坐标深圳，工科博士，我想给自己算一算，决定买房与否
@来福和旺财的马甲 2020-01-03 10:46:09
我家老人说得对，现在你们这一辈辛苦点，在大城市扎下根，下一辈就是城市人了，这不就是所有人奋斗的目标吗？那些来到大城市打拼，然后又回老家买房的，下一辈又是走着你的路重新开始，那么你的奋斗有什么意义？
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这也是我来深圳的目的之一。
我家老人说得对，现在你们这一辈辛苦点，在大城市扎下根，下一辈就是城市人了，这不就是所有人奋斗的目标吗？那些来到大城市打拼，然后又回老家买房的，下一辈又是走着你的路重新开始，那么你的奋斗有什么意义？
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这也是我来深圳的目的之一。
@小猫1111111 2020-01-03 13:09:21
那么34年后我们老俩口的存款大概为60w+10.8w=70.8w。
你果然在做梦，地球很快要改变了，行星撞地球，地球黑3天后，地球一塌糊涂，全球的银行全部不认账------无论N套房，他和没房的一样，都是个0
再过几年，地球you大变样!旧的不去新的不来！
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没事儿你可以写些科幻小说
那么34年后我们老俩口的存款大概为60w+10.8w=70.8w。
你果然在做梦，地球很快要改变了，行星撞地球，地球黑3天后，地球一塌糊涂，全球的银行全部不认账------无论N套房，他和没房的一样，都是个0
再过几年，地球you大变样!旧的不去新的不来！
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@小猫1111111 2020-01-03 13:12:39
人认不清大行情，大的发展趋势，，往往就是做白日梦
以后你还有吃的就要知足，你家这经济能力，根本不具备买房的条件在深圳，我就是深圳的中产阶层，家庭多年前买了几套房在深圳，
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恭喜你
人认不清大行情，大的发展趋势，，往往就是做白日梦
以后你还有吃的就要知足，你家这经济能力，根本不具备买房的条件在深圳，我就是深圳的中产阶层，家庭多年前买了几套房在深圳，
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恭喜你
@以茎制洞110 2020-01-03 16:12:09
分析的有理有据，喜欢旁征博引，符合文化人的特征。
但社会经历还是不足，您的经历其实是大多数人都经历过的，可能尚未与涉世多年的人深交，其他人还没给你建议。
遥记得07-08年，我那时的心里特征与想法与您无异。工资跟房价比对跟目前无异，随着进入社会的延长，慢慢也就改变了观念，陆续在深圳购房。
要记住一句话：随着年龄、阅历、能力的增长，未来几年你的工资大概率是会有个比较大的增长的，要相信自己
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您是如何看待日本当年的经济泡沫的呢？
历史摆在眼前，很多人视而不见，或者总认为我们的情况跟他们不一样。
我想说的是，我们或许不会走日本的老路，但是也是有可能的。
日本的经济泡沫并非世界第一例，但是日本人在面对历史的时候也认为他们跟其他国家的情况不一样。
历史虽然并不完全重复，但很多时候是相似的。因为人的本性和社会发展的规律是相似的。
所以要多方面思考，不能因为不符合自己的预期就认为不可能发生，或者只找符合自己预期的解释和现象。
后续到底会怎样，只有时间才能给出答案，而我们将会很荣幸的见证这一段历史。
当前众说纷纭，但现实终将只有一个结果。
拭目以待。
分析的有理有据，喜欢旁征博引，符合文化人的特征。
但社会经历还是不足，您的经历其实是大多数人都经历过的，可能尚未与涉世多年的人深交，其他人还没给你建议。
遥记得07-08年，我那时的心里特征与想法与您无异。工资跟房价比对跟目前无异，随着进入社会的延长，慢慢也就改变了观念，陆续在深圳购房。
要记住一句话：随着年龄、阅历、能力的增长，未来几年你的工资大概率是会有个比较大的增长的，要相信自己
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您是如何看待日本当年的经济泡沫的呢？
历史摆在眼前，很多人视而不见，或者总认为我们的情况跟他们不一样。
我想说的是，我们或许不会走日本的老路，但是也是有可能的。
日本的经济泡沫并非世界第一例，但是日本人在面对历史的时候也认为他们跟其他国家的情况不一样。
历史虽然并不完全重复，但很多时候是相似的。因为人的本性和社会发展的规律是相似的。
所以要多方面思考，不能因为不符合自己的预期就认为不可能发生，或者只找符合自己预期的解释和现象。
后续到底会怎样，只有时间才能给出答案，而我们将会很荣幸的见证这一段历史。
当前众说纷纭，但现实终将只有一个结果。
拭目以待。
@小猫1111111 2020-01-03 17:02:12
经济不好，今天有工作，明天呢？
