最后的救市-换入大城市房子的最后时刻
@感动宇宙 2015-05-11 22:58:03
长沙虽然库存多，但应该属于楼主定义的 工业型城市， 基础制造业比较多，是不是会一直有人口流入？ 长沙属于弱二线梯队吗？
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长沙肯定有人口流入，工业城市，没有高端就业机会，首位度也不够（北边的武汉、南边的广州都比长沙更强势）房地产升值空间有限。
长沙虽然库存多，但应该属于楼主定义的 工业型城市， 基础制造业比较多，是不是会一直有人口流入？ 长沙属于弱二线梯队吗？
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长沙肯定有人口流入，工业城市，没有高端就业机会，首位度也不够（北边的武汉、南边的广州都比长沙更强势）房地产升值空间有限。
未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。
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@落花随流水2008 2015-05-11 16:31:31
价格涨的让你绝望，这就是纯扯淡。价格会不会让你绝望，只取决于一个因素，你的资金在人群中的排名。更确切地说，在需要购房的人中的排名。
如果你属于富裕群体，价格永远不会让你绝望。首先，你应该有房子了，其次，你买不起，别人更买不起，大家都买不起，价格肯定会暴跌。难道在大家都买不起的情况下，价格会继续暴涨？
如果你属于中等收入群体，价格也永远不会让你绝望。因为，富裕群体都已经有房子了。再买也......
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@巡山小校有来有去 2015-05-11 22:16:36
一线城市每年都在涌入新的人口和资本
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一线城市的房子，只与买的起，且想买的人的收入有关，与本地的平均收入关系不大。
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@落花随流水2008 2015-05-11 16:31:31
价格涨的让你绝望，这就是纯扯淡。价格会不会让你绝望，只取决于一个因素，你的资金在人群中的排名。更确切地说，在需要购房的人中的排名。
如果你属于富裕群体，价格永远不会让你绝望。首先，你应该有房子了，其次，你买不起，别人更买不起，大家都买不起，价格肯定会暴跌。难道在大家都买不起的情况下，价格会继续暴涨？
如果你属于中等收入群体，价格也永远不会让你绝望。因为，富裕群体都已经有房子了。再买也......
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@巡山小校有来有去 2015-05-11 22:16:36
一线城市每年都在涌入新的人口和资本
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一线城市的房子，只与买的起，且想买的人的收入有关，与本地的平均收入关系不大。
@u_101597975 2015-05-11 23:35:28
楼主，合肥怎么样？
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合肥的供给量适中，最近好像涨的不错吧。
楼主，合肥怎么样？
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合肥的供给量适中，最近好像涨的不错吧。
降息通道全面打开，半年三次降息，利率大降
直接影响：以贷款100万，20年，计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供143元月每月，合计20年可以减少3.43万的利息支出。
而连续3次降息后，贷款100万，20年将减少利息支出超过12.5万。
直接影响：以贷款100万，20年，计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供143元月每月，合计20年可以减少3.43万的利息支出。
而连续3次降息后，贷款100万，20年将减少利息支出超过12.5万。
@dengdai2003 2015-05-12 00:08:35
楼主一看就是所谓深圳蛇口的自贸区的屌丝中介！
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哈哈哈，您真英明，哪个中介到网上来探讨房地产啊，不挣钱，学雷锋？
楼主一看就是所谓深圳蛇口的自贸区的屌丝中介！
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哈哈哈，您真英明，哪个中介到网上来探讨房地产啊，不挣钱，学雷锋？
@雪_人 2015-05-12 00:10:06
楼主看到我
本人坐标深圳，去年底就在看房，330政策一来，房价直接飙升，本来己经心灰意冷的不打算买，后来看到房价一直涨啊涨，然后开始一发不可收拾的天天看房子，一直住在福田和罗湖交界的中心位置，之前看的南山的学位房，又小又破，看了外关的房子，龙岗中心城那边的房子都飙到3万，深圳北的新房都在4万左右， 以前坂田的都在3万出头的新房毛坯，以前从没想过去关外住，看到关外的房子涨成这个样子，真是心灰意冷，......
