房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
到目前，大陆都无法规模化生产这样的精品瓷，这既是额们的文化，又是额们的传统，虽然不排除景德镇大师能造出比这个好的作品瓷，但确无法量产，真是瓷器国的耻辱。
宁波区域分析：
25公里的水平垂直距离，基本上是宁波的主城区，宁波有一个区域是北仑港和天津滨海有类似之处，但距离不算远，容易受到主城区的辐射，宁波市内前端有条姚江，中后端有个甬江，它的命脉就是围绕这条江做文章。
它的潜力区域在于甬江南岸，向东，逐步向下游小冲击平原发展，资金量每增加一些就会跨河向北。依据两个大城市是互相排出的，它的发展方向是向海洋，而不是向杭州靠拢。关注甬江南岸开发区区域和未来向东延伸的潜力区域------1。关注老核心靠近甬江区域。这条河不算干净，需要全流域环保投入治理。
25公里的水平垂直距离，基本上是宁波的主城区，宁波有一个区域是北仑港和天津滨海有类似之处，但距离不算远，容易受到主城区的辐射，宁波市内前端有条姚江，中后端有个甬江，它的命脉就是围绕这条江做文章。
它的潜力区域在于甬江南岸，向东，逐步向下游小冲击平原发展，资金量每增加一些就会跨河向北。依据两个大城市是互相排出的，它的发展方向是向海洋，而不是向杭州靠拢。关注甬江南岸开发区区域和未来向东延伸的潜力区域------1。关注老核心靠近甬江区域。这条河不算干净，需要全流域环保投入治理。
中国社会科学院将在中国青年政治学院的基础上成立中国社会科学院大学，并将在青岛建设校区，地点就在李沧世园会附近。目前中国社会科学院与青岛市已经签订协议，在青岛建设中国社会科学院大学分校区。据了解，这也是中国社科院大学目前传出的唯一一个校区。对于大多数青岛考生来说这是一个利好消息，这等于有了一次在家门口上名牌大学、享受优质教育资源的机会。
------------------------这个山东主管教育的副省长，你站出来走几步，你还要不要脸了。
------------------------这个山东主管教育的副省长，你站出来走几步，你还要不要脸了。
@mikesunones 2017-01-22 10:52:17
楼主看到我。
你好，三年无为。
第一次发贴。帮忙看看。
坐标昆山。
父母一套拆迁房140平，乡镇。市价在1万不到每平估计。
自己一套昆山市老城区附近，110平。三室。父母一起与我住。房龄15年。市价1万。
这个区域无好学区，涨不起来。楼上有阁楼80平出租中，月租1400.
格子铺一套，4楼35平。建材类主题，中环附近。租金估计38元每平。现出租窗帘商家。统一收租1：9分成。估计年租金仅1万多，出......
-----------------------------
父子之间房产赠予需要交契税，需要办理公证缴纳公证费，该程序税费很高、以后出售按20%全额缴纳个税，建议放弃；
因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。
楼主看到我。
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父母一套拆迁房140平，乡镇。市价在1万不到每平估计。
自己一套昆山市老城区附近，110平。三室。父母一起与我住。房龄15年。市价1万。
这个区域无好学区，涨不起来。楼上有阁楼80平出租中，月租1400.
格子铺一套，4楼35平。建材类主题，中环附近。租金估计38元每平。现出租窗帘商家。统一收租1：9分成。估计年租金仅1万多，出......
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父子之间房产赠予需要交契税，需要办理公证缴纳公证费，该程序税费很高、以后出售按20%全额缴纳个税，建议放弃；
因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。
额来说说什么叫法制，什么叫人情。比如小摊小贩占道经营，一定要整治，整治完了不是没事了，额看到新闻里说，城管又给小贩里面的特困职工找到合法市场的摊位，这就叫人情。倘若一开始城管因为可怜这些特困职工，不对其进行管理，这就叫人情社会，法律破产了，管理了，这就是法制社会，这是个先后次序，轻重缓急的问题。
今年的重中之重，是减持3，4线已经有小幅反弹的中小城市房地产，减持次序是商业地产，投资型的住宅。具备养老性能的特色旅游和养老城市，要抱着自用的想法，没必要持有收租，总之，用不到就卖掉，这可能是未来十几年内确定的卖出机会。
@幽云十八铁卫 2017-01-23 22:17:01
楼主特意帮一个远房亲戚请教：月入5000左右的30岁大龄剩男一个，中山血汗工厂的维修技术人员，老家湖南中部四线城市，家中父母都是农民，农村新房一栋，手中现金30万，额让他换了1.5万美刀现钞，该怎么配置家庭资产，特请教一下，谢谢（因本人水平实在有限，给不了他建议，还望楼主给点意见）！
-----------------------------
额给你讲个故事，就是额哪个炒股技术非常好的同学，他原来在甸柳一中旁边有一套学区房，90平，他2008年以1万块当时的高价卖掉，然后去西部12马路附近买了一套120平的房子，还赚了一点所谓的差价，然后开始研究股市，终于练成了技术高手（技术男一般都是这个流程），上轮牛市，用100百万赚了300百万，这轮调整，300万赔回去一半。净收益150万，他现在这个房子在西边，涨的不理想，只有1.35万左右，资产合计增值了200万。现在甸柳一中的学区房，3万左右，如果它从事稳健的固定收益，不换房，现在资产增值应该是：180+50万=230万。如果它当时用手里的100万，新增了这套西部的房子，它现在的资产增值是：180万学区房增值+30万房租+60万新房增值=270万，如果它当时100万，又买了他邻居的房子：180万+180万+30万=390万增值。
楼主特意帮一个远房亲戚请教：月入5000左右的30岁大龄剩男一个，中山血汗工厂的维修技术人员，老家湖南中部四线城市，家中父母都是农民，农村新房一栋，手中现金30万，额让他换了1.5万美刀现钞，该怎么配置家庭资产，特请教一下，谢谢（因本人水平实在有限，给不了他建议，还望楼主给点意见）！
