房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
额看了看济南市中区的地图，向南如果继续限制，它位于南向的几个住宅只能说中性楼盘，升值潜力有限。市中未开发的土地，都在西南部，和槐荫区遥遥相对，和济南发展主线背向而行，这个区的主要机会都在于主城区部分的拆迁重建。
买房这事个性化太强了，比如刚才上海那位同学，手里有两套浦江的中小户型，如果手里没有资金了，就不能放大自己的杠杆，特别是一线房价这么高的地方，只能慢慢置换成同区域较大户型。如果此时，手里还有几百万空闲资金，说明开始你的资产配置有问题，房产配置偏低了，最优对策是卖掉郊区房，买核心区房，以不影响整体资产安全为前提，尽量把配置不到位的补足。
现在优势城市房价越来越高，资金占用额度也越来越大，头半年没有上涨的城市，还有那些蜗牛涨的城市，以后越来越没机会，分化是未来5-10年，国内经济发展的大趋势。尽管国家政策会想尽办法抹平这种分化，但分化来自于各方面因素综合的结果，政策会迟滞分化，但终究不能抹平分化，额赶脚这次分化的迹象，大约是14年底到15年初，一线城市在调整幅度更小的市况下，首先起涨，这和以前的市场绝然不同。分化是大潮流，不要盯着别人的菜吃自己的饭，要勇敢的抢他们的菜。当然，人家限购不让你抢了，那只好抢不限购的优势城市。
@benbenlove2015 2016-07-25 20:49
楼主 ，天津房价怎么看啊，真的很迷茫啊，不出手的话，看着涨，就越来越买不起了 66端午88
楼主:
......
-----------------------------
@赤羽九天 2016-07-26 11:37:45
请教楼主，燕郊房子最近又涨不少，最近看房。夏垫二手，廊坊安次一手，楼主指导一下看好哪个或者都不看好
-----------------------------
北京境内，尽量靠近5五环，最好有地铁。
楼主 ，天津房价怎么看啊，真的很迷茫啊，不出手的话，看着涨，就越来越买不起了 66端午88
楼主:
......
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@赤羽九天 2016-07-26 11:37:45
请教楼主，燕郊房子最近又涨不少，最近看房。夏垫二手，廊坊安次一手，楼主指导一下看好哪个或者都不看好
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北京境内，尽量靠近5五环，最好有地铁。
(转帖）欧洲正在衰败，很多人说法国正在被穆斯林粉碎，除了穆斯林外，还有另一个重要的粉碎机----中国。法国的各方面都在被粉碎，经济、就业、文化、甚至环境都在被粉碎。
我经常去法国出差，因为我们公司的供应商某法国机动车零部件制造商的总部在巴黎。以前只是偶尔去那出差，还算正常；自从这家供应商2013年被日本某株式会社收购后，我去巴黎出差的频率就突然增加，而我出差的任务大多数都是投诉这家供应商，各种质量小问题交涉，开产品质量会议。这既是好差事也是坏差事，说这是好差事，因为我没什么压力，去了法国所做的就是投诉，听取技术分析，提出质疑，毕竟我是客户。说这是坏差事，那是因为每次该法国供应商总结的质量问题分析最后都是被新的质量反馈给推翻，这不就是打脸么？到底是打得法国人的脸，还是打日本人的脸，还是打。。。的脸？
我们公司很早就从该法国供应商采购机动车零部件，包括执行触发器，发动机控制器，雨刷，油耗管理器等等。
刚参加工作时这家供应商可以说是超级暴利，行内人都清楚的成本极低的小部件，都可以被法国供应商捆绑销售，而且要价甚高，其余的享有知识产权的零部件更不必说了，一个振动传感器单卖可以要价19欧元，简直就是打劫！可是这些零部件的价格却在我参加工作后一路下滑。掐指一算，该法国供应商主打产品的价格少的跌掉了20%，多的跌掉了70%。头两年我总是以为该法国供应商零部件价格下跌的原因是全球经济萧条、经济增速放缓、产能过剩等林林总总股票术语。