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天知道，哈哈
经济不好，今天有工作，明天呢？
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天知道，哈哈
@小鱼儿的果果 2020-01-03 17:37:09
买吧，过来人的经验。你太理想，太理性还大谈规划，理想对你来说 ：是不切实际的。你是个底层的蚂蚁，只是个头大了一点。我说一点，钱是纸张做的，那不是资产。资产是交换出来的，钱只是工具。你个人再牛，干的过收租的吗！没有资产，你啥也不是。
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在你的眼中，只有房子是资产么。。。
买吧，过来人的经验。你太理想，太理性还大谈规划，理想对你来说 ：是不切实际的。你是个底层的蚂蚁，只是个头大了一点。我说一点，钱是纸张做的，那不是资产。资产是交换出来的，钱只是工具。你个人再牛，干的过收租的吗！没有资产，你啥也不是。
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在你的眼中，只有房子是资产么。。。
@aaasong 2020-01-03 18:47:57
16年买了一套70方，今年买了一套100方！在广州天河，月供23000左右！感觉不后悔！心里很踏实，不过压力也大，想着明年努力点把小的那套还清，然后出租压力就没那么大了！海珠区新房子都要5万一方了，感觉再不买就买不起了
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既然选择好了，就义无反顾，无怨无悔。开心就好^.^
16年买了一套70方，今年买了一套100方！在广州天河，月供23000左右！感觉不后悔！心里很踏实，不过压力也大，想着明年努力点把小的那套还清，然后出租压力就没那么大了！海珠区新房子都要5万一方了，感觉再不买就买不起了
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既然选择好了，就义无反顾，无怨无悔。开心就好^.^
接下来我们来进行单变量假设。
前提条件：一套价值500w的房子，首付150w，房贷利率4.9%，贷款30年。资金收益（理财）年化4%。年净收入30w。其他条件34年不变。
变量为房价上涨，每年上涨5%，连续上涨34年。
接下来考虑两种情况，即买房情况下和不买房情况下的净资产。
（1）买房
34年后房子的价值为：500w×1.05^34=2627w。（1.05^34表示1.05的34次方）
注意：此时房价为29.2w每平米。
如果考虑房子折旧的情况下，假设房子每年的折旧为上一年价值的2%，则34年后房子的价值为2627w×[(1-2%)^30]=1433w。
按前提条件，每月的房贷为1.8575w，一年的房贷为1.8575w×12=22.29w。
我现在有30w，再过四年凑够首付150w，然后开始每年还22.29w的房贷，还30年。那么这34年我花费的资金成本分为：[150×(1.04^5-1)/(1.04-1)]×1.04^29+22.29×(1.04^29-1)/(1.04-1)=1687w。(涉及等比数列求和)
数学不好的请忽略以上计算，综上所述：
不考虑房屋折旧的情况下，34年后我赚了2627w-1687w=940w。
考虑房子折旧的情况下，34年后我赔了1687w-1433w=254w。
（需要说明的是，房子通常需要考虑折旧，折旧2%是我从关于房地产的谋篇文章中看到的。通过这次计算我们也可以看出和理解，为什么房价小涨就是赔钱。）
由于每月除了还22.3w的房贷，我还剩30w-22.3w=7.7w，这7.7w用于理财。所以34年后拥有人民币为7.7w×[(1.04^30-1)/(1.04-1)]=432w。
所以，此时我拥有的净资产为一套90平米（30年房龄）的房子（折旧后价格为1433w）和432w。
（2）不买房
34年后我的净资产=30w×[(1.04^34-1)/(1.04-1)]=2096w。
由于此时同地段的一套90平米的房子为2627w，单价为29.2w每平米，此时我的净资产不够买一套新的90平米的房子。
前提条件：一套价值500w的房子，首付150w，房贷利率4.9%，贷款30年。资金收益（理财）年化4%。年净收入30w。其他条件34年不变。
变量为房价上涨，每年上涨5%，连续上涨34年。
接下来考虑两种情况，即买房情况下和不买房情况下的净资产。
（1）买房
34年后房子的价值为：500w×1.05^34=2627w。（1.05^34表示1.05的34次方）
注意：此时房价为29.2w每平米。
如果考虑房子折旧的情况下，假设房子每年的折旧为上一年价值的2%，则34年后房子的价值为2627w×[(1-2%)^30]=1433w。
按前提条件，每月的房贷为1.8575w，一年的房贷为1.8575w×12=22.29w。
我现在有30w，再过四年凑够首付150w，然后开始每年还22.29w的房贷，还30年。那么这34年我花费的资金成本分为：[150×(1.04^5-1)/(1.04-1)]×1.04^29+22.29×(1.04^29-1)/(1.04-1)=1687w。(涉及等比数列求和)