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额给你讲个故事，就是额哪个炒股技术非常好的同学，他原来在甸柳一中旁边有一套学区房，90平，他2008年以1万块当时的高价卖掉，然后去西部12马路附近买了一套120平的房子，还赚了一点所谓的差价，然后开始研究股市，终于练成了技术高手（技术男一般都是这个流程），上轮牛市，用100百万赚了300百万，这轮调整，300万赔回去一半。净收益150万，他现在这个房子在西边，涨的不理想，只有1.35万左右，资产合计增值了200万。现在甸柳一中的学区房，3万左右，如果它从事稳健的固定收益，不换房，现在资产增值应该是：180+50万=230万。如果它当时用手里的100万，新增了这套西部的房子，它现在的资产增值是：180万学区房增值+30万房租+60万新房增值=270万，如果它当时100万，又买了他邻居的房子：180万+180万+30万=390万增值。
2017年1月23日，经中共中央批准，中共中央纪委对河南省委原常委、政法委书记吴天君严重违纪问题进行了立案审查。郑州大发展，多亏了吴天君，郑州的同学要多记得他的好。
尽量别动农村，油水少，后遗症多，要以市区发展的扩散效应自然带动周边村镇自愿融入城市（个人观点）
中纪委消息，河南省委政法委**吴天君涉嫌严重违纪，正接受组织调查。
11月11日上午10时30分，中纪委发布消息，河南省委原**、政法委**吴天君涉嫌严重违纪，正接受组织调查。
今年5月，吴天君刚刚从河南省委**、郑州市委**任上调任省政法委**。从2012年2月起，吴天君一直担任郑州市委**。
吴天君主政郑州的4年多里，郑州进行了大规模的拆迁改造。共启动拆迁村庄627个，动迁175.65万人。因其强势的执政风格，郑州市民给吴天君起了个绰号“一指没”。吴天君落马后，甚至有郑州市民挂横幅、放鞭炮，照片和视频通过微信传播开来。
去年6月13日至8月11日，吴天君在公开报道中消失了59天。据《财经》此前报道，吴天君曾被纪检部门问话，之后到北京做手术，后返回郑州工作。
相关知情人告诉新京报记者，目前，已有10余人因涉及吴天君案被控制，正在配合或者接受调查。郑州和谐汽车董事长冯长革与新乡靖业集团董事长张靖两人于今年5、6月份先后被带走，知情人称，此二人涉吴天君案。
新乡国际饭店“转让”余波未了
吴天君1957年生于河南濮阳，其仕途从未离开河南，从安阳地区基层农业技术员干起，先后担任内黄县长、内黄县委**，安阳市副市长、安阳市委秘书长等职务。
2000年1月，吴天君担任新乡市委副**，2001年12月，任市长。2006年2月，任新乡市委**、市长。
至2011年5月，吴天君共在新乡任职11年4个月。
在吴天君落马之前，新乡靖业集团董事长张靖被带走的消息已经传开。
新乡靖业集团内部人士向新京报记者证实，张靖于今年6月初被带走调查。
2003年，靖业公司从新乡市政府收购了国有企业新乡国际饭店，之后连续被饭店的退休员工举报，认为收购价格太低导致国有资产流失近6000万元。
新乡国际饭店的前身由新乡市友谊宾馆、新乡豫北宾馆合并而成，合并前两个宾馆均为市委、市政府的接待单位，是市直机关的下属部门，单位性质为国有自收自支的事业单位。
工商信息显示，新乡国际饭店有限公司于2003年12月19日注册，注册资本5000万元，其唯一的股东是新乡市靖业房地产开发有限公司，而股权变更信息中，没有新乡市政府注资的记录。
新京报记者从退休员工处获得了新乡市政府与靖业公司签订的《新乡国际饭店国有资产产权出让、受让合同》。
合同显示，出让方为新乡市人民政府，法定代表人为市长吴天君。受让方为新乡市靖业房地产开发有限公司，法定代表人为张靖。
合同称，新乡市人民政府为改善新乡市整体接待水平，提高接待能力，经研究决定对新乡国际饭店的国有资产产权实施出让，并以接受外力的方式进行改制重组，以邀请招标的方式选择有实力的投资合作者。
合同显示，根据新乡恒业会计事务所有限责任公司的评估，国际饭店资产总额为14327.7万元，总负债6932.6万元，净资产7395.1万元，其中含土地使用权74.9亩，每亩119万元。
最终，按照新乡市政府所定土地优惠价格40万元/亩计算，74.9亩土地使用权价值为2996万元。国际饭店总资产为8412.3万元，减去负债6932.6万元，净资产总和为1479.7万元。
合同第四条显示，出让方承诺给予优惠，按1400万元收取出让金。
靖业集团内部人士称，当时有5家企业竞拍新乡国际饭店，起拍价为300万元，靖业公司的出价最高，为1400万元，因此得以收购饭店。但是，靖业集团并未向新京报记者提供相关的竞拍材料。
郑州市某会计师事务所赵姓负责人长期从事国有企业资产评估，他告诉新京报记者，从合同上看，按照评估报告，每亩土地119万元是当时的土地使用权价值，40万元每亩的成交价，明显低于市场价格，可以从该合同看出，国有资产流失5900多万元。
对于新乡市政府以邀请招标的方式转让饭店，北京德润律师事务所刘家辉律师告诉新京报记者，新乡国际饭店作为国有企业，应该以公开招标转让，邀请招标是不可以的。
新京报记者向时任新乡市政府经办人员询问相关事宜，被拒绝。
11月27日晚，新京报记者通过电话与张靖本人取得联系。
张靖表示，他因涉及吴天君案被带走协助调查，现调查结束刚刚回到郑州家中。
张靖称，相关部门详细调查了新乡国际饭店转让一事，“他们把所有的手续都调了。”但当记者问及转让的细节，张靖拒绝回应。
郑州市一名接触省政府官员的人士透露，今年5月被带走调查的郑州和谐汽车董事长冯长革，也涉吴天君案。
冯被纪检部门带走调查的消息，新京报记者在多名官方人士处获得证实。
郑州和谐汽车控股有限公司2013年赴港上市。其董事长冯长革曾在河南省高级人民法院工作。2002年，他离开法院系统成立律师事务所，后又涉足多个品牌的顶级豪车销售代理和高尔夫、房地产等行业。