后来我确信该法国供应商产品价格下滑的原因就是很多零部件在中国也可以生产了。就说雨刷电机吧，在2011年后中国突然冒出一大堆本土雨刷电机厂商，有个厂商连牌子都没有，生产出来后竟私自贴上国外厂商的牌子卖到汽车修理店去。他们的报价都是照法国供应商的市场报价的60%~80%左右出价，一部分进口法国零部件算上关税，国产和法国零部件实际购买价差别更大了，一轮竞争后，即使像我们这种法国供应商的老客户，也会去采购一些国产厂商的零部件，其他厂商也会或多或少采购一些，法国供应商的销量自然会下滑，经历几个季度的业绩下滑，法国供应商自然也会降价，可是呢？国产厂商会继续按照法国供应商最新报价的60%~80%进行报价，又一轮杀价开始了。
我最佩服的是国产厂商销售人员刺探对手报价的能力，这里就不细讲了。几乎每年一轮杀价，最后价格就降到了今天这个地步。不知不觉几年过去了，我发现公司采购的国产零部件比例越来越高，就说空调系统，我们的采购基本上国产化了，偶尔出于商业原因，会象征性地顺便购买法方的空调。
吐槽开始：
自从法国供应商顶不住国产价格战压力开始降价后，各类问题是越来越多，各种奇葩的质量问题就不说了。
领导以为我愿意去巴黎和那些说动词不变形法语的阿拉伯裔扯质量问题？领导以为我愿意带那些小清新法语翻译去逛商场？领导以为我愿意听那些说动词不变形法语的黑人技术人员忽悠人的辩解段子？连个时间戳都不换。领导以为我愿意走在满是狗屎还标榜文化底蕴的19世纪街道上？领导以为我愿意胆战心惊地经过抢劫偷窃犯罪率高得吓人的巴黎小巷？领导以为我愿意被巴黎黑人碰瓷。。。。。。
领导当然不会这么以为，因为他自己死都不愿意去巴黎出差，当然推我去了。据说他2009年在巴黎被几个年轻人抢走了钱包，护照手机什么的都丢了，回来后领导从此法粉转法黑。
以前该法国供应商总部技术分析部有个中国留学生小哥，巴黎高科毕业的，武汉人，挺有技术内涵的，有他在，我基本放心，他说当初来法国留学时因为喜欢法国文化，有些后悔，各种吐槽，说法国税后薪资低，薪水上涨缓慢，职场格局就是混工龄，被穆斯林排挤，没有发展空间。2014年，我突然发现接洽我的法方术人员换成了一个利比亚裔法国人，才知道那个中国留学生小哥被乐视挖回国了。我当时在想：“国产厂商把市场价杀成这样，法国公司不裁员就不错了，加薪就不要想太多了”
该吐槽这个利比亚裔技术分析工程师了，他开始还算认真，虽然技术功底差了点，但是态度不错，我质问什么，他都尽全力查证、解释。troublshooting也是能麻烦多少人就麻烦多少人，只是每天一到做祷告时间，就得提前去祈祷室，一进去就是半个小时，感慨巴黎总部一半的会议室都不是能随随便便预定的，因为那是时刻为穆斯林祈祷准备的房间。祷告完毕后，后来，那个小哥变得没那么勤快了，我就纳闷：“就算在公司熬出了点资历，也不能突然这么变得这么嚣张懒散吧”。后来一个新进员工（又是阿拉伯裔）偷偷告诉我，这个利比亚裔技术分析工程师成功进入了工会。进入工会对法国人意味着每天打酱油照样端着铁饭碗，而且优先享受公司福利奖金。然而工会的老员工抱怨公司的福利奖金一年不如一年。
国产厂商引发价格战，该法国供应商日子能好过吗？2013年就陷入财务困境，发行新股筹资，结果董事会内部一些股东不愿意再认购新股，谈崩了，一个犹太股东拉着两个犹太裔独立董事在二级市场减持股份，移民去了以色列。公司里的很多员工说起这事居然还很高兴。要在我国此事绝对是超级大利空。后来我才知道，6600万人口的法国在2015年移民美国的富豪人数位列全球第一，而法国移民美国的人数还不到法国移民以色列人数的一半。法国到底怎么了？就在董事会分崩离析之时，日本某机动车零部件生产商收购了这家法国供应商的多数股权，一次注资13亿美元，以前我听到商业收购就以为是扩张势力，这种日本公司的收购在行内人看来就像给法国人接盘擦屁股。
