限购下卖房买房，我被中介撞了一下腰
@荷荷畔 2017-07-01 19:40:52
楼主，我这里是临深片区，身边的人没有觉得房价下跌的，一朋友已经四套房，还在筹划买第五套
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姐一朋友几年前买了惠州，去年年底终于脱手，还专门发朋友圈庆贺。
她的情况比较特殊，原打算买了房后去自住，结果在惠州试着找工作待遇却很不理想，所经房子一直空着，自己继续在深租房。后面惠州的房子出租了同，但租客也不稳定，感觉打理麻烦，就趁着去年一波大涨出手了。去掉装修，赚了个理财利息。
楼主，我这里是临深片区，身边的人没有觉得房价下跌的，一朋友已经四套房，还在筹划买第五套
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姐一朋友几年前买了惠州，去年年底终于脱手，还专门发朋友圈庆贺。
她的情况比较特殊，原打算买了房后去自住，结果在惠州试着找工作待遇却很不理想，所经房子一直空着，自己继续在深租房。后面惠州的房子出租了同，但租客也不稳定，感觉打理麻烦，就趁着去年一波大涨出手了。去掉装修，赚了个理财利息。
@苹果为天2014 2017-07-01 23:38:16
我滴个姐啊，咱俩情况简直一毛一样啊（连老公都是一毛一样的）！我们现在是已经签完合同，等过户呢，不过，我觉得我比你要少一道风险，就是买方全款。现在坛子里已经有买房过完户，但银行几个月迟迟不放贷的情况了，楼主一定做好这方面的风险防范。
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不知道你在哪里？深圳暂时没听说放款要等几个月的，感觉过户后一个月左右尚能接受吧！如果是几个月，姐肯定找银行要利息了。
至于全款买房，可能姐的层次低，身边能拿出几百万全款购房的人，还真少见哩。
我滴个姐啊，咱俩情况简直一毛一样啊（连老公都是一毛一样的）！我们现在是已经签完合同，等过户呢，不过，我觉得我比你要少一道风险，就是买方全款。现在坛子里已经有买房过完户，但银行几个月迟迟不放贷的情况了，楼主一定做好这方面的风险防范。
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不知道你在哪里？深圳暂时没听说放款要等几个月的，感觉过户后一个月左右尚能接受吧！如果是几个月，姐肯定找银行要利息了。
至于全款买房，可能姐的层次低，身边能拿出几百万全款购房的人，还真少见哩。
在一个人气超高的贴子里，有人说最近卖房的，尾款（买家贷款部分）可能几个月都收不到，更可能房钱两失（就是房子白过给买家，房款银行各种借口赖掉）。
没有停贷，成交低迷，按理额度恰好够用，为什么有人会认为卖了也收不到钱？认为卖家不收全款会交楼？姐只想说其心叵测啊。
立个贴，如果姐的尾款正常收到，姐就去那个贴里唱一下智斗。
看空不是错，保持理性也是必需的。
没有停贷，成交低迷，按理额度恰好够用，为什么有人会认为卖了也收不到钱？认为卖家不收全款会交楼？姐只想说其心叵测啊。
立个贴，如果姐的尾款正常收到，姐就去那个贴里唱一下智斗。
看空不是错，保持理性也是必需的。
有人看一折，有人看三折，听说一折党和三折党还闹起来了。
都有理，可银行怎么办？房价到七折，银行就会发生系统性风险，智慧如我党，会让这些事发生么？
姐可不管，如果房价能回15年初，毫不犹豫买回去，回不到，一直租呗，五年后还可以轮候安居房。
最近房租跌得好历害，年头3500租的房子，现在2800都差不多了。
还有，开理发店的邻居说今年农民工几乎没有了，她的生意冷淡了不少。
都有理，可银行怎么办？房价到七折，银行就会发生系统性风险，智慧如我党，会让这些事发生么？
姐可不管，如果房价能回15年初，毫不犹豫买回去，回不到，一直租呗，五年后还可以轮候安居房。
最近房租跌得好历害，年头3500租的房子，现在2800都差不多了。
还有，开理发店的邻居说今年农民工几乎没有了，她的生意冷淡了不少。
X家中介小伙，一次再次发微信，让姐去他们另一店成交那套谈到差点OK的房子，接受姐出的中介费，呵呵，他们公司变天了么？姐只付一个点哦。