数学不好的请忽略以上计算，综上所述：
不考虑房屋折旧的情况下，34年后我赚了2627w-1687w=940w。
考虑房子折旧的情况下，34年后我赔了1687w-1433w=254w。
（需要说明的是，房子通常需要考虑折旧，折旧2%是我从关于房地产的谋篇文章中看到的。通过这次计算我们也可以看出和理解，为什么房价小涨就是赔钱。）
由于每月除了还22.3w的房贷，我还剩30w-22.3w=7.7w，这7.7w用于理财。所以34年后拥有人民币为7.7w×[(1.04^30-1)/(1.04-1)]=432w。
所以，此时我拥有的净资产为一套90平米（30年房龄）的房子（折旧后价格为1433w）和432w。
（2）不买房
34年后我的净资产=30w×[(1.04^34-1)/(1.04-1)]=2096w。
由于此时同地段的一套90平米的房子为2627w，单价为29.2w每平米，此时我的净资产不够买一套新的90平米的房子。
对上面作简单总结。
房价以年5%连续上涨34年，90平米500w的房子价值2627w，单价29.2w每平米。考虑折旧此时房子价值为1433w。
如果买房，34年后的净资产为一套90平米的房子和432w人民币。
如果不买房，34年后的净资产为2096w人民币。
房价以年5%连续上涨34年，90平米500w的房子价值2627w，单价29.2w每平米。考虑折旧此时房子价值为1433w。
如果买房，34年后的净资产为一套90平米的房子和432w人民币。
如果不买房，34年后的净资产为2096w人民币。
如果房价连续上涨10年，然后横盘或下跌呢？
这个留给有兴趣的自己算。
下面我假设另外一种极端情况。
房价下跌。
那么假设每年下跌多少合适呢？
这个留给有兴趣的自己算。
下面我假设另外一种极端情况。
房价下跌。
那么假设每年下跌多少合适呢？
@控制情绪_学 2020-01-04 08:24:43
楼主，不要听他们的，就你们这么高的学历和能力。你就在北京或上海买啊！我前段时间看一个帖子说他的小孩高考才考四480分，就能上一个不错的学校。别的地区不敢想象。深圳其实就是偏科生，文化底蕴差，说白了就是暴发户
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从教育方面来说确实是这样。北京和上海对孩子的高考具有巨大优势，至少目前是这样，20年后是怎样就不知道了。
楼主，不要听他们的，就你们这么高的学历和能力。你就在北京或上海买啊！我前段时间看一个帖子说他的小孩高考才考四480分，就能上一个不错的学校。别的地区不敢想象。深圳其实就是偏科生，文化底蕴差，说白了就是暴发户
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从教育方面来说确实是这样。北京和上海对孩子的高考具有巨大优势，至少目前是这样，20年后是怎样就不知道了。
@喜欢历史20010 2020-01-04 10:20:03
有知识≠有文化。建议观望3～5年
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什么是知识？什么是文化？解释一下。
有知识≠有文化。建议观望3～5年
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什么是知识？什么是文化？解释一下。
@寻找幸福快乐人生 2020-01-04 09:02:23
哥给出个主意，在外面赚几年钱回家买套别墅，考个公务员，日子过的不知道有多爽
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你是不是正在过这种日子？
哥给出个主意，在外面赚几年钱回家买套别墅，考个公务员，日子过的不知道有多爽
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你是不是正在过这种日子？
再次提醒大家，
不要把长期发生的事情当做必然或理所当然的事情。
思考问题，尽可能避免主观臆断。
作结论的时候请给出有效证据或有意义的推理之类的。
例如，不要说未来房价还要大涨，因为过去这些年一直大涨。这个不具有直接的因果关系，十分的勉强。希望大家能够摆事实，讲道理。
还有就是，大概率事件也不一定是必然事件。
不要把长期发生的事情当做必然或理所当然的事情。
思考问题，尽可能避免主观臆断。
作结论的时候请给出有效证据或有意义的推理之类的。
例如，不要说未来房价还要大涨，因为过去这些年一直大涨。这个不具有直接的因果关系，十分的勉强。希望大家能够摆事实，讲道理。
还有就是，大概率事件也不一定是必然事件。
@ty_观察者445 2020-01-04 11:45:51
有时候我就怀疑，这类文都是用来黑的，我怎么也不愿相信一个博士生面对自己新婚的妻子，居然连第一套房要不要买都可以这么算计，何况两个人还都有了深圳户口，都基本没了退路，更何况房子从首付到房贷都要新婚的娇妻帮你一起还，真的，我如果有这样的女婿，直接滚，有多远滚多远，找什么博士，就普通一本科生通情达理过日子不好吗，房贷照还，起码还省的面对生活中各种各样算计呢。严重怀疑现代教育培养出来的精英们是靠什么......
