800万资金，转了一圈，无奈重返房市
@期待80岁的幸福 1317楼 2013-05-15 14:34:26
楼主大哥，中山目前保持日成交300套左右，而且量价齐升，相对中山的人口和面积，这个成交量可以说天量了。长期来看好事还是坏事？是不是意味着投资买入的很多？
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如果仅仅是新房销售的数字，那是非常大了，超过深圳水平。中山、江门、珠海珠三角西岸这些城市，经济总量不大，外来人口有限，房子需要挑着买。
楼主大哥，中山目前保持日成交300套左右，而且量价齐升，相对中山的人口和面积，这个成交量可以说天量了。长期来看好事还是坏事？是不是意味着投资买入的很多？
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如果仅仅是新房销售的数字，那是非常大了，超过深圳水平。中山、江门、珠海珠三角西岸这些城市，经济总量不大，外来人口有限，房子需要挑着买。
@天边的鸽子 1043楼 2013-05-07 16:29:08
我目前的情况是北京2套房子，一套自住，一套出租，本来有3套，但去年因为急用钱所以卖了一套，没用完的卖房款在杭州又买了一套，杭州的房子环境非常好（面朝钱塘江景），但目前位置还比较偏，租不出多少钱，因此也没有装修，只是放在那儿。手里目前大概有170万左右的现金，但北京已经没有购房指标了，如果要买，也只能买商住两用或商铺，但这点现金在北京想买好地段简直是不可能（贷款现在也很难再贷出来）。一直想能提......
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@startford 1048楼 2013-05-07 18:11:31
我觉得你现在状况就很好呀，杭州的房子是在江干区新CBD附近吧，市民中心、华润万象城和来福士之类的都在那里，我很看好那里的发展，但估计兴旺起来还需要几年。北京的房子绝对不能再卖了，那是非常可靠的资产，也是将来养老的依据。如果有可能，再在中心区买个小户型左右的商务公寓也不错。商务公寓可以贷50%，那你就可以买340万的。如果单价6万，55个平米了。
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@天边的鸽子 1324楼 2013-05-15 15:33:38
楼主，现在还有一个想法是将杭州下沙的这套江景房干脆卖了，因为这套房子现在占了200多万的资金，虽然下沙的住宅体量庞大，但目前人气还是不旺，所以一直也没租出去。如果卖了这套，加上手里的现金能凑400万左右，在北京投资一套商住公寓。杭州下沙这套房子也就买了1年左右，不知这样折腾一下值不值得，现在真是纠结。
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刚刚在地图上找到了下沙的位置，在杭州新CBD东北11公里左右的地方。如果有人接盘，可以出货换北京的房子。北京有8万亿资金聚集，杭州只有2万亿资金聚集，我在上面的一个回复里列出了主要城市的资金状况，你可以看一下。北京的资金总量基本上相当于上海加上杭州了，钱在哪里聚集，高房价就出现在哪里。
我目前的情况是北京2套房子，一套自住，一套出租，本来有3套，但去年因为急用钱所以卖了一套，没用完的卖房款在杭州又买了一套，杭州的房子环境非常好（面朝钱塘江景），但目前位置还比较偏，租不出多少钱，因此也没有装修，只是放在那儿。手里目前大概有170万左右的现金，但北京已经没有购房指标了，如果要买，也只能买商住两用或商铺，但这点现金在北京想买好地段简直是不可能（贷款现在也很难再贷出来）。一直想能提......