时隔一个月，姐却已经不再纠结房子了。
人生除了房子，还有好多好多值得姐去追求的，比如：带上双亲，来一次有准备的旅行。再比如：学一门乐器或坚持健身。都是会令人心情美丽的哈。
时隔一个月，姐却已经不再纠结房子了。
人生除了房子，还有好多好多值得姐去追求的，比如：带上双亲，来一次有准备的旅行。再比如：学一门乐器或坚持健身。都是会令人心情美丽的哈。
昨天已收全款，从新证抵押到放款，十个工作日，看来银行没那么不堪。
断定近期卖房会房钱两空的人，可以反省一下了。
这两天在找房，全款收到是该搬了，不能让人催，发现很多放租的房子业主都说房子是边卖边租的，签不了一年租约。对这些房子，姐当然是略过了。
有些奇葩业主，租金叫得老高，家私却都是乞丐版，请问你们的良心不会疼么？活该空置，哼，就算天上飘下毛爷爷，姐也不考虑这种房子。
断定近期卖房会房钱两空的人，可以反省一下了。
这两天在找房，全款收到是该搬了，不能让人催，发现很多放租的房子业主都说房子是边卖边租的，签不了一年租约。对这些房子，姐当然是略过了。
有些奇葩业主，租金叫得老高，家私却都是乞丐版，请问你们的良心不会疼么？活该空置，哼，就算天上飘下毛爷爷，姐也不考虑这种房子。
与一个很要好的妹子在微信上聊，她说最近又买了某新区的拆迁房，拆迁指标那种。
妹子14年国庆买了一套本区的顶级豪宅，目前价值翻了3倍多（250万升到800万），且用这套房加按，妹子经完成了一套二房的低吸高抛，还有一套三房在售，如今买的拆迁指标，也是这套房贷出来的钱。这套房目前有400万贷款，房子评估650万，妹子手持市值在1500万左右。
事实证明，杠杆用对了，一步登天。
而最近，这个豪宅盘，却在淘宝拍卖上出现好几套，拍卖价都是650万左右，估计这些人，同样是用杠杆，却引火上身了。
唉，有人德不配位，有人智不配财，姐就是后者，那么强悍地错过各种入市机会，现在只能看装作看淡了。
妹子14年国庆买了一套本区的顶级豪宅，目前价值翻了3倍多（250万升到800万），且用这套房加按，妹子经完成了一套二房的低吸高抛，还有一套三房在售，如今买的拆迁指标，也是这套房贷出来的钱。这套房目前有400万贷款，房子评估650万，妹子手持市值在1500万左右。
事实证明，杠杆用对了，一步登天。
而最近，这个豪宅盘，却在淘宝拍卖上出现好几套，拍卖价都是650万左右，估计这些人，同样是用杠杆，却引火上身了。
唉，有人德不配位，有人智不配财，姐就是后者，那么强悍地错过各种入市机会，现在只能看装作看淡了。
发一个近期拍卖房的截图，姐上面说的顶级豪宅，在6套在拍。价格是X家挂盘2/3左右。关注房子两个月，拍卖网上房源越来越多，说明了什么？
@dindindanglaile 2017-07-06 10:54:36
发一个近期拍卖房的截图，姐上面说的顶级豪宅，在6套在拍。价格是X家挂盘2/3左右。关注房子两个月，拍卖网上房源越来越多，说明了什么？
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细看了一下，豪宅这6套，拍卖时间越靠后越便宜，法院这么公告出来，有心要造成流拍？下次拍卖会在前次拍卖的价格上下降10%，三次过后，价格基本算腰斩了。
发一个近期拍卖房的截图，姐上面说的顶级豪宅，在6套在拍。价格是X家挂盘2/3左右。关注房子两个月，拍卖网上房源越来越多，说明了什么？
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细看了一下，豪宅这6套，拍卖时间越靠后越便宜，法院这么公告出来，有心要造成流拍？下次拍卖会在前次拍卖的价格上下降10%，三次过后，价格基本算腰斩了。
说深圳没怎么降的，大家看一下，龙岗的新房均价是不是很给力？姐从4万左右开始盯，一直看它在3.5左右摇摆，前不久有天是3.1万，昨天终于出来2.8万的了。
再看二手房，同一套房子，房天下的价格和中介微信强推的价格，相差这么多，不是大甩卖是什么？
还有，这个房子姐特别熟，认识该楼盘至少十位业主。
中介这种职业，本来辛苦跑腿两边说话，一般嘴笨的都当不了这差。可如今这么多人管他们叫GOU中介？实在令人深思。
给姐办理房子过户的中介，几天前某晚微信给姐，说某盘有套95平的精装三房，295W甩卖，12楼。姐只复暂时不买年后再说。
