未来2-3年，国内砖头价格的预测
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本帖遭遇不少删楼
那，说明，我们的一些言论是有问题的
请各位茶客喝好吃好的同时，严格遵守3位联合创始人定下的楼规。
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请大家，重新温习楼规，认真执行本楼规章制度之第二条、第三条。
2、不准辱骂他人，如果同时开骂，优先照顾持有本帖原始股的老同志，拉黑年轻同志； 3、除了楼主外，不准其他人谈论郑智和郑智人物；
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@风花大道任我行 2020-05-23 15:27:25
有一个帖子叫《久违了》，被扎口了，楼主好像是懂点经济学知识的。
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七老师很厉害的 啊。
我都希望不要封他啊。
七老师不出来吼两嗓子，房价跌的太慢了，特别是老城区。
我还想买学区房，哎，跌的太慢了。
我也希望网站不要封住柒老师的嘴巴啊。有伟人说过，“让他说，天塌不下来的啊”。
可惜可惜了
有一个帖子叫《久违了》，被扎口了，楼主好像是懂点经济学知识的。
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七老师很厉害的 啊。
我都希望不要封他啊。
七老师不出来吼两嗓子，房价跌的太慢了，特别是老城区。
我还想买学区房，哎，跌的太慢了。
我也希望网站不要封住柒老师的嘴巴啊。有伟人说过，“让他说，天塌不下来的啊”。
可惜可惜了
@七喜配红酒
七老师，如果强制性取消选拔后，对公立学校和私立学校教学考试成绩的影响会怎么样？
听听柒老师高见。给大家伙上上课。。课时费没有啊，先说断后不乱。
七老师，如果强制性取消选拔后，对公立学校和私立学校教学考试成绩的影响会怎么样？
听听柒老师高见。给大家伙上上课。。课时费没有啊，先说断后不乱。
在遏制“学区房热”方面，北京向来是多管齐下，其中还包括对销售环节的监管。近期，北京市住建委执法部门联合10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，共有21家房地产经纪机构被查处。在被查处的各项违规情形中，就包括炒作“学区房”。
即使从经济的角度来考量，学区房似乎也越来越偏离其原本的价值。北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，市区的学区房是目前价值被高估的两类房产之一（另一类为远郊的低价房）。
钟伟认为，在北京相同地段，学区房售价可能比非学区房高出50%。“从经济层面来说，买学区房不如把孩子送进优质的私立国际学校；而从家长观念转变来看，90后家长的心态已经发生改变，对子女的期望值趋于理性，未来90后抛弃学区房的时代会来得很快。”
即使从经济的角度来考量，学区房似乎也越来越偏离其原本的价值。北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，市区的学区房是目前价值被高估的两类房产之一（另一类为远郊的低价房）。
钟伟认为，在北京相同地段，学区房售价可能比非学区房高出50%。“从经济层面来说，买学区房不如把孩子送进优质的私立国际学校；而从家长观念转变来看，90后家长的心态已经发生改变，对子女的期望值趋于理性，未来90后抛弃学区房的时代会来得很快。”
为进一步推进基础教育资源均衡化，遏制学区房过度炒作，从2017年开始，北京城六区实施幼升小多校划片，明确“六年一学位”。在朝阳、东城、海淀、石景山、丰台等区域先后实行后，西城区也将于2020年开始推行此项政策。
多校划片是相对于单校划片而言的，是指一个小区不再对应单个学校，而是对应学区内或相邻学区的多个学校。
虽然要完全推开尚需时日，但多校划片对学区房狂热的遏制作用，仍被很多人看好。有分析人士将西城区单校划片的最后入籍期限2020年7月31日，称为“731大限”。认为在此时点之后，学区房将走下价值的巅峰。
政策于4月30日出台后，西城区的学区房交易明显升温。21世纪经济报道在德胜和金融街两个片区调研发现，片区内的小户型房源成交火爆，这类房源的价格也有小幅攀升。