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@startford 1048楼 2013-05-07 18:11:31
我觉得你现在状况就很好呀，杭州的房子是在江干区新CBD附近吧，市民中心、华润万象城和来福士之类的都在那里，我很看好那里的发展，但估计兴旺起来还需要几年。北京的房子绝对不能再卖了，那是非常可靠的资产，也是将来养老的依据。如果有可能，再在中心区买个小户型左右的商务公寓也不错。商务公寓可以贷50%，那你就可以买340万的。如果单价6万，55个平米了。
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@天边的鸽子 1324楼 2013-05-15 15:33:38
楼主，现在还有一个想法是将杭州下沙的这套江景房干脆卖了，因为这套房子现在占了200多万的资金，虽然下沙的住宅体量庞大，但目前人气还是不旺，所以一直也没租出去。如果卖了这套，加上手里的现金能凑400万左右，在北京投资一套商住公寓。杭州下沙这套房子也就买了1年左右，不知这样折腾一下值不值得，现在真是纠结。
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刚刚在地图上找到了下沙的位置，在杭州新CBD东北11公里左右的地方。如果有人接盘，可以出货换北京的房子。北京有8万亿资金聚集，杭州只有2万亿资金聚集，我在上面的一个回复里列出了主要城市的资金状况，你可以看一下。北京的资金总量基本上相当于上海加上杭州了，钱在哪里聚集，高房价就出现在哪里。
@优的良仕 1326楼 2013-05-15 16:40:21
我觉得广州市的房不会降的，其实广州的房价相对来说还是比较健康的，温和上涨。
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广州的房子需要补涨，而不是下跌
我觉得广州市的房不会降的，其实广州的房价相对来说还是比较健康的，温和上涨。
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广州的房子需要补涨，而不是下跌
@期待80岁的幸福 1318楼 2013-05-15 14:37:50
我在中山买了2套房子都是大面积，再下手是否可行？
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@startford 1322楼 2013-05-15 15:26:38
看你的财务状况，事业前景了。市中心的学位房，如果价格不高，投资个小户型也不错的。
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@期待80岁的幸福 1332楼 2013-05-15 19:02:16
楼主，我想问问您05年购入的联排面积是多大的？中间位还是单边位？05年购入时的总价是多少？挂牌卖出的时间花了多久？我2012年买了2个双拼和1个联排单边位，有2套自己用，有1套可能5-8年后也要出手。恳请赐教，希望能得到经验为以后自己出手做个参考，谢谢！
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不到230平米，当时单价1.2万不到，卖了三个月吧。
我在中山买了2套房子都是大面积，再下手是否可行？
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@startford 1322楼 2013-05-15 15:26:38
看你的财务状况，事业前景了。市中心的学位房，如果价格不高，投资个小户型也不错的。
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@期待80岁的幸福 1332楼 2013-05-15 19:02:16
楼主，我想问问您05年购入的联排面积是多大的？中间位还是单边位？05年购入时的总价是多少？挂牌卖出的时间花了多久？我2012年买了2个双拼和1个联排单边位，有2套自己用，有1套可能5-8年后也要出手。恳请赐教，希望能得到经验为以后自己出手做个参考，谢谢！
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不到230平米，当时单价1.2万不到，卖了三个月吧。
@weibayang 1333楼 2013-05-15 20:09:50
楼主看事审物有自己独到的看法，我的情况，也麻烦你给建议一下，不甚感激。。
我34岁男，，上海，外企基层管理人员，孩子幼儿园小班，收入全靠工资，我30到手，老婆6左右，一年大概36税后，未来上涨空间有限， 也就5-10%的普通工资增幅。现有内环紧凑2房一套，估计值200万，贷款已缴清，由于前几年创业失败，钱被糟蹋差不多了，现家里现金总共仅45，现有如下选择：
1，什么都不做，存定期。攒几年钱，......
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我觉得还是先动手买吧，反正你现金流足以支撑。帖子里一个北京的朋友说，西三环的学位房，30年楼龄的，单价都6万多了。北京上海中心区的房价，想降，真是非常难。哪怕将来两套换一套，或者小换大
楼主看事审物有自己独到的看法，我的情况，也麻烦你给建议一下，不甚感激。。
我34岁男，，上海，外企基层管理人员，孩子幼儿园小班，收入全靠工资，我30到手，老婆6左右，一年大概36税后，未来上涨空间有限， 也就5-10%的普通工资增幅。现有内环紧凑2房一套，估计值200万，贷款已缴清，由于前几年创业失败，钱被糟蹋差不多了，现家里现金总共仅45，现有如下选择：
1，什么都不做，存定期。攒几年钱，......
