800万资金，转了一圈，无奈重返房市
@米汤加蜜糖 1390楼 2013-05-17 01:03:10
谢谢Starford,能有幸在房版看到这么稀缺的营养帖！兴奋得一直爬楼完毕！??
我在广州，1、前不久卖了一套市区十年涨幅才近5倍的房子，在离市中心40多分钟的地方换了套别墅，打算几年后等小孩上初中时才去住。广州的发展战略是东拓，南进，很多朋友在东边的房子或者地铁沿线的房子都涨了8-10倍，甚至更多。作为直达市中心路程才15-20分钟的这套房子，涨幅令人小小失望！买的别墅在东边，广州最有钱的那个区（非天......
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如果学位房卖了，你不就在广州市中心没有房子了？我还是比较看好市中心的物业，尤其是学位房。或者换一套小点的学位房，也是不错选择。郊区的别墅，实用性到底有多大，我比较怀疑，我持有过深圳郊区的一套联排7年，一直不能鼓起勇气去居住，因为交通太麻烦了。
谢谢Starford,能有幸在房版看到这么稀缺的营养帖！兴奋得一直爬楼完毕！??
我在广州，1、前不久卖了一套市区十年涨幅才近5倍的房子，在离市中心40多分钟的地方换了套别墅，打算几年后等小孩上初中时才去住。广州的发展战略是东拓，南进，很多朋友在东边的房子或者地铁沿线的房子都涨了8-10倍，甚至更多。作为直达市中心路程才15-20分钟的这套房子，涨幅令人小小失望！买的别墅在东边，广州最有钱的那个区（非天......
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如果学位房卖了，你不就在广州市中心没有房子了？我还是比较看好市中心的物业，尤其是学位房。或者换一套小点的学位房，也是不错选择。郊区的别墅，实用性到底有多大，我比较怀疑，我持有过深圳郊区的一套联排7年，一直不能鼓起勇气去居住，因为交通太麻烦了。
中国中心城市变迁的三个阶段（一）
对中国城市发展史，一直比较有兴趣，当然了我的水平是票友级的，远远谈不上专业，但是觉得还是有点心得，简单写出来，跟大家分享。因为这也涉及到房地产。
我认为中国中心城市的变迁，分为三个阶段：东西之争，南北之争和内地沿海之争（声明一下，这个划分和划分的移居，是本人自己思考的结果，不是抄来的）。这三个阶段背后，是非常丰富的历史背景，值得我们深思。先说第一个阶段。
第一个阶段，中心城市的东西移动
这个阶段的标志：稷与黍
这个阶段的历史概括：汉族和儒家文化的形成
时间：夏朝到东汉末年
这个时期的中国中心城市，在以渭河和黄河（风陵渡到郑州段）形成的一条轴线上东西移动。如果设定一个坐标原点，就是洛阳。
这个时期，北方草原上的部落仍然处于非常原始的时期，马当然已经驯化，一些部落也开始骑马，弓箭也已经发明，但是社会组织结构非常原始，部落林立，彼此对抗，多数时候还没有对中原地产构成实质性的威胁。
中原地区最早的政权是大禹的儿子启创立的夏朝，国都在当今洛阳郊区东部的“二里头”。正因为如此，西周初年的青铜器何尊在铭文里，称呼洛阳是“这个叫中国的地方”。周公也曾经说过，在洛阳建立西周的第二国都王城，是因为各地邦国进贡的时候，大家的距离都差不多，也就是说，这里是“天下”的中心。
商朝是起自东部的部落，跟夏朝王室有亲戚关系，但年代久了，在“中国人”眼中，他们就是东夷。但是东夷强大了，从东面向西进贡，灭了夏朝。为了统治“天下”，他们在“二里头”东部不远的洛阳偃师“尸乡沟”建立了西亳。对于来自东方的民族来说，这里算西边了。商王室带有半游牧特点，都城多次迁移，后来到了郑州，甚至迁到过曲阜（这里商代是秦始皇始祖的封国，后来是周公本人的封国），最后迁到了河南新乡，也就是朝歌。周灭商之后，在自己原来首都丰镐（今西安西南近郊）之外的洛阳，建立了王城和成周两个城堡，算是第二首都。
后来的历史大家都熟悉，西周灭亡，平王东迁洛阳，洛阳称为惟一首都。后来秦人从西部崛起，灭六国，中心城市再度迁移回西安附近的咸阳。刘邦崛起，先是洛阳，后是长安。刘秀东汉，国都再度东移到洛阳。
总之，在中国古代历史的第一个阶段，也就是公元前21世纪到公元后2世纪，这2300来年，是汉族文明的形成期，我们文明的特点是农耕，主要种植作物是稷与黍。这个时期也是儒家文化形成到确立为主流思想的发展时期。由于北方游牧民族还没有形成实质性的威胁，长江以南的地区还处于蒙昧状态，中国的矛盾主要是东西矛盾，大城市也在渭河黄河轴线上东西移动，基本上西安和郑州之间，或者放大一点在宝鸡到曲阜之间。
对中国城市发展史，一直比较有兴趣，当然了我的水平是票友级的，远远谈不上专业，但是觉得还是有点心得，简单写出来，跟大家分享。因为这也涉及到房地产。
我认为中国中心城市的变迁，分为三个阶段：东西之争，南北之争和内地沿海之争（声明一下，这个划分和划分的移居，是本人自己思考的结果，不是抄来的）。这三个阶段背后，是非常丰富的历史背景，值得我们深思。先说第一个阶段。
第一个阶段，中心城市的东西移动
这个阶段的标志：稷与黍
这个阶段的历史概括：汉族和儒家文化的形成
时间：夏朝到东汉末年
这个时期的中国中心城市，在以渭河和黄河（风陵渡到郑州段）形成的一条轴线上东西移动。如果设定一个坐标原点，就是洛阳。
这个时期，北方草原上的部落仍然处于非常原始的时期，马当然已经驯化，一些部落也开始骑马，弓箭也已经发明，但是社会组织结构非常原始，部落林立，彼此对抗，多数时候还没有对中原地产构成实质性的威胁。
中原地区最早的政权是大禹的儿子启创立的夏朝，国都在当今洛阳郊区东部的“二里头”。正因为如此，西周初年的青铜器何尊在铭文里，称呼洛阳是“这个叫中国的地方”。周公也曾经说过，在洛阳建立西周的第二国都王城，是因为各地邦国进贡的时候，大家的距离都差不多，也就是说，这里是“天下”的中心。
商朝是起自东部的部落，跟夏朝王室有亲戚关系，但年代久了，在“中国人”眼中，他们就是东夷。但是东夷强大了，从东面向西进贡，灭了夏朝。为了统治“天下”，他们在“二里头”东部不远的洛阳偃师“尸乡沟”建立了西亳。对于来自东方的民族来说，这里算西边了。商王室带有半游牧特点，都城多次迁移，后来到了郑州，甚至迁到过曲阜（这里商代是秦始皇始祖的封国，后来是周公本人的封国），最后迁到了河南新乡，也就是朝歌。周灭商之后，在自己原来首都丰镐（今西安西南近郊）之外的洛阳，建立了王城和成周两个城堡，算是第二首都。