几年后，随着年龄的增长，愈发感觉日本企业举债收购欧美企业基本就是给白人接盘擦屁股。90年代日本当了全球接盘侠，现在还不吸取教训，重复历史，只是收购规模再也无法超过日本90年代的海外收购规模了，不妙的是中国也在走这条邪路，2015年中国企业海外收购额超过日本企业，如果收购的都是我们供应商那样的公司，绝对不是好事。
我无意中发现随着国产竞争厂商雨后春笋般扩产，法国公司的阿拉伯裔和黑人越来越多，本土白人比例在下降。退休的都是法兰西族当地人，但新进来的基本都是黑人和阿拉伯裔，有一个生产经理是法兰西白人，前几年退休，手下的一个摩洛哥裔穆斯林接替了他的位子，从此以后这个穆斯林经理招聘的工人全是穆斯林，招聘理由是这些北非裔要价更低，可以抵抗中国同类产品竞争厂商。其实在法国这个青年人失业率超过20%的国家，无论基督徒，穆斯林还是无神论者，都有人抢这种流水线工人岗位的。
更奇葩的是一个金发碧眼的法兰西族女员工居然也是穆斯林，她是在嫁给穆斯林后皈依了伊斯兰教，由于她是工会领导，就把她的穆斯林老公介绍到公司销售部门工作！她和前夫没有生小孩，但和现任穆斯林老公已经准备生二胎了，刚怀孕就请产假，之后我问她急事她也不回邮件。
法国未成年人口中穆斯林比例已经达到33%，穆斯林的的工作机会随着老一代穆斯林升任管理层后而变得越来越多，他们很团结，就算推卸责任时也是玩攻守同盟，让我很恼火。
顺便说下，很多法国公司的午饭食堂想吃法国香肠和猪排已经是不可能的事了。
每天做祷告时生产线真是崩得紧啊，原本满配530人的生产线在祷告时间只有360人看着，这样生产靠不靠谱？毫无冗余监管，我隐约感觉这是导致法国供应商质量问题频繁的原因之一。
巴黎总部在2015年迎来了首批日本高管集体退休法国籍高管，别看日本高管在中国分公司那么嚣张，他们在法国就怂了，根本不敢把员工管紧了，2014年日本高管没来时，法方也就是每天7小时中1个小时做祷告，1个小时喝咖啡，只有在全国总工会年度罢工游行时才可能加薪；现在倒好，每天7个小时中2个小时做祷告，1.5个小时喝咖啡，公司工会举行罢工都能够要挟日本高管发奖金。穆斯林员工罢工游行积极性比法兰西人还要高。
我已经不敢对那些质量问题的分析报告做太多希望了，即使他们得出了正确的质量问题分析报告和troubleshooting result。就那个生产线的现状，问题肯定还会频发。
2016年，我们又开始对尾气排放系统进行了国产化替代，看来这家法国供应商要继续恶性循环了。哦！不怕，有日本某株式会社给他们输血擦屁股，说不定还能把收购子公司的巨额债务用金融衍生品隐藏起来。难怪日企曝出财务丑闻后，总是会在海外分公司挖出更多的假账，就看他们怎么切割关系了。
大家都说法兰西共和国在2040年就会举行公投成为法兰西斯坦，我看等不到2040年，中国厂商就会加速法国债务危机的到来了，届时社会矛盾加剧，本土法兰西族白人加速逃离法国，法国会更早地迎来穆斯林执政党，加速全国伊斯兰化。
我经常去法国出差，因为我们公司的供应商某法国机动车零部件制造商的总部在巴黎。以前只是偶尔去那出差，还算正常；自从这家供应商2013年被日本某株式会社收购后，我去巴黎出差的频率就突然增加，而我出差的任务大多数都是投诉这家供应商，各种质量小问题交涉，开产品质量会议。这既是好差事也是坏差事，说这是好差事，因为我没什么压力，去了法国所做的就是投诉，听取技术分析，提出质疑，毕竟我是客户。说这是坏差事，那是因为每次该法国供应商总结的质量问题分析最后都是被新的质量反馈给推翻，这不就是打脸么？到底是打得法国人的脸，还是打日本人的脸，还是打。。。的脸？