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我觉得还是先动手买吧，反正你现金流足以支撑。帖子里一个北京的朋友说，西三环的学位房，30年楼龄的，单价都6万多了。北京上海中心区的房价，想降，真是非常难。哪怕将来两套换一套，或者小换大
中国最近5年，钱是如何流动的，主要流向哪些城市？中午查了很多数据，结果有点出乎我的意料，但想想也是合理的，先贴表格，然后分析：
说明两点，数据来源是各城市统计局公布的统计公报，其中东莞的数据全是人民币存款，没有包括外币，因此同样具有可比性。深圳2007年的数据，统计局只有人民币各项存款余额，2012年统计局公布的则包含外币的全部存款余额，因此2007年的数据按照乘以112%处理，然后进行比较。
全国主要城市最近5年银行各项存款余额增幅排行
城市 2007年 2012年 增长率
成都 6393亿 2万亿 213%
重庆 6662亿 1.94万亿 191%
天津 6543亿 1.84万亿 181%
苏州 7470亿 2万亿 168%
郑州 3938亿 1.05万亿 166%
青岛 4035亿 9818亿 143%
济南 4104亿 9893亿 141%
武汉 5466亿 1.3万亿 138%
深圳 1.29万亿 3万亿 132%
南京 7131亿 1.65万亿 131%
宁波 5309亿 1.2万亿 126%
温州 3462亿 7745亿 124%
北京 3.77万亿 8.14万亿 116%
杭州 9310亿 2万亿 115%
上海 3万亿 6.35万亿 110%
佛山 4885亿 1.02万亿 108%
广州 1.48万亿 3万亿 103%
东莞 3751亿 7430亿 98%
说明两点，数据来源是各城市统计局公布的统计公报，其中东莞的数据全是人民币存款，没有包括外币，因此同样具有可比性。深圳2007年的数据，统计局只有人民币各项存款余额，2012年统计局公布的则包含外币的全部存款余额，因此2007年的数据按照乘以112%处理，然后进行比较。
全国主要城市最近5年银行各项存款余额增幅排行
城市 2007年 2012年 增长率
成都 6393亿 2万亿 213%
重庆 6662亿 1.94万亿 191%
天津 6543亿 1.84万亿 181%
苏州 7470亿 2万亿 168%
郑州 3938亿 1.05万亿 166%
青岛 4035亿 9818亿 143%
济南 4104亿 9893亿 141%
武汉 5466亿 1.3万亿 138%
深圳 1.29万亿 3万亿 132%
南京 7131亿 1.65万亿 131%
宁波 5309亿 1.2万亿 126%
温州 3462亿 7745亿 124%
北京 3.77万亿 8.14万亿 116%
杭州 9310亿 2万亿 115%
上海 3万亿 6.35万亿 110%
佛山 4885亿 1.02万亿 108%
广州 1.48万亿 3万亿 103%
东莞 3751亿 7430亿 98%
这组数据整理出来之后，出乎我意料之外的是成都竟然是过去5年M2蛋糕最成功的切分者，而不是我原先以为的北京上海。但是，从表中成都、郑州的突出表现，我们可以得出这样一个结论：在一个经济大省，如果省会城市在省内没有强有力的竞争者，这个省会的资金聚合能力是非常强大的。你看，同样是经济大省，济南因为有青岛竞争，南京因为有苏州竞争，广州因为有深圳竞争，表现都不是很强势。这三个省会城市，竟然还输给了省内的竞争者。当然，青岛仅仅是平分秋色，苏州因为上海，深圳因为有香港和独立的证券交易所，都击败了各自的大哥。
天津重庆两个直辖市，过去这些年地位不断上升，一把手政治地位高，拥有国家级新区，拥有财政巨额返还，城市建设日新月异，资金上的表现也非常突出。但是他们两个城市，从增速和总量上都输给成都，仍然让我大跌眼镜。成都其实有一个其他城市都没有的优势，很多人没有注意：成都同时是两个省的省会，或者说是西藏的第二省会。西藏的人流物流资金流，很大程度上经过成都，或者说在成都汇聚。这么看，成都仍然是西南的区域中心，重庆目前仍然无法挑战。
表格证实了我一个基本看法：过去5年，尤其是四万亿之后，国进民退，市场收缩，政府日益强势。你从温州、东莞、佛山这些昔日明星城市的光环减退，郑州、成都这些省会城市迅速崛起就能看到。在中国政体下，有权力的城市终将跑赢有市场的城市，至少在未来10年仍然是这样。郑州肯定比温州有权力，成都肯定比东莞有权力。经济大省的省会，从长远看，会跑赢二线直辖市重庆和天津，因为他们可以调动的资源要多很多。
天津重庆两个直辖市，过去这些年地位不断上升，一把手政治地位高，拥有国家级新区，拥有财政巨额返还，城市建设日新月异，资金上的表现也非常突出。但是他们两个城市，从增速和总量上都输给成都，仍然让我大跌眼镜。成都其实有一个其他城市都没有的优势，很多人没有注意：成都同时是两个省的省会，或者说是西藏的第二省会。西藏的人流物流资金流，很大程度上经过成都，或者说在成都汇聚。这么看，成都仍然是西南的区域中心，重庆目前仍然无法挑战。
