小区外面那条街，从额看到有第一家专卖水果开始，现在已经八家了，两年的功夫。搞融资的全撤退了，卖房子的只剩一家，两年前还有四家。卤肉连锁的开始是一家，现在搞到四家。药店增加了一家，现在是三家。西点店两家已经好几年了，这门生意稳定。

青岛胶州（西海岸国家新区）价格：

谁说1.6万均价？睁眼说瞎话吗？

房价有正常估值体系的，城市级差有明显的分界线，就是每落一档，你最好区域的均价等于人家外环的均价。你顶尖的豪宅价等于人家中环的均价，超了就是高估。

上海的内环内=北京4环，北京5环=上海的中环，北京的6环=上海的外环，北京届内（剔除密云，平谷，怀柔）=上海的郊环线，上海远郊=密云，平谷，怀柔。深圳这个城市面积小，他搞不出环线，都是偎在海边的贵，也不均匀，总体价格向外扩散回落。

小清河边上的那一掛高压线，赶紧入地，区域估值立刻能提升至1.5万，北边就出来一个热点能对冲掉调整压力，这特么谁做的规划啊，村支书级别的规划。

明年济南的建设投资量高达万亿，现在地方政府要盯着这个需求，争取把投资转化为长期的可持续的GDP，济南目前缺的是可持续的规模，不要搞完建设就熄火，要尽量争取本地化提供，能留多少在本地尽量本地解决，这对未来很重要。就比如说的建材吧，济南目前从头到尾基本都供应不了（除了水泥），从简单的涂料，瓷砖，马赛克，甚至填缝剂，到增值率高点的断桥铝构架，铝吊顶，各类电器开关，灯具，木地板。额只是做个类比，总之，生产和投资要衔接好，以投资带动生产，但不能搞已经过剩的品种，盯住增值率高的玩意。如果自己玩不转，可以引进项目，优先采购这些项目的产品。

@ty_谁谁谁430 2017-02-02 22:10:15
@stone806 432楼 2011-02-18 16:04:00
北京限购令落地 房租上涨无数北漂欲撤离京城
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既然话语权都掌控在中央手中，。为什么还要放出房租暴涨的信息呢？发个文告房租信息不能交流，如同李 刚一样，不就解决了么，为什么媒体还要大肆报道，不明白你就看楼主的文章，还崩盘，中国的崩盘你能看到么？文各崩盘不，崩成那样了，P民却亢奋到极致，知道怎么........
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国家抑制炒作需求，房地产将回归其功能价值，趋向于它的投资收益比，国家如果想维持房价，不明确房价的下跌为调节目的，就会导致供应量减少，买入需求减少。（供需同时减少）。房价不跌或者小跌，结果将造成房租的反复向上，直到回归其投资价值对应的租金。
如果国家调控转为促进房价下跌，则会造成国民财富大幅缩水，金融市场动荡，两害权衡取其轻，我认为结果是房租在涨到相当幅度后，国家开始吸纳市场流动性，建立大规模的国民住房基金，建立大规模的国家公租房制度，国家跳上前台，自己掌控，所以现在高房价将很难支撑其获得合理收益。2009年前的房产将威风八面。商业地产在2012年前有重大的炒作机会，随后步入低谷，将在未来3-5年后，实现软着陆，投资人会转向其功能性，功能强的将成为今后投资的重点，功能弱的将被抛弃，呈现两极分化。这个趋势实现的前提国家把多余流动性收回并核销，这个可能极难实现。
所以，更大的可能是房租继续涨，在国家经济失去地产支撑后，由于经济发展需要，开始选择重新放开政策，房价继续涨，房价要涨到什么程度，要看流动性能够支撑力度，直到国家把发展重点倾向于民营体系后，市场经济找到切实的比房地产更有支撑力度的经济发动机，这是城市化进程结束前的阶段。
如果一直都找不到市场发动机，那么中国将陷入日本模式，这个模式并不是全民经济陷入萎缩，而是民营体系陷入泥沼，中国经济整体继续滑向计划体系。
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这是当时推演的房地产中期走势，基本上也就是这么走过来的。没什么推演难度，前提是必须客观，不要从自己的角度考虑问题，不要夸大某些因素，也不要回避某些因素。

一般炒无可炒的时候，市场资金会追逐旅游养老地产，如同爆赚后会奖励自己点什么东西的心态，本来云南广西境内的小城市很有希望分点油水的，可惜他们自己把自己牌子给砸了，资金会涌向海南治安环境较好的城市，不过这种房子，买进去基本就出不来，只好用自住掩盖兑现难度了。哪些小城市的地产商和政府应该齐声谴责大理的不懈坑爹行为。