-----------------------------
非常英明的决定，赞一个，以后您会为你今天的决定自豪的。
您说的没错，买房就是买地段，买配套。关外的新房固然漂亮，刚结婚住在也舒服，可是一旦孩子要读书了，您就会发现，还是关内配套好的房子实用。
房子小点，旧点都没有关系，用心装修一下，还是很温馨的。先满足生活需要，待以后经济条件好了，再换入漂亮小区的大房子。买房很少有一步到位的。
楼主看到我
本人坐标深圳，去年底就在看房，330政策一来，房价直接飙升，本来己经心灰意冷的不打算买，后来看到房价一直涨啊涨，然后开始一发不可收拾的天天看房子，一直住在福田和罗湖交界的中心位置，之前看的南山的学位房，又小又破，看了外关的房子，龙岗中心城那边的房子都飙到3万，深圳北的新房都在4万左右， 以前坂田的都在3万出头的新房毛坯，以前从没想过去关外住，看到关外的房子涨成这个样子，真是心灰意冷，......
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非常英明的决定，赞一个，以后您会为你今天的决定自豪的。
您说的没错，买房就是买地段，买配套。关外的新房固然漂亮，刚结婚住在也舒服，可是一旦孩子要读书了，您就会发现，还是关内配套好的房子实用。
房子小点，旧点都没有关系，用心装修一下，还是很温馨的。先满足生活需要，待以后经济条件好了，再换入漂亮小区的大房子。买房很少有一步到位的。
@雪_人 2015-05-12 00:11:14
另外，本人在武汉有一套万科的房子，汉口地区，去年底才办证，没满2年，你觉得我要不要现在急于低价卖？
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为啥要卖出啊，是急于用钱，还是卖房款另有更好的投资项目？
武汉九省通衢，未来发展空间巨大，汉口的房子长期看好。
另外，本人在武汉有一套万科的房子，汉口地区，去年底才办证，没满2年，你觉得我要不要现在急于低价卖？
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为啥要卖出啊，是急于用钱，还是卖房款另有更好的投资项目？
武汉九省通衢，未来发展空间巨大，汉口的房子长期看好。
@yetej 2015-05-12 01:09:41
股票还会暴涨，楼市会暴跌，或阴跌不止。房产税不出慢慢死，一出马上死。楼主是房托无疑，呵呵。
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您可以有自己的看法，只是这个看法是需要用钞票投票的，但愿您能够对自己的钞票负责。
至于说到房托，全国房地产市场这么大，谁能托的住？如果真有人有能力当房托，即使年薪一个亿，也还是会有大把公司聘用的。
我也并没有说房价就会都上涨，都说了，城市是分类的，未来房价冰火两重天。
股票还会暴涨，楼市会暴跌，或阴跌不止。房产税不出慢慢死，一出马上死。楼主是房托无疑，呵呵。
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您可以有自己的看法，只是这个看法是需要用钞票投票的，但愿您能够对自己的钞票负责。
至于说到房托，全国房地产市场这么大，谁能托的住？如果真有人有能力当房托，即使年薪一个亿，也还是会有大把公司聘用的。
我也并没有说房价就会都上涨，都说了，城市是分类的，未来房价冰火两重天。
@顺风骑达 2015-05-12 01:51:01
@天鸭划水 87楼 2015-05-10 23:22:00
楼主说说沈阳的房子，能投资吗
—————————————————
楼主说得对，我感觉东北整体都不行，我是大连的。最近总去外省市，南方居多，深有体会，远的不说，就说沈阳大连，照比南方二线差远了。最近总有离开大连去南方定居的念头…
-----------------------------
南方的经济确实比北方发展的好。
资料显示，东北年流出人口200万，这些人大多是最年轻，最有活力，最有闯劲的一批人。经济的发展说到底是靠人，一个地方最优秀的一批人走了，这个地方的前途自然堪忧。
@天鸭划水 87楼 2015-05-10 23:22:00
楼主说说沈阳的房子，能投资吗
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楼主说得对，我感觉东北整体都不行，我是大连的。最近总去外省市，南方居多，深有体会，远的不说，就说沈阳大连，照比南方二线差远了。最近总有离开大连去南方定居的念头…
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南方的经济确实比北方发展的好。
资料显示，东北年流出人口200万，这些人大多是最年轻，最有活力，最有闯劲的一批人。经济的发展说到底是靠人，一个地方最优秀的一批人走了，这个地方的前途自然堪忧。
@孤独河 2015-05-12 02:42:58
楼主，广州房价估计会跌吗？
