2015房地产市场推演——小兵出品
@地产小小兵 2016-02-19 17:11:18
这几天又多出来很多新id，这是第二波团黑行动啊，好怕怕？
-----------------------------
@老放牛的芝麻 2016-02-19 17:13:15
响应你的号召，潜水的都出来了吧。
-----------------------------
我说的是新注册的id，新鲜出炉。
这几天又多出来很多新id，这是第二波团黑行动啊，好怕怕？
-----------------------------
@老放牛的芝麻 2016-02-19 17:13:15
响应你的号召，潜水的都出来了吧。
-----------------------------
我说的是新注册的id，新鲜出炉。
未来5年，房地产是个棋子，围绕房地产会有一场精彩的攻防战，操盘手格局很大，策略堪称完美，只希望落幕时他能做到仁者爱人。
关于这场攻防战，小兵明哲保身，只能边走边看，甚至需要很多曲笔，希望小伙伴们见谅。
关于这场攻防战，小兵明哲保身，只能边走边看，甚至需要很多曲笔，希望小伙伴们见谅。
@地产小小兵 3965楼 2016-02-19 18:28
未来5年，房地产是个棋子，围绕房地产会有一场精彩的攻防战，操盘手格局很大，策略堪称完美，只希望落幕时他能做到仁者爱人。
关于这场攻防战，小兵明哲保身，只能边走边看，甚至需要很多曲笔，希望小伙伴们见谅。
-----------------------------
@mary无牙 2016-02-19 18:37:18
楼主，看到没，财政部调减契税营业税，鼓励买房的政策又来了啊，楼主能辛苦解读下吗
-----------------------------
我都说撑这个字，多长时间了，今年楼市缩成一个字就是撑，我在想的和他在做的是一件事，于是，小兵与政策面遥相呼应。
未来5年，房地产是个棋子，围绕房地产会有一场精彩的攻防战，操盘手格局很大，策略堪称完美，只希望落幕时他能做到仁者爱人。
关于这场攻防战，小兵明哲保身，只能边走边看，甚至需要很多曲笔，希望小伙伴们见谅。
-----------------------------
@mary无牙 2016-02-19 18:37:18
楼主，看到没，财政部调减契税营业税，鼓励买房的政策又来了啊，楼主能辛苦解读下吗
-----------------------------
我都说撑这个字，多长时间了，今年楼市缩成一个字就是撑，我在想的和他在做的是一件事，于是，小兵与政策面遥相呼应。
@fqufje 2016-02-19 18:01:19
小兵老哥，你预言2016年大涨。能说说2017，2018么？我知识未来充满未知数。但你能大概说说吗？别2016大涨，你的粉丝都冲进买房，结果2017，2018来一次类似2008年的房价七折。这样你的粉丝会很受伤害的。能透露点点的消息吗？我记得你2015年的预言2017将会恐慌性买房吧？现在已经发生了？
-----------------------------
我只对2016年一线大涨这句话负责，可以依据这句话套利，具体怎么套利看个人领悟，小兵从来没有说去买房或是卖房，像芝麻哥说的，这个责任我担不起，怎么做您自己负责，买卖自理，赔赚自负！
至于您说的2016年涨，2017年跌，不是没有这样的可能性，感谢您的风险提示！
小兵老哥，你预言2016年大涨。能说说2017，2018么？我知识未来充满未知数。但你能大概说说吗？别2016大涨，你的粉丝都冲进买房，结果2017，2018来一次类似2008年的房价七折。这样你的粉丝会很受伤害的。能透露点点的消息吗？我记得你2015年的预言2017将会恐慌性买房吧？现在已经发生了？
-----------------------------