后来的历史大家都熟悉，西周灭亡，平王东迁洛阳，洛阳称为惟一首都。后来秦人从西部崛起，灭六国，中心城市再度迁移回西安附近的咸阳。刘邦崛起，先是洛阳，后是长安。刘秀东汉，国都再度东移到洛阳。
总之，在中国古代历史的第一个阶段，也就是公元前21世纪到公元后2世纪，这2300来年，是汉族文明的形成期，我们文明的特点是农耕，主要种植作物是稷与黍。这个时期也是儒家文化形成到确立为主流思想的发展时期。由于北方游牧民族还没有形成实质性的威胁，长江以南的地区还处于蒙昧状态，中国的矛盾主要是东西矛盾，大城市也在渭河黄河轴线上东西移动，基本上西安和郑州之间，或者放大一点在宝鸡到曲阜之间。
中国中心城市变迁的三个阶段（二）
第二个阶段：城市中心的南北移动
代表性发明：马镫
主要背景：中华民族的形成期
传统中国疆域的形成期
时间：三国到鸦片战争
原子弹之前，改变人类历史最重要的武器发明是什么？也许我说出来大家都感觉到非常意外：马镫。
对了，就是马鞍上下垂下来，让你骑马的时候放脚的地方。骑过马的人都知道，没有马镫，人在马上是坐不稳的，也难以真正解放出双手。马镫的发明和推广，改变了人类文明的进程，也改变了欧亚大陆游牧民族和农耕民族之间的力量对比。
马镫到底是谁发明的，已经没有办法考证，但目前的考古发现表明，在东汉末年可能就出现了。最早的实物证据出现在北燕（鲜卑化的汉人冯跋所创建的王朝）古墓，他们在与高句丽互相争夺地盘中使用马镫。马镫的出现，让游牧民族在骑马的时候解放出双手，使得他们可以风驰电掣冲击步兵兵阵，并发射弓箭。
于是草原上一种强大的武装力量出现了：这些彪悍的骑兵一人带三匹马，日行千里，没有水了喝马奶，没有吃的了杀匹马，马累了换一匹骑。中原的步兵，根本无法追上他们，也无法阻挡他们闪电般的冲击。于是，中原再没有出过卫青、霍去病。
三国到东晋八王之乱，可以看过两个历史时期的过渡阶段。八王之乱，五胡乱华，草原的骑兵开始闯入中原。中原衣冠，大量南迁，汉族的传统国都第一次到了江南，到了南京。然后，中国的大城市不断变化，西安、洛阳、邺城、南京、成都、开封、杭州。再往后，西安、洛阳、邺城、开封逐步退出历史舞台。北京、南京、苏州、杭州、扬州，大城市开始沿着大运河轴线分布。
这1600年的历史，是汉族与北方游牧民族博弈的历史。这个时期的汉族，有时更像是一个母体，在被征服的时候，征服了征服者，或者说消融了征服者。中国的国土，在被征服过程中，实现了扩张。
这个时期，也是汉族大扩容的时期。早在春秋时代，就形成了这样的观念：诸侯用夷礼则夷之,夷而进于中国则中国之。也就是说，汉族或者说中国其实是一个文化概念，而不是一个血统概念。你认可中华文化，按照中华之道行事，我们就认为你是中华的一部分，或者是汉族的一部分。哪怕你是犹太人，或者是昭武九姓。
第二个阶段：城市中心的南北移动
代表性发明：马镫
主要背景：中华民族的形成期
传统中国疆域的形成期
时间：三国到鸦片战争
原子弹之前，改变人类历史最重要的武器发明是什么？也许我说出来大家都感觉到非常意外：马镫。
对了，就是马鞍上下垂下来，让你骑马的时候放脚的地方。骑过马的人都知道，没有马镫，人在马上是坐不稳的，也难以真正解放出双手。马镫的发明和推广，改变了人类文明的进程，也改变了欧亚大陆游牧民族和农耕民族之间的力量对比。
马镫到底是谁发明的，已经没有办法考证，但目前的考古发现表明，在东汉末年可能就出现了。最早的实物证据出现在北燕（鲜卑化的汉人冯跋所创建的王朝）古墓，他们在与高句丽互相争夺地盘中使用马镫。马镫的出现，让游牧民族在骑马的时候解放出双手，使得他们可以风驰电掣冲击步兵兵阵，并发射弓箭。
于是草原上一种强大的武装力量出现了：这些彪悍的骑兵一人带三匹马，日行千里，没有水了喝马奶，没有吃的了杀匹马，马累了换一匹骑。中原的步兵，根本无法追上他们，也无法阻挡他们闪电般的冲击。于是，中原再没有出过卫青、霍去病。
三国到东晋八王之乱，可以看过两个历史时期的过渡阶段。八王之乱，五胡乱华，草原的骑兵开始闯入中原。中原衣冠，大量南迁，汉族的传统国都第一次到了江南，到了南京。然后，中国的大城市不断变化，西安、洛阳、邺城、南京、成都、开封、杭州。再往后，西安、洛阳、邺城、开封逐步退出历史舞台。北京、南京、苏州、杭州、扬州，大城市开始沿着大运河轴线分布。
这1600年的历史，是汉族与北方游牧民族博弈的历史。这个时期的汉族，有时更像是一个母体，在被征服的时候，征服了征服者，或者说消融了征服者。中国的国土，在被征服过程中，实现了扩张。
这个时期，也是汉族大扩容的时期。早在春秋时代，就形成了这样的观念：诸侯用夷礼则夷之,夷而进于中国则中国之。也就是说，汉族或者说中国其实是一个文化概念，而不是一个血统概念。你认可中华文化，按照中华之道行事，我们就认为你是中华的一部分，或者是汉族的一部分。哪怕你是犹太人，或者是昭武九姓。
中国中心城市变迁的三个阶段（二）
第三个阶段：沿海城市和内地城市的博弈
代表性物品：船
主要历史背景：地理大发现
千年未有之大变局
时间：1840年至今
唐·阿方索·恩里克，这位被称为“亨利王子”的葡萄牙亲王是把人类带入地理大发现时代的关键人物。他死后约50年的1521年，葡萄牙人的船队出现在珠江口 。欧洲人正式叩响了中国的大门，一个千年未有之大变局邻近了。
在传统中国，海上贸易多数时候是被政府禁止的。中国皇帝的“中国梦”是这样的：帝国之内只有农民和士兵，国家由少数信奉儒家思想的官员管理，而法家的阴谋诡计，只有皇帝本人懂得。商人到处游走，见多识广，传递小道消息，因此是不受欢迎的。搞海洋贸易的商人，尤其危险。因此，多少时候，帝国打击海上贸易。所以虽然南宋以后，泉州、广州海上贸易一度繁盛，中国中心城市出现了向东南沿海转移的局面，但是到了明清两代，这种趋势有所减缓。
实质性变化出现在1840年之后。五口通商，外国租界，这些东西被洋枪洋炮强行送到中国。澳门的水太浅，进不了大船，所以被香港取代了；第二次鸦片战争前，广州人民英勇抵抗，誓死不履行南京条约中，外国人可以到广州城内居住的承诺，上海借机抢走了广州第一通商口岸的地位。天津因为租界数量最多，距离北京又比较近，也上位成为中国第二大港口，随后成为第二大城市。青岛、武汉、宁波、厦门也都崛起。中国的城市面貌迅速发生了变化，所谓上青天。
如今，我们仍然处于这个内地与沿海博弈的阶段，而这个阶段仍将持续若干年。虽然现在空运非常发达，加上互联网技术的进步，内地与沿海城市的区别，仅仅在于有没有海运港口而已。但是历史形成的惯性，仍然将持续。