我们公司很早就从该法国供应商采购机动车零部件，包括执行触发器，发动机控制器，雨刷，油耗管理器等等。
刚参加工作时这家供应商可以说是超级暴利，行内人都清楚的成本极低的小部件，都可以被法国供应商捆绑销售，而且要价甚高，其余的享有知识产权的零部件更不必说了，一个振动传感器单卖可以要价19欧元，简直就是打劫！可是这些零部件的价格却在我参加工作后一路下滑。掐指一算，该法国供应商主打产品的价格少的跌掉了20%，多的跌掉了70%。头两年我总是以为该法国供应商零部件价格下跌的原因是全球经济萧条、经济增速放缓、产能过剩等林林总总股票术语。
后来我确信该法国供应商产品价格下滑的原因就是很多零部件在中国也可以生产了。就说雨刷电机吧，在2011年后中国突然冒出一大堆本土雨刷电机厂商，有个厂商连牌子都没有，生产出来后竟私自贴上国外厂商的牌子卖到汽车修理店去。他们的报价都是照法国供应商的市场报价的60%~80%左右出价，一部分进口法国零部件算上关税，国产和法国零部件实际购买价差别更大了，一轮竞争后，即使像我们这种法国供应商的老客户，也会去采购一些国产厂商的零部件，其他厂商也会或多或少采购一些，法国供应商的销量自然会下滑，经历几个季度的业绩下滑，法国供应商自然也会降价，可是呢？国产厂商会继续按照法国供应商最新报价的60%~80%进行报价，又一轮杀价开始了。
我最佩服的是国产厂商销售人员刺探对手报价的能力，这里就不细讲了。几乎每年一轮杀价，最后价格就降到了今天这个地步。不知不觉几年过去了，我发现公司采购的国产零部件比例越来越高，就说空调系统，我们的采购基本上国产化了，偶尔出于商业原因，会象征性地顺便购买法方的空调。
吐槽开始：
自从法国供应商顶不住国产价格战压力开始降价后，各类问题是越来越多，各种奇葩的质量问题就不说了。
领导以为我愿意去巴黎和那些说动词不变形法语的阿拉伯裔扯质量问题？领导以为我愿意带那些小清新法语翻译去逛商场？领导以为我愿意听那些说动词不变形法语的黑人技术人员忽悠人的辩解段子？连个时间戳都不换。领导以为我愿意走在满是狗屎还标榜文化底蕴的19世纪街道上？领导以为我愿意胆战心惊地经过抢劫偷窃犯罪率高得吓人的巴黎小巷？领导以为我愿意被巴黎黑人碰瓷。。。。。。
领导当然不会这么以为，因为他自己死都不愿意去巴黎出差，当然推我去了。据说他2009年在巴黎被几个年轻人抢走了钱包，护照手机什么的都丢了，回来后领导从此法粉转法黑。
以前该法国供应商总部技术分析部有个中国留学生小哥，巴黎高科毕业的，武汉人，挺有技术内涵的，有他在，我基本放心，他说当初来法国留学时因为喜欢法国文化，有些后悔，各种吐槽，说法国税后薪资低，薪水上涨缓慢，职场格局就是混工龄，被穆斯林排挤，没有发展空间。2014年，我突然发现接洽我的法方术人员换成了一个利比亚裔法国人，才知道那个中国留学生小哥被乐视挖回国了。我当时在想：“国产厂商把市场价杀成这样，法国公司不裁员就不错了，加薪就不要想太多了”
该吐槽这个利比亚裔技术分析工程师了，他开始还算认真，虽然技术功底差了点，但是态度不错，我质问什么，他都尽全力查证、解释。troublshooting也是能麻烦多少人就麻烦多少人，只是每天一到做祷告时间，就得提前去祈祷室，一进去就是半个小时，感慨巴黎总部一半的会议室都不是能随随便便预定的，因为那是时刻为穆斯林祈祷准备的房间。祷告完毕后，后来，那个小哥变得没那么勤快了，我就纳闷：“就算在公司熬出了点资历，也不能突然这么变得这么嚣张懒散吧”。后来一个新进员工（又是阿拉伯裔）偷偷告诉我，这个利比亚裔技术分析工程师成功进入了工会。进入工会对法国人意味着每天打酱油照样端着铁饭碗，而且优先享受公司福利奖金。然而工会的老员工抱怨公司的福利奖金一年不如一年。