隔日看朋友圈，好多中介发了这套房的图，都是挥泪甩卖滴说，不过有人报305万，有人报315万，现在都什么时候了，接得起这盘的人，消息会这么不灵通？
好巧的是，姐就租住这个盘，他们谁也不知道。
给姐办理房子过户的中介，几天前某晚微信给姐，说某盘有套95平的精装三房，295W甩卖，12楼。姐只复暂时不买年后再说。
隔日看朋友圈，好多中介发了这套房的图，都是挥泪甩卖滴说，不过有人报305万，有人报315万，现在都什么时候了，接得起这盘的人，消息会这么不灵通？
好巧的是，姐就租住这个盘，他们谁也不知道。
值得庆贺的是，当初死都不愿卖房的某男，近日突然明白，我们何其幸运，在一个相对好的时间点卖出，听老邻居说后面加5W挂出的盘，一个月来无人问津。
姐租住的这套房子，看房时是刷得里外一新的状态，姐以为遇到了良心房东，空档期刷下墙，一来房子容易出租，二来给入住者一个美好的体验，因而更爱惜他的房子。
后面在X原和X天下无意发现，原来这套房已挂卖了一个月，一次看房都没有。唉，姐又想多了。目前还在继续挂卖，不过房东没说要配合看房的事，咱就当不知道好了。
姐租住的这套房子，看房时是刷得里外一新的状态，姐以为遇到了良心房东，空档期刷下墙，一来房子容易出租，二来给入住者一个美好的体验，因而更爱惜他的房子。
后面在X原和X天下无意发现，原来这套房已挂卖了一个月，一次看房都没有。唉，姐又想多了。目前还在继续挂卖，不过房东没说要配合看房的事，咱就当不知道好了。
关注了两个很火的贴，在论证崩盘是大势所趋，好期待又好害怕。
姐的朋友同学中，有的人来深二十年，老实打一份工，赚点钱顾了小家顾大家，姐多次劝买不听，到近两年房价高不可攀时，他们是看着银子化了水万念俱灰，字典房子二字已消失。同样这个圈子里，有些有几套，首套基本还清，二套或三套都是这两年入手的，负债累累，目前感觉房价还挺着，帐面浮盈挺多，但他们心里明白，到了秋天，谁也走不了。
去年年头的时候，一个租住的邻居卖临深换深圳，同样面积新房换旧房总价相差70万，姐想多嘴让他别折腾。可是姐自知人微言轻（他的圈子里都是有二套或三套房的，只有姐是一套，还有一套白菜价买的小产权不算），后来他因先买后卖，资金吃紧时姐也替他急过，微信上还帮他卖过房子。好在后来临深的房子成功出手，终于缓过来。可100万的房贷，对于一人干活三人吃饭的家庭，还真不能说轻松。
让大家都安好这事儿，只能留大大想法子了。
姐的朋友同学中，有的人来深二十年，老实打一份工，赚点钱顾了小家顾大家，姐多次劝买不听，到近两年房价高不可攀时，他们是看着银子化了水万念俱灰，字典房子二字已消失。同样这个圈子里，有些有几套，首套基本还清，二套或三套都是这两年入手的，负债累累，目前感觉房价还挺着，帐面浮盈挺多，但他们心里明白，到了秋天，谁也走不了。
去年年头的时候，一个租住的邻居卖临深换深圳，同样面积新房换旧房总价相差70万，姐想多嘴让他别折腾。可是姐自知人微言轻（他的圈子里都是有二套或三套房的，只有姐是一套，还有一套白菜价买的小产权不算），后来他因先买后卖，资金吃紧时姐也替他急过，微信上还帮他卖过房子。好在后来临深的房子成功出手，终于缓过来。可100万的房贷，对于一人干活三人吃饭的家庭，还真不能说轻松。
让大家都安好这事儿，只能留大大想法子了。
@男人真幸福寺 2017-07-18 19:17:18
沿海三线城市，我已经踏空好几波了，只能手里攥着钱看别人买买买
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刚看了广州租购同权的政策，估计真有那天，你买得起却不想要。
沿海三线城市，我已经踏空好几波了，只能手里攥着钱看别人买买买
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刚看了广州租购同权的政策，估计真有那天，你买得起却不想要。
关于租售同权，朋友圈的中介是这样解读的，真正是要钱不要脸，当人是傻瓜的节奏啊。涨租金？姐现在租的房子，比才搬走的租客租金少了10%，房东还按姐要求添了家私，姐要是计较，再往下砍都是可行的。