表格证实了我一个基本看法：过去5年，尤其是四万亿之后，国进民退，市场收缩，政府日益强势。你从温州、东莞、佛山这些昔日明星城市的光环减退，郑州、成都这些省会城市迅速崛起就能看到。在中国政体下，有权力的城市终将跑赢有市场的城市，至少在未来10年仍然是这样。郑州肯定比温州有权力，成都肯定比东莞有权力。经济大省的省会，从长远看，会跑赢二线直辖市重庆和天津，因为他们可以调动的资源要多很多。
从过去5年主要城市各项存款余额，我们也能理解为什么房价没有下跌。短短5年，有的城市竟然资金总量增长了200%，M2的泛滥可见一斑。在这样的发钞速度下，房价怎么可能不涨！
@suny2suny 1340楼 2013-05-16 11:28:40
@startford
你好，楼主。再请教下关于房子。本人也在深圳，在过去的十年中也买卖过房，但买在了老家，现在深圳还无房。孩子也入学了，想置套房子，可谁知过了年房价上涨了30%-40%。上梅林一套98/99年的楼梯小三房也要200万了。还不是什么学位房。眼看着房价涨，想买，又担心入手后房价下跌。想请教你对深圳住宅还有什么看法，现在入手时机是否合适，还是再等等？
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你基本上算是刚需了。如果资金允许，将来还贷压力不大，还是越快动手越好。深圳广州现在跟北京上海房价的差距有所扩大，我担心补涨。其实广州已经开始跳升了。
@startford
你好，楼主。再请教下关于房子。本人也在深圳，在过去的十年中也买卖过房，但买在了老家，现在深圳还无房。孩子也入学了，想置套房子，可谁知过了年房价上涨了30%-40%。上梅林一套98/99年的楼梯小三房也要200万了。还不是什么学位房。眼看着房价涨，想买，又担心入手后房价下跌。想请教你对深圳住宅还有什么看法，现在入手时机是否合适，还是再等等？
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你基本上算是刚需了。如果资金允许，将来还贷压力不大，还是越快动手越好。深圳广州现在跟北京上海房价的差距有所扩大，我担心补涨。其实广州已经开始跳升了。
@yangwinnie 1352楼 2013-05-16 15:20:19
楼主你觉得投资住宅好还是写字楼？
我们算了一下，写字楼目前回报还算OK，比住宅高，但是就担心空置，现在佛山上很多个写字楼项目。万科这个在市中心，地段还可以。但是万科在商业方面刚起步，不知道招商情况如何。而且担心以后难转手。
住宅的话，比较保守，相对也稳定，但是我们担心以后想换大点的房子都不行了（限购）。
大家有什么建议？
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我觉得非一线城市，非经济大省省会城市，写字楼的投资都要非常谨慎。
楼主你觉得投资住宅好还是写字楼？
我们算了一下，写字楼目前回报还算OK，比住宅高，但是就担心空置，现在佛山上很多个写字楼项目。万科这个在市中心，地段还可以。但是万科在商业方面刚起步，不知道招商情况如何。而且担心以后难转手。
住宅的话，比较保守，相对也稳定，但是我们担心以后想换大点的房子都不行了（限购）。
大家有什么建议？
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我觉得非一线城市，非经济大省省会城市，写字楼的投资都要非常谨慎。
@喃喃夜语2013 1354楼 2013-05-16 15:29:10
请教楼主，我现在深圳有两套房，普通住宅，均在南山区。因工作调动到SH，现租房居住，深圳一套房子出租租金基本可抵SH的（当然面积小多了），SZ另一小套有少量贷款，可以租抵供。现由于外地户口在上海被限购，请教楼主， 1.在上海买商住公寓，缺点是此类公寓人员复杂，并不适宜自住（无阳台，天然气，基本没有厨房），当然有居住成本高和将来出手税费高的问题 2。在父母所在地NJ以他们的名义购买住宅一套，3-5年不会居住......
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我觉得如果你将来在上海发展，还是要买上海的住宅。资金不够，可以将深圳一套房子出售来补充资金。你说的商住公寓，租金回报率应该比深圳很多住宅都高，如果急着买，问题也不大。上海的房地产市场长期向好，这是没有任何问题的。
请教楼主，我现在深圳有两套房，普通住宅，均在南山区。因工作调动到SH，现租房居住，深圳一套房子出租租金基本可抵SH的（当然面积小多了），SZ另一小套有少量贷款，可以租抵供。现由于外地户口在上海被限购，请教楼主， 1.在上海买商住公寓，缺点是此类公寓人员复杂，并不适宜自住（无阳台，天然气，基本没有厨房），当然有居住成本高和将来出手税费高的问题 2。在父母所在地NJ以他们的名义购买住宅一套，3-5年不会居住......