一位与冯长革有过接触的地产商告诉新京报记者，冯长革组织相关豪车俱乐部，结识了不少名流。
2014年，冯长革在郑州的金沙湖高尔夫观邸项目被媒体曝光，涉嫌未批先建。
近日，河南和谐置业有限公司表示，该公司董事长冯长革失联至今未归。
“新农村建设”被全省推广
从2006年3月到2011年5月，吴天君担任新乡市委**。据2006年5月29日河南日报报道，上任之后两个月，吴天君就“擂响新农村建设的战鼓”。
吴天君在接受河南日报记者采访时说，党的十六届五中全会，提出了建设社会主义新农村的重大历史任务。在他看来，这对从根本上解决“三农”问题提供了很好的历史机遇。
在公开报道中，吴天君对三农问题颇有研究，2009年，吴天君出了一本名为《耕地保护新论》的书，由人民出版社出版。
河南省一位退休厅级官员张华（化名）曾读过这本书，他总结了吴天君的观点：让农民们搬进现代化社区，住上“小洋楼”，并发展非农产业，为农民们提供就业岗位，让更多的农民过上城里人的生活；农民搬离原来的村庄后对土地进行复耕，以此节约耕地，换取城镇建设用地指标，达到占补平衡——这被吴天君称为“新农村建设”。
一位新乡媒体人说，2009年，吴天君开始在全市推行新农村建设。
2009年，吴天君邀请了一批河南省的专家来新乡调研。张华也参与了调研，张华认为，吴天君此举是希望能够得到省里的支持。
张华告诉新京报记者，吴天君专门抽出一天时间接待他，陪他吃了两顿饭，态度恭敬，完全没有领导的架子。
张华说，他明白吴天君是希望他能在省委领导面前多说说新农村建设的好话。
但在张华看来，吴天君的想法太脱离实际了。
张华认为，并不是所有农民都愿意住进高楼，且新社区若要发展非农产业，除非城市郊区、本来就有成熟行业的地区可行，一般的农村社区因规模小、需求小而难以形成产业。
“我至少3次在公开的会议上给吴天君提出了意见：‘不要在全省推广，你在位的时候，大家都说好，等你走了，这就是后遗症，会很严重。’”
但张华的劝阻没有被重视，吴天君的想法获得了河南省相关领导的充分肯定，被认为是其在城镇化建设方面的创新之举。
随即，全省开始推广新农村建设，新乡也作为改革试点，在之后的几年里接待了来自全国各地的考察团。
**“一号文件”不提倡拆并村庄
2010年，吴天君为新乡市设计了一个雄心勃勃的规划：新乡将全市3571个建制村规划为1050个新型农村社区。新乡市“十二五”规划实施的5年里，要先建成369个新社区，全部建成后，可节约一半土地约26万亩。
但张华认为，这个计划没有实施的可能性：“若以吴天君当初设计的每个村5000人来算，1050个新农村社区就有525万人，2010年新乡市总人口才570万，市区人口120多万，难道要城里的百姓回到农村去住？”
----------------（后续）
中纪委消息，河南省委政法委**吴天君涉嫌严重违纪，正接受组织调查。
11月11日上午10时30分，中纪委发布消息，河南省委原**、政法委**吴天君涉嫌严重违纪，正接受组织调查。
今年5月，吴天君刚刚从河南省委**、郑州市委**任上调任省政法委**。从2012年2月起，吴天君一直担任郑州市委**。
吴天君主政郑州的4年多里，郑州进行了大规模的拆迁改造。共启动拆迁村庄627个，动迁175.65万人。因其强势的执政风格，郑州市民给吴天君起了个绰号“一指没”。吴天君落马后，甚至有郑州市民挂横幅、放鞭炮，照片和视频通过微信传播开来。
去年6月13日至8月11日，吴天君在公开报道中消失了59天。据《财经》此前报道，吴天君曾被纪检部门问话，之后到北京做手术，后返回郑州工作。
相关知情人告诉新京报记者，目前，已有10余人因涉及吴天君案被控制，正在配合或者接受调查。郑州和谐汽车董事长冯长革与新乡靖业集团董事长张靖两人于今年5、6月份先后被带走，知情人称，此二人涉吴天君案。
新乡国际饭店“转让”余波未了
吴天君1957年生于河南濮阳，其仕途从未离开河南，从安阳地区基层农业技术员干起，先后担任内黄县长、内黄县委**，安阳市副市长、安阳市委秘书长等职务。
2000年1月，吴天君担任新乡市委副**，2001年12月，任市长。2006年2月，任新乡市委**、市长。
至2011年5月，吴天君共在新乡任职11年4个月。
在吴天君落马之前，新乡靖业集团董事长张靖被带走的消息已经传开。
新乡靖业集团内部人士向新京报记者证实，张靖于今年6月初被带走调查。
2003年，靖业公司从新乡市政府收购了国有企业新乡国际饭店，之后连续被饭店的退休员工举报，认为收购价格太低导致国有资产流失近6000万元。
新乡国际饭店的前身由新乡市友谊宾馆、新乡豫北宾馆合并而成，合并前两个宾馆均为市委、市政府的接待单位，是市直机关的下属部门，单位性质为国有自收自支的事业单位。
工商信息显示，新乡国际饭店有限公司于2003年12月19日注册，注册资本5000万元，其唯一的股东是新乡市靖业房地产开发有限公司，而股权变更信息中，没有新乡市政府注资的记录。
新京报记者从退休员工处获得了新乡市政府与靖业公司签订的《新乡国际饭店国有资产产权出让、受让合同》。
合同显示，出让方为新乡市人民政府，法定代表人为市长吴天君。受让方为新乡市靖业房地产开发有限公司，法定代表人为张靖。
合同称，新乡市人民政府为改善新乡市整体接待水平，提高接待能力，经研究决定对新乡国际饭店的国有资产产权实施出让，并以接受外力的方式进行改制重组，以邀请招标的方式选择有实力的投资合作者。
合同显示，根据新乡恒业会计事务所有限责任公司的评估，国际饭店资产总额为14327.7万元，总负债6932.6万元，净资产7395.1万元，其中含土地使用权74.9亩，每亩119万元。
最终，按照新乡市政府所定土地优惠价格40万元/亩计算，74.9亩土地使用权价值为2996万元。国际饭店总资产为8412.3万元，减去负债6932.6万元，净资产总和为1479.7万元。
合同第四条显示，出让方承诺给予优惠，按1400万元收取出让金。
靖业集团内部人士称，当时有5家企业竞拍新乡国际饭店，起拍价为300万元，靖业公司的出价最高，为1400万元，因此得以收购饭店。但是，靖业集团并未向新京报记者提供相关的竞拍材料。