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别拿自己的无知当盾牌。不想跟你讲什么，因为从你的话来看，孺子不可教也。
有时候我就怀疑，这类文都是用来黑的，我怎么也不愿相信一个博士生面对自己新婚的妻子，居然连第一套房要不要买都可以这么算计，何况两个人还都有了深圳户口，都基本没了退路，更何况房子从首付到房贷都要新婚的娇妻帮你一起还，真的，我如果有这样的女婿，直接滚，有多远滚多远，找什么博士，就普通一本科生通情达理过日子不好吗，房贷照还，起码还省的面对生活中各种各样算计呢。严重怀疑现代教育培养出来的精英们是靠什么......
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别拿自己的无知当盾牌。不想跟你讲什么，因为从你的话来看，孺子不可教也。
@ty_财税代理 2020-01-04 18:09:55
你书白读了。一个初中毕业生个人建议，先上车，随着收入增长，慢慢再换大的。你这脑子不够用呀。房子涨跌跟你有毛线关系，你是刚需，懂不？除非你是深圳赚钱回老家花。哈哈哈。
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别拿自己的无知当盾牌。不想跟你讲什么，因为从你的话来看，孺子不可教也。
你书白读了。一个初中毕业生个人建议，先上车，随着收入增长，慢慢再换大的。你这脑子不够用呀。房子涨跌跟你有毛线关系，你是刚需，懂不？除非你是深圳赚钱回老家花。哈哈哈。
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别拿自己的无知当盾牌。不想跟你讲什么，因为从你的话来看，孺子不可教也。
@ty_财税代理 2020-01-04 18:09:55
你书白读了。一个初中毕业生个人建议，先上车，随着收入增长，慢慢再换大的。你这脑子不够用呀。房子涨跌跟你有毛线关系，你是刚需，懂不？除非你是深圳赚钱回老家花。哈哈哈。
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你不要黑初中毕业生，听你这说话阴阳怪气的，倒像是个太监，还是个脑残太监。
我不需要脑残太监的建议，谢谢。
你书白读了。一个初中毕业生个人建议，先上车，随着收入增长，慢慢再换大的。你这脑子不够用呀。房子涨跌跟你有毛线关系，你是刚需，懂不？除非你是深圳赚钱回老家花。哈哈哈。
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你不要黑初中毕业生，听你这说话阴阳怪气的，倒像是个太监，还是个脑残太监。
我不需要脑残太监的建议，谢谢。
@追逐光光 2020-01-04 22:31:36
都是人才。再过两年，两人收入应该达百万级别，做老板创业那就不更可估量了。所以，买吧，不要犹豫。
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谬赞了，工资不会像你说的这么夸张。就当前经济形势，过两年说不定还原地踏步走呢，哈哈
都是人才。再过两年，两人收入应该达百万级别，做老板创业那就不更可估量了。所以，买吧，不要犹豫。
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谬赞了，工资不会像你说的这么夸张。就当前经济形势，过两年说不定还原地踏步走呢，哈哈
@无我UK 2020-01-04 23:45:56
老觉得自己没好好上学，可羡慕楼主这样的人了干啥都觉得有点自卑，觉得不如别人，没什么技术，特长，一个行业干了5年了，从业务员开始，今天预计收益180➕这样一看还凑合，但是每天都是工作工作的也很无趣
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很喜欢《光辉岁月》里的一句歌词，“自信可改变未来，问谁又能做到”，我们都要自信一些。
工作无趣，或许可以从生活中找一些乐趣。
祝你越来越好，心想事成！
老觉得自己没好好上学，可羡慕楼主这样的人了干啥都觉得有点自卑，觉得不如别人，没什么技术，特长，一个行业干了5年了，从业务员开始，今天预计收益180➕这样一看还凑合，但是每天都是工作工作的也很无趣
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很喜欢《光辉岁月》里的一句歌词，“自信可改变未来，问谁又能做到”，我们都要自信一些。
工作无趣，或许可以从生活中找一些乐趣。
祝你越来越好，心想事成！
@小学毕业青蛙生 2020-01-04 23:11:33
自己有本事想到哪里生活就是，何必为了一个水泥壳子背一辈子。
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是的，提升本事是关键。
人生不只是一套房子。
房子的问题，对我来说就好比是晚饭吃什么，只不过体量更大些罢了。都是需要根据自己的需求和能力去选择。
自己有本事想到哪里生活就是，何必为了一个水泥壳子背一辈子。
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是的，提升本事是关键。
人生不只是一套房子。
房子的问题，对我来说就好比是晚饭吃什么，只不过体量更大些罢了。都是需要根据自己的需求和能力去选择。