姐住这个片区，地铁边上的农民房，两房租金也就1.5K左右，不靠地铁的，1K以内大把。中心城的小区房，老一点学位锁定的那种，两房也就3K，新的高层小区，三房4K足够了。一百万放银行，利息就足够让你住得舒服又体面。
带姐看房的X家小伙，其中一个调去云南了，估计深圳行情不好，往三线走了。
姐心理很过意不去，这个小伙是打前线的，专业素养是非常不错的，带看客户对他的评价也很高。再看X家的后台，养的是一帮什么鬼啊，吃差价两边坑，搞得声名狼籍，与店面的小清新之绿，实在是不配。
姐心理很过意不去，这个小伙是打前线的，专业素养是非常不错的，带看客户对他的评价也很高。再看X家的后台，养的是一帮什么鬼啊，吃差价两边坑，搞得声名狼籍，与店面的小清新之绿，实在是不配。
一直关注经坛几个高楼，弄明白了很多道理，对必将到来的大通缩大萧条有了心理准备。人到这个年纪才突然明白某些事，自感不甚稀嘘。
唉，如果早一年卖房，早一年关注这些，娘家弟弟就不会在去年国庆买入镇上商铺了，虽然弟弟弟媳年轻，可以慢慢还贷。但要是拿这钱在两三年后，抄底一套上海郊区的房子，把小侄子带到身边，多好。
木已成舟，认命吧！只希望返乡的人多了，老家镇上能慢慢恢复些人气，商铺能保持出租就好。
唉，如果早一年卖房，早一年关注这些，娘家弟弟就不会在去年国庆买入镇上商铺了，虽然弟弟弟媳年轻，可以慢慢还贷。但要是拿这钱在两三年后，抄底一套上海郊区的房子，把小侄子带到身边，多好。
木已成舟，认命吧！只希望返乡的人多了，老家镇上能慢慢恢复些人气，商铺能保持出租就好。
@团团快乐成长 2017-12-06 13:52:19
最近深圳房价的帖好少。都是北京北京
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深圳不用说了，每月成交量一手2500套二手7000套，差不多是15年一周的成交量，没有量，价格等于悬空。微信上中介定向推送的房子，比他们自家APP上的价格低很多，估计是自已囤的货在降价偷跑。反之房多们依然不明就理，感觉房价没咋跌，等哪天贷币宽松还会蹭蹭地上涨。
最近深圳房价的帖好少。都是北京北京
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深圳不用说了，每月成交量一手2500套二手7000套，差不多是15年一周的成交量，没有量，价格等于悬空。微信上中介定向推送的房子，比他们自家APP上的价格低很多，估计是自已囤的货在降价偷跑。反之房多们依然不明就理，感觉房价没咋跌，等哪天贷币宽松还会蹭蹭地上涨。
@快哉Oo风 2017-12-07 10:55:39
现在房价跟政府放水息息相关几乎都懂，十一月份的M2不知道是多少。
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期待放水，无异于期待天上掉陷饼。
这两天已出政策，从2018年1月1日起，房贷须以国土评估价（即过户价）为基础放款。比如，300万的房子，本来可贷300*0.7=210万，但一般国土评估价在150万左右，这样就只能贷到150*0.7=105万，首付等于直接翻番。当然，买方还可以选择按300万过户，这样税费又翻番了。
一切的原因在于流动性紧缺，银行也没钱了，就算放贷，也要提高首付，尽可能把风险尽降低再降低。
现在房价跟政府放水息息相关几乎都懂，十一月份的M2不知道是多少。
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期待放水，无异于期待天上掉陷饼。
这两天已出政策，从2018年1月1日起，房贷须以国土评估价（即过户价）为基础放款。比如，300万的房子，本来可贷300*0.7=210万，但一般国土评估价在150万左右，这样就只能贷到150*0.7=105万，首付等于直接翻番。当然，买方还可以选择按300万过户，这样税费又翻番了。
一切的原因在于流动性紧缺，银行也没钱了，就算放贷，也要提高首付，尽可能把风险尽降低再降低。
字数：142637字
发表时间：2017-06-09 19:02:44 +0800 CST
更新时间：2020-01-11 16:08:58 +0800 CST
评论数：5427条评论
帖子来源：天涯 访问原帖