郑州市某会计师事务所赵姓负责人长期从事国有企业资产评估，他告诉新京报记者，从合同上看，按照评估报告，每亩土地119万元是当时的土地使用权价值，40万元每亩的成交价，明显低于市场价格，可以从该合同看出，国有资产流失5900多万元。
对于新乡市政府以邀请招标的方式转让饭店，北京德润律师事务所刘家辉律师告诉新京报记者，新乡国际饭店作为国有企业，应该以公开招标转让，邀请招标是不可以的。
新京报记者向时任新乡市政府经办人员询问相关事宜，被拒绝。
11月27日晚，新京报记者通过电话与张靖本人取得联系。
张靖表示，他因涉及吴天君案被带走协助调查，现调查结束刚刚回到郑州家中。
张靖称，相关部门详细调查了新乡国际饭店转让一事，“他们把所有的手续都调了。”但当记者问及转让的细节，张靖拒绝回应。
郑州市一名接触省政府官员的人士透露，今年5月被带走调查的郑州和谐汽车董事长冯长革，也涉吴天君案。
冯被纪检部门带走调查的消息，新京报记者在多名官方人士处获得证实。
郑州和谐汽车控股有限公司2013年赴港上市。其董事长冯长革曾在河南省高级人民法院工作。2002年，他离开法院系统成立律师事务所，后又涉足多个品牌的顶级豪车销售代理和高尔夫、房地产等行业。
一位与冯长革有过接触的地产商告诉新京报记者，冯长革组织相关豪车俱乐部，结识了不少名流。
2014年，冯长革在郑州的金沙湖高尔夫观邸项目被媒体曝光，涉嫌未批先建。
近日，河南和谐置业有限公司表示，该公司董事长冯长革失联至今未归。
“新农村建设”被全省推广
从2006年3月到2011年5月，吴天君担任新乡市委**。据2006年5月29日河南日报报道，上任之后两个月，吴天君就“擂响新农村建设的战鼓”。
吴天君在接受河南日报记者采访时说，党的十六届五中全会，提出了建设社会主义新农村的重大历史任务。在他看来，这对从根本上解决“三农”问题提供了很好的历史机遇。
在公开报道中，吴天君对三农问题颇有研究，2009年，吴天君出了一本名为《耕地保护新论》的书，由人民出版社出版。
河南省一位退休厅级官员张华（化名）曾读过这本书，他总结了吴天君的观点：让农民们搬进现代化社区，住上“小洋楼”，并发展非农产业，为农民们提供就业岗位，让更多的农民过上城里人的生活；农民搬离原来的村庄后对土地进行复耕，以此节约耕地，换取城镇建设用地指标，达到占补平衡——这被吴天君称为“新农村建设”。
一位新乡媒体人说，2009年，吴天君开始在全市推行新农村建设。
2009年，吴天君邀请了一批河南省的专家来新乡调研。张华也参与了调研，张华认为，吴天君此举是希望能够得到省里的支持。
张华告诉新京报记者，吴天君专门抽出一天时间接待他，陪他吃了两顿饭，态度恭敬，完全没有领导的架子。
张华说，他明白吴天君是希望他能在省委领导面前多说说新农村建设的好话。
但在张华看来，吴天君的想法太脱离实际了。
张华认为，并不是所有农民都愿意住进高楼，且新社区若要发展非农产业，除非城市郊区、本来就有成熟行业的地区可行，一般的农村社区因规模小、需求小而难以形成产业。
“我至少3次在公开的会议上给吴天君提出了意见：‘不要在全省推广，你在位的时候，大家都说好，等你走了，这就是后遗症，会很严重。’”
但张华的劝阻没有被重视，吴天君的想法获得了河南省相关领导的充分肯定，被认为是其在城镇化建设方面的创新之举。
随即，全省开始推广新农村建设，新乡也作为改革试点，在之后的几年里接待了来自全国各地的考察团。
**“一号文件”不提倡拆并村庄
2010年，吴天君为新乡市设计了一个雄心勃勃的规划：新乡将全市3571个建制村规划为1050个新型农村社区。新乡市“十二五”规划实施的5年里，要先建成369个新社区，全部建成后，可节约一半土地约26万亩。
但张华认为，这个计划没有实施的可能性：“若以吴天君当初设计的每个村5000人来算，1050个新农村社区就有525万人，2010年新乡市总人口才570万，市区人口120多万，难道要城里的百姓回到农村去住？”
----------------（后续）
----------------（接上）
“据我调查，目前对于搞农村社区，积极拥护的占三分之一，这类人主要是准备盖房子的；另外三分之一既不支持也不反对，处于观望状态；还有三分之一的人是坚决反对，这类人主要是刚盖好房子的，或者贫困没钱的。”
在张华看来，新社区建好了，老村拆不掉，不仅没节约耕地，反而还占用了耕地。“河南搞新型农村社区，其目的主要是为了节省土地，进行复耕。但是现在看来，即便是建立了新社区，现在复耕依然很难，因为农民的宅基地原来一般都打了地基，有的地方修建了柏油马路，复耕代价太大。”
事实上，新农村建设在实施过程中，的确遇到了问题。《瞭望》新闻周刊曾于2009年报道，新乡下辖封丘县的新李庄村因上级要求建设新型农村社区，村干部占用了村里的200亩耕地，卖给地产商搞开发，引起村民不满，与村干部发生争执，导致一死两伤的悲剧。
文章援引当地一位不愿透露姓名的负责人的话说：
新型农村社区建设本身是件好事，但由于封丘属国家级贫困县，财政拿不出更多的钱对社区基础设施和公用设施建设进行补贴，又想完成上面下达的任务，所以才选择了和开发商合作建设。
据新京报记者了解，因为报道的影响力，国务院相关领导做出批示，要求相关部门派人调查，纠正当地的错误做法。
2011年11月10日，国务院专门召开常务会议，研究部署规范农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点工作。会议特别提出，要严格控制城乡建设用地增减挂钩试点规模和范围，坚决防止违背农民意愿搞大拆大建、盲目建高楼等现象。
2013年2月1日，**“一号文件”公布。文件规定，农村居民点迁建和村庄撤并，必须尊重农民意愿，经村民会议同意。“不提倡、不鼓励在城镇规划区外拆并村庄、建设大规模的农民集中居住区，不得强制农民搬迁和上楼居住。”
据《东方早报》报道，上述的文件内容主要是针对河南说的。
据了解，从去年开始，新乡官方已不再提新农村建设，吴天君大力推进的农民上楼运动逐渐偃旗息鼓。
“领导手一指，我们马上扒”
2011年5月，吴天君履新省会郑州，任市委副**、代市长。
在张华看来，吴天君的升迁，是因为省里主要领导对新农村建设的充分肯定。