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我觉得如果你将来在上海发展，还是要买上海的住宅。资金不够，可以将深圳一套房子出售来补充资金。你说的商住公寓，租金回报率应该比深圳很多住宅都高，如果急着买，问题也不大。上海的房地产市场长期向好，这是没有任何问题的。
@天蓝051103 1348楼 2013-05-16 14:23:56
楼主，看到我，咨询下我的情况
本人在北京。手上有个120万，在北京买二套差太远了。再说现在二套处首付70%呢，赚钱在北京买二套不知道得哪天才能实现，不想再等下去了。于是考虑把这些钱花出去，最近老家有个消息：在湖南沅江有个电梯房小区，市中心，位置好，大门口正对面有那种本地开发商开发的门面房，大概情况是第一层为门面，再往上就是驾空层，再往上也就是第三层了是住宅，下面二层都卖完了，想买第三层......
-----------------------------
如果真能实现你说的那样的回报，当然可以买。你这个带有创业投资性质了，不是单纯的保值。我觉得再深入调研一下，关键是客源。如果不行，加入某个品牌，连锁经营也不错。
楼主，看到我，咨询下我的情况
本人在北京。手上有个120万，在北京买二套差太远了。再说现在二套处首付70%呢，赚钱在北京买二套不知道得哪天才能实现，不想再等下去了。于是考虑把这些钱花出去，最近老家有个消息：在湖南沅江有个电梯房小区，市中心，位置好，大门口正对面有那种本地开发商开发的门面房，大概情况是第一层为门面，再往上就是驾空层，再往上也就是第三层了是住宅，下面二层都卖完了，想买第三层......
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如果真能实现你说的那样的回报，当然可以买。你这个带有创业投资性质了，不是单纯的保值。我觉得再深入调研一下，关键是客源。如果不行，加入某个品牌，连锁经营也不错。
@yangwinnie 1358楼 2013-05-16 16:09:42
谢谢楼主。
要是不投资写字楼的话，投资市中心的住宅可以吗？万科的，地段不错，价格是1.3W/方，我想买80来方。
但是住宅有个很麻烦的地方--限购，我买了这套就不能换房子了！
您认为限购这个会取消吗？
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市中心的住宅没有问题，至少能防通胀。限购取消，我估计要到物业税推出之后。
谢谢楼主。
要是不投资写字楼的话，投资市中心的住宅可以吗？万科的，地段不错，价格是1.3W/方，我想买80来方。
但是住宅有个很麻烦的地方--限购，我买了这套就不能换房子了！
您认为限购这个会取消吗？
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市中心的住宅没有问题，至少能防通胀。限购取消，我估计要到物业税推出之后。
回复第1359楼， @冷日看海
二次地震会让成都的投资形成阴影的。我几个朋友都在成都，这个月都准备迁到武汉，公司和居住全部迁移。他们的公司也是全国性的，总部在成都，原来的总部在深圳。
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@Godblesstianya 1363楼 2013-05-16 18:27:04
呵呵，这两次天灾对准备在成都投资、定居的人来说确实是个不大不小的阴影……
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其实成都市区没有问题，经过几千年的检验了，地质非常特殊，地震无法对成都市区造成实质性影响，这个我记得有专家分析过的。不过成都在过去5年中资金总量能这样增长，而且在绝对数量上超过天津和重庆，是真出乎意料之外。这两天，成都机场的客运量还超过了深圳，成为中国内地第四大航空客运城市。
二次地震会让成都的投资形成阴影的。我几个朋友都在成都，这个月都准备迁到武汉，公司和居住全部迁移。他们的公司也是全国性的，总部在成都，原来的总部在深圳。
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@Godblesstianya 1363楼 2013-05-16 18:27:04
呵呵，这两次天灾对准备在成都投资、定居的人来说确实是个不大不小的阴影……
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其实成都市区没有问题，经过几千年的检验了，地质非常特殊，地震无法对成都市区造成实质性影响，这个我记得有专家分析过的。不过成都在过去5年中资金总量能这样增长，而且在绝对数量上超过天津和重庆，是真出乎意料之外。这两天，成都机场的客运量还超过了深圳，成为中国内地第四大航空客运城市。
回复第1344楼， @startford
这组数据整理出来之后，出乎我意料之外的是成都竟然是过去5年M2蛋糕最成功的切分者，而不是我原先以为的北京上海。但是，从表中成都、郑州的突出表现，我们可以得出这样一个结论：在一个经济大省，如果省会城市在省内没有强有力的竞争者，这个省会的资金聚合能力是非常强大的。你看，同样是经济大省，济南因为有青岛竞争，南京因为有苏州竞争，广州因为有深圳竞争，表现都不是很强势。这三个省会城市，竟然还输给了省内的竞争者。当然，青岛仅仅是平分秋色，苏州因为上海，深圳因为有香港和独立的证券交易所，都击败了各自的大哥。
天津重庆两个直辖市，过去这些年地位不断上升，一把手政治地位高，拥有国家级新区，拥有财政巨额返还，城市建设日新月异，资金上的表现也非常突出。但是他们两个城市，从增速和总量上都输给成都，仍然让我大跌眼镜。成都其实有一个其他城市都没有的优势，很多人没有注意：成都同时是两个省的省会，或者说是西藏的第...