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北上广深，四个一线城市，集中了全国太多优秀的资源，短期的房价涨跌可能会有，但趋势一定是向上的，未来房价长期看好吧。
楼主，广州房价估计会跌吗？
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北上广深，四个一线城市，集中了全国太多优秀的资源，短期的房价涨跌可能会有，但趋势一定是向上的，未来房价长期看好吧。
@alashana 2015-05-12 07:05:28
楼主济南，青岛的房价你怎么看？
-----------------------------
青岛、济南是经济大省山东的双子星座，如果山东只有一个这样的大城市，而不是双雄竞争，房价会更加看好。
房价的高低与一个城市的首位度、聚集能力有很大关系，如果一个城市在某个区域一家独大，聚集能力肯定强。
楼主济南，青岛的房价你怎么看？
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青岛、济南是经济大省山东的双子星座，如果山东只有一个这样的大城市，而不是双雄竞争，房价会更加看好。
房价的高低与一个城市的首位度、聚集能力有很大关系，如果一个城市在某个区域一家独大，聚集能力肯定强。
@鹏程蛇口 124楼 2015-05-11 12:18
买房10大陷阱：
1.养老地产陷阱
2.旅游度假房陷阱
3.商业地产陷阱
4.开发区陷阱
5.高铁陷阱
6.航空城陷阱
7.西部大开发和东北振兴陷阱
8.小产权房陷阱
9.郊区别墅陷阱
10.中小城市陷阱
-----------------------------
@liuyuke001 2015-05-12 06:52:24
楼主这个帖子有自己独特的见解。关于第八点小产权陷阱这个要分地区来看，严格的说，军产房，单位集资楼也是小产权。有些地方存在拆除小产权不赔偿的情况但其实很少发生。像在深圳东莞等地，正负对小产权房基本无解，深圳北站东广场上外地人未经审批盖的农民房至今仍矗立就是最好的例子。小产权房缺点是环境一般比较差，难升值难转手，自住或出租还是可以的。优点就是价格是商品房的三成左右。 有些村委统建楼完全可以媲美商......
-----------------------------
正规的小产权房使用，拆迁补偿可能都不存在问题。其最大的问题是没有金融属性，不能贷款，不能抵押。
一套100万的商品房，首付是30万，同位置的小产权即使打五折，全款也要50万。您可能觉得30万，50万美元多少区别。
假如未来房价持续上涨，一套房800万呢，贷款购买和全款购买差距就出来了。
买房10大陷阱：
1.养老地产陷阱
2.旅游度假房陷阱
3.商业地产陷阱
4.开发区陷阱
5.高铁陷阱
6.航空城陷阱
7.西部大开发和东北振兴陷阱
8.小产权房陷阱
9.郊区别墅陷阱
10.中小城市陷阱
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@liuyuke001 2015-05-12 06:52:24
楼主这个帖子有自己独特的见解。关于第八点小产权陷阱这个要分地区来看，严格的说，军产房，单位集资楼也是小产权。有些地方存在拆除小产权不赔偿的情况但其实很少发生。像在深圳东莞等地，正负对小产权房基本无解，深圳北站东广场上外地人未经审批盖的农民房至今仍矗立就是最好的例子。小产权房缺点是环境一般比较差，难升值难转手，自住或出租还是可以的。优点就是价格是商品房的三成左右。 有些村委统建楼完全可以媲美商......
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正规的小产权房使用，拆迁补偿可能都不存在问题。其最大的问题是没有金融属性，不能贷款，不能抵押。
一套100万的商品房，首付是30万，同位置的小产权即使打五折，全款也要50万。您可能觉得30万，50万美元多少区别。
假如未来房价持续上涨，一套房800万呢，贷款购买和全款购买差距就出来了。
@鹏程蛇口 124楼 2015-05-11 12:18
买房10大陷阱：
1.养老地产陷阱
2.旅游度假房陷阱
3.商业地产陷阱
4.开发区陷阱
5.高铁陷阱
6.航空城陷阱
7.西部大开发和东北振兴陷阱
8.小产权房陷阱
9.郊区别墅陷阱
10.中小城市陷阱
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@liuyuke001 2015-05-12 06:52:24
楼主这个帖子有自己独特的见解。关于第八点小产权陷阱这个要分地区来看，严格的说，军产房，单位集资楼也是小产权。有些地方存在拆除小产权不赔偿的情况但其实很少发生。像在深圳东莞等地，正负对小产权房基本无解，深圳北站东广场上外地人未经审批盖的农民房至今仍矗立就是最好的例子。小产权房缺点是环境一般比较差，难升值难转手，自住或出租还是可以的。优点就是价格是商品房的三成左右。 有些村委统建楼完全可以媲美商......
