最后的救市-换入大城市房子的最后时刻
@航起帆扬 2015-05-10 13:11:39
楼主，西安呢？
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西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获得好的收益，比较难。
楼主，西安呢？
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西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获得好的收益，比较难。
本次救市是最后的救市，以后的房产市场基本是市场说了算了。
以后是强者恒强，弱者恒弱，冰火两重天。今年是以较低价格买入一线房产的最后机会。
所以趁着下半年市场成交火热，卖出三四五线城市的房产，买入一线及二线强城市的房产。
以后是强者恒强，弱者恒弱，冰火两重天。今年是以较低价格买入一线房产的最后机会。
所以趁着下半年市场成交火热，卖出三四五线城市的房产，买入一线及二线强城市的房产。
@骈齿 2015-05-10 12:55:34
楼主好文！
期待后续……
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谢谢关注，精彩继续。
楼主好文！
期待后续……
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谢谢关注，精彩继续。
美国房价高的城市只有3个：
1、纽约：美国第一大城市，世界特大城市之一，是美国最大的海港、金融、贸易和文化中心。 位於美国东北部海岸哈得逊河口。 沿海贸易额居全国第一位。
2、洛杉矶：美国第二大城市和重要海港。位於加利福尼亚州西南部、洛杉矶河边。洛杉矶是美国西部工商业第一大城，在太平洋沿岸各港口中， 洛杉矶远洋货轮的吞吐量占第一位。 洛杉矶也是美国西部的旅游中心，迪士尼、好莱坞闻名世界。
3、旧金山：美国第五大城市，第二大金融中心，世界最大的科技创新基地硅谷所在地，城市经济以服务业、商业和金融业为主，是太平洋岸证券交易所和美国最大的银行美洲银行总部所在地。
1、纽约：美国第一大城市，世界特大城市之一，是美国最大的海港、金融、贸易和文化中心。 位於美国东北部海岸哈得逊河口。 沿海贸易额居全国第一位。
2、洛杉矶：美国第二大城市和重要海港。位於加利福尼亚州西南部、洛杉矶河边。洛杉矶是美国西部工商业第一大城，在太平洋沿岸各港口中， 洛杉矶远洋货轮的吞吐量占第一位。 洛杉矶也是美国西部的旅游中心，迪士尼、好莱坞闻名世界。
3、旧金山：美国第五大城市，第二大金融中心，世界最大的科技创新基地硅谷所在地，城市经济以服务业、商业和金融业为主，是太平洋岸证券交易所和美国最大的银行美洲银行总部所在地。
除了以上三大城市，房地产在美国，并不是一项稀缺资源。美国的人均居住面积，大约在80平米左右。基本不存在“房痴”,“房奴”。
以美国一套典型的小镇上的郊区房子而言。售价25万美元。大概分三部分组成。
其中，建筑成本8万美元，地价8万美元，“建筑许可”8万美元。
建筑许可，这一块的成本，也是美国国家主义的典型失败。在美国造新房子，你必须得到左邻右舍的同意。包括新建房的高度，颜色，建筑风格，都有严格的限制。这样做的结果，最终是推高了房屋售价。
但无论怎么说，我们可以看见的是。在美国，“房地产”是完全不稀缺的。地价和建筑成本的比例，大约是1:1
以美国一套典型的小镇上的郊区房子而言。售价25万美元。大概分三部分组成。
其中，建筑成本8万美元，地价8万美元，“建筑许可”8万美元。
建筑许可，这一块的成本，也是美国国家主义的典型失败。在美国造新房子，你必须得到左邻右舍的同意。包括新建房的高度，颜色，建筑风格，都有严格的限制。这样做的结果，最终是推高了房屋售价。
但无论怎么说，我们可以看见的是。在美国，“房地产”是完全不稀缺的。地价和建筑成本的比例，大约是1:1
上海、南京、无锡三个城市，人均GDP,人均收入相差无几，处于同一水平线上，而房价却差距巨大。
说明房价与人均收入关系不大，与是否能够提供高端岗位机会关系更大。
说明房价与人均收入关系不大，与是否能够提供高端岗位机会关系更大。
网上查了些同口径数据，大概而言，当前二手房价相比去年9月低点的涨幅：北京涨5%，上海涨7%，广州涨12%，深圳涨23%，除北京外，皆创新高。合肥、郑州、南京等也创新高，杭州、重庆、长沙、沈阳等多数二线城市仍在盘整，但多企稳。
救市已经初见成效，下半年房事就会有高潮。
救市已经初见成效，下半年房事就会有高潮。
@lixi434 2015-05-10 17:18:56
楼主，石家庄的房产有保值升值的价值么
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石家庄算三线城市，省会有一定的聚集功能，不过只对河北南部四市有吸引力，房产升值空间估计不会大。