5个月后，吴天君进入省委**班子。2011年12月，吴天君接任河南省政法委**。
2012年2月，吴天君第二次到任郑州，任市委**，正式为这个城市的主政者。
知情者说，吴天君延续了之前在新乡的城镇化思维，甫一到任，提出的施政纲领，就是“新型城镇化建设、现代产业体系构建、以网格化为载体依靠群众推进工作落实长效机制建设”，是为推动郑州发展的“三大主体”工作。
其中，最为重要的政绩，也受到最大争议的就是依托城中村改造的新型城镇化建设。
根据官方的数据，截至2015年11月，“十二五”期间，郑州市四个开发区、六个城市区及县城、产业集聚区、组团新区规划区范围内，共启动拆迁村庄627个，动迁175.65万人，郑州全域范围内保持着每年拆迁100多个村的进度。其中，中心城区（围合区域内和航空港区107国道以西）的476个村庄，已完成拆迁改造城中村383个，占总数的八成。
这无疑是郑州建城史上规模最大的拆迁运动。
如今的郑州市，四环以内，常常会见到一种反差的情景：一边是刚建好的新楼盘，另一边是一批正在建设的高楼，中间夹着没拆完的城中村，人去楼空，钢筋从倒塌了一半的墙上伸出来。
对于吴天君主导的这场拆迁改造行动，郑州民众对其毁誉不一。
支持者认为，吴天君主政郑州的4年多时间里，郑州仿佛从一个大村庄变身成为一个大都市，高效地解决了城中村过去多年给郑州带来的隐患，新建的马路、地铁与高架打通了城市的脉络，拉大了城市的框架，这是领导魄力的一种表现。
而反对者则从事例出发印证观点。他们认为，吴天君任下的政府罔顾城中村百姓的利益，强拆事件频发，相关案例不胜枚举。在其主政其间，400多家报亭被拆除，22个曾花费2000多万建造、只使用了5年的快速公交BRT站台也被拆除。
知情者说，在官场上，吴天君对待同级或上级官员，态度较为谦和，但对待下属，看似不发脾气，却很懂得说话的技巧。据新京报记者了解，一位基层官员给吴天君汇报工作时，讲了些拆迁上的难处，希望能放缓拆迁的速度。吴天君回复说：“还有啥困难没？我工作比较忙，你找组织部部长谈这个事情吧。”
《南方周末》记者在采访时了解到，郑州下辖的一些县财政紧张，没钱拆迁补偿，当时吴天君提出要求：限期拆完，拆不完、没钱拆的不要干这个县委**了，有钱想干的很多。
据《人民日报》报道，2013年11月26日，郑州市中原区西流湖街道办事处小京水村高增根、王纯、郭电杰等几户居民的房屋被强制拆除。强拆者称：凡不接受“先拆迁，后补偿”的，都是这个下场，直到有人受伤入院，强拆才停止。
报道称，被拆迁居民多次向区政府、街道办事处提出查阅有关规划、拆迁的相关文件，但始终没有见到两级政府出具任何相关合法文件。拆迁指挥部工作人员宋某某说：“我也没见过拆迁许可证明，但有红头文件。就因为某领导从这路过，手一指，‘下次来，这一块不能再看见啊’，我们就要马上扒。”
这位“某领导”即吴天君。
律师称政府违法改变土地性质
北京律师朱孝顶曾代理了多起郑州拆迁案件，他也研究了吴天君治下郑州拆迁的模式。
朱孝顶介绍，2013年、2014年期间，郑州大量存在区县政府以政府文件成立“拆迁指挥部”、**、政协、公检法官员都被政府任命为指挥部成员的现象。
朱孝顶向新京报记者出示了一份2014年郑州市管城回族区人民政府文件，主题为《关于调整郑州管城回族区十里铺城中村改造工作指挥部人员的通知》。该通知显示，管城回族区政法委副**、区人民法院副院长、二里岗公安分局局长等都是指挥部成员。
朱孝顶介绍，除此之外，金水区政府、惠济区政府、二七区政府、中原区政府、上街区政府都成立了包含**、政协、公、检、法领导参加的拆迁指挥部。
朱孝顶说，2004年湖南“嘉禾事件”之后，时任最高人民法院副院长曹建明宣布“各级人民法院不得参与拆迁”；近年来公安部也三令五申“公安人员不得参与征地拆迁等非警务活动”。
朱孝顶认为，郑州的做法，是与上述要求背道而驰的。
此外，朱孝顶还提出郑州拆迁模式中其他违法问题。
朱孝顶说，他曾协助一位被强拆的市民苏花娣向郑州市国土资源局申请公开“冉屯村集体土地变更为国有土地的批准文件及其法律依据”的政府信息。
2015年2月5日，郑州市国土资源局以政府信息公开答复的形式确认：“郑州市中原区中原乡冉屯村民委员会于2008年办理了城中村确权登记手续。其主要程序为：冉屯村申请、中原区政府审核，经市政府批准后登记发证。其主要依据为《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。”
朱孝顶认为，城中村的土地性质为集体土地，只有经过国务院或者省一级政府批准进行征收后，才能转为国有土地，进行商业开发。因此郑州市政府没有权力直接把集体土地登记成国有土地，这一行为违反了《宪法》、《物权法》和《土地管理法》，性质非常恶劣。
朱孝顶认为，郑州直接由市政府批准将集体土地变更为国有土地的做法，僭越了国务院和省政府的法定专属批准征收权力，违宪的同时也颠覆了中国土地征收根本制度，相关人员已涉嫌犯罪。
“据我调查，目前对于搞农村社区，积极拥护的占三分之一，这类人主要是准备盖房子的；另外三分之一既不支持也不反对，处于观望状态；还有三分之一的人是坚决反对，这类人主要是刚盖好房子的，或者贫困没钱的。”
在张华看来，新社区建好了，老村拆不掉，不仅没节约耕地，反而还占用了耕地。“河南搞新型农村社区，其目的主要是为了节省土地，进行复耕。但是现在看来，即便是建立了新社区，现在复耕依然很难，因为农民的宅基地原来一般都打了地基，有的地方修建了柏油马路，复耕代价太大。”
事实上，新农村建设在实施过程中，的确遇到了问题。《瞭望》新闻周刊曾于2009年报道，新乡下辖封丘县的新李庄村因上级要求建设新型农村社区，村干部占用了村里的200亩耕地，卖给地产商搞开发，引起村民不满，与村干部发生争执，导致一死两伤的悲剧。
文章援引当地一位不愿透露姓名的负责人的话说：
新型农村社区建设本身是件好事，但由于封丘属国家级贫困县，财政拿不出更多的钱对社区基础设施和公用设施建设进行补贴，又想完成上面下达的任务，所以才选择了和开发商合作建设。
据新京报记者了解，因为报道的影响力，国务院相关领导做出批示，要求相关部门派人调查，纠正当地的错误做法。