我只对2016年一线大涨这句话负责，可以依据这句话套利，具体怎么套利看个人领悟，小兵从来没有说去买房或是卖房，像芝麻哥说的，这个责任我担不起，怎么做您自己负责，买卖自理，赔赚自负！
至于您说的2016年涨，2017年跌，不是没有这样的可能性，感谢您的风险提示！
最近，各路大v，大神，都特别活跃，疯狂叫空中国经济，中国的问题很多，我承认，但是外国更是不少，直接体现就是中产阶级消失嘛，零利率嘛，印钞嘛，这一切的一切都是央行集体堕落耍流氓嘛，而这些流氓行为追根溯源是谁呢？不用我说了吧！
我就有一个疑问，这些大神、大v、大哥，这么牛逼，上知天文下知地理，前后都知500年，怎么不骂呢？这么大一坨屎乎你脸上了，你咋不说臭呢？世界上这些问题，追根到底，核心不就是它耍流氓嘛，它的流氓行为才衍化出我们各种各样的问题。哦，这屎我们拉的就罪不可赦，它拉的就高档有机肥？
那他们就是有立场嘛！经济间谍嘛！汉奸卖国贼嘛！潜伏了多年，骗取了无数屌丝的信任，现在要发挥作用了嘛，所以我说今年有人要打沉人民币，不是这个目标，不能把经营多年的老本全压上！
所以，拿天涯举例，我说的这个现象有没有？远了不说，就这个贴子，有没有？多不多？我让他们表演，目的只有一个，让大家看清他们的真面目，也让大家在这个时候保持清醒头脑。
我这话一说，一定会有人喷小兵是五毛，继续黑啊，组团黑啊，甭管是嫌小兵碍事了还是抢了风头又或是脑残，后面会愈演愈烈，但是你们赢不了我，之前不行，之后照样不行，原因只有一个，我和你们不一样！这档口，我还就得五毛，这是我的权力，也是我的义务，我们还能让你们这帮鬼阴了？哈哈，时间是最好的试金石，我们一起验证！
我就有一个疑问，这些大神、大v、大哥，这么牛逼，上知天文下知地理，前后都知500年，怎么不骂呢？这么大一坨屎乎你脸上了，你咋不说臭呢？世界上这些问题，追根到底，核心不就是它耍流氓嘛，它的流氓行为才衍化出我们各种各样的问题。哦，这屎我们拉的就罪不可赦，它拉的就高档有机肥？
那他们就是有立场嘛！经济间谍嘛！汉奸卖国贼嘛！潜伏了多年，骗取了无数屌丝的信任，现在要发挥作用了嘛，所以我说今年有人要打沉人民币，不是这个目标，不能把经营多年的老本全压上！
所以，拿天涯举例，我说的这个现象有没有？远了不说，就这个贴子，有没有？多不多？我让他们表演，目的只有一个，让大家看清他们的真面目，也让大家在这个时候保持清醒头脑。
我这话一说，一定会有人喷小兵是五毛，继续黑啊，组团黑啊，甭管是嫌小兵碍事了还是抢了风头又或是脑残，后面会愈演愈烈，但是你们赢不了我，之前不行，之后照样不行，原因只有一个，我和你们不一样！这档口，我还就得五毛，这是我的权力，也是我的义务，我们还能让你们这帮鬼阴了？哈哈，时间是最好的试金石，我们一起验证！
今年资本向一线楼市流动，是资本的主动选择，一线很明确，不解除限购，不加杠杆，不减税，说明大庄家没有主动的拉，所以大家说的庄家搞泡沫，这是错的。
另一方面，大庄家也没有打压，没有限制，拉升是需要成本的，打压也需要成本，什么都不做，说明对整个趋势很自信。不需要花成本修正。
另一方面，大庄家也没有打压，没有限制，拉升是需要成本的，打压也需要成本，什么都不做，说明对整个趋势很自信。不需要花成本修正。
@洛嘎2015 2016-02-20 12:45:31
小兵这样说，肯定会让大多数人不满，因为崩溃在这里占有很大市场。记得小兵曾经说过：不限购，即是危机出现，正所谓最大的利好就是最大的利空。别的城市不知道，北京我了解，都知道北京边上有个叫燕郊的地方吧，它的另一个名字叫睡城，燕郊居住的几十万人都在北京上班，每天一早上班族的景象犹如春运，每天往返几个小时的生活，为什么他们还在坚持，无非就是北京的吸引力。所以拿人口流动多少来判断楼市，有些片面。北京今......