第三个阶段：沿海城市和内地城市的博弈
代表性物品：船
主要历史背景：地理大发现
千年未有之大变局
时间：1840年至今
唐·阿方索·恩里克，这位被称为“亨利王子”的葡萄牙亲王是把人类带入地理大发现时代的关键人物。他死后约50年的1521年，葡萄牙人的船队出现在珠江口 。欧洲人正式叩响了中国的大门，一个千年未有之大变局邻近了。
在传统中国，海上贸易多数时候是被政府禁止的。中国皇帝的“中国梦”是这样的：帝国之内只有农民和士兵，国家由少数信奉儒家思想的官员管理，而法家的阴谋诡计，只有皇帝本人懂得。商人到处游走，见多识广，传递小道消息，因此是不受欢迎的。搞海洋贸易的商人，尤其危险。因此，多少时候，帝国打击海上贸易。所以虽然南宋以后，泉州、广州海上贸易一度繁盛，中国中心城市出现了向东南沿海转移的局面，但是到了明清两代，这种趋势有所减缓。
实质性变化出现在1840年之后。五口通商，外国租界，这些东西被洋枪洋炮强行送到中国。澳门的水太浅，进不了大船，所以被香港取代了；第二次鸦片战争前，广州人民英勇抵抗，誓死不履行南京条约中，外国人可以到广州城内居住的承诺，上海借机抢走了广州第一通商口岸的地位。天津因为租界数量最多，距离北京又比较近，也上位成为中国第二大港口，随后成为第二大城市。青岛、武汉、宁波、厦门也都崛起。中国的城市面貌迅速发生了变化，所谓上青天。
如今，我们仍然处于这个内地与沿海博弈的阶段，而这个阶段仍将持续若干年。虽然现在空运非常发达，加上互联网技术的进步，内地与沿海城市的区别，仅仅在于有没有海运港口而已。但是历史形成的惯性，仍然将持续。
中心城市变迁的回顾
上面匆匆忙忙回顾了中国中心城市变迁的三个阶段，挂一漏万。其实城市变迁，除了政治军事因素，更重要的就是经济因素，其中包括运输条件。
朱元璋建立明朝之后，自己亲自到开封考察过北宋故都，有迁都开封的想法。过去一看，非常失望。故都早就埋在地下了，而且当地经济凋敝，黄河水患严重。后来，他又让太子朱标到西安、洛阳考察，想到那里建都，后因太子早亡，他本人年老，加上西部经济衰落，远离江南繁华之地而作罢。其实包括赵匡胤之所以没有西迁洛阳，也是因为漕运不便。你想，在唐玄宗的时候，遇到黄河航运出问题的时候，他都带着官员“就食于东都”，到洛阳吃饭去。可见当时关中的农业已经不行了，即便西安到洛阳的距离，当时的运输条件都难以承受。
安史之乱之后，中国经济中心彻底南移江南地区（这里面还有气候变迁因素），注定了以后的统一王朝难以定都西安。元代重修大运河之后，运河不再以开封为中心，而是北京直接到南京再到杭州，这样，运河以西的故都基本上都被边缘化了。所以，即便雄才大略如朱元璋，都难以改变这种格局了。
元明清到现在，中国之所以在多数时候没有出现经济中心跟政治中心的合一，也就是北京和江南的分离，我觉得主要因素还不仅仅是所谓北京便于控制天下，便于管理多民族地区。而是江南各大城市，不能满足中国传统的王城格局，或者说在风水学上，不能满足建都需要。
南京不用说了，如果在传统市区坐北朝南建宫殿，背后是玄武湖，前面是雨花台，正好反了。朱元璋后来规划明故宫，为了破这个风水，填湖造地，让自己头枕紫荆山，但宫殿就偏于南京一个角落里，只能靠外郭城把自己放到中心，这其实也不符合风水。而且后来由于填湖造地地基沉降，他的后宫地面低于前朝。
杭州也是如此。看看南宋的临安地图就知道了，皇城处于整个临安南部，凤凰山旁边。这里是临安城比较高的地方，皇城南大门对着钱塘江，也对着城墙。官员上朝，要么从北门进入皇宫，要么绕道到南门从正门入宫。想破这个倒置的格局根本不可能，因为杭州城区绝大部分面积是冲积平原，东汉的时候还是滩涂，常常被水淹没，只有凤凰山旁边是安全可靠的地方。因此，杭州也没有办法建都。
广州？更不可能，历史上只有特别微弱的割据势力，才会在这里建都。不到走投无路如孙大炮或者林副统帅，是没有人考虑这里的。
此外，东汉以来，中国历史基本上是一部北方征服南方的历史，北方的居高临下是显而易见的，所有的开国帝王都会考虑这个问题。朱元璋是惟一的例外，他从南方征服了北方，但随后还被他儿子朱棣重新从北方征服了一次南方。老蒋是从南方崛起的，但他从来没有真正统一过中国。所以毛肯定不会考虑在南方建都。这样，中国政治首都在北方，传统经济中心在南方，两者分离的局面，就在最近这700多年历史中凝固了。
上面匆匆忙忙回顾了中国中心城市变迁的三个阶段，挂一漏万。其实城市变迁，除了政治军事因素，更重要的就是经济因素，其中包括运输条件。
朱元璋建立明朝之后，自己亲自到开封考察过北宋故都，有迁都开封的想法。过去一看，非常失望。故都早就埋在地下了，而且当地经济凋敝，黄河水患严重。后来，他又让太子朱标到西安、洛阳考察，想到那里建都，后因太子早亡，他本人年老，加上西部经济衰落，远离江南繁华之地而作罢。其实包括赵匡胤之所以没有西迁洛阳，也是因为漕运不便。你想，在唐玄宗的时候，遇到黄河航运出问题的时候，他都带着官员“就食于东都”，到洛阳吃饭去。可见当时关中的农业已经不行了，即便西安到洛阳的距离，当时的运输条件都难以承受。
安史之乱之后，中国经济中心彻底南移江南地区（这里面还有气候变迁因素），注定了以后的统一王朝难以定都西安。元代重修大运河之后，运河不再以开封为中心，而是北京直接到南京再到杭州，这样，运河以西的故都基本上都被边缘化了。所以，即便雄才大略如朱元璋，都难以改变这种格局了。
元明清到现在，中国之所以在多数时候没有出现经济中心跟政治中心的合一，也就是北京和江南的分离，我觉得主要因素还不仅仅是所谓北京便于控制天下，便于管理多民族地区。而是江南各大城市，不能满足中国传统的王城格局，或者说在风水学上，不能满足建都需要。
南京不用说了，如果在传统市区坐北朝南建宫殿，背后是玄武湖，前面是雨花台，正好反了。朱元璋后来规划明故宫，为了破这个风水，填湖造地，让自己头枕紫荆山，但宫殿就偏于南京一个角落里，只能靠外郭城把自己放到中心，这其实也不符合风水。而且后来由于填湖造地地基沉降，他的后宫地面低于前朝。
杭州也是如此。看看南宋的临安地图就知道了，皇城处于整个临安南部，凤凰山旁边。这里是临安城比较高的地方，皇城南大门对着钱塘江，也对着城墙。官员上朝，要么从北门进入皇宫，要么绕道到南门从正门入宫。想破这个倒置的格局根本不可能，因为杭州城区绝大部分面积是冲积平原，东汉的时候还是滩涂，常常被水淹没，只有凤凰山旁边是安全可靠的地方。因此，杭州也没有办法建都。