国产厂商引发价格战，该法国供应商日子能好过吗？2013年就陷入财务困境，发行新股筹资，结果董事会内部一些股东不愿意再认购新股，谈崩了，一个犹太股东拉着两个犹太裔独立董事在二级市场减持股份，移民去了以色列。公司里的很多员工说起这事居然还很高兴。要在我国此事绝对是超级大利空。后来我才知道，6600万人口的法国在2015年移民美国的富豪人数位列全球第一，而法国移民美国的人数还不到法国移民以色列人数的一半。法国到底怎么了？就在董事会分崩离析之时，日本某机动车零部件生产商收购了这家法国供应商的多数股权，一次注资13亿美元，以前我听到商业收购就以为是扩张势力，这种日本公司的收购在行内人看来就像给法国人接盘擦屁股。
几年后，随着年龄的增长，愈发感觉日本企业举债收购欧美企业基本就是给白人接盘擦屁股。90年代日本当了全球接盘侠，现在还不吸取教训，重复历史，只是收购规模再也无法超过日本90年代的海外收购规模了，不妙的是中国也在走这条邪路，2015年中国企业海外收购额超过日本企业，如果收购的都是我们供应商那样的公司，绝对不是好事。
我无意中发现随着国产竞争厂商雨后春笋般扩产，法国公司的阿拉伯裔和黑人越来越多，本土白人比例在下降。退休的都是法兰西族当地人，但新进来的基本都是黑人和阿拉伯裔，有一个生产经理是法兰西白人，前几年退休，手下的一个摩洛哥裔穆斯林接替了他的位子，从此以后这个穆斯林经理招聘的工人全是穆斯林，招聘理由是这些北非裔要价更低，可以抵抗中国同类产品竞争厂商。其实在法国这个青年人失业率超过20%的国家，无论基督徒，穆斯林还是无神论者，都有人抢这种流水线工人岗位的。
更奇葩的是一个金发碧眼的法兰西族女员工居然也是穆斯林，她是在嫁给穆斯林后皈依了伊斯兰教，由于她是工会领导，就把她的穆斯林老公介绍到公司销售部门工作！她和前夫没有生小孩，但和现任穆斯林老公已经准备生二胎了，刚怀孕就请产假，之后我问她急事她也不回邮件。
法国未成年人口中穆斯林比例已经达到33%，穆斯林的的工作机会随着老一代穆斯林升任管理层后而变得越来越多，他们很团结，就算推卸责任时也是玩攻守同盟，让我很恼火。
顺便说下，很多法国公司的午饭食堂想吃法国香肠和猪排已经是不可能的事了。
每天做祷告时生产线真是崩得紧啊，原本满配530人的生产线在祷告时间只有360人看着，这样生产靠不靠谱？毫无冗余监管，我隐约感觉这是导致法国供应商质量问题频繁的原因之一。
巴黎总部在2015年迎来了首批日本高管集体退休法国籍高管，别看日本高管在中国分公司那么嚣张，他们在法国就怂了，根本不敢把员工管紧了，2014年日本高管没来时，法方也就是每天7小时中1个小时做祷告，1个小时喝咖啡，只有在全国总工会年度罢工游行时才可能加薪；现在倒好，每天7个小时中2个小时做祷告，1.5个小时喝咖啡，公司工会举行罢工都能够要挟日本高管发奖金。穆斯林员工罢工游行积极性比法兰西人还要高。
我已经不敢对那些质量问题的分析报告做太多希望了，即使他们得出了正确的质量问题分析报告和troubleshooting result。就那个生产线的现状，问题肯定还会频发。
2016年，我们又开始对尾气排放系统进行了国产化替代，看来这家法国供应商要继续恶性循环了。哦！不怕，有日本某株式会社给他们输血擦屁股，说不定还能把收购子公司的巨额债务用金融衍生品隐藏起来。难怪日企曝出财务丑闻后，总是会在海外分公司挖出更多的假账，就看他们怎么切割关系了。
大家都说法兰西共和国在2040年就会举行公投成为法兰西斯坦，我看等不到2040年，中国厂商就会加速法国债务危机的到来了，届时社会矛盾加剧，本土法兰西族白人加速逃离法国，法国会更早地迎来穆斯林执政党，加速全国伊斯兰化。
一个省没有一个城市房价顶在高位，这个省基本就屌丝了。济南房价顶上去，周边的泰安，莱芜，章丘，淄博，聊城。都会获得强劲的支撑，地方政府手里有了钱，就会拿出钱做转型，搞建设。青岛头几年顶的挺高，对周边影响不大，说明青岛不是一个辐射的开放型城市。济南的面积在山东算是小的，填满了比较容易，青岛想填满了难。青岛房价高了，还在抢烟台和日照的海运量。一个核心城市的关键作用就是起肺的作用，吐故纳新。时刻走在转型升级时尚文化的前沿，不断把成熟的行业转置到周边城市，这就是核心城市最关键的作用。