-----------------------------
军产房相对于商品房，在小城市不仅没有折价，甚至因为质量好还有出现溢价的。而在大城市，军产房是一定会有折价的，价格六折很正常。
这个折价不是因为使用功能，而是因为欠缺金融属性。
买房10大陷阱：
1.养老地产陷阱
2.旅游度假房陷阱
3.商业地产陷阱
4.开发区陷阱
5.高铁陷阱
6.航空城陷阱
7.西部大开发和东北振兴陷阱
8.小产权房陷阱
9.郊区别墅陷阱
10.中小城市陷阱
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@liuyuke001 2015-05-12 06:52:24
楼主这个帖子有自己独特的见解。关于第八点小产权陷阱这个要分地区来看，严格的说，军产房，单位集资楼也是小产权。有些地方存在拆除小产权不赔偿的情况但其实很少发生。像在深圳东莞等地，正负对小产权房基本无解，深圳北站东广场上外地人未经审批盖的农民房至今仍矗立就是最好的例子。小产权房缺点是环境一般比较差，难升值难转手，自住或出租还是可以的。优点就是价格是商品房的三成左右。 有些村委统建楼完全可以媲美商......
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军产房相对于商品房，在小城市不仅没有折价，甚至因为质量好还有出现溢价的。而在大城市，军产房是一定会有折价的，价格六折很正常。
这个折价不是因为使用功能，而是因为欠缺金融属性。
@carensw 2015-05-12 07:09:24
@雪_人 169楼 2015-05-12 00:10:00
楼主看到我
本人坐标深圳，去年底就在看房，330政策一来，房价直接飙升，本来己经心灰意冷的不打算买，后来看到房价一直涨啊涨，然后开始一发不可收拾的天天看房子，一直住在福田和罗湖交界的中心位置，之前看的南山的学位房，又小又破，看了外关的房子，龙岗中心城那边的房子都飙到3万，深圳北的新房都在4万左右，以前坂田的都在3万出头的新房毛坯，以前从没想过去关外住，......
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说的好，先上车再说。
@雪_人 169楼 2015-05-12 00:10:00
楼主看到我
本人坐标深圳，去年底就在看房，330政策一来，房价直接飙升，本来己经心灰意冷的不打算买，后来看到房价一直涨啊涨，然后开始一发不可收拾的天天看房子，一直住在福田和罗湖交界的中心位置，之前看的南山的学位房，又小又破，看了外关的房子，龙岗中心城那边的房子都飙到3万，深圳北的新房都在4万左右，以前坂田的都在3万出头的新房毛坯，以前从没想过去关外住，......
-----------------------------
说的好，先上车再说。
@鹏程蛇口 84楼 2015-05-10 23:10
@梦幻泡影吗 2015-05-10 23:00:45
楼主认为济南的价会如何呢？现在适不适合出手？
-----------------------------
济南是省城，而本省还有一个更强大的青岛分流本省资源，这点和辽宁、福建类似，房价上涨我说不好。
-----------------------------
@不是有点二 2015-05-12 07:32:56
与福建不类似，至少泉州不认为它排第三
-----------------------------
泉州的GDP应该是全省第一吧，虽然产业发达，地位还是不能和省城福州以及副省级的厦门相比。这从房价上也能反应出来。
无锡GDP和省城南京不相上下，可是地位呢，能和南京比吗？
@梦幻泡影吗 2015-05-10 23:00:45
楼主认为济南的价会如何呢？现在适不适合出手？
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济南是省城，而本省还有一个更强大的青岛分流本省资源，这点和辽宁、福建类似，房价上涨我说不好。
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@不是有点二 2015-05-12 07:32:56
与福建不类似，至少泉州不认为它排第三
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泉州的GDP应该是全省第一吧，虽然产业发达，地位还是不能和省城福州以及副省级的厦门相比。这从房价上也能反应出来。