-----------------------------
前两天小兵提了一个思考题，就是谁是真空头？谁是假空头？的问题，洛嘎2015这段话可以帮助大家更好的思考，想明白空头的问题，一线楼市的问题至少在供需上，你已经明白了。
再有，大家也都说了，时间是最好的试金石，我不会迎合大家，如果物质上和精神上只能有一样愉悦，我带给大家物质的愉悦。
真正的高手是不会在到底一线楼市是涨是跌上浪费太多时间，因为两面的理由都很充分，互相都说服不了对方，重要的是什么？是涨跌吗？是盈利！如何盈利？在于储备套利手段，即涨了怎么套利，跌了怎么套利，这样，你的投资才能从容。不知套利手段，一味探讨涨跌，毫无意义！
今天又有一个海归给我发来信息，看来小兵是比较对海派口味嘛。id保密，原文转载：
从我身边的一个群体来说吧 背景：属于从小好好学习，家庭背景一般的吧，国内top大学毕业，申请美国比较好大学的奖学金出国读博士（因为基本只有博士提供全额奖学金），但也有些用博士offer的奖学金，读两年就quit拿个硕士学位工作了。基本都是做金融、计算机行业，做技术的多。 1 基本都在美国买房，买好地点好学区的房子，美国的房价对比收入相对来说也合理，所以除了自住也会买投资房出租。 2 即便投资房也会买好地点的出租，因为这决定了你租客的水平，美国那边的确是越差的地区租金收益越高，但是也要承担房客的风险。像我们还要上班，没那么多时间搞这些的，就尽量避免这些。而且好地点的房子虽然租金收益不如差区，但是保值，增值也快。其实在美国，买房子，主要是出租赚钱，也就是赚个辛苦钱，没有国内房产市场涨得这么快。 3 基本工作一段时间后，大家也都会想找回国的机会，回国基本只能一线城市，但是看看一线城市的房价，有一批人就放弃了。 4 海归的，基本都只租不买，觉得不值，或者看得上的房子租住得起却买不起，便宜的房子，买了又不会去住，出租的收益还没给银行的利息高。很多还打算继续在美国买房投资。 以上这些信息，只是代表我身边的人，但希望对你的分析有帮助吧。
可能我们跟那位朋友最大的区别，一个是地点在美国，经济环境还是比加拿大好的，一般都是在美国能找到工作的，很少会去加拿大。另外一个，就是毕竟学习工作过，基本的生活语言是没有问题的，但是他所说的法律啊之类的，别说我们，就算美国人自己，你随便叫出来一个，他也说不清楚。整个社会就是专业的事找专业人士做，比如买房，都是通过律师成交，并且买卖双方都是各有各的律师，代表各自的利益，这点跟国内很不一样。如果按照国内人的习惯，舍不得花钱给专业人士，都想着省钱，就算语言好，也一样会有困惑。
从我身边的一个群体来说吧 背景：属于从小好好学习，家庭背景一般的吧，国内top大学毕业，申请美国比较好大学的奖学金出国读博士（因为基本只有博士提供全额奖学金），但也有些用博士offer的奖学金，读两年就quit拿个硕士学位工作了。基本都是做金融、计算机行业，做技术的多。 1 基本都在美国买房，买好地点好学区的房子，美国的房价对比收入相对来说也合理，所以除了自住也会买投资房出租。 2 即便投资房也会买好地点的出租，因为这决定了你租客的水平，美国那边的确是越差的地区租金收益越高，但是也要承担房客的风险。像我们还要上班，没那么多时间搞这些的，就尽量避免这些。而且好地点的房子虽然租金收益不如差区，但是保值，增值也快。其实在美国，买房子，主要是出租赚钱，也就是赚个辛苦钱，没有国内房产市场涨得这么快。 3 基本工作一段时间后，大家也都会想找回国的机会，回国基本只能一线城市，但是看看一线城市的房价，有一批人就放弃了。 4 海归的，基本都只租不买，觉得不值，或者看得上的房子租住得起却买不起，便宜的房子，买了又不会去住，出租的收益还没给银行的利息高。很多还打算继续在美国买房投资。 以上这些信息，只是代表我身边的人，但希望对你的分析有帮助吧。
可能我们跟那位朋友最大的区别，一个是地点在美国，经济环境还是比加拿大好的，一般都是在美国能找到工作的，很少会去加拿大。另外一个，就是毕竟学习工作过，基本的生活语言是没有问题的，但是他所说的法律啊之类的，别说我们，就算美国人自己，你随便叫出来一个，他也说不清楚。整个社会就是专业的事找专业人士做，比如买房，都是通过律师成交，并且买卖双方都是各有各的律师，代表各自的利益，这点跟国内很不一样。如果按照国内人的习惯，舍不得花钱给专业人士，都想着省钱，就算语言好，也一样会有困惑。
@地产小小兵 2016-02-19 23:14:40
最近，各路大v，大神，都特别活跃，疯狂叫空中国经济，中国的问题很多，我承认，但是外国更是不少，直接体现就是中产阶级消失嘛，零利率嘛，印钞嘛，这一切的一切都是央行集体堕落耍流氓嘛，而这些流氓行为追根溯源是谁呢？不用我说了吧！
我就有一个疑问，这些大神、大v、大哥，这么牛逼，上知天文下知地理，前后都知500年，怎么不骂呢？这么大一坨屎乎你脸上了，你咋不说臭呢？世界上这些问题，追根到底，核心不就是它......