周边的城市，北京门槛高，限购严格，如果有可能，建议到天津买房。
楼主，石家庄的房产有保值升值的价值么
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石家庄算三线城市，省会有一定的聚集功能，不过只对河北南部四市有吸引力，房产升值空间估计不会大。
周边的城市，北京门槛高，限购严格，如果有可能，建议到天津买房。
@嗨涛哥z 2015-05-10 17:41:26
楼主，珠海你的房价你怎么看？
想买郊区的，便宜一点。但是小孩上学可能比较麻烦一点了。
市区的有点小贵，自己住的。
想等到明年年底买。合适吗？
坐等回复。
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自住买房，一定要买市区生活方便的房子，即使贵一些也值得。不要买郊区房子，配套不好。
大多数年轻人买房，第一次都是在郊区买新房，然后过几年，小孩读书的时候，才发现周边没有好学校，于是急匆匆的换房到市中心，无形之中增加了成本。
所以买房，建议买市中心的二手房，生活读书都方便，首付不够，可以买小点的，旧点的。即使房子旧点，面积小点，都不是问题，关键是满足自己生活需要了。以后有条件了，再换大房子不迟。
本轮救市，还会有后续动作，下半年房市估计会火起来，如果需要，现在就购买吧。
楼主，珠海你的房价你怎么看？
想买郊区的，便宜一点。但是小孩上学可能比较麻烦一点了。
市区的有点小贵，自己住的。
想等到明年年底买。合适吗？
坐等回复。
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自住买房，一定要买市区生活方便的房子，即使贵一些也值得。不要买郊区房子，配套不好。
大多数年轻人买房，第一次都是在郊区买新房，然后过几年，小孩读书的时候，才发现周边没有好学校，于是急匆匆的换房到市中心，无形之中增加了成本。
所以买房，建议买市中心的二手房，生活读书都方便，首付不够，可以买小点的，旧点的。即使房子旧点，面积小点，都不是问题，关键是满足自己生活需要了。以后有条件了，再换大房子不迟。
本轮救市，还会有后续动作，下半年房市估计会火起来，如果需要，现在就购买吧。
@liayezi 2015-05-10 17:48:00
楼主说的有理有据，那请问保定的房价会怎样，国家京津冀规划出台后部分楼盘已经涨了2千了，刚收到银行又降息了，保定会跟随大势涨吗？
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京津冀是国家战略，投资也大，保定的房子因此大涨。
我自己的感觉，保定也只是制造业城市，且周边平原面积大，供给量无限，房价上涨空间也受限制吧。
如果有条件，建议到天津市中心购买。京津冀一体化，天津市区的肯定比保定受益大。
看看上次保定副中心传说后的上涨，再看看这次，真的有这么大的利好吗？
楼主说的有理有据，那请问保定的房价会怎样，国家京津冀规划出台后部分楼盘已经涨了2千了，刚收到银行又降息了，保定会跟随大势涨吗？
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京津冀是国家战略，投资也大，保定的房子因此大涨。
我自己的感觉，保定也只是制造业城市，且周边平原面积大，供给量无限，房价上涨空间也受限制吧。
如果有条件，建议到天津市中心购买。京津冀一体化，天津市区的肯定比保定受益大。
看看上次保定副中心传说后的上涨，再看看这次，真的有这么大的利好吗？
@我不会放弃你丫头 2015-05-10 18:10:44
楼主，我在广州效区有小三房，全款购买出租。因太远没去住，现住公司宿舍。老公开店，目前我的社保在深圳交纳。小孩一个月。手上有资金六十几万，请教您，一是在深圳市区买一房一厅150万，贷款后出租，二是在广州贷个商铺给老公做生意，三是在广州佛山交界处买套大三房两百万，贷款，一步到位，但要买的话离老公的店十个地铁站，且是佛山的。因广州限购，老公的社保还要两年才能购买。四是等两年后广州市区购买，五是在深圳......
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买房，深圳市中心，广州市中心都是好地方。广佛交界的地方不建议考虑。郊区房子升值慢。
商铺比较复杂，不熟悉，给不出您建议。
如果说买住宅是小学水平，买商品就需要大学水平，需要考虑的问题太多。我的能力真的不够。
买一线城市中心房子的，都挣钱了，买商铺的，就不一定了，所以知道自己能力有限，资金有限，商铺一直不敢接触。
楼主，我在广州效区有小三房，全款购买出租。因太远没去住，现住公司宿舍。老公开店，目前我的社保在深圳交纳。小孩一个月。手上有资金六十几万，请教您，一是在深圳市区买一房一厅150万，贷款后出租，二是在广州贷个商铺给老公做生意，三是在广州佛山交界处买套大三房两百万，贷款，一步到位，但要买的话离老公的店十个地铁站，且是佛山的。因广州限购，老公的社保还要两年才能购买。四是等两年后广州市区购买，五是在深圳......