无锡GDP和省城南京不相上下，可是地位呢，能和南京比吗？
@w涵涵h 2015-05-12 07:47:02
个人认为山东买房子的话，青岛总体比济南好些，济南有雾霾，青岛没有，而且青岛是旅游城市，山清水秀，又有日韩移民，而且有自贸区，还有港口、最重要的是地铁也要开了，青岛在山东来说属于挺时尚的城市，还有奥帆中心，宜居城市，欧陆风情等等头衔。自己住很不错，投资前景也比济南好。这两个城市我都去过好几次，济南感觉空气不好，市面脏、旧、土，落后感。如果有说的不对请山东朋友多多指教。
-----------------------------
@w涵涵h 2015-05-12 07:52:29
哦对了，还说了一点，青岛的气候比济南好很多，虽然两个城市距离差不太远，但青岛靠海，比较清凉湿润，四季有风（所以没雾霾），济南却是大陆性气候，干燥，热。因为我试过5月份去这两个城市，气温差好远，感觉像是离得很远的两个城市，完全不同的感觉。所以要是我投资的话，这两个城市我会毫不犹豫的选青岛。青岛地铁一开，房价还会有一个大跃进。
-----------------------------
您说的没错，感觉青岛确实比济南好，应该更有吸引力。
不是山东人，不了解山东人怎么看，所以不敢妄下结论。
个人认为山东买房子的话，青岛总体比济南好些，济南有雾霾，青岛没有，而且青岛是旅游城市，山清水秀，又有日韩移民，而且有自贸区，还有港口、最重要的是地铁也要开了，青岛在山东来说属于挺时尚的城市，还有奥帆中心，宜居城市，欧陆风情等等头衔。自己住很不错，投资前景也比济南好。这两个城市我都去过好几次，济南感觉空气不好，市面脏、旧、土，落后感。如果有说的不对请山东朋友多多指教。
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@w涵涵h 2015-05-12 07:52:29
哦对了，还说了一点，青岛的气候比济南好很多，虽然两个城市距离差不太远，但青岛靠海，比较清凉湿润，四季有风（所以没雾霾），济南却是大陆性气候，干燥，热。因为我试过5月份去这两个城市，气温差好远，感觉像是离得很远的两个城市，完全不同的感觉。所以要是我投资的话，这两个城市我会毫不犹豫的选青岛。青岛地铁一开，房价还会有一个大跃进。
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您说的没错，感觉青岛确实比济南好，应该更有吸引力。
不是山东人，不了解山东人怎么看，所以不敢妄下结论。
@疯狂大叔123 2015-05-12 08:25:37
楼主英明，请问湖北十堰的房价现在可以入手吗？
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如果是自住，当然可以。如果投资，感觉价值不大，在湖北，武汉一家独大。
楼主英明，请问湖北十堰的房价现在可以入手吗？
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如果是自住，当然可以。如果投资，感觉价值不大，在湖北，武汉一家独大。
@carensw 2015-05-12 08:37:31
@tengliang 189楼 2015-05-12 08:31:00
@鹏程蛇口2015-05-1208 :28:44.0
青岛、济南是经济大省山东的双子星座，如果山东只有一个这样的大城市，而不是双雄竞争，房价会更加看好。
房价的高低与一个城市的首位度、聚集能力有很大关系，如果一个城市在某个区域一家独大，聚集能力肯定强。
—————————————
双子星，吸引周边区域能力应该更强吧。有如北大和清华？
——————......
-----------------------------
房价是靠钞票支撑的，一家独大，钞票持续流入，房价自然容易上涨。双子星座会分流的。
@tengliang 189楼 2015-05-12 08:31:00
@鹏程蛇口2015-05-1208 :28:44.0
青岛、济南是经济大省山东的双子星座，如果山东只有一个这样的大城市，而不是双雄竞争，房价会更加看好。
房价的高低与一个城市的首位度、聚集能力有很大关系，如果一个城市在某个区域一家独大，聚集能力肯定强。
—————————————
双子星，吸引周边区域能力应该更强吧。有如北大和清华？
——————......