再强调一遍：民间投资下滑的主因并非经济环境不好，经济大环境不好只对民间投资起到阻碍作用，并非消减民间投资的基础原因。民间投资大幅下滑的主要作用是互联网经济盛行。这是常识性问题，有多少人能参与互联网经济，相当于10%不到的就业人口，他们的手段是竞低价，抢占市场份额。前文讲过这个问题，通过破坏原有生态环境，建立自己的生态环境，互联网经济的结果会造成一家独大，有排他性，效率提高了，就业减少，对于传统的民间投资，投资和就业是正相关，互联网经济是负相关。就业问题是当届政府面对的最大问题，不过等它明白过来的时候，已经来不及了。
就在大部分热点城市已经初现调整迹象的关键时刻，各个管理部门纷纷出台统一的协调政策。银监会宣布对影子银行进行大幅度整治并强调理财资金不得进入股市，证监会宣布不准对题材进行炒作，严禁造题材。住建部宣布拟向财政部和税总协商进行个税减免政策。中央政治局会议宣布：严防经济脱实向虚。各大银行纷纷提高商业地产首付比例。发改委宣布不准开发商恶意囤地，恶意向市场融资补充购置土地资金。这一切都指向：房价必须涨，不准在最需要你的时候掉链子。
老板，哟哟切克闹，煎饼果子来一套，两个蛋，谢谢！”看似轻描淡写的语言背后，我有些紧张，轻轻地抹了一把汗。
“少年，看你筋骨精奇，可愿听老夫一言，助你打通任督二脉？”煎饼大叔说。
卧槽！居然抢了我的台词，难道被识破了？“您请讲。”我故作镇定地说。
“要辣么？”
“....................不要，最近长痘。”没被发现，心中舒了一口气。“大叔，我看您也筋骨精奇。可愿听我一言，打通任督二脉，飞黄腾达，黄袍加身？”
“恩？”大叔摊好面，抬起头看着我：“你服务过哪些公司？”
专业！我不由赞叹，懂得做背景调查，果然不是等闲之辈，幸好早有准备：“我服务过阿里九九，腾很快，千度，大米，3600等等。对了，隔壁停车场管理员老王也在用我的策略！”
“可老王现在还只能坐在太阳下抽烟啊！”大叔反问。
“他抽的是中华！”
我看到煎饼大叔眼中有一丝贪婪的神色，打蛋的手颤抖了一下。我乘胜追击，祭出大神器：“听说过‘互联网思维’么？”
“啪”一只鸡蛋从手中滑落到地上，蛋碎了...
“骚年！愿闻其详！”老板做了个揖。
“首先，你得免费！”
“卧槽，骚年，你嫂子还等着我赚奶粉钱呢，你怎么能忽悠我免费呢！”
“大叔有所不知，你看你这免费以后，大家肯定每天早上都来这你这买煎饼果子啊！你就有流量了啊！”
“然并卵...”大叔边说边把煎饼果子翻了个面。
“流量变现的第一步，自媒体！你的小推车上可以上广告了！扫二维码免费吃煎饼，然后去收取商家的广告费用，这招叫煎饼钱出在猪身上。”
“讲真？广告有的赚么？”大叔眼睛再次放出色狼般的光芒。
“分x传媒听说过吧？电梯里贴小广告的，都上市了！”
大叔似懂非懂的点点头“就是公共厕所写‘贩卖枪支火炮迷奸药，同性恋交友’之类的公司？他们也能上市？”
“大概是吧...”解释不清楚索性懒不解释，“毕竟流量大啊，能赚钱！”
我看出大叔流了一滴口水，于是继续说：“这是第一步，第二步你要用这个商业模式融资，估值么...我就给你估个5000万吧，拿1000万稀释20%股份，然后全杭州所有小区和CBD铺开免费煎饼果子摊，全都上广告！完成第二步，启动A轮融资，拿3000万稀释10%，估值3个亿！然后启动第三步，平台外流量变现！”
“怎么搞？”大叔已经激动的不知道再给我的煎饼果子加什么料了。
“自己做投资！就投移动互联网项目天使轮，签订A轮退出机制，投完项目之后快速通过自有平台引流，引进A轮投资，套现...”