广州？更不可能，历史上只有特别微弱的割据势力，才会在这里建都。不到走投无路如孙大炮或者林副统帅，是没有人考虑这里的。
此外，东汉以来，中国历史基本上是一部北方征服南方的历史，北方的居高临下是显而易见的，所有的开国帝王都会考虑这个问题。朱元璋是惟一的例外，他从南方征服了北方，但随后还被他儿子朱棣重新从北方征服了一次南方。老蒋是从南方崛起的，但他从来没有真正统一过中国。所以毛肯定不会考虑在南方建都。这样，中国政治首都在北方，传统经济中心在南方，两者分离的局面，就在最近这700多年历史中凝固了。
中国历史上，有过很多高档住宅区和商业区，用寸土寸金不为过。比如西汉长安城，未央宫的北门外面，太子居住的桂宫西面，是高级官员住宅区，被称为北阙甲第。当时是全国房地产价格最高的地方，后来屡经战乱，仍然未完全衰落。直到隋文帝重新规划建设新的长安城--大兴城，汉代长安城才称为废墟。现在的北阙甲第，是西安西北的普通村落。不知道每平米的房子，能不能卖3000元，能卖，估计也是小产权房吧。下面是这个区域的卫星图：
汉魏洛阳城的中轴线，叫铜驼街，当年洛阳城中繁华之地，在白马寺东大约一两公里的地方。当时路两边的房价，也是非常的贵。现在的铜驼街，被农田包围，近年逐步被发掘出来。下面就是铜驼街的卫星图：
@名字真难取123 1407楼 2013-05-17 20:19:45
请问：广州CBD珠江新城有二个盘，黄金旺地，同样是38平方，价格也差不多4.5万左右，一个是住宅（70年），一个是返租8%三年的五星级酒店（50年），投资哪个好？
可用正在读大一的孩子名额买房子，学位房恐怕要16年后才可以用得到，不知道16年后学位房还吃香吗？
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我对返租式的项目具有强烈的警惕，不信任。建议还是住宅，产权、管理权都是自己的。
请问：广州CBD珠江新城有二个盘，黄金旺地，同样是38平方，价格也差不多4.5万左右，一个是住宅（70年），一个是返租8%三年的五星级酒店（50年），投资哪个好？
可用正在读大一的孩子名额买房子，学位房恐怕要16年后才可以用得到，不知道16年后学位房还吃香吗？
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我对返租式的项目具有强烈的警惕，不信任。建议还是住宅，产权、管理权都是自己的。
@水货000 1401楼 2013-05-17 16:43:00
版主你好，请问一下，你对青岛的房产形势有过研究没，感觉青岛城阳区的房子有没有买的价值？
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我更看好市中心的物业，郊区物业相对风险大点。
版主你好，请问一下，你对青岛的房产形势有过研究没，感觉青岛城阳区的房子有没有买的价值？
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我更看好市中心的物业，郊区物业相对风险大点。
@逝风2013 1420楼 2013-05-18 17:08:03
楼主对南山桃源村二手房有什么看法？
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桃源村绝对价格不高，地铁正在修，应该是可以选的
楼主对南山桃源村二手房有什么看法？
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桃源村绝对价格不高，地铁正在修，应该是可以选的
@久作长安旅 1417楼 2013-05-18 11:15:19
我对返租式的项目具有强烈的警惕，不信任。------为何？不懂，真心请教。---
另外，前不久到武汉侦察过“中国家俱CBD”项目（在武汉的黄陂），感觉还很旺，返租式的，说是7%的年回报，不知前景如何，求楼主指点指点。
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返租式项目，一般出现在场内商铺、写字楼和产权酒店这类物业中，街铺、住宅很少。有一个机构统一招商，项目更容易兴旺，小业主的利益似乎也更有保证。但是历史上这类东西出的纠纷太多，而且千奇百怪，管理部门也多次叫停过。我记得千岛湖当年就有一个度假项目，后来因为开发商还是运营商资金链条断链，业主连自己买的房子都去不了，因为在岛上，业主想回自己的房子，只能游泳。统一运营管理，相当于你将房子信托给别人，但是中国人的信用，你懂的。如果是万科的项目，万科自己运营，我觉得也许还能接受。现在中国的房地产企业，我觉得有且只有万科一家能让人放心。至少他不会玩消失。
我对返租式的项目具有强烈的警惕，不信任。------为何？不懂，真心请教。---
另外，前不久到武汉侦察过“中国家俱CBD”项目（在武汉的黄陂），感觉还很旺，返租式的，说是7%的年回报，不知前景如何，求楼主指点指点。
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返租式项目，一般出现在场内商铺、写字楼和产权酒店这类物业中，街铺、住宅很少。有一个机构统一招商，项目更容易兴旺，小业主的利益似乎也更有保证。但是历史上这类东西出的纠纷太多，而且千奇百怪，管理部门也多次叫停过。我记得千岛湖当年就有一个度假项目，后来因为开发商还是运营商资金链条断链，业主连自己买的房子都去不了，因为在岛上，业主想回自己的房子，只能游泳。统一运营管理，相当于你将房子信托给别人，但是中国人的信用，你懂的。如果是万科的项目，万科自己运营，我觉得也许还能接受。现在中国的房地产企业，我觉得有且只有万科一家能让人放心。至少他不会玩消失。
@startford 1409楼 2013-05-17 22:37:11
中国历史上，有过很多高档住宅区和商业区，用寸土寸金不为过。比如西汉长安城，未央宫的北门外面，太子居住的桂宫西面，是高级官员住宅区，被称为北阙甲第。当时是全国房地产价格最高的地方，后来屡经战乱，仍然未完全衰落。直到隋文帝重新规划建设新的长安城--大兴城，汉代长安城才称为废墟。现在的北阙甲第，是西安西北的普通村落。不知道每平米的房子，能不能卖3000元，能卖，估计也是小产权房吧。下面是这个区域的卫星图......