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@Godblesstianya 1362楼 2013-05-16 18:18:11
有些观点跟楼主有些异议，这里探讨一下:
经济大省的省会例如成都，可以调动全省的资源没错，直辖市也可享受国家政策的倾斜啊。这就是中央跟地方的博弈了。随着地方土地财政逐步走向困局，国进民退越发严重，中央的政策是否倾斜实际上决定地方的生死。
-----------------------------
你说的有道理。不过所谓中央，具体到每个官员，其实人和家都基本上在北京，房子也基本上在北京。人为自己谋划的时候，常常是情不自禁的，潜意识的。为他人谋福利的时候，需要鼓励或者监督。所以，他们为北京谋划永远是主动的，为上海就要出于理性。为重庆和天津谋划，则需要更大的理性。具体到各省，省政府官员为省会谋划，也是不用鞭策的。以后行政体制改革后，直辖市有可能大大增加，其实盲目当直辖市未必是好选择，至少对现在的省会城市来说，未必是好选择。
这组数据整理出来之后，出乎我意料之外的是成都竟然是过去5年M2蛋糕最成功的切分者，而不是我原先以为的北京上海。但是，从表中成都、郑州的突出表现，我们可以得出这样一个结论：在一个经济大省，如果省会城市在省内没有强有力的竞争者，这个省会的资金聚合能力是非常强大的。你看，同样是经济大省，济南因为有青岛竞争，南京因为有苏州竞争，广州因为有深圳竞争，表现都不是很强势。这三个省会城市，竟然还输给了省内的竞争者。当然，青岛仅仅是平分秋色，苏州因为上海，深圳因为有香港和独立的证券交易所，都击败了各自的大哥。
天津重庆两个直辖市，过去这些年地位不断上升，一把手政治地位高，拥有国家级新区，拥有财政巨额返还，城市建设日新月异，资金上的表现也非常突出。但是他们两个城市，从增速和总量上都输给成都，仍然让我大跌眼镜。成都其实有一个其他城市都没有的优势，很多人没有注意：成都同时是两个省的省会，或者说是西藏的第...
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@Godblesstianya 1362楼 2013-05-16 18:18:11
有些观点跟楼主有些异议，这里探讨一下:
经济大省的省会例如成都，可以调动全省的资源没错，直辖市也可享受国家政策的倾斜啊。这就是中央跟地方的博弈了。随着地方土地财政逐步走向困局，国进民退越发严重，中央的政策是否倾斜实际上决定地方的生死。
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你说的有道理。不过所谓中央，具体到每个官员，其实人和家都基本上在北京，房子也基本上在北京。人为自己谋划的时候，常常是情不自禁的，潜意识的。为他人谋福利的时候，需要鼓励或者监督。所以，他们为北京谋划永远是主动的，为上海就要出于理性。为重庆和天津谋划，则需要更大的理性。具体到各省，省政府官员为省会谋划，也是不用鞭策的。以后行政体制改革后，直辖市有可能大大增加，其实盲目当直辖市未必是好选择，至少对现在的省会城市来说，未必是好选择。
@梦回从前ABC 1368楼 2013-05-16 20:02:32
楼主，我们有写字楼出售，包租10年，前5年8%，后5年10%，10年后自己租，可以买吗？我们是中部省会城市。
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这个回报率当然非常高，不知道能不能实现。关键还是看位置，如果位置不好，最终实现不了，会产生纠纷。我个人对这种包租返还式的，都比较警惕。
楼主，我们有写字楼出售，包租10年，前5年8%，后5年10%，10年后自己租，可以买吗？我们是中部省会城市。
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这个回报率当然非常高，不知道能不能实现。关键还是看位置，如果位置不好，最终实现不了，会产生纠纷。我个人对这种包租返还式的，都比较警惕。
@startford 1356楼 2013-05-16 15:46:12
我觉得如果你将来在上海发展，还是要买上海的住宅。资金不够，可以将深圳一套房子出售来补充资金。你说的商住公寓，租金回报率应该比深圳很多住宅都高，如果急着买，问题也不大。上海的房地产市场长期向好，这是没有任何问题的。
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@喃喃夜语2013 1378楼 2013-05-16 20:46:08