“骚年！12元谢谢。”大叔拿着煎饼果子平静的面对口沫横飞的我。
“还要付钱？我和你聊战略了啊！”我拿着我的煎饼果子，捂着空空如也的口袋后退了一步。
“我只是个卖煎饼果子的，你跟我谈个鸡毛战略。这么牛B，自己敲钟去啊，在这bb什么。下班路口堵个车，堵住100个ceo，现在的总监还不如以前的技工有货。你们这个圈子，吹牛大过实干啊！诶...”
我竟无言以对，羞愧的低下了头，然后撒腿就跑。
对，我的确没钱付煎饼果子钱。
对，不应该吹牛，应该实干，反正大叔跑不过我，扯些没用的还不如撒腿就跑。
对，和创业一个道理。
“少年，看你筋骨精奇，可愿听老夫一言，助你打通任督二脉？”煎饼大叔说。
卧槽！居然抢了我的台词，难道被识破了？“您请讲。”我故作镇定地说。
“要辣么？”
“....................不要，最近长痘。”没被发现，心中舒了一口气。“大叔，我看您也筋骨精奇。可愿听我一言，打通任督二脉，飞黄腾达，黄袍加身？”
“恩？”大叔摊好面，抬起头看着我：“你服务过哪些公司？”
专业！我不由赞叹，懂得做背景调查，果然不是等闲之辈，幸好早有准备：“我服务过阿里九九，腾很快，千度，大米，3600等等。对了，隔壁停车场管理员老王也在用我的策略！”
“可老王现在还只能坐在太阳下抽烟啊！”大叔反问。
“他抽的是中华！”
我看到煎饼大叔眼中有一丝贪婪的神色，打蛋的手颤抖了一下。我乘胜追击，祭出大神器：“听说过‘互联网思维’么？”
“啪”一只鸡蛋从手中滑落到地上，蛋碎了...
“骚年！愿闻其详！”老板做了个揖。
“首先，你得免费！”
“卧槽，骚年，你嫂子还等着我赚奶粉钱呢，你怎么能忽悠我免费呢！”
“大叔有所不知，你看你这免费以后，大家肯定每天早上都来这你这买煎饼果子啊！你就有流量了啊！”
“然并卵...”大叔边说边把煎饼果子翻了个面。
“流量变现的第一步，自媒体！你的小推车上可以上广告了！扫二维码免费吃煎饼，然后去收取商家的广告费用，这招叫煎饼钱出在猪身上。”
“讲真？广告有的赚么？”大叔眼睛再次放出色狼般的光芒。
“分x传媒听说过吧？电梯里贴小广告的，都上市了！”
大叔似懂非懂的点点头“就是公共厕所写‘贩卖枪支火炮迷奸药，同性恋交友’之类的公司？他们也能上市？”
“大概是吧...”解释不清楚索性懒不解释，“毕竟流量大啊，能赚钱！”
我看出大叔流了一滴口水，于是继续说：“这是第一步，第二步你要用这个商业模式融资，估值么...我就给你估个5000万吧，拿1000万稀释20%股份，然后全杭州所有小区和CBD铺开免费煎饼果子摊，全都上广告！完成第二步，启动A轮融资，拿3000万稀释10%，估值3个亿！然后启动第三步，平台外流量变现！”
“怎么搞？”大叔已经激动的不知道再给我的煎饼果子加什么料了。
“自己做投资！就投移动互联网项目天使轮，签订A轮退出机制，投完项目之后快速通过自有平台引流，引进A轮投资，套现...”