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@冰水一度01 1416楼 2013-05-18 10:11:24
一路看来，觉得LZ对经济和政治看的很长远也很透彻，受益匪浅，有事想请教LZ，我的情况是这样的，在龙华上班，今年29，年收入15W（税后）~20W，老婆年收入7W左右在龙华上班，准备了40多万首付准备买第一套房，属于刚需一族，很喜欢深圳北站附近的楼盘，如果把房子买在龙华深圳北站附近就只能买小面积的了或者买二手房，如果买在稍微偏僻的观兰就可以稍微大点，我买房第一考虑的要素是小孩将来上学（现在小孩不到一岁），......
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既然你夫妻两个人都在龙华上班，就买北站附近的房子吧，观澜还是太远了点，已经算不上深圳重点发展的十个区域之一了。
中国历史上，有过很多高档住宅区和商业区，用寸土寸金不为过。比如西汉长安城，未央宫的北门外面，太子居住的桂宫西面，是高级官员住宅区，被称为北阙甲第。当时是全国房地产价格最高的地方，后来屡经战乱，仍然未完全衰落。直到隋文帝重新规划建设新的长安城--大兴城，汉代长安城才称为废墟。现在的北阙甲第，是西安西北的普通村落。不知道每平米的房子，能不能卖3000元，能卖，估计也是小产权房吧。下面是这个区域的卫星图......
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@冰水一度01 1416楼 2013-05-18 10:11:24
一路看来，觉得LZ对经济和政治看的很长远也很透彻，受益匪浅，有事想请教LZ，我的情况是这样的，在龙华上班，今年29，年收入15W（税后）~20W，老婆年收入7W左右在龙华上班，准备了40多万首付准备买第一套房，属于刚需一族，很喜欢深圳北站附近的楼盘，如果把房子买在龙华深圳北站附近就只能买小面积的了或者买二手房，如果买在稍微偏僻的观兰就可以稍微大点，我买房第一考虑的要素是小孩将来上学（现在小孩不到一岁），......
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既然你夫妻两个人都在龙华上班，就买北站附近的房子吧，观澜还是太远了点，已经算不上深圳重点发展的十个区域之一了。
@天行健2461 1415楼 2013-05-18 10:03:56
楼主你好，我就是去年买了南京的金地明悦啊，买的时候不到一万，现在想想真是太偏了。
现在考虑上海买一套，只有120万左右的资金，要么买市中心的老公房三四十平，3万多一平方，房龄90年代的；要么买新区的住宅，看的闵行区（有两所大学，交大和华师大，紫竹科技园，地铁也通了）次新房 60平，1.7万一平；或者浦东新区的二手房（企业比较多）价格和闵行区差不多。哪个更适合长期持有保值，因为我买了主要是把我......
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闵行区的房子，跟你南京的房子，距离市中心都太远了。也许你可以这样，把南京的房子卖了，集中资金，到上海更好的地段买一套房子，能自主，能方便孩子上学，也更能保值。
楼主你好，我就是去年买了南京的金地明悦啊，买的时候不到一万，现在想想真是太偏了。
现在考虑上海买一套，只有120万左右的资金，要么买市中心的老公房三四十平，3万多一平方，房龄90年代的；要么买新区的住宅，看的闵行区（有两所大学，交大和华师大，紫竹科技园，地铁也通了）次新房 60平，1.7万一平；或者浦东新区的二手房（企业比较多）价格和闵行区差不多。哪个更适合长期持有保值，因为我买了主要是把我......
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闵行区的房子，跟你南京的房子，距离市中心都太远了。也许你可以这样，把南京的房子卖了，集中资金，到上海更好的地段买一套房子，能自主，能方便孩子上学，也更能保值。
@欧阳吼吼 1425楼 2013-05-18 22:26:31
@startford
楼主你好，我也有房子事情向您请教：
在南山前海买了一小房，自己和父母住，还在供楼中。老家武汉父母的房子空了几年，在武昌中心区，最近听说要拆迁。可以拿拆迁补偿款九十几万，或者原地还建105平方的房（还建房虽然地段好但户型看过图纸很差很差，没有赠送面积+黑卫生间，而且2年之后才交房）。父母医保都在武汉，在武汉还是希望有一套房子。如果拿补偿款只能去稍偏离中心的地方买；......
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还建房应该是商品房，否则大家不会签约拆迁的。看来在旧改中，还是深圳做得好，一般原地返还住房，面积按照至少1:1.2返还，拆迁到入伙还有租房补贴。你说的户型图没有看到，很难判断。你调研一下，现在你父母旁边同样的新建小区，价格如何。如果明显高于补偿算出的单价，还是先要回迁房，将来再卖掉置换，也许损失会小一点。
@startford
楼主你好，我也有房子事情向您请教：
在南山前海买了一小房，自己和父母住，还在供楼中。老家武汉父母的房子空了几年，在武昌中心区，最近听说要拆迁。可以拿拆迁补偿款九十几万，或者原地还建105平方的房（还建房虽然地段好但户型看过图纸很差很差，没有赠送面积+黑卫生间，而且2年之后才交房）。父母医保都在武汉，在武汉还是希望有一套房子。如果拿补偿款只能去稍偏离中心的地方买；......