谢谢楼主！预计3-5年内均会在上海发展，当然也希望购买上海的住宅安居下来。可是受制于现行的限购政策，在现行政策不取消的情况下，无法购买。楼主认为，我应该再等下去？还是先买一套商住？我是担心越等下去越买不起了。同时由于公司性质无法办理居住证，如现在买住房，需交房产税，千分之四左右。
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@喃喃夜语2013 1379楼 2013-05-16 21:18:38
在过去的2个月内，我看了不下10个商住盘，从个人居住的角度我是不愿意住这类房子的，也就耽搁下来了。周围也有声音说，手握现金，免得砸在商住里，有机会时腾不出来。楼主怎么看？
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是有这个问题，你还有一个选择就是买利息高点理财产品，等更好的机会。反正怎么做，都有风险难以回避
我觉得如果你将来在上海发展，还是要买上海的住宅。资金不够，可以将深圳一套房子出售来补充资金。你说的商住公寓，租金回报率应该比深圳很多住宅都高，如果急着买，问题也不大。上海的房地产市场长期向好，这是没有任何问题的。
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@喃喃夜语2013 1378楼 2013-05-16 20:46:08
谢谢楼主！预计3-5年内均会在上海发展，当然也希望购买上海的住宅安居下来。可是受制于现行的限购政策，在现行政策不取消的情况下，无法购买。楼主认为，我应该再等下去？还是先买一套商住？我是担心越等下去越买不起了。同时由于公司性质无法办理居住证，如现在买住房，需交房产税，千分之四左右。
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@喃喃夜语2013 1379楼 2013-05-16 21:18:38
在过去的2个月内，我看了不下10个商住盘，从个人居住的角度我是不愿意住这类房子的，也就耽搁下来了。周围也有声音说，手握现金，免得砸在商住里，有机会时腾不出来。楼主怎么看？
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是有这个问题，你还有一个选择就是买利息高点理财产品，等更好的机会。反正怎么做，都有风险难以回避
@startford 1344楼 2013-05-16 13:40:07
这组数据整理出来之后，出乎我意料之外的是成都竟然是过去5年M2蛋糕最成功的切分者，而不是我原先以为的北京上海。但是，从表中成都、郑州的突出表现，我们可以得出这样一个结论：在一个经济大省，如果省会城市在省内没有强有力的竞争者，这个省会的资金聚合能力是非常强大的。你看，同样是经济大省，济南因为有青岛竞争，南京因为有苏州竞争，广州因为有深圳竞争，表现都不是很强势。这三个省会城市，竟然还输给了省内......
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@成都房产观察家 1381楼 2013-05-16 21:23:46
楼主大哥，看了您的帖子受益良多，你正好提到成都的M2增速第一，有一问题请教
先汇报情况，本人在成都，2006年买入第一套房自住，09年卖出又买入两套房，这些年一直在成都房产市场做点小投资，偶有收获。当然和你以及众高手相比不值一提。
按说成都这么大的M2增量，而且这些年发展确实很快，但09年之后房价却基本没涨。如果考虑通胀因素，甚至有所下跌。另一方面商业地产涨幅不小，但成都商业供应量巨......
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地级市商业地产同样有机会，不过需要精挑细选，了解城市规划和发展方向。我有一个朋友，在河北一个地级市，前些年做生意赚了点钱，果断投入100来万，买了几间铺。买的时候还比较萧条，但是几年之后旺了起来。到现在也就7年吧，年租金超过25万，如果按照当初的投资算，年租金回报超过20%。他现在刚过40，以当地物价水平，完全实现了财务自由。住改商在大城市有政策风险，政府可能会控制，中小城市现在好像管理不严，但你要考虑这个问题。
这组数据整理出来之后，出乎我意料之外的是成都竟然是过去5年M2蛋糕最成功的切分者，而不是我原先以为的北京上海。但是，从表中成都、郑州的突出表现，我们可以得出这样一个结论：在一个经济大省，如果省会城市在省内没有强有力的竞争者，这个省会的资金聚合能力是非常强大的。你看，同样是经济大省，济南因为有青岛竞争，南京因为有苏州竞争，广州因为有深圳竞争，表现都不是很强势。这三个省会城市，竟然还输给了省内......