“骚年！12元谢谢。”大叔拿着煎饼果子平静的面对口沫横飞的我。
“还要付钱？我和你聊战略了啊！”我拿着我的煎饼果子，捂着空空如也的口袋后退了一步。
“我只是个卖煎饼果子的，你跟我谈个鸡毛战略。这么牛B，自己敲钟去啊，在这bb什么。下班路口堵个车，堵住100个ceo，现在的总监还不如以前的技工有货。你们这个圈子，吹牛大过实干啊！诶...”
我竟无言以对，羞愧的低下了头，然后撒腿就跑。
对，我的确没钱付煎饼果子钱。
对，不应该吹牛，应该实干，反正大叔跑不过我，扯些没用的还不如撒腿就跑。
对，和创业一个道理。
济南东部核心区开始加速猛涨，优质学区房老破小一周涨三千，突破二万大关，二手次新房涨势加速，已距新房差价不到15%，山大路均价突破二万之时标志上升空间打开，济南房市极有可能进入加速主升段。
作为济南曾经排名前三的散租大市场之一，新世界已经今非昔比，曾经容纳上千商铺，人流巨大的低端日用品，服装，小商品市场，在重新装修后，人可罗雀，商场也未开空调，小老板在扎堆打扑克。欢迎习总视察。
如果想限制一线房价，可采用拍地限价，超出部分进行全额财政支付转移，并对接关联地区，比如上海和辽宁对接，上海拍地超出上限，全额转移给辽宁，补贴给民生项目，比如补贴给拆迁补偿，国企改革下岗生活补贴。
@shuimo415 52001楼 2016-07-31 13:27:00
楼主，您看下，上面的文章，做为要买房的我们，是不是具有参考价值～
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扯淡文章
楼主，您看下，上面的文章，做为要买房的我们，是不是具有参考价值～
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扯淡文章
@alexfuel 52008楼 2016-07-31 21:25:00
楼主兄，我这两天看了两个房子，同属福州市中心同一个顶级学区，一个两房86平方248万，二层没电梯，一个三房106平方330万，七层，加装电梯，从投资的角度来看，应该选哪一个？谢谢！
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330万的更好，如果资金不足选248的也可以。
楼主兄，我这两天看了两个房子，同属福州市中心同一个顶级学区，一个两房86平方248万，二层没电梯，一个三房106平方330万，七层，加装电梯，从投资的角度来看，应该选哪一个？谢谢！
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330万的更好，如果资金不足选248的也可以。
@自制力2013 52009楼 2016-07-31 21:31:00
另外请问楼主对人民币汇率怎么看？对房价的影响？谢谢
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可控的贬值，中长线看还是不如持有1.2线中国房产
另外请问楼主对人民币汇率怎么看？对房价的影响？谢谢
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可控的贬值，中长线看还是不如持有1.2线中国房产
房地产现在这么肥，打压它到崩溃是最SB的对策，前文写过，国家想促进什么就搭售在里面可以了，民生就业可以加强物业管理和服务的硬性规定，想刺激建材就不允许出售毛胚房，想刺激智能化城市就规定必须建设智能化房屋，想刺激3，4线城市就财政支付转移或者直接搭售小城市房子，现在很多不要脸的一线城市都是配建保障房，只保障自己，不管不顾他们房价高涨对小城市经济发展的抽血盘剥，要把高房价产生的红利普惠给全体公民，收税无疑是比较弱智的措施。
盘点一下预警过的涨幅到位城市，只涉及整体（个体标的涨跌可能会不跟随整体，但数量较少，不做为参照）。1.上海 2.深圳（超涨严重） 3.南京（超涨严重），4.苏州（已经开始进入调整中段） 5.厦门（超涨严重）6.合肥（超涨极其严重） 7.武汉光谷（涨势到位）
尚有上涨余地城市。1.郑州 2.济南 3.成都（首选潜力品种）
未提到的城市，要精选品种，时刻关注货币供应量。
尚有上涨余地城市。1.郑州 2.济南 3.成都（首选潜力品种）
未提到的城市，要精选品种，时刻关注货币供应量。
中国7月官方制造业PMI为49.9，预期值为50，创5个月新低。中国7月财新制造业PMI为50.6，预期48.8，前值48.6。
买房有个误区，把性价比衡量放在前面，其实性价比好的房子，大多在重要指标上是有硬伤的，涨的慢，跌的快，随便租金收益比稍微高一点，对于保值升值都是不利因素。