-----------------------------
@zhrok 2016-02-20 22:46:02
流氓源头确是可恶，都是靠伟哥挺着，但客观上还是人家身体底子厚。希望在贫富分化尖锐、先富不带动后富的今天还能打出小米加步枪的鸡血。
危机只能打垮弱者却只能让强者挺起胸膛更毅然决然的反戈一击，因为流氓外强中干已然极限终归要靠TPP众横捭阖才能胜过我朝，但斗志昂扬精诚团结的我朝每一个人都知道敌人的痛点必掐和咱们的错误少犯，因为士可杀不可辱更何况我朝战魂不死必须守护坚韧之城巍然耸立，因为我朝五千年......
-----------------------------
这位大哥，你才是真5毛啊，小弟佩服！
最近，各路大v，大神，都特别活跃，疯狂叫空中国经济，中国的问题很多，我承认，但是外国更是不少，直接体现就是中产阶级消失嘛，零利率嘛，印钞嘛，这一切的一切都是央行集体堕落耍流氓嘛，而这些流氓行为追根溯源是谁呢？不用我说了吧！
我就有一个疑问，这些大神、大v、大哥，这么牛逼，上知天文下知地理，前后都知500年，怎么不骂呢？这么大一坨屎乎你脸上了，你咋不说臭呢？世界上这些问题，追根到底，核心不就是它......
-----------------------------
@zhrok 2016-02-20 22:46:02
流氓源头确是可恶，都是靠伟哥挺着，但客观上还是人家身体底子厚。希望在贫富分化尖锐、先富不带动后富的今天还能打出小米加步枪的鸡血。
危机只能打垮弱者却只能让强者挺起胸膛更毅然决然的反戈一击，因为流氓外强中干已然极限终归要靠TPP众横捭阖才能胜过我朝，但斗志昂扬精诚团结的我朝每一个人都知道敌人的痛点必掐和咱们的错误少犯，因为士可杀不可辱更何况我朝战魂不死必须守护坚韧之城巍然耸立，因为我朝五千年......
-----------------------------
这位大哥，你才是真5毛啊，小弟佩服！
我要说一下房地产税，大家都是感觉如临大敌一般，它是一个税，但是如果能够整个机制设计的好，并不能算为利空，反而是一个利多，只看设计者的水平和品德。
税，取之于民，用之于民，取之于社区，用之于社区，何错之有，如果索罗斯为全体人民服务，每一个人抽一元的税给索，索告诉大家真实的世界，稳健的一揽子投资建议，抽税有错？我们缴税换稳定的发展和不缴税一片茫然，会选择哪个？地产税同样道理，收税，只要数目合理，用之有道，是好事，无道，则是坏事。这是大家认为负面的因素。
我再说一下正面因素，地产税和土地上的经营体，是狼与羊的关系，狼多则羊少；狼少则羊弱；狼羊相济，则达到最优。
但是，能够按照这个体系来设计地产税的系统框架，难！设计狼羊相济，难；税收用之有道，难上难！
税，取之于民，用之于民，取之于社区，用之于社区，何错之有，如果索罗斯为全体人民服务，每一个人抽一元的税给索，索告诉大家真实的世界，稳健的一揽子投资建议，抽税有错？我们缴税换稳定的发展和不缴税一片茫然，会选择哪个？地产税同样道理，收税，只要数目合理，用之有道，是好事，无道，则是坏事。这是大家认为负面的因素。
我再说一下正面因素，地产税和土地上的经营体，是狼与羊的关系，狼多则羊少；狼少则羊弱；狼羊相济，则达到最优。
但是，能够按照这个体系来设计地产税的系统框架，难！设计狼羊相济，难；税收用之有道，难上难！