这也带动了北京市的整体房价水平。贝壳研究院指出，仅在五一长假期间，北京链家平均成交均价就达到63530元/平方米，比4月的交易价格有明显提升。有从业者向记者估算，五一长假期间，北京商品房成交价格要比4月高出10%。
除购房者外，一些卖方也意识到了“大限”的存在。西城区德胜片区的某经纪人透露，在对西城区的上述政策进行研究后，一位身在澳洲的业主选择将身份证和房本先寄回北京，从而表达卖房的诚意。
那么，2020年的7月31日，果真能成为北京学区房的“大限”吗？
陈志指出，学区房是教育焦虑症和教育资源不均衡的矛盾产物。除制度层面的改进外，还要看购房者的思想观念和行为模式。“有需求就有市场”，只有需求降温，学区房的交易才能趋于理性。他认为，北京学区房的狂热必将消退，但这中间会有一个缓慢降温的过程。
根据记者调研，北京西城区德胜、金融街片区的多位经纪人认为，在近期的透支性成交后，学区房交易有可能会在明后两年出现降温，但价格未必会明显下滑。因为只要坐拥优质学区，该区域的学区房价值不会受到太大影响。
熊丙奇向21世纪经济报道记者表示，从全国各地实行“多校划片”入学政策的效果看，是否能起到抑制学区房热、择校热的作用，主要取决于政策实行后，各地是否有进一步推进义务教育均衡的实际行动。具体而言，就是调整义务教育资源配置方式，加大对薄弱学校投入力度，改善薄弱学校办学条件等。
多校划片是相对于单校划片而言的，是指一个小区不再对应单个学校，而是对应学区内或相邻学区的多个学校。
虽然要完全推开尚需时日，但多校划片对学区房狂热的遏制作用，仍被很多人看好。有分析人士将西城区单校划片的最后入籍期限2020年7月31日，称为“731大限”。认为在此时点之后，学区房将走下价值的巅峰。
政策于4月30日出台后，西城区的学区房交易明显升温。21世纪经济报道在德胜和金融街两个片区调研发现，片区内的小户型房源成交火爆，这类房源的价格也有小幅攀升。
这也带动了北京市的整体房价水平。贝壳研究院指出，仅在五一长假期间，北京链家平均成交均价就达到63530元/平方米，比4月的交易价格有明显提升。有从业者向记者估算，五一长假期间，北京商品房成交价格要比4月高出10%。
除购房者外，一些卖方也意识到了“大限”的存在。西城区德胜片区的某经纪人透露，在对西城区的上述政策进行研究后，一位身在澳洲的业主选择将身份证和房本先寄回北京，从而表达卖房的诚意。
那么，2020年的7月31日，果真能成为北京学区房的“大限”吗？
陈志指出，学区房是教育焦虑症和教育资源不均衡的矛盾产物。除制度层面的改进外，还要看购房者的思想观念和行为模式。“有需求就有市场”，只有需求降温，学区房的交易才能趋于理性。他认为，北京学区房的狂热必将消退，但这中间会有一个缓慢降温的过程。
根据记者调研，北京西城区德胜、金融街片区的多位经纪人认为，在近期的透支性成交后，学区房交易有可能会在明后两年出现降温，但价格未必会明显下滑。因为只要坐拥优质学区，该区域的学区房价值不会受到太大影响。
熊丙奇向21世纪经济报道记者表示，从全国各地实行“多校划片”入学政策的效果看，是否能起到抑制学区房热、择校热的作用，主要取决于政策实行后，各地是否有进一步推进义务教育均衡的实际行动。具体而言，就是调整义务教育资源配置方式，加大对薄弱学校投入力度，改善薄弱学校办学条件等。
北京大学国家发展研究院院长姚洋在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者专访时表示，他最担心的问题是，地方政府在拿了这3.6万亿元之后钱还是不够用，会再次开启不规范商业借债的“后门”，多年来遏制地方隐性债务的努力将受威胁。
本次政府工作报告没有提出全年经济增速具体目标，姚洋认为，这是考虑疫情不确定性过大的结果。“我们现在不确定疫情秋天会不会再来一次，不确定消费多快能够重启，不确定关门的那些中小微企业什么时候能恢复，这些都是不确定性。”
姚洋还表示，不设全年GDP增速目标的另一重考虑是为保民生政策留足资金空间。“本次政府工作报告对就业等民生问题极为强调，特别国债用途明确直接惠企利民，不设定GDP发展目标给地方政府的信号就是GDP不追求了，民生为重。实际上今年追求GDP目标也确实存在困难，经我测算，全年GDP想达到3%，下半年每季度要增长9.4%左右，这要很努力才行。”他说。
