一派胡言。楼市大崩盘已经爆发。北上广同样难逃厄运。
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你可以认为房子崩盘，可以等。只是房子是大多数人一生最大的投资，也与自己的幸福生活息息相关，值得我们花费时间去搞明白。
未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。
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@五湖四海若比邻 2015-05-11 07:14:35
一派胡言。楼市大崩盘已经爆发。北上广同样难逃厄运。
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你可以认为房子崩盘，可以等。只是房子是大多数人一生最大的投资，也与自己的幸福生活息息相关，值得我们花费时间去搞明白。
@yosemiter 2015-05-11 10:48:03
公积金3.75%，这利率不占银行便宜都不好意思。
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公积金贷款是政府给的福利。
公积金3.75%，这利率不占银行便宜都不好意思。
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公积金贷款是政府给的福利。