短期利率上升了。

济南基层政府面貌有所转变，第一天上班就开始撸袖子了。

http://zhibo.e23.cn/index.php?m=content&c=index&a=appzb_show&lid=65

美国商务部2月2日发布最终裁定认为，从中国进口的不锈钢板和钢带获得补贴，以低于合理水平的价格在美国市场倾销。这表明，美国商务部在对中国不锈钢板产品征收关税的道路上又前进了一步。

美国商务部称，它确认这些进口产品的反倾销税率在63.86%至76.64%之间，针对强制应诉企业“山西太钢不锈钢有限公司”(Shanxi Taigang Stainless Steel Co Ltd)的反补贴税率为75.60%。
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按照这个速度，今年被加税的出口顺差大致在1000亿美元。如果欧盟和日本同步跟进，涉及被加税出口顺差将超过2000亿美元。应先先从日本下手，大幅减少日本对华顺差，国内应该发展替代进口产品的工业项目。

历山路至东外环，这些可怕的学区房。

青岛“十三五”人口规划：2020年常住人口达1000万
2017年02月05日 02:06
来源：青岛日报/青岛观/青报网 作者：林 刚


经青岛市政府同意，青岛市发改委印发《青岛市“十三五”人口发展规划》（以下简称“《规划》”）。《规划》立足当前人口发展基础和面临形势，为青岛“十三五”人口发展提出了纲领性的指导意见。《规划》提出，到2020年，全市常住人口规模达到1000万左右，为率先全面建成小康社会、建设宜居幸福的现代化国际城市提供有力支撑。

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青岛是落实未来城市发展纲领最彻底的城市，既是抢钱抢人抢资源，济南的土鳖官员们啥时候能意识到这点。

山大向章丘大跃进是一步大招，章丘的房子成了极好的过渡房，中转房，而且即使章丘没有撤“县”设区，其房地产的跌价风险也远比其它县低，对于拿不到济南户籍的山东老乡，这是开了个后门，买个能落户的最小户型，先把户籍落下，伺机向市区过渡。

青岛是日本的青岛，德国的青岛，从来也不是山东的青岛，100个山东人90个会这么说，剩下的10个是青岛人。

历下区的年度计划：加强历山学校建设，要高标准建设一所对接国际化教育的CBD国际学校。这两个区域教育资源都会获得大幅加分，要盯住盯准。市中区移入了历下经验，加强该区的市民福利，该区房产至少有5%的内含价值提升，优质学区房有10%的估值提升空间。

好多人问什么是新农业，新农业有两个内含，说到底就是提高初级农产品的附加值，第一：农产品到商品的就地转化，从种植养殖到加工成成品，在当地解决。第二：结合本地特点，尽量生产附加值高的农产品，不要一窝蜂的大规模种植，这样会把自己搞死。

转帖：人口和人材
关于未来城市化2.0时代的人口之战，存量博弈，我说只要是有生产能力消费能力的人就行，有朋友说只要人才，不要人口。啥是人才？人才不会写在脸上。高学历也不一定就是人才。人才的施展是需要外在环境和历史机遇的。深圳过去30多年吸引的千万人口哪个是人才你说说？然而深圳却成了。东莞会成为第二个深圳。湖大了水多了自然会有大鱼生。马化腾当年也不过是深大的普通学生；任正非40多岁走投无路创业。美国澳洲今天如此繁荣，当年来的又是啥人？难民逃犯。所谓“人才”不过是伪命题，就好像“你要把握住机会”一样？你说啥是机会？机会来之前先给你打个电话？我们的人口总量过去十几年是没怎么增长的，同时却是普遍老化了。这个时候还要挑挑拣拣的，实在是不识时务。中国人听话老实，勤劳是天性，务实赚钱是骨子里的传统，只要给他一条活路，能在此立足（比如房价不要太高，入籍门槛不要太高）。未来的英明城市管理者，主要任务不是炒房，而是引人，乃至抢人！一切施政措施都应围绕这个目标。有朋友说要资源不要人。人就是资源，是最大的资源，万物之源！
你不要轻易学北京赶人，弄不好会闪了腰。倾国倾城，任何时候都可以挑挑拣拣；如果是一般姿色，差不多的就行了。
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提供市场，提供公开公平公正合理的规则，成功的就是人材。

济南经纬区开埠建设全国首创，当年也是做过全国的实验田的，不过那是人家袁世凯搞出来的，济南由此一跃成为民国十大城市，现在前20都算不上了，额就不信共产党还不如北洋军阀。

刚才看了个德国制作北欧风格椅子的视频，中国的产业工人落后就落后在工具上，德国人的工具又好用又实用，品种很多。一个通用2级木工的水平，使用这些工具，分分钟就是8级的水平，中国的工业效率的提升，额赶脚下一步主要是通过提高工具设计和生产来实现，工业品的效益主要是通过设计的能力提升。两者结合就是工业追赶德国的大方向。