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还建房应该是商品房，否则大家不会签约拆迁的。看来在旧改中，还是深圳做得好，一般原地返还住房，面积按照至少1:1.2返还，拆迁到入伙还有租房补贴。你说的户型图没有看到，很难判断。你调研一下，现在你父母旁边同样的新建小区，价格如何。如果明显高于补偿算出的单价，还是先要回迁房，将来再卖掉置换，也许损失会小一点。
暂时告别，一年后再会
当初写开这个帖子，仅仅是想记录自己此次投资的心路历程，把天涯当做一个时间瓶，将来若干年之后回忆，反思。开贴以来，没有想到受到大家欢迎。在大家鼓励下，把自己关于时政、经济、房地产的一些粗浅思考写下来分享。到今天为止，感觉该写的暂时都写完了。而随着参与者的增加，这个帖子成为交流买房经验的地方，我也为一些朋友提供了一些咨询。但随着咨询的增加，深感自己能力的有限。同时，也怕由于自己的偏差，给大家未来的投资置业带来损失。这几天，总有点如履薄冰如临深渊的感觉。感觉自己该离开了，离开一段时间，思考思考，学习学习。
毫无疑问，中国房地产市场正处于一个重要的时间之窗。变盘的可能性在增加，但方向仍然混沌。其实，我对这个市场的忧虑正在加深，从我此次置业选择全款方式，就可以出出来。
今天，我又看到了一条新闻，万达集团董事长王健林亲临深圳文博会。他对记者说，万达集团将全面转型为文化产业集团，到2020年商业地产的营业收入将降低到集团收入的50%以下。王健林开始撤退了，至少他为自己准备了第二选择：文化产业。他介入文化产业，是从影视院线开始的。而接触影视院线，是从他搞万达广场招商开始的。电影院、餐厅是商业地产中最不容易受到网购影响的业态，也就是所谓的体验式消费业态。所以，王健林的撤退带有双重意味：他一方面感受到了互联网的威胁，另外一方面感受到了政策对房地产投资的压力。
我仍然对中国大城市房地产市场的长期前景保持乐观，但短期的变数在增加。国五条落空了，但更严厉的更长期的调控措施正在酝酿，肯定会在一年内出台。住宅和商业地产可能会切割，分别对待。最终是不是这样，需要观察、等待。
中国短期经济不容乐观，由于不可能出台新的类似四万亿的刺激政策，国内经济重上8%仍然需要时日。加上人民币的坚挺，实体经济还要经历曲折。
所以，建议刚需的购房者，如果你在中心城市，还是可以动手买房，但最好不选新城和郊区。如果是投资，需要注意控制杠杆率，不要过度贷款，小心驶得万年船。二线城市的商业地产，尤其是成都、重庆、天津、沈阳这四个城市，要非常慎重。
谢谢各位，一年之后，我们再会。
当初写开这个帖子，仅仅是想记录自己此次投资的心路历程，把天涯当做一个时间瓶，将来若干年之后回忆，反思。开贴以来，没有想到受到大家欢迎。在大家鼓励下，把自己关于时政、经济、房地产的一些粗浅思考写下来分享。到今天为止，感觉该写的暂时都写完了。而随着参与者的增加，这个帖子成为交流买房经验的地方，我也为一些朋友提供了一些咨询。但随着咨询的增加，深感自己能力的有限。同时，也怕由于自己的偏差，给大家未来的投资置业带来损失。这几天，总有点如履薄冰如临深渊的感觉。感觉自己该离开了，离开一段时间，思考思考，学习学习。
毫无疑问，中国房地产市场正处于一个重要的时间之窗。变盘的可能性在增加，但方向仍然混沌。其实，我对这个市场的忧虑正在加深，从我此次置业选择全款方式，就可以出出来。
今天，我又看到了一条新闻，万达集团董事长王健林亲临深圳文博会。他对记者说，万达集团将全面转型为文化产业集团，到2020年商业地产的营业收入将降低到集团收入的50%以下。王健林开始撤退了，至少他为自己准备了第二选择：文化产业。他介入文化产业，是从影视院线开始的。而接触影视院线，是从他搞万达广场招商开始的。电影院、餐厅是商业地产中最不容易受到网购影响的业态，也就是所谓的体验式消费业态。所以，王健林的撤退带有双重意味：他一方面感受到了互联网的威胁，另外一方面感受到了政策对房地产投资的压力。
我仍然对中国大城市房地产市场的长期前景保持乐观，但短期的变数在增加。国五条落空了，但更严厉的更长期的调控措施正在酝酿，肯定会在一年内出台。住宅和商业地产可能会切割，分别对待。最终是不是这样，需要观察、等待。
中国短期经济不容乐观，由于不可能出台新的类似四万亿的刺激政策，国内经济重上8%仍然需要时日。加上人民币的坚挺，实体经济还要经历曲折。
所以，建议刚需的购房者，如果你在中心城市，还是可以动手买房，但最好不选新城和郊区。如果是投资，需要注意控制杠杆率，不要过度贷款，小心驶得万年船。二线城市的商业地产，尤其是成都、重庆、天津、沈阳这四个城市，要非常慎重。
谢谢各位，一年之后，我们再会。
@费慕 1777楼 2014-01-25 22:06:51
楼主，新的一年开始了，我们何时再见啊，希望能听听您新的一年的看法
-----------------------------
谢谢各位朋友的关心。本来想等到这个帖子发布一周年的时候再回来。看到大家一直在问，所以冒个泡。
其实我一直没有离开论坛，只是换了个ID在玩，新ID是“天天说钱”，在经济论坛里发过几十个帖子。但是我发现天涯爱删帖，所以现在逐步淡出天涯。但我还有“天天说钱”新浪博客、新浪微博和微信订阅号，这几个栏目基本上是每天更新的。
我建议大家关注我的“天天说钱”微信订阅号，免费订阅，用手机看非常方便。你可以在“微信--通讯录--订阅号”里，通过点击右上角加号，搜索“天天说钱”加关注。或者扫描下面的二维码加关注。
楼主，新的一年开始了，我们何时再见啊，希望能听听您新的一年的看法
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谢谢各位朋友的关心。本来想等到这个帖子发布一周年的时候再回来。看到大家一直在问，所以冒个泡。
其实我一直没有离开论坛，只是换了个ID在玩，新ID是“天天说钱”，在经济论坛里发过几十个帖子。但是我发现天涯爱删帖，所以现在逐步淡出天涯。但我还有“天天说钱”新浪博客、新浪微博和微信订阅号，这几个栏目基本上是每天更新的。
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@floweruk2012 1779楼 2014-01-26 04:52:41
去美国800万本钱你可以贷款买至少5套华人区别墅，300多万一套的离洛杉矶开车30分钟左右的一堆。靠吃租子就行了。