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房价是靠钞票支撑的，一家独大，钞票持续流入，房价自然容易上涨。双子星座会分流的。
@小鱼儿WQ 2015-05-12 08:52:28
@鹏程蛇口 楼主，来来来，说说厦门的房子怎么样？房价以后有什么情况？城市以后发展如何？
-----------------------------
厦门虽然经济规模不大，房价上涨却非常强悍，不输一线城市。
厦门是福建土豪的最爱，大小老板很多希望在厦门买房（福建人敢闯敢干，国内外有多少福建籍的老板啊），加之地域狭小，供给量有限，房价会长期上涨吧。
厦门不仅是厦门人的厦门，更是所有福建人的厦门。
@鹏程蛇口 楼主，来来来，说说厦门的房子怎么样？房价以后有什么情况？城市以后发展如何？
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厦门虽然经济规模不大，房价上涨却非常强悍，不输一线城市。
厦门是福建土豪的最爱，大小老板很多希望在厦门买房（福建人敢闯敢干，国内外有多少福建籍的老板啊），加之地域狭小，供给量有限，房价会长期上涨吧。
厦门不仅是厦门人的厦门，更是所有福建人的厦门。
分享杨红旭的一篇文章：
当前不敢买房的三个误区
近段时间，随着气温的升高，重点城市的房地产市场也趋于活跃，上海、深圳、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”。比如，上海闸北大宁某盘单价7万元左右，居然开盘两个小时大卖21亿元。再如，深圳龙华某盘推出600余套住宅单位，近3000人到场，包括部分香港人，当天接近卖光。
然而，即便市场复苏势头明显，仍有很多民众不愿相信这些市场信号，他们仍然为中国楼市的前景而忧心重重，即便是自住需求，也不敢出手购房。据笔者的了解，近期这类人主要有三个担心，或者说三种典型认知误区。
误解一，经济差，楼市必差。从购买能力分析，经济繁荣，确实有助于增加人们的购房能力；经济萧条，企业与个人收入下滑，会抑制购房需求。但这一笼通的观点，并不能适应当前我国楼市的短期态势与特点。
在我国经济增幅快速下滑的2008年二季度至2009年一季度，以及偏快下滑2011年二季度至2012年二季度，楼市确实经历了显著降温。但自2012年开始，我国经济增幅已经开始低于8%，其后一直在七上八下的低位徘徊。因此，在这一横盘阶段，经济对楼市的短期负面影响，其实并不明显，或者说边际冲击消退。
从短期看，经济低迷持续二三个季度后，反倒有利于短期楼市。为了稳定经济增长，经济政策和房地产政策便会放松。比如2008年四季度中央推出四万亿经济刺激计划，2009年发放了近10万亿信贷，同时房地产政策大幅放松，结果2009年二季度开始楼市复苏，到了年底房价已演变成大涨。
误解二，越救市，越没得救。按一般理解，中国楼市属于“政策市”，政策紧则楼市降温，政策松则楼市升温。但有些人偏偏不愿这么简单明了的理解。他们认为，之所以需要救市，是因为楼市已病入膏肓，越救越没用，房价必将进一步下跌。
正如许多人凡事都相信“阴谋论”，如果将政策作为“阴谋”进行过度分析、曲解，则往往看不到简单的逻辑和现象。去年二季度开始，地方纷纷救市，9月30日央行放松房贷，今年3月政府工作报告罕见的提出“支持改善性购房需求”，3月下旬六部委分别出了三个新政，支持改善性购房贷款，减免二手房交易营业税。
政策暖风频吹的结果，就是去年10月开始，多数一二线城市住宅成交量反弹；今年4月成交量加速活跃，其中一线城市的房价已经止跌反弹，深圳很多二手房价格相比去年三季度，已涨二成左右。当前中国楼市总体性质，并非1990年日本楼市的大泡沫，绝非病入膏肓，多数城市只是感冒，打针吃药后就会好转，房价继续上涨。
误解三，股市好，楼市必差。去年下半年以来，连熊七年的中国股市，终于开始上涨，其中去年11月22日降息之后，大盘加速上涨，今年3月至今又来一波大涨，目前上证指数4500点左右，相比去年上涨之前已翻番。在强大的赚钱效应下，股市激情燃烧，很多90后小鲜肉也冲了进去。而与之形成鲜明反差，去年下半年至今年初，全国多数城市房价依仍在下跌。于是，很多相信，现在不买股票而去买房是傻瓜。甚至“卖房炒股”也成流行观点。