2011年11月10日，国务院专门召开常务会议，研究部署规范农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点工作。会议特别提出，要严格控制城乡建设用地增减挂钩试点规模和范围，坚决防止违背农民意愿搞大拆大建、盲目建高楼等现象。
2013年2月1日，**“一号文件”公布。文件规定，农村居民点迁建和村庄撤并，必须尊重农民意愿，经村民会议同意。“不提倡、不鼓励在城镇规划区外拆并村庄、建设大规模的农民集中居住区，不得强制农民搬迁和上楼居住。”
据《东方早报》报道，上述的文件内容主要是针对河南说的。
据了解，从去年开始，新乡官方已不再提新农村建设，吴天君大力推进的农民上楼运动逐渐偃旗息鼓。
“领导手一指，我们马上扒”
2011年5月，吴天君履新省会郑州，任市委副**、代市长。
在张华看来，吴天君的升迁，是因为省里主要领导对新农村建设的充分肯定。
5个月后，吴天君进入省委**班子。2011年12月，吴天君接任河南省政法委**。
2012年2月，吴天君第二次到任郑州，任市委**，正式为这个城市的主政者。
知情者说，吴天君延续了之前在新乡的城镇化思维，甫一到任，提出的施政纲领，就是“新型城镇化建设、现代产业体系构建、以网格化为载体依靠群众推进工作落实长效机制建设”，是为推动郑州发展的“三大主体”工作。
其中，最为重要的政绩，也受到最大争议的就是依托城中村改造的新型城镇化建设。
根据官方的数据，截至2015年11月，“十二五”期间，郑州市四个开发区、六个城市区及县城、产业集聚区、组团新区规划区范围内，共启动拆迁村庄627个，动迁175.65万人，郑州全域范围内保持着每年拆迁100多个村的进度。其中，中心城区（围合区域内和航空港区107国道以西）的476个村庄，已完成拆迁改造城中村383个，占总数的八成。
这无疑是郑州建城史上规模最大的拆迁运动。
如今的郑州市，四环以内，常常会见到一种反差的情景：一边是刚建好的新楼盘，另一边是一批正在建设的高楼，中间夹着没拆完的城中村，人去楼空，钢筋从倒塌了一半的墙上伸出来。
对于吴天君主导的这场拆迁改造行动，郑州民众对其毁誉不一。
支持者认为，吴天君主政郑州的4年多时间里，郑州仿佛从一个大村庄变身成为一个大都市，高效地解决了城中村过去多年给郑州带来的隐患，新建的马路、地铁与高架打通了城市的脉络，拉大了城市的框架，这是领导魄力的一种表现。
而反对者则从事例出发印证观点。他们认为，吴天君任下的政府罔顾城中村百姓的利益，强拆事件频发，相关案例不胜枚举。在其主政其间，400多家报亭被拆除，22个曾花费2000多万建造、只使用了5年的快速公交BRT站台也被拆除。
知情者说，在官场上，吴天君对待同级或上级官员，态度较为谦和，但对待下属，看似不发脾气，却很懂得说话的技巧。据新京报记者了解，一位基层官员给吴天君汇报工作时，讲了些拆迁上的难处，希望能放缓拆迁的速度。吴天君回复说：“还有啥困难没？我工作比较忙，你找组织部部长谈这个事情吧。”
《南方周末》记者在采访时了解到，郑州下辖的一些县财政紧张，没钱拆迁补偿，当时吴天君提出要求：限期拆完，拆不完、没钱拆的不要干这个县委**了，有钱想干的很多。
据《人民日报》报道，2013年11月26日，郑州市中原区西流湖街道办事处小京水村高增根、王纯、郭电杰等几户居民的房屋被强制拆除。强拆者称：凡不接受“先拆迁，后补偿”的，都是这个下场，直到有人受伤入院，强拆才停止。
报道称，被拆迁居民多次向区政府、街道办事处提出查阅有关规划、拆迁的相关文件，但始终没有见到两级政府出具任何相关合法文件。拆迁指挥部工作人员宋某某说：“我也没见过拆迁许可证明，但有红头文件。就因为某领导从这路过，手一指，‘下次来，这一块不能再看见啊’，我们就要马上扒。”
这位“某领导”即吴天君。
律师称政府违法改变土地性质
北京律师朱孝顶曾代理了多起郑州拆迁案件，他也研究了吴天君治下郑州拆迁的模式。
朱孝顶介绍，2013年、2014年期间，郑州大量存在区县政府以政府文件成立“拆迁指挥部”、**、政协、公检法官员都被政府任命为指挥部成员的现象。
朱孝顶向新京报记者出示了一份2014年郑州市管城回族区人民政府文件，主题为《关于调整郑州管城回族区十里铺城中村改造工作指挥部人员的通知》。该通知显示，管城回族区政法委副**、区人民法院副院长、二里岗公安分局局长等都是指挥部成员。
朱孝顶介绍，除此之外，金水区政府、惠济区政府、二七区政府、中原区政府、上街区政府都成立了包含**、政协、公、检、法领导参加的拆迁指挥部。
朱孝顶说，2004年湖南“嘉禾事件”之后，时任最高人民法院副院长曹建明宣布“各级人民法院不得参与拆迁”；近年来公安部也三令五申“公安人员不得参与征地拆迁等非警务活动”。
朱孝顶认为，郑州的做法，是与上述要求背道而驰的。
此外，朱孝顶还提出郑州拆迁模式中其他违法问题。
朱孝顶说，他曾协助一位被强拆的市民苏花娣向郑州市国土资源局申请公开“冉屯村集体土地变更为国有土地的批准文件及其法律依据”的政府信息。
2015年2月5日，郑州市国土资源局以政府信息公开答复的形式确认：“郑州市中原区中原乡冉屯村民委员会于2008年办理了城中村确权登记手续。其主要程序为：冉屯村申请、中原区政府审核，经市政府批准后登记发证。其主要依据为《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。”
朱孝顶认为，城中村的土地性质为集体土地，只有经过国务院或者省一级政府批准进行征收后，才能转为国有土地，进行商业开发。因此郑州市政府没有权力直接把集体土地登记成国有土地，这一行为违反了《宪法》、《物权法》和《土地管理法》，性质非常恶劣。
朱孝顶认为，郑州直接由市政府批准将集体土地变更为国有土地的做法，僭越了国务院和省政府的法定专属批准征收权力，违宪的同时也颠覆了中国土地征收根本制度，相关人员已涉嫌犯罪。
最近新闻报道，丽江治安混乱，本来这个城市是可以进入养老特色城市的圈子，现在予以剔除，小城市的优势就是优质的人文环境，气候和风景环境，若是破坏了基本生活舒适度，毫无特色和优势可言，一并给予云南其它中小城市观望评级（西双版纳，大理，普洱）。