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@成都房产观察家 1381楼 2013-05-16 21:23:46
楼主大哥，看了您的帖子受益良多，你正好提到成都的M2增速第一，有一问题请教
先汇报情况，本人在成都，2006年买入第一套房自住，09年卖出又买入两套房，这些年一直在成都房产市场做点小投资，偶有收获。当然和你以及众高手相比不值一提。
按说成都这么大的M2增量，而且这些年发展确实很快，但09年之后房价却基本没涨。如果考虑通胀因素，甚至有所下跌。另一方面商业地产涨幅不小，但成都商业供应量巨......
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地级市商业地产同样有机会，不过需要精挑细选，了解城市规划和发展方向。我有一个朋友，在河北一个地级市，前些年做生意赚了点钱，果断投入100来万，买了几间铺。买的时候还比较萧条，但是几年之后旺了起来。到现在也就7年吧，年租金超过25万，如果按照当初的投资算，年租金回报超过20%。他现在刚过40，以当地物价水平，完全实现了财务自由。住改商在大城市有政策风险，政府可能会控制，中小城市现在好像管理不严，但你要考虑这个问题。
@公安局网警 1394楼 2013-05-17 12:52:50
楼主学识渊博，很多问题都深受启发。有一个问题望不吝赐教，既然您已经看到电商对传统商业模式的颠覆性冲击，为何还如此看好商铺？
我倒是更看好住宅，因为住宅是必需品而且不可替代，商铺不是必需品而且正在被网络购物逐渐替代。
大家都知道一线城市住宅稀缺，可问题是现在好一点的城市都限购，请问有什么办法能突破限购？
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电商的确分流了商铺很多生意，所以，那些城市中心价格超高的铺，一些场内铺（尤其是二楼或者二楼以上的），位置不好的综合体内部的铺，风险都非常大。但是街铺，中心区综合体的商铺，仍然具有保值功能。未来体验式消费，比如餐饮、酒吧、电影院、溜冰场、培训中心等的商家，仍然对各类商铺有需求；社区消费，也需要传统的街铺。综合体，其实是带车位的商铺，如果位置好，多引入体验式商家，其实可以很旺，因为传统的街铺往往不能提供车位。车位，现在制约商铺的重要因素。
楼主学识渊博，很多问题都深受启发。有一个问题望不吝赐教，既然您已经看到电商对传统商业模式的颠覆性冲击，为何还如此看好商铺？
我倒是更看好住宅，因为住宅是必需品而且不可替代，商铺不是必需品而且正在被网络购物逐渐替代。
大家都知道一线城市住宅稀缺，可问题是现在好一点的城市都限购，请问有什么办法能突破限购？
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电商的确分流了商铺很多生意，所以，那些城市中心价格超高的铺，一些场内铺（尤其是二楼或者二楼以上的），位置不好的综合体内部的铺，风险都非常大。但是街铺，中心区综合体的商铺，仍然具有保值功能。未来体验式消费，比如餐饮、酒吧、电影院、溜冰场、培训中心等的商家，仍然对各类商铺有需求；社区消费，也需要传统的街铺。综合体，其实是带车位的商铺，如果位置好，多引入体验式商家，其实可以很旺，因为传统的街铺往往不能提供车位。车位，现在制约商铺的重要因素。
@wacfhard 1396楼 2013-05-17 13:55:41
楼主你好，
我也是个kubi的80末青年，在南京工作几年好不容易有了点积蓄，准备买房，看中的是板桥那边的房子，不过那边10公里范围全是渺无人烟，除了在建工地其他基本没有，全是在建设。
人家说以后那边就是一个新城，房价也不便宜，也要1W出点头。
感觉就是楼主说二线城市最近2年新开发的新城。主要盼头是，马上开办的亚青会和明年的青奥会。
个人感觉那边房价有点被透支了，仙林那边......
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不建议你买那么边缘的房子，到市区哪怕买小一点，一是保值，而是生活工作方便。未来如果房地产出现大幅波动，郊区的房子首当其冲。
楼主你好，
我也是个kubi的80末青年，在南京工作几年好不容易有了点积蓄，准备买房，看中的是板桥那边的房子，不过那边10公里范围全是渺无人烟，除了在建工地其他基本没有，全是在建设。
人家说以后那边就是一个新城，房价也不便宜，也要1W出点头。
感觉就是楼主说二线城市最近2年新开发的新城。主要盼头是，马上开办的亚青会和明年的青奥会。
个人感觉那边房价有点被透支了，仙林那边......
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不建议你买那么边缘的房子，到市区哪怕买小一点，一是保值，而是生活工作方便。未来如果房地产出现大幅波动，郊区的房子首当其冲。