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说的是，刚刚去过美国，真的是这样，伦敦也不错
去美国800万本钱你可以贷款买至少5套华人区别墅，300多万一套的离洛杉矶开车30分钟左右的一堆。靠吃租子就行了。
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说的是，刚刚去过美国，真的是这样，伦敦也不错
@蓝光无耻 1824楼 2014-03-20 19:47:20
回复第1823楼(作者: @蓝光无耻 于 2014-03-20 19:44)
回复第7楼(作者: @startford 于 2013-04-08 19:33)
楼主威武，为……
==========
随便一个100万起点的信托都是10个点以上的收益，而且你刚性兑付， 历史 上就没有违约的，楼主还800万只能说傻叉
-----------------------------
能让你感到自己在智商上的优势，
也算我的帖子没有白写。
再说一句你一辈子都可能理解不了的话
持有一线城市中心区的物业
即便年租金收入只有2%
也比拿着不违约的10个点的信托收益高
回复第1823楼(作者: @蓝光无耻 于 2014-03-20 19:44)
回复第7楼(作者: @startford 于 2013-04-08 19:33)
楼主威武，为……
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随便一个100万起点的信托都是10个点以上的收益，而且你刚性兑付， 历史 上就没有违约的，楼主还800万只能说傻叉
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能让你感到自己在智商上的优势，
也算我的帖子没有白写。
再说一句你一辈子都可能理解不了的话
持有一线城市中心区的物业
即便年租金收入只有2%
也比拿着不违约的10个点的信托收益高
@人过三十的感觉 1847楼 2014-04-06 10:39:10
有了解深圳楼市的吗？楼主现在的房产实际的能交易价格是多少？
-----------------------------
中洲19亿转让 南山整栋公寓
业内认为，这是中小房企加速资金回笼的举措，双方有对赌交易性质
谭玲娟
图为位于南山区的SCC中洲控股金融中心。 （资料照片）
深圳商报记者 谭玲娟
年初以来的楼市淡季正对一些企业资金周转产生影响，“现金为王”再次成为部分房企的当下选择。中洲控股近日公告披露，公司全资子公司深圳市香江置业有限公司与深圳市富龙恒泰投资管理有限公司就有关公司SCC中洲控股金融中心B座商务公寓销售事宜达成一致协议。根据协议，富龙恒泰要确保SCC项目B座商务公寓在今年内实现销售回款19亿元。这也意味着中洲控股将以19亿的保底价格提前回笼资金，而19亿之内的风险或超出的销售溢价均归富龙恒泰所有。
兜底整售或为回笼资金
据协议，4月30日前，富龙恒泰先向香江置业支付4亿元保证金。若在2014年8月31之前，香江置业未能实现SCC项目B座商务公寓房产预期销售回款5亿元，则富龙恒泰须在2014年8月31日前向香江置业指定账户补足至5亿元。若在2014年12月30日之前，香江置业未能实现SCC项目B座商务公寓房产预期销售回款15亿元，则富龙恒泰须在2014年12月31日之前向香江置业指定账户补足全部差额至19亿元。
若香江置业SCC项目B座销售商务公寓的房产销售总价超过19亿元，则超出部分的价款在扣除所有税费后，全部由香江置业支付给富龙恒泰作为收益。
中洲控股称，合同履行为公司在2014年12月31日之前实现19亿元现金流入增强了确定性，但对公司2014年度的利润影响暂时无法确定。同时，本协议为框架性合作协议，具有一定不确定性。
业内分析认为，这在当下房市环境中，是中小房企典型的加速回笼资金表现。通过与第三方约定兜底协议可提前变现销售回款改善公司现金流情况。当然，第三方看重的是该房产未来最终的销售收益，双方有对赌交易的性质。
资料显示，富龙恒泰成立于2010年3月，注册资本为1000万元，经营范围包括企业投资管理；投资兴办实业、自有物业租赁、物业服务。有分析认为，随着资金趋紧，还将会有不少中小房企采用类似的资金回笼方式。
转让项目已属二次易主
记者了解到，SCC中洲控股金融中心位于南山商业文化中心核心区内。该项目2008年开工，名称原为深长城金融中心，后中洲集团融资25亿元入主，更名为中洲控股金融中心。而现在部分项目又要再次易主。
资料显示，中洲控股金融中心高300.8米，工程总用地面积约2.57万平方米，总建筑面积23.20万平方米，由A、B两栋塔楼组成，是一座集办公、酒店、公寓及商业为一体的综合性超高层综合建筑群，为南山目前已封顶建筑中第一高。据了解，中洲控股金融中心本应在去年三季度入市。但据目前销售口径，预计于今年五一前后面世。其中，A栋以租赁为主，B栋以出售为主，价格估计在6万元左右。
根据中洲控股3月27日最新年报显示，去年中洲控股实现营业收22.13亿元，同比减少17.89%，利润总额同比增加3.2%至5.85亿元，而净利则为4.06亿元，同比下滑1.55%。其中，中洲控股2013年实现房地产开工面积19.09万平方米，竣工面积28.06万平方米，房地产销售面积20.05万平方米，签约销售金额21.75亿元，仅完成全年目标的67%。
对此，有机构分析，中洲控股过去由于股权纷争问题，发展一直较为缓慢，目标未完成主要因公司SCC中洲控股金融中心一直未能推出。不过中洲控股的管理层对完成2014年46亿的目标表示有信心，认为还会加快争取项目。业内认为，SCC项目的转让有利于其实现快速周转，将资金用于下一个项目。
据媒体报道，中洲地产今年在岗厦也有写字楼项目入市。中洲地产目前在售项目是中洲中央公园的少量大户型和商铺，位于岗厦的写字楼中洲大厦和香蜜湖板块的旧改项目都预计今年下半年面市。
单价至少4.4万才能赚
据了解，中洲金融中心B座商务公寓目前样板房正在建，总建筑面积为4.4万平方米，公寓年限50年，2006年计期。如果按协议19亿元计算，意味着项目至少要卖4.4万元/平方米，富龙恒泰才不会亏本。据此前该项目6万的售价预期，富龙恒泰亏的可能性似乎不大。且当前福田已有深业上城、东海国际等高端公寓销售参考价都在6万以上，如果实现6～7万的均价，则富龙恒泰的销售额可达26亿以上，净赚至少7亿。