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买房，深圳市中心，广州市中心都是好地方。广佛交界的地方不建议考虑。郊区房子升值慢。
商铺比较复杂，不熟悉，给不出您建议。
如果说买住宅是小学水平，买商品就需要大学水平，需要考虑的问题太多。我的能力真的不够。
买一线城市中心房子的，都挣钱了，买商铺的，就不一定了，所以知道自己能力有限，资金有限，商铺一直不敢接触。
@jerry0401410 2015-05-10 19:54:41
楼主能分析一下福州吗？还有就算城市稍微逊色但是城市中心应该还是有投资价值的吧
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对福州不了解，抱歉给不出您建议，如果自住要买，最好买市中心的，郊区房不用考虑，除非距离自己工作的地方非常近，住着方便。
楼主能分析一下福州吗？还有就算城市稍微逊色但是城市中心应该还是有投资价值的吧
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对福州不了解，抱歉给不出您建议，如果自住要买，最好买市中心的，郊区房不用考虑，除非距离自己工作的地方非常近，住着方便。
@人民小教师 2015-05-10 18:18:31
@人民小教师 2015-05-10 18:15:51.0
最近我弟弟有一套上海房子在卖，是因为工作太远需要置换一套。发现这个月很多外地的投资客卖了老家的房子过来付首付买。一天有5家人来看房。
—————————————
而且来看房的几乎都是带小孩来的。已婚外地限购一套。觉得这些来沪买房的都是为了小孩在上海生活而买的。
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上海市中心的房子是资源，未来房价会长期上涨。
@人民小教师 2015-05-10 18:15:51.0
最近我弟弟有一套上海房子在卖，是因为工作太远需要置换一套。发现这个月很多外地的投资客卖了老家的房子过来付首付买。一天有5家人来看房。
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而且来看房的几乎都是带小孩来的。已婚外地限购一套。觉得这些来沪买房的都是为了小孩在上海生活而买的。
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上海市中心的房子是资源，未来房价会长期上涨。
买房的几个原则：
1.能买住宅，不买商住两用。
2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。
3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。
1.能买住宅，不买商住两用。
2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。
3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。
@小红桃MAYBE 2015-05-10 20:44:06
楼主，成都的怎么样，帮忙分析一下，谢谢！
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成都是西南各大区机构所在地，经济发展不错，强二线，未来经济发展空间巨大。
成都目前最大的问题是住房供给量太大，长期来看，房价上涨空间不错。
楼主，成都的怎么样，帮忙分析一下，谢谢！
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成都是西南各大区机构所在地，经济发展不错，强二线，未来经济发展空间巨大。
成都目前最大的问题是住房供给量太大，长期来看，房价上涨空间不错。
@小红桃MAYBE 2015-05-10 21:04:19
@鹏程蛇口 2015-05-10 20:55:03.0
成都是西南各大区机构所在地，经济发展不错，强二线，未来经济发展空间巨大。
成都目前最大的问题是住房供给量太大，长期来看，房价上涨空间不错。
—————————————
我刚参加工作一年，自己的存款加上家里资助点大概有二十几万，现在出手买房合适吗？如果买，二手房好还是新房？
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无论是自住，还是投资，肯定是二手房好。新房通常会溢价很多。
救市的效果已经初步显现，成都下半年房价估计会上涨吧，现在买房应该是不错的时间。
@鹏程蛇口 2015-05-10 20:55:03.0
成都是西南各大区机构所在地，经济发展不错，强二线，未来经济发展空间巨大。
成都目前最大的问题是住房供给量太大，长期来看，房价上涨空间不错。
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我刚参加工作一年，自己的存款加上家里资助点大概有二十几万，现在出手买房合适吗？如果买，二手房好还是新房？
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无论是自住，还是投资，肯定是二手房好。新房通常会溢价很多。
救市的效果已经初步显现，成都下半年房价估计会上涨吧，现在买房应该是不错的时间。
@鹏程蛇口 2015-05-10 20:39:31
买房的几个原则：
1.能买住宅，不买商住两用。
2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。
3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。
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@w涵涵h 2015-05-10 21:26:45
这几点说得特别好，买房子一定要买地段好的，尤其是地铁房，就算旧，就算小，回报也是超高的，而且非常容易套现，而且升值潜力最好，价格也最坚挺。
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说的好，赞一个。
买房的几个原则：
1.能买住宅，不买商住两用。
2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。
3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。
4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。
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@w涵涵h 2015-05-10 21:26:45
这几点说得特别好，买房子一定要买地段好的，尤其是地铁房，就算旧，就算小，回报也是超高的，而且非常容易套现，而且升值潜力最好，价格也最坚挺。
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说的好，赞一个。
降息0.25，但金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，这意味着存款的实际利率不是下降反而是上涨，银行的息差被大幅度压低。而房贷的利率还在打折，这是国家鼓励买房啊。
@绝味锅巴 2015-05-10 21:52:38
楼主，郑州的房子分析下呗！
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郑州是9000万河南人的中心城市，人口持续涌入中，这几年承接沿海的产业转移初见成效，是整个河南房产投资收益最好的地方。
楼主，郑州的房子分析下呗！
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郑州是9000万河南人的中心城市，人口持续涌入中，这几年承接沿海的产业转移初见成效，是整个河南房产投资收益最好的地方。
@骈齿 2015-05-10 21:59:37
330之后，深圳的房价一夜之间普涨10-20%
真是有点吃不消啊
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这波房价上涨，深圳是领头羊。
今天又降息了，估计明天很多房子会上涨10万吧。
330之后，深圳的房价一夜之间普涨10-20%
真是有点吃不消啊
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这波房价上涨，深圳是领头羊。
今天又降息了，估计明天很多房子会上涨10万吧。