笔者的研究表明，股市和楼市同向、不同步。所谓“同向”，即股市和楼市共同受到货币政策与流动性的影响，当前处于降息降准的货币宽松周期，同时利好股市与楼市。所谓“不同步”，是指股市先变化，楼市后变化，股市比楼市更灵敏，一般股市上涨半年后，房价才会转强。或许有人会将原本投资房产的钱去买股，或许有人会将股市赚到的钱去买房，股市与楼市之间相互挤拉。
所以，如果你是投资需求，买股无可厚非。如果你是自住需求，则没必要因股市火爆而耽误了购房。毕竟，长期来看，中国股民“七亏两平一赚”，而重点城市的住宅保值性有目共睹。
杨红旭发表于新闻晨报
当前不敢买房的三个误区
近段时间，随着气温的升高，重点城市的房地产市场也趋于活跃，上海、深圳、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”。比如，上海闸北大宁某盘单价7万元左右，居然开盘两个小时大卖21亿元。再如，深圳龙华某盘推出600余套住宅单位，近3000人到场，包括部分香港人，当天接近卖光。
然而，即便市场复苏势头明显，仍有很多民众不愿相信这些市场信号，他们仍然为中国楼市的前景而忧心重重，即便是自住需求，也不敢出手购房。据笔者的了解，近期这类人主要有三个担心，或者说三种典型认知误区。
误解一，经济差，楼市必差。从购买能力分析，经济繁荣，确实有助于增加人们的购房能力；经济萧条，企业与个人收入下滑，会抑制购房需求。但这一笼通的观点，并不能适应当前我国楼市的短期态势与特点。
在我国经济增幅快速下滑的2008年二季度至2009年一季度，以及偏快下滑2011年二季度至2012年二季度，楼市确实经历了显著降温。但自2012年开始，我国经济增幅已经开始低于8%，其后一直在七上八下的低位徘徊。因此，在这一横盘阶段，经济对楼市的短期负面影响，其实并不明显，或者说边际冲击消退。
从短期看，经济低迷持续二三个季度后，反倒有利于短期楼市。为了稳定经济增长，经济政策和房地产政策便会放松。比如2008年四季度中央推出四万亿经济刺激计划，2009年发放了近10万亿信贷，同时房地产政策大幅放松，结果2009年二季度开始楼市复苏，到了年底房价已演变成大涨。
误解二，越救市，越没得救。按一般理解，中国楼市属于“政策市”，政策紧则楼市降温，政策松则楼市升温。但有些人偏偏不愿这么简单明了的理解。他们认为，之所以需要救市，是因为楼市已病入膏肓，越救越没用，房价必将进一步下跌。
正如许多人凡事都相信“阴谋论”，如果将政策作为“阴谋”进行过度分析、曲解，则往往看不到简单的逻辑和现象。去年二季度开始，地方纷纷救市，9月30日央行放松房贷，今年3月政府工作报告罕见的提出“支持改善性购房需求”，3月下旬六部委分别出了三个新政，支持改善性购房贷款，减免二手房交易营业税。
政策暖风频吹的结果，就是去年10月开始，多数一二线城市住宅成交量反弹；今年4月成交量加速活跃，其中一线城市的房价已经止跌反弹，深圳很多二手房价格相比去年三季度，已涨二成左右。当前中国楼市总体性质，并非1990年日本楼市的大泡沫，绝非病入膏肓，多数城市只是感冒，打针吃药后就会好转，房价继续上涨。
误解三，股市好，楼市必差。去年下半年以来，连熊七年的中国股市，终于开始上涨，其中去年11月22日降息之后，大盘加速上涨，今年3月至今又来一波大涨，目前上证指数4500点左右，相比去年上涨之前已翻番。在强大的赚钱效应下，股市激情燃烧，很多90后小鲜肉也冲了进去。而与之形成鲜明反差，去年下半年至今年初，全国多数城市房价依仍在下跌。于是，很多相信，现在不买股票而去买房是傻瓜。甚至“卖房炒股”也成流行观点。
笔者的研究表明，股市和楼市同向、不同步。所谓“同向”，即股市和楼市共同受到货币政策与流动性的影响，当前处于降息降准的货币宽松周期，同时利好股市与楼市。所谓“不同步”，是指股市先变化，楼市后变化，股市比楼市更灵敏，一般股市上涨半年后，房价才会转强。或许有人会将原本投资房产的钱去买股，或许有人会将股市赚到的钱去买房，股市与楼市之间相互挤拉。
所以，如果你是投资需求，买股无可厚非。如果你是自住需求，则没必要因股市火爆而耽误了购房。毕竟，长期来看，中国股民“七亏两平一赚”，而重点城市的住宅保值性有目共睹。
杨红旭发表于新闻晨报