“一元房价”横空出世的背后（转贴）
在热点城市房地产市场的预期没有明显改变的情况下，郑州有一块地被以1元／平方米的综合房价拍出，另几块地也出现综合房价低于楼面价或仅高出楼面价2元／平方米的奇葩的情况。
事情的大体情况是：1月22日，郑州市郑东新区挂牌出让7宗住宅用地，按照该市在土地招拍挂中实行的“限地价、限房价”规则和“熔断”机制。按照这样的规则，竞买人先竞地价，地价如达到熔断，再竞房价，即竞买人承诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价，且其所报的综合房价最低者为土地竞得人，土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。这几块地在先前的网拍过程中，由于触碰“高压线”而引发“熔断”。按照“低价竞得”的原则，参与竞标的企业需报出未来所建住宅的“综合房价”，价低者竞得。于是，就出现了当家一家房地产企业以1元/平方米的综合房价摘得一块土地的情况。这意味着如果该地块成功出让，房屋的销售价格为1元／平方米。在整个拍卖过程中，更奇葩的是，有22家企业竞争，除了1元竞得的企业，其中还有一家企业居然报出了0元/平方米的房价。
在出现“1元”的房价后，当地的国土管理部门以不正当竞争为由暂停了涉及的5宗地的出让。通报称，相关房地产开发商关于综合房价的报价如低于其拟开发建设房地产项目的成本，不仅违反《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律规定，而且扰乱房地产市场的正常交易秩序，对购房人的购房安全也可能产生重大隐患。
房企竞买土地，肯定是为了盖房子赚钱，但利用“低价竞得”的原则出价一元，不仅有悖常理，的确对整个土地出让市场造成了严重的扰乱。根据目前笔者掌握的材料，尚不能判断这些企业是否违背了《反不正当竞争法》的相关规定。但土地市场之所以以如此杀价的方式竞争，表面上是规则的漏洞，本质上则是土地交易制度自身先天性的残缺以及热点城市土地供应的短缺。
先说规则，目前中国土地市场实行的是“招拍挂”的模式，这种模式自实行以来，各界对其一直非议不断小，土地“招拍挂”虽然减少了土地出让中的一些不透明和腐败问题，但在土地规划，土地价格和交易的公平等方面，存在着诸多的问题，特别是，在地方政府垄断土地供应的情况下，事实上并没有避免不了“招拍挂”中的腐败问题。特别是，过去的土地“招拍挂”奉行价高者得的准则，一方面，地方政府在高地价带来的财政收入的诱惑下，通过人为调控土地供应，追求地价最大化；另一方面，开发商在高价拿到土地之后，为了保证自己的利润，必然推高房价。同时，在高地价的诱惑下，地方政府在土地供应的时候，必然人为减少低价商品房的土地供应。这在过去多年来一直如此。在去年全国土地市场“地王”不断，极其火爆的情况下，一些热点城市普通商品房的土地供应不增反减，包括北京、上海在内的都远远没有完成当年的土地供应计划。土地供应的短缺，导致房价预期的升温，这是热点城市房价居高不下，恐慌性需求纷纷入市的主要原因。再加上，土地“招拍挂”对开发商的资金来源、资质等并不进行太多的要求，因为导致土地市场杠杆很高，一些开发商以高杠杆拿地，并将杠杆传递到住房市场。多年以来，包括笔者在内的很多人士不断呼吁完善“招拍挂”，综合评标、“限地价，竞房价”等完善方式相继在各地实施，但在土地供应仍然短缺的情况下，土地市场就会出现“1元房价”这样的非理性极端情况。
再说土地供应。笔者过去一直强调，尽管中国热点城市的土地短缺是事实，但由于目前土地交易制度自身的缺陷，使得土地短缺更为严重。除了地方政府对土地一级市场的垄断导致的土地短缺外，土地资源浪费严重，土地利用效率低也极为严重。中国很多大城市的土地使用效率，远远低于东京、首尔等东亚特大城市，盘活无效土地、低效土地的潜力巨大。再加上，每年各个城市的土地供应计划因为种种原因人为调整，每年完不成土地供应计划的城市不在少数。以北京为例，2016年北京土地市场共实现44宗地块成交（其中包含3宗棚户区改造），同比减少66宗地，创造了2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”以来的最低点；44宗土地建设用地面积合计464.88万平方米，跌至10年来的低谷。住宅类用地仅实现成交15宗，远远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。对于为何很多城市没有完成土地供应计划，以及完不成计划如何问责，目前没有硬性的约束措施。
因此，在规则不完善、土地交易制度亟需改革的情况下，热点城市出台的一些抑制土地市场的举措，无法堵塞开发商对稀缺土地的热情。出现“1元”的极端情况就情有可原。笔者倒是人为，对于这些情况，搬出反正不当竞争法并不能彻底解决问题。从长远而言，治本之策肯定在于完善土地交易制度，减少地方对土地供应的人为控制。短期而言，关键还是在于加大普通商品房的土地供应，严格热点城市的土地供应计划，不能人为导致短缺。同时，要清查土地闲置和囤地情况，多年前，国土管理部门就强调要严格依法清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动，但到今天，动真格的仍然很少。笔者建议全国土地管理部门能够督促热点城市今年全面公布当年和未来三年的土地供应计划，并督促落实，转变预期。同时，严厉控制土地市场加杠杆炒作土地的行为。这样，才能让土地市场真正回归理性。
在热点城市房地产市场的预期没有明显改变的情况下，郑州有一块地被以1元／平方米的综合房价拍出，另几块地也出现综合房价低于楼面价或仅高出楼面价2元／平方米的奇葩的情况。