不过时长是个问题。据中原研究部的统计，今年高端公寓入市数量较大，去化时间可能长达3年，近期也有东海国际推出少量特惠房以招揽客户的现象，中洲金融中心即使入市，所面临的销售时间压力将会比较大。也有分析认为，如果中洲中心的售价放在4万多的单价上，那么对比之下价格优势较大，去化风险将会大大降低。
有了解深圳楼市的吗？楼主现在的房产实际的能交易价格是多少？
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中洲19亿转让 南山整栋公寓
业内认为，这是中小房企加速资金回笼的举措，双方有对赌交易性质
谭玲娟
图为位于南山区的SCC中洲控股金融中心。 （资料照片）
深圳商报记者 谭玲娟
年初以来的楼市淡季正对一些企业资金周转产生影响，“现金为王”再次成为部分房企的当下选择。中洲控股近日公告披露，公司全资子公司深圳市香江置业有限公司与深圳市富龙恒泰投资管理有限公司就有关公司SCC中洲控股金融中心B座商务公寓销售事宜达成一致协议。根据协议，富龙恒泰要确保SCC项目B座商务公寓在今年内实现销售回款19亿元。这也意味着中洲控股将以19亿的保底价格提前回笼资金，而19亿之内的风险或超出的销售溢价均归富龙恒泰所有。
兜底整售或为回笼资金
据协议，4月30日前，富龙恒泰先向香江置业支付4亿元保证金。若在2014年8月31之前，香江置业未能实现SCC项目B座商务公寓房产预期销售回款5亿元，则富龙恒泰须在2014年8月31日前向香江置业指定账户补足至5亿元。若在2014年12月30日之前，香江置业未能实现SCC项目B座商务公寓房产预期销售回款15亿元，则富龙恒泰须在2014年12月31日之前向香江置业指定账户补足全部差额至19亿元。
若香江置业SCC项目B座销售商务公寓的房产销售总价超过19亿元，则超出部分的价款在扣除所有税费后，全部由香江置业支付给富龙恒泰作为收益。
中洲控股称，合同履行为公司在2014年12月31日之前实现19亿元现金流入增强了确定性，但对公司2014年度的利润影响暂时无法确定。同时，本协议为框架性合作协议，具有一定不确定性。
业内分析认为，这在当下房市环境中，是中小房企典型的加速回笼资金表现。通过与第三方约定兜底协议可提前变现销售回款改善公司现金流情况。当然，第三方看重的是该房产未来最终的销售收益，双方有对赌交易的性质。
资料显示，富龙恒泰成立于2010年3月，注册资本为1000万元，经营范围包括企业投资管理；投资兴办实业、自有物业租赁、物业服务。有分析认为，随着资金趋紧，还将会有不少中小房企采用类似的资金回笼方式。
转让项目已属二次易主
记者了解到，SCC中洲控股金融中心位于南山商业文化中心核心区内。该项目2008年开工，名称原为深长城金融中心，后中洲集团融资25亿元入主，更名为中洲控股金融中心。而现在部分项目又要再次易主。
资料显示，中洲控股金融中心高300.8米，工程总用地面积约2.57万平方米，总建筑面积23.20万平方米，由A、B两栋塔楼组成，是一座集办公、酒店、公寓及商业为一体的综合性超高层综合建筑群，为南山目前已封顶建筑中第一高。据了解，中洲控股金融中心本应在去年三季度入市。但据目前销售口径，预计于今年五一前后面世。其中，A栋以租赁为主，B栋以出售为主，价格估计在6万元左右。
根据中洲控股3月27日最新年报显示，去年中洲控股实现营业收22.13亿元，同比减少17.89%，利润总额同比增加3.2%至5.85亿元，而净利则为4.06亿元，同比下滑1.55%。其中，中洲控股2013年实现房地产开工面积19.09万平方米，竣工面积28.06万平方米，房地产销售面积20.05万平方米，签约销售金额21.75亿元，仅完成全年目标的67%。
对此，有机构分析，中洲控股过去由于股权纷争问题，发展一直较为缓慢，目标未完成主要因公司SCC中洲控股金融中心一直未能推出。不过中洲控股的管理层对完成2014年46亿的目标表示有信心，认为还会加快争取项目。业内认为，SCC项目的转让有利于其实现快速周转，将资金用于下一个项目。
据媒体报道，中洲地产今年在岗厦也有写字楼项目入市。中洲地产目前在售项目是中洲中央公园的少量大户型和商铺，位于岗厦的写字楼中洲大厦和香蜜湖板块的旧改项目都预计今年下半年面市。
单价至少4.4万才能赚
据了解，中洲金融中心B座商务公寓目前样板房正在建，总建筑面积为4.4万平方米，公寓年限50年，2006年计期。如果按协议19亿元计算，意味着项目至少要卖4.4万元/平方米，富龙恒泰才不会亏本。据此前该项目6万的售价预期，富龙恒泰亏的可能性似乎不大。且当前福田已有深业上城、东海国际等高端公寓销售参考价都在6万以上，如果实现6～7万的均价，则富龙恒泰的销售额可达26亿以上，净赚至少7亿。
不过时长是个问题。据中原研究部的统计，今年高端公寓入市数量较大，去化时间可能长达3年，近期也有东海国际推出少量特惠房以招揽客户的现象，中洲金融中心即使入市，所面临的销售时间压力将会比较大。也有分析认为，如果中洲中心的售价放在4万多的单价上，那么对比之下价格优势较大，去化风险将会大大降低。
据了解，中洲金融中心B座商务公寓目前样板房正在建，总建筑面积为4.4万平方米，公寓年限50年，2006年计期。如果按协议19亿元计算，意味着项目至少要卖4.4万元/平方米，富龙恒泰才不会亏本。
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中洲这个项目（此前是深长城的），在海岸城旁边，跟我的那个属于同一个片区，都是南山中心区。中洲项目的缺点是没有自己的配套花园和足够的车位，现在整栋批发给富龙恒泰，单价是4.4万，而且是公寓，不是写字楼。业界给出的零售价是6万，不知道能不能卖得到。我那个项目，当时单价不到4万。
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中洲这个项目（此前是深长城的），在海岸城旁边，跟我的那个属于同一个片区，都是南山中心区。中洲项目的缺点是没有自己的配套花园和足够的车位，现在整栋批发给富龙恒泰，单价是4.4万，而且是公寓，不是写字楼。业界给出的零售价是6万，不知道能不能卖得到。我那个项目，当时单价不到4万。