根据政府工作报告，今年财政赤字率拟按3.6%以上安排，赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。另外，还将安排地方政府专项债券3.75万亿元，比去年增加1.6万亿元。
对于1万亿抗疫特别国债，姚洋表示，只看特别国债的1万亿确实体量偏小，低于此前市场预期。但把赤字、特别国债、专项债相加共新增3.6万亿元，也不是个小数。但是，姚洋提醒现在最大的风险是，这3.6万亿元如果用完地方政府还是不够，那要怎么办？是不是会重蹈不规范商业性借债的覆辙？
近年来，中国政府不断强调坚决堵住地方政府违法违规举债的“后门”。积极稳妥化解累积的地方政府债务风险，坚决遏制隐性债务增量，决不允许新增各类隐性债务。
“目前我国地方隐性债务置换尚未完全完成，如果这个口子再打开，那就会又重复一轮。之前强调‘开前门堵后门’，地方政府一旦再次开始违规商业借债，‘后门’就堵不住了，违法担保等现象还会发生。”姚洋说，“虽然不少企业上过当，但资本市场的记忆是极其短暂的，都在挣快钱，一看到地方政府现在要搞新基建了，他们就会觉得钱的出口又出现了，城投债目前尚未出现违约，安全、利率又高，资本市场为什么不借这个钱？”
姚洋认为，他所担心的事恐怕有很大概率会发生。“目前资本市场流动性很充裕，一季度央行放出去7万亿新增贷款，这些钱很显然没有多少流到实体经济。疫情影响下，地方政府是被鼓励提高基建投资的，国债很可能会不够用。这时地方政府可能会有恃无恐，认为‘反正最终会置换成地方国债’。”
本次政府工作报告没有提出全年经济增速具体目标，姚洋认为，这是考虑疫情不确定性过大的结果。“我们现在不确定疫情秋天会不会再来一次，不确定消费多快能够重启，不确定关门的那些中小微企业什么时候能恢复，这些都是不确定性。”
姚洋还表示，不设全年GDP增速目标的另一重考虑是为保民生政策留足资金空间。“本次政府工作报告对就业等民生问题极为强调，特别国债用途明确直接惠企利民，不设定GDP发展目标给地方政府的信号就是GDP不追求了，民生为重。实际上今年追求GDP目标也确实存在困难，经我测算，全年GDP想达到3%，下半年每季度要增长9.4%左右，这要很努力才行。”他说。
根据政府工作报告，今年财政赤字率拟按3.6%以上安排，赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。另外，还将安排地方政府专项债券3.75万亿元，比去年增加1.6万亿元。
对于1万亿抗疫特别国债，姚洋表示，只看特别国债的1万亿确实体量偏小，低于此前市场预期。但把赤字、特别国债、专项债相加共新增3.6万亿元，也不是个小数。但是，姚洋提醒现在最大的风险是，这3.6万亿元如果用完地方政府还是不够，那要怎么办？是不是会重蹈不规范商业性借债的覆辙？
近年来，中国政府不断强调坚决堵住地方政府违法违规举债的“后门”。积极稳妥化解累积的地方政府债务风险，坚决遏制隐性债务增量，决不允许新增各类隐性债务。
“目前我国地方隐性债务置换尚未完全完成，如果这个口子再打开，那就会又重复一轮。之前强调‘开前门堵后门’，地方政府一旦再次开始违规商业借债，‘后门’就堵不住了，违法担保等现象还会发生。”姚洋说，“虽然不少企业上过当，但资本市场的记忆是极其短暂的，都在挣快钱，一看到地方政府现在要搞新基建了，他们就会觉得钱的出口又出现了，城投债目前尚未出现违约，安全、利率又高，资本市场为什么不借这个钱？”
姚洋认为，他所担心的事恐怕有很大概率会发生。“目前资本市场流动性很充裕，一季度央行放出去7万亿新增贷款，这些钱很显然没有多少流到实体经济。疫情影响下，地方政府是被鼓励提高基建投资的，国债很可能会不够用。这时地方政府可能会有恃无恐，认为‘反正最终会置换成地方国债’。”
我这段时间在家时间不多，前几天回家的时候。小孩子一番话，把我惊的目瞪口呆。
小孩：你们大人说的话，不对的地方，我们小孩是要反驳的。胡老师有时候说的话不对，我都要和她讨论（最喜欢数学老师胡老师），但是，林老师和其他老师，即使她们说错了，我也懒得给她们指出来，又不关我事（其他科目成绩一般般）。
小孩：我们小时候怕的东西，其实，在我们长大后，就会发现，它们的武力值为零。
小孩：你们大人说的话，不对的地方，我们小孩是要反驳的。胡老师有时候说的话不对，我都要和她讨论（最喜欢数学老师胡老师），但是，林老师和其他老师，即使她们说错了，我也懒得给她们指出来，又不关我事（其他科目成绩一般般）。
小孩：我们小时候怕的东西，其实，在我们长大后，就会发现，它们的武力值为零。