事情的大体情况是：1月22日，郑州市郑东新区挂牌出让7宗住宅用地，按照该市在土地招拍挂中实行的“限地价、限房价”规则和“熔断”机制。按照这样的规则，竞买人先竞地价，地价如达到熔断，再竞房价，即竞买人承诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价，且其所报的综合房价最低者为土地竞得人，土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。这几块地在先前的网拍过程中，由于触碰“高压线”而引发“熔断”。按照“低价竞得”的原则，参与竞标的企业需报出未来所建住宅的“综合房价”，价低者竞得。于是，就出现了当家一家房地产企业以1元/平方米的综合房价摘得一块土地的情况。这意味着如果该地块成功出让，房屋的销售价格为1元／平方米。在整个拍卖过程中，更奇葩的是，有22家企业竞争，除了1元竞得的企业，其中还有一家企业居然报出了0元/平方米的房价。
在出现“1元”的房价后，当地的国土管理部门以不正当竞争为由暂停了涉及的5宗地的出让。通报称，相关房地产开发商关于综合房价的报价如低于其拟开发建设房地产项目的成本，不仅违反《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律规定，而且扰乱房地产市场的正常交易秩序，对购房人的购房安全也可能产生重大隐患。
房企竞买土地，肯定是为了盖房子赚钱，但利用“低价竞得”的原则出价一元，不仅有悖常理，的确对整个土地出让市场造成了严重的扰乱。根据目前笔者掌握的材料，尚不能判断这些企业是否违背了《反不正当竞争法》的相关规定。但土地市场之所以以如此杀价的方式竞争，表面上是规则的漏洞，本质上则是土地交易制度自身先天性的残缺以及热点城市土地供应的短缺。
先说规则，目前中国土地市场实行的是“招拍挂”的模式，这种模式自实行以来，各界对其一直非议不断小，土地“招拍挂”虽然减少了土地出让中的一些不透明和腐败问题，但在土地规划，土地价格和交易的公平等方面，存在着诸多的问题，特别是，在地方政府垄断土地供应的情况下，事实上并没有避免不了“招拍挂”中的腐败问题。特别是，过去的土地“招拍挂”奉行价高者得的准则，一方面，地方政府在高地价带来的财政收入的诱惑下，通过人为调控土地供应，追求地价最大化；另一方面，开发商在高价拿到土地之后，为了保证自己的利润，必然推高房价。同时，在高地价的诱惑下，地方政府在土地供应的时候，必然人为减少低价商品房的土地供应。这在过去多年来一直如此。在去年全国土地市场“地王”不断，极其火爆的情况下，一些热点城市普通商品房的土地供应不增反减，包括北京、上海在内的都远远没有完成当年的土地供应计划。土地供应的短缺，导致房价预期的升温，这是热点城市房价居高不下，恐慌性需求纷纷入市的主要原因。再加上，土地“招拍挂”对开发商的资金来源、资质等并不进行太多的要求，因为导致土地市场杠杆很高，一些开发商以高杠杆拿地，并将杠杆传递到住房市场。多年以来，包括笔者在内的很多人士不断呼吁完善“招拍挂”，综合评标、“限地价，竞房价”等完善方式相继在各地实施，但在土地供应仍然短缺的情况下，土地市场就会出现“1元房价”这样的非理性极端情况。
再说土地供应。笔者过去一直强调，尽管中国热点城市的土地短缺是事实，但由于目前土地交易制度自身的缺陷，使得土地短缺更为严重。除了地方政府对土地一级市场的垄断导致的土地短缺外，土地资源浪费严重，土地利用效率低也极为严重。中国很多大城市的土地使用效率，远远低于东京、首尔等东亚特大城市，盘活无效土地、低效土地的潜力巨大。再加上，每年各个城市的土地供应计划因为种种原因人为调整，每年完不成土地供应计划的城市不在少数。以北京为例，2016年北京土地市场共实现44宗地块成交（其中包含3宗棚户区改造），同比减少66宗地，创造了2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”以来的最低点；44宗土地建设用地面积合计464.88万平方米，跌至10年来的低谷。住宅类用地仅实现成交15宗，远远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。对于为何很多城市没有完成土地供应计划，以及完不成计划如何问责，目前没有硬性的约束措施。
因此，在规则不完善、土地交易制度亟需改革的情况下，热点城市出台的一些抑制土地市场的举措，无法堵塞开发商对稀缺土地的热情。出现“1元”的极端情况就情有可原。笔者倒是人为，对于这些情况，搬出反正不当竞争法并不能彻底解决问题。从长远而言，治本之策肯定在于完善土地交易制度，减少地方对土地供应的人为控制。短期而言，关键还是在于加大普通商品房的土地供应，严格热点城市的土地供应计划，不能人为导致短缺。同时，要清查土地闲置和囤地情况，多年前，国土管理部门就强调要严格依法清理查处房地产开发中闲置土地、囤地炒地、向别墅供地等各种违法违规用地的专项整治行动，但到今天，动真格的仍然很少。笔者建议全国土地管理部门能够督促热点城市今年全面公布当年和未来三年的土地供应计划，并督促落实，转变预期。同时，严厉控制土地市场加杠杆炒作土地的行为。这样，才能让土地市场真正回归理性。
@66端午88 2017-01-25 17:15:55
突然间路边都是这种单车了，是地铁交通的好伙伴。
-----------------------------
为什么本地的创业企业没有尽早的铺开市场，这需要济南官方反思一下。
突然间路边都是这种单车了，是地铁交通的好伙伴。
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为什么本地的创业企业没有尽早的铺开市场，这需要济南官方反思一下。
国家人口规划和城市化论述：
http://politics.caijing.com.cn/20170125/4229471.shtml
扯淡，前后不一致，你要控制特大城市人口，就不能加大投入一线城市大量产能，恰恰这些城市圈投入的产能，投入的发展资金数量最大，人不去这些地方去哪里？
http://politics.caijing.com.cn/20170125/4229471.shtml
扯淡，前后不一致，你要控制特大城市人口，就不能加大投入一线城市大量产能，恰恰这些城市圈投入的产能，投入的发展资金数量最大，人不去这些地方去哪里？